PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
2010
Paulo Ferreira
José Humberto Ribeiro PROJETO HABITAÇÃO 01/06/2010
RENDA FAMILIAR DE 0 A 3 SÁLARIOS MÍNIMOS
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PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
O QUE É O PROGRAMA MCMV – Imóvel na Planta
§ É um programa que visa viabilizar a construção de casas populares, principalmente à pessoas físicas com renda familiar bruta mensal de até R
$ 1.530,00 (3 salários mínimos), organizadas sob a forma coletiva em parceria com uma construtora.
FONTES DE RECURSOS
§ RECURSOS DO FGTS
§ PREFEITURA MUNICIPAL NA CONTRAÇÃO DA ASSESSORIA TÉCNICA PARA MONTAGEM DO PROJETO (R$ 100,00 POR CASA) E LOGISTICA.
§ PREFEITURA MUNICIPAL NA CONTRATAÇÃO DOS PROJETOS BÁSICOS.
CARACTERÍSTICAS DAS CASAS
§ As casas serão de 38m2 com 2 quartos e 55m2 com 3 quartos.
§ Piso cerâmico
§ Laje
§ Azulejos ½ parede no banho, e faixa de 45 cm de altura na pia e no tanque.
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SUBSÍDIO DO GOVERNO FEDERAL
§
É a parte gratuita que visa complementar a compra da casa, para uma renda mensal de até R$1.530,00 (3 salários mínimos), o subsídio segue a tabela abaixo, a medida que a renda for aumentando o subsídio diminui, chegando a zero com a renda em torno de R$ 3.000,00.
TERRITÓRIO NACIONAL (REGIÕES) MODALIDADES OPERACIONAIS
VALOR MÁXIMO DE DESCONTO I - CAPITAIS E REGIÕES METROPOLITANAS DOS
ESTADOS DO RIO DE JANEIRO E SÃO PAULO E DO DISTRITO FEDERAL
1 – Aquisição de terreno e
construção 23.000,00
2 – Construção em terreno
próprio ou da prefeitura 15.000,00 II - DEMAIS CAPITAIS E REGIÕES
METROPOLITANAS (QUE NÃO GRUPO I), CIDADES COM + 100 MIL HABITANTES E REGIÕES
INTEGRADAS DE DESENVOLVIMENTO
1 – Aquisição de terreno e
construção 17.000,00
2 – Construção em terreno
próprio ou da prefeitura 12.000,00 III - MUNICÍPIOS ENTRE 50 E MENOS DE 100 MIL
HABITANTES (QUE NÃO GRUPO I E II)
1 – Aquisição de terreno e
construção 13.000,00
2 – Construção em terreno
próprio ou da prefeitura 10.000,00 IV - MUNICÍPIOS ENTRE 20 E MENOS DE 50 MIL
HABITANTES (QUE NÃO GRUPO I E II)
1 – Aquisição de terreno e
construção 11.000,00
2 – Construção em terreno
próprio ou da prefeitura 9.000,00 V - MUNICÍPIOS COM MENOS DE 20 MIL
HABITANTES (QUE NÃO GRUPO I E II) E ÁREAS RURAIS
1 – Aquisição de terreno e
construção 9.000,00
2 – Construção em terreno
próprio ou da prefeitura 8.000,00
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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MODALIDADES
§
Construção em terreno próprio (ou terreno doado pela prefeitura);§
Aquisição de terreno e construção.ENCARGOS INICIAIS
§
São cobradas as seguintes taxas: de pesquisa cadastral; de cobertura de custos; de análise do projeto/empreendimento; de avaliação de risco de crédito e de capacidade financeira, quando for o caso. Serão suportados pela Construtora.CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO DA CONSTRUTORA
§
Ter situação cadastral regular e ser legalmente consUtuída;§
Ser aprovada nas análises de risco de crédito e ter capacidade de pagamento, quando necessário;§
Ter GERIC (Gerencia de Risco e Crédito), junto a CAIXA. O GERIC é um índice que mede a capacidade das empresas construtoras de acessarem as linhas de crédito da Caixa;§
Estar inscrita no PBPQ-‐H (Programa Brasileiro da Qualidade e ProduUvidade do Habitat);§
Outras exigências.PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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PRONENTE / PESSOA FÍSICA
§
Ter capacidade civil;§
Ser maior de 18 anos ou emancipado;§
Ser brasileiro ou naturalizado. No caso de estrangeiro, ser detentor de visto permanenteno País;
§
Não ser Utular de financiamento aUvo no SFH em qualquer parte do país;§
Não ser promitente comprador ou proprietário/cessionário de outro imóvel residencial, urbano ou rural, situado no atual local de domicílio e nem onde pretende fixá-‐lo;§
Não ter recebido, a parUr de maio/2005, desconto concedido com recursos do FGTS;§
Análise de risco de crédito e apuração da capacidade de pagamento quando for o caso.LIMITE DO COMPROMETIMENTO DA RENDA
§
Até 30% da renda familiar mensal bruta, considerando o somatório da prestação de amorUzação e juros (a+j) e prêmios de seguros, observada, ainda, a capacidade depagamento apurada na análise de risco de crédito.
LIMITE DE IDADE DO PROPONENTE
§
Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amorUzação, não pode ultrapassar 80 anos.PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO
§
SAC -‐ Sistema de AmorUzação Constante.UTILIZAÇÃO DO FGTS
§
O proponente pode uUlizar recursos do seu FGTS para comprar sua casa própria e também para pagar parte do saldo devedor (amorUzação) ou liquidar a dívida.O QUE PODE SER FINANCIADO
§
Compra do terreno;§
Execução da infra-‐estrutura interna ao loteamento (Redes de: água, esgoto, energia, e drenagem, terraplenagem, meio-‐fio, sarjeta, calçada, pavimentação asfálUca ou bloquete sextavado;§
A casa com: laje, cerâmica, azulejo, etc., exceto muros;§
Praças e equipamentos comunitários.§
Taxas de cartório e análise do empreendimento;§
Encargos e juros durante a construção (não paga prestação);§
Seguro de garanUa de término de obra.§
Observação: a infra-‐estrutura tem que estar junto ao loteamento, se isso não ocorrer a Prefeitura terá que executar esse serviço.PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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PROJETOS E SERVIÇOS NECESSÁRIOS
§
LEI DE EXPANSÃO URBANA PARA O LOCAL ONDE SERÁ O EMPREENDIMENTO§
DESMEMBRAMENTO DA ÁREA RURAL PARA ÁREA URBANA – INCRA§
PROJETO POLIGONAL TOTAL E POLIGONAL QUE SERÁ DESMEMBRADA§
PROJETO DO LOTEAMENTO§
PROJETO PLANIALTIMÉTRICO§
PROJETO IMPLANTAÇÃO DOS LOTES§
PROJETO IMPLANTAÇÃO DAS CASAS§
PROJETO DE ASFALTO OU PAVIMENTAÇÃO COM BLOQUETE SEXTAVADO§
PROJETO DE DRENAGEM§
PROJETO DE COTAS DE NIVEIS NOS TERRENOS§
PROJETO DE REDE DE ÁGUA POTÁVEL§
PROJETO DE REDE DE COLETA DE ESGOTO§
PROJETO DE REDE DE ENERGIA E ILUMINAÇÃO PÚBLICA§
PROJETO CASA DE 2 QUARTOS COM 38,32m2§
PROJETO CASA DE 3 QUARTOS COM 55,12m2§
MAPA DA CIDADE COM MARCAÇÃO DOS PRINCIPAIS EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS§
MEMORIAIS DOS PROJETOS§
PLANILHAS E CRONOGRAMAS DE OBRAS§
APROVAÇÃO DO LOTEAMENTO NO CARTÓRIO E A INDIVIDUALIZAÇÃO DAS MATRÍCULASPROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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Veja quanto a família está próxima de ter a sua casa própria
Inscrição e Aprovação de cadastro e crédito
Montagem do processo pela
Prefeitura, junto à CAIXA
Assinatura do contrato e execução das obras
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CASA 38,32m2 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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CASA 38,32m2 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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CASA 55,12m2 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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CASA 55,12m2 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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CASA 38,32m2 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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MEMORIAL DESCRITIVO RESUMIDO
FUNDAÇÕES:
COM VIGA DE BALDRAME 15x20cm, OU RADIERALVENARIA:
COM BLOCO OU TIJOLO FURADOESTRUTURA:
CINTA DE AMARRAÇÃO COM CANALETA E LAJE EM TODA A CASAESQUADRIAS:
JANELA METÁLICA SIMPLES COM VIDRO, PORTA METÁLICA SEM VIDROCOBERTURA:
ESTRUTURA DE MADEIRA OU AÇO E TELHA CERÂMICAREVESTIMENTOS:
REBOCO INTERNO E EXTERNO, AZULEJO ½ PAREDE BANHOPINTURAS:
PAREDE INTERNA E EXTERNA 2 DEMÃO, ESQUADRIAS TINTA ESMALTEPISOS:
CERÂMICO INTERNAMENTE, E CALÇADA COM 50 CM DE LARGURALOUÇAS E ACESSÓRIOS:
BACIA COM CAIXA ACOPLADA DE LOUÇA, LAVATÓRIO LOUÇA, PIA E TANQUE MATERIAL SINTÉTICO (MARMORITE), REGISTROS SIMPLES, E SIFÃO / TORNEIRA PLÁSTICAINSTALAÇÕES:
LINHA CONVENCIONAL, DENTRO DAS NORMASPROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
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COMPOSIÇÃO DOS CUSTOS
§ TERRENO (PREFEITURA, PRÓPRIO, OU FINANCIÁVEL)
§ CONSTRUÇÃO UNIDADE HABITACIONAL
§ REDE DE DRENAGEM
§ MUROS DE ARRIMO
§ TERRAPLENAGEM E PREPARO DE CAIXAS
§ PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA OU BLOQUETE SEXTAVADO
§ REDE DE ÁGUA (CONVÊNIO COPASA)
§ REDE DE ESGOTO ( CONVÊNIO COPASA)
§ REDE DE ENERGIA (CONVÊNIO CEMIG PROJETO CLAREAR)
§ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA (CONVÊNIO CEMIG PROJETO CLAREAR)
§ PROJETOS
§ ANÁLISE INICIAL DO PROJETO
§ JUROS E ENCARGOS DURANTE A CONSTRUÇÃO
§ LICENÇAS E TAXAS
§ ASSESSORIAS TÉCNICAS
§ TAXAS CARTORIAIS
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DOCUMENTAÇÃO SOLTEIROS, VIÚVOS E SEPARADOS
1. w CARTEIRA DE IDENTIDADE 2. w CPF
3. w CERTIDÃO DE NASCIMENTO (atualizada)
4. w COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA, se o talão de água, ou luz, ou telefone, não estiver em nome do proponente, precisa alguma correspondência chegando em nome do proponente no endereço declarado.
5. w COMPROVANTE DE RENDA, para quem não tem comprovante de renda será necessário a Declaração Simplificada, ou DECORE.
6. w IDADE MÍNIMA 18 ANOS, os casos excepcionais serão estudados.
8. Todos os documentos solicitados serão cópias comuns
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DOCUMENTAÇÃO CASADOS LEGALMENTE
1. w CARTEIRA DE IDENTIDADE (CASAL) 2. w CPF (CASAL)
3. w CERTIDÃO DE CASAMENTO (atualizada)
4. w COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA, se o talão de água, ou luz, ou telefone, não estiver em nome do proponente, precisa alguma correspondência chegando em nome do proponente no endereço declarado.
5. w COMPROVANTE DE RENDA, para quem não tem comprovante de renda será necessário a Declaração Simplificada, ou DECORE.
6. w IDADE MÍNIMA 18 ANOS, os casos excepcionais serão estudados.
8. Todos os documentos solicitados serão cópias comuns
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LISTA DE ALGUNS MUNICÍPIOS ATENDIDOS PELA ASSESSORIA
ESTADO DE MINAS GERAIS: ARAÚJOS, BAMBUÍ, CAMPOS ALTOS, CANA VERDE, CARNEIRINHO, CONCEIÇÃO DAS ALAGOAS, CÓRREGO DANTA, DORES DO INDAIÁ, GUARDA MÓR, LAGAMAR, LAGOA FORMOSA, LAGOA GRANDE, MATOZINHOS, MATUTINA, MEDEIROS, PRESIDENTE OLEGÁRIO, SÃO GOTARDO, TIROS, UBERABA, VARGEM BONITA, VAZANTE, ETC...
ESTADO DE SÃO PAULO: ITUVERAVA, JERIQUARA E BURITIZAL LISTA DE ALGUMAS CONSTRUTORA PARCEIRAS
CONSTRUTORA MINAS OK QUATTRO CONSTRUTORA
EVE CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SÃO FRANCISCO EMPREENDIMENTOS
LATERZA CONSTRUÇÕES
PREMIUM CONSTRUTORA E INCORPORADORA COESA – CONSTRUTORA OESTE
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CONTATOS
ESCRITÓRIO (61) 9135-9802
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