Operação
Empresa: Cisz Eng.
nº
764
UFSC
F. Ideal (%) Formato100,00
regular
Autônoma
Casa
Total
R$ 285.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 185.250,00
6 - VALOR DE LIQUIDEZ FORÇADA Área (m²)Área Total
450,40
Construção - Unidade Isolada
Topografia
0,00
plano
134,7900
134,7900
134,7900
0,00
0,0000
Regular
Joinville
Bairro Tipo de ImóvelJarivatuba
Casa Térrea
4 - IMÓVEL
ConservaçãoMédio
CEP17
MunicípioPadrão Construtivo Idade Aparente
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: Recuperação
Modelo Custo
PARECER
Solicitante: Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
21/11/2016
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA 5814-0
ENG° RUBENS CISZ
Empresa / CREA / Assinatura0,00
134,7900
16,00
Área Averbada
Área Não Averbada
Testada (m)
0,0000
Terreno
0,00
EndereçoFachada
55305750997
ISOLADO
89230 600
Rua Max Pruner
HUMBERTO GASPARIM
Complemento
Casa Residencial
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
parque
Descrição suscinta do imóvelNÃO TIVEMOS ACESSO AO INTERIOR DO IMÓVEL.
Residencial
Médio
Médio
risco ambiental
favela
vista permanente
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
córrego
feira livre
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Saúde
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
Rede telefônica
Rede Bancária
Comércio Local
Praia
Lazer
Regular
Rede elétrica
Centros de Ensino
vista do mar
ocupação predominante
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
Passeio
Rede de Segurança
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")alvenaria
Churrasqueira
Jardim
Lavanderia
Apto. do zelador
Gerador
TV a Cabo
Vigilância
Quadra Esportiva
padrão construtivo
Shopping Center
7 - MICRO-REGIÃO
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Lajota de Concreto
Fossa
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Banheiro Suite
Asfalto
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Banheiro Empregada
Varanda
Terraço
PAREDES
Fechamento das paredes
Descrição
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Área com Churrasq.
Banheiro de Serviço
Suite
CÔMODOLavabo
Sala de Estar/JantarSala de Jantar
Estar Íntimo
Escritório
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha/Copa
Área de Serviço
QTDE PISOS TETO ESQUADRIAS
Uso da unidade avalianda:
Quarto Empregada
Área c/ Churrasq.
Depósito
Piscina
Uso do Prédio
QTDESauna
Depósito individual
SUB-SOLO
EDÍCULA
2o PVTO
Salão de festas
FECHAMENTOTÉRREO
concreto
Nº pvtos unid auton:
ESTRUTURA
---residencial
alvenaria
1
Posição (andar):
2x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
134,7900
Casa
134,7900
134,7900
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
-Construção
R$
811,22
134,7900
m²
109.344,34
390,00
450,4000
134,7900
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
m²
175.656,00
Totais
134,7900
Terreno
R$
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
21/11/16
NÃO
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
Total
285.000,00
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O Sr. Humberto (morador) não permitiu o acesso ao interior do imóvel dizendo que estava acertando com
o banco.
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Amostra 1
Nº.
CEP: UF:
Área Priv. Unid. (m²):
Nº. dorm. Nºsuíte 1 N.º vagas
Status
Amostra 2
Nº.
CEP: UF:
Área Priv. Unid. (m²):
Nº. dorm. Nºsuíte --- N.º vagas
Status
Amostra 3
Nº.
CEP: UF:
Área Priv. Unid. (m²):
Nº. dorm. Nºsuíte --- N.º vagas
Status
Amostra 4
Nº.
CEP: UF:
Área Priv. Unid. (m²):
Nº. dorm. Nºsuíte --- N.º vagas
Status
Amostra 5
Nº.
CEP: UF:
Área Priv. Unid. (m²):
Nº. dorm. Nºsuíte --- N.º vagas
Status
Bairro: Jarivatuba --- Cidade: Joinville SC
Amostras
Data: 21/11/2016
Empreendimento: Casa Residencial
Endereço: Rua Damásio M. Oliveira
---Fonte/ telefone: Imob. Fratelli- 47 3029 2737 Idade aparente : 15
Tipo: Casa Padrão de construção: Normal Conservação: Boa
0,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: 145,000
Área da Vaga (m²): 0,00 Área Comum: 0,00 Total vaga:
Preço de venda R$ 260.000,00 R$/m² construído R$ 1.793,10 Oferta Obs.:
0,000
2 --- Andar: --- Terreno 360,000
Data: 21/11/2016
Empreendimento: Casa Residencial
Endereço: Rua Não Informada
---Bairro:
Tipo: Casa Padrão de construção: Normal Conservação: Regular
Jarivatuba --- Cidade: Joinville SC
Fonte/ telefone: 636 Imóveis - 47 3451 0636 Idade aparente : 15
0,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: 180,000
Área da Vaga (m²): 0,00 Área Comum: 0,00 Total vaga:
Preço de venda R$ 400.000,00 R$/m² construído R$ 2.222,22 Oferta Obs.:
0,000
5 --- Andar: --- Terreno 360,000
Data: 21/11/2016
Empreendimento: Casa Residencial
Endereço: Rua Paul H. Keller 132
Bairro:
Tipo: Casa Padrão de construção: Normal Conservação: Boa
Jarivatuba --- Cidade: Joinville SC
Fonte/ telefone: Imob. Norte - 47 3433 0669 Idade aparente : 17
0,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: 150,000
Área da Vaga (m²): 0,00 Área Comum: 0,00 Total vaga:
Preço de venda R$ 300.000,00 R$/m² construído R$ 2.000,00 Oferta Obs.:
0,000
3 --- Andar: --- Terreno 360,000
Data: 21/11/2016
Empreendimento: Casa Residencial
Endereço: Rua Não Informada
---Bairro:
Tipo: Casa Padrão de construção: Normal Conservação: Regular
Jarivatuba --- Cidade: Joinville SC
Fonte/ telefone: Juliana - 47 3448 2311 Idade aparente : 20
0,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: 108,000
Área da Vaga (m²): 0,00 Área Comum: 0,00 Total vaga:
Preço de venda R$ 210.000,00 R$/m² construído R$ 1.944,44 Oferta Obs.:
0,000
3 --- Andar: --- Terreno 632,400
Data: 21/11/2016
Empreendimento: Casa Residencial
Endereço: Rua Amadeu J. Ferraz 52
Bairro:
Tipo: Casa Padrão de construção: Normal Conservação: Regular
Jarivatuba --- Cidade: Joinville SC
Fonte/ telefone: Visão Imóveis - 47 3464 2600 Idade aparente : 25
0,000
3 --- Andar: --- Terreno 300,000
0,00 Área Comum: 0,00 Total unid.: 89,000
Área da Vaga (m²): 0,00 Área Comum: 0,00 Total vaga:
Preço de venda R$ 195.000,00 R$/m² construído R$ 2.191,01 Oferta Obs.: anos anos anos anos anos
Casa Térrea
Casa
LOCAL:
BAIRRO: Nº de Salas: N.º de BWC's:
CIDADE/UF: Joinville SC Nº de Quartos: N.º de Garagens:
No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR ÁREA VL. UNIT. IDADE FATOR FATOR FATOR FATOR COEF. FATOR VL. UNIT.
Descrição Suscinta Terreno R$ TOTAL (M²) R$ / M² ANOS FONTE TRANSPOSIÇÃO TERRENO PADRAO IDADE ÁREA R$ / M²
1 Imob. Fratelli Rua Damásio M. Oliveira, s/n - B. Jarivatuba360,00 Casa 260.000,00 145,00 1.793,10 15 1,00 1,05 1,05 1,10 0,97 1,01 2.127,00
47 3029 2737 3 dormitórios (1 suíte)
2 636 Imóveis Rua Não Informada - B. Jarivatuba 360,00 Casa 400.000,00 180,00 2.222,22 15 1,00 1,05 1,05 0,90 0,97 1,04 2.215,84
47 3451 0636 5 dormitórios
3 Imob. Norte Rua Paul H. Keller, 132 - B. Jarivatuba 360,00 Casa 300.000,00 150,00 2.000,00 17 1,00 1,05 1,05 0,90 1,00 1,01 2.011,20
47 3433 0669 3 dormitóriod
4 Juliana Rua Não Informada - B. Jarivatuba 632,40 Casa 210.000,00 108,00 1.944,44 20 1,00 1,05 0,80 1,20 1,05 0,97 2.001,78
47 3448 2311 3 dormitórios
5 Visão Imóveis Rua Amadeu J. Ferraz, 52 - B. Jarivatuba300,00 Casa 195.000,00 89,00 2.191,01 25 1,00 1,05 1,10 0,80 1,15 0,95 2.201,71
47 3469 2600 3 dormitórios
CONSIDERAÇÕES :
LIM. SUP. (1,10) R$ 2.322,66 M ÉDIA R$ 2.111,51
LIM. INF. (0,90) R$ 1.900,36
0
ÁREA IDADE R$/m²
17 2.111,51 R$ 284.609,90
5
Valor Final de Avaliação R$ 285.000,00
Valor de Avaliação do Imóvel:
R$ 285.000,00
CISZ ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
Rubens Cisz Crea Nº 58.140 / D - SC
M ÉDIA SANEADA R$ 2.111,51
AMOSTRAS DESCARTADAS :
DADOS DO IMÓVEL
ÁREA do TERRENO VALOR COMPARATIVO
450,4000 134,7900
400.000,00
300.000,00
210.000,00
195.000,00
CISZ ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
Nome do Comprador :
Humberto Gasparim
MEMÓRIA DE CÁLCULO PARA HOMOGENEIZAÇÃO DE DADOS
Rua Max Pruner, 764 DESCRIÇÃO PRINCIPAL DO IMÓVEL AVALIADO
Florianópolis, 21/11/2016 Jarivatuba TRANSFORM. R$ 260.000,00
nº
764
UFSC
Joinville
CEPLOGRADOURO
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Município89230 600
BairroJarivatuba
ARREDORES
ARREDORES
LOGRADOURO
VISTA DO IMÓVEL
Casa Residencial
Complemento55305750997
CPFRua Max Pruner
HUMBERTO GASPARIM
2 - ClienteANEXO FOTOS
nº UF Complemento CPF ANEXO FOTOS-2 Endereço 2 - Cliente Município Bairro CEP
nº
764
UFSC
89230 600
Joinville
Jarivatuba
CEP Município BairroCasa Residencial
DOCUMENTAÇÃO
Cliente Endereço Complemento55305750997
CPFHUMBERTO GASPARIM
Rua Max Pruner
nº
764
UFSC
DOCUMENTAÇÃO
Cliente CPFHUMBERTO GASPARIM
55305750997
Endereço ComplementoRua Max Pruner
Casa Residencial
Bairro Município CEP
