ZONEAMENTO MUNICIPAL

(1)

(2)

MACROZONEAMENTO

MU - MACROZONA URBANA

MAPA ZONA

TODA A ÁREA DO PERÍMETRO URBANO DE CAMPOS NOVOS TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE

-

-OBJETIVO:

Tem por objetivo incrementar a capacidade do Sistema Viário e da Infra-Estrutura e incentivar a ocupação de vazios urbanos

PROPOSTA DE USOS PERMITIDOS

-PERMISSÍVEIS

-OBSERVAÇÕES:

(3)

MACROZONEAMENTO

MEU 1 - MACROZONA DE EXPANSÃO URBANA 1

MAPA ZONA

EM TORNO DO PERÍMETRO URBANO AO LONGO DA BR 282 DO FUTURO CONTORNO VIÁRIO

TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃ O ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 300,00 m² T = 12,00 m Frontal = 3,00 m Lateral / Fundos = 1,50m Se Houver Abertura TO = 60% IA = 2,0 TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo estabelecer normas para construção de Residências, na Macrozona de Expansão Urbana buscando um adensamento futuro com Infra-Estrutura compatível ao uso.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS

USO 1 - Residencial Unifamiliar

USO 3 - Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda USO 4 - Comércio Vicinal

USO 10 - Educacional

USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1

PERMISSÍVEIS

USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 8 - Para Veículos

USO 14* - Religiosos

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1

OBSERVAÇÕES:

(4)

MACROZONEAMENTO

MEU 2 - MACROZONA DE EXPANSÃO URBANA 2

MAPA ZONA

EM TORNO DO PERÍMETRO URBANO AO LONGO DA BR 282 DO FUTURO CONTORNO VIÁRIO

TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 3.200,00 m² T = 40,00 m Frontal = 10,00 m TO = 70% IA = 3,0 TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo estabelecer normas para construção de Indústrias, Comércio e Prestação de Serviço na Macrozona de Expansão Urbana que pelo seu porte e grau de poluição são incompatíveis com as atividades predominantes das demais Zonas.

PERMITIDOS

USO 4 - Comércio Vicinal

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 6 - Comércio Atacadista

USO 7 - Comércio e Serviços Especiais USO 8 - Para Veículos

USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 17* - Atividades Noturnas

USO 18 - Hotéis e Pousadas USO 19 - Motéis

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2

PERMISSÍVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 14 - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade.

(5)

MACROZONEAMENTO

MR - MACROZONA RURAL

MAPA ZONA

TODA ZONA RURAL DE CAMPOS NOVOS

TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE

-

Frontal = 15,00 m Dos Eixos Estruturantes

Frontal = 10,00m Das Estradas Municipais

-

-OBJETIVO:

Tem por objetivo promover o Desenvolvimento Agropecuário, promover a integração e convivência entre a Área Rural e Urbana e o Potencial Turístico, com incentivo a melhoria da Infra-Estrutura.

PERMITIDOS

USO 1 e 2 - Residencial USO 4 - Comércio Vicinal

USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 16 B - Recreação e Lazer Especial 2 USO 18 - Hotéis e Pousadas

Todo Tipo de Atividade Agropecuária

PERMISSÍVEIS

USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 12 B - Institucional Especial 2 USO 13 - Saúde / Assistência Social

OBSERVAÇÕES:

(6)

MACROZONEAMENTO

MQU - MACROZONA DE QUALIFICAÇÃO URBANA

MAPA ZONA

DISTRITO BELA VISTA DISTRITO IBICUI TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 300,00 m² T = 12,00 m Frontal Comercial = 3,00 m Frontal Residencial = 5,00 m Comercial = 70% Residencial = 60% IA = 1,9 TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo promover o Desenvolvimento Agropecuário, promover a integração e convivência entre a Área Rural e Urbana e o Potencial Turístico, com incentivo a melhoria da Infra-Estrutura.

PERMITIDOS

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 Todo Tipo de Atividade Agropecuária

PERMISSÍVEIS

OBSERVAÇÕES:

(7)

MACROZONEAMENTO

MIT - MACROZONA DE INTERESSE TURÍSTICO

MAPA ZONA

DISTRITO BARRA DO LEÃO E SÃO FRANCISCO/PALMEIRA DO IBICUÍ

(ALAGUE) TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE Barra do Leão A=300,00 m² T = 12,00 m Alague A= 800,00 m² T = 20,00 m Frontal Comercial = 3,00 m Frontal Residencial = 5,00 m Comercial = 70% Residencial = 60% IA = 2,8 ( 4 pav ) TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo promover o Desenvolvimento Turístico, promover a integração e convivência entre a Área Rural e Urbana e o Potencial Turístico, com incentivo a melhoria da Infra-Estrutura.

PERMITIDOS

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 Todo Tipo de Atividade Agropecuária

PERMISSÍVEIS

OBSERVAÇÕES:

(8)

(9)

ZONEAMENTO URBANO

ZCP - ZONA COMERCIAL PREDOMINANTE

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 300,00 m² T = 12,00 m Comercial Frontal = 2,00m Multifamiliar = 3,00m Unifamiliar = 5,00m Lateral / Fundos = 1,50m Se Houver Abertura Comercial = 90% Residencial = 60% IA Básico = 6,6(10 pav) IA Máximo = 9,6 (15 pav-10 + 5) TP = 10% OBJETIVO:

Tem por objetivo incentivar a instalação de Atividades Comerciais e de Prestação de Serviços, fortalecendo a Área Comercial existente, compatibilizando com a Infra-Estrutura e Sistema Viário existente, viabilizando maior adensamento.

PERMITIDOS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação Serviços 1 USO 9 - Comércio de Veículos Leves

USO 11 - Institucional USO 14* - Religiosos USO 15 - Recreação e Lazer USO 18 - Hotéis e Pousadas

PERMISSÍVEIS

USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação Serviços 2 USO 10 - Educacional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 12 B - Institucional Especial 2 USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 17* - Atividades Noturnas

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona serão implantados Outorga Onerosa Do Direito de Construir e Imposto Progressivo no Tempo.

Nesta Zona será implantado o Passeio Público Padronizado conforme Lei Regulamentar. * Para estas Atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança.

(10)

ZONEAMENTO URBANO

ZEC - ZONA EXPANSÃO COMERCIAL

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 300,00 m² T = 12,00 m Comercial Frontal = 2,00m Residencial Frontal = 3,00m Laterais / Fundos = 1,50m Se Houver Abertura Comercial = 90% Residencial = 60% IA Básico = 5,0 6,6(10 pav) IA Máximo = 9,6(15 pav-10 + 5) TP = 10% OBJETIVO:

Tem por objetivo incentivar a expansão das Atividades Comerciais e de Prestação de Serviços, compatibilizando com a Infra-Estrutura e Sistema Viário existente.

PERMITIDOS

USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal

USO 5 A- Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1

USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 15 - Recreação e Lazer

USO 17* - Atividades Noturnas USO 18 - Hotéis e Pousadas

PERMISSÍVEIS

USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 10 - Educacional

USO 11 - Institucional

USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 14* - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado Outorga Onerosa Do Direito de Construir e Imposto Progressivo no Tempo.

(11)

ZONEAMENTO URBANO

ZMD - ZONA MISTA DIVERSIFICADA

MAPA ZONA

AO LONGO DA RUA JOÃO GONÇALVES DE ARAÚJO TRECHO DA RUA IRINEU FAEDO E RUA VIRGÍLIO ANTUNES DE SOUZA

RUA ASSIS CAMARGO COSTA AVENIDA CAETANO BELINCANTA NETTO

TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 360,00 m² T = 12,00 m Comercial Frontal = 2,00m Residencial Frontal = 3,00m Comercial = 80% Residencial = 60% IA Básico = 4,0 IA Máximo = 5,0 TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo concentrar predominantemente as Atividades Comerciais e de Prestação de Serviço e estimular a implantação dos diferentes tipos de Comércio e Serviços em locais cujo grau de adequabilidade seja mais aceitável.

PERMITIDOS

USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 8 - Para Veículos

USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 15 - Recreação e Lazer

USO 17* - Atividades Noturnas USO 18 - Hotéis e Pousadas

PERMISSÍVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 6 - Comércio Atacadista USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 14* - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado Outorga Onerosa Do Direito de Construir e Imposto Progressivo no Tempo.

(12)

ZONEAMENTO URBANO

ZMD1 - ZONA MISTA DIVERSIFICADA 1

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 800,00 m² T = 20,00 m Frontal BR = 10m Outros = Comercial Frontal = 2,00m Residencial Frontal = 3,00m TO = 70% IA Básico = 2,0 TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo estabelecer normas para construção de atividades mistas que pelo seu porte e grau de poluição são incompatíveis com as atividades predominantes das demais Zonas, demarcado faixa de 95 metros para cada lado da BR 282, sendo 15 (10) metros não edificável.

USO 6 - Comércio Atacadista

USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 16 B - Recreação e Lazer Especial 2 USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1

PERMISSÍVEIS

USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 17* - Atividades Noturnas

USO 18 - Hotéis e Pousadas USO 19* - Motéis

USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2 OBSERVAÇÕES:

Nesta zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade.

* Para estas Atividades serão exigidos estudos de Impacto de Vizinhança. Para esta ZONA será exigido Criação de Barreiras Verdes.

(13)

ZONEAMENTO URBANO

ZCC - ZONA DE CORREDOR COMERCIAL

MAPA ZONA

RUA GENOVAL ALVES SAMPAIO,PARTE DA RUA CAETANO CARLOS,

PARTE DA RUA SÃO JOÃO BATISTA PARTE DA RUA MAL. DEODORO

RUA TANCREDO NEVES

RUA CEL. FAGUNDES ,Av. Sagrado Coração de Maria TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 300,00 m² T = 12,00 m Comercial Frontal = 2,00 Multifamiliar = 3,00m Unifamiliar = 3,00m Lat/Fundos = 1,50m Se Houver Abertura Comercial = 90% Residencial = 60% IA Básico = 4,0( 6 Pav) IA Máximo = 5,0 (8 Pav) TP = 10% OBJETIVO:

Tem por objetivo incentivar a instalação de atividades comerciais e de prestação de serviços nos Bairros criando-se corredores nas ruas cuja Infra-Estrutura e Sistema Viário permita, descentralizando as Atividades Comerciais.

PERMITIDOS

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 9 - Comércio de Veículos Leves

USO 14* - Religiosos USO 18 - Hotéis e Pousadas

PERMISSÍVEIS

Uso 6 – Comercio Atacadista USO 8 - Para Veículos USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 17 * - Atividades Noturnas

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1-Sera eliminado

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona serão implantados Outorga Onerosa Do Direito de Construir e Imposto Progressivo no Tempo.

(14)

ZONEAMENTO URBANO

ZII - ZONA DE INTERESSE INDUSTRIAL

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 3.200,00 m² T = 40,00 m Frontal BR = 15,00m Outros = 10,00m Lat / Fundos = 1,50m Se houver Abertura TO = 70% IA Básico = 2,0 TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo estabelecer normas para construção de Indústrias, Comércio e Prestação de Serviço, que pelo seu porte e grau de poluição são incompatíveis com as atividades predominantes das demais Zonas.

USO 6 - Comércio Atacadista

USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2 USO 22 - Atividades de Nível de Incômodo 3

PERMISSÍVEIS

USO 17* - Atividades Noturnas USO 19* - Motéis

OBSERVAÇÕES:

Nesta zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade.

(15)

ZONEAMENTO URBANO

ZIR 1 - ZONA DE INTERESSE RESIDENCIAL 1

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 300,00 m² T = 12,00 m Frontal = 3,00 m Lat/Fundos = 1,50m Se Houver Abertura TO = 60% IA Básico = 5,0-4,8(8 PAV) IA Máximo = 6,0 – 6,0(10 PAV) TP = 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de Residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das Redes de Infra-Estrutura Urbana, do Sistema Viário e Configuração da Paisagem.

PERMITIDOS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 - Educacional

USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1

PERMISSÍVEIS

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 11 - Institucional

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 14* - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado Outorga Onerosa Do Direito de Construir e Imposto Progressivo no Tempo - Instrumento Do Estatuto da Cidade.

* Para estas Atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança.

(16)

ZONEAMENTO URBANO

ZIR 2 - ZONA DE INTERESSE RESIDENCIAL 2

MAPA ZONA TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 300,00 m² T = 12,00 m Frontal = 3,00 m Lat/Fundos = 1,50m Se Houver Abertura TO = 60% IA Básico = 2,4( 4 PAV) TP = 20% OBJETIVO:

PERMITIDOS

USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 10 - Educacional

PERMISSÍVEIS

USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 12 B - Institucional Especial 2 USO 14* - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

* Para estas Atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança.

(17)

ZONEAMENTO URBANO

ZIR 3 - ZONA DE INTERESSE RESIDENCIAL 3

MAPA ZONA

B. N.SRA. APARECIDA, B. ERNESTO ZORTEA, B.SR. BOM JESUS E PARTE DO B. JARDIM BELA VISTA

TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 200,00 m² T = 12,00 m Frontal = 3,00 m Lat/Fundos = 1,50m Se Houver Abertura TO = 60% IA Básico = 2,4 (4PAV) TP = 20% OBJETIVO:

PERMITIDOS

USO 3 - Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda USO 4 - Comércio Vicinal

USO 10 - Educacional

PERMISSÍVEIS

USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 8 - Para Veículos

USO 14* - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

(18)

ZONEAMENTO URBANO

ZEIS - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL

MAPA ZONA

PARTE BAIRRO SANTO ANTONIO PRÓXIMO AO CEMITÉRIO

PARTE BAIRRO JARDIM BELA VISTA CONJUNTO HABITACIONAL INTEGRAÇÃO PARTE BAIRRO NOSSA SRA. APARECIDA PARTE BAIRRO NOSSA SRA. DE LOURDES

TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE A = 200,00 m² T = 10,00 m Frontal = 3,0 m Lat/Fundos = 1,50m TO = 50% IA Máximo = 1,0 TP= 20% OBJETIVO:

Tem por objetivo destinar prioritariamente a produção de habitações de interesse social e ampliação de equipamentos urbanos beneficiando a População de Baixa Renda, já existindo no local Conjunto Habitacional Popular.

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 - Educacional

PERMISSÍVEIS

USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 14* - Religiosos

OBSERVAÇÕES:

Nesta Zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade.

(19)

ZONEAMENTO URBANO

ZPP - ZONA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE

MAPA ZONA CÓRREGOS E NASCENTES TESTADA E ÁREA MÍNIMA RECUOS TAXA DE OCUPAÇÃO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO TAXA DE PERMEABILIDADE

-

TP= 100% OBJETIVO:

Tem por objetivo Preservar a Faixa de Proteção ao longo dos córregos, arroios e nascentes, ficando assim definidos: Arroio Canalizado em área Consolidada e Arroios a Canalizar em Áreas Consolidadas, Faixa de 8m. Arroios em Áreas não Consolidadas, Faixa de 30m e Nascentes R= 50m . PROPOSTA DE USOS PERMITIDOS

-PERMISSÍVEIS

-OBSERVAÇÕES:

A ZPP tem seus Usos e Ocupação totalmente proibida, ressalvado os usos públicos necessários.