Assim sendo, o Requerente vem à presença de Vossa Excelência requerer o cumprimento do julgado no que lhe compete, ou seja, requer seja

(1)

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª

(PRIMEIRA) VARA DA COMARCA DE ESTRELA D’OESTE, ESTADO

DE SÃO PAULO.

Proc. nº 1000272-14.2017.8.26.0185

ref. Cumprimento de sentença

EDUARDO SOARES DE CAMARGO, por seu advogado que esta

subscreve, nos autos da AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO que lhe

movem – e a Outros –

ANA LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE

CAMARGO e Outro distribuída para esse douto Juízo, número em epígrafe, vem

respeitosamente à presença de Vossa Excelência, tendo em vista o trânsito em

julgado e em atenção ao r. despacho de fls. 217/218, apresentar o

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, conforme razões que seguem explicitadas.

A r. sentença de fls. 113/117 restou confirmada integralmente, em

razão do não conhecimento dos recursos ajuizados, como se infere do v. acórdão

de fls. 206/209, ambos, sentença e acórdão ora anexados.

Assim sendo, o Requerente vem à presença de Vossa Excelência

requerer o cumprimento do julgado no que lhe compete, ou seja,

requer seja

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 47C82D4.

(2)

Ivan Gaiolli Berti

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indicado perito para avaliação das terras e benfeitorias e, posteriormente,

sejam designadas datas dos leilões para venda do imóvel.

Termos em que, J.

Pede e espera deferimento.

São Paulo, 18 de setembro de 2019.

Assinado digitalmente

IVAN GAIOLLI BERTI

Advogado – OAB/SP – 122.609

(3)

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SENTENÇA

Processo Digital nº: 1000272-14.2017.8.26.0185

Classe - Assunto Alienação Judicial de Bens - Alienação Judicial

Requerente: Ana Lucia Junqueira Franco Soares de Camargo e outro Requerido: Carlos Augusto Junqueira Franco e outros

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Mateus Lucatto De Campos

Vistos.

ANA LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO e FABIO

SOARES DE CAMARGO, ajuizaram a presente "AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO",

contra CARLOS AUGUSTO JUNQUEIRA FRANCO (e esposa SIMONE FONZAR

JUNQUEIRA FRANCO), OLYNTHO JUNQUEIRA FRANCO (e esposa MAGDA PASCON

JUNQUEIRA FRANCO), ROSA MARIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE

CAMARGO e EDUARDO SOARES DE CAMARGO, todos com qualificação nos autos.

Alegam, em síntese, que todos, autores e réus, são coproprietários de dois imóveis situados no

município de Populina, cabendo a cada coproprietário as seguintes partes ideais: a) Ana Lúcia,

12,5%; b) Fábio, 12,5%; c) Carlos, 25%; d) Olyntho, 25%; e) Rosa, 12,5%; e f) Eduardo, 12,5%.

Requereu a determinação da divisão dos imóveis mencionados e, caso não haja possibilidade de

divisão física e legal, seja feita a venda judicial das glebas de terra, repartindo-se o valor

arrecadado (fls. 01/06, emenda fls. 25/26). Juntou documentos (fls. 08/16 e 27/34).

O correquerido Eduardo Soares de Camargo, manifestou concordância com o

pedido formulado pelos requerentes (fls. 37). Juntou documentos (fls. 39/40). Em manifestação os

demais corréus apresentaram contestação (fls. 56/61), alegando em síntese que não há oposição

quanto ao pedido consistente na divisão do imóvel em glebas de terras com valores proporcionais

à cota parte de cada um, desde que obedecidas as exigências e normas legais de divisão tanto da

parte agricultável (produtiva), quando da reserva legal, APP - áreas de preservação permanente

etc. Em petição de fls. 96/97, todavia, mencionam que, apesar de concordar com a divisão, não

aceitam a alienação judicial da propriedade. Juntou documentos (fls. 65/67 e 69/89). Réplica (fls.

93/95).

É o relatório.

FUNDAMENTO E DECIDO.

O pedido é procedente. A todo tempo é lícito ao condômino exigir a divisão da

coisa comum (CC, art. 1.320, caput). Ainda, quando a coisa for indivisível, e os consortes não

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fls. 113

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quiserem adjudicá-la a um só, indenizando os outros, poderá a propriedade ser vendida e

repartido o apurado (CC, art. 1.322, caput). Isso, assim, significa que o condômino, só pelo fato

da existência da comunhão e a todo tempo, salvo algumas exceções, tem o direito potestativo de

extingui-la. Esse direito potestativo pode ser exercido perante o juiz, em jurisdição voluntária, no

qual poucas discussões são permitidas. Trago julgado:

“EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO. Extinção de condomínio é direito potestativo do

condômino, que pode exercê-lo a qualquer tempo e independentemente da vontade

dos demais coproprietários. Determinação de que a avaliação do imóvel seja

realizada após o trânsito em julgado da sentença que não acarreta qualquer

prejuízo para o apelante. Recurso desprovido.

(TJ-SP - APL:

00201702220128260309 SP 0020170-22.2012.8.26.0309, Relator: Milton

Carvalho, Data de Julgamento: 05/09/2013, 4ª Câmara de Direito Privado, Data de

Publicação: 11/09/2013).

No caso, parcela dos herdeiros (fl. 96/97) impugna apenas a alienação, pugnando

pela divisão do bem. Há consequentemente, de se avaliar a divisibilidade do imóvel - caso em que

deverá ser determinada a divisão - ou indivisibilidade - caso em que deverá ser determinada a

alienação judicial. Nesse passo, como alegado pelos próprios requeridos em contestação, a

eventual divisão do bem deve atentar também para a viabilidade econômica/social da operação

(fls. 57/60), e não apenas para a mera divisão geodésica. Segundo consta (fl. 60) há trechos de

inviabilidade produtiva, que devem ser considerados. Dessa forma, dada a inexistência de acordo

quanto à equânime divisão do bem e a dificuldade da operação, a alienação se mostra a medida

mais razoável.

Vejamos. Há, frise-se, de se dividir um bem "significativamente pequeno" (fl.

58) em 06 (seis) partes, que obteriam patamares entre 45,16995 ha (máxima quota do imóvel de

fl. 13) e 20,48193 ha (mínima quota do imóvel de fl. 08), em um total resultante de 12 (doze)

novas matrículas (são duas as matrículas originalmente aqui debatidas). Nesse trajeto, há o risco

de, invariavelmente, cada parcela se constituir em extensão menor que a dos módulos rural e fiscal

existentes (considerando a área total dos bens, o número de condôminos e o módulo rural e fiscal

da localidade). Portanto, se dificultosa a divisibilidade física, denota-se no caso, também, segundo

nosso entender, indícios de indivisibilidade jurídica, ante a exígua extensão dos bens resultantes de

eventual divisão fática (art. 1.322, CC).

Em esclarecimento, ainda que, em tese, respeitadas as frações mínimas de

parcelamento (fl. 11; "3,0000"), todos as parcelas do imóvel resultantes da divisão (considerando a

totalidade da área dos bens e o número de aspirantes à divisão) seriam, em grande parte, menores

que um módulo fiscal e, em sua totalidade, menores que o módulo rural (estabelecidos em

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30,0000 e 45,355, respectivamente; fl. 11, conforme elucidações na matrícula), incindindo-se na

vedação exposta no art. 65 da lei 4.504/64. Vale dizer, obscura a conclusão pela divisibilidade

sob o aspecto social e econômico, inexistindo elementos que apontem a viabilidade da operação.

Nesse sentido, pouco se importaram os requeridos em demonstrar, seja por vias argumentativas,

seja por estudo teórico, a viabilidade econômica e social da divisão. Sequer apresentaram um

esboço de plano de repartição.

Em fundamentação, se houvesse debate sobre esse tema em fase postulatória, seria

viável o deferimento de prova pericial. No entanto, se não há demonstração (sequer narrativa) de

viabilidade de divisão, e se parte dos condôminos deseja a extinção da propriedade conjunta, tal

encerramento deve ocorrer pela forma mais razoável e menos lesiva aos interesses de todos os

proprietários. Por fim, não devem ser os autores, se não desejam a continuidade do condomínio,

serem obrigados a permanecer em propriedade conjunta. Em tempo, as frações devem ser as

estipuladas em exordial, pois não impugnadas. Trago julgados:

“Extinção de condomínio. Direito potestativo. Exercício regular de direito.

Realidade fática que não tem o condão de obrigar a autora a manter a

copropriedade indefinidamente. Alienação judicial do bem comum que só é devida

para bens indivisíveis. Malgrado o imóvel seja juridicamente divisível, a divisão

deve ocorrer sem que haja alteração na sua substância, diminuição considerável de

valor, ou prejuízo do uso a que destinam (art. 87 do CC). Ausente prova técnica

para atestar se o imóvel é divisível também sob o aspecto econômico/utilitário.

Coisa indivisa. Sentença reformada. Recurso provido.” (TJSP; Apelação

1000403-71.2014.8.26.0224; Relator (a): Rômolo Russo; Órgão Julgador: 7ª

Câmara de Direito Privado; Foro de Guarulhos - 8ª Vara Cível; Data do

Julgamento: 15/12/2017; Data de Registro: 15/12/2017).

“EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. Alegação de omissão quanto à preliminar

arguida acerca da falta de interesse de agir. Inadequação da via eleita. Imóvel rural

plenamente divisível. Acórdão que limitou-se a manter a sentença por seus

próprios fundamentos. Rejeição. A decisão vergastada analisou a questão relativa

à divisibilidade do imóvel. Impossibilidade de divisão cômoda entre os titulares

das frações ideais, o que é apto a ensejar extinção de condomínio. Embargos

rejeitados. ' A mera divisão geodésica do bem imóvel, mesmo sendo

fisicamente compartilhável, (94,37,685 hectares, 943.758,50 m²), possibilitaria

a divisão cômoda, não se pode ser imposta e só cabe quando houver consenso,

fls. 115

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sendo razoável supor que as frações do imóvel não possuem o mesmo valor

econômico. Ainda que o imóvel seja fisicamente divisível, pela oposição de

alguns dos condôminos, ele se torna indivisível comodamente, justificando a

extinção

judicial.'

(f.

308)” (TJSP;

Embargos

de

Declaração

0001927-07.2013.8.26.0370; Relator (a): James Siano; Órgão Julgador: 5ª Câmara

de Direito Privado; Foro de Monte Azul Paulista - Vara Única; Data do

Julgamento: 14/06/2017; Data de Registro: 14/06/2017).

"AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO CUMULADA COM ALIENAÇÃO

JUDICIAL DE COISA COMUM. Imóvel rural. Sentença de procedência, para

desconstituir o condomínio e determinar avaliação e praceamento. Apelam os réus

sustentando nulidade da sentença por não considerada a natureza divisível do bem.

Descabimento. Temática apreciada pelo Juízo de origem. Ausente prova da

viabilidade fática de uma divisão cômoda e também eficiente em seu aspecto

econômico. Recurso impróvido". (TJSP; Apelação 0001858-23.2012.8.26.0042;

Relator (a): James Siano; Órgão Julgador: 5ª Câmara de Direito Privado; Foro de

Altinópolis - Vara Única; Data do Julgamento: 04/07/2016; Data de Registro:

04/07/2016).

"EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO Possibilidade Direito potestativo do

coproprietário de, a qualquer tempo, postular a extinção do condomínio Bens

comuns indivisíveis, a ensejar sua alienação judicial Imóvel urbano de pequena

área e glebas rurais que, diante do número elevado de condôminos, não

comportam divisão sob o aspecto econômico/utilitário Correta a

determinação contida na sentença de alienação judicial dos bens comuns

Sentença procedente Recurso dos réus NADIR VOLPI E OUTROS não provido."

(TJSP; Apelação 9068880-47.2007.8.26.0000; Relator (a): Francisco Loureiro;

Órgão Julgador: 6ª Câmara de Direito Privado; Foro de Taquaritinga - 1.VARA

CIVEL; Data do Julgamento: 06/09/2012; Data de Registro: 06/09/2012).

Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido para o fim de declarar a

extinção do condomínio havido entre as partes sobre os imóveis objetos das matrículas números

10.464 e 10.465, do Cartório de Registro de Imóveis de Estrela D´Oeste, prosseguindo-se, após o

trânsito em julgado, com a regular avaliação e posterior alienação judicial, na forma do artigo

730 do Código de Processo Civil, observada a preferência do condômino, desde que em igualdade

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MATEUS LUCATTO DE CAMPOS, liberado nos autos em 08/01/2018 às 15:39 . Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 47C82D8.

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de lances (artigo 1.322 do Código Civil). O preço obtido deve ser repartido em obediência às

frações expostas na petição inicial: a) Ana Lúcia, 12,5%; b) Fábio, 12,5%; c) Carlos, 25%; d)

Olyntho, 25%; e) Rosa, 12,5%; e f) Eduardo, 12,5%.

Por sua sucumbência, condeno os requeridos que se opuseram à alienação (fls.

56/64 e 96/97) ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, arbitrados estes nos

termos do artigo 85, §2º do Código de Processo Civil em R$ 800,00 (oitocentos reais). Em

sequência, as despesas necessárias para avaliação e praceamento do bem, após o trânsito, deverão

ser arcadas por todos os condôminos, na extensão de suas frações, resguardada a possibilidade de

adiantamento dos valores pelos requerentes, com posterior ressarcimento quando da repartição do

valor obtido com a alienação judicial.

P.I.C.

Estrela D'oeste, 02 de Janeiro de 2017.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

fls. 117

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SJ 2.1.6 - Serviço de Distribuição de Direito Privado 1

Praça Nami Jafet, 235 - Ipiranga - Sala 36 - CEP: 04205-050

TERMO DE DISTRIBUIÇÃO COM CONCLUSÃO

* +1 0 0 0 2 7 2 1 4 2 0 1 7 8 2 6 0 1 8 5 0 0 0 0 0 *

Processo nº:

1000272-14.2017.8.26.0185

Classe Assunto:

Apelação - Condomínio

Apelante/Apelado:

Carlos Augusto Junqueira Franco e outros

ApeladoApelado/Apelante: EDUARDO SOARES DE CAMARGO e outros, Ana Lucia

Junqueira Franco Soares de Camargo

Relator(a):

José Aparício Coelho Prado Neto

Órgão Julgador:

9ª Câmara de Direito Privado

Apelação nº 1000272-14.2017.8.26.0185 .

Entrado em: 30/10/2018

Tipo da Distribuição: Livre

Impedimento: Alcides Leopoldo

Observação: Motivo do Estudo da Prevenção Não informado

O presente processo foi distribuído nesta data, por processamento eletrônico, conforme

descrito abaixo:

RELATOR: Des. José Aparício Coelho Prado Neto em substituição ao magistrado(a)

Desembargador Alexandre Lazzarini

ÓRGÃO JULGADOR: 9ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO

São Paulo, 07/11/2018 11:05:45.

Leonardo Vaz Rodrigues

Supervisor(a) do Serviço

CONCLUSÃO

Faço estes autos conclusos ao Des. José Aparício Coelho Prado Neto.

São Paulo, 7 de novembro de 2018.

Leonardo Vaz Rodrigues

Supervisor(a) do Serviço

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000272-14.2017.8.26.0185 e código A2AAE79.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEONARDO VAZ RODRIGUES, liberado nos autos em 07/11/2018 às 13:37 . Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 47C82DB.

(9)

PODER JUDICIÁRIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

SJ 3.1.5.1 - Serv. de Proces. da 9ª Câmara de Dir. Privado

Páteo do Colégio, nº 73 - CEP 01016-040 - 6º andar sala 607 - São

Paulo/SP - 3241-0395

CERTIDÃO

Processo nº:

1000272-14.2017.8.26.0185

Classe Assunto:

Apelação Cível - Condomínio

Apelante/Apelado

Carlos Augusto Junqueira Franco e outros

Apelado/ApelanteApelado

Ana Lucia Junqueira Franco Soares de Camargo e

outros, EDUARDO SOARES DE CAMARGO

Relator(a):

JOSÉ APARÍCIO COELHO PRADO NETO

Órgão Julgador:

9ª Câmara de Direito Privado

CERTIDÃO DE TRÂNSITO EM JULGADO

Certifico que o v. Acórdão/r. Decisão Monocrática retro transitou em

julgado em 08/08/2019.

São Paulo, 9 de agosto de 2019.

_______________________________________________________

Luiz Carlos de Paula Pinto - Matrícula: M310885

Escrevente Técnico Judiciário

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000272-14.2017.8.26.0185 e código D1BC27C.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LUIS CARLOS DE PAULA PINTO, liberado nos autos em 09/08/2019 às 11:05 .

fls. 215

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 47C82DC.

(10)

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FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

RUA MINAS GERAIS, S/N, Estrela D'oeste-SP - CEP 15650-000

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

DESPACHO

Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Obrigações Requerente: Eduardo Soares de Camargo e outros

Requerido: Ana Lucia Junqueira Franco Soares de Camargo e outro

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Mateus Lucatto De Campos

Vistos.

Por ora, intime-se o exequente para que, no prazo de 15 (quinze) dias, junte aos

autos o v. Acórdão noticiado às fls. 01 e 08/09, tornando-se os autos conclusos.

Int.

Estrela D'oeste, 09 de dezembro de 2019.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 4BECA8D.

(11)

Foro de Estrela D'Oeste Emitido em: 12/12/2019 15:01 Certidão - Processo 0001201-93.2019.8.26.0185 Página: 1

CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO

Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 1075/2019, encaminhada para publicação.

Advogado Forma

Ivan Gaiolli Berti (OAB 122609/SP) D.J.E

Teor do ato: "Vistos. Por ora, intime-se o exequente para que, no prazo de 15 (quinze) dias, junte aos autos o v. Acórdão noticiado às fls. 01 e 08/09, tornando-se os autos conclusos. Int."

Do que dou fé.

Estrela D'oeste, 12 de dezembro de 2019. Juliane Marinelli De Carvalho

(12)

CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO

Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 1075/2019, foi disponibilizado na página 3358-3360 do Diário da Justiça Eletrônico em 13/12/2019. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.

Advogado

Ivan Gaiolli Berti (OAB 122609/SP)

Teor do ato: "Vistos. Por ora, intime-se o exequente para que, no prazo de 15 (quinze) dias, junte aos autos o v. Acórdão noticiado às fls. 01 e 08/09, tornando-se os autos conclusos. Int."

Estrela D'Oeste, 13 de dezembro de 2019. Juliane Marinelli De Carvalho

Escrevente Técnico Judiciário

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(13)

Rua Dr. João Pinheiro, 412

Jardim Paulista – São Paulo – SP – CEP. 01429-000

Página 1 de 1 Fone: (11) 3559-8617

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª (PRIMEIRA) VARA

DA

COMARCA DE ESTRELA D’OESTE, ESTADO DE SÃO PAULO.

Proc. nº 0001201-93.2019.8.26.0185

ref.

Juntada do Acórdão

EDUARDO SOARES DE CAMARGO, por seu advogado que esta subscreve,

nos autos da AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO que lhe movem

– e a Outros – ANA

LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO e Outro, ora em fase de

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, distribuída para esse douto Juízo, número em epígrafe,

vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, em atenção ao r. despacho de fls. 10,

requerer a juntada do v. Acórdão nele mencionado.

Termos em que, J.

Pede deferimento.

São Paulo, 13 de dezembro de 2019

Assinado digitalmente

IVAN GAIOLLI BERTI

Advogado

– OAB/SP – 122.609

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 4C4EB06.

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PODER JUDICIÁRIO

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Registro: 2019.0000546719

ACÓRDÃO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº

1000272-14.2017.8.26.0185, da Comarca de Estrela D Oeste, em que são

apelantes/apelados CARLOS AUGUSTO JUNQUEIRA FRANCO, SIMONE FONZAR

JUNQUEIRA FRANCO, OLYNTHO JUNQUEIRA FRANCO, MAGDA PASCON

JUNQUEIRA FRANCO e ROSA MARIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE

CAMARGO, são apelados/apelantes ANA LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE

CAMARGO e FABIO SOARES DE CAMARGO e Apelado EDUARDO SOARES DE

CAMARGO.

ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 9ª Câmara de Direito Privado do

Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: Não conheceram dos

recursos. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acórdão.

O julgamento teve a participação dos Desembargadores EDSON LUIZ DE

QUEIROZ (Presidente) e MANOEL RIBEIRO.

São Paulo, 12 de julho de 2019.

José Aparício Coelho Prado Neto

Relator

Assinatura Eletrônica

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000272-14.2017.8.26.0185 e código CC276F3.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE APARICIO COELHO PRADO NETO, liberado nos autos em 12/07/2019 às 13:57 . Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 4C4EB07.

(15)

PODER JUDICIÁRIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Apelação Cível nº 1000272-14.2017.8.26.0185 -R 2

APELAÇÃO Nº 1000272-14.2017.8.26.0185

APELANTES: CARLOS AUGUSTO JUNQUEIRA FRANCO, SIMONE FONZAR

JUNQUEIRA FRANCO, OLYNTHO JUNQUEIRA FRANCO, MAGDA PASCON

JUNQUEIRA FRANCO, ROSA MARIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE

CAMARGO e EDUARDO SOARES DE CAMARGO.

APELADOS: ANA LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO e FABIO

SOARES DE CAMARGO

JUIZ: MATEUS LUCATTO DE CAMPOS

VOTO Nº 17.475

APELAÇÃO Ação de Extinção de Condomínio Pretensão de

extinção de condomínio sobre imóveis de propriedade comum -

Sentença de procedência

Inconformismo das partes

Superveniência de acordo celebrado entre os autores e os réus

Carlos Augusto Junqueira Franco, Simone Fonzar Junqueira

Franco, Olyntho Junqueira Franco, Magda Pascon Junqueira

Franco, Rosa Maria Junqueira Franco Soares de Camargo,

manifestando seu desinteresse no prosseguimento da ação;

concordância expressa com os termos da sentença manifestada

pelo réu Eduardo Soares de Camargo - Ausência de interesse

recursal que inviabiliza a apreciação dos apelos Recursos não

conhecidos.

Vistos.

Trata-se de Apelações interpostas contra sentença

proferida pelo MM. Juiz da 1ª Vara da Comarca de Estrela D'oeste, em Ação de Extinção

de Condominio proposta por ANA LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE

CAMARGO e FABIO SOARES DE CAMARGO contra CARLOS AUGUSTO

JUNQUEIRA FRANCO, SIMONE FONZAR JUNQUEIRA FRANCO, OLYNTHO

JUNQUEIRA FRANCO, MAGDA PASCON JUNQUEIRA FRANCO, ROSA MARIA

(16)

PODER JUDICIÁRIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO e EDUARDO SOARES DE

CAMARGO, que julgou procedente a ação para declarar a extinção do condomínio havido

entre as partes sobre os imóveis objetos das matrículas nº 10.464 e 10.465, do Cartório de

Registro de Imóveis de Estrela D´Oeste, prosseguindo-se, após o trânsito em julgado, a

regular avaliação e posterior alienação judicial, na forma do artigo 730 do Código de

Processo Civil, observada a preferência do condômino, desde que em igualdade de lances.

Em razão da sucumbência, os réus foram condenado a arcar com o pagamento das custas,

despesas processuais e honorários advocatícios, fixados em R$ 800,00 (oitocentos reais).

Apelam os réus CARLOS AUGUSTO JUNQUEIRA

FRANCO, SIMONE FONZAR JUNQUEIRA FRANCO, OLYNTHO JUNQUEIRA

FRANCO, MAGDA PASCON JUNQUEIRA FRANCO, ROSA MARIA JUNQUEIRA

FRANCO SOARES DE CAMARGO, pugnando pela reforma integral da sentença,

alegando, em linhas gerais, que, embora concordem com a extinção do condomínio,

postulam o afastamento da alienação judicial determinada na sentença recorrida, uma vez

que tal medida prejudicará todos os condôminos.

Os autores apelaram adesivamente postulando pela

majoração da verba honorára advocatícia.

Recursos tempestivos, preparados e contrarrazoados.

É o breve relatório do necessário.

Depreende-se das petições de fls. 180/181, 1967/197

e 198 que os autores ANA LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO e

os réus CARLOS AUGUSTO JUNQUEIRA FRANCO, SIMONE FONZAR JUNQUEIRA

FRANCO, OLYNTHO JUNQUEIRA FRANCO, MAGDA PASCON JUNQUEIRA

FRANCO, ROSA MARIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO, após a

(17)

PODER JUDICIÁRIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

prolação da sentença recorrida e a interposição dos apelos, noticiaram a celebração de

acordo e o desinteresse no prosseguimento da ação.

O réu EDUARDO SOARES DE CAMARGO, por sua

vez, insurgiu-se contra o acordo e a extinção do feito (cfr. fls. 179 e 199/200),

concordando, porém, com todos os termos da sentença recorrida.

Desse modo, considerando o quadro acima retratado,

resta evidenciada, a ausência de interesse recursal dos apelantes, o que incabível a

apreciação dos apelos interpostos as fls. 120/125 e fls. 166/173.

Nesse sentido:

“Quando o recurso perde o seu objeto, há carência superveniente

de interesse recursal. Em consequência, o recurso não pode ser

conhecido,

devendo

ser

julgado

prejudicado.”

(Relator

MINISTRO NILSON NAVES, J. STJ, 53/223)

Ante o exposto, não conheço dos recursos.

JOSÉ APARÍCIO COELHO PRADO NETO

Relator

(18)

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COMARCA DE ESTRELA D'OESTE

FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

Rua Minas Gerais, s/n, ., Centro - CEP 15650-000, Fone: (17) 3833-1311,

Estrela D'oeste-SP - E-mail: estreladoeste@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

DECISÃO

Classe - Assunto Cumprimento de Sentença - Obrigações Requerente: Eduardo Soares de Camargo e outros

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Mateus Lucatto De Campos

Vistos.

Cuida-se de cumprimento de sentença de extinção de condomínio.

Faculto ao requerente a juntada de pareceres técnicos de avaliação em quinze dias.

Com a juntada, ou decorrido o prazo, intime-se as demais partes para que se manifestem no prazo

de quinze dias, podendo oferecer seus próprios pareceres.

Em seguida, retornem-me conclusos.

Int.

Estrela D'oeste, 05 de março de 2020.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 50DC1B0.

(19)

Advogado Forma

Ivan Gaiolli Berti (OAB 122609/SP) D.J.E

Teor do ato: "Vistos. Cuida-se de cumprimento de sentença de extinção de condomínio. Faculto ao requerente a juntada de pareceres técnicos de avaliação em quinze dias. Com a juntada, ou decorrido o prazo, intime-se as demais partes para que se manifestem no prazo de quinze dias, podendo oferecer seus próprios pareceres. Em seguida, retornem-me conclusos. Int."

Do que dou fé.

Estrela D'oeste, 13 de março de 2020. Juliane Marinelli De Carvalho

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 515F5A3.

(20)

Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0254/2020, foi disponibilizado na página 2872-2875 do Diário da Justiça Eletrônico em 16/03/2020. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.

Advogado

Teor do ato: "Vistos. Cuida-se de cumprimento de sentença de extinção de condomínio. Faculto ao requerente a juntada de pareceres técnicos de avaliação em quinze dias. Com a juntada, ou decorrido o prazo, intime-se as demais partes para que se manifestem no prazo de quinze dias, podendo oferecer seus próprios pareceres. Em seguida, retornem-me conclusos. Int."

Estrela D'Oeste, 16 de março de 2020. Juliane Marinelli De Carvalho

Escrevente Técnico Judiciário

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 5182C8C.

(21)

Página 1 de 1 Fone: (11) 3559-8617

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª (PRIMEIRA) VARA

DA COMARCA DE ESTRELA D’OESTE, ESTADO DE SÃO PAULO.

Proc. nº 0001201-93.2019.8.26.0185

ref. Juntada de Parecer e Laudos de avaliação

EDUARDO SOARES DE CAMARGO, por seu advogado que esta subscreve,

nos autos da AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO que lhe move – e a Outros – ANA

LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO e Outro, ora em fase de

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, distribuída para esse douto Juízo, número em epígrafe,

vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, em atenção ao r. despacho de fls. 18,

requerer a juntada do Parecer Técnico de Avaliação e 2 Laudos de Avaliação de imobiliárias

da região que seguem anexos.

Termos em que, J.

Pede deferimento.

São Paulo, 24 de abril de 2020

Assinado digitalmente

IVAN GAIOLLI BERTI

Advogado – OAB/SP – 122.609

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 5362458.

(22)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 536245A.

(23)

(24)

(25)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 536245C.

(26)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 536245C.

(27)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 536245D.

(28)

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 536245D.

(29)

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COMARCA DE ESTRELA D'OESTE

FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

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Estrela D'oeste-SP - E-mail: estreladoeste@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

ATO ORDINATÓRIO

Classe – Assunto:

Cumprimento de Sentença - Obrigações

Requerente: Eduardo Soares de Camargo e outros

CERTIDÃO - Ato Ordinatório

Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC,

preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s)

seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):

Manifestem-se as partes no prazo de 15 (quinze) dias, nos

termos da r. Decisão de fls. 18. Int.

Nada Mais. Estrela D'oeste, 27 de abril de 2020. Eu, ___, Juliane

Marinelli De Carvalho, Escrevente Técnico Judiciário.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 5375A0E.

(30)

Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0376/2020, foi disponibilizado na página 2492/2494 do Diário da Justiça Eletrônico em 06/05/2020. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.

Advogado

Renato Carboni Martinhoni (OAB 272742/SP)

Jose Carlos Fortes Guimaraes Junior (OAB 103712/SP)

Teor do ato: "Manifestem-se as partes no prazo de 15 (quinze) dias, nos termos da r. Decisão de fls. 18. Int."

Estrela D'Oeste, 6 de maio de 2020. Sandra Maria Canato da Silva Escrevente Técnico Judiciário

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 53F6599.

(31)

EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª

VARA CÍVEL DA COMARCA DE ESTRELA D’OESTE/SP.

Processo nº 0001201-93.2019.8.16.0185

Carlos Augusto Junqueira Franco e Outros,

já qualificados nos autos do CUMPRIMENTO DE SENTENÇA que lhe

move Eduardo Soares de Camargo, feito em epígrafe, por seu

advogado que esta subscreve, vem, respeitosamente perante Vossa

Excelência, informar que concorda com a avaliação de fls. 25/26, a qual

estimou o alqueire de terras em R$70.000,00 (setenta mil reais), razão

pela qual, neste valor, desnecessário a avaliação judicial da área por

perito do Juízo, o processo pode seguir seu curso, todavia, se a parte

exequente divergir, este executado também não se opõe ao pedido de fls.

02. Termos em que,

Pede deferimento.

Barretos, 01 de junho de 2020.

Renato Carboni Martinhoni

OAB/SP 272.742

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 55892C1.

(32)

CERTIDÃO

Autos: 1000272-14.2017.8.26.0185

Classe: Alienação Judicial de Bens

Certifico, para os devidos fins, que tornei sem efeito o(s) documento(s)

substituído(s) por essa certidão, pelo seguinte motivo:

erro na elaboração.

Estrela D'Oeste, 04 de julho de 2020.

Juliane Marinelli De Carvalho

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 577DAE2.

(33)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE ESTRELA D'OESTE

FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

Rua Minas Gerais, s/n, ., Centro - CEP 15650-000, Fone: (17) 3833-1311,

Estrela D'oeste-SP - E-mail: estreladoeste@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

CERTIDÃO

Processo Digital n°: 0001201-93.2019.8.26.0185

Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Obrigações Requerente: Eduardo Soares de Camargo e outros

C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé haver decorrido o prazo sem manifestação dos requeridos.

Nada Mais. Estrela D'oeste, 04 de julho de 2020. Eu, ___, Juliane Marinelli

De Carvalho, Escrevente Técnico Judiciário.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 577DB9A.

(34)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE ESTRELA D'OESTE

FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

Rua Minas Gerais, s/n, . - Centro

CEP: 15650-000 - Estrela D'oeste - SP

Telefone: (17) 3833-1311 - E-mail: estreladoeste@tjsp.jus.br

Processo nº 0001201-93.2019.8.26.0185 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 0001201-93.2019.8.26.0185

Classe – Assunto: Cumprimento de sentença - Obrigações Requerente: Eduardo Soares de Camargo e outros

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Mateus Lucatto De Campos

Vistos.

Intime-se a parte exequente para que, no prazo de 15 (quinze) dias, manifeste-se

sobre petição de concordância de fl. 31, requerendo em termos de prosseguimento. Após,

tornam-se os autos conclusos.

Int.

Estrela D'oeste, 13 de julho de 2020.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 57EB4ED.

(35)

Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0661/2020, foi disponibilizado na página 2986/2990 do Diário da Justiça Eletrônico em 22/07/2020. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.

Advogado

Renato Carboni Martinhoni (OAB 272742/SP)

Jose Carlos Fortes Guimaraes Junior (OAB 103712/SP)

Teor do ato: "Vistos. Intime-se a parte exequente para que, no prazo de 15 (quinze) dias, manifeste-se sobre petição de concordância de fl. 31, requerendo em termos de prosseguimento. Após, tornam-se os autos conclusos. Int."

Estrela D'Oeste, 22 de julho de 2020. Sandra Maria Canato da Silva Escrevente Técnico Judiciário

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 5887B1C.

(36)

Página 1 de 1 Fone: (11) 3559-8617

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª (PRIMEIRA) VARA

DA COMARCA DE ESTRELA D’OESTE, ESTADO DE SÃO PAULO.

Proc. nº 0001201-93.2019.8.26.0185

ref.

Pedido de designação de leilões

EDUARDO SOARES DE CAMARGO, por seu advogado que esta subscreve,

nos autos da AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO que lhe move – e a Outros – ANA

LUCIA JUNQUEIRA FRANCO SOARES DE CAMARGO e Outro, ora em fase de

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, distribuída para esse douto Juízo, número em epígrafe,

vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, em atenção ao r. despacho de fls. 34,

tendo em vista a concordância manifestada às fls. 31, requerer a indicação e nomeação de gestor

judicial de leilões, bem como a designação de datas para os mesmos.

Termos em que, J.

Pede deferimento.

São Paulo, 28 de julho de 2020

Assinado digitalmente

IVAN GAIOLLI BERTI

Advogado – OAB/SP – 122.609

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 58F069C.

(37)

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COMARCA de Estrela D'Oeste

FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

Rua Minas Gerais, s/n, ., Centro - CEP 15650-000, Fone: (17) 3833-1311,

Estrela D'oeste-SP - E-mail: estreladoeste@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min

DECISÃO

Classe - Assunto Cumprimento de sentença - Obrigações Requerente: Eduardo Soares de Camargo e outros

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Mateus Lucatto De Campos

Vistos.

Fls. 31 e 36: De início, ante a concordância das partes, HOMOLOGO, a avaliação

no valor de R$ 70.000,00 (setenta mil reais) referente ao alqueire de terras.

Ato contínuo, a teor dos arts. 879 e 882 do CPC, determino a alienação em leilão

judicial eletrônico. O leilão deverá ser efetivado em uma única etapa com prazo mínimo de 03

(três) dias, por valor não inferior a 60% da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação

atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz.

A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos

judiciais comuns.

O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 (vinte e quatro) horas

após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro.

Para a realização do leilão, nomeio a empresa Lance Judicial, empresa gestora

regularmente cadastrada e homologada perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, a

qual realizará a hasta por meio do sítio eletrônico: www.lancejudicial.com.br, providenciando-se

a serventia o cadastro no Portal dos Auxiliares (http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresdaJustica).

Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% (cinco por cento) sobre o valor da

arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser

informado previamente aos interessados.

O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à

regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima

estabelecidos.

Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do

leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.

Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do

gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das

ofertas.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 5B6861F.

(38)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA de Estrela D'Oeste

FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

Rua Minas Gerais, s/n, ., Centro - CEP 15650-000, Fone: (17) 3833-1311,

Estrela D'oeste-SP - E-mail: estreladoeste@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min

Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com

nenhum lance válido durante todo o período previsto.

O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do

Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e artigo 250 e seguintes

das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de

São Paulo.

Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente

designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal.

O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art. 887, do Código de

Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que:

1. os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem

garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para

as alienações judiciais eletrônicas;

2. o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem,

exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do

Código Tributário Nacional, exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem),

e bem assim, os relativos a taxas pela prestação de serviços de tais bens, ou a contribuição de

melhoria e multas, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, já que a arrematação em

hasta pública é considerada aquisição originária, inexistindo relação jurídica entre o arrematante e

o anterior proprietário do bem (aplicação do art. 130, parágrafo único, do CTN). Caberá à parte

arrematante indicar nos autos referido débitos, no prazo de 30 dias contados da carta de

arrematação a fim de que seja retido eventual valor remanescente da execução e paga a dívida, ou

inexistindo valores, seja expedido ofício ao órgão público competente a fim de promover a

cobrança e/ou inscrever a dívida em dívida ativa, em responsabilidade do anterior proprietário; e

3. até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo,

proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art. 895, do

Código de Processo Civil.

A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos

05 (cinco) dias antes da data marcada para o leilão.

Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a

providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem

penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados,

designando-se datas para as visitas.

Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente

identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de

que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no

estado em que se encontram.

No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA de Estrela D'Oeste

FORO DE ESTRELA D'OESTE

1ª VARA

Rua Minas Gerais, s/n, ., Centro - CEP 15650-000, Fone: (17) 3833-1311,

Estrela D'oeste-SP - E-mail: estreladoeste@tjsp.jus.br

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min

previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e

providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que

o próprio leiloeiro encaminhe as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos.

Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime a parte executada, na

pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente,

pela via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos

autos.

Registre-se que se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não

constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante

do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão.

Ciência, via e-mail, ao Gestor Judicial, da presente decisão, encaminhando-se

cópias, se necessárias.

Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.

Int.

Estrela D'oeste, 04 de setembro de 2020.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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Advogado Forma

Ivan Gaiolli Berti (OAB 122609/SP) D.J.E Renato Carboni Martinhoni (OAB 272742/SP) D.J.E Jose Carlos Fortes Guimaraes Junior (OAB 103712/SP) D.J.E

Teor do ato: "Vistos. Fls. 31 e 36: De início, ante a concordância das partes, HOMOLOGO, a avaliação no valor de R$ 70.000,00 (setenta mil reais) referente ao alqueire de terras. Ato contínuo, a teor dos arts. 879 e 882 do CPC, determino a alienação em leilão judicial eletrônico. O leilão deverá ser efetivado em uma única etapa com prazo mínimo de 03 (três) dias, por valor não inferior a 60% da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 (vinte e quatro) horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio a empresa Lance Judicial, empresa gestora regularmente cadastrada e homologada perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, a qual realizará a hasta por meio do sítio eletrônico: www.lancejudicial.com.br, providenciando-se a serventia o cadastro no Portal dos Auxiliares (http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresdaJustica). Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados. O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e artigo 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art. 887, do Código de Processo Civil. Deverá constar do edital, também, que: os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas; o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), e bem assim, os relativos a taxas pela prestação de serviços de tais bens, ou a contribuição de melhoria e multas, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, já que a arrematação em hasta pública é considerada aquisição originária, inexistindo relação jurídica entre o arrematante e o anterior proprietário do bem (aplicação do art. 130, parágrafo único, do CTN). Caberá à parte arrematante indicar nos autos referido débitos, no prazo de 30 dias contados da carta de arrematação a fim de que seja retido eventual valor remanescente da execução e paga a dívida, ou inexistindo valores, seja expedido ofício ao órgão público competente a fim de promover a cobrança e/ou inscrever a dívida em dívida ativa, em responsabilidade do anterior proprietário; e até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art. 895, do Código de Processo Civil. A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 05 (cinco) dias antes da data marcada para o leilão. Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 5C1B0DA.

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do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime a parte executada, na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, pela via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. Ciência, via e-mail, ao Gestor Judicial, da presente decisão, encaminhando-se cópias, se necessárias. Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Int."

Do que dou fé.

Estrela D'oeste, 16 de setembro de 2020. Pedro Paulo Strabelli

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001201-93.2019.8.26.0185 e código 5C1B0DA.