EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FÓRUM REGIONAL DE CAMPO GRANDE.

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EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO

FÓRUM REGIONAL DE CAMPO GRANDE.

PROCESSO-0033321-95.2017.8.19.0205

ANTONIO ERALDO DONATO, vem,

respeitosamente, à

presença de Vossa Excelência, por sua advogada, informar que

imóvel mencionado às fls. 201/202 dado como garantia do juízo de

uma dívida muito maior do que a executada na presente demanda,

conforme planilhas anexada as fls. 203/204, PERTENCE SIM AO

PRIMEIRO EXECUTADO, CONFORME PROCURAÇÃO EM

ANEXO, livro 9702, fls. 120, ato 062 de ANDREA DONATO DA

SILVA com amplos poderes para que o apartamento possa garantir

o juízo e submeter os efeitos da execução.

Assim, mais uma vez apresenta o imóvel de propriedade

como garantia do juízo, retirando do processo o imóvel de valor

inferior do fiador, idoso com 73 anos, coronariopata com

angioplastia e diabetico, aposentado do INSS, com poucos

rendimentos, que vem sofrendo com esse processo, estando com

restrições em seu CPF e ainda experimentando de forma dolorosa

todo abalo emocional que a lide carrega para os executados.

Em tempo algum, existiu atitude procrastinatória. Muito pelo

contrário,o executado apresentou a dívida atualizada sem mesmo

sequer, ter sido executada uma parte dela e vem tentando acordar

uma forma de pagar com um imóvel citado as fls; 201/202 e

documentos de fls.205/213.

A audiência se faz necessária, uma vez que, tem sido muito

difícil a transação das partes, não por conta dos patronos, que

sempre dialogam mas sim por conta do executado, pessoa jurídica,

TJRJ CGR CV04 201807934439 17/10/18 15:35:28138571 PROGER-VIRTUAL

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shoping, com grande margem de lucro e que aparenta viver alheio

as

grandiosas

dificuldades

enfrentadas

por

todos

os

empreendedores do Rio de Janeiro.

Nestes termos, pede deferimento.

Rio de Janeiro, 17 de outubro de 2018.

_______________________________________

Ana Flávia Batista Lopes

OAB/ RJ 125.809

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Carlos Henrique Cavalcante Advogados

Avenida João Cabral de Mello Neto n° 850, Sls 821 / 822, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ CEP 22.775-057

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL REGIONAL DE CAMPO GRANDE - ESTADO DO RIO DE JANEIRO - RJ

Processo No 0033321-95.2017.8.19.0205

VALDIR DIONISIO DOS SANTOS e REGINA NATALINO DOS SANTOS,

ambos devidamente qualificados nos da AÇÃO DE EXECUÇÃO movida por FAC

CENTROS COMERCIAS S.A, vêm, por seu advogado abaixo assinado (procuração em

anexo), a presença de V. Exa. para, com base nos fundamentos de fato e de direito que passa a expor, chamar o feito à ordem:

I – DO BREVE RESUMO DA LIDE

01. Trata-se, a presente demanda, de ação de execução movida

contra os 2º e 3º Executados, que, de acordo com os documentos de fls. 179 e 183, foram citados por correio.

02. Ocorre que conforme os referidos documentos, foi juntada AR

positivo, sendo que ao observar o referido documento, verifica que quem recebeu o AR foi um terceira pessoa. Não existe assinatura de nenhum dos Executados nos citados AR’s. Note-se que não há, ao menos, a consignação de número de documento do recebedor, o que capacitaria a identificação inequívoca do recebedor.

03. Cabe-nos ressaltar, ainda, que, sem qualquer instrumento de

procuração trazido aos autos, a Dra. ANA FLAVIA BATISTA LOPES passou a peticionar em nome dos Executados. Como se sabe, reputam-se inexistentes os atos praticados por advogado sem procuração.

04. O que se vê, então, é a ausência de citação válida nesta ação,

sendo, portanto, caso de nulidade absoluta do processo.

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Carlos Henrique Cavalcante Advogados

Avenida João Cabral de Mello Neto n° 850, Sls 821 / 822, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ CEP 22.775-057

05. Não obstante ao mencionado, podemos observar atos praticados

por advogada sem poderes de representação, razão pela qual requer sejam desconsiderados, inclusive as intimações realizadas em nome da advogada ANA FLAVIA BATISTA LOPES.

06. Assim, impõe-se a nulidade dos atos que consideraram

válidas as citações dos Executados VALDIR DIONISIO DOS SANTOS e REGINA NATALINO DOS SANTOS, face a clara controvérsias fáticas, devendo todos os atos praticados posteriormente considerados nulos, abrindo prazo para que se manifestam regularmente.

CONCLUSÃO

07. Face ao exposto, louvando-se nos argumentos acima aduzidos,

requer a V. Exa. sejam consideradas as nulidades das citações de fls. 179 e 183, devolvendo aos Executados o prazo para oferecimento de bem como garantia à execução, bem como para ofertar seus Embargos.

08. Outrossim, requer sejam desconsiderados todos os atos

processuais realizados até a presente data, inclusive àquele de fls. 247, devendo ser recolhido o respectivo Termo de Penhora de fls. 257.

09. Por oportuno, requer, por fim, sejam realizadas as publicações

e/ou intimações em nome do Dr. CARLOS HENRIQUE LEMOS CAVALCANTE – OAB/RJ 83.495, que possui endereço na Av. João Cabral de Melo Neto nº 850, bloco 2, salas 821 e 822, Barra da Tijuca - Rio de Janeiro/RJ, a fim de que produzam seus devidos e legais efeitos. Indica, ainda, seu endereço eletrônico (carloshenrique@chc.adv.br).

Nestes termos, Pede deferimento.

Rio de Janeiro, 30 de maio de 2019.

CARLOS HENRIQUE LEMOS CAVALCANTE OAB/RJ – 83.495

CHARLES RIBEIRO SOARES OAB/RJ – 161.614

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Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro

Central de Mandados - Ilha do Governador da Ilha do Governador

Regional de Campo Grande Cartório da 4ª Vara Cível

Processo: 0033321-95.2017.8.19.0205 Mandado: 2019024303

Documento: 5140/2019/MND

AUTO DE AVALIAÇÃO. na forma abaixo:

Aos 22 do mês de novembro do ano de 2019, em cumprimento ao R. Mandado anexo,

compareci à Estrada Governador Chagas Freitas, 170, bloco 1, apt. 116, que fica de

frente para o logradouro,é servido pelo sistema de transporte público, onde ninguém

me atendeu no apt., razão pela qual PROCEDI À AVALIAÇÃO INDIRETA. O edifício

possui interfone e portão automático para pedestres. Localiza-se em condomínio

fechado. Pelo padrão dos imóveis similares na região, avalio o presente em R$

240.000,00(duzentos e quarenta mil reais). DEIXEI DE PROCEDER À INTIMAÇÃO,

pois ninguém me atendeu no imóvel. Para constar e produzir os efeitos legais,. lavrei o

presente, que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou fé.

Observação:

Rio de Janeiro, 22 de novembro de 2019.

Rafael Reis Machado - 01/27368

1292 RAFAELMACHADO

RAFAEL REIS MACHADO:27368

Assinado em 16/12/2019 12:31:32Local: TJ-RJ

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24/11/2020 253001.jpg

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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

PODER JUDICIÁRIO

MALOTE DIGITAL

Tipo de documento: Administrativo

Código de rastreabilidade: 81920205950466

Nome original: 1464-20-OG.pdf

Data: 17/08/2020 15:12:35

Remetente:

Maria Esther Wanderley Silva

CAPITAL 11 OF DE REG GERAL DE IMÓVEIS

TJRJ

Prioridade: Normal.

Motivo de envio: Para conhecimento.

Assunto: Resposta ao Ofício nº. 975 2020 OF.

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19/11/2020 IPTU - Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel

www2.rio.rj.gov.br/smf/siam2/certwresult_wb.asp 1/1

NÚMERO DA CERTIDÃO 00-1.331.692/2020-3

PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO SECRETÁRIA MUNICIPAL DE FAZENDA SECRETARIA MUNICIPAL DE FAZENDA - PROCURADORIA GERAL DO MUNICÍPIO

CERTIDÃO DE SITUAÇÃO FISCAL E ENFITÊUTICA DO IMÓVEL

Proprietário Data Folha

DURVAL HALE 19/11/2020 01/01

Endereço Inscrição Cód. Lograd.

ETR GOVERN CHAGAS FREITAS 00162, APT 116 BLC 1 - MONERO 3051461-6 04159-0

QUADRO I - NÃO HÁ DÉBITOS INSCRITOS EM DÍVIDA ATIVA

Ano/Lote/

Guia MP Natureza Certidão DívidaAtiva Vara TipoTrib. IPTU TCLLP/TCL. TIP TSD ApuradaDívida Valor aPagar

********** * ***** ************** ** ****** ************** ************** ************** ************** ************** **************

QUADRO II - COTAS VENCIDAS NÃO INSCRITAS EM DÍVIDA ATIVA / COTAS A VENCER

ANO DO CARNÊ 2020 GUIA 00 Nº COTAS 10 ANO DO CARNÊ **** GUIA ** Nº COTAS ** ANO DO CARNÊ **** GUIA ** Nº COTAS ** NORMAL/GUIA SEM PAGAMENTO ****************************************** ****************************************** EM ABERTO ****************************************** ******************************************

Cota Vencimento HistóricoValor

das Parcelas Valor a Pagar Cota Vencimento

Valor Histórico

das Parcelas Valor a Pagar Cota Vencimento

Valor Histórico

das Parcelas Valor a Pagar

01 07/02/2020 70,70 84,13 ** ********** ************** ************** ** ********** ************** ************** 02 06/03/2020 70,70 83,42 03 07/04/2020 70,70 82,71 04 08/05/2020 70,70 82,01 05 05/06/2020 70,70 81,30 06 07/07/2020 70,70 80,59 07 07/08/2020 70,70 79,89 08 08/09/2020 70,70 79,18 09 07/10/2020 70,70 76,35 10 09/11/2020 70,70 73,52

Total Lançado Total a Pagar Total Total Lançado Total a Pagar Total Total Lançado Total a Pagar Total

707,00 803,10 ************** ************** ************** ************** QUADRO III - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

MP=M - 01975994

QUADRO IV - SITUAÇÃO ENFITÊUTICA IMÓVEL NÃO FOREIRO (não será necessário pagar laudêmio)

OBSERVAÇÕES:

01. AS COLUNAS DE IPTU, TCLLP/TCL, TIP, TSD, DÍVIDA APURADA E VALOR HISTÓRICO DAS PARCELAS APRESENTAM OS VALORES ORIGINAIS DOS DÉBITOS EXPRESSOS EM MOEDA DA ÉPOCA.

02. VALOR A PAGAR CALCULADO PARA A DATA DE EMISSÃO DA CERTIDÃO É EXPRESSO EM REAIS. 03. MP - INDICA DÉBITOS ORIGINÁRIOS DA INSCRIÇÃO DA MAIOR PORÇÃO OU DE INSCRIÇÕES VINCULADAS.

04. NOS CASOS DE CERTIDÃO DE DÍVIDA ATIVA DE NATUREZA JUDICIAL, O VALOR DEVERÁ SER ACRESCIDO DE CUSTAS JUDICIAIS E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. 05. PARA REGULARIZAR DÉBITOS INSCRITOS EM DÍVIDA ATIVA, DIRIJA-SE À PROCURADORIA DA DÍVIDA ATIVA.

06. FICA ASSEGURADO AO MUNICÍPIO O DIREITO DE COBRANÇA DE QUALQUER DÉBITO QUE POSSA SER VERIFICADO POSTERIORMENTE.

07. ESTA CERTIDÃO CONSIDERA OS PAGAMENTOS CUJA ARRECADAÇÃO JÁ CONSTE NOS REGISTROS DA PREFEITURA. PAGAMENTOS REALIZADOS NOS ÚLTIMOS 15 DIAS PODERÃO NÃO CONSTAR DA CERTIDÃO.

08. A PRESENTE CERTIDÃO É EMITIDA POR PROCESSAMENTO DE DADOS E SÓ SERÁ VÁLIDA SEM RASURAS E COM CHANCELA DO TITULAR DA SECRETARIA MUNICIPAL DE FAZENDA. OS INTERESSADOS PODERÃO CONFIRMAR A AUTENTICIDADE DESTA CERTIDÃO NO ENDEREÇO ELETRÔNICO http://www.rio.rj.gov.br/web/smf, PORTAL DA PREFEITURA, BUSCANDO "IPTU-SERVIÇOS ON LINE". PRAZO DE VALIDADE: 90 DIAS.

09. A COLUNA VALOR A PAGAR DO QUADRO 11 APRESENTA APENAS O SALDO DEVEDOR REMANESCENTE. ASSIM, NÃO SÃO IMPRESSAS AS COTAS QUITADAS. 10. PARA O IMÓVEL FOREIRO AO MUNICÍPIO A LAVRATURA DO TÍTULO DEFINITIVO DE TRANSMISSÃO DO SEU DOMÍNIO ÚTIL SÓ PODERÁ SER FEITA MEDIANTE O PAGAMENTO DO LAUDÊMIO, EXCETO NOS CASOS DE "CAUSA MORTIS" OU DE FORMA GRATUITA "INTER VIVOS", OBSERVANDO O QUE DISPÕE A LEGISLAÇÃO EM VIGOR.

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(13)

Estado do Rio de Janeiro Poder Judiciário Tribunal de Justiça

Carlos da Silva Costa, 141 5º AndarCEP: 23050-230 - Campo Grande - Rio de Janeiro - RJ Tel.: 2416-8868 e-mail: cgr04vciv@tjrj.jus.br

Fls. Processo: 0033321-95.2017.8.19.0205

Processo Eletrônico

Classe/Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Execução de Obrigação de Fazer - Não Fazer

Exequente: FAC CENTROS COMERCIAS S.A Executado: ANTONIO ERALDO DONATO Executado: VALDIR DIONISIO DOS SANTOS Executado: REGINA NATALINO DOS SANTOS

___________________________________________________________ Nesta data, faço os autos conclusos ao MM. Dr. Juiz

Erica Batista de Castro Em 25/08/2020

Decisão

Homologo a avaliação.

Indico para o leilão a leiloeira Aline Marques, telefones 2509-2147/2508-7007, devendo ser intimada para dizer se aceita o encargo.

Considerando tratar-se de leilão judicial, em que o trabalho do leiloeiro prescinde da aproximação entre as partes interessadas, arbitra-se a comissão em 3% (três por cento) sobre o valor da venda, inclusive por força do que dispõe o artigo 24 do Decreto nº 21.981/32 e que será devida pelo arrematante, nos exatos termos do artigo 705, inciso IV, do Código de Processo Civil.

Desde logo fica ciente o leiloeiro de que somente serão reembolsadas as despesas obrigatórias, assim entendidas aquelas correspondentes aos incisos do artigo 705 do Código de Processo Civil, observando-se, quanto às certidões essenciais à prática do ato, o que dispõe a Lei n° 7.433/85 e o artigo 242, inciso VI, da Consolidação Normativa da Corregedoria-Geral de Justiça deste Estado (parte extrajudicial). O reembolso de outras despesas, além das já referidas, dependerá de prévia e expressa autorização do Juízo, na forma do artigo 687, § 2º, do Código de Processo Civil. Observe o leiloeiro que, em se tratando da venda judicial de imóvel, deverão ser especialmente ressalvados no edital de praça eventuais débitos de imposto predial (Código Tributário Nacional, artigo 130, parágrafo único) ou cotas condominiais em atraso, consoante o que dispõe o artigo 686, inciso V, do Código de Processo Civil e na esteira de entendimento firmado pelo Superior Tribunal de Justiça no Recurso Especial nº 540.025-RJ, relatora Ministra Nancy Andrighi.

Note-se que, na hipótese de remição do débito pelo executado antes da realização do leilão, não será devida a comissão de leiloeiro, conforme entendimento do Superior Tribunal de Justiça firmado nos Recursos Especiais nº 788.528-SC e nº 646.509-RJ.

O depósito do valor arrecadado deverá ser efetuado integralmente, para posterior reembolso das despesas, uma vez aprovadas pelo Juízo as contas do leiloeiro.

Rio de Janeiro, 26/08/2020. Erica Batista de Castro - Juiz Titular

110 ERICABATISTA

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Estado do Rio de Janeiro Poder Judiciário Tribunal de Justiça

___________________________________________________________ Autos recebidos do MM. Dr. Juiz

Erica Batista de Castro Em ____/____/_____

Código de Autenticação: 4EFA.YITZ.JJWI.XPQ2

Este código pode ser verificado em: www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos Øþ

110 ERICABATISTA

369

(15)

(16)

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Estado do Rio de Janeiro Poder Judiciário

Tribunal de Justiça

TERMO DE PENHORA DE IMÓVEL

Processo: 0033321-95.2017.8.19.0205 Distribuição: 13/09/2017

Classe/Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Execução de Obrigação de Fazer - Não Fazer Exequente: FAC CENTROS COMERCIAS S.A

Executado: ANTONIO ERALDO DONATO Executado: VALDIR DIONISIO DOS SANTOS Executado: REGINA NATALINO DOS SANTOS

Devedor(a): VALDIR DIONISIO DOS SANTOS; REGINA NATALINO DOS SANTOS Certidão de Dívida Ativa:

Natureza da Dívida:

Valor do Débito: R$ 139.231,15 ( cento e trinta e nove mil, duzentos e trinta e um reais e quinze centavos )

Endereço do Imóvel: Estrada Governador Chagas Freitas, nº 162, apto. 116 do bloco 1, na Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda - Ilha do Governador - RJ

Na sede do Cartório da Cartório da 4ª Vara Cível, da Regional de Campo Grande, Estado do Rio de Janeiro, foi procedida à PENHORA do imóvel situado no endereço acima para satisfazer a execução, através do presente termo de penhora, extraído do processo acima referido, indo assinado pela(o) Escrivã(o) de seu cargo abaixo declarado, nos termos do art. 10, inciso IV da Lei 6830/80. Ficando ciente o devedor , na pessoa do seu advogado, de que tem o prazo de 30 (trinta) dias, contatos a partir da publicação do ato de juntada deste termo aos autos, conforme previsto pelo artigo 12 da Lei 6.830/80, para, querendo, opor embargos à execução. O QUE SE CUMPRA, OBSERVADAS AS FORMALIDADES LEGAIS. Dado e passado nesta Rio de Janeiro . Eu, Elisabete Lique de Andrade Silva - Técnico de Atividade Judiciária - Matr. 01/22497, digitei e conferi. E eu, Lindenberg de Souza Gonçalves - Responsável pelo Expediente - Matr. 01/30708, o subscrevo .

Rio de Janeiro ,27 de maio de 2019 Erica Batista de Castro

Juiz de Direito

Código para Consulta do Documento/texto no portal do TJERJ: : 4RL9.ZUGR.2SGL.X4C2

Este código pode ser verificado em: www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos

1474 563/2019/OF

257

LINDENBERG DE SOUZA GONCALVES:30708

Assinado em 27/05/2019 15:04:08 Local: TJ-RJ

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Estado do Rio de Janeiro Poder Judiciário

Tribunal de Justiça

Processo Eletrônico

5140/2019/MND

Nº da GRERJ: 90915891999-07

MANDADO DE AVALIAÇÃO

Processo : 0033321-95.2017.8.19.0205 Distribuído em: 13/09/2017

Classe/Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Execução de Obrigação de Fazer - Não Fazer Exequente: FAC CENTROS COMERCIAS S.A

Executado: ANTONIO ERALDO DONATO Executado: VALDIR DIONISIO DOS SANTOS Executado: REGINA NATALINO DOS SANTOS

Nome da Parte Ré : VALDIR DIONISIO DOS SANTOS e REGINA NATALINO DOS SANTOS

Local da Diligência: Estrada Governador Chagas Freitas, nº 162, apto. 116 do bloco 1, na Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda (Ilha do Governador)

Despacho: Não há que se falar em qualquer nulidade na citação do 2º e 3º Réus, eis que em consonância com o previsto no artigo 248 §4º do CPC.

De mais a mais, o meio de defesa do Executado nas execuções de título extrajudicial são os Embargos à Execução.

Finalidade: Proceder à avaliação dos bens, conforme cópia em anexo.

Descrição do bem(ns): Estrada Governador Chagas Freitas, nº 162, apto. 116 do bloco 1, na Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda

OBS: ART 192, I CNCGJ

O MM. Juiz de Direito, Dr.(a) Erica Batista de Castro M A N D A O(S) OFICIAIS DE JUSTIÇA AVALIADOR(ES), em cumprimento ao presente, extraído dos autos do processo acima referido, dirigir(em)-se ao local da diligência, ou onde lhe(s) for indicado, e proceder(em) à AVALIAÇÃO do(s) bem(es) discriminado(s), conforme as cópias que seguem em anexo e deste ficam fazendo parte integrante. Eu, ____________ Danielle Maesse Leonardo Reis - Técnico de Atividade Judiciária - Matr. 01/33274, digitei e eu, ______________ Lindenberg de Souza Gonçalves - Responsável pelo Expediente - Matr. 01/30708, subscrevo.

Rio de Janeiro, quinze de outubro de dois mil e dezenove.

Lindenberg de Souza Gonçalves Responsável pelo Expediente - Matr. 01/30708 Assino por ordem do MM. Juiz de Direito

Resultado do mandado:

( )POSITIVO ( ) NEGATIVO DEFINITIVO ( ) PARCIALMENTE CUMPRIDO ( )NEGATIVO ( ) DEVOLVIDO IRREGULAR ( ) NEGATIVO INÉRCIA DA PARTE ( )CANCELADO ( ) CUMPRIDO COM RESSALVA ( ) NEGATIVO PERICULOSIDADE

Código para Consulta do Documento/texto no portal do TJERJ: : 4G7M.G9U7.6SII.NKH2

Este código pode ser verificado em: (www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos)

1216

298

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ESCRITÓRIO JURÍDICO ARAUJO, SAHIONE & PORTELA

Lidio E. Lobo Araujo Elizabeth Regina A. Portela Maria Lucia C. Sahione D’Elia

______________________________________________________________________ ___________________________

_______________________________________________________________________________ Rua México, nº 119, sala 1405 - Tel.2533-4314 - Centro - CEP 20031-145 - Rio de Janeiro - RJ.