DESTAQUES 4.º TRIMESTRE DE 2017 VÁLIDO DE 1 DE JANEIRO A 31 DE MARÇO DE 2018

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DESTAQUES

4.º

TRIMESTRE DE 2017 VÁLIDO DE 1 DE JANEIRO A 31 DE MARÇO DE 2018

Adquirir unidades de participação CORUM é efetuar um investimento imobiliário. Como qualquer

investimento imobiliário, trata-se de um investimento a longo-prazo cuja liquidez é limitada,

que implica o risco de perda do capital e cujos rendimentos não são garantidos. Recomendamos um

prazo de investimento mínimo de 8 anos. As rentabilidades divulgadas representam dados passados,

não constituindo garantia de rendibilidade futura. Antes de qualquer investimento,

deve verificar se ele é adequado à sua situação patrimonial.

O ESSENCIAL

BOLETIM TRIMESTRAL DE INFORMAÇÃO 23

www.corum.pt

17.557

Detentores de participações

AQUISIÇÕES DO TRIMESTRE

8 novos imóveis reforçam a presença da CORUM em 11 países da zona euro. DIVIDENDOS

17,90 €

INVISTA A PARTIR DE

1.060 €

Todas as despesas incluídas

PERFORMANCE

6,45%

Em 2017

5,53%

Taxa interna de rendibilidade a 5 anos * Liquido de comissões, bruto de todos os impostos Reservas Dividendos

0,24 € 17,90 €

RESULTADOS TRIMESTRAIS

RENDIMENTOS MENSAIS*

CORUM permite que os seus detentores de participações gozem do pagamento mensal dos dividendos potenciais. - Uma solução ideal como rendimento complementar

- Frequência de pagamento de dividendos correspondente aos prazos de reembolso no caso das subscrições a crédito - Todas as vantagens do investimento direto em imóveis de arrendamento sem as respetivas restrições (em contrapartida de uma comissão de gestão)

O pagamento dos dividendos não é garantido e tanto pode flutuar positiva como negativamente, em função da evolução dos mercados imobiliários e das condições de arrendamento dos imóveis.

* Rendimentos mensais potenciais

REINVESTIMENTO DOS DIVIDENDOS**

Reinvista até 100% dos dividendos CORUM...

Com este serviço, pode reinvestir entre 1% e 100% dos seus dividendos mensais em novas unidades de participação CORUM. Cada nova unidade de participação (ou fração) assim adquirida irá gerar novos dividendos**.

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EDITORIAL

“ESTE 4.º E ÚLTIMO EDITORIAL DE 2017 É A

OPORTUNIDADE DE FAZERMOS UM BALANÇO

DO ANO PASSADO E VOS OFERECERMOS UMA

PERSPETIVA SOBRE 2018.”

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Pelo 3.º ano consecutivo, a CORUM vai adotar para 2018 uma postura prudente em termos de desenvolvimento. Isto porque 300 M€ representam, neste início de ano, o potencial máximo disponível na zona euro para poder ser investido respeitando o objetivo de rendibilidade de CORUM e prosseguindo simultaneamente a sua diversificação. De facto, os imóveis compatíveis com os critérios de desempenho e qualidade de CORUM são raros. Portanto, e tal como em 2017, haverá apenas 4.000 novos detentores de participações a contribuírem com as suas poupanças para os fundos necessários a esses investimentos.

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é o número de anos sucessivos durante os quais aumentou o valor das participações CORUM. Desde a criação em 2012, e até 2016, o valor da unidade de participação passou de 1.000 € para 1.060 €. Em 2017, tínhamos optado por manter o preço da unidade de participação em 1.060 €, partindo do princípio de que o mercado europeu tinha atingido o ponto máximo. Somos forçados a constatar, por um lado, que o mercado tem continuado a apreciar-se e, por outro, que as aquisições efetuadas em 2017 foram realizadas em excelentes condições, uma vez que a 31 de dezembro de 2017 já se tinham apreciado em 2,2%, de acordo com o avaliador imobiliário independente responsável pelo património de CORUM.

6

Pelo sexto ano consecutivo desde a sua fundação, CORUM gera uma rendibilidade* superior a 6%. CORUM é um produto de poupança exclusivo, que oferece serviços que correspondem às expetativas dos investidores: distribuição mensal de dividendos, possibilidade de reinvestimento automático dos dividendos ou ainda de subscrição em ritmo personalizado do Plano de Poupança Imobiliária, a partir de 50 € por mês**. CORUM é também, e acima de tudo, uma aplicação que cumpre os seus compromissos, simples e concretos: investir em imóveis e cobrar as rendas pagas por empresas de renome.

11, 94, 161

No final de 2017, CORUM investia em 11 países europeus. O 11.º país a entrar para o mapa da CORUM é a Finlândia. Após 4 anos de estudo desse mercado e de várias tentativas não concretizadas, CORUM efetuou 3 aquisições consecutivas em novembro e dezembro. A Finlândia é atraente por se tratar de um dos países mais ricos do mundo, com um PIB per capita de 38.160 € (dados de 2016). CORUM possuía já inquilinos finlandeses, tendo em conta que a cadeia de distribuição cooperativa Prisma é arrendatária do supermercado que CORUM possui na Estónia. A Prisma é um dos 161 arrendatários CORUM e ocupa um dos 94 imóveis do seu património. CORUM é um investimento imobiliário que oferece uma excecional diversificação dos seus ativos, assegurando assim a proteção do valor do seu património e dos seus rendimentos... Não se deve colocar todos os ovos no mesmo cesto, diz o ditado...

17.557

CORUM. O aumento do número de participantes, partindo dos 36 fundadores de fevereiro de 2012 para atingir os 17.557 presentes neste fim de ano, é um extraordinário marco do sucesso de CORUM e da sua ambição de tornar os participantes protagonistas das suas poupanças. Encontro marcado para o próximo relatório anual de 2017 de CORUM, que lhes será enviado no final de março. Aí será possível analisar com mais detalhe o património e os resultados de CORUM.

Entretanto, apresento os meus votos das maiores felicidades para 2018.

Frédéric Puzin

Presidente da CORUM AM

* Rendibilidade = DVM, Distribuição sobre Valor de Mercado (ou seja, rendimento de dividendos).

** Disponível a partir da subscrição de uma unidade de participação a 1.060 €, todas as despesas incluídas.

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AQUISIÇÕES

A CORUM FEZ A SUA ENTRADA

NA FINLÂNDIA

Houve 8 aquisições durante o trimestre, incluindo 3 num novo país: a Finlândia.

A CORUM prossegue assim a sua estratégia de

diversificação na zona euro e passa a estar implantada em 11 países: França, Alemanha, Holanda, Espanha, Portugal, Bélgica, Eslovénia, Irlanda, Itália, Estónia e agora Finlândia.

O imóvel está situado em Pori, no sudoeste da Finlândia, capital da região de Satakuna. Pori é uma cidade portuária e comercial muito ativa, constituindo um dinâmico polo industrial no país. A superfície comercial com mais de 6.000 m² situa-se numa área comercial, muito próxima do centro da cidade (a menos de 5 minutos de carro).

O imóvel foi adquirido por um montante de 9,8 M€ incluindo taxas de registo e honorários de comercialização, e gera uma taxa de rendibilidade de 7,41%. Os arrendatários assumiram o compromisso de pagamento das rendas por um prazo irrevogável de 7 anos. O novo imóvel foi arrendado a dois arrendatários: XXL Sports & Outdoor e Gigantti.

GIGANTTI & XXL OUTDOOR FINLÂNDIA

Trata-se de quatro superfícies comerciais situadas na Finlândia. A arrendatária é a Tokmanni. Estes quatro estabelecimentos fazem parte das 170 unidades da cadeia de lojas mais importante do país.

Foram adquiridos por um montante de quase 17 M€ incluindo taxas de registo e honorários de comercialização e geram uma taxa de rendibilidade de 7,61%. O arrendatário assumiu o compromisso de pagamento da respetiva renda por um prazo irrevogável de perto de 9 anos.

Os investimentos realizados por CORUM no decurso do trimestre não garantem os seus desempenhos futuros.

TOKMANNI FINLÂNDIA

Adquirido a 27/11/2017 Preço de aquisição: 9,8 M€

Rendibilidade inicial: 7,41% (incluindo taxas de registo e honorários de comercialização)

Superfície: 6.142 m2

Arrendatário: Gigantti Oy Ab e XXL Sports & Outdoor Oy Período restante do contrato: 7 anos, não cancelável

Superfície: 14.505 m2 Arrendatário: Tokmanni

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AQUISIÇÕES

Este estabelecimento comercial está localizado em Lahti, a capital da região de Päijät-Häme, no sul da Finlândia.

Lahti é a 8.ª maior cidade do país, com 120.000 habitantes, e situa-se a 1 hora de carro de Helsínquia. É servida pelos principais eixos rodoviários e ferroviários do país.

O supermercado situa-se no centro da cidade, na antiga estação rodoviária. Trata-se de uma localização estratégica para qualquer atividade comercial. Foi adquirido por um montante de 4,3 M€ incluindo taxas de registo e honorários de comercialização, e gera uma taxa de rendibilidade de 7,70%.

A arrendatária é a cadeia Kesko, a segunda maior da distribuição alimentar na Finlândia. Assumiu o compromisso de pagamento das rendas por um prazo de 10 anos.

SMARTBOX IRLANDA

Este imóvel situado no centro de Dublin compõe-se de uma superfície comercial no rés-do-chão e de escritórios nos andares. A sua localização, mesmo no coração de Dublin (Dublin 1), bem como o nível atual das rendas praticadas no imóvel, que são reduzidas em comparação com o mercado, asseguram-lhe um forte potencial de valorização. Este bairro de Dublin atrai grandes empresas como o Bank of Ireland ou a Bord Gáis, uma das principais fornecedoras de energia da Irlanda, que lá instalaram as suas sedes.

O imóvel está arrendado a 5 entidades mediante compromisso firme de pagamento das respetivas rendas por um prazo irrevogável de 7 anos. Adquirido por um montante de 14,2 M€ incluindo taxas de registo e honorários de comercialização, o ativo gera uma taxa de rendibilidade de 6,70%.

O arrendatário principal é o Smartbox Group Limited. Este suporta 80% do total das rendas.

As 9 lojas Metro Cash & Carry encontram-se localizadas no norte e no sul de Itália e na Sicília.

Fazem parte dos estabelecimentos italianos da cadeia, e estão implantadas em regiões geográficas estratégicas para a atividade da Metro.

Foram adquiridas por um montante de 90,8 M€ incluindo taxas de registo e honorários de comercialização e geram uma taxa de rendibilidade inicial de 8,29%. A Metro assumiu o compromisso de pagamento das rendas por um prazo de 8,2 anos. A empresa-mãe alemã, a Metro AG, ficou como fiadora desse pagamento.

METRO CASH & CARRY ITÁLIA

KESKO FINLÂNDIA

Superfície: 7.160 m2 Arrendatário: Kesko

Período restante do contrato: 10 anos

Arrendatário: Metro Italia Cash & Carry S.p.A Período restante do contrato: 8.2 anos

Arrendatário: Smartbox Group Limited, Dyslexia Association of Ireland, Kitman Labs Limited, Elder Homecare Limited, Zawadzka Dorota

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AQUISIÇÕES

Este edifício industrial com cerca de 7.000 m2_encontra-se situado em Oosterhout, 50 km a sul de Roterdão, na Holanda. A fábrica foi edificada em 2003 e encontra-se arrendada à Dalco Food, produtora de refeições pré-cozinhadas à base de proteínas (vegetarianas e com carne).

Essa unidade de produção é estratégica para a Dalco Food. A empresa realizou vultuosos investimentos no edifício no sentido de o transformar num instrumento de produção na vanguarda do setor. O imóvel foi adquirido por um montante de 5,5 M€ e gera uma taxa de rendibilidade inicial de 7,32%. A Dalco Food assumiu o compromisso de pagamento das rendas por um prazo de 11,6 anos. Durante este período, todos os encargos e obras ficarão a cargo do arrendatário.

HEWLETT-PACKARD

IRLANDA

Estes escritórios com mais de 8.000 m2_{estão situados em Itália, a} 20 km de Milão, no centro de negócios “Energy Park”. O “Energy Park” é um centro científico com mais de 60.000 m2_{onde estão} instaladas empresas como a Nokia, a SAP ou a Stanley Black & Decker. Trata-se de um parque com um forte potencial de expansão, uma vez que vai duplicar a sua superfície nos próximos anos. Os escritórios foram concebidos tendo em conta as preocupações de desenvolvimento sustentável e visam a obtenção de marcas ambientais incluindo a LEED (“Leadership in Energy and Environnemental Design”) Platinum, o mais alto nível de certificação ambiental. O imóvel, construído em 2016 e arrendado a 5 entidades, foi adquirido por um montante de 17,58 M€ incluindo taxas de registo e honorários de comercialização e gera uma taxa de rendibilidade de 7,51%. Os arrendatários assumiram o compromisso do pagamento da renda para os próximos 7 anos.

ENERGY PARK

ITÁLIA

DALCO FOOD

HOLANDA

O complexo de escritórios localiza-se no centro de negócios de Ballybrit, em Galway, 200 km a oeste de Dublin, na Irlanda. Galway é uma urbe atrativa para grandes grupos de tecnologia como a Boston Scientific e a Schneider Electric. Os escritórios foram construídos em 2015 e integram as mais recentes inovações em equipamentos tecnológicos e ambientais. A arrendatária é a Hewlett-Packard, que lá instalou o seu centro de investigação e inovação.

O imóvel de escritórios foi adquirido por um montante de 21,4 M€ e gera uma taxa de rendibilidade inicial de 7,16%. O arrendatário assumiu o compromisso de pagamento das rendas por um prazo de 7 anos.

Arrendatário: Hewlett-Packard Galway Limited Período restante do contrato: 7,2 anos

Arrendatário: Micron Technology, Ecolab, Plantronics, Eagle Burgmann, Wurth Elektronik Italia Srl

Período restante do contrato: 6,6 anos

Rendibilidade inicial: 7,32% (incluindo taxas de registo e honorários de comercialização) Superfície: 6.800 m2

Arrendatário: Dalco Food

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PERFORMANCE DO TRIMESTRE

Os números citados são referentes aos anos anteriores e os desempenhos do passado não constituem indicação dos

desempenhos futuros CORUM. Como qualquer investimento imobiliário, o capital não é garantido e o valor da unidade

de participação CORUM, bem como dos rendimentos respetivos, pode variar tanto positiva como negativamente.

RESULTADOS TRIMESTRAIS

1 060,00 € 862,00 € 198,00 € 114,10 € 12,72 € 0,67 %

EVOLUÇÃO DOS RESULTADOS

TRANSITADOS

(sob reserva da respetiva aprovação na Assembleia-geral Anual)

TRANSAÇÕES DE UNIDADES DE

PARTICIPAÇÃO DURANTE O TRIMESTRE

0

1.021

5.312

68.605

20 € 18 € 16 € 14 € 12 € 10 €

Resultado médio trimestral por unidade de participação em €

2013 2014 2015 2016 2017 31/12/2016 31/12/2017 833 M€ 1.121 M€ 677 m€ 912 m€ 785.622 1 058.195 12.838 17.557

EVOLUÇÃO DO ARRENDAMENTO

Consulte o montante do seu dividendo no seu espaço de participante: www.corum.pt

EVOLUÇÃO DO CAPITAL

DIVIDENDO POR UNIDADE DE PARTICIPAÇÃO

Próximos pagamentos de dividendos relativos ao 1.º trimestre de 2018 previstos para 12/02, 12/03 e 10/04.

Dividendos líquidos recebidos no 4.º trimestre de 2017 em 3 parcelas: 4,47 € em 10/11, 4,49 € em 08/12 e 5,79 € em 12/01/18.

1. O montante dos rendimentos distribuídos é igual ao montante do dividendo antecipado bruto multiplicado pelo número de unidades de participação detidas e entende-se para Participantes no gozo das suas unidades de participação no 1.º dia do trimestre.

Impostos estrangeiros retidos sobre as rendas 2

3,15 €

Rendimento distribuido 1

17,90 €

4.ºT 2017

14,75 €

2. Montante de impostos retidos ao fundo sobre a rendas pagas fora de França. Imposto não recuperavel de acordo com a legislação portuguesa.

Nota: impostos pagos em França são recuperáveis

1.060 €

PREÇO DE SUBSCRIÇÃO

DESDE 1 DE JUNHO DE 2016

Subscrição a partir de 1 unidade de participação para qualquer novo participante.

Uma participação (todas as despesas incluídas)

Valor nominal Prémio de emissão

Incluindo a comissão de subscrição relativa a: - despesas de angariação de fundos

- despesas de pesquisa de imóveis e de investimento Variação do preço médio de compra da unidade de participação

PRAZO DE FRUIÇÃO

1.º dia do 6.º mês após a subscrição e respetivo pagamento integral.

2012 2013 2014 2015 2016 2017 a 31/12

13 K€ 178 K€ 835 K€ 1.392 K€ 3.067 K€ 4.477 K€*

Parte do resultado não distribuída e acumulada, provisionada para fazer face a potenciais riscos futuros. * correspondente a 1,1 mês de dividendo

VALORES DE REFERÊNCIA

A 31/12/2017

Valor de realização (por unidade de participação) 915,85 € Valor de reconstituição (por unidade de participação) 1.127,37 € Valor ISF/IFI (preço de resgate por unidade de participação) 933,18 €

17,28 17,59 17,04 17,53 17,67 Unidades de participação a aguardar resgate Unidades de participação que compensaram resgates Transações e cessões OTC Unidades de participação que aumentaram o capital

Capitalização (a preço de subscrição)

Capital nominal

Número de unidades de participação Número de participantes

Montante das rendas cobradas durante o 4.º trimestre de 2017: 67.596 K€

Locais desocupados a 31/12/2017:13 instalações comerciais: 3 em Amnéville (468 m²), 2 em Valenciennes (630 m²), 2 em Torcy (594 m²), 1 em Hamburgo (368 m²), 1 em Nantes (250 m²), 3 em Dublin (592 m²), 1 em Raahe (1.000 m²)

Novas vagas no 4.º trimestre de 2017: 1 instalação comercial em Torcy (350 m²) e 1 em Valenciennes (435 m²)

5,4%

Liquidos de impostos estrangeiros, excepto França, em 2017 Dividendo previsto 2018

63,60 €

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Itália GIMI-MONSELICE Holanda HOTEL INDIGO Bélgica BRIDGESTONE Holanda NOVOTEL Alemanha DEUTSCHE BANK

NÚMERO DE ARRENDATÁRIOS

NÚMERO DE IMÓVEIS

3% 5% 8% 14% 17% 30% 15% 1% 3% 3% 1% 1% 2% 22% 22% 47% 6% Hotéis Industria Escritórios Saúde Logística Lojas 1% 5% 11% 11% 24% 48%

786.247

99,5% Em busca de arrendatários Taxa de Ocupação Financeira Isenção temporária de pagamento de rendas 0,09% 0,35% Instalações vagas: Instalações ocupadas: 99,6%

161

arrendatários

8,40

anos Maio

2026

Dezembro

2017

94

imóveis

PERFIL DO PATRIMÓNIO

INCLUINDO COMPRAS EM PLANTA JÁ ASSINADAS

REPARTIÇÃO GEOGRÁFICA

(% do valor venal) França Espanha Alemanha Holanda Itália Irlanda Bélgica Portugal Finlândia Estónia Eslovénia

QUALIDADE AMBIENTAL

(% do valor venal) BREEAM/DGNB/LEED HQE (Alta Qualidade Ambiental) HPE/BBC

RT 2012 (Regulamentação Térmica) RT 2005 (Regulamentação Térmica) Outras

DURAÇÃO MÉDIA DOS CONTRATOS

DE ARREDAMENTO ATÉ AO PRAZO

FIXO NÃO CANCELÁVEL

REPARTIÇÃO POR TIPOS

(% do valor venal)

SUPERFÍCIE TOTAL

(em m2₎ Superfície desocupada 3.898 m2

TAXA DE OCUPAÇÃO

FÍSICA E FINANCEIRA

(em %) Taxa de Ocupação

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Advertências

A Sociedade gestora não garante a revenda das unidades de participação. O montante investido e os rendimentos não são garantidos e dependem da evolução do mercado imobiliário ao longo do período do investimento. O período recomendado de conservação das unidades de participação está compreendido entre 8 e 12 anos e a liquidez do investimento é limitada durante toda a vigência da SCPI. Antes de qualquer investimento, deve verificar se ele é adequado à sua situação patrimonial.

GLOSSÁRIO

Prazo de Fruição: Intervalo entre a data de aquisição das unidades de participação e aquela em que estas dão direito a dividendos. Deve ser tido em conta pelo subscritor, nomeadamente no caso de aquisição de unidades de participação com financiamento a crédito, que pode existir desfasamento entre os reembolsos do empréstimo e o pagamento dos seus primeiros dividendos.

Taxa de Distribuição sobre Valor de Mercado (DVM): A taxa de Distribuição sobre Valor de Mercado ou "rendimento de dividendos", que se define como o dividendo bruto, antes de deduções francesas e estrangeiras, pago relativamente ao ano N (incluindo dividendos excecionais e participação em mais-valias distribuídas), dividido pelo preço de aquisição médio da unidade de participação no ano N. Esse indicador permite avaliar o desempenho financeiro anual da CORUM.

Resultado transitado: Parte do resultado distribuível não distribuída.

Rendibilidade inicial: Trata-se do rendimento imobiliário no momento da aquisição, consistindo na relação entre a renda anual e o preço de aquisição do edifício (incluindo taxas de registo e honorários de comercialização).

Taxa de Ocupação Financeira: Rendas faturadas / rendas faturáveis. Esta taxa avalia o desempenho financeiro da locação.

Taxa de Ocupação Física: Superfície total das instalações ocupadas / superfície total das instalações detidas. Chama-se a atenção para o facto de as modalidades de cálculo da Taxa de Ocupação Física serem específicas de cada Sociedade Gestora.

Taxa interna de rendibilidade (TIR): Mede a rentabilidade do investimento durante determinado período. Tem em conta a evolução do valor da participação e dos dividendos distribuídos.

Sede Social: 1 rue Euler, 75008 Paris, França – RCS Paris 749 907 507, inscrita a 28 de fevereiro de 2012 – Capital social inicial: 950.786 € – Capital social a 31 de dezembro de 2017: 912.164.259 € Visto SCPI da AMF da nota de informação: n.º 12-17 datado de 24 de julho de 2012. BALO (Boletim Oficial) n.º 3 datado de 6 de janeiro de 2017.

Sociedade Gestora: CORUM Asset Management, homologada pela AMF e pela CMVM a 14 de abril de 2011 sob o n.º GP-11000012 e credenciada relativamente à Diretiva AIFM. CORUM Asset Management – Av. Liberdade 110, 1269-046 Lisboa, Portugal – Tel.: +(351) 211 221 827 – informacao@corum-am.com

www.corum.pt

Condições de subscrição de aumentos de capital

A Sociedade Gestora recebe da SCPI, aquando dos aumentos de capital, uma comissão de subscrição de 11,96% do preço de subscrição, impostos incluídos, deduzida do prémio de emissão. As subscrições são aceites até ao limite do capital estatutário fixado em 2.000.000,3 K€. Só são aceites subscrições para compensar os pedidos de resgate após o capital estatutário ter sido atingido.

Condições de resgate dos detentores de participações

Como a SCPI é uma sociedade com capital variável, qualquer investidor goza do direito de se poder retirar da empresa, total ou parcialmente. Quando a Sociedade Gestora recebe pedidos de resgate, se não existirem fundos para o reembolso e existirem pedidos de subscrição num montante equivalente ou superior, o reembolso é efetuado com base no preço de subscrição em vigor subtraído da comissão de subscrição paga à Sociedade Gestora, correspondendo a 933,18 € por unidade de participação desde 1 de junho de 2016.

É mantido na sede da Sociedade um registo onde são inscritos por ordem cronológica de receção os pedidos de resgate notificados à Sociedade Gestora. Os detentores de participações que se desejem retirar devem endereçar a sua notificação nesse sentido à Sociedade Gestora mediante carta registada com aviso de receção e fazendo acompanhar a carta do(s) respetivo(s) certificado(s) de participação. As participações serão anuladas.

Condições de cessão

1. Cessão direta (em mercado livre) A cessão é acordada livremente entre as partes. Os investidores que desejem alienar a sua participação também dispõem da opção de a vender diretamente a outros detentores ou a terceiros. Compete-lhes nesse caso encontrar um adquirente sem a ajuda da Sociedade Gestora e realizar, à sua responsabilidade, todas as formalidades da cessão. A Sociedade Gestora só intervém para inscrever a transferência no registo de detentores de participações. Qualquer cessão de participações considera-se realizada na data da sua inscrição no registo de transferências.

2. Fruição das unidades de participação e aprovação As unidades de participação alienadas deixam de participar nas distribuições de dividendos antecipados e no exercício de qualquer outro direito desde o último dia do mês anterior à data em que se verificar a transmissão. O comprador tem direito aos dividendos a partir do primeiro dia do mês da cessão. As cessões de participações não estão sujeitas a aprovação.

3. Taxas de registo (em mercado livre) As despesas de transação ficam a cargo do comprador e incluem nomeadamente a taxa de registo de 5% (taxa em vigor a 1 de janeiro de 2017) e as despesas processuais fixas de 240 € impostos incluídos.

Tributação

A CORUM alerta para o facto de a interpretação do regime fiscal abreviadamente descrito poder não coincidir com a interpretação realizada por outras entidades, nomeadamente com a interpretação adotada pela Autoridade Tributária.

1. Pessoas singulares a) Tributação em França

Os investidores portugueses ficam obrigados a entregar declarações anuais de rendimentos e a pagar imposto em França, sobre os rendimentos prediais obtidos, ao nível do Fundo, naquele país. Estes rendimentos deverão ser reportados na secção dos rendimentos prediais daquela declaração fiscal e estarão sujeitos às taxas progressivas previstas na legislação francesa.

Não obstante, o imposto pago em França, relacionado com bens imóveis sitos naquele país, não deverá ser inferior a 20% do seu rendimento líquido. São também aplicáveis contribuições sociais relativas aos rendimentos prediais.

As mais-valias obtidas, ao nível do Fundo, são sujeitas a retenção na fonte em França (por conta do imposto devido pelos investidores), à taxa total de 34,5%. Esta taxa inclui imposto sobre o rendimento e contribuições para a segurança social.

Não obstante o supra exposto, os investidores deverão analisar em maior detalhe as suas responsabilidades tributárias em França. b) Tributação em Portugal

Considerando que se trata de um Fundo estrangeiro, os rendimentos apenas estarão sujeitos a retenção na fonte caso sejam pagos através de um agente pagador nacional. Caso contrário, não há lugar a retenção na fonte dos rendimentos distribuídos pelo Fundo.

Os rendimentos distribuídos pelo Fundo, independentemente de terem sido sujeitos a retenção na fonte, bem como as mais-valias apuradas aquando do resgate ou da transmissão das acções, encontram-se sujeitos a imposto à taxa de 28% (salvo opção pelo respectivo englobamento).

Não obstante, o imposto pago no estrangeiro sobre os mesmos rendimentos pode ser dedutível ao imposto apurado em Portugal.

Os investidores portugueses que se encontrem registados como “residentes não habituais” não são tributados em Portugal relativamente aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ou às mais-valias resultantes do resgate ou da transmissão onerosa das acções.

2. Pessoas coletivas a) Tributação em França

As pessoas coletivas que participem no Fundo estão sujeitas ao imposto sobre as pessoas coletivas em França, na proporção da sua participação, sobre os rendimentos prediais apurados pelo Fundo. As mais-valias obtidas estão sujeitas a retenção na fonte em França à taxa de 33,33%. Este imposto tem a natureza de imposto por conta do imposto devido a final, em França, pelo investidor. b) Tributação em Portugal

Considerando que se trata de um Fundo estrangeiro, os rendimentos apenas estarão sujeitos a retenção na fonte caso sejam pagos através de um agente pagador nacional. Caso contrário, não há lugar a retenção na fonte dos rendimentos distribuídos pelo Fundo. As mais-valias realizadas na venda ou remissão das ações não estão sujeitos a retenção na fonte. Os rendimentos distribuídos pelo Fundo, bem como as mais-valias decorrentes do resgate ou da transmissão onerosa das ações, são tributáveis nos termos gerais do Código do IRC. Não obstante, o imposto pago no estrangeiro sobre os mesmos rendimentos pode ser dedutível ao imposto apurado em Portugal.

3. Declaração de rendimentos

A Sociedade Gestora CORUM Asset Management envia-lhe todos os anos os elementos de que necessita para a declaração dos seus rendimentos referentes à SCPI CORUM e relativos ao ano anterior. 4. Detentores de participações não residentes

Solicita-se aos detentores de participações que comuniquem imediatamente à Sociedade Gestora qualquer alteração relativa ao seu estatuto de residentes ou não residentes. Chama-se a atenção dos detentores de participações não residentes para o facto de lhes competir informarem-se sobre o eventual regime fiscal resultante do seu local de residência e da sua situação pessoal. O processamento fiscal depende da situação individual de cada detentor de participação e é suscetível de modificação posterior.

5. Tributação na esfera do Fundo

O Fundo está sujeito ao regime previsto no artigo 239.º do Código Geral dos Impostos francês.

O Fundo não é sujeito ao imposto sobre as pessoas coletivas em França. Assim, os seus acionistas são taxados, na sua esfera pessoal, sobre o rendimento tributável apurado pelo Fundo, na proporção das participações detidas.

O rendimento do Fundo corresponde, essencialmente, a rendimentos prediais, sendo que o excesso de liquidez disponível é investido no curto-prazo, em instrumentos líquidos, até poder ser utilizado em novos investimentos imobiliários.

Vida social

Os estatutos, o prospeto, o documento de informação fundamental bem como o último boletim trimestral de informação e o último relatório anual da sua sociedade, encontram-se disponíveis gratuitamente no site www.corum.pt. A Assembleia-geral Extraordinária de 7 de dezembro de 2017, cujas resoluções foram integralmente adotadas, aumentou o capital estatutário máximo de CORUM. Qualquer alteração de morada, de dados bancários, de opção ou de estatuto fiscal ou outra, deve ser comunicada à Sociedade Gestora CORUM Asset Management o mais depressa possível e até ao fim do mês, acompanhada dos documentos comprovativos necessários.

Candidatura

Os participantes CORUM que desejem apresentar a sua candidatura às eleições para o Conselho Fiscal (detenção mínima de 15 unidades de participação), onde há 8 vagas a preencher, são convidados a contactar CORUM AM para obterem os documentos a preencher e a enviar antes de 12 de fevereiro de 2018.

Subscrição a crédito

No caso de investimento a crédito, chama-se a atenção do subscritor para o reembolso dos juros do empréstimo em função dos dividendos potenciais recebidos e para o reembolso do capital em caso de inversão do mercado imobiliário. O subscritor é responsável pelo reembolso do seu crédito. Se o desempenho das participações adquiridas a crédito não for suficiente para pagar o empréstimo, ou em caso de preços mais baixos aquando da venda das participações, o subscritor terá de pagar a diferença.