DETERMINANDO-SE O VALOR REAL E ATUALIZADO PARA VENDA. do imóvel que será a seguir descrito, cuja finalidade será fazer parte integrante no

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L A U D O P E R I C I A L D E A V A L I A Ç Ã O

J U D I C I A L

DETERMINANDO-SE O VALOR REAL E ATUALIZADO PARA

VENDA

do imóvel que será a seguir descrito, cuja finalidade será

fazer parte integrante no

PROCESSO Nº 1040689-28.2017.8.26.0114

Classe

– Assunto: Carta Precatória Cível – Constrição/

Penhora/ Depósito/Avaliação/Indisponibilidade de

Bens.

Que corre perante a 2

a

_{Vara Judicial do Foro Regional}

de Vila Mimosa, requerida por

AUTOR: VALTER DE OLIVEIRA POLICARPO e Outro

Contra

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BREVE RELATO

Tem este Laudo por finalidade à vistoria e avalição na proporção de 25%

(vinte e cinco por cento) do imóvel cujo endereço é na Rua Conselheiro

Martim Francisco, nº 877, Jardim Campos Elísios, CEP13060-033,

Campinas-SP.

Foi apresentada a Certidão de Matrícula nº 74477 do 3º CARTÓRIO DE

REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMPINAS-SP.

Anexa Certidão Venal do Imóvel.

DESCRIÇÃO E LOCALIZAÇÃO:

IMÓVEL: Lote de terreno nº31 da quadra 09, do JARDIM CAMPOS ELÍSIOS,

faz frente para a rua 14, para a qual mede 10,08ms, do lado direito mede

32,50ms onde confina com o lote 32, do lado esquerdo confinando com os

lotes 29, 29-A, e 30 onde mede 33,00ms, fundos de 10,00ms para o lote 26,

tendo a área de 330,35ms².

Constatamos que se trata de um terreno murado (muros e portões altos

que impedem a visualização da parte interna do imóvel). Foram realizadas

duas diligencias no local sem que este Perito fosse atendido. Na segunda

diligencia foi disponibilizado o telefone deste Expert ao vizinho da frente e

posteriormente o executado Julio entrou em contato telefônico agendando

o dia 18/01/2020 (sábado) às 9:30 h., para cumprimento desta ordem. No

dia marcado o Sr. Julio César Silveira abriu as portas do imóvel e

acompanhou este Perito na constatação. Verificou-se que na maior parte

do terreno não há construções, pois é voltada para garagem e lazer, com

piscina e várias cadeiras empilhadas próximas ao muro lateral esquerdo,

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1040689-28.2017.8.26.0114 e código 7951EA2.

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sendo certo, que observamos nos fundos uma edificação principal,

destinada a residência, onde temos um espaço coberto, utilizado como

garagem. Assemelha-se a uma edícula, porém possui um piso superior, cujo

acesso se faz por dentro da própria casa através de escada. Apresenta piso

frio e azulejos, encontrando-se em regular estado de conservação,

necessitando de alguns reparos e pintura. É guarnecida de sala, cozinha, 02

(dois) quartos, 02 (dois) banheiros, lavanderia. Cabe ressaltar que o bairro

dispõe de toda infraestrutura de água, luz, asfalto, transporte público,

localizado próximo à avenida de grande circulação de veículos.

Abaixo seguem as fotos realizadas no local.

FACHADA

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QUINTAL

GARAGEM

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SALA

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COZINHA

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(8)

ÁREA DE SERVIÇO

BANHEIRO DE SERVIÇO

(9)

ESCADA DE ACESSO AOS QUARTOS

QUARTO 1

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BANHEIRO SOCIAL

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AVALIAÇÃO:

O presente Laudo tem como propósito valorar o imóvel descrito nesse

trabalho. O valor de mercado foi estimado pela média dos preços

praticados no referido mercado ou pelo valor mais provável a ser atingido

em transações normais. Cumpre ressaltar que o preço é a quantia que se

paga em uma determinada transação, podendo ser inferior ou superior ao

valor de mercado. Na avaliação do imóvel utilizou-se o método

comparativo direto de dados do mercado, que consiste em fazer uma

comparação direta com os preços pagos no mercado para imóveis

similares. Ressalte-se que cada imóvel tem suas particularidades, como

padrão de acabamento, estado de conservação, entre outras.

Cumpre esclarecer que o Valor Venal do imóvel que consta na Certidão ora

anexada, supera o valor da Avaliação que representa o real valor de

mercado de comercialização, como constatado por este Perito em

pesquisas de preço em diversas imobiliárias da região (aplicação do Método

Comparativo) com a devida depreciação em face do estado de conservação

do imóvel. Acrescente-se que devido a crise financeira e imobiliária que

abala o País e a grande dificuldade de negociação dos bens de maneira geral

os imóveis têm seu valor de venda depreciados.

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FORMALIZA-SE, ASSIM, O VALOR DE AVALIAÇÃO

VALOR PARA VENDA DO IMÓVEL: R$260.000,00.

(DUZENTOS E SESSENTA MIL REAIS)

SENDO:

VALOR DE AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO: R$100.000,00

(CEM MIL REAIS)

VALOR DE AVALIAÇÃO DO TERRENO: R$160.000,00

(CENTO E SESSENTA MIL REAIS)

**25% DO VALOR DO TERRENO*: R$40.000,00**

(QUARENTA MIL REAIS)

**(*objeto da penhora e avaliação, cf. Autos fls. 11 e 19)**

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FONTES DE PESQUISA:

- Londres Imóveis- tel : 3269.7782 e 99651.3232

- Imobiliária Habicasa- tel: 3269.2688 e 99663.6881.

-Imobiliária Almeida- tel: 3368.6002 e 95321.6386

-Imobiliária CSM

– tel: 3025.0488 e 99716.9370

- Vitoria Imóveis- tel : 3029.6036 e 3223.1007

Encerramos assim, o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO que vai

devidamente datado e assinado pelo Perito, em número de

(quinze) para todos os fins de direito ou judiciais, se necessários.

Campinas, 21 de Janeiro de 2020.

GILSON FORTUNATO

CPF 044.527.898-62

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