DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BENTO

(1)

DO MERCADO Á

IMOBILIÁRIO DE BENTO GONÇALVES

GONÇALVES A /09

Ago/09

(2)

A Ascon-BG, vem desenvolvendo, desde 1998, pesquisa mercadológica buscando dimensionar o número de imóveis ofertados em Bento Gonçalves.

CARACTERÍSTICAS DA PESQUISA

A i é f i di id i i i i d G l é

A pesquisa é feita em empreendimentos residenciais e comerciais de Bento Gonçalves através dos projetos aprovados pelo IPURB, com áreas superiores a 500 m².

Não entram na pesquisa obras industriais.

Apenas participam imóveis destinados à comercialização.

UNIVERSO ATINGIDO

Foram identificados 98 empreendimentos em 52 empresas/pessoas físicas Foram identificados 98 empreendimentos em 52 empresas/pessoas físicas.

RESULTADOS DO CENSO

O Total de imóveis novos em oferta para venda é de 663 unidades.

• 602 apartamentos (90,8% do total)

• 61 salas / lojas (9,2%)

(3)

ª ªQuadros comparativos 04/05/06/07/08/09 Quadros comparativos 04/05/06/07/08/09 Q Q p p / / / / / / / / / / Estrutura do Mercado

Estrutura do Mercado

2004 2005 2006 2007 2008 2009

Empreendimentos

64 46 74 89 98 98

Empresas

41 37 47 49 56 52

Unidades

698 663 543 712 960 663

Média de empreendi Média de empreendi-

mentos por empresa

1,56 1,24 1,57 1,82 1,75 1,88

(4)

ª ªQuadro Associados ASCON Quadro Associados ASCON Q Q Estrutura do Mercado

Estrutura do Mercado

Não Sócio % Sócio %

2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009

Empreendimentos

40 41 41 42 58 57 59 58

Empresas

31 29 55 44 25 23 45 56

Média de empreendi- p

mentos por empresa

1,29 1,41 2,32 2,48

Unidades Vendidas

143 346 25 42 429 472 75 58

(5)

Nº D E di t X Nº d E Nº D E di t X Nº d E

Nº De Empreendimentos X Nº de Empresas Nº De Empreendimentos X Nº de Empresas

2008

2008 2009 2009

Nº de Nº de Percentual

Empreendimentos Empresas de Empresas

1 26 50,0

2 14 27,0

3 6 11 5

1 30 53,6

2 14 25,0

3 9 16 1 3 6 11,5

4 5 9,6

6 1 1,9

Total 52 100

3 9 16,1

4 2 3,6

5 1 1,8

Total 56 100

2006

2006 2007 2007

1 28 56,8

2 12 25,4

3 6 12,7

1 20 40,8

2 21 42,9

3 5 10,2

4 1 2,1

Total 47 100

4 3 6,1

Total 49 100

(6)

Geral

Geral -- 2009 2009 Geral

Geral 2009 2009

Empreendimentos 98

Empresas 52

Empreendimentos por Empresa 1,88 Área Médias das Unidades ( m2 ) 125

Unidades a Venda 663

Vagas de Estacionamento 1.095

Estacionamento por Unidade 1,65

Estoque 2008 960

Lançamentos 2008/9 527

E t 2009 663

Estoque 2009 663

Vendidas em 2008/9 824

Of

Ofertadas ao Mercado 2008 1.487

Velocidade de Venda (mensal) 4,62%

(7)

Unidades Novas em Oferta para Venda segundo Estágio da Obra em Unidades Novas em Oferta para Venda segundo Estágio da Obra em Unidades Novas em Oferta para Venda, segundo Estágio da Obra, em Unidades Novas em Oferta para Venda, segundo Estágio da Obra, em

Bento Gonçalves

Bento Gonçalves -- Julho/2009 Julho/2009 Estágio da Obra

Tipos Estágio da Obra

2009 Na Planta Em Construção Concluídos

JK/FLATS 0 0 0 0

1 DORM. 40 60 2 102

2 DORM 22 249 14 285

2 DORM. 22 249 14 285

3 DORM. 16 161 17 194

4 DORM 13 8 0 21

4 DORM. 13 8 0 21

SALAS/LOJAS 0 11 50 61

TOTAL 91 489 83 663

(8)

ª ªQuadro Comparativo de Unidades em oferta Quadro Comparativo de Unidades em oferta ª ªQuadro Comparativo de Unidades em oferta Quadro Comparativo de Unidades em oferta

conforme Estágio 05/06/07/08/09 conforme Estágio 05/06/07/08/09

2005 2006 2007 2008 2009

quantidade % quantidade % quantidade % quantidade % Quantidade %

Estágio na planta 38 5,73 100 18,42 133 18,68 245 25,52 91 13,72

de em construção 391 58,97 200 36,83 398 55,90 559 58,23 489 73,76

Construção Concluídos 234 35,29 243 44,75 181 25,42 156 16,25 83 12,52

(9)

ª ªQuadro Comparativo Quadro Comparativo do Tipo de do Tipo de Unidades em Unidades em ª ªQuadro Comparativo Quadro Comparativo do Tipo de do Tipo de Unidades em Unidades em

oferta 04/05/06/07/08/09 oferta 04/05/06/07/08/09

450

381

350 400

276 285

194

250 300 2004

2005 2006

121 110

102

194

100 150

200 2006

2007 2008 2009

2

47

23 0

102

21

47

14

0 50

100 2009

0 JK/FLATS 1 DORM. 2 DORM. 3 DORM. 4 DORM. SALAS LOJAS

(10)

ª ªQuadro Comparativo Quadro Comparativo do Total de do Total de Unidades em Unidades em ª ªQuadro Comparativo Quadro Comparativo do Total de do Total de Unidades em Unidades em

oferta

oferta 04/05/06/07/08/09 04/05/06/07/08/09

1200 1000 960

698 663

543 712 663

600 800 2004

2005 2006

200 400

2007 2008 2009

0 200

UNIDADES EM OFERTA

(11)

90%

78%

82%

75%

70% 67%

80%

A Venda Vendidas

49%

60%

50% 46%

60%

42%

46%

30%

40%

13% 11%

10%

20%

30%

2% 1%

0%

10%

(12)

popA 0% popB

0% Até 90mil Acima de NI 5%

2%

Acima de 450mil

5%

NI 7%

90 a 110mil 7%

110 a 130mil 400 a 450mil 7%

7%

450mil

10% popA

20%

340 a 400mil 2%

400 a 450mil 5%

5% 7%

130 a 155mil 275 a 340mil 14%

340 a 400mil

1% popB

4%

Até 90mil 200 225 il

225 a 275mil 4%

275 a 340mil 3%

14%

225 a 275mil 275 a 340mil

11% 5%

90 a 110mil

4%

180 a 200mil 5%

200 a 225mil 3%

155 a 180mil 7%

180 a 200mil 17%

200 a 225mil 3%

9%

110 a 130mil 9%

130 a 155mil 5%

155 a 180mil 19%

(13)

Em Planta 14%

Concluída 12%

Em Planta Concluída

9%

Em Planta 26%

Obras 74%

Ob Obras

65%

(14)

Preço de Custo

1%

Financiame nto 5%

Outros 5%

Preço de Custo

3%

Outros 1%

Financiame nto 32%

Recursos Próprios

64%

Próprios 89%

(15)

Vendidas em Bento Gonçalves – 03/04/05/06/07/08/09

400 450

300 350

s

Ago/02 a Jul/03 Ago/03 a Jul/04 A /04 J l/05

150 200 250

Unidade s

Ago/04 a Jul/05

Ago/05 a Jul/06 Ago/06 a Jul/07 Ago/07 a Jul/08

50 100

150

Ago/07 a Jul/08

Ago/08 a Jul/09

0

50

(16)

Estoque x Lançamentos x Vendas –03/04/05/06/07/08/09 1200

960 820 824

800 1000

Ago/02 a Jul/03 Ago/03 a Jul/04

712

633 572 663

600 527

800

Ago/04 a Jul/05

464 527

400 200 0

ESTOQUE LANÇAMENTOS VENDAS

(17)

PERÍODO – 1999 a 2009

APTOS SALAS / LOJAS TOTAL

Jul/99 323 77 400

Jul/00 241 185 426

Jul/01 146 154 300

Jul/02 117 124 241

Jul/03 100 53 153

Jul/04 231 56 287

Jul/05 173 61 234

Jul/06 188 55 243

Jul/07 130 51 181

Jul/08 120 36 156

Jul/09 33 50 83

em Construção 478 11 489

em Planta 91 0 91

Fonte: ASCON / BG

em Planta 91 0 91

T O T A L 602 61 663

(18)

ª ªGIRO DO ESTOQUE GIRO DO ESTOQUE 07/08/09

07/08/09

Estrutura do Mercado Estrutura do Mercado

Ago/06 a Jul/07 Ago/07 a Jul/08 Ago/08 a Jul/09

Tipos

Estoque Unidades giro do

estoque ^Estoque Unidades giro do

estoque ^Estoque Unidades giro do estoque em

Jul/07 Vendidas (%)

em

Jul/08 Vendidas (%)

em

Jul/09 Vendidas (%)

Jul/07 (%) Jul/08 (%) Jul/09 (%)

JK/FLATS 0 0 - 121 0 - 0 121 100,0

1 DORM. 68 56 45,16 110 56 33,7 102 93 47,7

2 DORM.O 3273 2818 46,226, 38138 2818 42,4, 28585 40808 58,958,9

3 DORM. 221 86 28,01 276 86 23,8 194 143 42,4

4 DORM. 0 1 100,0 2 10 83,3 21 10 32,3

SALAS 57 25 30,49 47 12 20,3 47 29 38,2

LOJAS 39 15 27,78 23 16 41,0 14 20 58,8