Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento
de Fachadas
HISTÓRICO DA LORENGE S.A.
A Empresa fez 32 anos de existência em Janeiro/12;
Empresa familiar com 6 sócios
;
Missão
Empreender negócios imobiliários sustentáveis que garantam
resultado econômico aos acionistas, oportunidades de
desenvolvimento aos empregados, satisfação aos clientes e
relacionamento justo com os fornecedores.
Prêmios
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 107 – Largo Bento Ferreira
Local: Bento Ferreira – Vitória 27 pavimentos
176 Apartamentos (2 e 3 Quartos) Térreo: 1 Loja
Área Construída: 19.152,00 m² Entrega: Janeiro/ 2013
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 110 – Ative Centro Empresarial
Local: Laranjeira – Serra 12 pavimentos
270 Salas 5 Lojas
Área Construída: 15.500,00 m² Entrega: Setembro/ 2012
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 112 – Villaggio Laranjeiras
Local: Valparaiso – Serra 1 Torre Comercial 144 Salas 25 Lojas 8 Torres Residenciais 754 Apartamentos (2 e 3 Quartos) Área Construída: 73.226,00 m² Entrega: Maio/ 2014
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 113 – Affinity Home Office
Local: Enseada do Suá – Vitória Torre Comercial: 255 Salas
Torre Residencial: 64 Apartamentos (1 e 2 Quartos)
Térreo: 14 Lojas
Área Construída: 20.759,00 m² Entrega: Agosto/ 2013
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 114 – The Point
Vila Velha 19 pavimentos 196 Salas 10 Lojas Área Construída: 10.715,00 m² Entrega: Janeiro/ 2014
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 115 – Villaggio Limoeiro
Jardim Limoeiro - Serra 2 Torres Comerciais 288 Salas e 22 Lojas 5 Torres Residenciais 472 Apartamentos (2 e 3 Quartos) Área Construída: 57.323,00 m² Entrega: Etapa 1: Set/ 2013 Etapa 2: Ago/ 2014
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 116 – Shopping Mont Serrat
Laranjeiras - Serra Torres Comerciais 252 Salas Shopping 115 Lojas Área Construída: 58.850,00 m² Entrega: Outubro/ 2013
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 117 – Villaggio Itaparica
Itaparica – Vila Velha 1 Torre Comercial 160 Salas e 20 Lojas 2 Torres Residenciais 220 Apartamentos (2 Quartos) Área Construída: 29.021,00 m² Entrega: Julho/ 2014
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 118 – The Weekend
Itaparica – Vila Velha 15 Pavimentos 104 Apartamentos (1 Quarto) 5 Lojas Área Construída: 9.380,00 m² Entrega: Novembro/ 2013
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 119 – Modern Life
Local: Bento Ferreira – Vitória 20 pavimentos
96 Apartamentos (2 Quartos) 6 Lojas
Área Construída: 9.607,00 m² Início Construção: Jan/2012 Entrega: Abril/ 2014
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 123 – Villaggio Campo Grande
Campo Grande – Cariacica 1 Torre Comercial 15 Pavimentos 312 Salas e 55 Lojas 4 Torres Residenciais 384 Apartamentos, sendo 144 de 3 quartos e 240 de 2 quartos. Área Construída: 54.194,55 m² Entrega: Abril/ 2015
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 124 – Nova Sede Lorenge
Nova Sede – Vitória 05 Pavimentos
6 salas 2 Lojas
Área Construída: 5.758,20 m² Entrega: Novembro/ 2012
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 126 – Villaggio Aracruz
Bela Vista – Aracruz
14 Pav. Residencial e 15 Pav.Comercial 112 Apart. 3 Q. e 120 Apart. 2 Q.
224 salas e 26 lojas.
Área Construída: 33.004,00 m² Entrega: Abril/ 2015
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 127 – Vila D’itá
Itaparica – Vila Velha 14 Pavimentos Tipos
112 Apart. 3 Q. e 140 Apart. 2 Q. 11 Lojas
Área Construída: 31.336,00 m² Entrega: Abril/ 2015
OBRAS EM EXECUÇÃO
RESUMO:
14 Obras
Apartamentos = 3.148 unidades
Salas Comerciais = 2.229 unidades Lojas = 336 unidades
Torres = 40 unidades
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento
de Fachadas
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Obra 88 – Royal Light
14 Local: Praia do Canto – Vitória S,T, G1, G2, G3, 14 Tipos e COB.
112 Apartamentos 2 Quartos = 69,00 m² Área Construída: 15.325,00m²
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Objetivo:
•
Inibir patologias, reduzir custos e buscar produtividade,
controlando cada etapa do trabalho, a previsão dos ensaios
necessários e a aplicação dos procedimentos corretos para
recebimento e armazenamento do material.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Ações Preliminares:
• Analisar minuciosamente o projeto arquitetônico, o qual especificava, na fachada, uma combinação de revestimento de argamassa, pastilhas de porcelana e placas de porcelanato (nas varandas).
• Analisar e definir parâmetros do Projeto de Estrutura.
• Definir os “pontos críticos” do projeto, tais como, frisos, pingadeiras,
chapim, etc., e determinar plano de ações.
• Definir as especificações dos materiais, formas de recebimento e armazenamento dos materiais que seriam utilizados, como, argamassa de chapisco, selante, tinta, tela de reforço, argamassa de emboço, placas de revestimento e argamassas colante e de rejuntamento.
• Fazer a logística e “plano de ataque” do serviço, que descreve o passo-a-passo da execução do revestimento com argamassa e os revestimentos.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Condicionantes do Projeto:
• Estrutura reticulada de concreto armado com laje nervurada.
• Alvenaria de vedação é de blocos cerâmicos e o aperto da Alvenaria é feito de cima para baixo só após o carregamento da estrutura, com argamassa fraca.
• Estrutura chapiscada, sem escovação e lavagem, com argamassa de
Chapisco e aplicada com desempenadeira denteada.
• Nos encontros da estrutura de concreto com a alvenaria é aplicada uma tela soldada de inox.
• Reboco convencional aplicado manualmente.
• Treinamento da mão de obra própria para execução dos serviços.
• Os revestimentos das fachadas combinam argamassa, pastilhas cerâmica e placas de porcelanato;
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Cuidados com os Projetos:
• Projeto de Estrutura:
o Projeto calculado de forma que todas as flechas fossem iguais a zero.
o Preocupação quanto à real deformação da estrutura e sua influência no revestimento externo e no contrapiso (criação de formulário para controle).
o Conferência do nivelamento da laje e viga de borda após a concretagem, para promover correções imediatas.
o Observação dos pontos críticos, como os desníveis nas varandas.
o Inspeção de periferia para verificar possíveis deformações na fôrma.
o Acompanhamento da concretagem com o nível laser. Corrigindo o nivelamento no dia seguinte para controle de espessura do contrapiso.
o Reposicionamento dos eixos e verificação dos pontos críticos definidos anteriormente (cotas) nas vigas de borda (criação de formulário para controle).
o Correção necessária - desde descascar o excesso até demolir e refazer - dos elementos (pilares, vigas etc.) que estão fora dos limites tolerados.
o Nova leitura do nivelamento após 28 dias, depois de retirado todo o escoramento.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Cuidados com os Projetos:
• Projeto de Vedações:
o Projeto que mostra a marcação da Alvenarias e as Vistas de todas as paredes.
o As vistas detalham a paginação da Alvenaria e as interferências com vãos, instalações elétricas e hidro-sanitárias, bem como, minúcias do assentamento.
o As Alvenarias são feitas com escantilhões e gabaritos metálicos para a argamassa.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Cuidados com os Projetos:
• Projeto de Revestimento de Fachada:
o A elaboração do projeto de revestimento é fundamental para obtenção de um desempenho satisfatório ao longo do tempo, refletindo no aumento da qualidade e produtividade, redução das falhas, desperdícios e custos.
o O projeto visa tratar todas as interferências da fachada e especificar o melhor procedimento executivo e os materiais para cada arquitetura. Principalmente porque são diversos os agentes de deterioração que atuam nos revestimentos.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
•
Projeto de Revestimento de Fachada:
o Fachada 1, Frontal.
o Fachada 2, Lateral direita.
o Fachada 3, Fundo.
o Fachada 4, Lateral esquerda.
o Paginação das testas de Varandas.
o Cortes.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Execução da Fachada:
• Subida Chapiscando a Estrutura de Concreto, aplicando a tela soldada, calafetando o aperto da Alvenaria, mestrando e inspecionando a Fachada.
• Descida aplicando o Reboco manualmente.
• Subida confeirindo o reboco.
• Descida aplicando as pastilhas cerâmicas, o porcelanato e fazendo o rejuntamento.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:
• Padronização dos processos executivos de fachada da empresa.
• Execução de vários ensaios destrutivos que comprovaram a eficácia do reboco externo.
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:
• Inibição de patologias nas fachadas, decorrentes de descolamento do revestimento, infiltrações, entre outros.
• Significativa redução de Assistência Técnica nas fachadas. Este índice baixou 50% das SEATs (Solicitação Especial de Assistência Técnica).
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de
Fachadas
AGRADECIMENTOS:
• Ragueb Banduk e Eugenio Pacelli (Falecido) – Consultoria Técnica. • Elza Hissae Nakakura – Acompanhamento Técnico.
• Brascontec – Controle Tecnológico.
• Arq. Augusto Alvarenga, Eng. Antonio Lorenzon e Arq. Ana Maria Lorenzon Aragão - Desenvolvimento do Projeto de Revestimento Externo.
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Fachadas
