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São Paulo
Mercado imobiliário
nos bairros Vila Olímpia,
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MARKETING IMOBILIÁRIO
A zona oeste de São Paulo é uma região com boa infraestrutura, boa oferta
de redes de transporte público, localização privilegiada e fácil acesso a
demais bairros e pontos importantes da cidade.
Além disso, a zona abriga a marginal Tietê, está próxima à Avenida Paulista
e a diversos parques e praças, shoppings e demais serviços que atendem
a quem procura qualidade de vida.
No mercado imobiliário da região, predominam empreendimentos de alto
padrão, com grande valorização do metro quadrado: um dos mais caros
da cidade, avaliado em R$ 12.806, em média, atrás apenas dos R$ 13.404
da zona sul.
Qual é o perfil do comprador
de imóveis em bairros da
Zona Oeste de São Paulo?
Panorama do mercado imobiliário na Vila
Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Madalena
habitação são: Vila Olímpia, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Madalena.
Estas regiões foram analisadas pela Inteligência DGBZ de Marketing
Imobiliário, levando em consideração os dados da população ativa
digitalmente na faixa etária de 28 a 60 anos de idade. Os números se
referem à primeira quinzena de maio de 2017.
O levantamento aponta que o interesse digital por imóveis nestes bairros,
entre moradores e visitantes, está bastante acima da média da cidade
de São Paulo. No município, cerca de 29,2% dos habitantes (1.900.000)
se interessam por imóveis. Enquanto isso, dentro da Vila Olímpia, 42,1%
do bairro apresenta interesse por imóveis (80.000 pessoas), no Itaim Bibi
são 41,9% (88.000), em Pinheiros são 38,9% (74.000) e na Vila Madalena
são 36,5% (31.000).
Os bairros e as rendas
A Vila Olímpia é um dos maiores centros financeiros de São Paulo: abriga inúmeras avenidas importantes — é cortada pela Marginal Pinheiros, Avenida dos Bandeirantes, Avenida Faria Lima —, além de contar com megaempreendimentos, escritórios das mais renomadas multinacionais, empresas nacionais e grandes complexos de prédios residenciais.
Devido à presença de muitas empresas do setor tecnológico, o setor já recebeu o apelido de “Vale do Silício paulistano”.
O bairro nobre, localizado na zona oeste de São Paulo, passou por um grande boom imobiliário a partir dos anos 1990. Isso provocou uma intensa valorização dos imóveis da região que se destacam no segmento de alto padrão.
A população digitalmente ativa na Vila Olímpia, com diversos níveis de poder aquisitivo, está especialmente interessada em imóveis, principalmente nas faixas de renda de R$ 6.001 a R$ 8.000 (45,3%), de R$ 8.001 a R$ 10.000 (40,7%) e de R$ 10.001 a R$ 15.000 (39,3%).
Esse resultado aponta para uma população da classe média alta interessada no mercado imobiliário da região.
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da DGBZ identificou um grande desejo da classe C por morar na Vila Olímpia. Estatísticas apontam que 49% dos que frequentam o bairro e possuem renda de R$ 4.001 a R$ 5.000 apresentam interesse por imóveis, enquanto na renda de R$ 5.000 a R$ 6.000 são 48,9%.
Deseja saber mais detalhes e informações aprofundadas sobre estes consumidores ativos na atual jornada de compras? Entre em contato com a DGBZ.
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MARKETING IMOBILIÁRIO O Itaim Bibi, também considerado um bairro nobre na zona oeste, é movimentado e conta com trechos de avenidas importantes como Brigadeiro Faria Lima, 9 de Julho e Juscelino Kubitschek. A região possui vizinhos também de alto padrão, como Morumbi e Jardins, além de apresentar sedes de grandes redes empresariais e comerciais.
Por ser um grande centro de escritórios, o bairro costuma ser visado por aqueles habitantes que possuem o desejo e a condição financeira de morar perto do trabalho. Nos últimos 40 anos, o Itaim Bibi tornou-se uma localidade abastada, desenvolvida e abrigo de pontos importantes como o Parque do Povo, Hospital Sírio-Libanês e Shopping JK Iguatemi.
No ambiente digital, entre os consumidores ativos com renda de R$4.001 a R$5.000, 46,7% apresenta interesse por imóveis. Os números também chamam a atenção entre outras rendas, como de R$6.001 a R$ 8.000 (41,2%), de R$ 10.001 a R$ 15.000 (44,3%) e de R$ 15.001 a R$ 20.000 (51,5%).
Assim como a Vila Olímpia, o Itaim Bibi também desperta o desejo pela compra de imóveis entre classes com condições financeiras mais baixas. Tanto na renda de R$ 3.001 a R$ 4.000 quanto na renda de R$ 4.001 a R$ 5.000, 46,7% das pessoas apresenta interesse em imóveis.
O bairro de Pinheiros, que fica às margens do Rio Pinheiros, é uma das grandes referências da zona oeste de São Paulo, tanto pelo forte comércio quanto pelo crescente mercado empresarial e residencial.
Considerada uma região nobre, Pinheiros abriga o Largo da Batata, as estações de metrô Faria Lima e Fradique Coutinho e Pinheiros, além do SESC Pinheiros, espaço referência em lazer e prática esportiva.
Na análise realizada entre a população ativa digitalmente, três grupos chamam a atenção pelo interesse por imóveis: 43,6% dos que possuem renda de R$ 6.001 a R$ 8.000, 47,5% dos que possuem renda de R$ 15.001 a R$ 20.000 e 54,8% daqueles com renda superior a R$ 20.001.
O bairro de Pinheiros é um dos grandes centros de escritórios e empresas em São Paulo, reunindo diariamente muitos trabalhadores. Muitos deles manifestam desejo de viver no bairro, próximos ao local de trabalho e com maior qualidade de vida. Quase metade dos que possuem renda entre R$ 3.001 a R$ 4.000 (46,4% deles) apresentam interesse por imóveis.
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Vila Madalena
A Vila Madalena é mais um entre os bairros nobres da zona oeste. Bem servido por terminais de ônibus e metrô, o setor é muito conhecido por abrigar empresas, centros de exposições, escolas e universidades, e empreendimentos residenciais. Oferece uma vida cultural intensa e moderna, com inúmeros restaurantes e bares, ateliês e galerias de arte. É também a sede do Beco do Batman, famoso por seus grafites.
Entre a população digitalmente ativa na Vila Madalena, os números que chamam a atenção são os interessados por imóveis nas rendas de R$ 4.001 a R$ 5.000 (41,2%), rendas de R$ 15.001 a R$ 20.000 (43,8%) e rendas superiores a R$ 20.001 (43,5%).
Outro número também se destaca na Vila Madalena, relacionado ao desejo da classe C: 41,2% dos que possuem renda de R$ 4.001 a R$ 5.000 apresentam interesse por imóveis.
