FICHA TÉCNICA COMERCIAL

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FICHA TÉCNICA

COMERCIAL

Empreendimento/Condomínio

KM 18 Empreendimento Imobiliário SPE LTDA

Endereço: Rua Guilherme de Jesus, 02

Quitaúna – Osasco – Cep : 06192-040

Projeto e Construção: Ekko Group Construções e Incorporações

Área do terreno

1.168,60m

Área da construção Total

9.717,59m

Prazo de construção

36 meses

Previsão de Entrega

Março de 2022

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DESCRIÇÃO DO

EMPREENDIMENTO

Construção de edifício residencial, torre única, composto 96 unidades,

sendo: Número total de pavimentos: 18 pavimentos (mais barrilete

e caixa dágua) sendo:

4 subsolos & Térreo

13o _{pavimento com os pavimentos}

superiores dos apartamentos duplex G, H, I, J e K;

1o _{ao 11}o_{pavimento com habitações}

tipo A, B, C, D, E e F (as unidades

B,C e D são studios).

13o _{também com áreas comuns}

com piscinas e ofurô

12o_{pavimento com habitações tipo}

A, B, C e duplex G, H, I, J, e K;

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ÁREAS |

APARTAMENTOS

APARTAMENTO DE 61,41M2 _{(final 7)}

1 suíte e 1 dormitório mais sala.

Inclui também cozinha, área de serviço, banho e terraço gourmet.

APARTAMENTO DE 59,14m2_{(final 2)}

com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, área de ser-viço, banho e terraço gourmet. STÚDIOS DE 35,94m2_{(final 3 e 6)}

com 1 suíte e sala. Inclui também cozinha, lavabo e varanda com área de serviço.

Tipo A2

Tipo S2

STÚDIOS DE 36,44m2_{(final 4 e 5)}

STÚDIO DE 37,09m2 _{(final 8)}

com 1 suíte e sala. Inclui também cozinha, sala, lavabo e varanda com área de serviço.

com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, área de serviço, banho e terraço gourmet.

Tipo A1

Tipo S1

Tipo S3

Tipo A3

tipo (do 1o_{ao 11}o_andar)

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ÁREAS |

APARTAMENTOS

ÁREAS |

APARTAMENTOS

com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, área de serviço, banho e terraço gourmet.

DUPLEX DE 76,86m2_{(final 3)}

com 1 suíte, inclui também cozinha, sala e lavabo. Na cobertura (13O _{pavimento) possui lavanderia,}

área gourmet, deck e piscina.

com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, terraço com área de serviço, banho. Na cobertura (13O_{pavimento) possui área gourmet,}

deck e piscina. STÚDIO DE 35,94 m2 (final 6)

Tipo D3

Tipo S2

STÚDIO DE 36,44m2_{(final 5)}

com 1 suíte e sala. inclui também cozinha, lavabo e varanda com área de serviço.

DUPLEX DE 78,27 m2 _{(final 4)}

com 1 suíte, inclui também cozinha, sala e lavabo. Na cobertura (13O_{pavimento) possui lavanderia,}

área gourmet, deck e piscina

com 1 suíte e 1 dormitório mais sala. Inclui também cozinha, terraço com área de serviço e banho. Na cobertura (13O _{pavimento) possui área gourmet,}

deck e piscina.

com 1 suíte, inclui também cozinha, sala e lavabo. Na cobertura

(13O_{º pavimento) possui lavanderia,}

área gourmet, deck e piscina.

Tipo D1

Tipo S1

Tipo D2

Tipo D5

Tipo A3

no 12o_{e 13}o_andar _{no 12}o_{e 13}o_andar

Tipo D4

áreas áreas

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ÁREAS

COMUNS

COBERTURA

Portaria

Centro de medição de energia lobby decorado

Coworking Espaço Gamers Salão de festas Sala de Jogos

Fitness & Fitness Outdoor Sauna Piscina Coberta Espaço Zen Playground Fire pit Redário Vip Space Estacionamento de visitantes com 4 vagas Paisagismo personalizado com áreas de descanso Lavanderia

Piscina infantil & adulto (descoberta) Ofurô

Solário

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GARAGEM

& GUARITA

105 vagas para automóveis mais 16 vagas para motocicletas:

02 elevadores que acessam

os Subsolos

01 vaga por unidade

de apartamento

16 vagas de moto para venda

Controle de acesso digital

Rampa de acesso ao

estaciona-mento com controle digital

02 vagas por unidade

de apartamento duplex

Vagas para venda, mediante

a disponibilidade.

101 depósitos de 2,5m

Controle de pedestres

com clausura

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DIFERENCIAIS DOS

APARTAMENTOS

DIFERENCIAIS

DAS ÁREAS COMUNS

Conheça os principais diferenciais do seu novo apartamento:

Espaços inteligente, pensado para o conforto dos moradores, confira:

Projeto de paisagismo exclusivo;

Fechadura digital para todos aptos;

Piscina coberta e aquecida;

Infraestrutura para WIFI; Opção de piso nivelado em todos

aptos entre salas e varandas;

Vasos sanitários das áreas comuns com sistema Dual Flux;

Preparação para ar condicionado (Infra com ponto de elétrica e dreno);

Individualização de gás, água e energia;

Dormitórios com esquadrias com persianas manuais integradas;

Torneiras das áreas comuns com temporizador;

Infraestrutura disponível para instalação de gerador pelo condomínio.

Água aquecida nas torneiras em todos os banheiros com chuveiros e cozinha.

Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas;

diferenciais diferenciais

LAVANDERIA LIVING

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PAVIMENTOS TIPO

DO 1

O

_{AO 11}

O Final 01 Área 58,87m2 Final 02 Área 59,14m2 Final 03 e 06 Área 35,94m2 Final 04 e 05 Área 36,44m2 Final 07 Área 61,41m2 Final 08 Área 37,09m2 pavimentos

RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO

RUA GUILHERME DE JESUS

A1

S3

A2

S1

A3

S2

Final 1

Final 8

Final 2

Final 3

Final 6

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PAVIMENTOS TIPO

DO 12

O

_{AO 13}

O Final 01 Área 121,24m2 Final 02 Área 114,13m2 Final 03 Área 76,86m2 Final 08 Área 73,26m2 Final 03 Área 35,94m2 Final 04 Área 36,44m2 Final 07 Área 61,41m2 pavimentos

RUA GUILHERME DE JESUS

RUA NOSSA SRA. DO ROSÁRIO

D1

D5

D2

D3

S1

A3

S2

D4

Final 1

Final 8

Final 2

Final 3

Final 6

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RUA GUILHERME DE JESU RUA N OSSA_SRA . DO R OSÁR_IO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07

apartamento & duplex - final 1 apartamento & duplex - final 1

Final 1

A1

Planta com 01 suíte Área: 58,87m2

D1

A1 - apto.

D1 - duplex

COZINHA A.S. SALA DE ESTAR E JANTAR VARANDA DORMITÓRIO SUÍTE BANHO SOCIAL BANHO SUÍTE GRADIL H=1,30 2.50 3.20 5.30 2.21 2.50 3.37 3.77 1.20 2.50 1.9 0 3.75 1.50 3.80 COZINHA SALA DE ESTAR E JANTAR VARANDA DORMITÓRIO SUÍTE BANHO SOCIAL BANHO SUÍTE GRADIL H=1,30

SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS 2.50 1.2 0 3.37 2.50 1.90 3.75 2.21 5.30 1.50 5.74 3.80 2.50 3.2 0 1.70 SOBE 10 DEGRAU S ÁREA DE LAZER DESCOBERTA ÁREA DE LAZER COBERTA PISCINA GRADIL H=1,30 DECK GRADIL H=1,30 6.13 5.10 4.59 6.13 1.80 4.54 DESCE PARA DUPLÉX

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apartamento & duplex - final 2

RUA GUILHERME DE JESUS RUA N OSSA_SRA . DO R OSÁR_IO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07

Final 2

A2

D2

A2 - apto.

DORMITÓRIO

D2 - duplex

BANHO SOCIAL SUÍTE BANHO SUÍTE SALA DE ESTAR E JANTAR COZINHA A.S. VARANDA GRADIL H=1,30 1.90 3.75 2.50 1.2 0 3.2 7 2.50 2.21 3.69 1.50 2.50 3.2 0 1.80 1.51 5.60 DORMITÓRIO BANHO SOCIAL SUÍTE BANHO SUÍTE SALA DE ESTAR E JANTAR COZINHA VARANDA GRADIL H=1,30

SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS 2.50 3.2 0 1.80 1.51 2.50 3.2 7 2.50 1.2 0 3.75 1.90 2.21 5.60 3.69 SOBE 10 DEGRAU S PISCINA ÁREA DE LAZER

COBERTA ÁREA DE LAZERDESCOBERTA

DESCE PARA DUPLÉX INFERIOR 16 DEGRAUS DECK GRADIL H=1,30 4.31 5.59 6.01 5.1 7 2.07 1.95 3.03

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PISCINA ÁREA DE LAZERDESCOBERTA ÁREA DE LAZER COBERTA SOBE 10 DEGRAUS DECK 5.17 2.09 5.19 3.35 1.93 3.19 1.97 4.39

stúdio & duplex - final 3

Final 3

S1

S1 - stúdio

RUA GUILHERME DE JESUS RUA N OSSA_SRA . DO R_OSÁR IO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07

D3 - duplex

DESCE PARA DUPLÉX

INFERIOR - 16 DEGRAUS

D3

1.35

1.50

LAVABO

SALA DE ESTAR COZINHA SUÍTE BANHO SUÍTE VARANDA 3.30 5.19 4.89 1.60 2.45 1.20 2.50 GRADIL H=1,30 2.60 LAVABO

SALA DE ESTAR COZINHA SUÍTE

BANHO SUÍTE

SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS 4.89 5.19 5.04 2.45 2.60 1.50 2.50 1.20 1.35

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SOBE 10 DEGRAUS PISCINA ÁREA DE LAZER DESCOBERTA ÁREA DE LAZER COBERTA GRADIL H=1,30 DECK 5.17 2.09 5.19 3.35 1.93 4.39 1.97 3.20

RUA GUILHERME DE JESU

S RUA N OSSA_SRA . DO R OSÁR_IO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07

DESCE PARA DUPLÉX INFERIOR - 16 DEGRAUS

Final 4

S2

D4

S2 - stúdio

D4 - duplex

2.44 LAVABO BANHO SUÍTE SUÍTE

SALA DE ESTAR COZINHA

6.33 2.61 5.19 1.20 2.50 1.35 1.50 VARANDA 3.30 1.60 GRADIL H=1,30 LAVABO BANHO SUÍTE SUÍTE

6.33 2.61 2.45 5.04 5.19 1.20 2.50 1.35 1.50

SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR - 16 DEGRAUS

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stúdio - final 5

RUA GUILHERME DE JESU RUA N OSSA_SRA . DO R OSÁR_IO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07 stúdio - final 6 RUA G_UILHE RME D E JESUS RUA N OSSA_SRA . DO R OSÁR_IO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07

Final 5

S2

Planta com 01 suíte

Área: 36,44m2

_{S2 - stúdio}

_{S1 - stúdio}

Final 6

S1

LAVABO

SALA DE ESTAR COZINHA SUÍTE BANHO SUÍTE VARANDA 4.89 5.19 3.30 1.60 2.45 1.20 2.50 1.35 1.50 GRADIL H=1,30 2.60 LAVABO

SUÍTE BANHO SUÍTE VARANDA 3.30 5.19 4.89 1.60 2.45 1.20 2.50 1.35 1.50 GRADIL H=1,30 2.60

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apartamento - final 7

RUA GUILHERME DE JESUS RUA N OSSA_SRA . DO R OSÁR_IO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07

Final 7

A3

A3 - apto.

VARANDA SUÍTE DORMITÓRIO BANHEIRO SALA DE ESTAR / JANTAR COZINHA A.S. BANHO SUÍTE 5.05 5.40 2.50 3.20 1.80 3.27 2.50 1.20 2.50 1.80 2.21 1.50 3.10 0.75 3.75 1.51 GRADIL H=1,30 LIVING

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stúdio e duplex - final 8 RUA G UILHE_{RME D} E JESU RUA N_OSSA SRA_{. DO R} OSÁRIO FINAL 08 FINAL 01 FINAL 02 FINAL 03 FINAL 04 FINAL 05 FINAL 06 FINAL 07

stúdio e duplex - final 8

Final 8

S3

D5

S3 - apto.

D5 - duplex

SALA DE ESTAR SUÍTE VARANDA BANHO SUÍTE COZINHA LAVABO 3.30 5.19 1.20 2.50 1.35 1.50 6.33 1.60 2.45 2.60 SALA DE ESTAR SUÍTE BANHO SUÍTE COZINHA LAVABO

SOBE PARA DUPLÉX SUPERIOR 16 DEGRAUS 5.04 5.19 1.20 2.50 1.50 1.35 6.33 2.60 SOBE 10 DEGRAU S PISCINA ÁREA DE LAZER DESCOBERTA ÁREA DE LAZER COBERTA DECK 3.96 1.89 6.93 3.00 2.81 1.15 1.96

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Perguntas

& Respostas

Um dos investimentos que mais demandam atenção

das pessoas é a compra de um imóvel. Isso é válido

tanto para a compra da primeira moradia, como

em qualquer outro momento de negociação

de uma segunda casa ou apartamento

ou até na aquisição de um imóvel como

opção de investimento.

Neste contexto, achamos importante

preparar este FAQ para sanar as suas

possíveis dúvidas sobre o Km 18.

perguntas & respostas

Endereço:

Rua Guilherme de Jesus, 02

Quitaúna – Osasco – Cep : 06192-040

Projeto e Construção:

Ekko Group Incorporações e Participações Construcompany

Área do terreno:

1.168,60m²

Empreendimento/condomínio

Emp. Imobiliário SPE LTDA

Área da construção Total:

9.717,59m² Previsão de Entrega: Março de 2022 Prazo de construção: 36 meses Descrição do empreendimento:

Construção de edifício residencial, torre única, composto 96 unidades, sendo:

Número total de pavimentos: 20 pavimentos sendo:

• 4 subsolos; • Térreo;

• 1º ao 11º pavimento com habitações tipo A, B, C, D, E e F (as unidades B,C e D são studios); • 12º pavimento com habitações tipo A, B, C

e duplex G, H, I, J, e K;

• 13º pavimento com os pavimentos superiores dos apartamentos duplex G, H, I, J e K;

• 13º também com áreas comuns com piscinas e ofurô; • Mais barrilete e caixa d’água.

KM 18

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1. Quantos pavimentos haverão no prédio?

São 18 pavimentos (mais barrilete e caixa d’água).

2. Existirão apartamentos no pavimento térreo?

Não, o térreo é apenas para acesso de moradores a pé ou com veículos.

3. Será possível alterar as características da fachada ou da sacada de cada proprietário?

Não é permitida qualquer tipo de alteração na fachada.

1. Onde ficarão os pontos de água quente dentro dos apartamentos?

Ficarão na cozinha e banheiros (exceto lavabo).

2. Como será o sistema de aquecimento de água?

Será individual e com previsão para aquecedor de passagem a gás dentro dos apartamentos.

3. Haverá preparação para infraestrutura de ar-condicionado nos quartos e salas?

Sim, com instalação de dreno e elétrica além de previsão do espaço para futura instalação de tubulação frigorígena. Para qualquer aparelho

10. O projeto prevê local para as máquinas condensadoras de ar-condicionado?

Não há local específico, sendo necessário utilizar as varandas para tal finalidade.

11. Haverá persianas nos quartos?

Sim, caixilho com persiana integrada (sistema manual).

(tubulação de esgoto), elétrica e a tubulação frigorígena (por onde passa o gás). Porém a tubulação frigorígena e aparelhos ficam por conta do cliente.

4. Haverá churrasqueira nos terraços?

Haverá previsão de instalação nos apartamentos e o cliente poderá comprar o braseiro e a coifa no evento de personalização. Para os stúdios haverá apenas um ponto grill na bancada.

5. Nas portas dos apartamentos as fechaduras serão eletrônicas?

Sim, serão fechaduras eletrônicas biométricas instaladas na porta de entrada de cada unidade.

6. Qual será o pé direito dos apartamentos?

2.70m.

7. Haverá pisos e revestimentos já instalados na entrega das unidades?

Sim, para as áreas molhadas e molháveis que são terraços, cozinha, lavanderia, banheiros e lavabos.

8. Poderá haver junção de apartamentos?

Não.

9. Haverá elevador privativo?

1. Qual será o tamanho das piscinas?

Cobertura: Infantil 3.80 x 2.20m; Piscina Adulto 8,27m comprimento e laterais entre 2,86 e 3,46m. Térreo: Piscina aquecida 9.77x2.50m.

2. A piscina será climatizada?

Piscina coberta nas áreas comuns será aquecida.

3. A sauna será molhada ou seca?

Sauna seca.

Edifícios

Apartamentos

Térreo &

Áreas Comuns

4. Os espaços destinados a atividades, como fitness, salão de festas, coworking e sala de jogos, serão entregues com equipamentos?

Sim, serão entregues equipados e decorados conforme memorial descritivo.

5. Haverá portaria, como será?

Sim, com guarita blindada e acesso controlado de moradores e visitantes.

6.Haverá algum sistema de reaproveitamento de chuva? Sim.

7. As áreas externas serão entregues com paisagismo?

Sim, será implantado um projeto personalizado para o empreendimento, buscando o melhor resultado estético e qualidade dos espaços.

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1. Haverá estacionamento para prestadores de serviço?

Sim, há quatro vagas em frente a portaria destinadas a visitas ou prestadores de serviços.

2. Quais são os tipos de vagas e dimensões existentes?

Teremos vagas de carro com 2.20 x 4.50m, vagas PNE, e vagas de motos com 1.00 x 2.00m.

3. Existirão depósitos?

Sim, há 101 depósitos de 2,5m² na área de garagens.

4. Como será a distribuição das vagas de garagem? Haverá rodízio?

As vagas são incorporadas aos apartamentos e demarcadas na garagem conforme memorial de incorporação.

1. O proprietário poderá mudar a planta do apartamento?

Sim, apenas dentro das opções oferecidas pela incorporadora e na hora da compra do apartamento personalizado.

2. O cliente poderá mudar os pisos

e revestimentos existentes, assim como incluir materiais como forro, churrasqueira e outros, antes da entrega das unidades?

Sim, para isso haverá um evento promovido pela Ekko Decor, no qual todos os clientes serão convidados a participar e ali ocorrerá a venda dos kits de personalização.

3. Poderei levar meus materiais no apartamento durante a obra para instalação?

Não. O proprietário poderá optar pela

personalização da construtora, ou após a entrega das chaves fazer a reforma que desejar.

Subsolos

& Estacionamentos

Personalização

das Unidades

Procedimentos

de Vendas

1. Qual procedimento para a conclusão da compra de uma ou mais unidades?

Aprovação da proposta, elaboração e assinatura do contrato de compra e venda e de corretagem.

2. Quais documentos serão necessários para análise e aprovação?

Pessoa Física: RG/CPF/Certidão de Casamento, se casado, comprovante de endereço e comprovante de renda

Pessoa Jurídica: Contrato Social,

cartão do CNPJ, comprovante de endereço, RG/CPF/Certidão de Casamento, se casado, comprovante de endereço e comprovante de renda dos sócios administradores.

Pessoa Física Empresária: Docs

necessários mesmo que PF normal.

3. Quanto tempo demora para a entrega do contrato?

Solicitamos um prazo de até 90 dias para devolver o contrato assinado.

4. Quais as formas de pagamento das parcelas do financiamento?

À vista, com recursos próprios; Financiamento Bancário; e Financiamento Direto com a construtora, quando aplicável.

5. Existe algum reajuste no valor das parcelas?

Sim, todas as parcelas são reajustadas pelo INCC durante as obras e pelo IGP-M após obtenção do Habite-se.

6. Como posso entender quanto vou pagar nas parcelas?

No ato da contratação é apresentado um resumo de venda, detalhando todo o fluxo

ajustado e o valor das parcelas, mensais, intermediárias e de chaves. Tais valores devem ser corrigidos pelo INCC a partir da assinatura do contrato até a data do pagamento para obtenção do valor exato.

7. Qual canal de contato do cliente com a incorporadora?

A Ekko disponibiliza uma central de relacionamento direta com os clientes através do email:

relacionamento@ekkogroup. com.br. Além disso, nossa

equipe comercial está sempre à disposição para o que for necessário.

WWW.SMART18.COM.BR

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Rua Guilherme de Jesus,02 - KM18/Osasco Digite Smart 18

Incorporações e Participações Agência W W W. S M A R T 1 8 . C O M . B R