IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO AGOSTO 2021

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RELATÓRIO DE MERCADO

IMOVELWEB INDEX

AGOSTO 2021

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RESUMO

TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS SUBIRAM 2.8% EM 2021

O preço de venda médio na Cidade de São Paulo fechou em R$ 9.412/m2, 0.2% acima do mês anterior.

Em 2021 os preços subiram 2.8%, abaixo da inflação e do aumento do Bovespa. Os apartamentos novos, foi único segmento com queda de preço (-0.1%) em 2021.

Pinheiros é o bairro mais caro da cidade, registrou um preço médio de R$ 14.398/m2. Cidade Tiradentes é o mais econômico, R$ 2.692 por m2.

ALUGUEL

PREÇOS CAEM 0.1% EM 2021

Preço de aluguel mensal na cidade ficou R$ 3.453 para os apartamentos de 65m2 e dois quartos, subiu 0.1% em comparação ao mês anterior. Em 2021 o aluguel teve poucas mudanças, apenas - 0.1%. Contemplando a inflação a queda do aluguel foi de 5.9% em 2021.

Itaim Bibi é o bairro com maior preço de aluguel da cidade, R$ 4.827 por mês. Cidade Tiradentes o mais econômico, R$ 1.041 por mês.

RENTABILIDADE

RETORNO 5.80% ANUAL

A relação aluguel / preço anual diminuiu no mês e ficou 5.80%. São necessários 17.3 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra 1.1% mais que um ano atrás.

Distritos da Sé e Perus são os melhores para os

investidores que buscam renda.

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INDEX IMOVELWEB

TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

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01 PREÇOS VENDA

(5)

O apartamento típico de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 592 mil.

Um apartamento de três quartos tem um preço de R$ 921 mil.

ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 9.121/M2

2 QUA 3 QUA

ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$ 9.704/M2

VENDA

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

(6)

O preço médio da cidade ficou R$ 9.412/m2, 0.2% acima do mês anterior. Em 2021 os preços subiram 2.8%, abaixo da inflação e do aumento do Bovespa.

Os apartamentos novos foram os únicos do segmento com queda de preço (-0.1%) em 2021.

mar. 16 jun. 16 sep. 16 dic. 16 mar. 17 jun. 17 sep. 17 dic. 17 mar. 18 jun. 18 sep. 18 dic. 18 mar. 19 jun. 19 sep. 19 dic. 19 mar. 20 jun. 20 sep. 20 dic. 20 mar. 21 jun. 21 sep. 21

SÉRIE MÊS 2021 ANUAL

INFLAÇÃO (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%

INDEX SÃO PAULO 0.2% 2.8% 4.4%

BOVESPA -4.7% 4.8% 18.2%

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2

(7)

Oeste é a região mais cara, R$ 11.277/m2. Centro-Sul é a que registrou maior aumento interanual, +5.3%. Todas as áreas registraram aumento de preço.

ANUAL

LESTE NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

SUL

CENTRO SUL

SUDESTE

5,137 5,776

6,374 6,891

7,362 9,412 9,461

10,633

11,277 0.3%

0.3%

0.0%

0.2%

0.1%

0.5%

0.1%

0.4%

0.3%

5.1%

5.3%

2.6%

4.4%

2.8%

3.1%

4.1%

2.0%

3.4%

LESTE NOROESTE SUL NORDESTE

SUDESTE SÃO PAULO

CENTRO CENTRO-SUL OESTE

VENDA

PREÇ SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2

MÊS

VARIAÇÃO

(8)

RANKING R$/M2

Pinheiros é o bairro mais caro da cidade, registrou um preço médio de R$ 14.398/m2. Cidade Tiradentes é o mais econômico.

2,692 3,810

4,032 5,254

5,840 6,220

6,756 7,668

13,505 13,971

14,398

CIDADE TIRADENTES LAJEADO JOSÉ BONIFÁCIO GUAIANASÉS CAMPO LIMPO SÃO LUCAS VILA MEDEIROS SÉ AGUA RASA JARDIM PAULISTA MOEMA ITAIM BIBI PINHEIROS

BAIRRO

MAIOR PREÇO

ZONA MÉDIA

MENOR PREÇO

VENDA

MAPA DE CALOR DE PREÇOS

(9)

14,398

13,505

11,025

8,287

7,531

6,671

6,219 5,937

11,277

10,633

9,461

7,362

6,891

6,374

5,776

5,137 5,342

6,793 6,588

4,933 5,232

4,791 4,900

2,692

VENDA

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRRO COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

(10)

RANKING

85% dos bairros registraram aumento de preço, São Miguel Paulista teve maior aumento interanual de preço. Parelheiros é o bairro com maior queda

12.9%

11.9%

10.9%

5.5%

4.2%

3.6%

3.0%

2.2%

-6.0%

-9.0%

-11.6%

PARELHEIROS PARI CIDADE DUTRA TREMEMBÉ BRASILÂNDIA CURSINO SOCORRO VILA ANDRADE CIDADE ADEMAR JAÇANÃ JAGUARA JARDIM HELENA SÃO MIGUEL PAULISTA

VENTA

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

MAIOR AUMENTO

ZONA MÉDIA

MAIOR QUEDA

BAIRRO

BAIRROS COM MAIOR AUMENTO

(11)

02 PREÇOS ALUGUEL

(12)

ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PRECIO R$ 48/M2

ALUGUEL

UNIDAD MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio do apartamento de dois quartos ficou R$ 3.453, ou R$ 53 por m2.

Aluguel do departamento de três quartos R$ 4.552.

ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 53/M2

2 QUA 3 QUA

(13)

Preço de aluguel mensal na cidade ficou em R$ 3.453 para os apartamentos de 65m2 e dois quartos, caiu 0.1% em comparação ao mês anterior. Em 2021 no aluguel obteve pequenas mudanças -0.1%. Contemplando a inflação a queda do aluguel é de 5.9% em 2021.

mar. 16 jun. 16 sep. 16 dic. 16 mar. 17 jun. 17 sep. 17 dic. 17 mar. 18 jun. 18 sep. 18 dic. 18 mar. 19 jun. 19 sep. 19 dic. 19 mar. 20 jun. 20 sep. 20 dic. 20 mar. 21 jun. 21 sep. 21

SÉRIE MÊS 2021 ANUAL

INFLAÇÃO (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%

INDEX SÃO PAULO 0.1% -0.1% 3.1%

ALUGUEL IGP-M 1.8% 18.1% 32.7%

ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS (2 HAB, 65 M2)

(14)

ANUAL

LESTE NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

CENTRO SUL

SUDESTE

Oeste é a região mais cara da cidade, R$ 4.026 por mês. Só uma região registrou queda de preço no mês.

1,665 1,736

1,812 2,173

2,375 3,122

3,453

3,616

4,026

0.7%

0.2%

0.1%

-0.2%

0.4%

1.0%

0.6%

0.3%

1.9%

4.7%

3.1%

-2.9%

8.7%

9.4%

6.6%

LESTE 7.3%

NOROESTE NORDESTE SUDESTE SUL CENTRO SAO PAULO CENTRO-SUL OESTE

ALUGUEL

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS

MÊS

VARIAÇÃO

(15)

Itaim Bibi é o bairro com maior preço médio de aluguel da cidade, R$ 4.827 por mês.

RANKING DISTRITO

1,041 1,227

1,337 1,572

1,767 1,839

2,016 2,414

4,170 4,248

4,827

CIDADE TIRADENTES PEDREIRA LAJEADO GUAIANASÉS BRASILÂNDIA PENHA RIO PEQUENO MOOCA LAPA PINHEIROS JARDIM PAULISTA MOEMA ITAIM BIBI

ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE PREÇOS

R$/MÊS

MAIOR PREÇO

ZONA MÉDIA

MENOR PREÇO

(16)

4,827

4,248

3,486

2,530 2,519

2,017 2,098 2,019

4,026

3,616

3,122

2,375

2,173

1,812 1,736 1,665

1,699

1,944 1,865

1,227 1,415 1,441 1,510

1,041

ALUGUEL

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRRO COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

(17)

RANKING DISTRITO

Belém é o bairro com maior aumento de preço interanual. Sé é o bairro que registra maior queda.

17.1%

16.3%

15.6%

8.3%

5.7%

4.9%

3.5%

1.6%

-11.9%

-15.3%

-15.8%

SÉ BOM RETIRO REPÚBLICA PERUS SÃO MATEUS LIBERDADE JARAGUÁ VILA PRUDENTE SÃO RAFAEL MORUMBI ITAQUERA VILA MEDEIROS BELÉM

ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR AUMENTO

ZONA MÉDIA

MAIOR QUEDA BAIRROS COM MAIOR

AUMENTO

(18)

03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

ÚLTIMOS 12 MESES

(19)

A relação aluguel anual / preço caiu no mês e ficou 5.80%.

São necessários 17.3 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra 1.1% mais que um ano atrás.

18.4 18.6 17.9 17.9 17.7 17.5 17.5 17.2 16.7 16.8 17.3

abr. 16 may. 16 jun. 16 jul. 16 ago. 16 sep. 16 oct. 16 nov. 16 dic. 16 ene. 17 feb. 17

mar. 17 ab

r. 17 may. 17 jun. 17 jul. 17 ago. 17 sep. 17 oct. 17 nov. 17 dic. 17 ene. 18 feb. 18

mar. 18 ab

mar. 19 ab

mar. 20 ab

mar. 21 ab

r. 21 may. 21 jun. 21 jul. 21 ago. 21

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

RETORNO COMO % O PREÇO. EVOLUÇÃO MENSAL

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

(20)

RETORNO

ANUAL

Sul é a região que oferece maior retorno para os investidores que buscam renda, 6.7% anual.

LESTE NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

SUL

CENTRO SUL

SUDESTE

4.9%

5.4%

5.5%

5.7%

5.8%

5.9%

6.0%

6.7% =

=

▲

▼

=

▲

NORDESTE SUDESTE NOROESTE CENTRO-SUL SAO PAULO OESTE CENTRO LESTE SUL

REGIÃO

^MÊS

VARIAÇÃO

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO REGIÃO

(21)

Distritos de Sé e Perus são os melhores bairros para investidores.

RANKING DISTRITO RETORNO BRUTO

4.4%

4.5%

4.6%

5.1%

5.4%

5.6%

5.7%

6.1%

7.1%

7.2%

8.4%

LAPA VILA MARIA SÃO DOMINGOS SÃO RAFAEL CACHOEIRINHA SÃO MATEUS VILA PRUDENTE BRASILÂNDIA ARTUR ALVIM VILA ANDRADE CIDADE TIRADENTES PERUS SÉ MAIOR

PREÇO

ZONA MÉDIA

MENOR PREÇO