CADERNO DO EMPREENDIMENTO

CADERNO DO EMPREENDIMENTO

Um novo bairro para Curitiba 2

ÍNDICE

CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA

A IMPORTÂNCIA DE UM “NOVO BAIRRO” DENTRO DA CIC URBANIZANDO O CINTURÃO INDUSTRIAL DE CURITIBA NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

PLANEJAMENTO URBANO E NOVOS EMPREENDIMENTOS COMO SERÁ O NEOVILLE NO FUTURO

BARCELONA NEOVILLE

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Trata-se do maior bairro da Curitiba em área geográfica. Nele está sediado o distrito industrial de Curitiba, concebido, na década de 1970, como indutor de desenvolvimento industrial do município.

A CIC é grande em todos os sentidos. Tem 10% da população da cidade, que tem 75 bairros. No Censo de 2000, moravam na CIC 157.461 pessoas, de um total de 1.587.315. Mede mais de 15 km de extensão, indo da BR-277, que a divide do Orleans até a ex BR-116 (atual BR-476), que a separa do bairro do Tatuquara. Todo o Contorno Sul está em seu território.

Tamanha extensão faz dela o único bairro de Curitiba que pertence à duas regiões, no caso, Zona Oeste e Zona Sul. É dividida em CIC Norte, CIC Central e CIC Sul.

Criada em 1973, como resultado de convênio entre a URBS e o governo do Estado do Paraná, a CIC tem crescido consideravelmente, não só nos setores destinados à instalação de novas indústrias, mas também nas zonas de habitação. Contém divergências sociais, ao mesmo momento em que possui porções mais desenvolvidas e com maior poder aquisitivo.

Quando implantada, a CIC parecia ficar distante do Centro da cidade, mas nos dias atuais, com a modernização do transporte coletivo, conta com acesso facilitado, possuindo, além do Terminal CIC, o terminal Caiuá. O terminal Campo Comprido, embora fique na divisa do bairro que o nomeia, já está em território da Cidade Industrial. Os terminais Fazendinha e Capão Raso, localizados em outros bairros, têm grande número de alimentadores e ligeirinhos que vão para a CIC. Há ainda alimentadores para os terminais do Portão e Pinheirinho, e linhas convencionais e interbairros.

CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA

Área: 43,38 km²

População: 171.480 hab. Censo de 2010 Densidade: 37,67 hab/km²

Bairros Limítrofes: Augusta, Campo Comprido, Capão Raso, Fazendinha, Novo Mundo,

Orleans, Pinheirinho, Riviera, São Miguel e Tatuquara.

Um novo bairro para Curitiba 4 Marcada por perfil urbano, porém com atividade industrial plena, a Cidade Industrial de Curitiba abraça

as regiões Oeste e Sul, envolvendo bairros e regiões de ocupação mista. Com elevada população, cerca de 10% dos habitantes da cidade, a CIC determina um padrão de comportamento e moradia na região, o que repercute nos bairros vizinhos.

O Neoville está localizado dentro da Cidade Industrial, mais precisamente ao lado da antiga sede da Siemens, com acesso principal pela Avenida das Indústrias esquina com Rua Pedro Gusso.

Ocupando mais de um milhão de metros quadrados de área total, o empreendimento é o principal vetor de aspectos físicos determinantes para o desenvolvimento desta região, são eles:

O Neoville é hoje o maior empreendimento imobiliário de Curitiba em área física e no Valor Geral de Vendas futuro e seu impacto para a CIC e entorno é positivo, percebido e real

A IMPORTÂNCIA DE UM “NOVO BAIRRO” DENTRO DA CIC.

As obras de arruamento desenvolveram um vazio urbano que separava a região industrial das áreas residenciais.

Real estímulo ao desenvolvimento imobiliário regional, com o lançamento e vendas de empreendimentos residenciais horizontais e verticais

A consolidação de fatores e da infraestrutura urbana necessária para conduzir a região à valorização imobiliária.

Estímulo ao adensamento populacional através da ocupação imobiliária.

Ao considerarmos que a Cidade Industrial somada à região industrial de Araucária concentram mais de 70% das instalações fabris de Curitiba e que essas regiões se somam à divisa Sul com São José dos Pinhais, temos a formação de um cinturão industrial que margeia a Área de Preservação Ambiental do Passaúna e que abraça a CIC, formado por uma rede corporativa e industrial que que conta com mais de 420 empresas, entre pequenas, médias e grandes.

Tal implantação exige infraestrutura de moradias próximas às indústrias, que permitam ao operário o conforto de viver perto do trabalho. Tal fato impacta diretamente na qualidade e frequência do trabalhador, gerando ganhos de recursos humanos.

A consolidação do Neoville neste ponto urbano é estratégica não somente para o desenvolvimento regional, mas também para a valorização imobiliária do bairro e das regiões entorno, para a humanização da Cidade Industrial e como alternativa de moradia de qualidade.

URBANIZANDO O CINTURÃO INDUSTRIAL DE CURITIBA.

Um novo bairro para Curitiba 6 Quando concluído, o Neoville terá população aproximada de 30 mil moradores que irão dispor de

infraestrutura de serviços, comércio, moradia, escola e lazer.

Urbanizado e detalhadamente planejado, o bairro apresenta atributos relevantes, em uma das regiões que mais cresce em Curitiba:

O desenho do plano arquitetônico revela a possibilidade de implantação de empreendimentos imobiliários diversos, que atendam às expectativas e ao perfil dos moradores:

NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO.

Bosque do trabalhador, área de lazer pública com 294.402,45 metros quadrados.

Parque Linear e ciclovia com 56.256 metros quadrados.

187.463,60 metros quadrados de arruamento, pavimentação e iluminação pública.

Infraestrutura de água e esgoto.

Quadras reservadas para empreendimentos verticais

Quadras localizadas em back home, destinadas ao comércio e varejo ( supermercados, big boxes, strip malls e lojas soltas)

Espaços definidos para estabelecimentos de ensino.

Espaços definidos para creche pública.

Espaço definido para a implantação do batalhão da Polícia Militar do Paraná.

Valência Village

Batalhão PM

Escola Amplação Astúrias Village

Plaza Madrid

Bosque do Trabalhador Parque Linear

com ciclovia Vila Tenerife

Neoville Center Mall

R. Pedro Gusso

Av. das Indústrias Plantão de

Vendas

Projeção do Neoville em Julho de 2014.

Um novo bairro para Curitiba 8 O Neoville é uma realidade e conta atualmente com empreendimentos consolidados, que levam a

marca Canet Júnior, já construídos e habitados:

NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO.

Plaza Madrid

Condomínio fechado horizontal, com 90 residências implantadas.

Valência Village

Condomínio de Sobrados, 20 unidades.

Astúrias Village

Condomínio de sobrados com 20 sobrados.

Vila Tenerife

Condomínio de sobrados com 55 sobrados.

Lotes Avulsos

126.245 m

de lotes avulsos comercializados.

Barcelona Neoville

Condomínio residencial com 576 apartamentos

com 2 e 3 dormitórios.

O Barcelona Neoville está em um endereço estratégico e de grande notoriedade na região sul. Na confluência da Rua Pedro Gusso com Avenida das Indústrias, o empreendimento está a poucas quadras do o Hospital Vitória/ Amil e a 2 minutos do Hotel Mabu Convention.

Uma área densamente povoada que se amplia para receber mais moradores, em um empreendimento posicionado a poucos minutos de shoppings, universidades e escolas.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA.

Contor no Sul - A

v. Juscelino Kubitschek de Oliveira

R. João Bettega

Av. das Indústrias R. Pedro Gusso

R. Manoel Valdomiro de Macedo

Rápida Sentido Bairro Av. Rep. Argentina

Linha V erde Rápida Sentido Centr

o R. Prof. Algacyr Munhoz Maeder

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Shopping Total

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Shopping Palladium

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Super Muffato

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Condor Supermercados

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Terminal do Fazendinha

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Hospital do Trabalhador

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Terminal Novo Mundo

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Posigraf

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Hospital Vitória

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Siemens

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Bosque do Trabalhador

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Big Pinheirinho

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Terminal do Pinheirinho

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Mabu Convention

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Futura linha do Mêtro

Um novo bairro para Curitiba 10 Em constante atualização, o Neoville mantém os investimentos no desenvolvimento do bairro, alimentando um ciclo de empreendimentos públicos

e incorporação de novos produtos imobiliários. Atualmente o bairro conta com os seguintes empreendimentos à venda ou em fase de estudos para a implantação.

PLANEJAMENTO URBANO E NOVOS EMPREENDIMENTOS.

Barcelona Neoville.

Condomínio de apartamentos com 2 e 3 dormitórios, suíte, com área privativa entre 47 a 63 m

. 1 ou 2 vagas de garagem, quadra esportiva, piscinas adulto e infantil, quiosques churrasco, salão de festas integrado à piscina. Pronto para morar. 60% comercializado.

Neoville Center Mall

Futuro lançamento de centro comercial modelo strip mall, com lojas para locação com módulos a partir de 40 m

. Serão 35 módulos e 14 conjuntos comerciais disponíveis, estacionamento no subsolo com 151 vagas e testada comercial do mall para a Rua Pedro Gusso. Início das obras em setembro/2014.

Escola bilíngue Amplação Neoville.

Colégio do grupo Amplação/ Sonho Meu, com ensino bilíngue em sede própria, com suporte ao ensino digital e dois turnos. Localizado dentro do Neoville.

Batalhão da Polícia Militar do Paraná.

Em acordo com o Governo do Estado do Paraná, o Grupo Canet Júnior irá ceder, em regime de

comodato, área e instalações para o Batalhão de Polícia Militar, a ser instalado no coração do Neoville.

Em menos de uma década o Neoville será um dos mais conhecidos e valorizados endereços da região sul. Irá concentrar a infraestrutura urbana, educacional e comercial necessárias para atender não somente à sua população, mas também à considerável soma de habitantes da cidade industrial e bairros vizinhos.

As diretrizes do Grupo Canet Júnior S.A para o projeto são a comprovação de que o planejamento imobiliário irá nortear o desenvolvimento de um novo bairro, compatível às exigências dos compradores de imóveis e que atenda aos desafios do crescimento da cidade.

COMO SERÁ O NEOVILLE NO FUTURO.

Barcelona Neoville. Pronto para você! 12

Vista aérea do Barcelona Neoville em Julho/2014.

2 e 3 dormitórios (suíte)

47 a 63 m

privativos

Sacada com churrasqueira.

1 ou 2 vagas de garagem.

Completa área de lazer com piscina, quadra esportiva, salão de festas e pomar.

Próximo ao Big Pinheirinho, João Bettega e a 15 minutos do Shopping Palladium.

Pronto para mudar agora, construção Thá

Financiamento bancário.

Barcelona Neoville. Pronto para você! 14 Portaria preparada para uso 24 horas.

VISITE DECORADOS

Barcelona Neoville. Pronto para você! 16

piscinaadulto

,

quadrapoliesportiva

salão defestascomespaçogourmet

quiosque

/

Áreas de lazer prontas para uso.

2 dormitórios

47,32 ^{m 2 privativos} • 1 ^vaga

Móveis, objetos e decoração não fazem parte do projeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações.

Barcelona Neoville. Pronto para você! 18

Barcelona Neoville. Pronto para você! 20

Barcelona Neoville. Pronto para você! 22

3 dormitórios

com suíte • 1 ^vaga

Móveis, objetos e decoração não fazem parte do projeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações.

3 dormitórios

com suíte • varanda com churrasqueira

1 ^vaga

Barcelona Neoville. Pronto para você! 24

Barcelona Neoville. Pronto para você! 26

Os dados constantes neste caderno foram compilados das fontes: Caderno da Indústria Paranaenses, fornecido pela FIEP. Estudos de mercado AECIC e IPARDES. Neoville é marca registrada Canet Júnior e utilizando como nomenclatura comercial. É vetada a reprodução de toda a informação constante neste estudo, sem que seja previamente autorizada pela

Canet Júnior S.A.

Impresso em Julho de 2014.

Incorporação, construção e desenvolvimento: