Minuta do Regimento Interno

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Minuta do Regimento Interno

2 REGIMENTO INTERNO que entre si estabelecem os condôminos do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDINS DE SINTRA, segundo os termos firmados na CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, com a finalidade de complementar as regulamentações estabelecidas na convenção, cujas disposições se sujeitam e submetem.

Para facilidade de compreensão, o regimento interno é apresentado na forma de itens, conforme abaixo:

1.

– DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

1.1.

– SÃO DIREITOS DO CONDÔMINO

1.2.

– SÃO DEVERES DO CONDÔMINO

1.3.

– PROIBIÇÕES

2.

– DAS PARTES DE USO COMUM

2.1.

– PORTARIA

2.2.

– DA ENTRADA SOCIAL E ÁREAS DE CIRCULAÇÃO

2.3.

– SALÃO DE FESTAS

2.4.

– PISCINA

2.5.

- QUIOSQUES

2.6.

– FITNESS (SALA DE GINÁSTICA)

2.7.

– BICICLETÁRIO

2.8.

– BRINQUEDOTECA E PLAYGROUND (RECREAÇÃO DESCOBERTA)

2.9.

– CAMPO DE FUTEBOL

2.10.

– ESTACIOMANETO

3.

– LIMPEZA DO PRÉDIO

4.

– SEGURANÇA

5.

– EMPREGADOS

6.

– DA ESTÉTICA

7.

– FIAÇÕES NAS CAIXAS E QUADROS DE PASSAGENS (T.V., INTERNET E TELEFONE)

8.

– DOS AVISOS, SUGESTÕES E RECLAMAÇÕES

9.

– DOS DANOS MATERIAIS E FÍSICOS

10.

– DO USO PRIVATIVO

10.1.

– UTILIZAÇÃO DOS APARTAMENTOS

10.2.

– ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO

10.3.

– APARELHOS ELÉTRICOS / INTERFERÊNCIA

10.4.

– MUDANÇAS – HORÁRIOS PERMITIDOS

10.5.

– DAS OBRAS NOS APARTAMENTOS

11.

– DA ADMINISTRAÇÃO

12.

– DAS RECEITAS E DESPESAS

13.

– DAS PENALIDADES APLICÁVEIS

14.

– DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

3 Para facilidade de compreensão, seguem definições de termos utilizados, conforme abaixo:

Morador: É a pessoa que mora, ou habita determinado local; habitante, residente.

Inquilino: É a pessoa residente em imóvel alugado, também conhecido como locatário.

Condômino: É o indivíduo que com outro, ou outros, exerce o direito de propriedade sobre um bem não dividido; coproprietário.

Condomínio - Posse ou o direito simultâneo, por duas ou mais pessoas, sobre um mesmo bem;

copropriedade. Em um prédio de apartamentos, e o conjunto das dependências de uso comum, pertencem à totalidade dos proprietários de apartamentos do prédio.

NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA, ALEGAÇÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS NESTE REGIMENTO, POIS ELE FICARÁ DISPONÍVEL NO SISTEMA DO CONDOMÍNIO PARA SER CONSULTADO PELOS PROPRIETÁRIOS E INQUILINOS A QUALQUER MOMENTO, BEM COMO É FRUTO DA DELIBERAÇÃO DE UMA ASSEMBLEIA GERAL DE CONDÔMINOS;

1.

– DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

1.1.

– SÃO DIREITOS DO CONDÔMINO:

1.1.1.

– Usar, gozar e dispor de sua unidade autônoma, de acordo com respectivo destino, desde que não prejudique a segurança e a solidez do edifício, não causando danos aos demais condôminos e moradores, sem infringir as normas legais e as disposições da convenção e deste regimento;

1.1.2.

– Usar e gozar das partes comuns do edifício, desde que não impeça o uso ou o gozo dos demais condôminos e moradores, respeitando as mesmas restrições do item anterior;

1.1.3.

– Examinar a contabilidade, livros e arquivos referentes à administração do condomínio e pedir esclarecimentos ao Síndico;

1.1.4.

– Utilizar todos os serviços oferecidos pelo condomínio, desde que não perturbe a sua ordem, nem desvie os empregados do mesmo, para serviços internos de sua unidade autônoma;

1.1.5.

– Votar nas deliberações de assembleias e participar destas, estando quite com as suas obrigações condominiais;

1.1.6.

– Denunciar ao Síndico, qualquer irregularidade observada;

1.1.7.

– Participar ativamente nas relações e atividades condominiais, expressando a qualquer tempo e livremente suas opiniões, cabíveis ao bem comum.

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1.2.

– SÃO DEVERES DO CONDÔMINO

1.2.1.

– Conhecer, cumprir e fazer cumprir a Lei, a Convenção do Condomínio, o Regimento Interno, as decisões administrativas do Síndico e ainda as deliberações em Assembleias Gerais, Ordinárias e Extraordinárias;

1.2.2.

– Contribuir financeiramente para o custeio de itens comuns, através do pagamento de sua respectiva quota-parte e taxas de melhoria, destinadas a manutenção, aquisição, conservação, modernização, reparação ou reconstrução dos itens comuns;

1.2.3.

– Os moradores deverão guardar silêncio no horário compreendido entre as 22h as 07h, conforme Lei Federal 3.731/2001 e Lei Municipal 4.092/2008, das quais prevê limites conforme NBR 10.151 e 10.152;

1.2.4.

– O uso de aparelhos sonoros, musicais ou que produzam qualquer tipo de ruído, é liberado a todos, desde que, não perturbe seus vizinhos, independente do horário.

1.2.5.

– Obrigatoriamente informar e atualizar o cadastro de moradores, junto a administração e/ou sistema do condomínio;

1.2.6.

– Fazer cumprir as decisões da Assembleia Geral;

1.2.7.

– Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito;

1.2.8.

– Permitir, mediante aviso prévio e sempre que possível, o acesso a sua unidade habitacional para o síndico ou sub-sindico em su ausência, quando houver necessidade de inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo ou a segurança, sossego e saude;

1.2.9.

– Recomenda-se ao morador que se ausentar por longos períodos, fornecer à portaria ou a administração um endereço ou contato onde este poderá uma pessoa responsável e de confiança do morador, dispor das chaves para ter acesso à unidade habitacional, em casos de emergência ou sinistro;

1.2.10.

– Ressarcir prejuízos causados por si próprio, seus dependentes, hóspedes ou visitantes, às coisas comuns do condomínio, seus condôminos e/ou a terceiros em que nesse ambiente se encontrem. Prejuízos estes, provocados por manobra veicular, mau uso ou descuido na conservação e manutenção de qualquer equipamento, material ou acessório de sua respectiva propriedade ou posse. Os danos causados serão apurados pela administração e cobrados do condômino responsável, em forma de pagamento ou substituição de itens, na sua próxima quota condominial, a contar da apuração do seu valor ou do incidente, sob pena de cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência, inclusive as custas advocatícias;

1.2.11.

– Registrar sugestões, críticas ou denúncias de atos irregulares através do sistema de gestão do condomínio, no menu “Ocorrências”, selecionando a categoria desejada;

1.2.12.

– O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos acima, pagará multa prevista neste regimento, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem. O condômino, ou possuidor, que não cumprir reiteradamente com seus deveres perante o condomínio, responderá de acordo com art. 1337 do Código Civil, em vigência desde 11.01.2003.

1.3.

– PROIBIÇÕES

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1.3.1.

Pisar ou brincar nas partes de canteiro que possuirem jardinagem, bem como nele intervir, adicionando removendo ou alterando plantas e arranjos sem a previa autorização da administração;

1.3.2.

– Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum mesmo que seja em caráter provisório ou temporário sem a permissão da administração;

1.3.3.

– Depositar nos vasos sanitários, pias e ralos, objetos, papel higiênico, absorvente intimo, preservativo, cabelo, óleo de cozinha, e outros que possam congestionar os encanamentos e/ou danificar o sistema da Estação de Tratamento de Efluentes;

1.3.4.

– Usar bola, skate, patins e bicicletas e outros assemelhados, nas vias de passeio do Condomínio;

1.3.5.

– Sujar, danificar, afixar cartazes ou aviso nas áreas comuns ou no quadro de avisos, sem autorização prévia;

1.3.6.

– Sacudir, estender ou secar roupas, toalhas, tapetes, calçados etc. nas janelas ou em outro local visível do exterior do bloco. Não é permitido a utilização de vasos, plantas, enfeites no guarda-corpo das janelas e sacadas e não é permitido varal móvel acima do guarda- corpo da sacada;

1.3.7.

– Ter ou usar materiais ou instalações, que possam afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio, salvo para materiais ou instalações que estejam sendo utilizadas em benéfico da saúde, por dependência ou necessidade temporária, que não fira o direito do próximo;

1.3.8.

– Manter ou usar em sua unidade autônoma de apartamento e vaga de estacionamento: materiais com perigo potencial, substâncias odoríferas, produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, que exponham riscos à saúde, segurança e/ou tranquilidade dos demais condôminos, ou ainda, acarretam o aumento das taxas de seguro de condôminos ou do condomínio;

1.3.9.

– Fazer uso de fogão, que não a gás da rede de distribuição do condomínio, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados como uso doméstico, como por exemplo: comercial qualquer, à gasolina, a diesel, a carvão, etc., salvo os equipamentos elétricos, desde que suportados pelo dimensionamento da instalação elétrica, caso em que o condômino responderá por essa verificação;

1.3.10.

– Atirar pelas janelas para rua ou área comum, no piso dos corredores, escadas, estacionamentos e demais dependências do condomínio, saco de lixo, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer objetos;

1.3.11.

- Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte as unidades para fins que não sejam estritamente residenciais, sendo o home office uma prática que não descaracteriza o fim estritamente residencial;

1.3.12.

- Lavar parte externa ou interna de sua unidade (paredes, janelas, peitoris, etc.) jogando água que venha prejudicar os moradores abaixo;

1.3.13.

- Estacionar um segundo carro em área comum, mesmo utilizando parte de sua vaga de estacionamento, ou seja, fora da área demarcada;

1.3.14.

- Frequentar academia sem camisa, sem toalha ou em traje de banho;

1.3.15.

- Fumar em ambientes fechados e abertos, cobertos e descobertos, de utilização comum do condomínio, bem como nas áreas privativas de sacadas, terraços ou coberturas, assim como áreas de laser, circulação e trânsito, estacionamento, jardins, canteiros, que de

6 alguma forma perturbem o sossego alheio. Conforme a Lei Municipal de São José/SC, n. 4.943 de 08/03/20210, segue:

Artigo 1 - É proibido o uso de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos, ou qualquer outro produto fumígeno, derivado ou não do tabaco, em todos os recintos de uso coletivo, público ou privado, independente de sua natureza ou razão jurídica, assim considerados, entre outros:

XI - áreas comuns de edifícios e condomínios residenciais;

§ 1º Aplica-se o disposto no caput deste artigo aos recintos de uso coletivo, total ou parcialmente fechados em qualquer dos seus lados por parede, divisória, teto ou telhado, ainda que provisórios, onde haja permanência ou circulação de pessoas.

§ 2º Para efeito desta lei, inclui-se o conceito de ambiente ou recinto coletivo fechado, todo espaço coberto por um teto ou fechado entre uma ou mais paredes ou muros, independentemente do material utilizado para o teto, paredes e muros, bem como se a estrutura seja permanente ou provisória;

§ 3º Nos locais previstos nos parágrafos deste artigo deverá ser afixado aviso da proibição, em pontos de ampla visibilidade, com indicação de telefone e endereço dos órgãos responsáveis pela fiscalização, bem como será proibida a presença de cinzeiros nestes locais.

Artigo 2 - Os responsáveis pelos recintos de que trata esta lei, deverão advertir os eventuais infratores sobre a proibição nela contida, bem como sobre a

obrigatoriedade, caso persista na conduta coibida, de imediata retirada do local.

Parágrafo Único - Os responsáveis pelos locais, que por ação ou omissão permitirem o fumo nos recintos de que trata a presente lei, ficarão sujeitos às sanções previstas no artigo 56 da Lei Federal nº 8.078, de 11 de setembro de 1990 - Código de Defesa do Consumidor, aplicáveis na forma de seus artigos 57 a 60, sem prejuízo de outras penalidades de natureza civil ou criminal cabíveis.

Art. 1.336, IV do CC: expressamente prevê que são deveres do condômino: dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

1.3.16.

– É vedada a queima de fogos de artifícios de qualquer natureza, bem como soltar balões e pipas na respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns;

1.3.17.

– Abandonar torneiras de água e bicos de gás abertos ou deixar de consertar quando os mesmos exigirem reparos;

1.3.18.

– Falar nos corredores do edifício em tom alto, bem como falar palavras de baixo calão;

1.3.19.

– O proprietário que alugar o apartamento fica automaticamente proibido de utilizar as áreas comuns em benefícios de seus inquilinos.

2.

– DAS PARTES DE USO COMUM

2.1.

– PORTARIA

2.1.1.

– É de responsabilidade de cada condômino possuir suas chaves, e/ou senhas, e/ou tags para acesso ao prédio e/ou controles para acesso às garagens;

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2.1.2.

- Cada morador e colaborador deve zelar pela segurança e bem comuns, desta forma, devem manter fechadas as portas e portões de acesso ao condomínio e áreas internas.

Chaves, senhas, tags, controles ou qualquer outro tipo de credencial em sua propriedade não deve ser transferida a terceiros e/ou desconhecidos. Casos de perda devem ser comunicados à administração com a maior brevidade possível para troca de segredo ou revogação de credenciais.

2.1.3.

– O acesso de visitantes e/ou prestadores de serviços só poderá acontecer com prévio consentimento dos condôminos. Desta forma, visitantes deverão aguardar na portaria até que seja fornecida autorização expressa para a sua entrada;

2.1.4.

– Encomendas devem ser retiradas na portaria do condomínio exceto:

a)

Quando o serviço de entrega necessita acontecer até dentro do apartamento, caso de geladeiras, móveis, camas, entre outros;

b)

Quando o morador for pessoa com deficiência física que o impeça de se deslocar até a portaria;

c)

As correspondências “MP” (mão própria) somente poderão ser entregues ao destinatário, neste caso, fica vedado o recebimento por colaborador ou terceiros.

Parágrafo Único - Para todas as exceções deverá ser solicitada autorização prévia no sistema de gestão do condomínio para que a administração avalie cada caso.

2.2.

– DA ENTRADA SOCIAL E ÁREAS DE CIRCULAÇÃO

2.2.1.

– Entende-se por área de circulação do condomínio a área comum constituída dos halls de entrada, das escadarias, estacionamentos e respectivas áreas de manobras, dos corredores de cada andar, os acessos às áreas comuns de piscina, campo de futebol, academia e brinquedoteca;

2.2.2.

– As áreas de circulação são destinadas ao acesso, entrada e saída de pessoas às dependências do condomínio;

2.2.3.

– É vedado o uso da área de circulação para:

- Reunião ou aglomeração de pessoas;

- Área de lazer;

- Prática de jogos de qualquer natureza;

2.2.4.

– Ficam vedadas aglomerações nos halls e áreas de acesso aos blocos, de qualquer caráter, exceto aquelas expressamente permitidas pela administração do condomínio.

2.3.

– SALÃO DE FESTAS

2.3.1.

– A utilização do salão de festas é exclusiva dos moradores do condomínio. Poderão fazer uso do salão para promoção de atividades sociais, festas, recepções e aniversários, sendo vedado o uso do salão para velórios, atividades político-partidárias, religiosas, profissionais, sublocação a terceiros, mesmo que familiares de ascendência ou descendência maiores que de primeiro grau, atividades mercantis e jogos considerados “jogos de azar” pela legislação pertinente e outras atividades que não sejam expressamente autorizadas;

2.3.2.

– Pela utilização do salão de festas será cobrado uma taxa de uso de R$ XX,XX (XXXXXXXX), a qual será cobrada na quota condominial. Essa taxa já contempla a limpeza do salão após o uso. O valor a ser cobrada foi definido em assembleia e constará no sistema no momento da reserva; (O valor será definido por uma assembleia geral de moradores diante da definição de que a limpeza do salão seja feita por pessoa externa que não os condôminos).

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2.3.3.

– Cada condômino terá a possibilidade de fazer no máximo duas reservas simultâneas, dentro do prazo máximo de antecedência permitida por este regimento;

2.3.4.

– Nas datas tradicionais como véspera do dia de Natal (24) e Ano Novo (31), a reserva do salão de festas estará condicionada a não realização de evento por parte do condomínio.

Estando disponível aos condôminos, será executado sorteio entre os interessados;

2.3.5.

– A requisição do salão de festas deverá ser feita através de sistema disponibilizado pelo condomínio com antecedência máxima de 90 (noventa dias) dias, mediante o aceite dos

“Termos de Uso” e ciente da cobrança da taxa pelo uso;

2.3.6.

- A locação do salão de festas deverá ser por diária, sendo que neste caso, entende-se por diária a disponibilidade de utilização do salão pelo condômino a partir das 10h, com limite até as 00:00hs, com devolução da chave após o término da festa na portaria. O Check In de recebimento e o Check Out de entrega, serão executados pelo Zelador ou Porteiro em conjunto com o condômino, onde na ausência do condômino, prevalecerá o parecer do Colaborador;

2.3.7.

– O recebimento e a devolução das chaves do salão de festas deverão acontecer na portaria, devendo o condômino conferir a existência e o estado de conservação dos utensílios e dos demais bens do salão, juntamente com o zelador;

2.3.8.

– O condômino deverá fornecer a lista de no máximo XX presentes/convidados que participarão da festa, para a portaria do condomínio, 2h (duas horas) antes do início do evento, sendo permitida a autorização por parte do condômino, de novos convidados, porém devendo seus nomes serem incluídos na lista pelo próprio condômino/morador, não ultrapassando o limite máximo de convidados;

2.3.9.

– É necessária a presença de um condômino, maior, responsável pelo uso do salão durante toda a realização do evento;

2.3.10.

– Na utilização do salão de festas deverá ser obedecido a Lei do Silêncio que compreende as 24h do dia, dando-se maior destaque para o período das 22h às 7h;

2.3.11.

– O uso do salão de festas não se estende a utilização simultânea do campo de futebol, Brinquedoteca, Playground e Piscina, como exclusivos, sendo sempre preferencia do morador a utilização destes espaços;

Parágrafo único - Dentro do ambiente do salão de festas não é permitido utilizar trajes de banho ou entrar molhado para preservação dos estofados e mobiliário.

2.3.12.

– Não será permitida a perfuração ou colagem de fitas nas paredes ou tetos do salão de festas para fixação de arranjos decorativos, ficando os reparos de eventuais danos a cargo dos usuários infratores;

2.3.13.

– O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente, sob pena de multa;

2.3.14.

– O condômino requisitante será responsável por quaisquer danos que se venha a registrar desde a entrega das chaves, inclusive os causados por seus familiares, convidados, pessoal contratado e empregados;

2.3.15.

– A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas para execução dos serviços de reparos ou reposição das instalações danificadas e de bens

9 danificados ou quebrados, exceto as louças que serão feitas sempre com o mesmo fornecedor para manter a padronização.

2.3.16.

– Caberá ao síndico e/ou zelador informar ao condômino responsável pelos prejuízos o valor que será cobrado na próxima taxa de condomínio;

2.3.17.

– Após a festa, o condômino obrigatoriamente deverá colocar toda a louça suja na pia, recolher os alimentos para retirar do salão, recolher todo o lixo grande (pratinhos, guardanapo, copos, etc.) em sacos de lixo, retirar toda a decoração que utilizar e devolver móveis ao local original;

2.3.18.

– Em caso de desistência, o requisitante deverá acessar o sistema e proceder o cancelamento da reserva, com antecedência de 7 (sete) dias da data da reserva, para que não haja cobrança da taxa;

2.3.19.

– Haverá isenção da referida taxa, quando houver evento coletivo de interesse comum e/ou quando o salão for requisitado pela Administração do Condomínio;

2.3.20.

– Os proprietários que alugam seus apartamentos, perdem automaticamente o direito à utilização do salão de festas, em benefício dos inquilinos;

2.3.21.

– Não é permitido o passeio ou a permanência de animais de estimação no salão de festas, salvo animais que acompanhem PCD - deficiente visual ou sejam animais de Assistência emocional;

2.3.22.

– Enquanto a chave estiver sob custódia do morador, o mesmo deverá zelar pela guarda e conservação das instalações e dos equipamentos.

2.3.23.

– Qualquer anormalidade verificada pelo morador no mobiliário ou no funcionamento dos equipamentos deverá ser comunicada, imediatamente após a constatação, ao porteiro e/ou zelador e/ou síndico, para providências de reparo;

2.4.

– PISCINAS

2.4.1.

– A piscina do condomínio destina-se ao uso exclusivo dos moradores e visitantes. Será permitido o agendamento de 4 unidades simultaneamente, com no máximo 4 pessoas da mesma unidade condominial, pelo período máximo de 1 hora por reserva, sendo no máximo 1 reserva por dia, possibilitando assim que todas as unidades utilizem de igual forma. Após o agendamento e antes da utilização, será necessário que os moradores das unidades se desloquem até a portaria para colocação da pulseira de autorização, que conterá o dia, hora da reserva e numero da unidade, devendo permanecer no braço do morador durante todo o período de uso. Ao final da utilização, deverão os moradores se deslocarem até a portaria para recorte e descarte da pulseira;

2.4.2.

– Horário de utilização da piscina, das 08h às 22h;

2.4.3.

– Todo o usuário deverá obrigatoriamente passar pela ducha antes de entrar na piscina;

2.4.4.

– Em crianças que não saibam nadar é obrigatório o uso de boia salva-vidas e a presença de um responsável;

2.4.5.

– Não será permitido na piscina:

a) Pessoas usando óleo bronzeador;

b) Pessoas trajadas inadequadamente ou a prática de topless;

c) Quaisquer objetos de vidro ou cortantes;

d) Consumir alimentos de qualquer espécie;

e) Consumir bebidas dentro da água;

10 e) Boias que não sejam utilizadas para segurança e de grande volume;

d) Jogar outras pessoas na água, promover correrias ao redor da piscina, bem como brincadeiras perigosas (por exemplo: “pirâmides, brigas de galo, caldo, entre outras);

2.4.6.

– Obrigatoriamente, as crianças menores de 12 (doze) anos deverão vir acompanhadas por responsável, a fim de protegê-las de possíveis acidentes;

2.4.7.

– Não é permitida a entrada de qualquer animal doméstico na área da piscina;

2.4.8.

– Não é permitido levar para dentro da piscina (leia-se água) qualquer tipo de alimentação, petiscos, salgadinhos, bebidas e etc.;

2.4.9.

– Deverão ser utilizados trajes exclusivamente de banho, preferencialmente de nylon ou lycra, em razão de que tecidos como o algodão poderão danificar o sistema de filtragem e tratamento da piscina

2.4.10.

– Os móveis/objetos à disposição para uso na piscina destinam-se às pessoas que se encontram no recinto, não sendo permitida a reserva dos mesmos ou a utilização em outros espaços;

2.4.11.

– Os usuários da piscina são proibidos de retornar ao apartamento e demais áreas do condomínio molhados, em trajes de banho, ou com o corpo enrolado em tolhas, devendo está devidamente vestido;

2.5.

– QUIOSQUES

2.5.1.

– A utilização dos quiosques é exclusiva dos moradores do condomínio. Poderão fazer uso dos mesmos para promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepções e aniversários, sendo vedado o uso para velórios, atividades político-partidárias, religiosas, profissionais, sublocação a terceiros, mesmo que familiares de ascendência ou descendência maiores que de primeiro grau, atividades mercantis e jogos considerados “jogos de azar” pela legislação pertinente e outras atividades que não sejam expressamente autorizadas;

a) As atividades sociais de médias para grandes devem utilizar o salão de festas uma vez que o espaço comporta poucas pessoas;

2.5.2.

– Pela utilização dos quiosques será cobrada a taxa de reserva no valor de R$ 20,00 (Vinte Reais), sendo que a limpeza deverá ocorrer imediatamente após o uso, sendo obrigatório a limpeza do banheiro, pia, churrasqueira (retirar as cinzas se possível e limpar gorduras), piso, paredes, mesas e cadeiras, além de retirado o lixo e guardar o mobiliário;

2.5.3.

– Cada unidade condominial terá a possibilidade de fazer a reserva de um único quiosque, sendo uma reserva única reserva por vez, sendo necessário usar a reserva para um novo agendamento, dentro do prazo máximo de antecedência permitida por este regimento;

2.5.4.

– Nas datas tradicionais como véspera do dia de Natal (24) e Ano Novo (31), a reserva dos quiosques estará condicionada a não realização de evento por parte do condomínio.

Estando disponível aos condôminos, será executado sorteio entre os interessados;

2.5.5.

– A requisição dos quiosques deverá ser feita através de sistema disponibilizado pelo condomínio com antecedência máxima de 30 (trinta) dias, mediante o aceite dos “Termos de Uso”;

2.5.6.

- A locação dos quiosques deverá ser por diária, sendo que neste caso, entende-se por diária a disponibilidade de utilização pelo condômino a partir das 10h, com limite máximo até as 22:00hs (incluindo dentro deste horário a limpeza), com liberação do espaço e apagar das

11 luzes. Por tratar-se de um ambiente externo, utiliza-se o horário das 22:00hs como limite, devido ao resguardo do silencio por Lei Municipal e pela proximidade dos blocos do ambiente. O Check In de recebimento e o Check Out de entrega, serão executados pelo Zelador ou Porteiro em conjunto com o condômino, onde na ausência do condômino, prevalecerá o parecer do Colaborador;

2.5.7.

– O recebimento e a devolução dos quiosques deverão acontecer na portaria, onde o condômino informará ao porteiro quando iniciará o evento e ao final quando finalizou o evento, devendo o condômino conferir a existência e o estado de conservação do local, juntamente com o colaborador;

2.5.8.

– O condômino deverá fornecer a lista de no máximo 8 presentes entre moradores e convidados que participarão da festa, para a portaria do condomínio, 2h (duas horas) antes do início do evento, sendo permitida a autorização por parte do condômino, de novos convidados, porém devendo seus nomes serem incluídos na lista pelo próprio condômino/morador, não ultrapassando o limite máximo de convidados;

2.5.9.

– É necessária a presença de um condômino, maior, responsável pelo uso do quiosque durante toda a realização do evento;

2.5.10.

– Na utilização do quiosque deverá ser obedecido a Lei do Silêncio que compreende as 24h do dia, dando-se maior destaque para o período das 22h às 7h, bem como as leis municipais que preveem o volume máximo aceitável para os períodos do dia;

2.5.11.

– O uso do quiosque não se estende a utilização simultânea do campo de futebol, Brinquedoteca, Playground e Piscina, como exclusivos, sendo sempre preferencia do morador a utilização destes espaços;

Parágrafo único - Dentro do ambiente do quiosque não é permitido utilizar trajes de banho ou entrar molhado.

2.5.12.

– Não será permitida a perfuração ou colagem de fitas nas paredes ou tetos dos quiosques para fixação de arranjos decorativos, ficando os reparos de eventuais danos a cargo dos usuários infratores;

2.5.13.

– O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente, sob pena de multa;

2.5.14.

– O condômino requisitante será responsável por quaisquer danos que se venha a registrar desde o início, inclusive os causados por seus familiares, convidados, pessoal contratado e empregados;

2.5.15.

– A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas para execução dos serviços de reparos ou reposição das instalações danificadas e de bens danificados ou quebrados, exceto as louças que serão feitas sempre com o mesmo fornecedor para manter a padronização.

2.5.16.

– Caberá ao síndico e/ou zelador informar ao condômino responsável pelos prejuízos o valor que será cobrado na próxima taxa de condomínio;

2.5.17.

– Em caso de desistência, o requisitante deverá acessar o sistema e proceder o cancelamento da reserva, com antecedência de 3 (tres) dias da data da reserva, para que não haja notificação de advertência ou multa no caso de reincidência, uma vez que a unidade poderá ter tirado a possibilidade de uso de outra unidade. Para os casos

12 excepcionais de agendamento ou desistência fora do prazo, deverá ser administrado pelo sindico de modo a compreender os casos de forma individual;

2.5.18.

– Os proprietários que alugam seus apartamentos, perdem automaticamente o direito à utilização dos quiosques, em benefício dos inquilinos;

2.5.19.

– Não é permitido o passeio ou a permanência de animais de estimação nos quiosques;

2.5.20.

– Qualquer anormalidade verificada pelo morador no mobiliário ou no funcionamento dos equipamentos deverá ser comunicada, imediatamente após a constatação, ao porteiro e/ou zelador e/ou síndico, para providências de reparo;

2.6.

– FITNESS (SALA DE GINÁSTICA)

2.6.1.

– A academia do condomínio destina-se ao uso exclusivo de seus moradores, maiores de 16 anos, salvo quando emitido e assinado um termo de responsabilidade pelos Responsáveis Legais. Os menores de 14 anos, além do termo de responsabilidade terão de apresentar prescrição médica para prática de esportes;

2.6.2.

- Cada unidade condominial terá a possibilidade de fazer uma reserva única reserva por vez, sendo necessário usar a reserva para um novo agendamento, dentro do prazo máximo de antecedência permitida por este regimento;

2.6.3.

– É vedado o uso da academia por empregados do condomínio e prestadores de serviço;

2.6.4.

– Não é permitida a entrada de animais de estimação na área da sala de ginástica;

2.6.5.

– É obrigatório o uso de toalha pelo usuário, bem como a higienização do equipamento após o uso;

2.6.6.

– É recomendada orientação profissional e médica para uso da academia, ficando o condomínio isento de responsabilidade, por acidente de saúde pela não observação desta recomendação;

2.6.7.

- O prazo de utilização por aparelho de 60 minutos de forma permitir igualdade de uso para todos, podendo ser prolongado caso não haja ninguém aguardando pelo uso;

2.6.8.

– Não é permitido utilizar e/ou permanecer de chinelos e/ou descalço;

2.6.9.

– Não será permitida a prática de atividades físicas por menores de 16 anos, salvo quando apresentado à administração o atestado médico autorizando;

2.6.10.

– Os equipamentos a disposição para o uso de ginástica destinam-se às pessoas que se encontram no recinto, não sendo permitido qualquer tipo de reserva de uso, tão pouco sua retirada do local estipulado pela administração;

2.6.11.

– Não é permitida a permanência e uso da academia, por menores de 14 anos;

2.6.12.

– Não será permitido no interior da academia:

a) Fumar;

b) Ingerir bebida alcoólica ou alimentar-se;

13

2.6.13.

– Antes de sair fechar janelas, desligar os aparelhos da tomada, ar condicionados, TV e apagar as luzes, bem como devolver as chaves na portaria do condomínio. O condomínio não se responsabiliza por objetos deixados/esquecidos no interior do fitness;

2.6.14.

- O condômino será responsável por quaisquer irregularidades que se venham a registrar no ambiente da sala de ginástica/academia durante a sua utilização, devendo reportar à administração;

2.6.15.

– Enquanto a chave estiver sob custódia do morador, deverá o mesmo zelar pela guarda e conservação das instalações e dos equipamentos.

2.6.16.

– Qualquer anormalidade verificada pelo morador no funcionamento dos equipamentos deverá ser comunicada, imediatamente após a constatação, ao porteiro e/ou zelador e/ou síndico, para providências de reparo;

2.7.

– BICICLETÁRIO

2.7.1.

– Os bicicletário destinam-se exclusivamente a guarda de bicicletas de uso adulto (visto o tamanho dos bicicletário, sendo que bicicletas menores há maior facilidade de guarda-las em casa), de moradores do condomínio, não sendo permitida a guarda de bicicleta de terceiros e outros materiais;

2.7.2.

– É obrigatório o uso de cadeados e/ou correntes para a segurança, sendo que as chaves e/ou segredos são de posse exclusiva do morador;

2.7.3.

– É obrigatório a colocação de etiquetas para identificação dos proprietários e à manutenção das mesmas, para que sua deterioração não traga nenhum dano aos condôminos e ao condomínio;

2.7.4.

– O acesso ao bicicletário se dará pela circulação do estacionamento, sempre, sendo vedado o trânsito pelas áreas privativas. A bicicleta deverá ser conduzida com cuidado, pedalando até a frente do bloco, antes da calçada, onde o morador deverá saltar da bicicleta e conduzi-la ao bicicletário ou a sua residência empurrando, ficando o condutor da bicicleta responsável, por qualquer dano causado aos veículos estacionados em suas vagas;

2.7.5.

– O condomínio não se responsabiliza por estragos de qualquer natureza ou furtos ocorridos no bicicletário, mas adotará as medidas necessárias à apuração das responsabilidades.

2.8.

– BRINQUEDOTECA E PLAYGROUND (recreação descoberta)

2.8.1.

– A brinquedoteca e o playground destinam-se exclusivamente para o uso de crianças, sendo que na Brinquedoteca o limite de idade é de 8 (oito) anos e no Playground o limite de idade é de 12 (doze) anos, limitando-se ao número máximo de 8 crianças na brinquedoteca e um numero livre de crianças no playground;

2.8.2.

– Durante a utilização da Brinquedoteca será obrigatório uma pessoa de maior acompanhando e no Playground é recomendado também o acompanhamento de um responsável de maior uma vez que o espaço dá acesso direto ao estacionamento onde há transito de veículos, sendo onde é de responsabilidade dos responsáveis o cuidado do menor;

2.8.3.

- O horário de funcionamento da brinquedoteca será das 08hs às 21hs e playground será das 9h às 20h;

14

2.8.4.

– Os pais ou responsáveis deverão orientar as crianças maiores para não praticarem brincadeiras que possa oferecer risco às crianças menores, ou cercear seu direito de utilização dos brinquedos, tampouco representar risco a elas próprias;

2.8.5.

– As crianças também devem ser orientadas pelos responsáveis para que não haja barulho excessivo devido aos blocos em frente ao playground, nem brincadeiras que possam causar danos ao patrimônio do condomínio ou de condôminos;

2.8.6.

– Os pais ou responsáveis responderão pelos danos causados por suas crianças, que serão apurados pela administração e lançados na taxa de condomínio, mediante prévia comunicação;

2.8.7.

– Enquanto a chave da brinquedoteca estiver sob custódia do morador, deverá o mesmo zelar pela guarda e conservação das instalações e dos equipamentos. Havendo outro usuário, ao sair o morador que solicitou a chave deverá comunicar a portaria da troca de responsabilidade ao funcionário.

2.9.

– CAMPO DE FUTEBOL

2.9.1.

- A quadra de esportes poderá ser utilizada todos os dias das 09h às 20h, por condôminos e seus visitantes;

2.9.2.

2.9.3.

- Não deverá haver barulho excessivo devido aos blocos em frente ao campo, nem esportes que possam causar danos ao patrimônio do condomínio ou de condôminos;

2.9.4.

– A quadra poderá ser utilizada por convidados, desde que acompanhados pelo(s) respectivo(s) morador(es);

2.9.5.

– É permitido o condômino agendar o uso da quadra através de sistema disponibilizado pelo condomínio, com no máximo 2 agendamentos simultâneos de 1h (uma hora) cada um, para a utilização em grupo;

2.9.6.

– Havendo excesso de participantes, a prioridade será sempre dos moradores.

2.9.7.

– O uso da quadra poderá ser feito mediante agendamento no sistema do condomínio, tendo a reserva prioridade de uso, ou se estiver livre poderá ser utilizada sem reserva prévia.

2.9.8.

– Não é permitida a utilização da quadra por jogadores com chuteiras e/ou tênis de travas e outros solados impróprios ao piso;

2.9.9.

– No horário noturno, quando não houver nenhum participante na quadra, as luzes serão desligadas pelos funcionários do prédio, devendo o interessado em utilizá-la pedir o religamento das luzes na portaria e o desligamento das luzes deverá ocorrer impreterivelmente às 22h.

2.10.

– ESTACIONAMENTO

2.10.1.

– As vagas de estacionamento constituem propriedade privativa dos detentores de unidade autônoma e destinam-se somente à guarda dos veículos pertencentes aos seus moradores e eventuais convidados na sua vaga, podendo guardar outros veículos (carros, caminhonetes e motos) ou reboques desde que não exceda o limite de sua vaga de estacionamento, isto é, utilizando área comum do edifício;

2.10.2.

– Sendo esta área de grande risco, não será permitido o uso como área de recreação em hipótese alguma;

15

2.10.3.

– Os condutores de veículos, por ocasião da entrada ou saída, deverão obedecer ao limite de velocidade de (10 Km/h) e o acendimento dos faróis;

2.10.4.

– Não é permitida a circulação de skates, motonetas, etc., como também qualquer tipo de jogos e brincadeiras nas áreas de garagens;

2.10.5.

– Não é permitida a permanência de crianças na área de garagens desacompanhadas por seu responsável;

2.10.6.

– O condomínio não se responsabilizará por qualquer dano causado a veículos por outro veículo, porém, poderá adotar medidas necessárias para a apuração das responsabilidades, se viável através das câmeras de segurança instaladas nas garagens;

2.10.7.

– O proprietário, ao constatar irregularidades com seu veículo, tais como vazamento de óleo e combustíveis, descarga aberta e outras que venham a se revelar como prejudiciais ao condomínio, deverá providenciar os reparos imediatamente após a constatação do defeito;

2.10.8.

– Não é permitido o uso das áreas destinadas à estacionamento para guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, cadeiras de praia, guarda-sol, skate, entulhos ou quaisquer outros objetos, mesmo no limite das vagas correspondentes ao apartamento;

2.10.9.

– Não é permitido a lavação ou reparos de carro na vaga de estacionamento, a não ser em casos de emergência, para que o veículo possa deslocar-se;

2.10.10.

– Fica proibido o estacionamento de veículos nas áreas de circulação, mesmo que em caráter temporário;

2.10.11.

– Os condôminos deverão manter seus veículos, quando estacionados nas vagas, trancados a chave, em condições de segurança, sendo de sua responsabilidade a cessão de veículos a seus empregados, ou a estranhos, seja para simples manobra ou outra utilização;

2.10.12.

– Em hipótese alguma a vaga de estacionamento poderá ser alugada ou cedida à pessoa estranha ao condomínio a qualquer título, a não ser para moradores do próprio condomínio ou para visitantes com anuência do proprietário;

2.10.13.

– Não é permitido produzir ruídos e sons em excesso, independente do horário, de forma que causem incômodo aos demais moradores; também não é permitido o uso de buzina para que os porteiros abram as portas das garagens;

2.10.14.

– No caso de locação do apartamento, o locatário terá direito às vagas respectivas quando previsto no contrato de locação, devendo o proprietário, expressamente, transferir ao locatário as obrigações deste Regimento;

3.

– LIMPEZA DO PRÉDIO

3.1.

– O Condomínio irá dispor de auxiliares de serviços gerais para a manutenção da limpeza de toda a área comum, mas é obrigação do condômino que provocar alguma sujeira limpar, ainda que não tenha tido a intenção de sujar;

3.2.

– É terminantemente proibido jogar lixo no chão ou pelas janelas dos apartamentos;

3.3.

- O lixo e detritos produzido nos apartamentos deverão ser colocados nos contêineres conforme sua classificação, recicláveis e orgânicos, devidamente acondicionados em sacos plásticos. Os contêineres ficarão no espaço da lixeira, de livre acesso aos moradores;

16

3.4.

- Os objetos como garrafas de vidro, louças, latas, ou qualquer tipo de vidro ou objeto cortante, deverão ser acondicionados em caixas de papelão identificados ou embalagem resistente, de forma a não provocar acidente.

3.5.

– É recomendada a organização seletiva do lixo, para que o condomínio possa colaborar com os programas de coleta seletiva e reciclagem de lixo existentes na comunidade;

3.6.

– Os empregados ou contratados em geral, bem como todos os ocupantes de cada unidade, deverão estar instruídos no sentido do fiel cumprimento desta recomendação, para que se evite sujar o piso dos corredores e estacionamentos. No caso de eventuais sujeiras, o responsável deverá imediatamente providenciar a limpeza.

4.

– SEGURANÇA

4.1.

– Não é permitido guardar ou depositar em qualquer área do condomínio, materiais explosivos, inflamáveis ou quaisquer outros agentes químicos suscetíveis a afetar a saúde, tranquilidade e segurança dos moradores;

4.2.

– É vedado o acesso de qualquer proprietário ou morador às dependências reservadas aos equipamentos, tais como, casa de máquinas, bomba d’água, energia elétrica, gás, hidrômetros, quadro de disjuntores, etc., sem a autorização e acompanhamento da administração;

4.3.

– Em caso de ausência prolongada, o condômino deverá observar e fechar quando possível os registros gerais de gás, água e desligar a chave geral de eletricidade, deixando com o Zelador/Administradora do condomínio o endereço e/ou telefone onde possa ser encontrado, de preferência, o de seu representante legal para o caso de emergência;

4.4.

– Caso não haja encontrado o condômino ou seu representante legal, fica o Condomínio, autorizado a arrombar a porta ou janela do apartamento a fim de controlar, em caso de emergência, qualquer sinistro, como fogo, escapamento de gás, vazamento d’água, etc;

4.5.

– O Síndico ou empregados do condomínio, poderão quando necessário, tratar com os moradores situações que digam respeito à segurança do prédio e/ou moradores, a fim de resguarda-la;

4.6.

– O trânsito de veículos dentro dos limites do condomínio é de no máximo 10(dez) Km/h;

4.7.

– Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio, sem prévio consentimento dos condôminos. Os visitantes deverão aguardar na portaria até que o porteiro tenha obtido a necessária autorização;

4.8.

– No caso de prestadores de serviços esporádicos, aos moradores, deverão registrar sua entrada junto ao porteiro do prédio, registrando seu nome e documento de identificação, podendo o porteiro/zelador checar junto à empresa a qual o prestador de serviços é vinculado, sendo sua permanência e atos no condomínio de inteira responsabilidade do condômino;

4.9.

– O condomínio não se responsabilizará em hipótese alguma, por furtos de veículos, acessórios ou objetos particulares localizados na área interna do condomínio, ou por furtos em apartamentos;

4.10.

– No caso de sinistro de qualquer natureza, e/ou envolvendo a segurança em geral do condomínio, causado por um veículo infrator, o condômino relacionado ao veículo, será responsabilizado,

17

4.11.

– Os veículos de terceiros adentrados, não estarão sob responsabilidade do condomínio em caso de sinistro de qualquer natureza;

4.12.

– Encomendas devem ser retiradas pelos moradores na portaria do edifício, após protocoladas em livro próprio ou via sistema do condomínio, exceto em casos emergenciais ou no caso de encomendas grandes que precisam ser levadas até a unidade;

4.13.

– Fica proibido o empréstimo de chave de área comum do condomínio, para terceiros ou condôminos, sem expressa autorização da administração por escrito ou pessoalmente, exceto quando se tratar de manutenção contratada pelo condomínio, das quais sempre serão acompanhadas pelo zelador;

4.14.

– Fica proibido dar acesso para entrada ou saída de pessoas estranhas, junto às portas e portões sujeitos a responsabilidade por dano;

4.15.

– É obrigatório o morador portar seus tags, chaves e/ou controles de acesso ao condomínio;

5.

– EMPREGADOS

5.1.

- O Síndico em conjunto com o Conselho Consultivo poderá admitir e/ou demitir empregados para atender as necessidades do condomínio, dentro dos limites da receita, atendendo as normas vigentes em vigor;

5.2.

– É proibido utilizar empregados do condomínio durante o horário normal de expediente, para execução de serviços particulares;

6.

– DA ESTÉTICA

6.1.

A instalação de aparelho de ar condicionado deverá, obrigatoriamente, limitar-se ao alinhamento padrão, de acordo projeto disponível na administração do condomínio e à disposição dos condôminos.

a) Os aparelhos de ar condicionado não poderão ultrapassar as demarcações das paredes das fachadas, sendo recomendável a instalação de aparelhos que possuam condensadoras cilíndricas.

b) É dever do condômino informar-se acerca das especificidades das instalações dos aparelhos de ar condicionado antes da execução do serviço, não sendo responsabilidade do Condomínio qualquer ato decorrente da sua omissão.

6.2.

– Não é permitido instalar varais, antenas ou eletrodoméstico e eletrônicos nas fachadas;

6.3.

– É proibido mudar a forma externa correspondente a cada apartamento;

6.4.

– A decoração do hall de cada andar não é permitida;

6.5.

– É vedado a qualquer condômino:

c) Alterar a forma externa das fachadas;

d) Colocar nas fachadas do edifício ou nas janelas, placas, cartazes, anúncios, bandeiras, tecidos com manifestações, etc..., independente do objetivo ou conotação;

18 e) Danificar plantas, colher flores, cortar galhos de árvores e plantas dos vasos e jardins

do condomínio;

f) A colocação de varal de roupas na parte externa do prédio, salvo o modelo de chão, no interior da sacada, abaixo do guarda corpo;

g) Estender ou colocar roupas, cobertores, toalhas, vasos, ou qualquer outro tipo de material nas sacadas ou na fachada do condomínio;

6.6.

– É permitida a fixação de placas de Vende-se ou Aluga-se, pelo lado de dentro das janelas, de tamanho proporcional a mesma;

7.

– FIAÇÕES NAS CAIXAS E QUADROS DE PASSAGENS (T.V., INTERNET E TELEFONE)

7.1.

– É terminantemente proibida a abertura das caixas e quadros de passagem das fiações de TV, INTERNET e TELEFONE e sua manipulação por moradores do condomínio, salvo com autorização da administração;

7.2.

– A manutenção ou reparo das fiações acima, cabe a um técnico da concessionária, para tanto o morador que necessitar de serviço, deverá solicitá-lo e comunicar o síndico para autorizá-lo e destinar o acompanhamento;

7.3.

– Caso for constatada a manipulação da fiação por pessoa não habilitada, o responsável arcará com dano ou prejuízo que possa ter causado ao condomínio ou a morador;

8.

– DOS AVISOS, SUGESTÕES E RECLAMAÇÕES.

8.1.

– As comunicações de interesse dos condôminos serão fixadas em locais próprios no condomínio, e/ou enviadas via sistema gestor, sendo de fácil visualização dos Condôminos;

8.2.

– É proibido escrever ou afixar frases, cartazes, folders, desenhos, entre outros, nas áreas comuns do condomínio;

8.3.

– Todas as sugestões e reclamações formuladas pelos condôminos, deverão ser feitas devidamente identificadas, através do sistema de gestão do condomínio;

8.4.

– O disposto no item anterior tem por objetivo sistematizar a comunicação e preservar a integridade e privacidade do síndico e demais membros da administração do condomínio;

9.

– DOS DANOS MATERIAIS E FÍSICOS

9.1.

– O condômino/morador que causar danos a outros, ao condomínio ou a terceiros, dentro da área do condomínio, responderá civilmente pela ação ou omissão havida, dolosa ou culposa, cabendo-lhe indenizar os danos causados, nos termos da legislação vigente, sem prejuízo da competente ação penal e das comunicações impostas pela convenção ou por este Regimento Interno;

9.2.

– No caso do condômino se negar a indenizar o condomínio pelos danos causados em suas áreas comuns, o síndico lançará o débito, no boleto de cobrança de taxa de condomínio, notificando o condômino do fato;

19

9.3.

– Na hipótese de o condômino responsável pelo dano não ter sido identificado, as despesas serão rateadas pelos condôminos, sempre precedido de sindicância interna junto ao conselho consultivo;

9.4.

– Quando os danos ocorrerem durante a realização de eventos nas dependências do salão de festa, será responsabilizado o condômino titular da reserva naquele dia, desde que verificado a relação do dano com o evento (termo de ocorrência);

10.

– DO USO PRIVATIVO

10.1.

– UTILIZAÇÃO DOS APARTAMENTOS

10.1.1.

– Os apartamentos destinam-se ao uso estritamente residencial;

10.1.2.

– É proibido mudar as formas, cores e esquadrias externas de cada apartamento, mudar a cor dos vidros ou aplicar películas que alterem sua cor, bem como mudar as fechaduras e/ou puxadores das portas de entrada da unidade;

a) Será permitido dentro deste dispositivo substituir o conjunto fechadura (bloco e maçaneta) por fechaduras eletrônicas;

b) As fechaduras eletrônicas auxiliares (aquelas que não substituem o conjunto original), as fechaduras auxiliares (chamadas de tetras) e o visualizador (chamado de olho mágico), são autorizados;

c) Não será permitido a instalação de puxadores auxiliares nas portas;

d) Será permitido a colocação de enfeites pendurados nas portas como guirlandas e pequenas placas com dizeres, desde que não corram o risco de queda;

10.1.3.

– Não é permitido a qualquer pessoa sentar nas janelas e parapeitos;

10.1.4.

– O condômino deverá permitir a entrada do síndico ou alguém por ele indicado em sua unidade, a fim de inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, sempre que for necessário, mediante prévia solicitação e autorização;

10.1.5.

– Sempre que forem constatados vazamentos ou infiltrações em uma unidade, o morador deverá providenciar o seu reparo com a maior urgência possível quando de sua responsabilidade;

10.1.6.

– Qualquer proteção tipo rede nas janelas ou área de serviço, deverão obedecer aos limites internos, respeitando os padrões permitidos e recomendados pela NBR, na cor BRANCO, AREIA ou BEGE;

a) As redes devem ser avaliadas conforme a norma ABNT NBR 16046-1 – Redes de proteção para edificações;

b) Tamanho da malha: cada malha deve ter perímetro máximo de 200 mm;

c) Resistencia ao impacto: a rede deve ter uma resistência de 600 J quando sofre um impacto, em movimento pendular, de um saco de 40 kg;

d) Resistencia à tração antes e após envelhecimento acelerado: no qual a carga mínima que o material deve ter quando novo é de 500 N/malha e após a exposição deve ser no mínimo 320 N/malha.

20 e) Já́ a corda de fixação deve ser avaliada conforme a ABNT NBR 16046-2 –

Redes de proteção para edificações;

f) As Redes de Proteção deverão ter validade ou garantia “máxima” de 03 (três) anos;

g) As Redes de Proteção deverão ter no “máximo” 05 centímetros entre nos (tamanho da malha 5 x 5);

h) As Redes de Proteção deverão ter tratamentos ante raios UV e contra apodrecimento;

i) Os fabricantes de Redes de Proteção deverão apresentar em suas

embalagens que se destinam a proteção de edificação e constar o NR. da norma ABNT NBR 16046 (solicite esta informação ao seu instalador);

j) As buchas deverão ter argola de acabamento e deverá ser aplicado PU para evitar infiltrações;

k) Recomenda-se que as instalações sejam feitas pelo lado de fora da janela, na fachada, distancia suficientes para que não quebre o reboco do re- quadro da janela.

l) Os ganchos deverão ter 4,2mm de espessura (nr. 8) e colocados não mais que 35 centímetros de distancia entre si e ser de aço inoxidável;

m) Os ganchos onde as crianças tenham acesso com as mãos deverão se fechados;

10.1.7.

– Fica terminantemente proibida a locação de apartamentos para fins de “república”

e/ou ilícitos;

10.1.8.

– A instalação de aparelhos de ar condicionados somente será permitida nos locais previamente estabelecidos pelo projeto do edifício aprovado em assembleia geral de moradores, não sendo permitido, em hipótese alguma, a instalação em outros locais;

10.2.

– ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO

10.2.1.

– Será permitida a permanência de animais que não represente perigo aos condôminos, desde que não prejudique a segurança, o sossego e a saúde dos demais moradores. Os donos de animais deverão comprovar a saúde destes através de atestado de veterinário e carteira de vacinação, apresentando estes quando solicitado;

10.2.2.

– É proibida a permanência destes nos ambientes comuns, mesmo que em espaços locados como salão de festas, salvo nas áreas comuns de circulação;

10.2.3.

– Para entrada e saída do condomínio os animais deverão ser transportados no colo ou guia, nunca soltos, estando com focinheira os animais que demonstrarem agressividade a estranhos;

10.2.4.

– Caso o animal venha a sujar qualquer dependência ou área comum do condomínio durante sua locomoção, compete ao dono promover a limpeza (inclusive de urina), em caso de descumprimento deste artigo, o infrator será multado, conforme previsto neste regimento;

10.2.5.

- É proibida a permanência dos animais domésticos no salão de festas do condomínio, piscina, brinquedoteca, academia e campo de futebol;

10.3.

– APARELHOS ELÉTRICOS / INTERFERÊNCIA

21

10.3.1.

Não é permitido aos moradores, possuir e manter no condomínio, aparelhos que causem interferências em rádios, televisores, etc;

10.3.2.

– Qualquer modificação na rede elétrica interna que provoque aumento na carga elétrica deverá ser analisada pela administração, com apresentação de projeto e devida ART do CREA, uma vez que irá refletir na carga elétrica geral da rede de distribuição do Condomínio;

11.

– MUDANÇAS – HORÁRIOS PERMITIDOS

11.1.

– As mudanças deverão ser feitas com a orientação e acompanhamento do zelador, bem como com a presença obrigatória do morador no momento da mesma, o horário para realizar mudanças é das 08h às 12h e das 13h às 18h de segunda-feira a sexta-feira e aos sábados das 09h às 14h, o interessado deve agendar pelo sistema do condomínio e não poderá ter mais de uma mudança por bloco no mesmo horário, sendo uma pela manhã e outra pela tarde;

a. O aplicativo estará́ programado para agendar uma mudança por período (manhã e tarde) por bloco, ou seja, poderão ocorrer até duas mudanças por dia, do mesmo bloco;

b. Os agendamentos poderão ser feitos com no máximo 30 dias e no mínimo 24 horas de antecedência;

c. Os agendamentos poderão ser cancelados com no máximo 24 horas de antecedência;

d. Os agendamentos não utilizados passarão para o final da fila caso o Condômino tente reservar novamente;

e. Cada mudança será́ recepcionada por um colaborador do condomínio que antes de iniciar irá com o responsável no bloco fazer um Check-in e ao finalizar a mudança fará um Check-out, garantindo assim que eventuais danos nas paredes, pisos, tetos e corrimãos dos blocos, possam ser identificados seus responsáveis;

f. Cada morador é responsável por sua mudança e assumirá os eventuais danos da estrutura do Bloco, dos quais deverão ser imediatamente reparados pelo condômino em até 7 dias corridos ou serão reparados pelo condomínio e o valor da manutenção será́ lançado na fatura condominial;

g. A portaria irá verificar na chegada da mudança se a mesma está agendada conforme aplicativo, se há uma pessoa com as chaves do apartamento responsável pela mudança, informando a equipe do condomínio para fazer o check-in;

h. Mudanças sem agendamento não serão recebidas, em respeito a todos os vizinhos que agendaram corretamente e em respeito a todos que trabalharam para viabilizar que as mesmas ocorressem com tranquilidade e organização;

i. Entende-se por mudança o descarregar de um grande volume de pertences, que ocuparão por tempo demasiado as escadas e corredores. Ademais as unidades que já́ receberam as chaves poderão levar seus pertences pessoais como pequenas caixas, sacolas, pequenos eletros que não atrapalhem as mudanças em andamento e não se caracterizem como mudanças, o objetivo é que, como vizinhos, respeitem o momento de cada um.

j. Para casos como entrega de mármores, gesso, entre outros, é importante observar se a entrega não resultará na utilização temporária dos corredores dos blocos para subir os materiais (quantidade considerável). Caso for, será́

necessário agendar a entrega como mudanças. No mais, itens únicos, poderão seguir a regra de entrega de eletros ou moveis soltos previstos no item 6;

k. Conforme previsto no Manual do Sindico, pagina 52 e no Manual do Proprietário, pagina 40 (paginas anexas a este), não será́ permitida a entrada de veículos com peso bruto total superior a 2.000 kg no Condomínio. Esta

22 condição é obrigatória para manutenção da Garantia Declarada pela Construtora de 2 anos;

l. Conforme estudos feitos pela administração poderão acessar veículos familiares, pick-ups e caminhonetes de passeio, tendo como limite de carga veículos similares a Hyundai HR, Vans, entre outros...

m. As entregas de internet como eletrodomésticos e moveis soltos (Exemplo: uma cama, uma geladeira, um micro-ondas, etc...) uma unidade de cada, poderão ser entregues sem agendamento, desde que haja um responsável do apartamento no condomínio para receber, uma vez que precisam conferir o estado do material entregue no ato. O Condomínio não se responsabilizará

pelos recebimentos destes itens devido ao exposto acima, bem como por não haver a espaço para guarda-los;

12.

– DAS OBRAS NOS APARTAMENTOS

12.1.

– O condômino que realizar obra em sua unidade autônoma deverá cumprir os seguintes procedimentos:

a. Antes de iniciá-la comunicar a administração, registrando em livro ou Sistema de gestão do Condomínio;

b. A obra não poderá alterar a estrutura principal do edifício, sendo obrigatório a apresentação de A.R.T ou R.R.T (Anotação de Responsabilidade Técnica por parte do Engenheiro ou Arquiteto Responsável), bem como o memorial descritivo, projeto e o cronograma da obra;

e. Os detritos e materiais de obra não poderão ser deixados/jogados nas áreas comuns do edifício;

g. O material deve ser retirado por containers de entulho, a ser contratado pelo próprio morador, não podendo em hipótese alguma entulhos serem dispensados nas lixeiras do condomínio, sobre a condição da unidade ser notificada para retirada imediata e não havendo o cumprimento a aplicação da multa prevista neste regimento, ainda mantendo a obrigação da retirada imediata;

12.2.

– As obras serão somente de segunda a sexta-feira nos seguintes horários: das 08h às 12h e das 13h às 18h e aos sábados da 08h às 14h. Todos os procedimentos de obras deverão ser executados dentro de suas unidades a portas fechadas.

13.

– DA ADMINISTRAÇÃO

13.1.

– A administração do condomínio será exercida pelo Síndico, assessorado pelo Conselho Consultivo e Conselho Fiscal, composto por 3 (Três) membros cada, de acordo com a Convenção;

13.2.

– O síndico poderá contratar empresa especializada para cobrança das taxas de condomínio, rateios e outros, bem como, contratar através de firma especializada os serviços de zeladoria, limpeza e segurança, advogado para cobrança judicial ou extrajudicial e defender os interesses do condomínio;

13.3.

– O serviço de contabilidade será feito por uma empresa ou profissional especializado (a) e habilitado com registro, sendo que a contratação e cancelamento dos serviços são de responsabilidade do síndico;

13.4.

– Compete a quem executar a contabilidade:

23 a) manter em dia e em ordem a documentação (fiscal, trabalhista e outras), os livros contábeis e atas do condomínio;

b) apresentar na assembleia geral ordinária, anualmente, o balancete consolidado das contas referentes ao exercício anterior e a previsão orçamentária para o exercício seguinte.

c) apresentar os livros fiscais para avaliação e parecer do conselho fiscal;

14.

– DAS RECEITAS, DESPESAS E CONTRATOS

14.1.

– A taxa ordinária de condomínio é produto das despesas de manutenção e conservação do Condomínio;

14.2.

– O consumo mensal de gás e água de cada condômino será computado individualmente, bem como, a manutenção de seus medidores se for necessário, por serem de propriedade de cada unidade;

14.3.

– Cada condômino será responsável por sua cota parte das despesas do condomínio, recolhendo até o dia 10 (dez) de cada mês.

14.4.

– A cota de rateio das despesas ordinárias e/ou extraordinárias corresponderá à cada unidade condominial;

14.5.

– Os documentos comprobatórios das receitas e despesas, montados em forma de livro contábil, bem como todos os contratos de prestação de serviços recorrentes ou eventuais, estarão à disposição de todos os Condôminos, com o Síndico, sendo necessários solicitar por escrito quando necessário para análise, sendo que a mesma será sempre acompanhada pelo síndico e um membro do conselho fiscal;

14.6.

– Será entregue ao conselho fiscal a documentação referente as despesas e receitas do condomínio, em forma de livro contábil, para sua avaliação e emissão de recomendação para a assembleia geral ordinária;

14.7.

- O Conselho Fiscal e Consultivo do Condomínio possui livre acesso a todos os contratos de prestação de serviços, recorrentes ou eventuais, observando sempre as obrigações previstas na Lei de Proteção a Dados Pessoais (LGPD).

15.

– DAS PENALIDADES APLICÁVEIS

15.1.

– O disciplinamento previsto na convenção e regimento interno sãos decorrentes do interesse comum, dos quais se sobrepõe ao particular, desde que, não viole o direito de propriedade. Portanto, a administração, tem o dever de aplicar as sanções previstas, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses coletivo;

15.2.

– Qualquer condômino ou morador que infringir o presente regimento interno ou a convenção, independente do tipo de infração, será passível de:

I – Advertência verbal, e/ou;

II – Advertência por escrito, independente de haver advertência verbal e/ou;

III – Aplicação de multa, antecedendo notificação formal da aplicação da penalidade, no valor da maior taxa condominial, a qual será dobrada em caso de reincidência (para a mesma ocorrência), dentro do prazo de 24 meses, além de ser o infrator obrigado a abster-se da prática do ato e, quando for o caso, desfazer a obra ou instalação e aplicação da Lei 10.406 de janeiro de 2002 e suas alterações.

Parágrafo único: Não há ordem hierárquica ou temporal para aplicação dos sansões supracitados;