Gerson Nicolau Palma

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Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

Av. Brigadeiro Luiz Antonio, 54, 8º And. Conj. A - Centro - São Paulo/SP - CEP 01318-000 Fone (11)3101-0354 - Fax 3242-0257

EXMO SR DR JUIZ DE DIREITO DA 10ª VARA CÍVEL

FORO CENTRAL DA CAPITAL

PROCESSO Nº 1104753-31.2013.8.26.0100

GERSON NICOLAU PALMA, Engenheiro, Perito Judicial

nomeado e compromissado nos AUTOS DA AÇÃO DE EXECUÇÃO

DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL promovida por LCJ S/A contra a

R.F.R INCOPORADORAÇÕES LTDA., vem mui respeitosamente à

presença de V. Excia, depois de analisar os documentos acostados

aos autos e vistoriar o apartamento objeto da lide, apresentar seu:

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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Engenheiro Civil

CREA 48342/D

C A P Í T U L O I

I. PRELIMINARES

O objetivo do presente laudo é a determinação do valor

do imóvel localizado a Rua Padre João Manuel nº655,

partamento nº 51, situado no 4º pavimento, no

bairro Cerqueira Cesar, São Paulo/SP, na Ação Execução de Título

Extrajudicial em

que

LCJ

S/A

move

contra

R.F.R.INCORPORAÇÕES LTDA , perante a 10ª Vara Cível do Foro

Central,

Comarca

da

Capital

Processo

n°

1104753-31.2013.8.26.0100

.

Nomeado Jurisperito na lide às fls. dos autos,

assumiu o signatário o compromisso de bem e fielmente, sem dolo

nem malícia, apresentar seu parecer sobre a demanda focalizada, e

que submete à apreciação do E. JULGADOR, conforme segue:

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3 C A P Í T U L O II

II. VISTORIA

Após o estudo acurado da matéria, procedeu ao

signatário, várias tentativas para entrar no imóvel a fim de vistoriar o

apartamento objeto da lide, quando então buscou observar sua

situação, dimensionamento, características aparentes, benfeitorias

existentes e demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita

elucidação da controvérsia.

II.1. LOCALIZAÇÃO

A unidade em estudo se localiza a Rua Padre João

Manuel nº 655, Apto. 51 situado no 4º pavimento, do bairro Cerqueira

Cesar, São Paulo/SP, em quadra formada pelas citadas vias públicas

Rua José Maria Lisboa , Alameda Ministro Rocha Azevedo e Alameda

Lorena .

Tudo conforme configurado em imagem

Maps .

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CREA 48342/D

Vista do mapa de localização e da imagem aérea

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5 II.2. CONTRIBUINTE

O imóvel objetivado encontra-se cadastrado perante

a MUNICIPALIDADE como CONTRIBUINTE 014.014.0950-4, o

que vem a corresponder como identificado no:

SETOR = 014

QUADRA = 014

LOTES = 0950-4

IND. FIS. = R$ 3.581,952/2014

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II.3.- DESCRIÇÃO

II.3.1.- DO LOCAL

A região do bairro de Cerqueira César, onde se

localiza o Edifício Maison Danielle do qual a unidade n° 51, faz parte e

é objeto do presente laudo, apresentam todos os melhoramentos

públicos, abrangendo e sendo próxima de importantes logradouros.

O comércio na região é bom, sendo farto o

transporte coletivo para a região central do município e bairros

periféricos, destacando a presença de ramal metroviário nas

proximidades.

II.3.2.- ZONEAMENTO

De acordo com as leis que regem o uso gozo e

ocupação do solo urbano da Capital, o imóvel objetivado situa-se em

ZONA ZM-3b/16, considerada zona mista de alta densidade, inserido

na Subprefeitura de Pinheiros.

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7 II.3.3. DO EDIFÍCIO MAISON DANIELLE

Ressalta o técnico que todas as dimensões adotadas

no pre

Registro de

Imóveis da matrícula nº 87.495, juntada nos autos, o que nos permitiu

a aferição e a elaboração do mesmo.

O Edifício exibiu linhas arquitetônicas esmeradas.

Composto de um apartamento por andar, Elevadores de primeira linha

com circulação independente para a parte social e de serviço, ambos

com acesso direto aos subsolos. Hall social amplo com materiais de

acabamento e de decoração esmeradas e pé direito elevado, dotados

de guarita e sistema especial de segurança. Áreas externas com

grandes afastamentos, planejadas e com tratamento paisagístico

especial, área de lazer completa: sauna, piscina, sala de ginástica e

salão de festa.

E acordo com o consagrado estudo

EDIFICAÇÕES DE IMÓV

a unidade se classifica

como

, com uma idade aparente

de 10 anos e necessitando de reparos simples.

Caracterizam-se

pela

utilização

de

materiais

construtivos e acabamentos especiais, tanto nas áreas privativas como

nas de uso comum.

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II.3.3.1. DA UNIDADE EM QUESTÃO

A unidade de nº 51 possui 1 (uma) cozinha/copa, área de

serviço completa, 4 (quatro) dormitórios sendo todas suíte, 1 (uma)

ampla sala de jantar e estar, lavabo, terraço, 1 (um) depósito, e 4

(quatro) vagas de garagem.

Das áreas que envolvem a unidade a seguir elencada:

- A unidade nº 51, possui uma área útil ou privada de 233,390m²

(na qual está inclusa a área de 4,65m² referente ao depósito nº

3 localizado no 1º subsolo), a área comum de garagem é de

102, 56m² que equivale a 4 (quatro) vagas indeterminadas

sujeitas ao auxilio de manobrista, área comum de 89,665m²,

área total de 425,615 m² e a fração ideal do terreno 4,9313%.

As características do Edifício, da unidade em questão

e da via pública em que se encontra, melhor poderão ser observadas

nas fotos que se seguem:

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9 C A P Í T U L O III

III REPORTAGEM FOTOGRÁFICA

As imagens destacam a fachada e a portaria do Edifício

Condomínio Maison Danielle.

                                              

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As fotos destacam as partes internas da unidade n° 51 , bem como

sua cozinha e área de serviço, notando o piso em cerâmica e as

paredes com azulejos até o teto.

As imagens detalham a sala de estar e de jantar da unidade n° 51.

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11 As fotos ilustram os dormitórios, observando piso de tábua em madeira

de ótima qualidade

                                              

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Engenheiro Civil

CREA 48342/D

As imagens mostra o escritório da unidade objeto da lide.

REPORTAGEM FOTOGRÁFICA ÁREAS COMUNS DO

CONDOMINIO.

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CREA 48342/D

13 As fotos evidenciam as características dos acabamentos construtivos

do Edifício em questão.

                                              

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C A P Í T U L O IV

IV.1. MÉTODO COMPARATIVO

IV.1.1. APURAÇÃO DO VALOR DE VENDA DA

UNIDADE EM ESTUDO

Para a apuração do valor de venda do apartamento

avaliando, observados os ditames preconizados pela metodologia dita

comparativa, o signatário efetuou uma análise acurada de 12 (doze)

apartamentos comparativos, sendo todos situados na mesma região

geoeconômica e com Índice Fiscal dentro da faixa permitida.

Todos os elementos foram homogeneizados,

conforme critérios consagrados preconizados pela metodologia

comparativa direta, a saber:

- OFERTA

As ofertas de vendas sofreram um deságio de 10%,

para cobrir uma eventual superestimativa pôr parte do ofertante;

- ATUALIZAÇÃO

Todos os elementos foram atualizados na data da

avaliação, Agosto /2016.

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15 - DIFERENÇA DE RENTABILIDADE DOS FATORES

DORMITÓRIOS (SUÍTE), FATOR BANHEIROS E

FATOR GARAGEM

Verifica-se no mercado imobiliário de vendas de

apartamentos com um ou mais dormitórios, banheiros e garagens,

diferentes potencialidades de produzir renda.

Em regiões comerciais que abrigam vários tipos de

apartamentos, com vários tamanhos que possuí diferentes capacidades

de produzir renda, ou seja, geram um valor de venda maior ou menor,

no mercado em estudo.

É importante deixar claro que, com essa ponderação

das áreas, não se está propondo ou admitindo que, pôr exemplo, para

se calcular o valor de venda de um apartamento, se use elementos

comparativos de apartamentos idênticos.

A necessidade da homogeneização da área no

Método Comparativo surge da frequente ocorrência de imóveis, quer

comparativa, quer avaliado e que possua cada um deles mais de um

dormitório, com distintas potencialidades de produzir renda. Assim é

necessário que se promova a homogeneização de tais áreas de forma

a compará-los.

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As áreas homogeneizadas representam, em suma, o

número de metros quadrados que tal área deveria ter para produzir o

mesmo rendimento, na hora da venda.

- LOCALIZAÇÃO

Pôr coerência com os métodos tradicionais de

avaliação, a localização é uma característica que influi exclusivamente

no valor do terreno, baseando-se na transposição dos índices dos

Mapas Fiscais da Municipalidade.

- PADRÃO CONSTRUTIVO E IDADE APARENTE

O padrão construtivo e a idade são características do

imóvel que alguns avaliadores defendem a tese, exposta de forma

bastante clara em trabalhos apresentados nos Congressos de

Avaliação.

Cognominado aquele resultante da análise do

comparado arrolado, a saber:

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17 Elemento Comparativo 1

Tipo...Apartamento

Endereço...Alameda Casa Branca, 749 16º andar

Bairro...Jardim Paulista

Setor/Quadra/Zona..014/039/ZM3B

Indice Fiscal...6.938,00

Area Util...180,00

Area Comum...0,00

Area Garagem...0,00

Area Total...1,00

Dormitórios...4

Suites...1

Banheiros...1

Vagas...2

Padrão...AMS

Idade...25

Valor...1.900.000,00

Modalidade...Venda

Natureza...Oferta

Data...30/03/2016

Fonte...Corretor autônomo

Informante...Sr. Mauro

Fone...9 4011-6919

A -

quido : 1.900.000,00

B - Area Util : 180,00

C - Fator Atualização : 1,0235

D - Fator Elasticidade : 0,9000

E - Fator Padrão : 1,2743

F - Fator Idade : 1,2881

G - Fator Dormitórios : 0,6897

H - Fator Suites : 1,2500

I - Fator Banheiros : 1,0000

J - Fator Garagem : 1,2500

K - Fator Transposição : 1,0696

**VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K**

VU = R$ 18.396,18 /m2

                                              

(18)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

Elemento Comparativo 2

Tipo...Apartamento

Endereço...Alameda Lorena, 1151 7º andar

Bairro...Jardim Paulista

Setor/Quadra/Zona..014/029/ZCLB

Indice Fiscal...7.584,00

Area Util...223,00

Area Comum...0,00

Area Garagem...0,00

Area Total...1,00

Dormitórios...3

Suites...1

Banheiros...1

Vagas...3

Padrão...ALL

Idade...35

Valor...2.550.000,00

Modalidade...Venda

Natureza...Oferta

Data...30/03/2016

Fonte...Corretor autônomo

Informante...Sr. Salo

Fone...9 9946-8100

A -

quido : 2.550.000,00

B - Area Util : 223,00

C - Fator Atualização : 1,0235

D - Fator Elasticidade : 0,9000

E - Fator Padrão : 0,7984

F - Fator Idade : 1,6592

G - Fator Dormitórios : 0,7692

H - Fator Suites : 1,2500

I - Fator Banheiros : 1,0000

J - Fator Garagem : 1,1111

K - Fator Transposição : 0,9785

**VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K**

VU = R$ 14.588,42 /m2

                                           

(19)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

19 Elemento Comparativo 3

Tipo...Apartamento

Endereço...Alameda Lorena, 829 6º andar

Bairro...Jardim Paulista

Setor/Quadra/Zona..014/049/ZCLB

Indice Fiscal...6.605,00

Area Util...240,00

Area Comum...0,00

Area Garagem...0,00

Area Total...1,00

Dormitórios...3

Suites...1

Banheiros...1

Vagas...2

Padrão...ALL+

Idade...35

Valor...2.100.000,00

Modalidade...Venda

Natureza...Oferta

Data...30/03/2016

Fonte...Lopes V. N. C. Imóveis

Informante...Sra. Claudia

Fone...3638-9999

A - Preço Líquido : 2.100.000,00

B - Area Util : 240,00

C - Fator Atualização : 1,0235

D - Fator Elasticidade : 0,9000

E - Fator Padrão : 0,7742

F - Fator Idade : 1,6592

G - Fator Dormitórios : 0,7692

H - Fator Suites : 1,2500

I - Fator Banheiros : 1,0000

J - Fator Garagem : 1,2500

K - Fator Transposição : 1,1235

**VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K**

VU = R$ 13.982,82 /m2

                                              

(20)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

Elemento Comparativo 4

Tipo...Apartamento

Endereço...Rua José Maria Lisboa, 1096 8º and.esq.

Bairro...Jardim Paulista

Setor/Quadra/Zona..014/020/ZM3B

Indice Fiscal...6.905,00

Area Util...286,00

Area Comum...0,00

Area Garagem...0,00

Area Total...1,00

Dormitórios...3

Suites...1

Banheiros...1

Vagas...2

Padrão...ALL

Idade...40

Valor...2.650.000,00

Modalidade...Venda

Natureza...Oferta

Data...30/03/2016

Fonte...Arroba Casa Imóveis

Informante...Sr. Mauro

Fone...2671-1309

A - Preço Líquido : 2.650.000,00

B - Area Util : 286,00

C - Fator Atualização : 1,0235

D - Fator Elasticidade : 0,9000

E - Fator Padrão : 0,7984

F - Fator Idade : 1,8831

G - Fator Dormitórios : 0,7692

H - Fator Suites : 1,2500

I - Fator Banheiros : 1,0000

J - Fator Garagem : 1,2500

K - Fator Transposição : 1,0747

**VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K**

VU = R$ 16.577,41 /m2

                                           

(21)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

21 Elemento Comparativo 5

Tipo...Apartamento

Endereço...Rua José Maria Lisboa, 1349 8º andar

Bairro...Jardim Paulista

Setor/Quadra/Zona..014/014/ZM3B

Indice Fiscal...7.133,00

Area Util...406,00

Area Comum...0,00

Area Garagem...0,00

Area Total...1,00

Dormitórios...3

Suites...3

Banheiros...2

Vagas...3

Padrão...ALL

Idade...40

Valor...5.350.000,00

Modalidade...Venda

Natureza...Oferta

Data...30/03/2016

Fonte...Coelho da Fonseca Imóveis

Informante...Sra. Fernanda

Fone...3087-8000

A - Preço Líquido : 5.350.000,00

B - Area Util : 406,00

C - Fator Atualização : 1,0235

D - Fator Elasticidade : 0,9000

E - Fator Padrão : 0,7984

F - Fator Idade : 1,8831

G - Fator Dormitórios : 0,7692

H - Fator Suites : 1,0000

I - Fator Banheiros : 0,9091

J - Fator Garagem : 1,1111

K - Fator Transposição : 1,0404

**VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K**

VU = R$ 14.753,70 /m2

                                              

(22)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

Elemento Comparativo 6

Tipo...Apartamento

Endereço...Rua Oscar Freire, 57 5º andar

Bairro...Jardim Paulista

Setor/Quadra/Zona..014/037/ZM3B

Indice Fiscal...7.163,00

Area Util...241,00

Area Comum...0,00

Area Garagem...0,00

Area Total...1,00

Dormitórios...4

Suites...1

Banheiros...1

Vagas...2

Padrão...ALL

Idade...20

Valor...2.850.000,00

Modalidade...Venda

Natureza...Oferta

Data...30/03/2016

Fonte...Coelho da Fonseca Imóveis

Informante...Sr. Pedro Baldochi

Fone...3882-4000

A - Preço Líquido : 2.850.000,00

B - Area Util : 241,00

C - Fator Atualização : 1,0235

D - Fator Elasticidade : 0,9000

E - Fator Padrão : 0,7984

F - Fator Idade : 1,1350

G - Fator Dormitórios : 0,6897

H - Fator Suites : 1,2500

I - Fator Banheiros : 1,0000

J - Fator Garagem : 1,2500

K - Fator Transposição : 1,0360

**VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K**

VU = R$ 11.020,49 /m2

                                           

(23)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

23 Elemento Comparativo 7

Tipo...Apartamento

Endereço...Rua Peixoto Gomide, 1554 1º andar

Bairro...Jardim Paulista

Setor/Quadra/Zona..014/019/ZM3B

Indice Fiscal...7.268,00

Area Util...275,00

Area Comum...0,00

Area Garagem...0,00

Area Total...1,00

Dormitórios...4

Suites...1

Banheiros...2

Vagas...2

Padrão...ALL

Idade...45

Valor...2.700.000,00

Modalidade...Venda

Natureza...Oferta

Data...30/03/2016

Fonte...Corretora autônoma

Informante...Sra. Isis

Fone...9 8409-7777

A - Preço Líquido : 2.700.000,00

B - Area Util : 275,00

C - Fator Atualização : 1,0235

D - Fator Elasticidade : 0,9000

E - Fator Padrão : 0,7984

F - Fator Idade : 2,1373

G - Fator Dormitórios : 0,6897

H - Fator Suites : 1,2500

I - Fator Banheiros : 0,9091

J - Fator Garagem : 1,2500

K - Fator Transposição : 1,0211

**VU = (A/B) * C * D * E * F * G * H * I * J * K**

VU = R$ 15.437,48 /m2

                                              

(24)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

TABELA DE CALCULO DA MÉDIA SANEADA

Num Endereço Valor

---

1 Alameda Casa Branca, 749 16º andar 18.396,18

2 Alameda Lorena, 1151 7º andar 14.588,42

3 Alameda Lorena, 829 6º andar 13.982,82

4 Rua José Maria Lisboa, 1096 8º and. Esq. 16.577,41

5 Rua José Maria Lisboa, 1349 8º andar 14.753,70

6 Rua Oscar Freire, 57 5º andar 11.020,49

7 Rua Peixoto Gomide, 1554 1º andar 15.437,48

Média Aritmética = R$ 14.965,21 /m2

Limite Inferior (-30%) = R$ 10.475,65 /m2

Limite Superior (+30%) = R$ 19.454,78 /m2

Descartando-se

os

elementos

discrepantes

(*)

e

reprocessando a média, vem:

Média Aritmética Saneada = R$ 14.965,21 /m2

TRATAMENTOS DE HOMOGENEIZAÇÃO

Area Util

Considerou-se na

avaliação apenas a área útil

dos

elementos pesquisados.

                                           

(25)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

25 Atualização

Atualização dos valores unitários feitos com base em

indexador econômico.

Indice escolhido: FIPE

Elasticidade

Quando os valores obtidos provêm de ofertas, incide um

desconto para compensar a superestimativa natural das mesmas.

Desconto : 0,90

Padrão

Considera a valia diretamente proporcional ao padrão

construtivo.

Padrão do avaliando : AFF

Fator de comercialização : 2,5550

Idade

Considera a avalia inversamente proporcional a idade

aparente.

Idade aparente do avaliando : 15 anos

Razão de depreciação : 2,50 % a.a.

Dormitórios

Considera a avalia diretamente proporcional a quantidade de

dormitórios.

Número de dormitórios do avaliando (paradigma) : 1

Variação escalar acumulativa : 0,15

Suites

Considera a valia diretamente proporcional a quantidade de

suites.

Número de suites do avaliando (paradigma) : 3

Variação escalar acumulativa : 0,10

                                              

(26)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

Banheiros

Considera a valia diretamente proporcional a quantidade de

banheiros.

Número de banheiros do avaliando (paradigma) : 1

Variação escalar acumulativa : 0,10

Vagas de Garagem

Considera a valia diretamente proporcional a quantidade de

vagas de garagem.

Número de vagas do avaliando (paradigma) : 4

Variação escalar acumulativa : 0,10

Transposição

Segundo a relação entre os valores de lançamentos fiscais

ou dos índices da última Planta Genérica de Valores publicada

pela Municipalidade.

Indice Fiscal (I.F.) = 7.421,00 (para o ano de 2016)

AVALIAÇÃO

Dimensões do Avaliando

Area Util = 233,39

Area Comum = 89,66

Area Garagem = 102,56

Area Total = 425,61

Valor Calculado

Para o mês de Agosto do ano de 2016.

A - Valor Unitário Básico : 14.965,21

B - Area Util : 233,3900

**VI = A * B**

VI = R$ 3.492.731,27

                                           

(27)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

27 IV.1.2. VALOR DO APARTAMENTO EM ESTUDO

VI = R$ 3.492.731,27/AGOSTO/2016

(TRÊS MILHÕES QUATROCENTOS E NOVENTA E DOIS

MIL SETECENTOS E TRINTA E UM REAIS E VINTE E

SETE CENTAVOS)

E N C E R R A M E N T O

Dada pôr encerrada a missão, apresento o presente

Laudo de Avaliação em 27 (vinte e sete) folhas, digitalizado e

enumerado de um só lado, além de 01 Anexo, sendo esta última

assinada e datada.

São Paulo, 22 de Agosto de 2.016.

ENGº GERSON NICOLAU PALMA

                                              

(28)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

                                           

(29)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

ANEXO 1 - PESQUISA DE VALORES DE VENDA DE

APARTAMENTOS

Imóvel avaliando:

Rua Padre João Manuel, 655

-Setor: 014 - Quadra: 014 - Zona: ZM3b - I. F. 7.421,00/

16

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(30)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016

Tipo : Apartamento

Endereço : Alameda Casa Branca, 844 - 9º andar - esquina

Bairro : Jardim Paulista

Setor : 014 Zona : ZM3b

Quadra : 102 I.F. : 7.153,00 / 16

DADOS ECONOMICOS

Modalidade : Venda Valor : 1.600.000,00

Natureza : Oferta

DADOS DA CONSTRUÇÄO

Padräo : ASu Idade : 45 anos

Area Util : 153,00 Dormitórios : 3

Area Garagem : 0,00 Suítes : 1

Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1

Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1

Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2

Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0

Playground : 1 Piscinas : 0

Elevadores : 2

FONTE DE INFORMAÇÄO

Imobiliária - Puro Imóveis

Endereço - Rua Jandiatuba, 630 - sala 308

Contato - Sr. Eduardo Fone: 2222-1818

OBSERVAÇOES

1 - Edifício Santa Rosa - 9º andar - Padräo Superior

2 - 02 elevadores - 02 aptos./andar - Condomínio = R$ 983,00

3 - saläo de festas, playground e quadra

4 - Imóvel necessitando de reparos simples

5 (esquina c/ Alameda Lorena I.F.: 6.953,00 / 16)

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(31)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016

Tipo : Apartamento

Endereço : Alameda Lorena, 829 - 6º andar

Bairro : Jardim Paulista

Setor : 014 Zona : ZCLb

Quadra : 049 I.F. : 6.605,00 / 16

DADOS ECONOMICOS

Modalidade : Venda Valor : 2.100.000,00

Natureza : Oferta

DADOS DA CONSTRUÇÄO

Padräo : AFi Idade : 35 anos

Area Util : 240,00 Dormitórios : 3

Area Garagem : 0,00 Suítes : 1

Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1

Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1

Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2

Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0

Playground : 0 Piscinas : 0

Elevadores : 2

FONTE DE INFORMAÇÄO

Imobiliária - Lopes V. N. C. Imóveis

Endereço - Praça Pereira Coutinho, 176

Contato - Sra. Claudia Fone: 3638-9999

OBSERVAÇOES

1 - Edifício Lorraine - 6º andar - Padräo Fino

2 - 02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 2.600,00

3 - saläo de festas

4 - Imóvel necessitando de reparos simples

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(32)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016

Tipo : Apartamento

Endereço : Alameda Lorena, 1151 - 7º andar

Bairro : Jardim Paulista

Setor : 014 Zona : ZCLb

Quadra : 029 I.F. : 7.584,00 / 16

DADOS ECONOMICOS

Modalidade : Venda Valor : 2.550.000,00

Natureza : Oferta

DADOS DA CONSTRUÇÄO

Padräo : AFi Idade : 35 anos

Area Util : 223,00 Dormitórios : 3

Area Garagem : 0,00 Suítes : 1

Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1

Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1

Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 3

Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0

Playground : 0 Piscinas : 0

Elevadores : 2

FONTE DE INFORMAÇÄO

Imobiliária - Corretor autônomo

Endereço - No local

Contato - Sr. Salo Fone: 9 9946-8100

OBSERVAÇOES

1 - Edifício Vila Romana - 7º andar - Padräo Fino

2 - 02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 3.000,00

3 - saläo de festas

4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular

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(33)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016

Tipo : Apartamento

Endereço : Rua José Maria Lisboa, 1349 - 8º andar

Bairro : Jardim Paulista

Setor : 014 Zona : ZM3b

Quadra : 014 I.F. : 7.133,00 / 16

DADOS ECONOMICOS

Modalidade : Venda Valor : 5.350.000,00

Natureza : Oferta

DADOS DA CONSTRUÇÄO

Padräo : ALu Idade : 40 anos

Area Util : 406,00 Dormitórios : 3

Area Garagem : 0,00 Suítes : 3

Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2

Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 2

Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 3

Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0

Playground : 1 Piscinas : 1

Elevadores : 2

FONTE DE INFORMAÇÄO

Imobiliária - Coelho da Fonseca Imóveis

Endereço - Avenida Brasil, 1064

Contato - Sra. Fernanda Fone: 3087-8000

OBSERVAÇOES

1 - Edifício Cisalpina - 8º andar - Padräo Luxo

2 - 02 elevadores - 02 aptos./andar - Condomínio = R$ 4.200,00

3 - piscina, saläo de festas e playground

4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular

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(34)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016

Tipo : Apartamento

Endereço : Rua José Maria Lisboa, 1096 - 8º andar - esquina

Bairro : Jardim Paulista

Setor : 014 Zona : ZM3b

Quadra : 020 I.F. : 6.905,00 / 16

DADOS ECONOMICOS

Modalidade : Venda Valor : 2.650.000,00

Natureza : Oferta

DADOS DA CONSTRUÇÄO

Padräo : AFi Idade : 40 anos

Area Util : 286,00 Dormitórios : 3

Area Garagem : 0,00 Suítes : 1

Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1

Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1

Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2

Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0

Playground : 1 Piscinas : 0

Elevadores : 2

FONTE DE INFORMAÇÄO

Imobiliária - Arroba Casa Imóveis

Endereço - Avenida Paulista, 1079 - 8º andar

Contato - Sr. Mauro Fone: 2671-1309

OBSERVAÇOES

1 - Edifício Senador Virgílio Rodrigues Alves - 8º andar - Padrão Fino

2 - 02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 3.500,00

3 - saläo de festas, playground e fitness

4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular

5 (esquina c/ Rua Peixoto Gomide I.F.: 6.755,00 / 16)

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(35)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016

Tipo : Apartamento

Endereço : Rua Peixoto Gomide, 1554 - 1º andar

Bairro : Jardim Paulista

Setor : 014 Zona : ZM3b

Quadra : 019 I.F. : 7.268,00 / 16

DADOS ECONOMICOS

Modalidade : Venda Valor : 2.700.000,00

Natureza : Oferta

DADOS DA CONSTRUÇÄO

Padräo : AFi Idade : 45 anos

Area Util : 275,00 Dormitórios : 4

Area Garagem : 0,00 Suítes : 1

Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2

Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1

Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2

Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0

Playground : 0 Piscinas : 0

Elevadores : 2

FONTE DE INFORMAÇÄO

Imobiliária - Corretora autônoma

Endereço - No local

Contato - Sra. Isis Fone: 9 8409-7777

OBSERVAÇOES

1 - Edifício Calíope - 1º andar - Padräo Fino

2 - 02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 2.500,00

3 - saläo de festas

4 - Imóvel necessitando de reparos simples

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(36)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

FICHA DE PESQUISA Data: 30/03/2016

Tipo : Apartamento

Endereço : Rua Oscar Freire, 57 - 5º andar

Bairro : Jardim Paulista

Setor : 014 Zona : ZM3b

Quadra : 037 I.F. : 7.163,00 / 16

DADOS ECONOMICOS

Modalidade : Venda Valor : 2.850.000,00

Natureza : Oferta

DADOS DA CONSTRUÇÄO

Padräo : AFi Idade : 20 anos

Area Util : 241,00 Dormitórios : 4

Area Garagem : 0,00 Suítes : 1

Area Edícula : 0,00 Banheiros : 1

Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1

Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2

Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0

Playground : 0 Piscinas : 0

Elevadores : 2

FONTE DE INFORMAÇÄO

Imobiliária - Coelho da Fonseca Imóveis

Endereço - Avenida Brasil, 1064

Contato - Sr. Pedro Baldochi Fone: 3882-4000

OBSERVAÇOES

1 - Edifício Narcíso - 5º andar - Padräo Fino

2 - 02 elevadores - 01 apto./andar - Condomínio = R$ 4.000,00

3 - saläo de festas

4 - Imóvel com estado de conservaçäo regular

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(37)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

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(38)

Gerson Nicolau Palma

Engenheiro Civil

CREA 48342/D

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 10ª VARA CÍVEL

DO FORO CENTRAL DA CAPITAL

PROCESSO nº 1104753-31.2013.8.26.0100

GERSON NICOLAU PALMA, Engenheiro Civil,

Perito Judicial nomeado e compromissado nos autos da AÇÃO DE

EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL que LCJ S/A move

contra R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA, perante está R. Vara e

Cartório do 10° Ofício Cível vêm mui respeitosamente à presença de

V. Excia, estimar seus Honorários Definitivos em R$ 20.000,00

(vinte mil reais) e solicitar os honorários provisórios já depositados

nos autos.

Termos em que

P. Deferimento

São Paulo, 22 de Agosto de 2.016.

ENGº GERSON NICOLAU PALMA

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