ANTONIO CARLOS DA SILVA ANTUNES

(1)

Operação

Indra ou Montreal Empresa:

nº

303

UF

RJ

F. Ideal (%) Formato

0,002382

Regular

Autônoma

Apartamento Total

-ISOLADO

27930-805

Rua Oséas Rodrigues Santa Rita

ANTONIO CARLOS DA SILVA ANTUNES

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

São Paulo, 07 de Março de 2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA nº 1969854 UON Engenharia S.A.

apto 402 torre 13

Testada (m) Topografia

Endereço

Fotografia de Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

0,00

área não averbada:

0,00

Regular

60,33

56,21

584,00

Área privativa

Área comum

26.860,00

Construção - Unidade Autônoma

Bom

Macaé

Bairro

Tipo de Imóvel

São Marcos

Apartamento tipo

Médio

CEP

6

Município

60,33

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

4,12

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 220.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 154.000,00

6 - VALOR DE VENDA RÁPIDA

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

0

0 Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio

0

FECHAMENTO

TÉRREO

Concreto

ANDAR TIPO

Numero de aptos por andar

Residencial

regular

Garagem Descobert

Uso da unidade avalianda:

QTDE

Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

4 Churrasqueira

Sacada

Canil

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

QTDE

Suite

COBERTURA

Despensa

Garagem Coberta

Sauna

Terraço

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

0

4

1

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

Alvenaria

ESTRUTURA

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Alvenaria

PAREDES

Descrição

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, assim como os

ambientes internos do imóvel avaliado. O imóvel apresenta um bom estado de conservação externamente.

Residêncial unifamiliar

Médio

Normal

Baixo

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

(3)

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

-

--

-

-O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

06/03/17

NÃO

m²

219.999,76

Total

220.000,00

Apartamento

R$

3.913,89

56,21

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

56,21

4,12

60,33

-

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior

do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como as áreas internas do imóvel

avaliado. Por este motivo, utilizamos, para este referido laudo, as áreas contidas na documentação.

56,21

Apartamento

56,21

4,12

60,33

-

--

-

3

(4)

nº

303

UF

RJ

Bairro

São Marcos

Macaé

CEP Município

apto 402 torre 13

Complemento

-CPF

Rua Oséas Rodrigues Santa Rita

ANTONIO CARLOS DA SILVA ANTUNES

2 - Cliente ANEXO FOTOS - 01 Endereço

27930-805

Mapa de localização

Acesso

(5)

Endereço: Bairro: UF:

RJ

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

RJ

Tipo:

Fonte/ telefone: AF Imóveis (22) 3323-2883 oferta / transação Oferta

N.º dormitórios / suites 3 N.º vagas 2

Valor total (R$) 270.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.857,14 Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 4

A. privativa / construída (m²) 70,00 Área total / terreno (m²) Granja dos Cavaleiros Cidade: Macaé

Apartamento Padrão de construção: Médio

Amostra n.º 5

Data

06/03/17

Empreendimento: Apartamento Distância até o avaliando (km)

Valor total (R$) 250.000,00 Valor unitário (R$/m²) 4.464,29 Fonte/ telefone: OITAVO IMÓVEIS MACAÉ oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 56,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 6 Empreendimento: Apartamento São Marcos Distância até o avaliando (km)

Rua Oséas Rodrigues Santa Rita

São Marcos Cidade: Macaé

Fonte/ telefone: 2 Imóveis ( 22 ) 2141-5468 oferta / transação Oferta

Amostra n.º 4

Data

06/03/17

A. privativa / construída (m²) 71,00 Área total / terreno (m²) Estrada João Batista Abreu Quaresma

Amostra n.º 3

Data

06/03/17

Empreendimento: Apartamento Distância até o avaliando (km)

Valor total (R$) 280.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.000,00 Fonte/ telefone: Portal Ei Imóveis (22) 2763-0263 oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 56,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 Empreendimento: Apartamento São Marcos Distância até o avaliando (km)

Rua Oséas Rodrigues Santa Rita

Fonte/ telefone: OITAVO IMÓVEIS MACAÉ oferta / transação Oferta

Amostra n.º 2

Data

06/03/17

A. privativa / construída (m²) 55,00 Área total / terreno (m²) Rua Oséas Rodrigues Santa Rita

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

06/03/17

(6)

LOCAL:Rua Oséas Rodrigues Santa Rita TIPO DE IMÓVEL: 0

BAIRRO:São Marcos Médio

CIDADE:Macaé IF: 100

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid Terreno Área TRANSPOS R$

1 Rua Oséas Rodrigues Santa Rita 1 245000 55 6 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 3.987,34

São Marcos Macaé

3 Estrada João Batista Abreu Quaresma 1 260000 71 8 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,02 1,00 1,06 1,00 3.567,07

São Marcos Macaé

5 - 2 270000 70 4 100 0,90 1,00 0,97 1,00 0,98 1,00 1,06 1,00 3.488,62

Granja dos Cavaleiros Macaé CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.887,32 DESV. PADRÃO R$ 384,54 LIM. SUP. R$ 5.053,52 LIM. INF. R$ 2.721,12 MÉDIA PONDER. R$ 3.887,32

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 56,21 6 3.887,32 218.500,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

São Paulo, 07 de Março de 2017 DADOS COMPARATIVOS AF Imóveis (22) 3323-2883 OITAVO IMÓVEIS MACAÉ Portal Ei Imóveis (22) 2763-0263 2 Imóveis ( 22 ) 2141-5468 OITAVO IMÓVEIS MACAÉ

(7)

nº

303

UF

RJ

27930-805

Macaé

São Marcos

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço CEP Município Bairro

Rua Oséas Rodrigues Santa Rita

apto 402 torre 13

Complemento

-CPF