• Nenhum resultado encontrado

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP"

Copied!
19
0
0

Texto

(1)

DA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA

DE ARARAQUARA - SP

PROCESSO Nº 1006192-93.2015.8.26.0037

AUTOS DE “PROCEDIMENTO ORDINÁRIO”

REQUERENTE: MARINES APARECIDA ALCARA OLIVEIRA

REQUERIDO: ELSON MARTINS OLIVEIRA

CARLOS

EDUARDO

CARDOSO,

CREA

0600531535, perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu

trabalho pericial, vem até V.Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos

Autos em questão.

Outrossim, requer o perito a necessária autorização para

liberação de seus honorários profissionais a serem pagos pela DEFENSORIA

PÚBLICA, conforme documentos juntados nos Autos às fls. 44/46, havendo

necessidade da comunicação escrita do Juízo para a DEFENSORIA PÚBLICA,

quanto a realização do trabalho pericial a contento.

Termos em que,

P. Deferimento

Araraquara, 13 de outubro de 2015

(2)

LAUDO TÉCNICO

I ) OBJETIVO DO LAUDO :

Avaliar 50% do imóvel objeto da matricula 63.342, localizado

na

Avenida

Atanázio

Fernandes

Junior

1.380/1.384,

lote 18- quadra “A”, Jardim das Gaivotas, Araraquara/SP.

II ) VISTORIA :

A vistoria foi realizada no dia 07/10/2015 às 15:00 hs, por este

signatário, tendo sido acompanhada pelo requerido.

Sobre o terreno tem um prédio comercial e uma residência,

com as seguintes características:

2.1 ) Terreno :

Servido pelos seguintes melhoramentos públicos, água, esgoto,

iluminação publica, rede elétrica e telefônica. Não possui, guias,

sarjetas e pavimentação asfáltica.

Área é de 250,00 m² conforme medidas constantes na matrícula

n° 63.342, cuja descrição nela é a seguinte:

“O lote 18 da quadra “A” do loteamento Jardim das

Gaivotas nesta cidade, com a área de 250,00 m² e as medidas e

confrontações – seguintes: 10,00 metros de frente para a Avenida

Marginal 03; 10,00 metros nos fundos, confrontando com o lote 03;

25,00 metros da frente aos fundos, pelo lado esquerdo,

confrontando com o lote 17 e 25,00 metros da frente aos fundos,

pelo lado direito, confrontando com o lote 19.”.

(3)

Quanto à topografia é em desnível para o lado direito do

terreno.

Quanto à salubridade do solo é seco.

2.2 ) Edificações:

Passeio público calçado, gradil frontal com colunas e muretas

de alvenaria e 02 portões de ferro para autos.

Garagem/ Varanda:

Piso concretado, cobertura de telhas de cerâmicas do tipo

portuguesa sobre estrutura de madeira;

Área edificada: 48,00 m²

Prédio Comercial:

De alvenaria de tijolos, padrão popular, em mau estado de

conservação, idade aparente de 15 anos, necessitando de reparos

gerais e pintura, cobertura de telhas do tipo Eternit sobre estrutura de

madeira, porta de ferro frontal de enrolar deteriorada, esquadrias de

ferro, com os seguintes compartimentos:

Salão: piso cerâmico, azulejo até o teto, balcão de alvenaria

revestido de azulejo com pedra de granito e pia de granito sobre

estrutura de alvenaria;

(4)

02 Banheiros: piso cerâmico, lajotado, vaso sanitário, pia,

azulejo 1,80 de altura e porta de ferro;

Cozinha: piso cerâmico, azulejo até o teto, lajotada, 02 pias de

granito sobre estrutura de alvenaria;

Despensa: piso cerâmico e lajotada;

Área edificada: 67,50 m²

Residência de Fundos:

De alvenaria de tijolos, padrão popular, idade aparente 15 anos,

lajotada, cobertura de telhas do tipo eternit, esquadrias de ferro,

portas de madeira/ferro, quintal todo concretado com tanque de lavar

de 02 cubas sobre estrutura de alvenaria e estrutura de alvenaria para

gás, com os seguintes compartimentos:

Sala: piso cerâmico;

2 Dormitórios: piso cerâmico;

Hall: piso cerâmico;

Banheiro: piso cerâmico, pia, azulejo com 1,80 metros de

altura e laje sem chapisco e sem reboco;

Cozinha: piso cerâmico, pia de granilite sobre estrutura de

alvenaria revestida com azulejo;

(5)

III ) AVALIAÇÃO:

3.1) Nível de precisão:

O nível de precisão adotado segundo a NBR 14.653-2 (Procedimento

para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão

normal.

3.2) Método Utilizado :

Para o terreno:

O valor básico do terreno foi determinado pelo Método

Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se

proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário

local de elementos comparativos.

Posteriormente num processo denominado “Homogeneização”,

fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento

corresponda ao terreno estabelecido como “paradigma”.

Para as benfeitorias:

Serão avaliadas pelo custo de reprodução com base nos

“Custos Unitários Pini de Edificações” em São Paulo – revista

“Construção / Mercado” nº170, pág. 93.

As depreciações serão feitas considerando o seu estado de

conservação e suas condições funcionais - idade aparente (Comissão

de Peritos – Valores de Venda).

(6)

3.3) Valor do Terreno:

Valor obtido à partir de pesquisa imobiliária e banco de dados

desse signatário, direcionada para a região avalianda e

circunvizinhança que trata-se de uma mescla industrial/comercial,

considerando a localização em via sem saída paralela à SP-255, sem

pavimentação asfáltica, área, e demais características, chegando-se

ao seguinte resultado médio para o terreno avaliando:

Vu médio = R$ 350,00/ m²

PORTANTO:

Valor do Terreno (VT):

VT = Vu x Área

VT = R$ 350,00 x 250,00 m²

VT = R$ 87.500,00

(7)

3.4 ) Valor das Edificações ( VE ):

Prédio Comercial frontal/ Residência:

Área = 127,50 m²

Vu = R$ 1.067,17 – para padrão popular novo e com acabamento

(“Construção / Mercado” nº170, pág. 93) tabela Custos Unitários

Pini de Edificações.

Depreciação pela idade aparente, características e estado de

conservação (índice 0,030) = 15 anos.

15

Kd = (1 - 0,030) = 0,63

VE = R$ 1.067,17 x 0,63 x 127,50 m²

(8)

Garagem/Varanda:

Área = 48,00 m²

Vu = R$ 1.067,17 /3 – para padrão popular novo e com

acabamento (“Construção / Mercado” nº170, pág. 93) tabela Custos

Unitários Pini de Edificações.

Depreciação pela idade aparente, características e estado de

conservação (índice 0,030) = 15 anos.

15

Kd = (1 - 0,030) = 0,63

VE = R$ 1.067,17 /3 x 0,63 x 48,00 m²

VE = R$ 10.757,00

VE total = R$ 85.720,43 + R$ 10.757,00

VE total = R$ 96.477,43

(9)

3.5 )VALOR DO IMÓVEL:

VI = VT + VE total

VI = R$ 87.500,00 + R$ 96.477,43

VI = R$ 183.977,43

IV) CONCLUSÃO:

Valor do imóvel = R$ 183.977,43

Valor de 50% do imóvel = R$ 91.988,72

Araraquara, 17 de outubro de 2015

(10)

Foto: 01

Descrição

Vista frontal do imóvel

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 02

Descrição

Vista da garagem/varanda

Bairro

Jardim das Gaivotas

(11)

Foto: 03

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 04

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

(12)

Foto: 05

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 06

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

(13)

Foto: 05

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 06

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

(14)

Foto: 07

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 08

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

(15)

Foto: 07

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 08

Descrição

Vista interna do prédio

comercial

Bairro

Jardim das Gaivotas

(16)

Foto: 09

Descrição

Vista da residência de

fundos

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 10

Descrição

Vista interna da residência

Bairro

Jardim das Gaivotas

(17)

Foto: 09

Descrição

Vista da residência de

fundos

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 10

Descrição

Vista interna da residência

Bairro

Jardim das Gaivotas

(18)

Foto: 11

Descrição

Vista interna da residência

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 12

Descrição

Vista interna da residência

Bairro

Jardim das Gaivotas

(19)

Foto: 13

Descrição

Vista interna da residência

Bairro

Jardim das Gaivotas

Foto: 14

Descrição

Vista interna da residência

Bairro

Jardim das Gaivotas

Referências

Documentos relacionados

No presente estudo avaliamos a composição, riqueza, abundância, diversidade e similaridade das comunidades de invertebrados em 11 cavernas calcárias situadas no município de

São considerados custos e despesas ambientais, o valor dos insumos, mão- de-obra, amortização de equipamentos e instalações necessários ao processo de preservação, proteção

Identificar as dificuldades encontradas na disciplina de Lógica de Programação pelos alunos do curso técnico em Informática para Internet na modalidade a distância do IFPI;..

O primeiro conjunto de artigos, uma reflexão sobre atores, doenças e instituições, particularmente no âmbito da hanse- níase, do seu espaço, do seu enquadramento ou confinamen- to

UCM/Instituto Universitario Ortega y Gasset, CD-ROOM, 2001. Reforma do Estado e Transparência: Estratégias de controle da corrupção no Brasil. VII Congresso do CLAD sobre a Reforma

A variável em causa pretende representar o elemento do modelo que se associa às competências TIC. Ainda que o Plano Tecnológico da Educação preveja a conclusão da

F REQUÊNCIAS PRÓPRIAS E MODOS DE VIBRAÇÃO ( MÉTODO ANALÍTICO ) ... O RIENTAÇÃO PELAS EQUAÇÕES DE PROPAGAÇÃO DE VIBRAÇÕES ... P REVISÃO DOS VALORES MÁXIMOS DE PPV ...

Por não se tratar de um genérico interesse público (lato sensu), compreendido como respeito ao ordenamento jurídico, mas sim de um interesse determinado, especial e titularizado