Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ADERBAL

SALVADOR DA SILVA DIAS Nº CPF / CNPJ 87723018134 Nome Empreendimento CASA TÉRREA

Valor Compra Venda R$ 305.021,60 Data Venda Nº Controle Interno 073846230000666 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 3 Matrícula: 307071

Logradouro Q 202 CJ 6 Nº S/N Andar Complemento LT 2

Bairro RECANTO DAS EMAS Cidade BRASILIA UF DF CEP 72610-206 Latitude -15.906478 Longitude -48.056828

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Ao Norte Granja das Oliveiras, Ao Sul Av. Monjolo, Ao Leste DF 001 a Oeste Núcleo Rural Monjolo

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 150,00 m² Testada (Frente): 10,00 m Lado Direito: 15,00 m

Fração Ideal: 1,000000 % Fundos 10,00 m Lado Esquerdo: 15,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Não Pode Entrar no imóvel Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Não Pode Entrar no imóvel

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 1 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 1 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares casa térrea Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 8

Ano Construção 2006

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 100,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 100,00 m²

Área Averbada: 100 m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Banheiro Social 1 cerâmica Azuleijo/cerâmica gesso

Banheiro Suíte 1 cerâmica Azuleijo/cerâmica gesso

Dormitório 2 cerâmica Massa corrida com pintura em PVA gesso

Cozinha 1 cerâmica Azuleijo/cerâmica gesso

Área de Serviço Coberta 1 cerâmica Azuleijo/cerâmica gesso

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

O imóvel esta em perfeitas condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 27/10/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Não foi apresentado IPTU do Imóvel,e não foi possível vistoriar internamente o imóvel.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Não foi possível vistoriar internamente o imóvel.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Não foi possível vistoriar internamente o imóvel.

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Documentação apresentada (Matricula Nº 30.071 Cartório do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal. Imóvel composto por: sala de estar/jantar, 02 dormitórios (sendo 1 com banheiro privativo, bancada em louça), cozinha/área de serviço e banheiro social (bancada em louça). Não foi possível vistoriar a casa internamente.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro Q 201 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1 km Bairro RECANTO DAS EMAS Cidade BRASILIA UF DF CEP 72610-100 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa de dois quartos (banheiros privativo), , banheiro social,sala de estar,

jantar,cozinha,área de serviço e vaga de garagem Fonte de Informações Visão Imóveis Telefone (30) 33-7398

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

280.000,00

Data Venda /

Oferta 27/10/2017 Valor m² R$ 2.857,14 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 10,00

Área do Terreno (em m²) 150,00

Área da Edificação (m²) 98,00 Área Privativa 98 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70

jantar,cozinha,área de serviço e vaga de garagem Fonte de Informações Duraes Imóveis Telefone (61) 98486-6269

290.000,00

Data Venda /

Oferta 27/10/2017 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00

3 Logradouro Q 205 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.2 km Bairro RECANTO DAS EMAS Cidade BRASILIA UF DF CEP 72610-500 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa de dois quartos (banheiros privativo), , banheiro social,sala de estar,

jantar,cozinha,área de serviço e vaga de garagem Fonte de Informações Beiramar Taguatinga Telefone (61) 3262-1004

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$

280.000,00

Data Venda /

Oferta 27/10/2017 Valor m² R$ 3.294,11 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00

jantar,cozinha,área de serviço e vaga de garagem Fonte de Informações Beiramar Taguatinga Telefone (61) 3262-1004

260.000,00

Data Venda /

Oferta 27/10/2017 Valor m² R$ 3.058,82 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00

5 Logradouro Q 404 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.4 km Bairro RECANTO DAS EMAS Cidade BRASILIA UF DF CEP 72630-400 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa de dois quartos (banheiros privativo), , banheiro social,sala de estar,

jantar,cozinha,área de serviço e vaga de garagem Fonte de Informações Fabio Souza Telefone (61) 3081-6422

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 70 8,00 11 Regular 4,00 0,9330 20,00 0,9464

2 70 8,00 11 Regular 4,00 0,9330 20,00 0,9464

3 70 8,00 11 Regular 4,00 0,9330 20,00 0,9464

4 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368

5 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 280.000,00 98,00 1.551,37 1,000 0,9464 1.468,21 143.884,58 0,9 122.503,87 2 290.000,00 95,00 1.551,37 1,000 0,9464 1.468,21 139.479,95 9,0 135.468,04 3 280.000,00 85,00 1.551,37 1,000 0,9464 1.468,21 124.797,85 0,9 139.681,93 4 260.000,00 85,00 1.551,37 1,000 0,9368 1.453,32 123.532,20 0,9 122.821,02 5 220.000,00 80,00 1.551,37 1,000 0,9368 1.453,32 116.265,60 0,9 93.360,96 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 150,00 816,70 1 1 1 0.9 735,03 Amostra 2 150,00 903,12 1 1 1 0.9 812,81 Amostra 3 150,00 931,21 1 1 1 0.8 819,46 Amostra 4 150,00 818,80 1 1 1 0.88 720,54 Amostra 5 150,00 622,41 1 1 1 1.2 746,89 Fatores:

(1) - Fator Frente, (2) - Fator Profundidade, (3) - Área, (4) - Fator Localização

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 766,95 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 536,86

Valor Máximo 997,03

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

1 150,00 766,95 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 766,95 115.000,00

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

70 8,00 11 Regular 4,00 0,9330 20,00 0,9464

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

100,00 1.551,37 1,000 0,9464 1.468,21 147.000,00

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

115.000,00 147.000,00 1,0000 262.000,00

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 150,00 Valor m²: R$ 792,80 Valor Terreno: R$ 115.000,00

Área da Edificação (m²): 100,00 Valor m²: R$ 1.468,21 Valor Edificação: R$ 147.000,00

Valor de Liquidez: R$ 183.000,00 Valor Imóvel: R$ 262.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 262.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 115.000,00 Valor por extenso: cento e quinze mil reais Valor Edificação R$ 147.000,00 Valor por extenso: cento e quarenta e sete mil reais Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

307071 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00

Valor Imóvel R$ 262.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e dois mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENG Nome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DE

MENDONCA CREA / CAU 164106/D-SP

Local e Data

BRASÍLIA 31/10/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Documentação Fotográfica

(5)

Representação Fachada Descrição Data Foto 27/10/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/10/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/10/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 27/10/2017

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa