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INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
CURITIBA. NOVEMBRO 2020
RESUMO
TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS SOBEM +4.2% 2020
O preço dos apartamentos na cidade aumentou 0,6% e ficou em R$ 4.961/M2.
Em 2020, os preços subiram 4,2%, superando a inflação.
Matriz e Boa Vista são as regiões com maior aumento de preços, acima de 6% ano contra ano.
ALUGUEL
AUMENTO DE 2.8% EM 2020
O preço do aluguel ficou R$ 1.222 para os apartamentos de dois quartos, subiu 0,8% no mês. Em 2020, acumulou 2,8% e 3,6% ano-a-ano, abaixo da inflação.
Santo Inácio é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 2.268 por mês. Cachoeira é a mais economica, R$ 872 por mês.
RENTABILIDADE
RETORNO 4.7% ANUAL
A relação renda / preço anual se manteve em 4,7%. São necessários 21,5 anos de aluguel para pagar o investimento da compra 1,3% a menos que um ano atrás.
A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses subiu para 8,5%, crescendo desde março de 2018 e superando confortavelmente a rentabilidade da Poupança (2,8%).
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TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NENHUM SITE
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS IMOBILIÁRIOS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM
O típico apartamento de dois quartos em Curitiba tem 65 M2, 1 cômodo e preço de R$ 322 mil.
O preço por M2 na cidade é de R$ 4.961/M2.
ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 4.961/M2
2 QUA
3 QUA
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 4.960/M2
-3.0 % 32.2% 30 .7% 0 .6% 4 .2% 4 .4 % 0 .8% 3.1% 4 .2% 6.3% -7.5% -3.1% 4,400 4.595 4.505 4.961 dez -15 ma r-16
jun-16 set-16 dez
-16
ma
r-17
jun-17 set-17 dez
-17
ma
r-18
jun-18 set-18 dez
-18
ma
r-19
jun-19 set-19 dez
-19 ma r-20 jun-20 set-20 DÓLAR VS REAL CURITIBA INFLAÇÃO BOVESPA
VENDA
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VARIAÇÕES ACUMULADAS
O preço dos apartamentos na Cidade subiu 0,6% e ficou em 4.961 R$/M2.
Em 2020, os preços subiram 4,2%, superando a inflação.
0.6% 6.5% 1.5% 5.7% 0.4% 1.2% -0.9% 4.4% 0.6% 4.4% 1.0% 7.8% 1.0% 2.7% 1.3% 4.1% 0.5% 4.6% 0.3% 0.6% 3.102 3.799 4.096 4.147 4.798 4.961 5.019 5.495 6.337 7.412 BAIRRO NOVO PINHEIRINHO BOQUEIRÃO CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA BOA VISTA CURITIBA CAJURU FAZENDINHA-PORTAO SANTA FELICIDADE MATRIZ BOA VISTA CAJURU BOQUEIRÃO BAIRRO NOVO PINHEIRINHO CIDADE INDUSTRIAL SANTA FELICIDADE PORTÃO MATRIZ
VENDA
PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL VALORIZAÇÃO
2.833 2.873 2.947 4.196 5.041 5.833 6.225 7.124 8.427 8.576 9.566 CACHOEIRA AUGUSTA CAMPO DE SANTANA SÃO JOÃO GUARA JARDÍM BOTÁNICO CAPÃO RASO SANTO INÁCIO JUVEVÊ CAMPINA DO SIQUEIRA BATEL
VENDA
MAPA DE PREÇOS DE CALOR
RANKING BAIRRO R$/M2
Batel é o bairro mais caro da cidade, Cachoeira é o bairro mais economico.
MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO
-14% -9% -5% 1% 4% 5% 6% 8% 16% 18% 20% SÃO JOÃO BOM RETIRO SANTA CÂNDIDA ALTO DA RUA XV ATUBA CIC CAMPO COMPRIDO ALTO DA GLORIA VISTA ALEGRE PILARZINHO CAPÃO DA IMBUIA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDA
VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
02
PREÇOS ALUGUEL
Aluguel mensal de apartamento de 2 dormitórios e 65
M2 de área coberta.
ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 18/M2
ALUGUEL
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel médio de um apartamento de dois quartos é de R$ 1.222, ou R$ 19 por M2.
Aluguel de apartamento de três quartos R$ 1.701, ou R$ 18 por M2.
ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 19/M2
0 .8% 2.8% 3.6% 0 .8% 3.1% 4 .2% 3.4 % 22.2% 24 .7% 946 981 1.056 1.222 dez -15 ma r-16
jun-16 set-16 dez
-16
ma
r-17
jun-17 set-17 dez
-17
ma
r-18
jun-18 set-18 dez
-18
ma
r-19
jun-19 set-19 dez
-19 ma r-20 jun-20 set-20 CURITIBA INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-M
ALUGUEL
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO.
VARIAÇÕES ACOMULADAS
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
O preço do aluguel ficou em R$ 1.222 para os apartamentos de dois quartos, subiu 0,8% no mês.
Em 2020, acumulou 2,8% e 3,6% anualmente, abaixo da inflação.
3.0% 11.7% 0.4% 3.5% 0.9% 3.6% -1.8% 6.7% 0.8% 3.6% 0.1% -3.6% -1.2% 5.1% 2.0% 5.2% 5.1% 6.8% 1.9% -6.0% 996 1.041 1.046 1.134 1.221 1.222 1.239 1.250 1.551 1.565 PINHEIRINHO BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO BOA VISTA CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA CURITIBA CAJURU FAZENDINHA-PORTAO MATRIZ SANTA FELICIDADE BOA VISTA CAJURU BOQUEIRÃO BAIRRO NOVO PINHEIRINHO CIDADE INDUSTRIAL SANTA FELICIDADE PORTÃO MATRIZ
ALUGUEL
PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL VALORIZAÇÃO
872 877 920 1.073 1.177 1.221 1.332 1.492 1.833 1.971 2.268 CACHOEIRA TATUQUARA BARREIRINHA SANTA CÂNDIDA SEMINÁRIO CIC CAMPO COMPRIDO SÃO FRANCISCO MERCÊS PRADO VELHO SANTO INÁCIO
ALUGUEL
MAPA DE PREÇOS DE CALOR
Santo Inácio é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 2.268 por mês.
RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO
-18% -16% -14% -4% 0% 2% 4% 8% 17% 18% 19% ALTO DA RUA XV VILA IZABEL JARDÍM BOTÁNICO BATEL TINGUI UBERABA CABRAL PRADO VELHO SÃO FRANCISCO CAMPO DE SANTANA SANTA CÂNDIDA
ALUGUEL
MAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇO DE CALOR
Santa Cândida e Campo de Santana são os bairros com maior alta de preços nos últimos doze meses.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
03
RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA
Relação de preço de venda de aluguel anual e
renda bruta nos últimos 12 meses
4.2% 4,5% 4,7% dez -15 ma r-16
jun-16 set-16 dez
-16
ma
r-17
jun-17 set-17 dez
-17
ma
r-18
jun-18 set-18 dez
-18
ma
r-19
jun-19 set-19 dez
-19 ma r-20 jun-20 set-20 24.0 23,7 22,3 21,5 dez -15 ma r-16
jun-16 set-16 dez
-16
ma
r-17
jun-17 set-17 dez
-17
ma
r-18
jun-18 set-18 dez
-18
ma
r-19
jun-19 set-19 dez
-19 ma r-20 jun-20 set-20
RENTABILIDADE
RELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL
A relação renda / preço anual se manteve em 4,7%.
São necessários 21,5 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra 1,3% a menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO
ALUGUEL ANUAL COMO % DE
4,0% 4,2% 4,3% 4,4% 4,6% 4,7% 4,7% 4,7% 5,3% 6,1% MATRIZ CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA FAZENDINHA-PORTAO SANTA FELICIDADE BOA VISTA CURITIBA PINHEIRINHO BOQUEIRÃO CAJURU BAIRRO NOVO BOA VISTA CAJURU BOQUEIRÃO BAIRRO NOVO PINHEIRINHO CIDADE INDUSTRIAL SANTA FELICIDADE PORTÃO MATRIZ
RENTABILIDADE
PREÇO BRUTO ANUAL DE ACORDO COM A ZONA DA CIDADE
REGIÃO % DE PREÇO MÊS ANUAL VALORIZAÇÃO
↑
↑
=
=
=
=
↑
↓
=
=
↓
↑
↑
=
↑
↑
↓
↓
=
=
3.6%
0.2%
4.7%
2,7% 2,8%
RENTABILIDADE INMOVEILRENTABILIDADE IMOBILIÁRIA IPCA POUPANÇA
