PLANEJAMENTO E CONTROLE DA CONSTRUÇÃO
ANO LETIVO: 2015
PROF. RICARDO ROCHA DE OLIVEIRA
APRESENTAÇÃO SOBRE
DOCUMENTAÇÃO DE CONSTITUIÇÃO
DE CONDOMÍNIOS
–
QUADROS DE ÁREA (NBR 12721:2006)
UNIDADE 4
Contratos: conceitos e princípios Modalidades de contratos
Licitações: modalidades, tipos de licitações
Documentos para condomínios, responsabilidades do consumidor e incorporador
Normas para incorporação de imóveis
UNIOESTE
–
CCET - Engenharia Civil
CUB
–
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
Origem
O Custo Unitário Básico (CUB/m²) -
Lei Federal nº
4.591 de 16 de dezembro de 1964.
Artigo 54
, a referida Lei determina:
CUB
–
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
Origem
(CONTINUA...)Considerações estabelecidas pelo artigo 53 da Lei:
O Poder Executivo, através do Banco Nacional da
Habitação, promoverá a celebração de contratos com
a Associação Brasileira de Normas Técnicas
(A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o
disposto na Lei nº 4.150, de novembro de 1962,
prepare, no prazo máximo de 120 dias,normas que
estabeleçam, para cada tipo de prédio que
padronizar:
CUB
–
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
Origem
(CONTINUA...)I - critérios e normas para cálculo de custos unitários de construção, para uso dos sindicatos, na forma do art. 54; II - critérios e normas para execução de orçamentos de custo de construção, para fins de disposto no artigo 59;
III - critérios e normas para a avaliação de custo global de obra, para fins da alínea h, do art. 32;
IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificação, para fins do disposto no art. 32;
V - critério para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestações, que poderá ser introduzido nos contratos de incorporação inclusive para o
CUB
–
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
Três aspectos muito importantes são esclarecidos:
1.A responsabilidade de calcular o CUB/m² - Sinduscon;
2.Período para divulgação: do CUB/m² até o dia 05 do mês;
3.Cabe à ABNT, elaborar a Norma que estabelece a metodologia a ser adotada pelos Sinduscons de todo o país para o cálculo do CUB/m².
Atualmente a Norma Brasileira que estabelece a
metodologia de cálculo do CUB/m² é a ABNT NBR 12721:2006, portanto, este é o arcabouço técnico do CUB/m².
CUB
–
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
ABNT NBR 12721:2006
, o conceito de Custo
Unitário Básico é o seguinte:
CUB
–
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
Na formação destes custos unitários básicos
não foram considerados os seguintes itens:
Fundações, submuramentos, paredes-diafragma,
tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros;
playground (quando não classificado como área
construída); obras e serviços complementares;
urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte),
ajardinamento, instalação e regulamentação do
condomínio; e outros serviços.
CUB
–
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
Na formação destes custos unitários básicos
não foram considerados os seguintes itens:
Impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos:
projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de
instalação, projetos especiais; remuneração do
NBR 12721:2006 - ABNT
Projetos-padrão
Projetos-padrão Comerciais:
CAL (Comercial Andares Livres) CSL (Comercial Salas e Lojas)
NBR 12721:2006 - ABNT
Especificações dos acabamentos nos orçamentos
dos projetos-padrão residenciais conforme a ABNT
NBR 12721:2006:
- A norma determina qual o material e acabamento
que será utilizado para cada local, isto definirá o
padrão de acabamento baixo, normal e alto.
Incorporador - negociar somente após as
unidades
autônomas
terem
sido
arquivadas no cartório competente de
registro de imóveis os seguintes dados:
•
Projetos de construção aprovado;
•
Cálculo das áreas das edificações
discriminadas;
•
Memorial descritivo;
•
Avaliação do custo global da obra
discriminando o custo da construção de
cada unidade.
EXEMPLO DE CONSIDERAÇÃO DE ÁREAS EM CONDOMÍNIOS
EXEMPLO DE CONSIDERAÇÃO DE ÁREAS EM CONDOMÍNIOS
Fonte: FREITAS, Jairo Ritzmann de. FREITAS, Jairo Ritzmann de. NBR 12.721: QUADRO DE ÁREAS E CUSTO EM
EXEMPLO DE CONSIDERAÇÃO DE ÁREAS EM CONDOMÍNIOS
EXEMPLO DE CONSIDERAÇÃO DE ÁREAS EM CONDOMÍNIOS
Fonte: FREITAS, Jairo Ritzmann de. FREITAS, Jairo Ritzmann de. NBR 12.721: QUADRO DE ÁREAS E CUSTO EM
EXEMPLO DE CONSIDERAÇÃO DE ÁREAS EM CONDOMÍNIOS
Fonte: FREITAS, Jairo Ritzmann de. FREITAS, Jairo Ritzmann de. NBR 12.721: QUADRO DE ÁREAS E CUSTO EM INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA ENVOLVENDO PERMUTA. 2012. 69 f. TCC (Graduação) - Curso de Engenharia Civil, Departamento de Engenharia Civil,
