* *

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 4.ª VARA CÍVEL BAURU

*1004133-59.2017.8.26.0071*

RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil, CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – NOTA PROMISSÓRIA requerida por MANOEL DE SOUZA MACIEL e m relação a ADELMO GUIMARÃES, após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo:

01 – OBJETIVO

O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à avaliação dos imóveis descritos no TERMO DE PENHORA E DEPÓSITO, fls. 141 dos Autos.

Eng.º Richard Gebara 2

02 – IMÓVEL OBJETO

Refere-se à fração ideal pertencente ao REQUERIDO nos seguintes imóveis:

IMÓVEL “A”

UM LOTE DE TERRENO situado no lado impar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 01 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.312 no Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 01.

IMÓVEL “B”

UM LOTE DE TERRENO situado no lado impar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 02 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.315 no Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 18.

IMÓVEL “C”

UM LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 5,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 09 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.317 no Segundo Oficial de Registro

IMÓVEL “D”

UM LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 10 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.319 no Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 20.

03 – VISTORIA

A vistoria foi realizada no dia 13 de outubro de 2017, ocasião em que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos os levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos.

04 – AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS

04.01 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL “A”

Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado ímpar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 01 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.312 no Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 01.

Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

Eng.º Richard Gebara 4

QUADRO RESUMO

IMOBILIÁRIAS E

CORRETORES

VALOR/m²

(R$)

PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 110,00

ADDAD & VOLPE 105,00

LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI 26.336) 100,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI 32.644) 105,00

SOMA DOS VALORES

730,00

MÉDIA ARITMÉTICA

104,29

DESVIOS PADRÕES

* 30 % ACIMA

135,57

* 30 % ABAIXO

73,00

MÉDIA SANEADA

104,29

Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de:

qm

= R$ 104,29 / m

O valor do terreno do IMÓVEL “A” é de: IA = StA x qmA, onde:

StA = Área do IMÓVEL “A” = 125,00

qmA = Valor saneado = R$ 104,29 / m2

IA = 125,00 x R$ 104,29

IA = R$ 13.036,25 (treze mil, trinta e seis reais e vinte e cinco

centavos).

04.01.01 – VALOR DA FRAÇÃO IDEAL

O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL “A”, será:

FIA = R$ 13.036,25 x 0,50

FIA = R$ 6.518,12

04.02 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL “B”

Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado impar, quarteirão 2, da Rua Francisco Delgracias Reche, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 02 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.315 no Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 18.

Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

Eng.º Richard Gebara 6

QUADRO RESUMO

IMOBILIÁRIAS E

CORRETORES

VALOR/m²

(R$)

PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 110,00

ADDAD & VOLPE 105,00

LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI 26.336) 100,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI 32.644) 105,00

SOMA DOS VALORES

730,00

MÉDIA ARITMÉTICA

104,29

DESVIOS PADRÕES

* 30 % ACIMA

135,57

* 30 % ABAIXO

73,00

MÉDIA SANEADA

104,29

Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de:

qm

= R$ 104,29 / m

O valor do terreno do IMÓVEL “B” é de: IB = StB x qmB, onde:

StB = Área do IMÓVEL “B” = 125,00

qmB = Valor saneado = R$ 104,29 / m2

IB = 125,00 x R$ 104,29

IB = R$ 13.036,25 (treze mil, trinta e seis reais e vinte e cinco

centavos).

04.02.01 – VALOR DA FRAÇÃO IDEAL

O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL “B”, será:

FIB = R$ 13.036,25 x 0,50

FIB = R$ 6.518,12

04.03 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL “C”

Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 5,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 09 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.317 no Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 19.

Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

Eng.º Richard Gebara 8

QUADRO RESUMO

IMOBILIÁRIAS E

CORRETORES

VALOR/m²

(R$)

PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 80,00

ADDAD & VOLPE 75,00

LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI 26.336) 80,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI 32.644) 75,00

SOMA DOS VALORES

530,00

MÉDIA ARITMÉTICA

75,71

DESVIOS PADRÕES

* 30 % ACIMA

98,43

* 30 % ABAIXO

53,00

MÉDIA SANEADA

75,71

Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de:

qm

= R$ 75,71 / m

O valor do terreno do IMÓVEL “C” é de: IC = StC x qmC, onde:

StC = Área do IMÓVEL “B” = 125,00

qmC = Valor saneado = R$ 75,71 / m2

IC = 125,00 x R$ 75,71

IC = R$ 9.463,75 (nove mil, quatrocentos e sessenta e três reais e

setenta e cinco centavos).

04.03.01 – VALOR DA FRAÇÃO IDEAL

O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL “B”, será:

FIC = R$ 9.463,75 x 0,50

FIC = R$ 4.731,88

04.04 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL “D”

Se refere a um LOTE DE TERRENO situado no lado par, quarteirão 6, da Rua Jeso Contijo de Moraes, distante 15,00 metros da esquina de uma Viela, correspondente a parte do Lote n.º 10 da Quadra n.º 26, do Loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru, medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de cada lado, totalizando 125,00 metros quadrados.

Está Matriculado sob nº 110.319 no Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 20.

Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

Eng.º Richard Gebara 10

QUADRO RESUMO

IMOBILIÁRIAS E

CORRETORES

VALOR/m²

(R$)

PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 80,00

ADDAD & VOLPE 75,00

LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI 26.336) 80,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI 32.644) 75,00

SOMA DOS VALORES

530,00

MÉDIA ARITMÉTICA

75,71

DESVIOS PADRÕES

* 30 % ACIMA

98,43

* 30 % ABAIXO

53,00

MÉDIA SANEADA

75,71

Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de:

qm

= R$ 75,71 / m

O valor do terreno do IMÓVEL “D” é de: ID = StD x qmD, onde:

StD = Área do IMÓVEL “D” = 125,00

qmD = Valor saneado = R$ 75,71 / m2

ID = 125,00 x R$ 75,71

ID = R$ 9.463,75 (nove mil, quatrocentos e sessenta e três reais e

setenta e cinco centavos).

04.04.01 – VALOR DA FRAÇÃO IDEAL

O VALOR da FRAÇÃO IDEAL correspondente a 50 %, que cabe ao REQUERIDO no IMÓVEL “B”, será:

FID = R$ 9.463,75 x 0,50

FID = R$ 4.731,88

05 – CONCLUSÃO

Os valores finais encontrados para os IMÓVEIS AVALIANDOS estão resumidos no Quadro abaixo:

IMÓVEL VALOR FRAÇÃO IDEAL

A -

SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 01 R$ 13.036,25 R$ 6.518,12

B -

SETOR 04, QUADRA 1288, LO TE 18 R$ 13.036,25 R$ 6.518,12

C -

SETOR 04, QUADRA 1288, LOTE 19 R$ 9.463,75 R$ 4.731,88

D-

Eng.º Richard Gebara 12

06 – ANEXOS

Anexos a este Laudo: • Fotos dos IMÓVEIS; • Planta de Localização; • Planta da Quadra.

Bauru, 24 de novembro de 2017.

ENG.º RICHARD GEBARA

PERITO JUDICIAL

FOTOS N. OS 01 E 02

Eng.º Richard Gebara 14

FOTOS N. OS 03 E 04

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO E PLANTA DA QUADRA DOS IMÓVEIS