AUTO DE AVALIAÇÃO Autos: 5013591-14.2018.404.7000
Requerente: MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL
Requerido: CRISTIANE RODRIGUES, MANOEL FERNANDES DA SILVA Vara Federal: PRCTB14/ Juizo : Juízo Substituto da 14ª VF de Curitiba / ALESSANDRO RAFAEL BERTOLLO DE ALEXANDRE
CERTIFICO que AVALIEI bem(ns) abaixo realcionado(s) NOME: CRISTIANE RODRIGUES
CPF/CNPJ: Data : 13/07/2018
Endereço: Imóvel objeto da matrícula nº 67.800 do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Londrina/PR - MATRÍCULA 67.800
Rua Alcides Turini, 150, Cond. Residencial Sun Lake, lote 17, quadra 09, Recanto do Salto, 86055-701, Londrina - PR
AUTO DE AVALIAÇÃO
Aos 13 (TREZE) dias do mês de JULHO ano de 2018, nesta cidade de Londrina, Estado do Paraná, referente ao Imóvel objeto da matrícula nº 67.800 do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Londrina/PR, sito àRua Alcides Turini, 150, Cond. Residencial Sun Lake, lote 17, quadra 09, Recanto do Salto, 86055-701, Londrina - PR, onde encontrava-me, eu Oficial de Justiça - Avaliador infra assinado, em cumprimento ao mandado anexo, expedido pelo MM. Juiz Federal
da PRCTB14 Londrina, Seção Judiciária do Estado do Paraná, a requerimento MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL, no Processo n.º 5013591-14.2018.404.7000, contra CRISTIANE RODRIGUES e outros, para pagamento da quantia a ser
apurada e atualizada no momento da liquidação e aí, após as formalidades legais, procedi a avaliação de:
Imóvel situado na Av. Alcides Turini, 150, lote 17, quadra 09, Condomínio Residencial Sun Lake, Londrina/PR, objeto da matrícula nº 67.800 do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Londrina/PR.
obs.: sem averbação!
Solicitei plantas da construção que estão arquivadas na gerência do Condomínio Sun Lake, onde o senhor PAULO ROBERTO CESARO, atendeu prontamente no dia 06/07/2018, (após ter recebido as chaves em mãos do agente policial federal indicado, chaves já devolvidas à unidade policial).
Certifico que o senhor PAULO ROBERTO CESARO, gerente, juntamente com o senhor JOSÉ CARLOS PEREIRA JÚNIOR, supervisor de segurança,
acompanharam a abertura da casa, que estava fechada há mais de três anos, completamente insalubre, mofada, com muita poeira e danos materias em forros e armários e objetos pessoais e equipamentos (aparaelhos de ar condicionado,
liguidificador, deixados para trás, (vide fotos). Das plantas fornecidas tirei os seguintes dados:
Metragem do terreno: 520,36 m² - lote nr. 17 / quadra nr. 09
área construída num primeiro momento = 192,69 m² pavimento térreo + 177,60 m² pavimento superior, totalizando 370,29 m² de área construída.
Metragem da apliação: pavimento térreo : 55,39 m² pavimento superior: 63,46 m²
totalizando 118,85 m² de acrécimo
obs.: na planta consta informado que a área de permeabilização é de 138,29 m² ________________________________________________________________________________
área de construção:
370,29 m² de área construída + 118,85 m² de acrécimo + 25,28 m² de piscina = 514,42 m² ( quinhentos e catorze vírgula quarenta e dois metros )
________________________________________________________________________________ Casa contendo GARAGEM para dois carros, Piscina, Sala de visitas, Sala de jantar, Escritório, Lavabo, Cozinha, Depência de empregada, dispensa, Suíte Master, Suíte Casal, Suíte 1, duas Demi Suítes, banheiro conjugado demi suíte com banheira, sala Home TV e Escritório.
* todos os quartos possuem armários, porém estão necessitando de reformas e manutenção, sem exceção, patricamente todas as sancas de gesso e tetos de gesso precisam de reformas ou colocação integral.
* não havia energia no nomento da verificação, o que dificultou avaliar equipamentos.
* consulta à especialistas em compra e venda indicaram uma depreciação do valor total em 20% para fazer frente às reformas necessárias.
____________________________________________________________________________ AVALIAÇÃO:
370,29 m² de área construída + 118,85 m² de acrécimo + 25,28 m² de piscina = 514,42 m² ( quinhentos e catorze vírgula quarenta e dois metros ).
Utilizou-se o método comparativo e por amostragem em empresas especializadas na vende de produtos similares e no mesmo condomínio/padrão.
Material utilizado na construção do imóvel todos de primeira extra, porcelanato, blindex, papel de parede importado, material elétrico de primeira e etc..
obs.: há uma banheira na caixa na sala de estar.
PARÂMETROS DE AVALIAÇÃO: Catuaí Imóveis043 / 3342-5757 gerente Bruno
(http://www.catuaiimoveis.com.br/filtro/par
status=venda&tipo=casa&buscalivre=sun+lake+residence)
ANUNCIO terrenoárea construída valor R$ valor metro quadrado R$ 4 dormitórios 4 suítes 500,00 m² 289,00 m² 1.480.000,00 5.121,10 3 dormitórios3 suítes 510,00 m² 290,00 m² 1.350.000,00 4.655,17 3 dormitórios3 banhei. 500,00 m² 247,00 m² 1.100.000,00 4.453,44 4 dormitórios4 banhei. 505,00 m² 200,00 m² 890.000,00 4.450,00 4 anúnciosmédia m²4.669,93 ***
Gleba Imóveis043 / 3322-6060gerente Sheila
(http://www.glebaimoveis.com/imoveis/a-venda/casa/londrina/condominio-sun-lake?caracteristicas=em-condominio-fechado&ordenar=recentes)
ANUNCIO terreno área construídavalor R$valor do metro quadrado R$ 4 dormitórios 4 suítes 500,00 m² 320,00 m² 1.700.000,00 5.312,50 3 dormitórios3 suítes 500,00 m² 290,00 m² 1.350.000,00 4.655,17 3 dormitórios3 suítes 500,00 m² 278,00 m² 1.250.000,00 4.496,40 4 dormitórios4 suítes 500,00 m² 320,00 m² 1.200.000,00 3.750,00 4 dormitórios2 suítes 500,00 m² 200,00 m² 1.200.000,00 3.389,83 3 dormitórios3 suítes 500,00 m² 354,00 m² 900.000,00 4.500,00 6 anúnciosmédia m²4.350,65 ***
André Paulino043 / 3020-3801gerente André P.
(http://www.andrepaulino.com.br/public/search?goalId=2&tipo=2&faixa_valor=0 -0&openSearch=Sun+Lake&ref=)
ANUNCIO terreno área construída valor R$valor do metro quadrado R$
5 dormitórios 5 suítes 828,00 m² 434,00 m² 2.490.000,00 5.737,32 4 dormitórios2 suítes 760,00 m² 375,00 m² 2.200.000,00 5.866,00 5 dormitórios4 suítes 635,22 m² 406,00 m² 1.980.000,00 4.876,84
4 dormitórios4 suítes 500,00 m² 298,00 m² 1.850.000,00 6.208,05 4 dormitórios3 suítes 500,00 m² 361,50 m² 1.785.000,00 4.937,75 4 dormitórios4 suítes 500,00 m² 290,00 m² 1.700.000,00 5.862,06 4 dormitórios4 suítes 503,00 m² 302,00 m² 1.700.000,00 5.629,13 4 dormitórios3 suítes 508,00 m² 298,00 m² 1.590.000,00 5.335,57 6 dormitórios6 suítes 502,00 m² 450,00 m² 1.500.000,00 3.333,33 4 dormitórios4 suítes 500,00 m² 385,00 m² 1.490.000,00 3.870,12 6 dormitórios5 suítes 501,00 m² 326,00 m² 1.400.000,00 4.294,47 12 anúnciosmédia m²5.246,47
média ponderada Catuaí Imóveis043 / 3342-5757 média m²4.669,93 Gleba Imóveis 043 / 3322-6060 média m²4.350,65 André Paulino 043 / 3020-3801 média m²5.246,47 média total 4.755,68
face a peculiaridade do imóvel, utilizou-se o método comparativo pela média aritimética buscando-se subsídios em anúnciosna internet, posteriomente contatando por telefone com os responsáveis.
Casa contendo 489,14 m² de área construída + piscina com 25,28 m² = 514,42 m²
514,42 m² x R$ 4.755,68 = R$ 2.446.416,90 R$ 2.446.416,90 - R$ 489.283,38 = R$1.957.133,52
área total do terreno de 520,36 m²
*depreciação em 20% para cobrir despesas de reforma R$ 489.283,38 -(Quatrocentos e oitenta e nove mil, duzentos e oitenta e três reais e trinta e oito centavos).
total da avaliação R$1.957.133,52
Avaliação total do imóvel: R$1.957.133,52
(UM MILHÃO, NOVECENTOS E CINQUENTA E SETE MIL, CENTO E TRINTA E TRÊS REAIS E CINQUENTA E DOIS CENTAVOS)
E, para constar vai o presente auto assinado por mim OFICIAL DE JUSTIÇA / AVALIADOR FEDERAL da DILIGÊNCIA.
Documento eletrônico assinado por GLAUCIO LUIZ DA SILVA (GLS), Oficial de Justiça Avaliador Federal, em 13/07/2018 15:13:36 na forma do artigo 1º, inciso III, da Lei 11.419, de 19 de dezembro de 2006 e Resolução TRF 4ª Região nº 17, de 26 de março de 2010. A conferência da autenticidade do documento está disponível no endereço eletrônico http://www.jfpr.jus.br/mandado/verifica, mediante o preenchimento do código verificador C2072111E6A194R18 e, se solicitado, do código CRC 3E97400F.
