L A U D O T É C N I C O D E A V A L I A Ç Ã O

(1)

Possessórias em Geral e Usucapião Topografia e Georreferenciamento Avaliações de Imóveis Patologia Construtiva

EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL

III - JABAQUARA - SP

1003197-10.2018.8.26.0003

LUIZ

FILIPE

SANTIAGO,

Engenheiro

Civil

CREA

506.209.0430/D, Infra Assinado Perito Judicial na AÇÃO

EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL

– DESPESAS

CONDOMINIAIS, tendo como Requerente CONDOMÍNIO

RESIDENCIAL BOLDRÓ e Requerido GISELA APARECIDA

ORLANDO BUSTO E OUTRO, tendo completado todos os

Estudos diligencias e Vistoria vem mui respeitosamente a

presença de Vossa Excelência apresentar suas

conclusões consubstanciadas no seguinte:

L A U D O T É C N I C O D E A V A L I A Ç Ã O

(2)

1. OBJETIVO DO TRABALHO

O presente trabalho tem por objetivo Vistoriar e apurar o justo Valor de Mercado

para Venda do Imóvel objeto da presente.

A presente Avaliação atende as seguintes Normas:

- ABNT NBR 14653-2 - Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos.

- Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP: 2011

– Instituto Brasileiro

de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.

Cabe consignar que o imóvel em questão foi avaliado considerando sua

condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames

de qualquer natureza.

2. CONCEITOS GERAIS DE AVALIAÇÃO

Para o melhor entendimento dos métodos, critérios e nomenclaturas utilizadas

neste laudo de avaliação, abaixo estão relacionados alguns dos termos definidos

pelas normas técnicas de avaliações:

Valor de Mercado: Quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em

uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no

negócio, com conhecimento de mercado, mas sem compulsão, dentro das

condições mercadológicas.

Área Útil da Unidade: Área real privativa, definida na ABNT NBR 12.721, subtraída a

área ocupada pelas paredes e outros elementos construtivos que impeçam ou

dificultem sua utilização.

Depreciação Física: Perda de valor em função do desgaste das partes construtivas

(3)

Estado de Conservação: Situação das características físicas de um bem, em um

determinado instante, em decorrência da sua utilização e da manutenção a que

foi submetido.

Idade Estimada: Aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração

as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais.

Padrão Construtivo: Qualidade das benfeitorias em função das especificações de

projetos, materiais, execução e mão de obra efetivamente utilizados na

construção.

3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBTIDO DA MATRÍCULA Nº 144.303 DO 8° OFICIAL

DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO – SP (doc. às fls. 118/122 dos Autos).

Imóvel: Apartamento nº 24, localizado no 2º andar do Condomínio Residencial

Boldró, situado na Rua Madre Emilie de Villeneuve, 354, no 42º Subdistrito

–

Jabaquara, contendo a área privativa de 77,02 m² e área comum de 96,605 m²

(inclui garagem), com área real total de 173,625 m², correspondendo-lhe uma

fração ideal de 2,58724% no terreno condominial objeto da matricula 46.088 e nas

demais partes comuns, com direito a um deposito dentre aqueles localizados nos

subsolos e a duas vagas na parte da garagem tratada como propriedade

comum, para estacionamento de dois automóveis de passeio, de forma

indeterminada.

Contribuinte: 089.585.0380-7.

4. VISTORIA

A vistoria foi realizada por esse vistor no dia 12 de Janeiro de 2019 às 10h00min

acompanhado:

Requerido: Sr. Reinaldo Busto

(4)

4.1. LOCALIZAÇÃO

O Imóvel objeto da presente Ação localiza-se à Rua Madre Emilie de Villeneuve

n° 354, apartamento nº 24, localizado no 2º andar do Condomínio Residencial

Boldró, Vila Santa Catarina, São Paulo/SP, CEP: 04367-090.

4.2. TOPOGRAFIA

(5)

4.3. MELHORAMENTOS PÚBLICOS

A Região que contém o Imóvel avaliando é dotada de todos os principais

Melhoramentos e Serviços Públicos como: guias e sarjetas, pavimentação

asfáltica, redes de água, telefone, energia elétrica pública e domiciliar, com linhas

de ônibus próximo ao local.

4.4. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

O local apresenta característica mista residencial, comercial e de serviços.

4.5. ZONEAMENTO

De acordo com a Lei nº 16.402/16 da Prefeitura de São Paulo, o imóvel está

situado em Zona ZEU

– Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana.

(6)

4.6. CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BOLDRÓ

O Condomínio Residencial Boldró é composto de 01 bloco, com 02 pavimentos

de subsolo, andar térreo, 8 (oito) andares tipo, andar duplex de cobertura e

solarium.

O condomínio é composto por entrada social, portaria, rampa de pedestres e

rampas de acesso de automóveis aos subsolos, hall social, sala de uso comum,

sala de ginástica, playground, 02 (dois) poços de elevadores, escadarias, hall,

entrada de serviço, sauna, repouso da sauna, sanitários, bar, quadra, piscina e

piscina infantil, bancos e jardins, deposito, garagem coletiva localizada nos

subsolos composta por 77 (setenta e sete) vagas de uso comum, indeterminadas e

com auxilio de manobrista. São partes de uso privativo e propriedade exclusiva de

cada condomínio, denominadas unidades autônomas, distribuídas pelos

respectivos andares, perfazendo um total de 36 (trinta e seis) unidades autônomas,

à razão de 04 (quatro) apartamentos tipo por andar, distribuídos do 1º andar ou 2º

pavimento ao 8º andar ou 9º pavimento e 04 (quatro) apartamentos residenciais

duplex de cobertura, localizados no 9º andar ou 10º pavimento/cobertura.

Condomínio em torno de R$ 1.100,00 (Mil e cem reais)

(7)

Vista parcial da entrada do Edifício Residencial Boldró.

4.7. DO APARTAMENTO

Imóvel localizado à Rua Madre Emilie de Villeneuve n° 354, apartamento nº 24,

localizado no 2º andar do Condomínio Residencial Boldró, Vila Santa Catarina, São

Paulo/SP, contendo a área privativa de 77,02 m² e área comum de 96,605 m²

(inclui garagem), com área real total de 173,625 m², correspondendo-lhe uma

fração ideal de 2,58724% no terreno condominial objeto da matricula 46.088 e nas

demais partes comuns, com direito a um deposito dentre aqueles localizados nos

subsolos e a duas vagas na parte da garagem tratada como propriedade

comum, para estacionamento de dois automóveis de passeio, de forma

indeterminada.

Contribuinte: 089.585.0380-7.

4.7.1. DEPENDÊNCIAS DA UNIDADE N° 24

O apartamento n° 24, localizado no 2° andar do Condomínio Residencial Boldró

situado à Madre Emilie de Villeneuve n° 354, possui 01 sala de estar, 03 dormitórios

sendo 01 suíte, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 terraço e 02

vagas de garagem.

(8)

4.7.2. TIPO DE ACABAMENTO NAS DEPENDÊNCIAS

Os Tipos de acabamento do Apartamento são os seguintes:

Ambiente

Quant.

Piso

Parede

Teto

Sala de Estar

01 Porcelanato

Pintura em Látex

Gesso

Dormitório

03 Carpete de

madeira

Pintura em Látex

Banheiro

02 Cerâmico

Azulejo

Gesso

Cozinha

01 Porcelanato

Azulejo

Pintura em Látex

Área de Serviço

01 Cerâmico

Azulejo

Pintura em Látex

4.8. TIPO DE ACABAMENTO DAS FACHADAS DO PRÉDIO

As fachadas são revestidas recebendo pintura em látex.

4.9. IDADE DA CONSTRUÇÃO

Para fins de avaliação o prédio foi considerado com idade estimada de 14 anos

entre novo e regular estado de conservação.

(9)

4.10.1. VIA DE ACESSO

Via de acesso: Rua Madre Emilie de Villeneuve

.

Via de acesso: Rua Madre Emilie de Villeneuve

.

(10)

4.10.2. CONDOMINIO

– ÁREA COMUM

Vista parcial da circulação do térreo.

(11)

Vista parcial da piscina.

Vista parcial da churrasqueira.

(12)

Vista parcial da churrasqueira.

(13)

Vista parcial da quadra poliesportiva.

Vista parcial da sala de ginástica.

(14)

Vista parcial da sauna.

4.10.3. APARTAMENTO N° 24

(15)

Vista parcial da área de serviço.

Vista parcial da suíte.

(16)

Vista parcial do banheiro.

(17)

Vista parcial do dormitório.

Vista parcial do terraço.

(18)

5. AVALIAÇÃO

O presente laudo foi elaborado em conformidade com a Norma Brasileira

NBR-14.653-2 – “Avaliação de Imóveis Urbanos” que é de uso obrigatório em qualquer

manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos e visa complementar os

conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de

avaliação de imóveis urbanos, bem como a “Norma para Avaliação de Imóveis

Urbanos – IBAPE:2011 e Valores de Edificação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP.

Na presente avaliação, adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de

Mercado, que analisa elementos semelhantes ou assemelhados ao avaliando,

com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. A

homogeneização das características dos dados deve ser efetuada com o uso de

procedimentos, dentre os quais se destacam o tratamento por fatores e a

inferência estatística.

Para a perfeita aplicação deste método, as características em que deve haver

semelhança, basicamente estão relacionadas com os seguintes aspectos:

- Localização;

- Tipo de Imóvel;

- Dimensões;

- Padrão Construtivo;

- Idade;

- Data da Oferta;

Obedecidas às condições acima, o valor de mercado procurado estará ajustado

à realidade dos preços vigentes na região estudada. Para aplicação do Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado, será adotado o processo de

homogeneização, no qual são feitas racionalizações prévias e, a partir delas se

ajustam os valores comparativos, para adequá-los às condições do imóvel

avaliando, obedecendo os seguintes fatores:

a- Fator Oferta: A superestimativa dos dados de oferta (elasticidade dos negócios)

deverá ser descontada do valor total pela aplicação do fator médio observado

no mercado. Na impossibilidade da sua determinação, pode ser aplicado o fator

consagrado 0,90 (desconto de 10% sobre o preço original pedido).

(19)

b- Fator Localização: Para a transposição da parcela referente ao terreno de um

local para outro, poderá ser empregada a relação entre os valores dos

lançamentos fiscais, obtido na Planta Genérica editada pela Prefeitura Municipal,

se for constatada a coerência dos mesmos.

c- Idade das Benfeitorias: A depreciação deve levar em conta os aspectos físicos

e funcionais. As diferenças de idade devem ser ponderadas pela relação entre os

respectivos fatores de obsoletismo indicados através do critério de Ross-Heidecke,

pela idade da edificação, real ou estimada, mas não a aparente.

d- Padrão Construtivo das Benfeitorias: As diferenças de padrão construtivo devem

ser ponderadas pela relação entre os respectivos valores de benfeitoria que

melhor se aproximem dos seus respectivos padrões. Recomenda-se a utilização do

estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do Ibape.

5.1. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

De acord

o com o estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos”, estudo

procedido pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São

Paulo

– Ibape/SP, o imóvel avaliando será classificado como sendo do tipo

“Apartamento Médio c/ Elevador” item 1.3.3.

(20)

Para a coleta dos dados de mercado para a determinação do valor unitário

básico de área útil que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região

avalianda, pesquisou-se junto a diversas empresas imobiliárias, bem como no

próprio Condomínio, os valores ofertados para venda de apartamentos na mesma

região geo-econômica e negócios efetivamente realizados.

O valor médio das ofertas devidamente Homogeneizadas é igual a R$

7.406,69/m² (sete mil, quatrocentos e seis reais e sessenta e nove centavos), o

metro quadrado de construção útil para a venda.

Com esse Valor Básico Unitário, teremos o valor do Imóvel objeto da presente

Ação.

(21)

5.2. VALOR DO IMÓVEL

5.2.1. CÁLCULO DO VALOR DO APARTAMENTO PARA A VENDA

O valor do Imóvel será dado pela seguinte fórmula:

Vi = Ac x Vu onde

Vi = Valor do Imóvel

Ac = Área das construções = 77,02 m²

Vu = Valor Básico Unitário = R$ 7.406,69/m²

O Estado de conservação do Imóvel foi considerado entre novo e regular.

CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

Substituindo em teremos:

Vi = 77,02 m² x R$ 7.406,69/m²

Vi = R$ 570.463,26 ou em números redondos:

Vi = R$ 570.000,00

(Quinhentos e setenta mil reais).

(22)

6. CONCLUSÃO

De acordo com os trabalhos efetuados, segundo a metodologia descrita em

capítulo específico, o Valor de Mercado para a venda do imóvel atinge o

montante de R$ 570.000,00 (Quinhentos e setenta mil reais), para a data-base de

Janeiro de 2019.

Valor de Mercado = R$ 570.000,00 (Quinhentos e setenta mil reais)

7. ENCERRAMENTO

Dando por encerrado o seu Trabalho, digitou o presente Laudo que se compõe

de 22 (vinte e duas) folhas escritas de um só lado, Anexos com Croqui de

Localização e Pesquisa de Elementos, todas rubricadas pelo Autor, incluindo esta

ultima datada e assinada.

São Paulo, 15 de Janeiro de 2019.

LUIZ FILIPE SANTIAGO

CREA nº 506.209.0430-D

Pós Graduado em Perícias de Engenharia e Avaliações pela FAAP/IBAPE Especialista em Construções Civis – Excelência Construtiva e Anomalias pela Universidade Mackenzie Perito Judicial Atuante na Capital e Comarcas da Grande São Paulo Assistente Técnico da Prefeitura do Município de São Paulo desde 2014

(23)

A N E X O I

C R O Q U I D E L O C A L I Z A Ç Ã O

(24)

(25)

A N E X O II

P E S Q U I S A D E P R E Ç O U N I T Á R I O

(26)

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : Ap a rta m e nto Re sid e nc ia l Bo ld ró DATA : 21/ 01/ 2019

O BSERVAÇÃO :

FATO R O FERTA/ TRAN SAÇÃO :

FATOR ÍNDICE 1,00 Lo c a liza ç ã o O bso le sc ê nc ia Pa drã o Va g a s

PARCELA DE BEN FEITO RIA :

Ida de 14

Esta do de Co nse rva ç ã o B - ENTRE NO VO E REG ULAR a p a rta m e nto m é d io c / e le v . Va g a s Ac ré sc imo FATORES 2 0,1 0,9 0,7

(27)

Núm. Endereç o Va lor

Unitá rio Homog eneiza ç ã o Va ria ç ã o

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Av e nid a M a sc o te ,530 5.962,50 6.554,04 1,0992

2 Rua Ara p á ,131 8.563,24 7.911,29 0,9239

3 Rua Ara p á ,131 8.563,24 7.911,29 0,9239

4 Rua Ara p á ,62 7.232,14 7.848,96 1,0853

5 Rua M a d re Em ilie d e Ville ne uv e ,354 7.011,17 7.107,29 1,0137

6 Rua M a d re Em ilie d e Ville ne uv e ,354 7.011,17 7.107,29 1,0137

(28)

Núm.

X

Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 5.962,50 6.554,04 2 8.563,24 7.911,29 3 8.563,24 _7.911,29 4 7.232,14 7.848,96 5 7.011,17 7.107,29 6 7.011,17 _7.107,29

(29)

GRÁFICO DE DISPERSÃO

(30)

Mé dia Unitá rio s : De svio Pa drã o : - 30% : + 30% : 1.010,21 7.390,57 5.173,40 9.607,75 13,6700 567,65 7.406,69 5.184,68 9.628,70 7,6600 Tipo : Mo da lida de : Da ta : Clie nte : Áre a te rre no m² : Ap a rta m e nto Ve nd a 21/ 01/ 2019 Luiz Filip e Sa ntia g o

250,00

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Mé dia Unitá rio s : De svio Pa drã o : - 30% : + 30% :

DADOS DO AVALIANDO

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO 1 3 3 4 De sc riç ã o

Ca ra c . do imó ve l a va lia ndo

Q ua ntida de mínima de

Inte rva do de a juste de c a da

2 _{da do s de me rc a do usa do s}

Ide ntific a ç ã o do s da do s de me rc a do

fa to r e p/ o c o nj de fa to re s

G RAU I I I

Co mple ta qua nto a to da s va riá ve is a na lisa da s

12

Apre se ntaç ão de inform re f a todas as c arac t dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

G RAU I I

Co mple ta qto a o s fa to re s usa do s no tra ta me nto

5

Apre se ntaç ão de inform re f a todas as c arac t dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Ado ç ã o de situa ç ã o pa ra dig ma

3

Apre se ntaç ão inform re f a todos as c arac t dos dados re f aos fatore s

0,40 a 2,50 *a

G RAU I

G RAU DE FUN DAMEN TAÇÃO :

2 2 2 3 9 II

MÉDIA SAN EADA (R$): 7.406,69

7.406,69000 570.463,26

FORMAÇÃO DOS VALORES

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma

VALO R UN ITÁRIO (R$/ m2): VALO R TO TAL (R$) :

Distribuiç ã o e spa c ia l

Lo c a l :Rua M a d re Em ilie d e Ville ne uv e 354 Re sid e nc ia l Bo ld ró Vila Sa nta

(31)

REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO

FO TO N º 1

(32)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

Ed ific o Be la ir Pla za TELEFO N E : Corretor Sr. Mauro CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA : CIDADE : Vila Sa nta C a ta rina

BAIRRO : CO MP.: 530 N ÚMERO : Av e nid a M a sc o te EN DEREÇO : CHAVE G EO G RÁFICA : 1,00 ÍN DICE DO LO CAL : Q UADRA : SETO R :

ÁREA (Ar) M²: 250,00 10,00 PRO F. EQ UIV. (Pe ) : 25,00

ACESSIBILIDADE : FO RMATO : ESQ UIN A :

TO PO G RAFIA : CO N SISTÊN CIA : O B S E R V A Ç Ã O : Of erta p la no Dire ta Re g ula r Nã o se c o SAO PAULO - SP UF : CEP : MELHORAMENTOS :

PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO

REDE DE G ÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m : SP

UTILIZADO N ÚMERO DA PESQ UISA : SAO PAULO - SP - 2019

DADOS DA FICHA DADOS DA LOCALIZAÇÃO DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO DADOS DO APARTAMENTO DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta m e nto ESTADO :O rig ina l FACE :

DO RMITÓ RIO S : 3 SUÍTES : 1 W.C. : 0 Q UARTO EMPREG ADAS : 0

VAG AS CO B.: 1 VAG AS DESCO B.: 0

PISCIN A : 0 SALÃO DE FESTAS: 0

PLAYG RO UN D : 0 SUPERIO RES : 0 SUB- SO LO S : 0

ELEVADO RES : 0 APTO / AN DAR : 0

PADRÃO :apartamento médio c/ elev. CO N SERVAÇÃO :c - regular

IDADE : 12 FRAÇÃO : 0,00TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 80,00 ÁREA CO MUM M² 0,00 G ARAG EM M² : 0,00 TO TAL M² : 80,00

CARACTERISTICAS DIMENSÕES EDIFÍCIO 1 a no s CO EF. PADRÃO : 1,926 CO EF. DEP. (k) : 0,886 (11)-998478029 FATORES ADICIONAIS

ADICIO N AL 01: 1,00 ADICIO N AL 02: 1,00 ADICIO N AL 03: 1,00

ADICIO N AL 04: 1,00 ADICIO N AL 05: 1,00 _{ADICIO N AL 06:} 1,00

LO CALIZAÇÃO Flo c : O BSO LESCÊN CIA Fo bs : PADRÃO Fp : FT ADICIO N AL 01 : FT ADICIO N AL 02 : FT ADICIO N AL 03 : 0,00 -4,71 0,00 0,00 0,00 0,00 VALOR UNITÁRIO : 5.962,50 HOMOGENEIZAÇÃO : 6.554,04 VARIAÇÃO : 1,0992 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

(33)

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

CHAVE G EO G RÁFICA :

Q UADRA : SETO R :

N ÚMERO DA PESQ UISA : SAO PAULO - SP - 2019

D A D O S D A F I C H A

N ÚMERO ELEMEN TO : 1

FO TO N º 1

(34)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

Ed ific o All Ja zz

TELEFO N E : Corretora Sra. Adiel

CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA :

CIDADE : Vila Sa nta C a ta rina

BAIRRO : CO MP.: 131 N ÚMERO : Rua Ara p á EN DEREÇO : CHAVE G EO G RÁFICA : 1,00 ÍN DICE DO LO CAL : Q UADRA : SETO R :

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta m e nto ESTADO :No v o FACE :

PADRÃO :apartamento médio c/ elev. CO N SERVAÇÃO :a - novo

(35)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1

(36)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

Ed ific o All Ja zz

TELEFO N E : Corretora Sra. Adiel

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta m e nto ESTADO :No v o FACE :

PADRÃO :apartamento médio c/ elev. CO N SERVAÇÃO :a - novo

(37)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1

(38)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

Ed ific o Ilha d e Rho d e s

TELEFO N E : Corretora Sra. Patricia

(39)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1

(40)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

Re sid e nc ia l Bo ld ró

TELEFO N E : Proprietária Sra. Margarida

BAIRRO : CO MP.:

354 N ÚMERO : Rua M a d re Em ilie d e Ville ne uv e

EN DEREÇO : CHAVE G EO G RÁFICA : 1,00 ÍN DICE DO LO CAL : Q UADRA : SETO R :

LO CALIZAÇÃO Flo c : O BSO LESCÊN CIA Fo bs : PADRÃO Fp : FT ADICIO N AL 01 : FT ADICIO N AL 02 : FT ADICIO N AL 03 : 0,00 96,12 0,00 0,00 0,00 0,00 VALOR UNITÁRIO : 7.011,17 HOMOGENEIZAÇÃO : 7.107,29 VARIAÇÃO : 1,0137 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

(41)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1

(42)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

Re sid e nc ia l Bo ld ró TELEFO N E : Proprietário Sr. Douglas CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA : CIDADE : Vila Sa nta C a ta rina

BAIRRO : CO MP.:

354 N ÚMERO : Rua M a d re Em ilie d e Ville ne uv e

EN DEREÇO : CHAVE G EO G RÁFICA : 1,00 ÍN DICE DO LO CAL : Q UADRA : SETO R :

LO CALIZAÇÃO Flo c : O BSO LESCÊN CIA Fo bs : PADRÃO Fp : FT ADICIO N AL 01 : FT ADICIO N AL 02 : FT ADICIO N AL 03 : 0,00 96,12 0,00 0,00 0,00 0,00 VALOR UNITÁRIO : 7.011,17 HOMOGENEIZAÇÃO : 7.107,29 VARIAÇÃO : 1,0137 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

(43)

21/ 01/ 2019 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1