Larissa Nappo, CNPI
Fundos Imobiliários
Relatório Informativo Mensal
Dezembro 2020
Fundos Imobiliários
Relatório Informativo Mensal
Prezados Clientes,
Este é um relatório meramente informativo, que tem por objetivo reportar informações públicas disponibilizadas pelos fundos imobiliários
listadosem bolsa.
Os fundos imobiliários brasileiros, em sua grande maioria, distribuem rendimentos mensalmente. A regra geral determina a obrigatoriedade de
distribuição de rendimento a cada seis meses, pelo menos. O rendimento distribuído é uma função da política de distribuição adotada pelo fundo
e da geração de caixa, e consequentemente pode variar em períodos futuros. Além disso, alguns fundos podem distribuir, juntamente com os
rendimentos do período, amortizações do principal. Essa devolução do capital ao investidor pode causar distorções na análise do retorno do
investimento. Rendimentospassados não constituemgarantia de performance futura.
Para ver a lista completade fundos imobiliários listadosem bolsa, acesse www.b3.com.br.
Nas tabelas a seguir trazemos informações sobre fundos imobiliários com base no preço de fechamento do último mês encerrado.
Procuramos incluir a maior parte dos fundos listados, porém fundos com baixa negociação podem não estar incluídos neste relatório.
Para levantamento da Área Bruta Locável (ABL) e vacância, utilizamos os relatórios mensais mais recentes divulgados pelos próprios fundos,
demonstrações financeiras auditadas ou prospectos, e em alguns casos nós fazemos os cálculos de área vaga. Em relação à ABL, não há padrão
na divulgação, podendo ser utilizada área construída, área privativa, ou área BOMA.
Acreditamos que o investidor precifica um investimento com base nas expectativas futuras, portanto a análise de retorno em rendimentos se
baseia na expectativa dos dividendos a serem recebidos nos próximos 12 meses. Assim, p.ex., para estabelecer qual o DY de dez/20, utilizamos o
dividendo pago pelo fundo em dezembro, multiplicamos por 12, e dividimos esse resultado pelo preço da cota sem ajuste na data do pagamento
do dividendo.
Nossasfontes de dados são: Bloomberg, Economatica, B3 e Itaú BBA.
Atenciosamente,
Larissa Nappo, CNPI
Equity Research
Estratégia
Este é um relatório
meramente informativo,
que tem por objetivo
reportar informações
públicas disponibilizadas
pelos fundos imobiliários
listados em bolsa.
Fonte: Bloomberg, Economatica
Liquidez & Performance
Maior Liquidez – Último Mês
Performance por Setor IFIX no mês
Maiores Altas e Baixas IFIX - 2020
Performance por Setor IFIX em 2020
Nome
Codigo
Liquidez (1)
BRL '000
Segmento
BTG PACTUAL LOGÍSTICA
BTLG11
11.502
Logística
KINEA INDICE DE PRECOS FII
KNIP11
8.872
Ativos Financeiros
CSHG RENDA URBANA
HGRU11
8.450
Misto
MAXI RENDA FII
MXRF11
7.710
Ativos Financeiros
CSHG LOGISTICA FII
HGLG11
7.380
Logística
IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS IRDM11
6.709
Ativos Financeiros
HECTARE CE
HCTR11
6.608
Ativos Financeiros
BB PROGRESSIVO II FII
BBPO11
6.222
Agência Bancária
KINEA RENDIMENTOS IMOB FII
KNCR11
5.837
Ativos Financeiros
VINCI LOGÍSTICA
VILG11
5.486
Logística
4
Fonte: Bloomberg, Economatica - O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Liquidez & Performance
Escritórios
NTN-B 2035 vs. yield FII Escritórios
Spread do yield FII Escritórios sobre NTN-B 2035
0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% NTNB-35 Escritórios - DY
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
Spread
Média Spread
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
Escritórios
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII KNRI11 4,9% 5,2% 5,8% 4,9% 4,5% 4,6% 5,0% 4,7% 4,7% 4,9% 4,9% 4,8%
FII BTG PACTUAL CORP OFFICE BRCR11 5,8% 6,5% 7,5% 6,4% 5,7% 5,6% 5,7% 6,4% 6,1% 6,2% 6,5% 6,7%
JS REAL ESTATE MULTIGESTAO F JSRE11 4,8% 4,9% 5,7% 4,4% 4,7% 5,5% 5,6% 6,1% 6,3% 6,5% 6,6% 6,4%
CSHG REAL ESTATE FII HGRE11 6,5% 5,0% 5,8% 5,3% 4,7% 4,5% 4,9% 5,3% 5,2% 5,2% 5,2% 5,0%
VBI PRIME PROPERTIES PVBI11 - - - 0,0% 0,0% 5,6% 5,9% 5,8%
RBR PROPERTIES RBRP11 3,4% 6,9% 8,0% 5,7% 6,2% 5,7% 6,6% 7,1% 7,3% 7,6% 7,5% 6,9%
VINCI OFFICES VINO11 6,5% 6,7% 8,2% 8,8% 8,1% 7,1% 8,7% 7,4% 7,1% 7,1% 7,0% 6,6%
UBS BR OFFICE RECT11 9,5% 9,4% 11,2% 10,9% 10,4% 9,6% 10,2% 9,9% 8,9% 9,2% 9,2% 8,9%
FI IMOB RIO BRAVO RENDA CORP RCRB11 4,1% 4,3% 6,4% 5,4% 5,3% 10,4% 5,6% 5,8% 5,8% 5,9% 6,0% 6,1%
Autonomy Ed. Corporativos FII AIEC11 - - - 6,8% 7,2%
XP PROPERTIES XPPR11 6,1% 6,6% 7,5% 6,5% - - 12,5% 9,0% 10,3% 10,7% 10,0% 8,8%
CSHG PRIME OFFICES FII HGPO11 4,7% 5,0% 5,7% 5,3% 5,3% 5,2% 5,1% 5,1% 5,0% 5,0% 5,2% 5,0%
RB CAPITAL OFFICE INCOME RBCO11 7,4% 12,1% 8,9% 0,4% 6,6% 5,0% 5,5% 5,0% 5,5% 7,5% 7,5% 7,4%
TELLUS PROPERTIES TEPP11 - - - - 6,8% 6,5% 6,6% 6,7% 6,6% 6,8% 6,3% 6,5%
BB FI IMOBILIARIO PROGRESSIV BBFI11B 10,5% 12,6% 14,3% 11,4% 11,3% 10,5% 13,2% 13,0% 11,8% 12,3% 10,7% 8,4%
PÁTRIA ED. CORPORATIVOS PATC11 4,5% 4,8% 4,1% 4,0% 4,2% 2,8% 3,6% 3,7% 3,9% 4,0% 4,2% 4,2%
FII THE ONE ONEF11 4,4% 4,5% 5,2% 5,2% 5,2% 4,9% 5,1% 5,0% 5,0% 5,1% 5,2% 5,2%
Fonte: Bloomberg, Economatica - O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Escritórios - Monoativos
NTN-B 2035 vs. yield FII Monoativos
Spread do yield FII Monoativos sobre NTN-B 2035
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
nov-18
mar-19
jul-19
nov-19
mar-20
jul-20
nov-20
Spread
Média Spread
0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% NTNB-35 Monoativos - DY
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
Escritórios - Monoativos
GREEN TOWERS GTWR11 7,1% 7,1% 7,9% 7,4% 7,0% 6,9% 7,3% 6,9% 7,0% 7,1% 7,0% 7,4%
FII EDIF ALMIRANTE BARROS FAMB11B 10,3% 12,9% 13,2% 11,8% 10,3% 10,7% 12,0% 9,7% 9,9% 18,4% 6,9% 0,0%
FI IMOB PROJETO AGUA BRANCA FPAB11 6,5% 5,1% 6,2% 5,8% 6,2% 6,1% 7,1% 6,2% 5,8% 12,3% 5,6% 5,6%
FII RIO NEGRO RNGO11 5,6% 5,8% 7,7% 6,8% 6,9% 6,4% 8,9% 7,0% 7,0% 7,1% 7,0% 7,1%
FND INVST IMOB BM CYR TH COR THRA11 5,7% 5,3% 6,0% 4,7% 4,3% 6,5% 6,7% 4,0% 3,3% 6,9% 5,1% 4,8%
FND INVST IMOB BM CENESPFII CNES11 2,6% 2,5% 2,1% 9,2% 2,8% 5,0% 2,5% 6,0% 4,3% 5,6% 3,6% 5,4%
FII VILA OLIMPIA CORPORATE VLOL11 4,4% 4,9% 5,5% 4,8% 3,2% 7,0% 5,1% 5,5% 5,6% 5,3% 5,4% 4,6%
FII TORRE ALMIRANTE ALMI11 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
BB VOTORANTIM JHSF CID JARD CJCT11 - - - 0,0% 0,0%
FII CEO CCP CEOC11 7,0% 7,3% 9,2% 8,0% 7,9% 7,6% 8,2% 8,4% 8,6% 5,6% 5,3% 7,3%
FII BM EDIFICIO GALERIA EDGA11 4,3% 4,6% 5,5% 4,0% 4,3% 3,1% 2,0% 9,8% 4,7% 3,0% 6,1% 8,9%
XP CORPORATE MACAE FII XPCM11 15,1% 16,7% 22,6% 18,0% 16,2% 16,1% 17,1% 20,1% 19,5% 18,9% 24,3% 23,3%
TRX EDIFICIOS CORPORATIVOS XTED11 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
6
Fonte: Bloomberg, Economatica - O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Logístico, Industrial e Varejo
NTN-B 2035 vs. yield FII Logísticos
Spread do yield FII Logísticos sobre NTN-B 2035
-1,0%
4,0%
9,0%
14,0%
NTNB-35
Logístico, Industrial e Varejo - DY
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
Spread
Média Spread
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20 Logístico, Industrial e Varejo
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII KNRI11 4,9% 5,2% 5,8% 4,9% 4,5% 4,6% 5,0% 4,7% 4,7% 4,9% 4,9% 4,8% CSHG LOGISTICA FII HGLG11 4,9% 5,3% 5,9% 5,4% 5,1% 4,9% 5,2% 5,1% 5,5% 4,4% 5,6% 5,2% XP LOG FII XPLG11 5,7% 6,0% 7,3% 6,2% 5,6% 5,0% 5,4% 5,5% 5,2% 5,4% 5,4% 5,6% CSHG RENDA URBANA HGRU11 6,7% 6,3% 7,5% 7,1% 7,0% 6,4% 6,4% 6,3% 6,4% 6,5% 6,4% 6,3% BRESCO LOGÍSTICA FII BRCO11 0,0% 5,3% 6,0% 5,8% 5,7% 5,3% 5,5% 5,3% 5,2% 5,3% 5,5% 5,7% BTG PACTUAL LOGÍSTICA BTLG11 8,2% 6,7% 8,2% 6,7% 5,8% 5,8% 5,5% 5,6% 3,8% 6,6% 6,5% 6,5% VBI LOGÍSTICO LVBI11 5,6% 6,7% 7,5% 6,1% 5,8% 5,8% 6,0% 6,7% 6,5% 6,6% 3,2% 3,6% VINCI LOGÍSTICA VILG11 5,5% 6,6% 7,2% 6,4% 5,2% 4,9% 6,0% 5,7% 5,5% 4,8% 4,1% 5,7% GGR COVEPI RENDA FII GGRC11 5,7% 9,2% 7,4% 7,5% 5,9% 6,3% 5,6% 5,3% 5,7% 5,8% 6,4% 6,3%
HSI Logística HSLG11 - - -
-XP INDUSTRIAL XPIN11 - 6,4% 8,7% 6,4% 6,3% 6,2% 6,3% 6,4% 6,5% 6,5% 6,5% 6,3% FII ALIANZA ALZR11 5,3% 5,9% 7,0% 6,5% 6,4% 5,5% 6,3% 5,3% 5,3% 3,5% 3,6% 3,5% SDI LOGISTICA RIO FII SDIL11 5,8% 5,7% 6,2% 5,8% 5,8% 4,8% 5,0% 5,9% 6,5% 6,5% 7,1% 7,0% FII INDUSTRIAL DO BRASIL FIIB11 5,5% 6,0% 6,9% 5,9% 5,0% 4,1% 4,4% 4,5% 5,6% 5,5% 6,0% 6,0% LOGCP INTER FII LGCP11 0,4% 1,8% 5,3% 5,3% 5,8% 5,4% 5,6% 5,2% 6,2% 6,1% 6,5% 6,4% VOTORANTIM LOGÍSTICA VTLT11 7,1% 7,4% 7,9% 8,2% 8,4% 7,7% 0,0% 7,6% 7,3% 7,4% 7,4% 7,4% RB CAPITAL RENDA I FI IMOBIL FIIP11B 5,1% 20,1% 6,3% 8,7% 3,6% 7,0% 65,5% 3,5% 5,0% 5,2% 3,2% 4,0% RB CAPITAL RENDA II RBRD11 13,0% 0,8% 11,1% 16,1% 0,9% 12,5% 220,7% 0,6% 0,8% 1,0% 47,4% 0,7% FII MAX RETAIL MAXR11 6,6% 7,0% 8,6% 8,1% 0,0% 0,0% 7,2% 16,2% 6,8% 7,6% 7,0% 7,2% CASTELLO BRANCO OF PARK FII CBOP11 6,5% 6,5% 8,3% 6,5% 6,6% 6,4% 5,8% 7,6% 7,4% 7,5% 7,7% 7,9% Logístico, Industrial e Varejo - DY 5,6% 6,3% 7,3% 6,4% 5,8% 5,5% 5,6% 5,5% 5,6% 5,8% 6,4% 6,0%
Fonte: Bloomberg, Economatica - O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Shoppings
NTN-B 2035 vs. yield FII Shoppings
Spread do yield FII Shoppings sobre NTN-B 2035
-1,0%
4,0%
9,0%
14,0%
de
z-18
ab
r-19
ag
o-19
de
z-19
ab
r-20
ag
o-20
de
z-20
NTNB-35
Shoppings - DY
-7,0%
-5,0%
-3,0%
-1,0%
1,0%
3,0%
5,0%
Spread
Média Spread
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
Shoppings
HEDGE BRASIL SHOPPING HGBS11 5,8% 6,0% 7,7% 5,1% 2,1% 2,0% 2,1% 1,4% 1,4% 1,7% 2,3% 3,3%
XP MALLS XPML11 5,3% 4,6% 0,0% 0,0% 0,0% 3,1% 4,9% 0,3% 2,1% 2,9% 4,6% 4,6%
VINCI SHOPPING CENTERS VISC11 6,7% 6,0% 7,7% 3,7% 3,3% 2,7% 2,2% 2,0% 1,6% 2,2% 3,9% 4,7%
HSI MALL HSML11 6,5% 6,3% 8,7% 3,2% 3,2% 2,4% 2,5% 2,4% 3,4% 5,4% 5,8% 6,0%
FII GRAND PLAZA SHOPPING ABCP11 5,5% 9,6% 7,1% 0,0% 0,0% 0,0% 6,4% 0,0% 1,7% 3,0% 4,6% 5,6%
FI IMOBIL PAR DOM PED SHP CT PQDP11 5,0% 2,9% 8,5% 5,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,3% 3,2% 3,3%
MALLS BRASIL PLURAL MALL11 3,7% 8,5% 7,3% 5,6% 1,7% 1,5% 2,0% 2,0% 3,9% 4,7% 6,0% 6,6%
SHOPPING PATIO HIGIENOPOLIS SHPH11 4,3% 6,8% 5,3% 0,0% 0,0% 0,0% 3,3% 2,6% 2,5% 1,5% 3,5% 4,7%
VIA PARQUE SHOPPING FVPQ11 9,8% 10,0% 6,8% 0,0% 0,0% 0,0% 5,8% 0,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
GENERAL SHOPPING E OUTLETS GSFI11 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
VOTORANTIM SHOPPING VSHO11 6,7% 6,9% 10,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,1% 1,7%
FII SHOPPING JARDIM SUL JRDM11 5,6% 9,6% 6,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 2,5% 0,0% 0,0% 1,4% 1,7%
FII GENERAL SHOPPING ATIVO FIGS11 27,2% 5,9% 7,8% 2,0% 1,0% 0,9% 2,0% 0,0% 1,0% 2,8% 2,9% 4,5%
FLORIPA SHOPPING FLRP11 6,2% 10,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 19,4% 4,4% 1,5% 2,5% 3,0% 3,4%
FI IMOB SHOPPING WEST PLAZA WPLZ11 6,2% 5,4% 14,8% 3,6% 1,5% 2,2% 0,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
8
Fonte: Bloomberg, Economatica - O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Ativos Financeiros
NTN-B 2035 vs. yield FII Ativos Financeiros
Spread do yield FII Ativos Financeiros sobre NTN-B 2035
-4,0% 1,0% 6,0% 11,0% 16,0% de z-18 ab r-19 ag o-19 de z-19 ab r-20 ag o-20 de z-20 NTNB-35 Ativos Financeiros - DY 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0%
Spread Média Spread
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
Ativos Financeiros
KINEA RENDIMENTOS IMOB FII KNCR11 5,8% 5,8% 5,5% 5,7% 4,5% 3,9% 4,1% 4,0% 3,6% 3,3% 3,4% 4,1%
KINEA INDICE DE PRECOS FII KNIP11 7,7% 8,7% 9,1% 7,7% 7,0% 4,3% 5,5% 7,5% 8,1% 8,1% 8,0% 10,4%
CSHG RECEBIVEIS IMOBILIARIOS HGCR11 6,1% 6,3% 7,4% 7,3% 6,9% 6,2% 5,7% 5,5% 5,6% 5,7% 6,2% 6,1%
MAXI RENDA FII MXRF11 13,4% 8,6% 10,6% 9,5% 7,8% 7,6% 0,8% 7,9% 7,7% 8,1% 6,8% 6,9%
KINEA HIGH YIELD CRI KNHY11 8,4% 10,4% 10,0% 7,8% 5,6% 3,3% 3,5% 5,0% 7,1% 7,0% 8,8% 10,9%
IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS IRDM11 7,4% 10,3% 11,4% 8,3% 8,0% 7,7% 10,2% 8,8% 10,2% 11,1% 11,7% 12,1%
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE RBRR11 6,8% 6,8% 7,7% 7,3% 6,9% 6,6% 6,6% 6,0% 6,0% 6,1% 6,3% 6,3%
REC RECEBÍVEIS IMOB RECR11 8,5% 12,5% 13,7% 9,3% 8,4% 8,3% 8,4% - 11,2% 15,9% 14,5% 14,1%
VECTIS JURO REAL VCJR11 - 3,4% 4,0% 5,0% 5,2% 3,0% 7,3% 4,1% 7,2% 8,0% 9,4% 10,4%
FATOR VERITA FD INV IMOBILIA VRTA11 7,0% 7,5% 9,2% 7,9% 7,6% 8,0% 10,3% 7,0% 5,9% 7,0% 7,2% 8,1%
VALORA RE III VGIR11 7,4% 7,1% 8,2% 7,4% 6,9% 6,5% 7,3% 6,6% 5,7% 6,2% 5,7% 5,4%
FII CAPITANIA SECURITIES II CPTS11 7,0% 7,5% 8,7% 8,0% 8,2% 7,5% - 9,0% 9,3% 9,0% 11,2% 12,1%
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS BCRI11 6,8% 12,1% 12,2% 8,2% 8,0% 7,5% 9,3% 8,3% 8,1% 8,9% 10,7% 12,2%
FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI FEXC11 6,8% 7,8% 9,3% 11,2% 9,8% 9,0% 13,4% 6,9% 5,9% 5,7% 6,1% 6,6%
OURINVEST JPP OUJP11 7,5% 7,7% 11,0% 7,1% 7,5% 6,8% 7,3% 5,7% 5,4% 5,2% 7,0% 7,5%
FII CENTRO TEXTIL INTL CTXT11 7,4% 8,0% 9,2% 9,7% 9,7% 8,4% 9,4% 9,2% 9,4% 9,4% 9,3% 9,1%
FII POLO CRI PORD11 34,2% 9,8% 7,9% 6,3% 5,6% 6,5% 12,2% 8,7% 7,9% 9,8% 9,3% 9,3%
Fonte: Bloomberg, Economatica - O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
FOFs
NTN-B 2035 vs. yield FII FOFs
Spread do yield FII Ativos Financeiros sobre NTN-B 2035
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
Fundos de Fundos
FII BTG PACTUAL FUNDO FUNDOS BCFF11 9,3% 7,0% 8,2% 5,6% 5,7% 5,3% 5,6% 6,0% 6,0% 6,2% 6,7% 6,8%
HEDGE TOP FOFII 3 HFOF11 13,6% 6,9% 8,4% 8,4% 8,3% 9,4% 11,1% 5,3% 5,6% 5,8% 6,4% 6,3%
MOGNO FUNDO DE FUNDOS MGFF11 8,2% 7,9% 9,9% 7,8% 7,9% 7,3% 8,0% 7,1% 6,6% 7,3% 7,1% 7,0%
RBR ALPHA RBRF11 8,0% 7,4% 9,0% 7,1% 7,2% 7,3% 7,1% 5,3% 7,6% 9,5% 9,1% 9,2%
KINEA FUNDO DE FUNDOS KFOF11 5,0% 5,1% 6,6% 5,6% 5,5% 4,9% 9,6% 4,9% 5,0% 4,9% 5,2% 5,6%
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA BCIA11 19,6% 7,1% 8,1% 5,2% 5,1% 4,7% 6,6% 6,6% 7,2% 6,2% 6,2% 6,2%
FII BRASIL PLURAL ABSOLUTO BPFF11 14,7% 7,9% 9,6% 6,6% 8,0% 6,4% 7,9% 7,1% 7,2% 7,3% 7,5% 7,4%
FII CAIXA RIO BRAVO CXRI11 27,8% 6,9% 8,7% 8,1% 7,8% 7,7% 15,4% 5,4% 4,5% 5,6% 5,8% 6,1%
Fundos de Fundos - DY 11,5% 7,0% 8,6% 6,8% 7,5% 6,8% 7,9% 5,7% 6,3% 6,2% 6,5% 6,6%
-4,0%
1,0%
6,0%
11,0%
16,0%
de
z-18
ab
r-19
ag
o-19
de
z-19
ab
r-20
ag
o-20
de
z-20
NTNB-35
Fundos de Fundos - DY
0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0%10
Fonte: Bloomberg, Economatica - O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Outros
NTN-B 2035 vs. yield Outros
Spread do yield FII (Outros.) sobre NTN-B 2035
jan/20 fev/20 m ar/20 abr/20 m ai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20 Agência Bancária
BB PROGRESSIVO II FII BBPO11 7,7% 7,9% 9,2% 8,3% 8,1% 7,7% 9,2% 9,1% 9,4% 9,4% 9,5% 10,5% RIO BRAVO RENDA VAREJO RBVA11 - 7,4% 8,6% 7,9% 7,9% 6,8% 8,0% 8,7% 8,5% 8,5% 8,5% 9,7% FII BB RENDA CORPORATIVA BBRC11 8,4% 7,5% 8,9% 8,0% 7,6% 7,3% 9,2% 5,1% 7,5% 7,7% 7,8% 8,1% FII MERCANTIL DO BRASIL MBRF11 7,8% 8,2% 9,9% 8,9% 8,3% 8,1% 8,4% 8,5% 8,5% 8,5% 8,1% 8,2%
Educacional
FUNDO CAMPUS FARIA LIMA FCFL11 2,5% 5,3% 6,6% 5,8% 5,6% 5,7% 6,4% 6,1% 5,9% 5,7% 5,5% 5,5% FI IMOB ANHANGUERA EDUCACION FAED11 6,8% 7,0% 9,5% 9,2% 6,1% 6,7% 7,2% 7,3% 7,3% 7,5% 7,3% 7,5% RIO BRAVO RENDA EDUCACIONAL RBED11 4,0% 6,9% 8,1% 7,8% 7,8% 7,0% 7,3% 7,1% 7,3% 7,5% 7,7% 7,9%
Hospitalar
FI IMOB HOSPITAL CRIANCA HCRI11 7,2% 7,4% 8,8% 7,2% 8,1% 7,3% 7,5% 7,3% 7,0% 7,7% 8,5% 7,7% FIM HOSPITAL NS LOURDES NSLU11 7,9% 7,8% 9,4% 8,4% 7,7% 7,7% 16,7% 16,8% 7,3% 7,5% 7,7% 7,6%
Residencial
LUGGO FII LUGG11 0,3% 0,6% 5,7% 5,2% 5,6% 5,5% 5,9% 5,0% 5,3% 5,1% 5,2% 5,6%
Hotéis HOTEL MAXINVEST HTMX11 3,3% 4,5% 7,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% XP HOTÉIS XPHT11 4,4% 4,3% 4,2% 5,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Outros 6,8% 7,2% 8,7% 7,9% 7,6% 6,9% 7,4% 7,2% 7,3% 7,5% 7,7% 7,6%
-1,0%
4,0%
9,0%
14,0%
NTNB-35
Outros
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
Fonte: Bloomberg, Economatica
Escritórios
Monitor
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Escritórios
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII KNRI11 162,3 2,4% -14,0% -14,0% 8,1 0,7 0,0% 0,4% 4,8% 4.130,0 3.842,6 164 6,3% 5.085,6 755.600 1,04 FII BTG PACTUAL CORP OFFICE BRCR11 88,7 2,0% -19,1% -19,1% 5,8 0,5 6,0% 0,6% 6,7% 4.143,0 2.363,9 358 18,2% 10.327,1 228.900 0,82 JS REAL ESTATE MULTIGESTAO F JSRE11 99,5 4,0% -14,4% -14,4% 5,7 0,5 0,0% 0,5% 6,4% 3.123,0 2.066,1 322 4,6% 20.820,1 99.238 0,89 CSHG REAL ESTATE FII HGRE11 157,0 5,2% -16,2% -16,2% 8,2 0,7 0,0% 0,4% 5,0% 3.020,0 1.697,5 180 25,3% 8.332,2 203.729 0,94 VBI PRIME PROPERTIES PVBI11 96,9 0,0% - - 1,4 0,5 -2,1% 0,5% 5,8% 2.526,0 941,4 265 0,0% 21.177,5 44.452 1,00 RBR PROPERTIES RBRP11 95,0 2,6% 4,8% 4,8% 5,7 0,6 -5,2% 0,6% 6,9% 3.524,0 812,5 378 9,0% 28.295,6 28.715 1,12 VINCI OFFICES VINO11 63,3 5,5% -4,6% -4,6% 4,4 0,4 0,0% 0,6% 6,6% 2.288,0 801,6 347 4,8% 16.700,5 48.000 1,07 UBS BR OFFICE RECT11 97,2 4,1% -5,4% -5,4% 9,4 0,7 0,0% 0,7% 8,9% 2.578,0 677,9 572 13,8% 7.679,4 88.270 1,01 FI IMOB RIO BRAVO RENDA CORP RCRB11 166,2 -1,7% -34,2% -34,2% 10,3 0,9 0,0% 0,5% 6,1% 704,0 613,4 297 8,2% 16.453,7 37.280 0,84
AUTONOMY ED. CORPORATIVOS FII AIEC11 95,0 -0,5% - - 1,1 0,6 5,6% 0,6% 7,2% - 458,1 403 0,0% 19.928,4 22.989 0,98
XP PROPERTIES XPPR11 81,7 -7,5% -22,6% -22,6% 7,8 0,6 -18,9% 0,7% 8,8% 1.618,0 352,8 565 13,0% 9.643,6 36.581 0,84 CSHG PRIME OFFICES FII HGPO11 225,1 3,2% 6,2% 6,2% 0,0 0,9 0,0% 0,4% 5,0% 746,0 371,4 184 0,0% 29.444,4 12.613 0,93 RB CAPITAL OFFICE INCOME RBCO11 89,5 1,2% -7,1% -7,1% 6,1 0,6 -1,8% 0,6% 7,4% 383,0 338,3 420 28,0% 7.865,5 43.015 0,87 TELLUS PROPERTIES TEPP11 91,8 3,8% -10,4% -10,4% 4,0 0,5 6,4% 0,5% 6,5% 557,0 332,0 337 22,0% 11.627,7 28.549 0,95 BB FI IMOBILIARIO PROGRESSIV BBFI11B 2.075,1 -10,5% -22,8% -22,8% 288,8 14,5 -30,0% 0,7% 8,4% 561,0 269,8 523 72,2% 3.125,4 86.311 0,66 PÁTRIA ED. CORPORATIVOS PATC11 85,5 -1,1% -38,5% -38,5% 3,6 0,3 0,0% 0,4% 4,2% 1.004,0 297,3 104 0,0% 34.872,3 8.526 0,85 FII THE ONE ONEF11 147,9 0,7% -17,3% -17,3% 7,5 0,6 0,0% 0,4% 5,2% 85,0 134,7 202 10,3% 22.397,2 6.015 0,92 BM BRASCAN LAJES CORP FII BMLC11 95,2 0,8% -0,8% -0,8% 1,2 0,6 1,7% 0,6% 7,4% 158,0 95,0 427 1,7% 12.992,1 7.312 1,01
* ABL e Vacância revisados em 04/01/2021
P/VP ABL* (m²) R$/m² Valor de Mercado (BRL m) Liquidez (BRL '000)
Nome Código Preço
Spread NTN-B
(bps) Vacância* Distribuição (BRL)
12
Fonte: Bloomberg, Economatica
Escritórios Monoativos
Monitor
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Escritórios - Monoativos
GREEN TOWERS GTWR11 111,7 -4,6% 2,6% 2,6% 8,2 0,7 0,0% 0,6% 7,4% 2.245,0 1.340,5 422 0,0% 17.689 75.781 1,14
FII EDIF ALMIRANTE BARROS FAMB11B 1.500,0 -5,5% -56,2% -56,2% 297,7 0,0 -100,0% 0,0% 0,0% 328,0 157,2 -317 0,0% 2.786 56.429 0,42 FI IMOB PROJETO AGUA BRANCA FPAB11 329,9 2,3% -13,5% -13,5% 21,9 1,6 3,3% 0,5% 5,6% 31,0 247,4 247 38,9% 6.909 35.811 0,80 FII RIO NEGRO RNGO11 71,0 -0,1% -25,7% -25,7% 5,3 0,4 0,0% 0,6% 7,1% 268,0 190,0 393 23,9% 5.639 33.691 0,70 FND INVST IMOB BM CYR TH COR THRA11 139,9 5,6% -2,3% -2,3% 7,3 0,6 -2,0% 0,4% 4,8% 83,0 206,0 162 11,8% 19.463 10.586 1,17 FND INVST IMOB BM CENESPFII CNES11 61,0 -5,4% -32,9% -32,9% 3,0 0,3 42,1% 0,5% 5,4% 32,0 179,9 228 47,0% 2.790 64.480 0,66 FII VILA OLIMPIA CORPORATE VLOL11 108,0 6,4% -2,1% -2,1% 5,4 0,4 -9,8% 0,4% 4,6% 162,0 192,8 140 12,0% 18.591 10.368 1,19 FII TORRE ALMIRANTE ALMI11 1.348,0 4,8% -34,2% -34,2% 0,0 0,0 n.a. 0,0% 0,0% 74,0 149,9 -317 68,2% 3.601 41.611 0,67 BB VOTORANTIM JHSF CID JARD CJCT11 61,8 1,2% -8,5% -8,5% 0,0 0,0 n.a. 0,0% 0,0% 77,0 167,3 -317 59,0% 6.750 24.790 1,08 FII CEO CCP CEOC11 69,2 -1,5% -22,1% -22,1% 6,1 0,4 34,9% 0,6% 7,3% 208,0 125,6 418 0,0% 10.520 11.942 0,71 FII BM EDIFICIO GALERIA EDGA11 30,9 5,4% -45,4% -45,4% 1,7 0,2 53,3% 0,7% 8,9% 96,0 117,8 576 41,7% 4.741 24.844 0,39 XP CORPORATE MACAE FII XPCM11 50,0 6,3% -20,8% -20,8% 10,7 1,0 0,0% 1,9% 23,3% 1.604,0 120,8 2011 0,0% 6.147 19.644 0,86 TRX EDIFICIOS CORPORATIVOS XTED11 7,0 -3,6% -60,7% -60,7% 0,0 0,0 n.a. 0,0% 0,0% 28,0 12,6 -317 100,0% 1.800 7.012 0,49
* ABL e Vacância revisados em 04/01/2021
P/VP Distribuição (BRL)
Nome Código Preço Rentabilidade ABL*
(m²) Div. Yield Liquidez
(BRL '000) Valor de Mercado (BRL m) Spread NTN-B (bps) Vacância* R$/m²
Fonte: Bloomberg, Economatica
Logístico, Industrial e Varejo
Monitor
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Últim a % m /m Mensal Anualizado Logístico, Industrial e Varejo
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII KNRI11 162,3 2,4% -14,0% -14,0% 8,1 0,7 0,0% 0,4% 4,8% 4.130,0 3.842,6 164 6,3% 5.086 755.600 1,04 CSHG LOGISTICA FII HGLG11 181,0 8,4% -1,3% -1,3% 9,2 0,8 0,0% 0,4% 5,2% 7.400,0 3.337,1 200 7,8% 4.829 691.000 1,23 XP LOG FII XPLG11 124,0 -1,6% -11,1% -11,1% 7,1 0,6 0,0% 0,5% 5,6% 8.017,0 2.573,9 244 10,0% 3.496 736.191 1,13 CSHG RENDA URBANA HGRU11 129,3 1,7% 6,4% 6,4% 8,2 0,7 0,0% 0,5% 6,3% 6.879,0 2.380,5 314 0,0% 6.706 355.000 1,09 BRESCO LOGÍSTICA FII BRCO11 115,5 -3,5% -18,2% -18,2% 6,1 0,6 0,0% 0,5% 5,7% 2.071,0 1.706,9 254 3,8% 4.552 375.000 1,17 BTG PACTUAL LOGÍSTICA BTLG11 111,5 1,9% 6,9% 6,9% 6,6 0,6 0,0% 0,5% 6,5% 7.345,0 1.447,8 329 9,8% 3.934 368.000 1,10 VBI LOGÍSTICO LVBI11 119,9 3,0% -2,8% -2,8% 7,1 0,4 16,1% 0,3% 3,6% 3.384,0 1.411,5 43 4,3% 5.312 265.704 1,09 VINCI LOGÍSTICA VILG11 127,4 3,3% -2,9% -2,9% 6,9 0,6 42,9% 0,5% 5,7% 6.059,0 1.371,0 248 0,0% 3.767 364.000 1,13 GGR COVEPI RENDA FII GGRC11 140,0 4,5% 1,0% 1,0% 8,6 0,7 2,8% 0,5% 6,3% 2.504,0 910,4 317 0,0% 3.118 292.000 1,13 HSI LOGÍSTICA HSLG11 108,2 - - - 839,6 n.a. 3,0% 1.957 429.000 0,97 XP INDUSTRIAL XPIN11 117,8 3,0% -7,7% -7,7% 7,6 0,6 0,0% 0,5% 6,3% 2.815,0 775,9 315 8,3% 3.212 241.570 1,06 FII ALIANZA ALZR11 128,7 3,2% -1,5% -1,5% 6,4 0,4 1,5% 0,3% 3,5% 1.584,0 576,5 34 0,0% 7.022 82.103 1,26 SDI LOGISTICA RIO FII SDIL11 103,6 4,2% -25,4% -25,4% 6,2 0,6 1,7% 0,6% 7,0% 1.328,0 494,1 378 14,3% 2.461 200.796 1,08 FII INDUSTRIAL DO BRASIL FIIB11 537,8 1,3% -0,3% -0,3% 27,8 2,7 1,9% 0,5% 6,0% 257,0 368,4 285 2,6% 3.582 102.844 1,26 LOGCP INTER FII LGCP11 101,0 -0,5% -16,0% -16,0% 5,1 0,5 -1,8% 0,5% 6,4% 272,0 276,0 325 2,0% 5.423 50.900 1,05 VOTORANTIM LOGÍSTICA VTLT11 117,6 1,4% 6,9% 6,9% 7,9 0,7 0,0% 0,6% 7,4% 591,0 248,8 419 0,0% 3.713 67.000 1,16 RB CAPITAL RENDA I FI IMOBIL FIIP11B 200,0 -0,7% 11,0% 11,0% 22,4 0,7 23,4% 0,3% 4,0% 152,0 185,4 88 0,0% 2.638 70.302 1,02 RB CAPITAL RENDA II RBRD11 79,3 -5,5% -3,4% -3,4% 22,8 0,0 -98,6% 0,1% 0,7% 240,0 146,8 -245 59,3% 6.189 23.729 0,99 FII MAX RETAIL MAXR11 1.977,0 0,5% -11,9% -11,9% 135,3 11,9 2,1% 0,6% 7,2% 99,0 117,1 402 0,0% 1.929 60.714 0,88 CASTELLO BRANCO OF PARK FII CBOP11 74,7 -2,2% -15,8% -15,8% 5,5 0,5 0,0% 0,7% 7,9% 92,0 105,6 471 10,4% 6.486 16.289 0,82
* ABL e Vacância revisados em 04/01/2021
P/VP Distribuição (BRL)
Nom e Código Preço
Rentabilidade ABL*
(m ²) Div. Yield Liquidez
(BRL '000) Valor de Mercado (BRL m ) Spread NTN-B (bps) Vacância* R$/m ²
14
Fonte: Bloomberg, Economatica
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Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Shoppings
HEDGE BRASIL SHOPPING HGBS11 216,1 3,6% -25,6% -25,6% 8,0 0,6 50,0% 0,3% 3,3% 3.855,0 2.161,3 16 7,6% 12.508 172.800 0,95 XP MALLS XPML11 116,7 6,2% -12,5% -12,5% 3,1 0,5 7,1% 0,4% 4,6% 4.714,0 2.125,4 146 4% 19.133 111.082 1,05 VINCI SHOPPING CENTERS VISC11 115,7 1,4% -14,0% -14,0% 4,4 0,5 20,0% 0,4% 4,7% 3.447,0 1.651,7 150 8,7% 10.336 159.800 0,99 HSI MALL HSML11 94,3 2,2% -22,0% -22,0% 4,4 0,5 4,4% 0,5% 6,0% 3.845,0 1.488,0 281 5,3% 9.866 150.818 0,96 FII GRAND PLAZA SHOPPING ABCP11 74,5 -4,6% -29,8% -29,8% 3,3 0,4 16,7% 0,5% 5,6% 244,0 908,9 247 2,0% 14.254 63.768 0,85 FI IMOBIL PAR DOM PED SHP CT PQDP11 3.030,0 -0,4% -20,2% -20,2% 85,4 8,3 3,6% 0,3% 3,3% 218,0 722,6 12 5,4% 18.965 38.100 0,87 MALLS BRASIL PLURAL MALL11 105,4 10,4% -12,6% -12,6% 4,3 0,6 20,8% 0,6% 6,6% 2.344,0 796,8 343 2,0% 13.768 57.873 0,99 SHOPPING PATIO HIGIENOPOLIS SHPH11 848,2 2,4% -11,3% -11,3% 25,9 3,3 35,2% 0,4% 4,7% 141,0 516,5 150 4,5% 58.940 8.763 1,08 VIA PARQUE SHOPPING FVPQ11 143,0 -3,0% -31,8% -31,8% 5,3 0,0 - 0,0% 0,0% 125,0 400,4 -317 6,6% 6.996 57.239 0,67 GENERAL SHOPPING E OUTLETS GSFI11 3,5 7,4% -29,0% -29,0% 0,0 0,0 - 0,0% 0,0% 133,0 239,0 -317 10,3% 2.138 111.810 0,29 VOTORANTIM SHOPPING VSHO11 84,0 3,2% -30,5% -30,5% 2,4 0,1 -57,0% 0,1% 1,7% 28,0 176,3 -146 15,3% 3.831 46.016 0,84 FII SHOPPING JARDIM SUL JRDM11 71,8 -3,6% -31,7% -31,7% 2,1 0,1 11,1% 0,1% 1,7% 78,0 181,1 -150 5,0% 6.329 28.620 0,79 FII GENERAL SHOPPING ATIVO FIGS11 66,2 5,5% -23,0% -23,0% 3,6 0,3 66,7% 0,4% 4,5% 319,0 188,7 136 11,8% 3.088 61.102 0,67 FLORIPA SHOPPING FLRP11 1.310,0 -0,6% -20,0% -20,0% 61,0 3,8 12,3% 0,3% 3,4% 98,0 85,5 28 2,0% 5.734 14.903 0,82 FI IMOB SHOPPING WEST PLAZA WPLZ11 75,0 -1,6% -26,6% -26,6% 2,6 0,0 - 0,0% 0,0% 24,0 76,5 -317 7,8% 6.947 11.015 0,81
* ABL e Vacância revisados em 04/01/2021
P/VP Distribuição (BRL)
Nome Código Preço Rentabilidade Div. Yield (BRL '000)Liquidez ABL*(m²)
Valor de Mercado (BRL m) Spread NTN-B (bps) Vacância* R$/m²
Fonte: Bloomberg, Economatica
Ativos Financeiros
Monitor
Mês
Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Ativos Financeiros
KINEA RENDIMENTOS IMOB FII
KNCR11
87,1
-1,5% -14,0% -14,0%
4,2
0,3 20,0%
0,3%
4,1%
4.555,0
3.403,4
97
0,88
KINEA INDICE DE PRECOS FII
KNIP11
115,8
4,4%
6,2%
6,2%
8,6
1,0
33,3%
0,9%
10,4%
7.680,0
4.701,1
719
1,10
CSHG RECEBIVEIS IMOBILIARIOS
HGCR11
101,8
2,2% -17,3% -17,3%
6,5
0,5
0,0%
0,5%
6,1%
2.465,0
1.259,5
296
0,96
MAXI RENDA FII
MXRF11
10,5
-0,3% -14,6% -14,6%
0,9
0,1
0,0%
0,6%
6,9%
8.632,0
1.914,3
369
1,04
KINEA HIGH YIELD CRI
KNHY11
115,0
3,0%
4,4%
4,4%
8,2
1,0
25,3%
0,9%
10,9%
1.378,0
1.229,4
768
1,09
IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS IRDM11
137,2
10,9% 31,6%
31,6%
11,6
1,4
13,0%
1,0%
12,1%
7.978,0
1.577,7
890
1,36
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE
RBRR11
95,1
-0,2% -7,1%
-7,1%
6,5
0,5
0,0%
0,5%
6,3%
1.879,0
726,3
314
0,97
REC RECEBÍVEIS IMOB
RECR11
111,2
4,0% 18,9%
18,9%
5,5
1,3
0,0%
1,2%
14,1%
4.148,0
1.102,7
1097
1,17
VECTIS JURO REAL
VCJR11
106,0
4,9%
-
-
5,7
0,9
15,0%
0,9%
10,4%
513,0
616,0
725
1,07
FATOR VERITA FD INV IMOBILIA
VRTA11
117,5
7,4% -6,8%
-6,8%
8,7
0,8
19,7%
0,7%
8,1%
3.567,0
1.175,0
490
1,14
VALORA RE III
VGIR11
86,2
0,3% -24,4% -24,4%
5,9
0,4
-4,9%
0,5%
5,4%
771,0
388,3
226
0,89
FII CAPITANIA SECURITIES II
CPTS11
104,2
8,7%
3,2%
3,2%
4,8
1,1
16,7%
1,0%
12,1%
4.351,0
879,2
893
-BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS BCRI11
116,9
9,3%
9,4%
9,4%
10,3
1,2 24,0%
1,0%
12,2%
1.833,0
420,7
905
1,10
FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI
FEXC11
95,6
4,6% -7,6%
-7,6%
8,3
0,5
12,8%
0,6%
6,6%
331,0
327,3
348
0,96
OURINVEST JPP
OUJP11
107,9
5,3% -0,8%
-0,8%
7,4
0,7
11,7%
0,6%
7,5%
722,0
246,4
428
1,04
FII CENTRO TEXTIL INTL
CTXT11
46,3
-4,9% -14,0% -14,0%
4,5
0,4
-7,9%
0,8%
9,1%
58,0
120,1
590
0,95
FII POLO CRI
PORD11
104,4
2,2%
9,8%
9,8%
10,8
0,8
1,3%
0,8%
9,3%
421,0
205,9
614
1,03
Distribuição (BRL)
Nome
Código
Preço
Rentabilidade
Div. Yield
Liquidez
(BRL
'000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
P/VP
16
Fonte: Bloomberg, Economatica
Fundo de Fundos
Monitor
Mês
Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Fundos de Fundos
FII BTG PACTUAL FUNDO FUNDOS BCFF11
92,9
3,9% -1,6%
-1,6%
5,9
0,5
6,0%
0,6%
6,8%
4.375,0
1.910,7
367
1,11
HEDGE TOP FOFII 3
HFOF11
105,0
1,6% -7,9%
-7,9%
8,8
0,6
0,0%
0,5%
6,3%
3.910,0
1.983,8
312
1,06
MOGNO FUNDO DE FUNDOS
MGFF11
86,1
2,7% -27,0% -27,0%
7,2
0,5
0,0%
0,6%
7,0%
2.066,0
779,6
380
0,99
RBR ALPHA
RBRF11
97,7
1,4% -15,3% -15,3%
7,9
0,8
0,0%
0,8%
9,2%
3.840,0
897,9
604
1,04
KINEA FUNDO DE FUNDOS
KFOF11
107,1
2,0% -28,8% -28,8%
6,2
0,5
8,7%
0,5%
5,6%
506,0
487,3
243
0,99
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA BCIA11
115,2
-0,3% -32,6% -32,6%
12,1
0,6
0,0%
0,5%
6,2%
777,0
428,5
308
0,99
FII BRASIL PLURAL ABSOLUTO
BPFF11
80,6
1,6% -30,6% -30,6%
7,7
0,5
0,0%
0,6%
7,4%
820,0
362,1
427
0,94
FII CAIXA RIO BRAVO
CXRI11
136,9
-4,5%
0,9%
0,9%
116,4
0,7
0,0%
0,5%
6,1%
85,0
215,6
297
1,41
Div. Yield
Liquidez
(BRL
'000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
P/VP
Fonte: Bloomberg, Economatica
Outros
Monitor
Mês
Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Agência Bancária
BB PROGRESSIVO II FII
BBPO11
123,9
-8,5% -21,3% -21,3%
12,8
1,1
0,0%
0,9%
10,5%
3.691,0
1.972,9
731
1,23
RIO BRAVO RENDA VAREJO
RBVA11
118,0
-0,3% -24,0% -24,0%
10,9
1,0
11,8%
0,8%
9,7%
1.983,0
1.261,9
649
1,03
FII BB RENDA CORPORATIVA
BBRC11
139,7
-3,0%
7,8%
7,8%
11,2
0,9
0,0%
0,7%
8,1%
247,0
222,1
490
1,27
FII MERCANTIL DO BRASIL
MBRF11
1.003,9
-1,4% -21,3% -21,3%
101,3
6,9
0,0%
0,7%
8,2%
128,0
102,1
508
0,88
Educacional
FUNDO CAMPUS FARIA LIMA
FCFL11
118,8
0,3% -6,8%
-6,8%
6,3
0,5
-1,5%
0,5%
5,5%
230,0
412,7
228
1,12
FI IMOB ANHANGUERA EDUCACION FAED11
194,8
-6,1% -30,4% -30,4%
16,2
1,2
-4,0%
0,6%
7,5%
153,0
125,1
431
0,95
RIO BRAVO RENDA EDUCACIONAL RBED11
153,8
-1,4% -10,5% -10,5%
11,6
1,0
0,0%
0,7%
7,9%
524,0
274,9
471
1,02
Hospitalar
FI IMOB HOSPITAL CRIANCA
HCRI11
480,0
10,4% 11,4%
11,4%
32,2
3,1
-0,7%
0,6%
7,7%
59,0
96,0
450
1,64
FIM HOSPITAL NS LOURDES
NSLU11
285,0
1,8% 24,9% 24,9%
25,1
1,8
0,0%
0,6%
7,6%
314,0
326,2
443
1,49
Residencial
LUGGO FII
LUGG11
103,1
-0,2% -10,8%
-
4,8
0,5
6,7%
0,5%
5,6%
93,0
92,8
242
0,95
Hoteis
HOTEL MAXINVEST
HTMX11
126,4
0,3% -32,0% -32,0%
1,8
0,0
-
0,0%
0,0%
311,0
158,9
-317
0,88
XP HOTÉIS
XPHT11
88,1
-2,6% -11,2% -11,2%
1,4
0,0
-
0,0%
0,0%
215,0
335,0
-317
0,71
Distribuição (BRL)
Nome
Código
Preço
Rentabilidade
Div. Yield
Liquidez
(BRL
'000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
P/VP
Visão Geral do
Fundos Imobiliários
Fonte: Boletim do Mercado Imobiliário – B3
Participação por Tipo de Investidor
Ofertas Públicas
20
-50,00% 0,00% 50,00% 100,00% 150,00% 200,00% 250,00% 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00%Fundos Imobiliários
Fonte: Economatica, B3, Itaú BBA
*Período: 2010 - 2021 Volatilidade Anual (%) Re to rn o (% )
Melhor relação
Risco x Retorno
Ima-B Ifix Ibovespa ImobComportamento Div Yield FIIs vs NTN-B 2035
Fonte: Bloomberg, Economatica, Itaú BBA
22
20 FIIs mais negociados nos últimos 6 meses
Fonte: Bloomberg, Economatica
O volume médio diário dos FIIs em 2020 é de ~R$ 213 milhões vs ~R$ 130 milhões visto em 2019
1) Último provento x 12/cotação no final do período 2) Variação da cota ajustado por provento
Nome
Código
PL (R$ bilhões)
meses (R$ milhões)
Vol Médio Diário 6
Dividend Yield
Anualizado¹
P/VP
Retorno 12
meses²
vs IFIX
Setor
CSHG LOGISTICA FII
HGLG11
2.712
8.770
17,5%
1,2
-1,9%
9,7%
Logístico, Industrial e Varejo
XP LOG FII
XPLG11
2.268
8.209
6,0%
1,1
-6,6%
5,0%
Logístico, Industrial e Varejo
MAXI RENDA FII
MXRF11
1.841
7.640
8,0%
1,0
-7,3%
4,3%
Ativos Financeiros
IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS
IRDM11
1.163
7.205
12,1%
1,4
33,8%
45,4%
Ativos Financeiros
VINCI LOGÍSTICA
VILG11
1.213
6.631
5,7%
1,1
1,0%
12,6%
Logístico, Industrial e Varejo
CSHG RENDA URBANA
HGRU11
2.175
6.350
6,7%
1,1
3,1%
14,7%
Logístico, Industrial e Varejo
KINEA INDICE DE PRECOS FII
KNIP11
4.275
5.708
14,5%
1,1
2,3%
14,0%
Ativos Financeiros
FII BTG PACTUAL CORP OFFICE
BRCR11
2.866
5.409
6,6%
0,9
-21,1%
-9,5%
Escritórios
BTG PACTUAL LOGÍSTICA
BTLG11
1.311
5.408
0,0%
1,1
-3,3%
8,4%
Logístico, Industrial e Varejo
XP MALLS
XPML11
2.032
5.019
4,7%
1,0
-18,9%
-7,3%
Shoppings
BB PROGRESSIVO II FII
BBPO11
1.607
4.960
10,8%
1,2
-22,8%
-11,2%
Agência Bancária
HECTARE CE
HCTR11
478
4.897
19,8%
1,3
52,4%
64,0%
Ativos Financeiros
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII
KNRI11
3.700
4.427
4,9%
1,0
-15,5%
-3,9%
Logístico, Industrial e Varejo
FII BTG PACTUAL FUNDO FUNDOS
BCFF11
1.714
4.341
6,7%
1,1
-3,3%
8,4%
Fundo de Fundos
KINEA RENDIMENTOS IMOB FII
KNCR11
3.853
4.156
5,8%
0,9
-13,7%
-2,1%
Ativos Financeiros
HEDGE TOP FOFII 3
HFOF11
1.880
3.992
8,7%
1,0
-10,0%
1,6%
Fundo de Fundos
CAPITÂNIA SECURITIES II
CPTS11
796
3.540
12,2%
1,1
-1,2%
10,4%
Misto
VINCI SHOPPING CENTERS
VISC11
1.660
3.480
5,7%
1,0
-14,5%
-2,9%
Shoppings
HEDGE BRASIL SHOPPING
HGBS11
2.270
3.457
3,7%
1,0
-24,3%
-12,7%
Shoppings
Mercado de Escritórios
Fonte: Binswanger Brazil – 3T20
São Paulo
24
Mercado de Escritórios
Fonte: Binswanger Brazil – 1S20
Rio de Janeiro
Carteira
26
Fonte: Estimativas Itaú BBA e Fundos. / * Estamos restritos no ativo, portanto não divulgamos nossas projeções.Carteira Recomendada de FIIs - Composição Atual
HGRU11
CSHG Renda
Urbana
Setor: Misto
RBRP11
RBR Properties
HSI Logística
HSLG11
KNIP11
Kinea Índice de
Preços
HGCR11
CSHG Recebíveis
Imobiliários
Setor: Escritórios e
Logísticos
Setor: Logístico
Setor: Ativos Financeiros
Setor: Ativos Financeiros
DY 2021: 6,5%
P/VP: 1,1x
Descrição: detém um
portfólio de ativos
concentrados no
estado de SP e no
segmento varejo.
Tese de Investimento:
Acreditamos que o fundo é
um veículo interessante,
considerando o portfólio
atual, visto que os imóveis
estão preponderantemente
localizados em São Paulo
(71%) e são objeto de
contratos atípicos (93%) de
longo prazo, a partir de
2029.
DY 2021: 6,3%
P/VP: 1,1x
Descrição: detém 15 ativos
imobiliários (58% do
portfólio), sendo 8 edifícios
comerciais, 2 instituições de
ensino e 5 galpões. 27% está
em caixa e 15% em cotas de
FIIS
Tese de Investimento:
Carteira híbrida que conta
com diversificação setorial
dentro do portfólio.
DY 2021: 6,8%
P/VP: 1,0x
Descrição: detém 5
empreendimentos
distribuídos entre as
regiões Sul (10%) e Sudeste
(90%). Sendo 91% do
portfólio ativos de
qualidade AAA.
Tese de Investimento:
O fundo é um veículo
interessante, considerando
a localização e qualidade
dos ativos que estão em
carteira, além de
apresentar no momento
rendimento acima dos seus
pares do segmento
logístico.
*EM RESTRIÇÃO
Descrição: conta com
investimentos em 45 CRIs.
93% da carteira está
indexada ao IPCA
DY 2021: 5,7%
P/VP: 1,0x
Descrição: 78% dos
investimentos estão em
CRIs, 4% em renda fixa, 17%
em cotas de fundos
imobiliários.
Tese de Investimento:
Carteira diversificada, são
41 CRIs,
com maior parte
das operações com
garantias reais, ativos de
boa qualidade e alta
previsibilidade na geração
de caixa são fatores
atraentes para o fundo.
VILG11
Vinci Logística
Setor: Logístico
*EM RESTRIÇÃO
Descrição: detém
participação em
11 imóveis,
distribuídos em 5 estados
-(MG (51%), RJ (18%), RS
(12%), SP (14%) e ES (5%)).
Composição
Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários
Retorno Total
Fonte: Estimativas Itaú BBA e Economatica. Retornos atualizados em 08 Janeiro de 2021. Retorno total da Carteira e IFIX são medidos a partir do lançamento da Carteira, em 04 de abril de 2018. Não estimamos valor justo ou atribuímos ratings para fundos de Ativos Financeiros, por se tratarem de portfólios de instrumentos de renda fixa, exclusivamente. * Estamos restritos no ativo devido ao fato de estar em oferta pública de cotas, portanto não divulgamos nossas projeções.
VM / VP
Data de
Inclusão
CSHG Renda Urbana
HGRU11
Misto
6,4
2.381
1,1
06/02/2020
Vinci Logística
VILG11
Logístico
6,7
1.371
1,1
10/08/2020
RBR Properties
RBRP11
Misto
3,4
813
1,1
06/04/2020
HSI Logística
HSLG11
Logístico
-
1.370
1,0
21/12/2020
Kinea Índice de Preços
KNIP11
Ativos Financeiros
5,5
4.701
1,1
18/11/2020
CSHG Recebíveis Imobiliários
HGCR11
Ativos Financeiros
2,5
1.260
1,0
06/04/2020
Fundo
Código
Setor
Liquidez
Diária
(R$ m)
Valor de
Mercado (R$ m)
Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
BTG Pactual Corporate Office Fund
Portfólio do fundo é composto por 12 imóveis de escritórios localizados em São Paulo (70% da receita) e Rio de Janeiro (30% da receita), concentrado em edifícios comerciais
corporativos de alta qualidade (Classe AAA, A e B). BC Fund conta com gestão ativa.
Em nov/20, a vacância financeira estava em 7,8%. 77% dos contratos são indexados ao IGP-M. 6,8% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2021;
Em set/18, o BC Fund vendeu para a Brookfield 100% dos ativos Ed. Torre Almirante (RJ); Ed. Flamengo (RJ); Ed. Morumbi (SP) e 75% da participação no Ed. BFC (SP); e 51% da participação no Ed. Eldorado (SP). Em contrapartida, adquiriu os ativos: 50% do Ed. Cidade Jardim (SP); 20% do Ed. Senado (RJ); e totalidade do Ed. MV9 (RJ). A distribuição aos cotistas , referente ao ganho de capital, foi de R$ 10,57/cota (pago em 20/mar/19). Os rendimentos das próximas parcelas da operação (~R$3,80/cota) serão apurados e distribuídos aos cotistas quando as próximas parcelas forem liquidadas;
Em nov/19, o fundo adquiriu do 5º ao 9º andar da Torre Sucupira (locados à Sanofi Medley Farmacêutica), por ~R$16.205,00/m2, passando a deter participação de 20,6% da ABL da
Torre Sucupira, integrante do Cond. Pq Cidade, localizado na Ch. Santo Antonio (SP). O cap rate envolvido na aquisição dos ativos é de 7,4%;
Em ago/20, o fundo recebeu notificação de um inquilino do Ed. Eldorado solicitando o termino antecipado seu contrato de locação de meio andar (~491 m²). Em set/20, o fundo recebeu duas notificações de inquilinos solicitando término antecipado de contrato de locação, um no Cenesp (um andar) e outro no Ed. Eldorado (um andar), ambos contratos preveem multas contratuais a serem pagas. Em out/20, o fundo recebeu duas solicitações de termino antecipado de contrato de locação de inquilinos do Ed. Diamond Tower. Em nov/20, o fundo recebeu notificação de um inquilino do ed. Sucupira solicitando o termino antecipado parcial de seu contrato de locação. O ativo está garantido pelo período de RMG até nov/22, portanto não haverá impactos financeiros no curto prazo;
Em out/20, o fundo adquiriu 16% da Torre B do Cond. EZ Towers. O fundo desembolsou R$ 80 milhões, sendo pago à vista. O vendedor garantirá por 24 meses o complemento do aluguel, até o valor equivalente a um cap rate anual no nível do ativo de 7,25% a.a. A gestora estima que a receita mensal será impactada em ~R$ 0,02/cota;
Em dez/20, assinou novo contrato de locação no Ed. Montreal. O novo contrato é referente a área de cobertura, representando uma ABL de 427m². No mesmo mês, o fundo recebeu
três notificações de rescisão antecipada de locatários do Ed. Eldorado. Se concretizada as saídas o fundo fará jus ao aviso prévio e multa por término antecipado;
Considerando o último rendimento e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 6,7%, em linha com a mediana da indústria de fundos imobiliários (6,4%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo
430
50
70
90
110
130
ju
n/
11
de
z/
11
ju
n/
12
de
z/
12
ju
n/
13
de
z/
13
ju
n/
14
de
z/
14
ju
n/
15
de
z/
15
ju
n/
16
de
z/
16
ju
n/
17
de
z/
17
ju
n/
18
de
z/
18
ju
n/
19
de
z/
19
ju
n/
20
de
z/
20
BRCR11
IFIX
1) Provento no período/cotação no início do período 2) Provento no período/cotação no final do período 3) CDI acumulada dos últimos 12 meses. Considerando alíquota de IR de 22,5% 4) Variação da cota ajustado por provento
5) Taxa = 1-(D/Pu), sendo D=Divdidendoe Pu=Preço na última data "com" Nome BTG Pactual Corporate Office Fund
Código BRCR11
Último Preço R$ 89
Valor de Mercado (R$ MM) 2.364 Valor Patrimonial (R$ MM) 2.866
Data Inicial 21/12/2010
Tipo de imóvel Lajes Corporativas Vol. Méd. Diário (R$Mil) 4.143
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor BTG Pactual
Anbima FII Hibrido Gestão Ativa Performance4 BRCR11 Vs. IFIX No mês 2,0 -0,2 No ano -19,1 -8,9 Em 12M -19,1 -8,9 % CDI Líq³ No mês¹ 0,57 460 No ano¹ 4,96 232 Em 12M¹ 4,96 232 Em 12M² 6,60 309 TIR 12M (a.a.) -19,72
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 11,87
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5 jan/20 08/jan/20 0,56 0,46% fev/20 07/fev/20 0,59 0,52% mar/20 06/mar/20 0,56 0,52% abr/20 070/04/2020 0,49 0,55% mai/20 08/mai/20 0,43 0,47% jun/20 05/jun/20 0,43 0,45% jul/20 07/jul/20 0,43 0,47% ago/20 07/ago/20 0,46 0,51% set/20 08/set/20 0,46 0,51% out/20 07/out/20 0,45 0,49% nov/20 09/nov/20 0,47 0,53% dez/20 07/dez/20 0,50 0,57% Dividend Yield %
30
Fonte: Credit Suisse Hedging-Griffo, Economatica, Bloomberg
Destaques
CSHG Real Estate
Fundo tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, de imóveis com potencial geração de renda, predominantemente lajes corporativas. Possui atualmente participação em 22 empreendimentos diferentes concentrados no estado de São Paulo (90%).
Em nov/20, 96% estava alocado em imóveis, 3% de renda fixa, 1% em FII. No mesmo período, as regiões que continham maior concentração da carteira eram: Paulista, Chucri Zaidan e
Santana. Contratos são atualizados com base no IGP-M (81%) e IPCA (19%). 1% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2020 e 5% em 2021. Em 2020, poderá ocorrer a revisional de 19% dos contratos. Em nov/20, a vacância financeira estava em 25,3%, os 3 ativos com maior contribuição na vacância são Torre Martiniano, Paulista Star (ambos localizados na região da Paulista - SP) e Centro Empresarial Guaíba (localizado em Porto Alegre);
Em relação ao fluxo de aluguéis, o fundo foi impactado pelos diferimentos devido a crise causada pela Covid-19 até a competência do mês de agosto sendo que o pagamento das parcelas diferidas começou a superar a receita contratada desde de outubro/20;
Em out/20, foi informado que o fundo superou as condições precedentes, inclusive a exigência de aprovação da operação pelo CADE e assinou a Escritura de Venda e Compra. A
operação gerará um lucro em regime de caixa equivalente a R$ 5,89/cota o qual será apurado proporcionalmente quando do recebimento de cada parcela, sendo que foi apurado um valor de R$ 0,59/cota pelo recebimento da 1ª parcela e, sem considerar os efeitos da correção, o lucro em regime de caixa por cota será de R$ 0,48/cota nas demais parcelas (11 parcelas semestrais). No mesmo mês, o fundo adquiriu dois conjuntos do Ed. Berrini One, aumentando a participação no imóvel para 33,1%. O preço total de aquisição foi de ~R$ 16.942m² e possui uma ocupação aproximada de 50% - um conjunto ocupado e outro vago. O cap rate sobre o espaço locado é de ~7,1% ao ano, sendo que o aluguel está em linha com o prédio;
Em dez/20, foi encerrada a 9ª emissão de cotas do fundo pelo preço de aquisição de R$149,49/cota já considerando o custos, totalizando ~R$ 150 mi. Segundo os gestores, a oferta foi necessária para que o fundo tenha capacidade de honrar os compromissos já previstos, como a reforma da Torre Martiniano e a última parcela de sua aquisição, além de levantar recursos para uma pequena aquisição de uma participação adicional num ativo estratégico em que o fundo já possui participação e outros investimentos previstos em ativos da carteira;
Em dez/20, vendeu a totalidade de dois conjuntos do Ed. Park Tower equivalente a R$ 11.608,22/m²;
O dividend yield anualizado, considerando um rendimento de R$0,65/cota, está em 5,0%, abaixo da mediana da indústria de fundos imobiliários (6,4%).
Último relatório mensal divulgado: Novembro
Performance do fundo
4 50 100 150 200 ju n/ 11 dez /1 1 ju n/ 12 dez /1 2 ju n/ 13 dez /1 3 ju n/ 14 dez /1 4 ju n/ 15 de z/ 15 ju n/ 16 dez /1 6 ju n/ 17 dez /1 7 ju n/ 18 dez /1 8 ju n/ 19 dez /1 9 ju n/ 20 dez /2 0 HGRE11 IFIX1) Provento no período/cotação no início do período 2) Provento no período/cotação no final do período 3) CDI acumulada dos últimos 12 meses. Considerando alíquota de IR de 22,5% 4) Variação da cota ajustado por provento
5) Taxa = 1-(D/Pu), sendo D=Divdidendoe Pu=Preço na última data "com"
Nome CSHG Real Estate
Código HGRE11
Último Preço R$ 157
Valor de Mercado (R$ MM) 1.698 Valor Patrimonial (R$ MM) 1.798
Data Inicial 11/02/2009
Tipo de imóvel Lajes Corporativas Vol. Méd. Diário (R$Mil) 3.020
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Credit Suisse Hedging-Griffo Anbima FII Renda Gestão Ativa Performance4 HGRE11 Vs. IFIX
No mês 5,2 3,1 No ano -16,2 -6,0 Em 12M -16,2 -6,0 % CDI Líq³ No mês¹ 0,43 350 No ano¹ 4,15 194 Em 12M¹ 4,15 194 Em 12M² 5,20 243 TIR 12M (a.a.) -16,91
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 15,55
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5 jan/20 31/jan/20 0,74 0,37% fev/20 28/fev/20 0,74 0,42% mar/20 31/mar/20 0,65 0,42% abr/20 30/abr/20 0,57 0,39% mai/20 29/mai/20 0,57 0,39% jun/20 30/jun/20 0,57 0,38% jul/20 31/jul/20 0,65 0,46% ago/20 31/ago/20 0,65 0,44% set/20 30/set/20 0,65 0,43% out/20 30/out/20 0,65 0,43% nov/20 30/nov/20 0,65 0,43% dez/20 30/dez/20 0,97 0,62% Dividend Yield %
Fonte: Credit Suisse Hedging-Griffo, Economatica, Bloomberg
Destaques
CSHG Prime Offices
Fundo possui atualmente participação em 2 empreendimentos, que estão localizados na região da Faria Lima em São Paulo (Ed. Metropolitan – Rua Amauri (20%) e Ed.
Platinum – Rua Jerônimo da Veiga (80%)).
Atualmente, a vacância financeira está em 0,0%
95% dos contratos são atualizados com base no IGP-M. 4% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2021 e 18% em 2022. Em 2020, poderá ocorrer a
revisional de 17% dos contratos e 29% em 2021;
Atualmente, o fundo não está sendo mais impactado por alugueis diferidos, sendo que o saldo negociado e que impactou a geração de caixa nos meses anteriores deverá
ser ressarcido mensalmente a partir da competência de outubro até junho de 2021;
Em nov/20, a geração de caixa do fundo foi de R$0,98 por cota. Segundo os gestores, tendo em vista a perspectiva de um semestre de vacância zero e de continuidade do
trabalho de aumento de valor do aluguel proveniente dos contratos de locação, os gestores mantiveram a distribuição de rendimentos de R$ 0,94 por cota. No entanto, dado o cenário positivo de melhora no aluguel médio do fundo, impulsionado pelo mercado e trabalho comercial de revisionais, o gestores esperam que seja necessário manter o viés de aumento de rendimentos para o ano de 2021, devendo ocorrer um novo ajuste nos meses iniciais do próximo ano;
Os gestores seguem destacando, que a performance de ocupação do fundo tem sido bastante satisfatória inclusive com diversos locatários manifestando interesse na
expansão da ocupação. Com uma procura maior que a oferta, os gestores tem conseguido fechar valores cada vez maiores a cada nova transação, sendo que as mais recentes superaram o patamar de R$200/m² e as futuras disponibilidades serão ofertadas sempre acima deste patamar;
Atualmente, o fundo conta com dois inquilinos que representam mais de 5% da receita de locação: Grupo Votorantim e Heuris – Familly Office;
Considerando o último rendimento distribuído, o dividend yield anualizado aos preços atuais é de 5,2%, abaixo da mediana da indústria de fundos imobiliários (6,4%).
Último relatório mensal divulgado: Novembro
Performance do fundo
41) Provento no período/cotação no início do período 2) Provento no período/cotação no final do período 3) CDI acumulada dos últimos 12 meses. Considerando alíquota de IR de 22,5% 4) Variação da cota ajustado por provento
5) Taxa = 1-(D/Pu), sendo D=Divdidendoe Pu=Preço na última data "com"
20
120
220
ju
n/
11
de
z/
11
ju
n/
12
de
z/
12
ju
n/
13
de
z/
13
ju
n/
14
de
z/
14
ju
n/
15
de
z/
15
ju
n/
16
de
z/
16
ju
n/
17
de
z/
17
ju
n/
18
de
z/
18
ju
n/
19
de
z/
19
ju
n/
20
de
z/
20
HGPO11
IFIX
Nome Hedging Griffo Prime Offices
Código HGPO11
Último Preço R$ 225
Valor de Mercado (R$ MM) 371 Valor Patrimonial (R$ MM) 401
Data Inicial 03/11/2010
Tipo de imóvel Lajes Corporativas Vol. Méd. Diário (R$Mil) 746
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Credit Suisse Hedging-Griffo Performance4 HGPO11 Vs. IFIX
No mês 3,2 1,0 No ano 6,2 16,4 Em 12M 6,2 16,4 % CDI Líq³ No mês¹ 0,43 346 No ano¹ 4,91 229 Em 12M¹ 4,91 229 Em 12M² 4,80 224 TIR 12M (a.a.) 5,98
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 16,89
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5 jan/20 31/jan/20 0,89 0,40% fev/20 28/fev/20 0,89 0,42% mar/20 31/mar/20 0,89 0,48% abr/20 30/abr/20 0,89 0,44% mai/20 29/mai/20 0,89 0,44% jun/20 30/jun/20 0,89 0,43% jul/20 31/jul/20 0,94 0,45% ago/20 31/ago/20 0,94 0,43% set/20 30/set/20 0,94 0,42% out/20 30/out/20 0,94 0,42% nov/20 30/nov/20 0,94 0,43% dez/20 30/dez/20 0,98 0,44% Dividend Yield %