INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
São partes neste contrato:
De um lado na qualidade de outorgantes compromitentes VENDEDORES, adiante denominados VENDEDORES: RICARDO BACCARO ROSSETTI, brasileiro, medico, portador da cédula de identidade RG. 9.896.581-5 SSP/SP e do CPF/MF n. 075.307.368-41, com endereço eletrônico rbrossetti@gmail.com, casado sob o regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 e neste ato assistido por sua mulher ANA PAULA RODRIGUES DE FACIO ROSSETTTI, brasileira, do lar, portadora da cédula de identidade RG.
n. 16.522.009-0 SSP/SP e do CPF/MF n. 126.576.998-20, com endereço eletrônico defaciorossetti@hotmail.com, residente e domiciliado na cidade de São Jose do Rio Preto/SP, na Rua Luiz Nicoletti 345 – Jardim Vivendas; HELOISA BACCARO ROSSETTI SANTANA, brasileira, fisioterapeuta, portadora da cédula de identidade RG. n. 11.816.571-9 e do CPF/MF n. 090.434.988-82, com endereço eletrônico hb.rossetti@huhsp.org.br, casada sob o regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 e neste ato assistida por seu marido GERALDO SANTANA FILHO, brasileiro, medico, portador da cédula de identidade RG. n. 18.607.297-1 SSP/SP e do CPF/MF n. 032.834.467-25, com endereço eletrônico geraldo-santana@uol.com.br, residente e domiciliada na Rua Ernesto Oliveira 190 apartamento 84, e MARCELO BACCARO ROSSETTI, brasileiro, cirurgião dentista, portador da cédula de identidade RG. n. 11.816.572 SSP/SP e do CPF/MF n. 099.666.328-24, com endereço eletrônico marcelo.rossetti@hotmail.com, casado sob o regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 e neste ato assistido por sua mulher ELISABETE APARECIDA AZEVEDO DE SA ROSSETTI, brasileira, cirurgiã dentista, portadora da cédula de identidade RG. n. 11.833.410-4 SSP/SP e do CPF/MF n. 049.055.608-61, com endereço eletrônico betesa63@yahoo.com.br, residente e domiciliado nesta capital na Rua Rafael de Barros 486 apartamento 53 e, de outro lado na qualidade de outorgada compromissária COMPRADORA, adiante denominada COMPRADORA, GABRIELA LIMA SILVA, brasileira, advogada, solteira, portadora da cédula de identidade RG. n. 46.695.421-9 e do CPF/MF n.
391.750.838-92, endereço eletrônico silvagabrielalima@hotmail.com, residente e domiciliada na Rua Paim 285 apartamento 1305, tem entre si, justo e contratado, a venda e compra do bem imóvel a seguir descrito, a qual se regerá pelas cláusulas e condições seguintes, as quais essas mesmas partes mutuamente outorgam e aceitam, a saber:
PRIMEIRA:
Os VENDEDORES, declaram ser a justo título, legítimos proprietários e possuidores do PREDIO E SEU TERRENO, situado na Rua Botucatu 140, no 9º subdistrito Vila Mariana, do distrito, município, comarca e 1ª circunscrição imobiliária desta capital, com área construída de 150m2,. medindo o terreno 5,00 m de frente por 40,00ms de frente aos fundos, confinando de quem da rua olha para o imóvel, do lado direito com o prédio n. 138, do lado esquerdo com o prédio n. 146, ambos da Rua Botucatu e nos fundos com o prédio 314 da Rua Capitão Macedo. O referido imóvel é atribuído aos VENDEDORES da seguinte forma 50% (cinquenta) por cento por força da carta de sentença emitida em 23 de março de 2016,, aditada em 05 de outubro de 2018, extraída dos autos de Arrolamento Comum processo 1026138-90-2014.8.26.0100 da 5ª
vara da Família e Sucessões do foro Central Cível da comarca da Capital, dos bens deixados pelo falecimento de JACINTO AFRANIO JAIRO ROSSETTI, devidamente registrada na matricula 65.341 do 1º Registro de Imóveis desta Capital; 50% (cinquenta) por cento for força e termos da Escritura de Retificação, ratificação, aditamento, sobrepartilha, arrolamento e partilha, dos bens deixados por falecimento de MARIZA BACCARO ROSSETTI, lavrada as notas do 17º tabelião de notas desta capital, livro 4041 pagina 378, datada de 25 de setembro de 2020, em processo de registro, estando o imóvel devidamente cadastrado junto a PMSP sob contribuinte n. 037.050.0034-9.
SEGUNDA:
2.1- Pelo presente instrumento particular, e na melhor forma de direito, os VENDEDORES, se comprometem e se obrigam a vender à COMPRADORA e esta a deles adquirir o imóvel descrito e caracterizado na cláusula anterior, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, dúvidas, litígios, encargos embaraços ou restrições de quaisquer natureza, impostos em atraso e ainda de hipotecas legais ou convencionais ou mesmo judiciais, pelo preço certo e ajustado de R$780.000,00 (setecentos e oitenta mil reais), que a COMPRADORA pagará aos VENDEDORES da seguinte forma:
a)R$50.000,00 (cinquenta mil reais), que a COMPRADORA pagará aos VENDEDORES no prazo máximo de até 24 (vinte e quatro) horas, a contar da assinatura do presente instrumento, a titulo se sinal e princípio de pagamento, por meio de TED – Transferência Eletrônica Disponível para o Banco Santander Brasil S/A (Banco 033), agência nº 0228, conta corrente nº 92009437-0, em favor da vendedora Heloisa Baccaro Rossetti Santana, ficando a quitação vinculada a efetiva disponibilidade da importância na conta aqui indicada.
b)R$730.000,00 (setecentos e trinta mil reais) que a COMPRADORA pagará aos VENDEDORES da seguinte forma:
b.1).R$330.000,00 (trezentos e trinta mil reais) no prazo máximo de até 60 (sessenta) dias a contar da data da assinatura do presente instrumento, com recursos próprios, por meio de TED – Transferência Eletrônica Disponível no Banco Santander Brasil S/A (Banco 033), agência nº 0228, conta corrente nº 92009437-0, em favor da vendedora Heloisa Baccaro Rossetti Santana, ficando a quitação vinculada a efetiva disponibilidade da importância na conta aqui indicada
b.2).R$40.000,000 (quarenta mil reais), serão pagos no prazo máximo de 60 (sessenta) dias a contar da assinatura do presente instrumento, com recursos do FGTS a ser liberado pela Caixa Econômica Federal, através de crédito na conta corrente da vendedora Heloisa Baccaro Rossetti, no prazo de até 60 (sessenta) dias, contados da assinatura do presente instrumento.
Parágrafo único - O valor constante do extrato do FGTS é de setembro de 2021, razão pela qual o valor a ser liberado na data aprazada poderá ser alterado para mais ou para menos.
b.3).R$360.000,00 (trezentos e sessenta mil reis), no prazo de até 60 (sessenta) dias a contar da apresentação, pelos VEDEDORES, no prazo de 15 (quinze) dias de toda a documentação mencionada no ítem 6.1, da cláusula 6ª, a ser pago através de instrumento particular de compra e
venda do imóvel, com força de escritura pública, expedido pela instituição financeira a ser indicada pela COMPRADORA, que se compromete e se obriga a levar a registro junto ao 1º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, no prazo de até 03 (dias), a contar da assinatura das partes.
2.2- O não pagamento de quaisquer das parcelas do preço nas datas aprazadas e forma preconizadas acarretará à COMPRADORA o pagamento da multa de 2% (dois por cento) sobre a parcela em aberto, mais juros de mora de 1% ao mês e correção monetária, a ser calculada pelo IGPM-FGV, sem prejuízo de medidas legais cabíveis.
TERCEIRA:
A COMPRADORA será imitida na posse do imóvel livre de pessoas ou coisas e no estado atual de habitabilidade, quando da integral quitação do preço estipulado na cláusula segunda deste instrumento, inclusive com o crédito do financiamento bancário.
QUARTA:
As partes se comprometem a entregar todos os documentos à instituição bancária, bem como preencher e assinar os formulários exigidos pelo agente financeiro para elaboração do contrato de venda e compra com força de escritura pública. Ocorrendo eventual recusa por parte dos VENDEDORES em assinar o contrato de venda e compra junto a instituição financeira na data aprazada, fica assegurado à COMPRADORA por este instrumento o direito ao recebimento da multa equivalente 2% (dois por cento) do total dos valores pagos, acrescida de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e atualização monetária, ambos calculados a partir da data em que o contrato deixou de ser assinado até a data da efetiva assinatura.
QUINTA:
Todos os impostos, taxas e despesas correlatas que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto deste contrato, passarão a ser pagos pela COMPRADORA, mesmo que lançados em nome dos VENDEDORES, ou de outrem, somente a partir da data em que a mesma for imitida na posse referida na cláusula terceira, constituindo também precípua obrigação da COMPRADORA, arcar com todas as despesas geradas por este instrumento e pelos demais atos dele decorrentes, tais como, imposto de transmissão, tabelião, registros, emolumentos e despesas correlatas.
SEXTA:
6.1- Os VENDEDORES se obrigam a providenciar, a sua exclusiva conta, e entregar à COMPRADORA, no prazo de até 15 (quinze) dias os seguintes documentos:
do imóvel:
- Título aquisitivo devidamente registrado;
- Certidão atualizada com negativa de ônus e alienações expedida pelo Registro de Imóveis competente;
- Certidão negativa de Tributos Municipais; Imposto predial do atual exercício ou Certidão de Dados Cadastrais;
dos vendedores:
- Certidão atualizada dos cartórios de protesto, com buscas retroativas no período dos últimos 05 (cinco) anos;
- Certidão atualizada dos distribuidores do foro cível e família, com buscas retroativas no período dos últimos 10 (dez anos);
- Certidão atualizada dos distribuidores de executivos fiscais estaduais e municipais, com buscas retroativas no período dos últimos 10 (dez anos);
- Certidão atualizada da justiça do trabalho;
- CNDT – Certidão Nacional de Débitos Trabalhistas;
- CND - Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União;
- Certidão atualizada da justiça federal;
- Comprovação atualizada do estado civil declarado.
- Copias do RG e CPF.
As certidões deverão ser obtidas na comarca do domicílio e residência destes e na comarca da situação do imóvel.
6.2- Caso haja apontamento em alguma das certidões acima elencadas, as mesmas deverão ser acompanhadas dos devidos esclarecimentos e certidões complementares no caso de apresentarem algum apontamento.
6.3- Se os documentos acima relacionados comprovarem vícios na posse ou domínio do imóvel ou qualquer motivo impeditivo ou restritivo à alienação livre e desembaraçada, sem quaisquer ônus ou gravames judiciais ou extra judiciais, o presente contrato ficará plenamente rescindido, independentemente de qualquer interpelação ou notificação judicial ou extra judicial, ficando os VENDEDORES, obrigados a restituírem no prazo máximo de 72 hs (setenta e duas) horas, contado da data de ciência dos fatos à COMPRADORA, a quantia que receberam neste ato a título de sinal e princípio de pagamento, acrescida da multa de 2% (dois) por cento, além de juros de 1% (um por cento) ao mês, mais atualização monetária ser calculada pelo IGPM-FGV, ambos calculados desde a data do recebimento da aludida quantia até a data da efetiva restituição, a título de perdas e danos.
SÉTIMA
Desde que cumpridas fielmente as obrigações aqui assumidas, poderá a COMPRADORA, ceder ou transferir os direitos e obrigações que lhe corresponder por força deste instrumento, hipótese em
que o eventual cessionário ficará obrigado a respeitar, todas as cláusulas e condições, nelas se sub-rogando ativa e passivamente, sempre com expressa anuência dos VENDEDORES.
OITAVA:
O presente instrumento é celebrado em absoluta irrevogabilidade e irretratabilidade, não cabendo as partes o direito de retratação, obrigando ainda as partes, por si seus herdeiros e sucessores, ao fiel cumprimento de todas as cláusulas e condições aqui contratadas e pactuadas, salvo na hipótese mencionada no item 2.2 da cláusula segunda e 6.3 da clausula sexta.
NONA
Não Obstante a irrevogabilidade e irretratabilidade do presente negócio ora contratado, fica estabelecido que:
9.1 Em caso de rescisão contratual promovida pelos VENDEDORES, decorrente de desistência da COMPRADORA, perderá ela em favor dos VENDEDORES o valor pago a título de sinal e princípio de pagamento, cujo valor está descrito na letra “a”, da cláusula 2.1 do presente instrumento, a título unicamente indenizatório, de acordo com o disposto no artigo 420 do Código Civil Brasileiro.
9.2 Em caso de rescisão contratual promovida pela COMPRADORA, decorrente de desistência dos VENDEDORES, estes deverão restituir à COMPRADORA o valor pago a título de sinal e princípio de pagamento em dobro, cujo valor está descrito na letra “a”, da cláusula 2.1 do presente instrumento, a título unicamente indenizatório, de acordo com o disposto no artigo 420 do Código Civil Brasileiro.
DÉCIMA:
Os VENDEDORES declaram não estarem sujeitos às restrições das leis orgânicas da previdência social, por não serem empregadores ou contribuintes obrigatórios em seus nomes próprios.
DÉCIMA PRIMEIRA:
Expressamente declaram os VENDEDORES, que respondem pelos riscos da evicção na forma da lei.
DÉCIMA SEGUNDA:
A comissão devida na intermediação da presente transação pelos VENDEDORES à IMOBILIÁRIA NEWTON ALVAREZ LTDA., no valor total de R$46.800,00 (quarenta e seis mil e oitocentos reais) será paga no ato do efetivo recebimento da totalidade das parcelas mencionadas nas letras b.1 a b.3, da cláusula segunda.
DÉCIMA TERCEIRA:
Elegem as partes o foro da situação do imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente instrumento, com expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim, de pleno acordo com as cláusulas, termos e condições deste instrumento, as partes o assinam em três vias de igual teor e forma para um só efeito de direito e na presença de 02 (duas) testemunhas ao final firmadas que a tudo viram e a tudo ouviram.
São Paulo, 13 de outubro de 2021.
RICARDO BACCARO ROSSETTI ANA PAULA RODRIGUES DE FACIO ROSSETTTI rbrossetti@gmail.com defaciorossetti@hotmail.com
HELOISA BACCARO ROSSETTI SANTANA GERALDO SANTANA FILHO hb.rossetti@huhsp.org.br geraldo-santana@uol.com.br
MARCELO BACCARO ROSSETTI ELISABETE APARECIDA AZEVEDO DE SA ROSSETTI marcelo.rossetti@hotmail.com betesa63@yahoo.com.br
GABRIELA LIMA SILVA silvagabrielalima@hotmail.com Testemunhas:
MARCO ANTONIO MACHADO CESAR RG. 4.671.112-0 CPF 669.786.708-63 machado@newtonalvarez.com.br
ANTONIO CARLOS RIBEIRO BRANCALIAO RG. 12.754.740X CPF 007.733.548-16
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