Pesquisa CRECI-SP Carnaval
Aluguel de temporada
Aluguel no Litoral para o Carnaval
varia de R$ 70,00 a R$ 425,00 por dia
Seis dias em uma quitinete ou um dia em um apartamento de 4 dormitórios? Se espaço e grau de conforto não forem quesitos indispensáveis, essa é uma das escolhas possíveis para quem quiser passar o feriado prolongado de Carnaval, em fevereiro, nas praias do Litoral de São Paulo. O aluguel de um apartamento tipo quitinete custa R$ 70,00 por dia em cidades como Guarujá e Santos, no Litoral Central, enquanto que a diária de um apartamento convencional de 4 dormitórios sai por R$ 425,00 em Ubatuba e São Sebastião, no Litoral Norte.
Os valores de locação diária para o período do Carnaval foram levantados em pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP), com 67 imobiliárias localizadas em 12 cidades litorâneas (ver abaixo). O Litoral Norte continua sendo o local que apresenta os maiores valores médios de aluguel, mas o Litoral Sul registrou-se os maiores aumentos neste ano em comparação com o ano de 2006.
A pesquisa CRECI-SP não registrou nenhuma redução do valor do aluguel diário no Litoral Sul, mas encontrou 5 ocorrências desse tipo no Litoral Central e 5 no Litoral Norte. Mas, no Litoral Sul que se observou o maior aumento da locação diária – alta de 14,29% no aluguel de uma casa tipo quitinete. O valor médio de R$ 70,00 em 2006 está agora em R$ 80,00.
“Esse comportamento do mercado reflete uma mudança de conduta das pessoas que costumam freqüentar as praias em temporadas ou nas férias”, avalia o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. “Aos poucos, se dissemina a avaliação, baseada em fatos, de que há cidades do Litoral Sul com estrutura de lazer e de segurança tão boas quanto às situadas ao Norte e ao Centro, o que naturalmente faz os valores tenderem a se igualar.”
Litoral Sul, o mais barato
Se a opção de quem deseja curtir o Carnaval na praia for pelo menor gasto com o aluguel, a procura deve se concentrar no Litoral Sul, aponta a pesquisa feita pelo CRECI-SP. Nas cidades de Peruíbe, Praia Grande e Itanhaém, a diária de uma casa de 2 dormitórios saí por R$ 170,87, valor que sobe para R$ 180,00 no Guarujá e em Santos (Litoral Central) e 219,29 em Ubatuba, São Sebastião e Ilhabela. Os apartamentos apresentam preços muito semelhantes a estes.
Os imóveis de 3 dormitórios, que costumam ser os mais procurados pelas famílias, têm o aluguel diário cotado a R$ 239,44 (casas) e R$ 233,00 (apartamentos) no Litoral Sul. No Litoral Central, as casas de 3 dormitórios saem por R$ 266,00 a diária e os apartamentos por R$ 276,00. Já no Litoral Norte o aluguel das casas está cotado a R$ 285,71por dia e o dos apartamentos a R$ 286,25.
A pesquisa CRECI-SP constatou que imóvel mais barato para locação com 4 dormitórios é a casa situada em cidades do Litoral Sul – custa R$ 313,64 por dia, valor que sobe para R$ 343,33 no Litoral Central e R$ 390,00 no Litoral Norte.
Quitinetes no Litoral Norte saem por R$ 90,00 (casas) e R$ 94,00 (apartamentos). Segundo a pesquisa CRECI-SP, no Litoral Sul esses valores caem parar R$ 80,00 (casas) e R$ 82,50 (apartamentos).
A pesquisa CRECI-SP foi efetuada com 67 imobiliárias localizadas nas cidades de Bertioga, Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente e Ubatuba.
Carnaval/2007 x carnaval/2006 LITORAL SUL CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Carnaval/2006 R$ 70,00 R$ 101,25 R$ 162,80 R$ 224,80 R$ 302,00 Carnaval/2007 R$ 80,00 R$ 111,00 R$ 170,87 R$ 239,44 R$ 313,64 variação 14,29% 9,63% 4,96% 6,51% 3,85% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Carnaval/2006 R$ - R$ 102,00 R$ 160,53 R$ 223,75 R$ 312,50 Carnaval/2007 R$ 82,50 R$ 110,00 R$ 168,00 R$ 233,00 R$ 323,33 variação 7,84% 4,65% 4,13% 3,47% LITORAL CENTRO CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Carnaval/2006 R$ 65,00 R$ 117,50 R$ 196,67 R$ 278,75 R$ 366,67 Carnaval/2007 R$ 125,00 R$ 180,00 R$ 266,00 R$ 343,33 variação 6,38% -8,48% -4,57% -6,36% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Carnaval/2006 R$ 73,33 R$ 121,67 R$ 193,75 R$ 276,92 R$ 364,00 Carnaval/2007 R$ 70,00 R$ 132,50 R$ 202,73 R$ 276,00 R$ 366,67 variação -4,54% 8,90% 4,63% -0,33% 0,73% LITORAL NORTE CASAS Kit 1d 2d 3d 4d Carnaval/2006 R$ 93,33 R$ 114,29 R$ 227,06 R$ 286,67 R$ 404,17 Carnaval/2007 R$ 90,00 R$ 115,00 R$ 219,29 R$ 285,71 R$ 390,00 variação -3,57% 0,62% -3,42% -0,33% -3,51% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Carnaval/2006 R$ 95,00 R$ 111,43 R$ 226,36 R$ 270,00 R$ 406,00 Carnaval/2007 R$ 94,00 R$ 119,78 R$ 227,78 R$ 286,25 R$ 425,00 variação -1,05% 7,49% 0,63% 6,02% 4,68%
Guia da Locação Segura
Imóvel para temporada
Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.
Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenha mantido algum contato. Caso ainda não conheça profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.
Visita ao imóvel
Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.
Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da
entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.
Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente.
Mais informações no site: www.creci.org.br ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP.
Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região:
DELEGACIAS REGIONAIS / CRECI-SP
Delegacia Regional do Litoral Norte:
Delegada regional: Gerson Frateschi Telefone: (12) 3883-3550
Av. Frei Pacífico Wagner, 905 / Caraguatatuba
Delegado municipal de Ilhabela: Marcos Roberto Alves Janeiro Telefone: (12) 3896-1145
Av. Pedro de Paula Moraes, 1.551
Delegado municipal de São Sebastião: Eliazar Ângelo Simioni Telefone: (12) 3892-1445
R. Cidade de Santos, 150
Delegado municipal de Ubatuba: Nei Barbosa Telefone: (12) 3832.2727
R. R. José Benedito dos Santos, 68 – apto. 11
Delegacia Regional de Praia Grande:
Delegado regional: Adelino Augusto de Andrade Jr. Telefone: (13) 3494.1663
R. Xavantes, 659
Delegado municipal de Itanhaém: Jefferson Antonio Calixto Telefone: (13) 3424-1577
R. Rosana Aparecida M. Carreira, 481
Delegado municipal de Mongaguá: Paulo Wiazowiski Telefone: (13) 3448-1536
Av. São Paulo, 2.538
Delegado municipal de Peruíbe: Fábio da Costa Telefone: (13) 3458-3415
Av. Pe Anchieta, 6.300
Delegacia Regional de Santos:
Delegado regional: Ivo Sanches Telefone: (13) 3232-7150 R. Dr. Antonio Bento, 134
Delegado municipal de Bertioga: Toshio Kubo Telefone: (13) 3317-1476
Rua João Ramalho, 1190
Delegado municipal do Guarujá: Edgar Ribeiro Martins Telefone: (13) 3355-3753/3355-1070
R. Mário Ribeiro, 1, Pitangueiras
Delegado municipal de São Vicente: Lígia Aparecida Serrano Telefone: (13) 3468-0582
Av. Emb. Pedro de Toledo, 86
EM CASO DE DÚVIDA OU QUALQUER SOLICITAÇÃO, FAVOR CONTATAR:
Chrystiane Saggese ou Sonia Servilheira
Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) 3886-4927 / 3886-4929 E-mail: imprensa@creci.org.br
