CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL QUE ENTRE SI CELEBRAM A CENTRAIS ELÉTRICAS BRASILEIRAS S/A - ELETROBRAS E A ELETROBRÁS PARTICIPAÇÕES S/A. - ELETROPAR
Centrais Elétricas Brasileiras S.A. - ELETROBRAS, doravante simplesmente
designada ELETROBRAS, sociedade de economia mista, constituída na forma da Lei n.º 3.890-A, de 25 de abril de 1961, com sede na cidade de Brasília, Distrito Federal, e escritório central na rua da Quitanda, nº 196, no Centro, Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob o n.º 00.001.180/0002-07, representada neste ato por (incluir nome do representante e sua função); e
Eletrobrás Participações S/A – ELETROPAR, doravante simplesmente designada ELETROPAR, com sede na Av. Presidente Vargas nº 409 – 17º andar, Centro – Rio de Janeiro – RJ, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob o n.º 01.104.937/0001-70, representada neste ato pelo seu Diretor Presidente e Diretor Financeiro, de Gestão e de Relações com Investidores (incluir os nomes e qualificação), abaixo assinados, em conformidade com os poderes que lhe são conferidos e que constam do Estatuto Social.
Considerando o art. 29, incisos V e XI da Lei nº13.303, de 30 de junho de 2016, combinado com o disposto na alínea VII, do art. 4º do Estatuto Social da Eletrobras, que tem como objeto social, “colaborar, técnica e administrativamente, com as empresas de cujo capital participe acionariamente ...”;
Considerando, ainda, o mútuo interesse da ELETROBRAS e da ELETROPAR na celebração do presente Contrato de locação (“Contrato”), em consonância com as disposições contidas nas Leis nº 13.303, de 30 de junho de 2016, e nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, que se regerá pelas cláusulas e condições que se seguem:
CLÁUSULA PRIMEIRA DO OBJETO
1.1 O presente Contrato tem por objeto a locação não residencial de parte do imóvel situado na Avenida Presidente Vargas, nº 419, 17º andar, Centro, na Cidade do Rio de Janeiro, para as instalações físicas indispensáveis ao funcionamento da ELETROPAR, totalizando uma área de 267,32 m², o que equivale a 27,76% do tamanho total do 17˚
andar.
1.2 O imóvel locado está sendo entregue pela ELETROBRAS à ELETROPAR com os seguintes bens mobiliários pertencentes à ELETROBRAS, que estão em bom estado de conservação: (inserir a tabela com a descrição de todos eles)
CLÁUSULA SEGUNDA DO VALOR DA LOCAÇÃO
2.1 O valor da locação será de R$ 12.352,79 (doze mil, trezentos e cinquenta e dois reais e setenta e nove centavos), mensais, conforme previamente acordado entre as partes.
2.2 Os aluguéis deverão ser pagos até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, com depósito em conta corrente da ELETROBRAS, devendo esta providenciar a cobrança, e devendo a ELETROPAR fazer prova de quitação quando solicitada.
2.3 Os pagamentos dos aluguéis deverão ser efetuados na forma prevista neste documento, e qualquer alteração no procedimento será comunicada por escrito pela ELETROBRAS.
2.4 Havendo atraso no pagamento dos aluguéis, a ELETROPAR sofrerá multa de 10% (dez por cento) mais juros de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor do aluguel em atraso.
CLÁUSULA TERCEIRA
DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES
3.1 Finda a locação, a ELETROPAR se compromete a devolver o imóvel ora locado, bem como os bens mobiliários, nas condições em que recebeu, independentemente de qualquer aviso ou notificação, e após a devida verificação pela ELETROBRAS do estado em que se encontram.
3.2 Se a ELETROBRAS, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito, ou dano, poderá recusar-se a receber as chaves, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos da locação por conta da ELETROPAR até que sejam satisfeitas as exigências do presente Contrato.
CLÁUSULA QUARTA DO USO DO IMÓVEL
4.1 A presente locação destina-se exclusivamente ao fim COMERCIAL da ELETROPAR;
4.2 É vedada a alteração da finalidade prevista no item 4.1.
4.2 A ELETROPAR não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer no todo ou em parte, durante todo o prazo de locação que terminará com a efetiva entrega das chaves, e lhe sendo também vedado transferir a terceiros o presente contrato
4.3 A ELETROPAR obriga-se pela total observância da legislação Federal, Estadual e Municipal, responsabilizando-se pela plena reparação dos danos causados ao imóvel ou a terceiros sejam de pequena ou grande monta, a não ser que sejam provocados por fenômenos naturais como vendaval, terremoto, etc.
4.4 A ELETROPAR se obriga à perfeita conservação do imóvel locado, obrigando-se ainda, a não causar incômodos de qualquer natureza aos demais locatários do andar ou do edifício.
4.5 Toda a benfeitoria a ser introduzida no imóvel locado, será objeto de acordo entre as partes.
4.6 A ELETROPAR se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que der causa, sendo de sua exclusiva responsabilidade a regularização de sua atividade junto aos mesmos, em especial a Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro, Vigilância Sanitária, Corpo de Bombeiros e outros órgãos atinentes, respondendo perante os mesmos outrossim, por todas as infrações a que, porventura, der causa, ainda que notificações venham em nome da ELETROBRAS.
CLÁUSULA QUINTA
DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL
5.1 Fica expressamente facultado à ELETROBRAS, examinar ou vistoriar o imóvel, ora locado, sempre que entender conveniente ou necessário, desde que marcados dia e horário com antecedência.
5.2 Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nas paredes ou instalações do imóvel, a ELETROBRAS notificará a ELETROPAR, para que no máximo em 15 (quinze) dias, proceda os reparos necessários, correndo as respectivas despesas por sua conta.
5.3 Não atendidos pela ELETROPAR, os termos dessa notificação, a ELETROBRAS mandará executar os consertos ou reparos necessários por pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando a ELETROPAR, obrigada ao pagamento de todos os gastos verificados.
CLÁUSULA SEXTA
DO SEGURO DO IMÓVEL E DISPOSIÇÕES GERAIS
6.1 A ELETROPAR será responsável pelo pagamento do seguro contra incêndio do imóvel ora locado, aplicando-se a devida proporcionalidade da área ocupada, 27,76% (vinte e sete
por cento), seguro esse que será feito diretamente pela ELETROBRAS e renovado anualmente em companhia de sua escolha, em nome da ELETROBRAS. O valor segurado ficará a critério da ELETROBRAS sempre compatível com o valor do imóvel, cobrando a parcela devida da ELETROPAR que deverá ressarcir a ELETROBRAS no prazo estabelecido no documento de cobrança.
6.2 A ELETROBRAS não terá responsabilidade em caso de incêndio, ainda que originando de curto-circuito, estragos ou defeitos nas instalações.
6.3 A ELETROPAR se obriga, neste ato, a fazer o seguro total dos bens mobiliários objeto deste contrato, no valor de R$ 5.000,00, como referência do seguro.
6.4 A ELETROPAR, além do valor da locação, procederá ao pagamento do rateio das despesas com o condomínio, energia elétrica, água e esgoto, pelo período locado, bem como o IPTU do imóvel e taxas e/ou tributos outros eventualmente incidentes, bem como obrigar-se-á a assegurar o imóvel locado contra risco de fogo, em companhia de absoluta idoneidade, pelo valor da avaliação imobiliária da época da celebração do seguro, e mantendo segurado até o final do prazo contratual.
CLÁUSULA SÉTIMA DA RESCISÃO
7.1 O presente Contrato será rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial nas seguintes hipóteses:
a) se ocorrer incêndio ou outra catástrofe que impossibilite o uso normal do imóvel locado por prazo superior a 06 (seis) meses;
b) pela infração de qualquer das condições pactuadas neste contrato;
c) por mútuo acordo entre as partes, sem indenização de parte a parte;
d) quando do término do prazo de vigência previsto neste Contrato, sem interesse na renovação.
CLÁUSULA OITAVA DA VENDA
8.1 Se durante a vigência do presente Contrato o imóvel locado vier a ser alienado, após notificação e recusa da ELETROPAR em adquiri-lo, a locação ora pactuada continuará em todos os seus termos e condições, ficando o adquirente devidamente cientificado pela ELETROBRAS e obrigado a respeitá-la, nos termos do art. 8˚ da Lei 8.245/91.
CLÁUSULA NONA
DA VIGÊNCIA
9.1 O presente Contrato tem o prazo de vigência de 5 (cinco) anos, com início em 01/10/2021 e será encerrado em 01/10/2026.
CLÁUSULA DÉCIMA DO REAJUSTE
10.1 O reajuste do presente Contrato dar-se-á anualmente, conforme determina a legislação ora em vigor, utilizando-se como índice de reajustamento o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo da Fundação Getúlio Vargas (IPCA/FGV), ou o índice que for tido como oficial pelo Poder Público.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA DA DENÚNCIA
11.1 O presente Contrato poderá ser denunciado pelas partes, mediante correspondência da interessada na denúncia, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Será considerado como motivo para a denúncia razões de interesse público, de alta relevância e de amplo conhecimento, devidamente justificadas.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DO FORO
12.1 A ELETROBRAS e a ELETROPAR elegem como foro competente, para dirimir qualquer dúvida emergente deste Contrato, a comarca da Capital do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por se acharem as partes justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, que também o subscrevem, para um só efeito legal.
Rio de Janeiro, 01 de outubro de 2021.
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Eletrobras
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Eletrobrás Participações S/A – Eletropar
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TESTEMUNHAS
Este documento foi assinado digitalmente por Ivo Sergio Baran e Raul Balbi Sollero.
Para verificar as assinaturas vá ao site https://www.portaldeassinaturas.com.br e utilize o código 761E-877B-5307-A8AD.
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F228D660203E2C8A33720CEC19A6E4FC512A5DF89D2669446F4881E9C6F3293C O(s) nome(s) indicado(s) para assinatura, bem como seu(s) status em 01/10/2021 é(são) :
Luiz Augusto Pereira De Andrade Figueira (Signatário) - 844.097.897-91 em 01/10/2021 14:08 UTC-03:00
Tipo: Certificado Digital
