Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário RICARDO

ROCHA ROBAINA Nº CPF / CNPJ 02891895789

Nome Empreendimento CONDOMINIO RESIDENCIAL BOM JARDIM I

Valor Compra Venda R$ 108.909,63 Data Venda Nº Controle Interno 000.00000.002-8 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 006.821

Logradouro R BOM JARDIM Nº 501 Andar BLOCO 2 Complemento AP 203

Bairro MARILEA Cidade RIO DAS OSTRAS UF RJ CEP 28890-000 Latitude Longitude

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 2.663,00 m² Testada (Frente): 59,30 m Lado Direito: m

Fração Ideal: 0,029676 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistória Externa Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 3 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 12 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel Habitado

Desabitado

Idade Aparente Anos 10

Ano Construção 2008

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 76,12 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 76,12 m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 05/01/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

Constatamos na data da vistoria que o imóvel avaliando possui “fisicamente” uma vaga de garagem, porém não identificamos menção da referida vaga nas documentações fornecidas (matrícula e IPTU).Para efeito de cálculo e fins de avaliação utilizaremos o informado na documentação, ou seja, ao imóvel avaliando não cabem vagas de garagem.Valor da vaga de garagem: R$20.000,00 (Vinte mil reais)Valor do imóvel (sem vaga de garagem): R$172.000,00 (Cento e setenta e dois mil reais)Valor total do imóvel (com vaga de garagem): R$192.000,00 (Cento e noventa e dois mil reais)Na região do imóvel em estudo não é comum empreendimentos que apresentem vagas de garagem não documentadas, notadamente os prédios mais antigos. Também constatamos que não é comum na região imóveis similares ao imóvel em estudo que não apresentem vagas de garagem.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Avaliação com base em vistoria externa realizada no imóvel, conforme orientação do contratante. As informações sobre as áreas de terreno e construída foram obtidas junto à documentação fornecida e visualmente confirmadas (quando possível através de foto de satélite) Ocupação: Aparentemente o imóvel encontra-se ocupado.As informações referentes aos cômodos do apartamento e área de lazer do condomínio foram levantados atráves de corretores.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R BOM JARDIM Nº 501 Andar 2 Complemento apto 202 Proximidade do Imóvel km

Bairro JARDIM MARILEA Cidade RIO DAS OSTRAS UF RJ CEP 28890-000 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento Fonte de Informações Sr. Fagundes Telefone (22) 2770-9526

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$

190.000,00

Data Venda /

Oferta 05/01/2018 Valor m² R$ 2.496,06 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 1,00 Área do Terreno (em m²)

Área da Edificação (m²) 76,12

Área Privativa 76.12 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R NOVA IGUACU Nº 668 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro RECREIO Cidade RIO DAS OSTRAS UF RJ CEP 28895-350 Latitude Longitude

Descrição Apartamento Fonte de Informações Sr. Otavio Telefone (22) 99917-3564

180.000,00

Data Venda /

Área Privativa 65 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

3 Logradouro R NITEROI Nº Altura do nº 340 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MARILEA Cidade RIO DAS OSTRAS UF RJ CEP 28895-886 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apartamento Fonte de Informações Sr. Pedro Telefone (22) 3321-4444

225.000,00

Data Venda /

4 Logradouro R CORDEIRO Nº S/N Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro JARDIM MARILEA Cidade RIO DAS OSTRAS UF RJ CEP 28896-034 Latitude -22.505975 Longitude -41.930347

Descrição Apartamento Fonte de Informações Sr. Cesar Telefone (22) 2764-9494

250.000,00

Data Venda /

(3)

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 76,12 Valor m²: R$ 2.256,37 Valor Edificação: R$ 171.754,88

Valor de Liquidez: R$ 120.228,42 Valor Imóvel: R$ 171.754,88

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 172.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 172.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e dois mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

006.821 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 172.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e dois mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA GALACHE Nome do Avaliador TALES R S GALACHE CREA / CAU 5060563873/D

Local e Data Santo André 05/01/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Fachada Descrição Data Foto 05/01/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 05/01/2018 Representação Descrição Logradouro Data Foto 05/01/2018 Representação Descrição Logradouro Data Foto 05/01/2018

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

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Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto 05/01/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 05/01/2018

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa