Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ALEX SILVA
RODRIGUES Nº CPF / CNPJ 38469903888 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 273.905,79 Data Venda N° Controle Interno 070997230010429 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 9 Matrícula: 39047
Logradouro R BENEDITO ANTONIO SILVERIO Nº 30 Andar Complemento
Bairro PARQUE MARIA LUIZA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03450-060 Latitude -23.555667 Longitude -46.518399
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Vila Carrão e Jardim Aricanduva
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 125,00 m² Testada (Frente): 5,00 m Lado Direito: 25,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 5,00 m Lado Esquerdo: 25,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 20 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 109,00 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada 109 m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 21/08/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não foi possível vistoria interna do imóvel.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi possível vistoria interna do imóvel.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não foi possível vistoria interna do imóvel.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não foi possível vistoria interna do imóvel.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
Não foi possível vistoria interna do imóvel.
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não foi possível vistoria interna do imóvel.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Não foi possível vistoria interna do imóvel. Para efeito de cálculo, foram utilizadas as seguintes considerações, conforme laudo anterior fornecido: A área construída não está averbada na matrícula. A área construída que consta no IPTU (82 m²) não inclui garagem coberta com telha removível de aproximadamente 27 m². Segundo informações de moradores da região, a rua tem histórico de inundação. As casas vizinhas de muro do imóvel avaliando possuem comportas.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R OLIMPIO DE CAMPOS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM VILA FORMOSA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03471-130 Latitude -23.563924 Longitude -46.520826 Descrição Terreno Fonte de Informações Nuar Telefone (11) 2293-5311
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
310.000,00
Data Venda /
Oferta 21/08/2017 Valor m² R$ 2.384,62 Padrão Testada (Frente) 7,00
Área do Terreno (em m²) 130,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R JORGE OGUSHI Nº 1097 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM VILA FORMOSA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03471-000 Latitude -23.572297 Longitude -46.521988
Descrição Sobrado com 2 dorm 2 vagas Fonte de Informações Eduardo (Claudino
Imóveis) Telefone (11) 2721-2100
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
420.000,00
Data Venda /
Oferta 21/08/2017 Valor m² R$ 3.360,00 Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 125,00
Área da Edificação (m²) 125,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro R SALOME QUEIROGA Nº 733 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA CARRAO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03434-000 Latitude -23.556066 Longitude -46.531550 Descrição Terreno Fonte de Informações Roberte Telefone (11) 2671-1920
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
290.000,00
Data Venda /
Oferta 21/08/2017 Valor m² R$ 2.265,63 Padrão Testada (Frente) 6,00
Área do Terreno (em m²) 128,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro R LUCINDA GOMES BARRETO Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA NOVA MANCHESTER Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03440-040 Latitude -23.545947 Longitude -46.540654 Descrição Terreno Fonte de Informações Fabricio Telefone (11) 2672-7200
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
320.000,00
Data Venda /
Oferta 21/08/2017 Valor m² R$ 2.666,67 Padrão Testada (Frente) 8,00
Área do Terreno (em m²) 120,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R JORGE OGUSHI Nº 1198 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM VILA FORMOSA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03471-000 Latitude -23.572822 Longitude -46.522343
Descrição Sobrado com 3 dorm 2 vagas Fonte de Informações Felipe (Rocha Marqueze
Imóveis) Telefone (11) 2918-4000
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
550.000,00
Data Venda /
Oferta 21/08/2017 Valor m² R$ 3.741,50 Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 125,00
Área da Edificação (m²) 147,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 0,00 0 Novo 0,00 1,0000 20,00 1,0000
2 70 20,00 29 Regular 0,00 0,8400 20,00 0,8000
3 70 0,00 0 Novo 0,00 1,0000 20,00 1,0000
4 70 0,00 0 Novo 0,00 1,0000 20,00 1,0000
5 70 15,00 21 Regular 0,00 0,9000 20,00 0,8770
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 310.000,00 0,00 1.317,48 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,9 279.000,00 2 420.000,00 125,00 1.317,48 1,212 0,8000 0,00 1.341,30 0,9 227.103,75 3 290.000,00 0,00 1.317,48 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,9 261.000,00 4 320.000,00 0,00 1.317,48 0,000 1,0000 0,00 0,00 0,9 288.000,00 5 550.000,00 147,00 1.317,48 1,450 0,8770 0,00 1.719,31 0,9 267.535,29 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 130,00 2.146,15 1 0.9193 1.0377 0.9091 1.861,24 Amostra 2 125,00 1.816,83 1 1 1 0.9091 1.651,68 Amostra 3 128,00 2.039,06 1 0.9554 1 0.9091 1.771,04 Amostra 4 120,00 2.400,00 1 0.8891 1.1547 0.8333 2.053,21 Amostra 5 125,00 2.140,28 1 1 1 0.9091 1.945,73 Fatores:
(1) - Fator Topografia, (2) - Fator Frente, (3) - Fator Profundidade, (4) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.856,58 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.299,61 Valor Máximo 2.413,55
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 125,00 1.856,58 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1.856,58 232.000,00
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 20,00 29 Regular 0,00 0,8580 20,00 0,8864
Área Privativa CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
0,00 1.317,48 0,786 0,8864 917,90 100.000,00
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
232.000,00 100.000,00 1,0000 332.000,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 125,00 Valor m²: R$ 1.856,58 Valor Terreno: R$ 232.000,00
Área da Edificação (m²): 109,00 Valor m²: R$ 917,90 Valor Edificação: R$ 100.000,00
Valor de Liquidez: R$ 232.400,00 Valor Imóvel: R$ 332.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 332.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 232.000,00 Valor por extenso: duzentos e trinta e dois mil reais Valor Edificação R$ 100.000,00 Valor por extenso: cem mil reais
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
39047 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 332.000,00 Valor por extenso: trezentos e trinta e dois mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador JOSE ROBERTO GOMES CREA / CAU 0601238927
Local e Data
São Paulo 21/08/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 21/08/2017
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 21/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 21/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 21/08/2017
