INTRODUÇÃO ... 27
` Seção I. Noções de direito notarial ... 27
1. Significados da expressão “direito notarial” ... 27
2. Autonomia do direito notarial... 28
3. Natureza do direito notarial ... 30
4. Conceito de direito notarial ... 31
` Seção II. O notariado como instituição jurídica ... 33
1. As instituições jurídicas ... 34
2. A instituição do notariado ... 35
3. A instituição do notariado e a sociedade contemporânea ... 37
` Seção III. Breve história do notariado ... 39
1. O notário é uma criação histórica e social ... 39
1.1. Importância da visão histórica do notariado e de sua função ... 39
1.2. Necessidade de segurança nas relações intersubjetivas ... 40
2. A origem do notariado ... 42
2.1. Roma Antiga ... 42
2.2. O notário medieval ... 44
2.3. O notário na Baixa Idade média ... 48
2.4. O notariado em Portugal e os primeiros tabeliães no Brasil ... 51
3. O notariado brasileiro ... 55
4. O notário na era moderna ... 59
` Seção IV. Tipos de notariado ... 63
1. Famílias jurídicas: direito continental x direito anglo-saxão ... 63
2. Notariado anglo-saxão e notariado latino ... 64
3. Características do notariado latino ... 65
4. Sistemas notariais e famílias jurídicas ... 66
Parte I DO NOTÁRIO E DA FUNÇÃO NOTARIAL INTRODUÇÃO À PRIMEIRA PARTE... 73
Capítulo 1
DO NOTÁRIO ... 77
` Seção I. Concepções sobre a profissão do notário ... 77
1. O notário como realidade social e sua abrangência ... 77
2. Conceito de notário ... 78
3. Natureza bifronte do notário ... 79
4. O notário como agente público ... 83
5. O notário como profissional do direito ... 84
6. Uma profissão liberal ... 85
7. Concepção e características jurídicas das profissões liberais ... 86
8. Missões das profissões liberais e, portanto, da profissão notarial ... 87
` Seção II. Regime jurídico da profissão de notário... 89
1. O estatuto do notário ... 89
2. O notário como titular de uma função pública ... 89
3. Diferença entre função e cargo ... 92
4. Diferenças entre o notário e outros particulares que auxiliam a Admi-nistração: os concessionários e permissionários de serviço público ... 93
5. O status profissional ... 95
6. Notariado: uma profissão regulamentada... 96
` Seção III. Características do notariado brasileiro ... 100
1. O tabelião brasileiro pertence ao notariado do tipo latino ... 100
2. Função delegada: o conceito de delegação ... 100
3. Controle da legalidade ... 103
4. Intervenção notarial nos negócios jurídicos particulares ... 104
5. Dever de conselho e assessoramento ... 107
6. Imparcialidade ... 109
7. Independência x controle da função notarial ... 110
8. Imediação ... 113
9. Conservação dos documentos ... 113
Capítulo 2 DO SERVIÇO NOTARIAL ... 115
` Seção I. Noções de serviços notariais ... 115
1. Atividades estatais ... 115
2. Conceito de poderes estatais ou administrativos ... 117
3. Noção de serviço público ... 118
4. Descentralização das atividades do Estado ... 120
6. Fatores que favorecem ou limitam a descentralização de atividades ou
serviços públicos ... 123
7. Poder hierárquico e poder de controle ... 125
8. Atividades ou serviços notariais e de registro ... 125
9. O local de prestação do serviço ou atividade notarial ... 128
10. Natureza jurídica da “serventia” notarial ... 130
11. A regra da não acumulação dos serviços notariais e sua exceção ... 131
` Seção II. Outros conceitos distintos ... 131
1. Serviços públicos e atividades ... 131
2. A atividade notarial como serviço público ... 134
3. Serviço e função ... 136
4. Serviço e competência ... 138
5. Noção geral de competência segundo a teoria geral do Direito ... 138
6. Tipo de norma jurídica e situações jurídicas decorrentes ... 139
7. Noção de competência no Direito administrativo ... 140
8. Competências centrais e periféricas ... 141
9. Serviço e delegação ... 143
10. Delegação como instrumento de descentralização do serviço público ... 144
11. Delegação como ato administrativo de transferência de competências de uma autoridade hierárquica superior para outra de grau inferior ... 146
12. Diferença entre delegação e “serventia” ... 147
13. Distinção entre unidades de serviços notariais, estabelecimentos e em-presas ... 148
14. O rol fechado de notários e a questão da criação, modificação ou extinção de serviços notariais ... 150
15. As leis que criam novas comarcas e omitem quanto às novas competên-cias notariais ... 155
` Seção III. Ingresso na profissão ... 160
1. A seleção de notários ... 160
2. O concurso de ingresso por prova de títulos ... 161
3. Requisitos para o ingresso na atividade registral ... 163
4. Momento do preenchimento da habilitação legal para o exercício da função ... 164
Capítulo 3 DA FUNÇÃO NOTARIAL ... 165
` Seção I. Conceito, natureza e características ... 165
1. Introdução ao tema da função notarial ... 165
` Seção II. Natureza jurídica da função notarial ... 171
1. Função bifronte ... 171
2. Teorias sobre a natureza jurídica ... 172
3. Teoria funcionarista ou da função administrativa ... 172
4. Teoria da função profissional ... 174
5. Teoria autonomista ... 174
6. Teoria eclética ou combinada ... 174
7. Nossa posição ... 175
Capítulo 4 FUNÇÃO NOTARIAL, DESJUDICIALIZAÇÃO E JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA ... 179
` Seção I. O movimento de “desjudicialização” ... 179
1. O crescimento da litigiosidade ... 179
2. Os efeitos nefastos do aumento da conflituosidade ... 181
3. As possíveis soluções do problema da saturação do Judiciário ... 182
` Seção II. Noção de jurisdição voluntária ... 185
1. Função notarial e jurisdição voluntária ... 185
2. Origem da jurisdição voluntária ... 186
3. Características e elementos da jurisdição voluntária ... 188
4. Conceito de jurisdição voluntária ... 189
5. Classificação dos procedimentos de jurisdição voluntária ... 192
6. A intervenção do Estado na formação de sujeitos jurídicos ... 193
7. Os atos de integração da capacidade jurídica ... 193
8. A intervenção na formação do estado das pessoas ... 193
9. A alteração de regime de bens do casamento ... 194
10. Os atos de comércio jurídico ... 196
11. Os atos de publicidade de fatos ... 196
12. Arrecadação e tutela de bens ... 198
Capítulo 5 ATOS DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA REALIZADOS PELO NOTÁRIO ... 201
` Seção I. Atos de jurisdição voluntária mais relevantes já realizados pelo tabelião brasileiro ... 201
1. Requisitos legais para a separação e divórcio ... 201
2. Documentos e conteúdo da escritura ... 202
3. Restabelecimento da sociedade conjugal ... 206
4. Inventário e partilha administrativa ... 206
5. Escritura de nomeação de inventariante como fase inicial do inventário extrajudicial ... 208
6. As partes na escritura de inventário e partilha: a condição jurídica do
cônjuge sobrevivente ... 209
7. A prova do parentesco ... 212
8. Os bens a serem inventariados ... 214
9. Cessão dos direitos hereditários ... 218
10. Da partilha ... 221
11. Cumulação de inventários ... 223
12. Algumas questões sobre os temas examinados ... 224
13. Escritura pública de união estável entre pessoas de sexos distintos ou do mesmo sexo ... 227
14. Homologação de penhor legal por notário ... 231
` Seção II. Outros atos que poderiam ser realizados por notário no bojo da desjudicialização e da jurisdição voluntária ... 232
1. Posição da doutrina clássica ... 232
2. Conclusão tirada dos exemplos do direito comparado ... 233
Capítulo 6 A FUNÇÃO NOTARIAL COMO INSTRUMENTO DO MECANISMO DE JUSTIÇA PREVENTIVA.... 235
1. A utilidade da função notarial ... 235
2. Função notarial e justiça preventiva ... 236
3. Função notarial e segurança das relações contratuais ... 239
Capítulo 7 A FISCALIZAÇÃO DO NOTARIADO ... 245
1. Tipos de função: certificadora e legitimadora ... 245
2. Fiscalização da função notarial ... 245
3. A regulamentação da atividade dos notários ... 246
4. Função da fiscalização estatal ... 247
5. Fiscalização e independência do notariado ... 249
Capítulo 8 PRINCÍPIOS INFORMADORES DA ATIVIDADE NOTARIAL ... 251
` Seção I. Os princípios jurídicos ... 251
1. Noção de princípios gerais ... 251
2. Funções dos princípios ... 253
3. Classificação dos princípios ... 254
` Seção II. Princípios específicos do direito notarial ... 255
1. Princípios notariais ... 255
3. Princípio da fé pública ... 258
4. Princípio da legalidade ou do controle da legalidade ... 261
5. A substituição da legalidade pela noção de constitucionalidade ... 262
6. Constitucionalismo e princípio da legalidade ... 264
7. A noção de “bloco de constitucionalidade” e a atividade notarial ... 265
8. Bloco da constitucionalidade (“princípio da legalidade”) e qualificação notarial... 267
9. Princípio da unicidade do ato ... 269
10. Princípio da segurança jurídica ... 271
11. Princípio da incindibilidade ou indivisibilidade da função notarial ... 271
Capítulo 9 COMPETÊNCIA MATERIAL E TERRITORIAL DO NOTÁRIO ... 277
` Seção I. Teoria da competência ... 277
1. Noções gerais ... 277
2. Conceito de competências ... 278
3. Diferença entre competências e outras noções análogas ... 279
4. Caracteres da competência ... 280
5. A questão da delegação da competência ... 282
6. Classificação das competências ... 284
7. Controle de competência ... 284
` Seção II. Competências do notário ... 285
1. As competências notariais ... 285
2. Competência em razão da matéria ou competência funcional ... 286
3. Competência territorial do notário ... 288
Capítulo 10 REGIME JURÍDICO DO NOTÁRIO ... 291
` Seção I. Incompatibilidades e impedimentos ao exercício da função notarial .. 291
1. Conceito de incompatibilidade ... 291
2. Afastamento da função notarial ... 293
` Seção II. Dos direitos dos notários ... 294
1. Os direitos subjetivos ... 294
2. Direito à percepção de emolumentos ... 296
3. Emolumentos e imunidade tributária ... 298
4. Emolumentos e isenção ... 298
5. Cobrança judicial dos emolumentos ... 300
6. O direito de opção ... 301
` Seção III. Deveres dos notários ... 303
1. Os deveres éticos e legais do notário ... 303
2. Conservação, custódia e arquivo de documentos ... 304
3. Atendimento das partes ou obrigatoriedade da prestação de serviços .... 304
4. Dever de sigilo ... 305
5. Dever de proceder de forma a dignificar a função exercida, tanto nas atividades profissionais como na vida privada ... 306
6. Deveres de informar e observar os emolumentos fixados em lei e de dar recibo dos valores cobrados ... 307
7. Dever de expedir cópias, certificados e facilitar o acesso à informação .. 308
8. Dever de fiscalizar o recolhimento de tributos ... 309
9. Dever de observar as normas técnicas estabelecidas pelo juízo compe-tente ... 309
Capítulo 11 RESPONSABILIDADE CIVIL DO NOTÁRIO... 313
` Seção I. A responsabilidade notarial na visão de nossos tribunais ... 313
1. Função do instituto: responsabilidade subjetiva e responsabilidade objetiva ... 314
2. A responsabilidade do notário: entendimentos jurisprudenciais ... 316
3. Crítica à posição dominante ... 318
4. Os diversos regimes de responsabilidade ... 319
5. Teoria do risco administrativo ... 320
6. A relação jurídica entre o notário e os usuários é de Direito privado ... 323
7. A questão à luz da hermenêutica constitucional ... 326
` Seção II. Responsabilidade do notário no direito comparado ... 327
1. O antigo direito romano ... 327
2. O direito francês ... 328
3. Os direitos espanhol e italiano ... 329
` Seção III. A responsabilidade civil do notário no ordenamento jurídico bra-sileiro ... 331
1. Teoria geral da responsabilidade civil ... 331
2. Teoria do risco no Código Civil ... 333
3. A responsabilidade profissional ou contratual do notário ... 335
4. Fatos geradores da responsabilidade notarial: a culpa ou ato ilícito ... 337
5. O dano ou prejuízo ... 340
6. Nexo causal ... 341
7. A questão da responsabilidade notarial pelo fato de outrem ... 342
8. A ação de reparação de danos ... 343
Capítulo 12
RESPONSABILIDADE TRIBUTÁRIA DO NOTÁRIO ... 347
` Seção I. Responsabilidade e substituição ... 347
1. Responsabilidade tributária ... 347
2. A substituição tributária ... 349
3. Modalidades de responsabilidade tributária de terceiros ... 351
` Seção II. Responsabilidade tributária do notário como contribuinte... 353
1. O imposto de renda ... 353
2. O imposto sobre serviços notariais ... 355
3. Outros tributos: taxas de fiscalização, contribuições ... 357
4. Recolhimentos ao Estado e ao Fundo Especial do Tribunal de Justiça .... 359
` Seção III. O dever de colaboração com a administração fiscal ... 363
1. Dever de colaboração fiscal: o notário como substituto tributário ... 363
2. Limites à substituição e à responsabilidade ... 364
3. Responsabilidade do notário como substituto tributário no pagamento de impostos ... 366
4. Dever de fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos que devem praticar ... 366
5. Dever de informar o fisco e outras obrigações de fazer ou não fazer ... 368
6. Dever de informação do notário referente à alienação de veículos auto-motores ... 370
7. Da violação dos princípios da proporcionalidade e da razoabilidade no dever de informação sobre alienação de veículos ... 373
8. Violação do princípio da capacidade contributiva ... 373
9. Do exercício arbitrário do poder regulamentar ... 374
10. Responsabilidade do notário por sucessão ... 375
Capítulo 13 DA RESPONSABILIDADE ADMINISTRATIVA DO NOTÁRIO ... 377
` Seção I. O poder sancionatório do Estado: noção de direito administrativo sancionador (DAS). ... 377
1. Introdução ao tema do direito de punir da Administração... 377
2. Os poderes de fiscalizar e de punir segundo o estatuto dos notários ... 379
3. Os instrumentos jurídicos de controle do poder sancionador ... 380
4. As normas constitucionais que disciplinam o poder de punir... 384
5. Características do direito administrativo disciplinar ... 386
6. O tema da responsabilidade administrativa na jurisprudência brasi-leira ... 388
` Seção II. As sanções ... 393
1. O conceito de sanção ... 393
2. Das sanções administrativas em geral ... 394
3. Condições de forma ... 395
4. Regras de fundo ... 397
5. As sanções aplicáveis aos notários ... 401
` Seção III. Os atos passiveis de sanção administrativa ... 403
1. Noção de ato infracional na ciência do direito ... 403
2. O elemento subjetivo da infração disciplinar ... 404
3. Inobservância de prescrições legais ... 406
4. O descumprimento de dever jurídico como pressuposto da sanção disciplinar ... 410
5. Ilícito administrativo consistente na violação de prescrição normativa .. 415
6. Violação dos deveres éticos ou deontológicos do notário ... 417
7. Conduta atentatória às instituições notariais ... 420
8. Cobrança indevida de emolumentos ... 425
9. Violação do sigilo profissional... 426
10. Descumprimento dos deveres legais (art. 30, LNR) ... 427
11. A conduta omissiva como ilícito administrativo: a falta do dever de fiscalização ... 428
12. O instrumento da sanção como medida de aperfeiçoamento do nota-riado ... 433
` Seção IV. Aplicação da sanção administrativa ... 435
1. O processo administrativo disciplinar em geral ... 435
2. O Processo administrativo disciplinar aplicável ao notário ... 436
3. Distinção entre processo administrativo disciplinar (PAD) e sindicância .... 438
4. Fases do PAD ... 439
5. Avocação ... 443
6. Enunciados jurisprudenciais acerca do PAD ... 445
Capítulo 14 MEDIAÇÃO NOTARIAL ... 449
` Seção I. A solução alternativa de conflitos ... 449
1. Uma necessidade dos novos tempos ... 449
2. Noção de mediação ... 450
3. Princípios de mediação ... 452
4. Vantagens da mediação ... 454
` Seção II. O processo de mediação ... 456
2. Mediação obrigatória ou facultativa ... 458
3. As partes no processo de mediação ... 459
4. Objeto do litígio passível de resolução por mediação ... 459
5. Procedimento ... 460
6. A mediação on-line ... 462
` Seção III. O notário e a mediação extrajudicial ... 463
1. Conselho notarial e aproximação das partes ... 463
2. A competência do notário no âmbito da mediação ... 465
3. Requisitos e impedimentos para a mediação notarial ... 466
3.1. O Provimento CNJ n. 67/2018 sobre mediação ... 468
3.2 Autorização do notário (registrador) para realização de media-ção ... 469
3.3 Deveres e obrigações a serem observadas pelo mediador ... 470
3.4. Das partes e do objeto no processo de mediação extrajudicial .... 472
3.5. Procedimento de mediação extrajudicial segundo o provimen-to 65 ... 473
3.6. Livros e arquivo ... 475
3.7. Emolumentos ... 476
Capítulo 15 O NOTÁRIO E A AUTENTICAÇÃO DE DOCUMENTOS PÚBLICOS PARA FINS DE CIRCULA-ÇÃO INTERNACIONAL ... 477
1. A Convenção de Haia de 1961 ... 477
2. Sistema de legalização ... 478
3. O sistema de Apostila ... 480
4. A apostila eletrônica (e-apostila) ... 481
5. A autoridade competente de apostilar os documentos públicos brasi-leiros ... 482
6. Procedimento da legalização por apostila ... 483
7. Questões acerca da competência para legalização de documentos ... 485
8. Da necessidade de registro do documento público estrangeiro apostilado no Registro de Títulos e Documentos ... 486
Parte II DOS DOCUMENTOS NOTARIAIS Capítulo 1 DOS DOCUMENTOS EM GERAL ... 491
` Seção I. Forma jurídica ... 491
1. Aspectos históricos ... 491
3. Vantagens e desvantagens das formas no direito moderno ... 495
4. Funções da forma no direito ... 496
5. Classificação dos atos quanto às suas formas ... 498
` Seção II. Os documentos em geral ... 499
1. Conceito ... 499
2. Documento e instrumento ... 500
3. Documento e título ... 501
` Seção III. Elementos do documento ... 503
1. Os elementos extrínsecos e intrínsecos ... 503
2. Suporte ou corporalidade ... 504 3. O documento eletrônico ... 505 4. A grafia ou escrito ... 507 5. Autoria ... 508 6. Firma ... 510 7. Conteúdo ... 513
` Seção IV. Classificação dos documentos e o documento eletrônico ... 515
1. Documento privado ou particular ... 515
2. Documentos públicos ... 516
3. A fé pública como poder do Estado: competência e solenidades na produção do documento público ... 517
Capítulo 2 O DOCUMENTO NOTARIAL ... 521
` Seção I. Noções preliminares ... 521
1. Os documentos como concretização das funções notariais ... 521
2. Documento notarial como espécie de documento público ... 523
3. Diferença entre o documento notarial e as demais espécies de documen-tos públicos ... 525
4. Definição de documento notarial ... 525
5. A fé pública notarial ... 527
` Seção II. Documentos notariais e conservação ... 528
1. Os documentos protocolares e extraprotocolares ... 528
` Seção III. Eficácia do documento notarial ... 530
1. Os efeitos genéricos inerentes a todo documento notarial ... 530
2. Os variados efeitos do documento notarial ... 531
3. Ainda sobre a questão da veracidade das declarações feitas pelas partes no documento notarial ... 534
4. O documento notarial como mecanismo de informação à administração pública ... 536
` Seção IV. O concurso de documentos ... 537
1. A coexistência de documentos sobre o mesmo negócio jurídico ... 537
2. Concurso de documentos particulares e públicos ... 538
3. Concurso de documentos e atração da forma ... 540
4. Documentos ratificadores e retificadores de documentos anteriores ... 541
` Seção V. As diferentes espécies de documentos notariais protocolares ... 542
1. Diferenças entre escritura pública e ata notarial ... 542
Capítulo 3 DA ESCRITURA PÚBLICA ... 545
` Seção I. Noções fundamentais ... 545
1. Conceito ... 545
2. Autoria da escritura pública ... 546
3. Classificação ... 547
` Seção II. Elaboração da escritura pública ... 547
1. Fases para elaboração da escritura ... 547
2. Fase preparatória ... 549
3. Rogação ou demanda... 550
4. Recepção da vontade das partes, aconselhamento e consultoria ... 550
5. Exame da documentação legal ... 551
6. Fase principal ou da audiência una... 552
` Seção III. Redação da escritura pública ... 553
1. Como redigir a escritura ... 553
2. Minutas apresentadas ao notário ... 555
Capítulo 4 PARTES DA ESCRITURA PÚBLICA: O PREÂMBULO ... 557
` Seção I. Composição da escritura pública ... 557
1. Noções sobre as partes ou elementos da escritura ... 557
` Seção II. Partes da escritura pública ... 558
1. A divisão da escritura em quatro partes ... 559
` Seção III. A parte preliminar ou preâmbulo da escritura... 560
1. Finalidade do preâmbulo ... 560
2. Menção à espécie de escritura pública ... 560
3. Número de protocolo ... 561
4. Dados identificadores do notário ... 561
Capítulo 5
OS COMPARECENTES NA ESCRITURA PÚBLICA ... 565
` Seção I. Identificação das partes e comparecentes ... 565
1. O comparecimento ... 565
2. Os sujeitos da escritura pública ... 565
3. Parte ... 566
4. Comparecente ... 566
5. Intervenientes ... 567
6. As testemunhas ... 567
7. Espécies de testemunhas notariais ... 567
8. Condições para ser testemunha notarial ... 570
9. O papel das testemunhas na escritura pública ... 570
` Seção II. Identificação dos comparecentes e verificação da capacidade e legi-timidade das partes ... 572
1. Reconhecimento da identidade ... 572
2. Resenha das circunstâncias pessoais dos comparecentes ... 573
3. Meios de identificação ... 573
4. Conhecimento direto pelo notário ... 576
5. Nome e outros elementos de identificação ... 576
6. O cadastro de pessoa física e de pessoa jurídica (CPF e CNPJ) ... 577
` Seção III. Juízos de valor e dações de fé notariais ... 578
1. Noções gerais sobre os juízos de valor do notário ... 578
2. Juízo de identidade ... 580
3. Da capacidade ... 580
4. Representação e assistência ... 582
5. A Convenção Internacional dos direitos das Pessoas com Deficiência ... 582
6. A legitimidade ... 584
7. Os juízos de capacidade e de legitimidade: o juízo de legitimação ... 585
8. Representação ou comparecimento em nome alheio ... 589
9. O juízo da suficiência da representação ... 590
10. A fé pública notarial dos juízos de conhecimento, suficiência da repre-sentação e capacidade ... 591
11. A posição do notário diante dos negócios jurídicos anuláveis ... 592
Capítulo 6 A PARTE DISPOSITIVA OU NEGOCIAL ... 595
` Seção I. O negócio jurídico documentado ... 595
1. O objeto negocial ... 595
3. Objeto do negócio jurídico ... 596
4. Título de aquisição ... 597
5. Descrição de bem imóvel ... 598
` Seção II. Imposições legais e fiscais referentes ao ato escriturado ... 599
1. Menção do cumprimento das exigências legais ... 599
2. Limitações e restrições ao conteúdo da propriedade ... 600
3. Carga ou ônus real ... 602
4. Obrigações reais ... 603
5. Verificação da existência das limitações ao conteúdo da propriedade .... 604
` Seção III. Limitações e autorizações prévias à transferência de imóveis ... 607
1. A proteção da propriedade e seus limites e restrições ... 607
2. Intervenção estatal nos negócios privados ... 608
3. Limitações ao domínio e exigência de autorização em razão do sujeito .... 609
4. Limitações por razão do objeto: os imóveis públicos ... 610
5. Exigências a serem observadas para divisão ou segregação de imóveis ... 612
6. Eficácia da escritura pública lavrada com inobservância de autorização administrativa ... 615
7. Autorizações judiciais ... 615
` Seção IV. Privação do poder de disposição da propriedade ... 617
1. Limitações ao poder de dispor ... 617
2. As proibições legais de dispor... 618
3. Proibições judiciais e administrativas... 619
4. Proibições voluntárias ... 619
Capítulo 7 FORMALIZAÇÃO DO NEGÓCIO JURÍDICO ... 623
` Seção I. A relação contratual ou exposição da vontade das partes ... 623
1. A parte dispositiva da escritura ... 623
2. A expressão da vontade negocial e a função supletiva da norma legal .... 625
3. Os efeitos anormais das obrigações pactuadas: responsabilidade contra-tual ... 629
` Seção II. O cumprimento das obrigações ou pagamento ... 630
1. Pagamento ... 630
2. Conceito de cumprimento ... 631
3. Menção e prova do pagamento na escritura pública ... 633
4. Breve análise da natureza do pagamento ... 633
5. Pagamento futuro e dação em pagamento ... 635
7. Depreciação do valor da moeda e atualização monetária do preço: as
cláusulas estabilizadoras ... 637
8. O nominalismo e as cláusulas de atualização ou correção do preço ... 638
9. A menção do valor da prestação consistente na transferência imobiliá-ria ... 642
10. Valor venal do imóvel como parâmetro do preço... 644
` Seção III. Da mora e dos juros moratórios ... 646
1. Da mora ... 646
2. O instituto dos juros ... 648
3. A cláusula de juros remuneratórios ... 650
4. Diferença entre juros e comissão de Permanência ... 652
5. A cláusula de juros moratórios ... 654
` Seção IV. Da cláusula penal ... 657
1. Conceito de cláusula penal ... 657
2. Limite e revisão da cláusula penal... 658
` Seção V. Outros elementos da parte negocial da escritura pública ... 660
1. Referência ao cumprimento das exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade do ato ... 660
2. Verificação e menção ao recolhimento incidente no ato ... 660
3. A questão referente à exigência de apresentação de certidões negativas de débitos ... 662
4. Fase final da parte negocial ... 664
Capítulo 8 PARTE FINAL DA ESCRITURA PÚBLICA ... 667
` Seção I. Leitura e menção na escritura ... 667
1. Declaração de ter sido lida na presença dos comparecentes ... 667
2. Exceção de documento não lido ... 668
` Seção II. Atos que compõem a parte final da escritura e dimensão espaço--tempo ... 668
1. Outorga da escritura pública ... 668
2. Autorização ... 670
3. Unidade do ato: consequências jurídicas ... 671
Capítulo 9 FASE POSTERIOR À LAVRATURA DA ESCRITURA ... 675
` Seção I. A conservação do documento notarial ... 675
2. Requisitos e procedimentos relativos ao protocolo ... 676
3. Dos arquivos, pastas e classificadores ... 678
4. Do papel de segurança, do selo de autenticidade, das etiquetas e do cartão de assinatura ... 679
` Seção II. Propriedade do arquivo notarial, acesso aos dados e publicidade ... 680
1. Propriedade e acesso ao arquivo ... 680
2. Publicidade do documento constante do protocolo notarial ... 681
3. Documento notarial é um documento público e não um documento cognoscível ... 682
4. Publicidade registral e publicidade notarial ... 682
5. Documento notarial e direito à intimidade ... 684
` Seção III. Circulação do documento notarial ... 686
1. Modificação do documento notarial: a escritura de rerratificação ... 686
2. Oponibilidade da escritura ... 688
3. Circulação do documento notarial ... 689
4. Documentos notariais estrangeiros ou circulação internacional de es-crituras públicas ... 690
Capítulo 10 DA ATA NOTARIAL ... 695
` Seção I. Ata notarial e direito da prova ... 695
1. Natureza das normas que regulam a ata notarial ... 695
2. Breves noções sobre o direito da prova ... 697
3. Ato probatório ... 699
` Seção II. A ata notarial como expressão da função certificadora do notário .... 700
1. Ata notarial: espécie do gênero “documento notarial”... 702
2. Conceito da ata notarial ... 702
3. Diferenças entre ata notarial e escritura pública ... 704
` Seção III. Finalidade e objeto da ata notarial ... 704
1. Objeto ... 705
2. Os fatos humanos ... 705
3. Caráter transitório dos eventos que ocorrem na natureza... 708
4. Representação do fato ... 708
` Seção IV. Requisitos da ata notarial ... 711
1. Omissão da lei na disciplina dos requisitos da ata: solução ... 711
2. Estrutura formal menos solene ... 713
3. Requisitos da ata notarial ... 714
` Seção V. Fases ou procedimento para a lavratura da ata notarial... 718
1. Rogação ou instância ... 718
2. A apreciação do legítimo interesse pelo notário ... 719
3. Legitimidade e representação para a demanda ... 721
4. Realização das diligências e princípio da unidade do ato ... 722
` Seção VI. Cuidados a serem observados pelo notário na realização das dili-gências e da lavratura da ata notarial ... 723
1. Licitude do objeto e da atuação do notário ... 724
` Seção VII. Eficácia da ata notarial ... 727
1. A extinção da fé pública ... 728
2. Execução e circulação da ata notarial ... 729
` Seção VIII. Classificação das atas notariais ... 729
1. Atas de constatação de fatos ... 730
2. Espécies de atas de constatação de fatos ... 731
3. Atas presença ou de exibição de pessoas e coisas ... 731
4. Atas de declaração ou manifestação da vontade ou pensamento ... 732
5. Atas especiais ou de controle em que o notário garante certas atuações (v.g. atas de sorteio e de publicidade) ... 733
6. Atas de fatos próprios do notário ... 734
7. Atas de notificação e de interpelação ou requerimento ... 734
8. Atas de entrega de documentos por correio ... 736
9. Ata de depósito perante o notário ... 737
10. Ata de protocolização ou de protocolo ... 737
11. Estrutura da ata de protocolização ... 738
12. Finalidade e efeitos da ata de protocolização ... 739
13. Ata de protocolização no direito brasileiro ... 739
14. Atas de juízo e qualificação ou atas de fatos não sensíveis ao notário ... 742
15. Atas de notoriedade ... 742
16. A ata de notoriedade no ordenamento jurídico brasileiro ... 743
17. Objetos da ata de notoriedade ... 744
` Seção IX. Atas notariais e jurisdição voluntária ... 745
1. Ata de constatação de posse ... 745
1.1. Usucapião extrajudicial e Provimento 65 do CNJ ... 747
1.2. Ata notarial de posse: requisitos ... 748
2. Homologação notarial de penhor legal ... 750
3. Ata notarial e aquisição de nacionalidade ... 751
3.1. A nacionalidade como direito fundamental ... 752
3.2. Nacionalidade brasileira ... 754
3.4. Procedimento de naturalização ... 755
3.5. O notário como agente facilitador da aquisição da nacionalidade ... 755
4. Cartas de sentença notariais ... 757
5. Natureza jurídica ... 759
6. Definição de carta de sentença ... 759
7. Demanda ... 760
8. Procedimento. Prazo. ... 760
9. Emolumentos pela expedição de carta de sentença notarial ... 761
10. As diversas espécies de carta de sentença notarial... 762
11. Suporte da carta de sentença notarial ... 764
` Seção X. Benefícios sociais e econômicos da ata notarial ... 765
1. A metodologia da análise econômica do direito ... 767
2. Análise econômica da ata notarial ... 768
3. Benefícios para o Estado ... 769
Capítulo 11 RECONHECIMENTO DE FIRMAS E AUTENTICAÇÃO DE DOCUMENTOS ... 771
` Seção I. Noções gerais de reconhecimento de firmas e autenticação de cópias 771 1. Qualificação notarial ... 771
2. Dever de exercer a função certificadora ... 772
` Seção II. Autenticação de cópias de documentos ... 773
1. Noção de documentos ... 773
2. Originais e reproduções ... 774
3. Autenticação de cópia de documento sem firma ... 776
4. A verificação da grafia ... 777
5. Casos concretos em que é possível a autenticação de cópias ... 778
6. Casos em que deve ser negada a autenticação de cópias ... 779
` Seção III. Reconhecimento de firma ... 779
1. Finalidade e características do reconhecimento de firma ... 779
2. Efeitos do reconhecimento de firma... 781
3. Reconhecimento de firma em documento em branco ... 782
4. Ficha de depósito de firmas ... 783
5. Aspectos práticos ... 784
6. Hipóteses de cabimento do reconhecimento de firmas ... 785
7. Hipóteses em que não se deve reconhecer firma ... 786
Anexo PARTE PRÁTICA I. ETAPA PREPARATÓRIA DA ESCRITURA PÚBLICA ... 789
1. DOCUMENTOS A SEREM APRESENTADOS ... 790
I. Documentos das partes e comparecentes ... 790
II. Documentos relativos ao bem ou objeto do negócio jurídico escritura-do ... 791
III. Documentos relativos ao recolhimento dos tributos devidos ... 792
IV. Cuidados a serem adotados no exame dos documentos ... 792
V. Conservação dos documentos ... 793
II. FASE DE PREPARAÇÃO E LAVRATURA DA ESCRITURA PÚBLICA 795 1. PARTES DA ESCRITURA ... 795
2. EXEMPLO DE ESCRITURA CONFORME A METODOLOGIA SUPRA-CITADA ... 797
3. MENÇÕES OBRIGATÓRIAS NAS ESCRITURAS DE ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS OU DIREITOS REAIS IMOBILIÁRIOS (conforme os regula-mentos notariais com base na lei) ... 799
4. ENVIO DE DADOS DA ESCRITURA ÀS AUTORIDADE LEGAIS (DEVER DE COOPERAÇÃO DO NOTÁRIO) ... 802
5. OBSERVAÇÕES SOBRE ESCRITURAS ESPECÍFICAS ... 802
I. Ato que implique em desmembramento de imóvel rural ... 802
II. Escritura de aquisição de imóvel rural por estrangeiro (Lei 5.709/1971) ... 803
III. Escrituras da Lei 11.441/2007 (Resolução 35, CNJ e regulamentos es-taduais) ... 805
IV. Escrituras de inventário e partilha ... 806
V. Escrituras de separação e de divórcio consensuais (Resolução 35, CNJ e regulamentos estaduais)... 811
VI. Escritura pública de restabelecimento de sociedade consensual ... 812
III. MODELOS DE ESCRITURAS PÚBLICAS ... 815
1. COMPRA E VENDA ... 815
2. COMPRA E VENDA COM PACTO RESOLUTÓRIO ... 817
3. COMPRA E VENDA COM PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁ-RIA ... 819
4. CONFERÊNCIA DE BENS PARA INTEGRALIZAÇÃO DE CAPITAL SOCIAL ... 823
5. CONFISSÃO DE DÍVIDA COM GARANTIA HIPOTECÁRIA ... 825
6. DAÇÃO EM PAGAMENTO ... 827
7. DOAÇÃO COM RESERVA DE USUFRUTO ... 828
8. DOAÇÃO COM RESERVA DE USUFRUTO E CLÁUSULA DE IMPE-NHORABILIDADE ... 829
9. DIVÓRCIO ... 831
10. EMANCIPAÇÃO ... 833
12. INVENTÁRIO E PARTILHA ... 834
13. ESCRITURA DE NOMEAÇÃO DE INVENTARIANTE ... 837
14. ESCRITURA DE MANUTENÇÃO ... 838
15. PACTO ANTENUPCIAL ... 838
16. PACTO ANTENUPCIAL MISTO OU ATÍPICO ... 839
17. PERMUTA DE TERRENO POR ÁREA CONSTRUÍDA ... 840
18. PROCURAÇÃO NOMEANDO MANDATÁRIO PARA ALIENAÇÃO DE IMÓVEL ... 842
19. PROCURAÇÃO PARA FINS BANCÁRIOS ... 843
20. MANDATO EM CAUSA PRÓPRIA ... 844
21. RESTABELECIMENTO DE SOCIEDADE CONJUGAL ... 845
22. SOBREPARTILHA ... 846
23. TESTAMENTO VITAL OU DIRETIVA ANTECIPADA DE VONTADE .... 847
24. TESTAMENTO ... 848
25. UNIÃO ESTÁVEL ... 850
IV. MODELOS DE ATAS NOTARIAIS ... 853
1. ATA DE VERIFICAÇÃO DE FATO COM ACOMPANHAMENTO DE PERITO ... 853
2. ATA NOTARIAL DE DECLARAÇÃO ... 854
3. ATA NOTARIAL DE PRESENÇA COM FOTOGRAFIAS ... 855
4. ATA DE ENVIO DE CARTA POR CORREIO ... 856
