In st it ut o d o s Re gi st os e d o N o ta ri a d o . mo d. 4
Pº RP 67/2007 DSJ-CT- Conversão de inscrições provisórias de aquisição e
hipoteca – Destino da fracção autónoma – D civergência do título com a
inscrição de propriedade horizontal e com a descrição subordinada.
DELIBERAÇÃO
1. A coberto das apresentações 11 e 12 de 10 de Janeiro do corrente ano
foram requeridas na Conservatória do Registo Predial de … as conversões
dos registos de aquisição e de hipoteca voluntária, antes de titulados os
contratos, da fracção autónoma designada pela letra “H” do prédio
nº777/20060317 (correspondente à descrição 5378 do livro B-15), da
freguesia de …, juntando-se, para o efeito, certidão da escritura pública
realizada em 10.08.2006 no Cartório Notarial de João … e prova matricial.
2. Estes registos foram, no entanto, recusados por se ter verificado,
quanto à aquisição, uma desconformidade entre o destino da fracção
autónoma mencionado na descrição respectiva (ocupação turística e
hoteleira) e o que consta do título e da matriz (habitação), a demandar,
de acordo com o despacho de qualificação, a modificação da propriedade
horizontal, e quanto ao registo da hipoteca voluntária, por se manterem as
razões da provisoriedade prevista no artigo 92º, nº2, al. b) do Código do
Registo Predial (CRP).
3. A apresentante, não se conformando com a recusa, vem interpor
recurso hierárquico
1no qual se opõe às razões aduzidas pela
1 S e n d o i n t e r p o s t o u m ún i c o r e c u r s o h i e r á r q ui c o , c u m p r e à C o n s e r v a t ó r i a p r o c e d e r a u m a ú n i c a a n o t aç ã o n o l i v r o D i á r i o e à a n o t a ç ão d a i n t e r p o s i ç ã o d e r ec u r s o h i e r ár q u i c o n a f i c h a d o ( s ) p r é d i o ( s ) s o b o m e s m o n ú m e r o d e a pr e s e n t a ç ão e a s e g u i r à a n o t a ç ã o d e c ada u m a d a s r ec u s a s o u a o s r e g i s t o s p r o v i s ó r i o s , a i n d a q u e ao p r o c e s s o s e l i g u e m d i v e r s a s c a u s a s d e p e d i r , po r q u a n to é à e n t i d a d e a d qu e m q u e c u m p r e a p u r ar d a ( i n ) a d m i s s i b l i d a d e d a p l u r a l i d a d e s u b j e c t i v a o u d a c u m u l a ç ã o o b j e ct i v a n o s a ut o s e , e m c a s o d e c um u l a ç ã o i n de v i d a , d e c i di r d e u m ev e n t u a l « a p r o v e i t a m e n t o » do pr o c e ss o o u d o s e u « d e s d o b r a m e n t o » . N o c a s o e m a p r e ç o , e x is t e m , e f e c t i v a m e n t e , d u a s d e c i s õ e s t o m a d a s c o m r e f e r ê n ci a a d o i s p e d i d o s d e r e g i s t o , p o r é m , n ã o s ó o f a c t o d o s p e d i d o s r es p e i t a r e m a o m e s m o p r é d i o e t e r e m s i d o f o r m u l a do s n o m e s m o i m p r e s s o r eq u i s i ç ã o p e r m i t e c o n s i d e r a r o c o n j u n t o d a s d e c i s õ e s d o c o n s e r v a d o r c o m o u m a « ú n i c a r e s o l u ç ã o » p a r a e f e it o s d o d i s p o s t o n o a r t i g o 1 4 0 º , nº 1 , d o C R P ( c f r . o p a r e c e r pr o f er i d o n o P r o c . R . P . 2 8 5 /2 0 0 4 , D S J - C T , p u b l i c a d o n o
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quanto à identidade da fracção autónoma transmitida dado ser a mesma
que se acha descrita na Conservatória; - Que a finalidade «ocupação
turística e hoteleira» não é incompatível nem contraditória com a
finalidade «habitação»; - Que o regime do DL 55/2002, de 11 de Março,
não é aplicável à fracção em questão por ser posterior ao regime de
propriedade horizontal que a esta respeita; - E que, a alteração do título
constitutivo da propriedade horizontal depende de deliberação unânime,
sendo, por isso, de difícil consecução.
4. No despacho de sustentação desenvolvem-se os motivos da recusa e
explicita-se o entendimento de que, para além da finalidade «ocupação
turística e hoteleira» não ser equivalente à finalidade «habitação», é
patente a importância do destino das fracções autónomas inseridas em
empreendimentos turísticos, atento o regime legal definido a partir do DL
328/86, de 30 de Setembro, e actualmente contido no DL 167/97, de 4 de
Julho, e respectivas alterações, sendo que, também para efeitos fiscais a
afectação económica da fracção autónoma se mostra relevante.
5. Nos termos do disposto no artigo 143º do CRP, foi ouvida a Sra. notária
que lavrou o título, a qual, reiterando a argumentação expendida no
requerimento de recurso, se pronuncia no sentido de não resultar da
escritura pública desconformidade quanto ao fim a que se destina a
fracção autónoma, posto ter ficado a constar que o imóvel se destina a
ocupação turística e hoteleira e ter sido indicada a finalidade «habitação»
apenas com o propósito de dar a entender que os outorgantes vão habitar
aquela fracção, e termina requerendo a uniformização de procedimentos
na Conservatória, juntando para o efeito fotocópias de documentos
relativos à aquisição de outra fracção autónoma do mesmo edifício,
segundo alega, nas mesmas circunstâncias, e ao respectivo registo, a seu
ver, feito como definitivo
2.
B o l e t i m d o s R e g i s t o s e d o N o t a r i a d o ( B R N ) 1 / 2 0 0 5 , I I ca d e r n o , n o ta 1 ) c o m o t a m b é m a r e l a ç ã o d e d e p e n d ê n ci a e x i s t e n t e e n t r e o s r e g i s t o s em c a u s a p a r e c e a u t o r i z a r , s e m r e s e r v a s , a u n i c i d a d e do pr o c e s s o d e r e c u r so h i e r á r q u i c o . M o s t r a s e , p e l o e x p o s to , d e s c o n f o r m e a « d u p li c a ç ã o » d e a n o t a ç õ e s i n t r o d u z i d a n o L i v r o -D i á r i o , c o m o s e d o i s p r o c e s s o s d e im p u g n a ç ã o s e t r a t a s s e m . 2 C o m o r e su l t a c l a r a m e n t e d o p r i n c í p i o d a l e g a l i d a d e í n s i t o n o a r t i g o 6 8 º d o C R P , c o n j u g a d o c o m o m e c a n i s m o d e i m p u g n a ç ã o d a s d e c i sõ e s d o co ns e r v a do r f i x a d o n o s
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6. O processo é o próprio, o recurso é tempestivo, a recorrente tem
legitimidade e inexistem questões prévias que obstem à apreciação do
mérito, que se expressa na seguinte
DELIBERAÇÃO
I– A constituição de um edifício em propriedade horizontal depende da
verificação dos requisitos civis e administrativos impostos pelo artigo 1415º do
Código Civil e pelo regime legal das edificações urbanas, respectivamente, e
determina uma alteração do estatuto do edifício, que deixa de ser considerado
como objecto de direitos, passando a existir, em sua substituição, fracções
autónomas a que estão indissociavelmente afectas partes comuns
3;
II- Para o efeito, releva, em especial, o fim a que se destina cada fracção
autónoma ou parte comum, que não pode ser fixado no título constitutivo em
discrepância com o projecto aprovado pela entidade pública competente, sob
pena de nulidade
4– artigo 1418º, nº2, alínea a), e nº3, do Código Civil -, e que,
a r t i g o s 1 4 0 º e s e g u i n t e s d o C R P , a c a d a p r o c e s s o d e r e g i s t o c o r r e s p o n d e u m a q u a l i f i c a ç ã o q u e , n ã o s e n d o j u d i c i a l , s e e x e r c e c o m i n d e p e n d ê n c i a s e m e l h a n t e e , p e s e e m b o r a , a a p r e c i a ç ã o d a v i a b i l i d a d e d o p e d i d o d e r e g i s to s e d e v a a l i c e r ç a r e m c r i t é r i o s s e g u r o s , se n d o d e s e j á v e l q u e , t a n t o q ua nt o p o s s ív e l , s e e s t a b e l e ç a u m a l i n h a i n t e r p r e t a t i v a u n i f o r me d e m o d o a a t e n u a r a s d i s c r e p â n c i a s d e e n t e n d i m e n t o e m s i t u a ç õ e s q u e a p r e s e n t e m p a t e n t e s i m i l i t u d e , n ã o e s t á o c o n s e r v a d o r o br ig a d o a c r i s t a l i z a r as s u a s p o s i ç õ e s e a a pl i c a r « de n o v o » u m a f un d a m e n t a ç ã o q u e s e l h e a f i g u r e a g o r a i m p e r t i n e n t e . S e r v e i s t o p a r a d e m o n s t r a r q u e t a m b ém o p r o c e s s o d e r e c u r so s e h á -d e r e s t r i n g i r a o c a s o c o n c r e t o , -d e c l i n a n -d o - s e n e s t a s e -d e a a p r e c i a ç ã o -d e q u a i s q u e r o u t r o s f a c t o s q u e c o m e l e n ã o t e n h a m p e r t i n ê n c i a e , e m c o n c r e t o , a a n á l i s e d e u m p r o c e s s o d e r e g i s t o d i v er s o , a l i á s , q u a l i f i c a d o co m o pr o v i só r i o po r d ú v id a s . 3 C f r . , q u a n t o a o s r e q u i s i t o s d o o b j ec t o e à n a t u r e z a d o d i r ei t o d e p r o p r i e d a d e h o r i zo n t a l , L u í s A . C a r v a l h o F e r n an d e s , L i ç õ e s d e D i r ei t o s R e a i s , p á g s . 3 5 3 /3 5 6 , e C a d er n o s d e D i r e i t o P r i v a d o , 1 5 , p á g s . 3 a 1 4 . 4 A s o l u ç ã o d a n u l i d a d e d o t í t u l o c o n s t i t u t i v o d e p r o pr i e d a d e h o r i z o nt a l q u e a t r i b u a à p a r t e c o m um o u à f r a c ç ã o a u t ó no m a d o e d ifí c i o d e s t i n o o u u t i l i z a ç ã o d i f er en t e s d o s c o n s t a n t e s d o r e s p e c t i v o p r o j e c t o ap r o v a d o p ela C â m a r a Mu n i c i p a l , i n t r o d u z i da n o C ó d i go C i v i l p e l a R e f o r m a d e 1 9 9 4 , r e s u l t a d a a c e i t a ç ã o d a d o u t r i n a c o m f o r ç a o b r i g a t ó r i a g e r a l f i x a d a e m As s e n t o d e 1 0 d e Ma i o de 1 9 8 9 , n a q u a l s e p r o p u n h a j á a qu e l a n u l i d a d e , n o s t e r m o s d o a r t i g o 2 9 4 º d o C ó di g o C i v i l . C f r . , n e s t e s e n t i d o , S a n d r a P a ss i n h a s , A A s s e m b l e i a d e C o nd ó m i n o s e o A d mi n i s t r a d o r na P r o p r i e d ad e H o r i z o n ta l , p á g s . 2 4 e 2 5 .
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integrante do estatuto real do condomínio, portanto, com eficácia absoluta ou
erga omnes.
II- No plano tabular, a publicidade à nova situação jurídica do prédio far-se-á,
normalmente, mediante a inscrição da constituição da propriedade horizontal e
a abertura da descrição de cada uma das fracções autónomas, dando-se, assim,
início a um novo trato sucessivo, agora reportado a um direito que tem por
objecto material um conjunto incindível, formado pela fracção autónoma e
pelas partes comuns, e que fica subordinado a um estatuto ou regime
específico, no qual se há-de inserir também a finalidade ou afectação económica
daquele objecto
5.
III- Daí que, por estar em causa o estatuto real do direito ou o seu conteúdo, o
registo de aquisição de uma fracção autónoma que no título constitutivo da
propriedade horizontal e no respectivo registo se destine a «ocupação turística
e hoteleira»
6só possa ser lavrado como definitivo se do título de transmissão
não constar afectação diferente ou discrepância quanto àquele destino;
T o d av i a , c o m o r e f e r e C a r v a l h o F e r n a n d e s , e m L i ç õ e s d e D i r e i t o s R e a i s , p á g . 3 6 1 , d e v e e n t e n d e r - s e q u e o r e g i m e a d e q u a d o à p r ev i s ã o n o r m at i v a é o d a n u l i d a d e p a r c i a l , c o n s t i t u i n d o , p o r i s s o , s o l u ç ã o d e « a p r o ve i ta m e n t o » do n e g ó c i o j u r í d i c o i n v á l i d o a s i m p l e s e l i m i n a ç ã o d a c l á u s u l a n u l a d e m o d o a p r e v a l e c e r o f i m f ix a d o n o p r o j e c t o a p r o v a do p el a e n t i d a d e p ú b l i c a c o m p e t e n t e. 5 C o m o s e s a l i e n t o u n o P r o c . n º 6 0 /9 6 R . P . 4 , e n o P r o c . 7 2 / 9 6 R . P . 4 , p u b l i c a d o s n o I I c a d e r n o d o s B R N 4 / 9 7 e 8 / 9 7 , r e sp e c t i v a m e n t e , s e a a f e ct a ç ã o d a s f r a c ç õ e s d o p r é d i o a o f i m a q u e se d e s t i n a m f a z p a r t e d o e s t a t u t o r ea l d o co n d o m í n i o , c o m e f i c á c i a e r g a o m n e s , p o r q u e e s t ão a q u i e m c a u s a r eg r a s d e i n t e r e s se e o r d e m p ú b l i c a a t i n e n t e s à o r g a n i z a ç ã o d a p r o p r i e da d e , q u e b o l e m c o m o s i n t e r e s s e s d e t o d o s o s c o n d ó m i n o s d o p r é d i o (A c ó r dã o d o S T J , d e 0 4 .0 7 .9 5 , in C J , A n o II I , T o m o I I, p á g . 1 5 7 ) é n a t u r a l , e m f a c e d o e s c o p o e s s e n c i a l d o r e g i s t o p r e d i a l f i x a d o n o a r t i g o 1 º do C R P , q u e d o e x t r a c t o d a i n s c r i ç ã o d e c o n s t i t u i ç ã o d a p r o p r i ed a d e h o r i z o n t a l d e v a co n s t a r a me n ç ã o , c o n t i d a n o r e sp e c t i v o t í t u l o c o n s t i t u t i v o , d o f i m a q u e s e d e s t i n a c a d a f r a c ç ã o o u p a r t e c o m u m , o b v i a m e n t e , s e m p r e j u í zo do d i s po s t o n o a r t i go 8 3 º , nº 1 , a lí n e a c ) d o CR P . 6 E m f a c e d o r e g i s t o d a c o n s t i t u i ç ã o d a p r o pr i e d a d e h o r iz o n t a l , e f e ct u a d o a c o be r t o d a a p . 2 / 1 9 7 5 0 5 3 0 , v e r i f i ca - s e q u e , e f e c t i v a m e n t e , s e d e s t i n o u a f r a c ç ã o a u t ó n o ma “ A ” d o p r é d i o a e sc r i t ó r i o o u a r m a z é m e a s r e s t a n t e s s e d e s t i n a r a m a « o c u p a ç ã o t u r í s t i c a e h o t e l e i r a » , o q u e , s u g e r i n d o u m a i n t e n ç ã o d e e x p l o r a ç ã o c o m e r c i a l t u r í s t i c a , p e r m i t e s u p o r , p a r a a l é m d a a p l i c a ç ã o d a s d i s p o s i ç õ es g e r a i s r e l a t i v a s a o l i c e n c i a m e n t o m u n i c i p a l d e o br a s p ar t i c u l a r e s ( c f r . , e m e s p e c i a l , o s a r ti g o s 1 1 º a 1 7 º e 2 3 º d o D L 1 6 6 / 7 0 , d e 1 5
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d e A b r i l ) , u m e n q u a d r a m e n t o d o e d i f í c i o n a s c a t e g o r i a s q u e a o t em p o d e m a n d a v a m a a p l i c a ç ã o d o D e c r e t o - L e i n º 4 9 3 9 9 , d e 2 4 d e N o v e mb r o d e 1 9 6 9 , e o r e sp e c t i v o R e g u l a m e n t o , a p r o v a do p e l o D e c r e t o n º 6 1 / 7 0 , d e 2 4 de F e v e r e i r o d e 1 9 7 0 , o u , p e lo m e n o s , u m a c l a s s i f i c a ç ã o p o s t e rio r n o â m b i t o do D e c r e t o Re g u l a m e n t a r n º 1 4 /7 8 , d e 1 2 d e M a i o , r e l a t i v o a o s m e i o s c o m p l e m e n t a r e s d e a l o j a m e n to t u r í s t i c o e , e m p a r t i c u l a r , à c l a s s i f i c a ç ã o d o s a p a r ta m e n t o s t u r í s t i c o s e a o r e g i m e d e e x p l o r a çã o e d e p r o pr i e d a d e da s u n i d a d e s d e a l o j a m e n t o c o r r e s p o n de n t e s . O r a , t e n d o e m c o n t a e s t e e n q u a d r a m e n t o l e g a l e a s u c e s s ã o l e g i s l a t i v a e n t r e t a n t o o p e r ad a , n o m e a d a m e n t e , o r e g i m e j u r í d i c o d a i n s t a l a ç ã o e d o f u n c i o n a m e n t o d o s e m p r e e n d i m e n t o s t u r í s t i c o s ( R J I F E T ) , a p r o v a d o p e l o D e c r e to - L e i n º 1 6 7 / 9 7 , d e 4 d e J u l h o , q u e v e i o r e v o g ar o D e c r e t o - L e i n º 3 2 8 / 8 6 , d e 3 0 d e S e t e m b r o , c o m a s al t e r a ç õ e s i n t r o d u z i d a s p e l o D e c r et o - L e i n º 3 0 5 / 9 9 , d e 6 d e A g o s t o , p e l o D e c r e t o - L e i n º 5 5 /2 0 0 2 , d e 1 1 d e M ar ço , e p e l o D e c r e t o - L e i n º 2 1 7 /2 0 0 6, d e 3 1 d e O u t u b r o , e o s r e q u i s i t o s a q u e e s t ã o s u j e i t o s o s e s t a be l e c i m e n t o s h o t e l e i r o s e o s m e i o s c o m p l e m e n t a r e s d e a l o j a m e n t o p o r f o r ç a do D e c r e t o R e g u l a m e n t a r n º 3 6 /9 7 , d e 2 5 d e S e t e m b r o , c o m a s a l t e r a ç õ e s i n t r o d u z i d a s p e l o D e c r e t o R e g u l a m e n t a r n º 1 6 / 9 9 , d e 1 8 d e A g o s t o , e p e l o D e c r e t o R e g u l a m e n t a r n º 3 4 /9 7 , d e 1 7 de S e t e m b r o , c o m a s a l t e r a ç õ e s i n t r o d u z i da s p e l o s D e c r e t o s R e g u l a m e n t a r e s n º 1 4 /9 9 , d e 1 4 d e Ag o s t o , e n º 6 / 2 0 0 0 , d e 2 7 d e A br i l , n ã o s e a f i g u r a m d e d e s c o n s i d e r a r a s r e g r as a t i n e n t es à s r e l a ç õ e s e n t r e p r o p r ie t á r i o s d e f r a c ç õ e s i m o b i l i á r i a s q u e i n t e g r e m e m p r e e n d i m e n t o s t u r í s t i c o s o u q u e s e e n c o n t r e m c l a s s i f i c a d a s c o m o m e i o s c o m p l e m e n t a r e s d e a l o j a m e n t o t u r í s t i c o e , e m c o n c r e t o , a s q u e d e m a n d a m a e x i s t ê n c i a d o t í t u l o c o ns t i t u t i v o d a c o m p o s i ç ã o e d o r e g u l a m e n t o d e a d m i n i s t r a ç ã o ( c f r . o s a r t i g o s 4 6 º e 7 7 º d o R J I G E T ) , a v e r i g u an d o - s e , e n t ã o , d a e f ec t i v a e x p l o r a ç ã o d a f r a c ç ão a ut ó n o m a , de s t i n a d a a o c u p a ç ão h o t e l e i r a e t u r í s t i c a , p a r a se r v i ç o s d e a l o j a m e n t o t u r í s t i c o , e s u s c i t a n d o - s e , s e f o r o c a s o , o s e s c l a r e c i m e n t o s q u e s e m o s t r e m n e c e s s á r i o s . N o c a s o e m a p r e ç o , a p es a r da f r a c çã o a u tó n oma t e r co m o f i n a l i d a d e a « o c u p a ç ão tu r í s t i c a e h o t e l e i r a » e , a s s i m , s e t e r d e s t i n a d o a i n t eg r a r a e x p l o r aç ã o d e s er v iç o s d e a l o j am e n t o t u r í s t i c o ( d e s t i n o q u e s e i g n o r a t e r s i d o , o u n ã o , c o n c r e t i z a d o ) , o c o r r e q ue n a s u a t r a n s m i s s ã o , a o i n v é s d e s e t e r e x p l i c i t a d o e c o m p r o v a d o u m a e v e n t u a l f a l t a d e af e c t a ç ã o c o m e r c i a l c o n c r e t a à q u e l e f i m o u u m a p o s t e ri o r d e s af e c t a ç ã o d a ex p l o r a ç ão t u r í s t i c a e h o t e l e i r a , s e o p t o u p o r d e f i n i r u m a f i n a l i d a d e d i s t i n t a – a h a b i t a ç ã o e , c o m i s s o , b u l i r -s e n o e -s t a t u t o r e a l d o c o n d o m í n i o , à r e v el i a d o d i -s p o -st o n o -s a r t i g o -s 1 4 1 8 º , 1 4 1 9 º e 1 4 2 2 º d o Có d i g o C i v i l . C o m e f e i t o , n ã o n o s p a r e c e q u e « o c u p a ç ão t u r í s t i c a e h o t e l e i r a » e « h a b i t a ç ão » s e j a m f i n a l i d a d e s u n í v o c a s , at e n t o , d e s d e l o g o , o in t u i t o c o m e r c i a l a s s o c i a d o à p r i m e i r a e a s c a r a c t e r í s t i c a s e s p e c í f i c a s q u e a m e s m a d e m a n da p o r f o r ç a d o r e g i m e l e g a l a t r á s r e f e r i d o p a r a a i n st a l a ç ã o e f u n c i o n a m e n t o d o s es t a b e l e c i m e n t o s h o t e l e i r o s e d o s m e i o s c o m p l e m e n t a r e s d e a l o j a m e n t o t u r í s t i c o . P o r o u t r o l a d o , m e s m o q u e , p o r v ia d a i n d e p en d ê n c i a d o s p r o c e s s o s d e l i c e n c i a m e n t o d e o b r a s e de l i c e n c i a m e n t o d e i n s t a l a ç ã o d o s e m p r e e n d i m e n t o s t u r í s t i c o s a o t e m p o e x i s t e n t e , s e v i e s s e a c o n s t a t a r q u e d a l i c e n ç a d e u t i l i z a ç ã o d a f r ac ç ã o a u t ó n o m a e d o p r o j e c t o a pr o v a d o p e l a c â m a r a mu n i c i p a l c o n s t a f i n a l i d ad e d i f e r e n te d a q u e r e s u l t a d o
In st it ut o d o s Re gi st os e d o N o ta ri a d o . mo d. 4
IV- Ao invés, se no título de transmissão se atribuir à fracção autónoma uma
finalidade distinta da que resulta do conteúdo do direito publicitado a favor do
transmitente e da descrição do seu objecto material – ocupação turística e
hoteleira -, deve entender-se que aquele direito transmitido – propriedade de
fracção autónoma destinada a habitação – não se acha, assim, registado a favor
do transmitente
7;
V- Desta sorte, o disposto nos artigos 9º e 34º, nº2, do Código do Registo
Predial, não se mostrará, verdadeiramente, cumprido enquanto não se proceder
ao registo intermédio de modificação da propriedade horizontal
8e, com isso, à
« modificação do trato sucessivo» definido nas tábuas.
t í t u l o c o n s t i t u t i v o d a p r o pr i e d a d e h o r i z o n ta l e d o r e s pe c t i v o r e g i st o , e m f a ce d o q u e a n t e r i o r m e n t e s e d e i x o u e s c r i t o n a n o t a 4 ) n ã o s e r i a s e g u r a m e n t e a m e r a c o n f o r ma ç ã o d o n e g ó c i o j u r í d i c o d e t r a n s m i s s ã o d a f r a c ç ã o a u t ó n o m a a o d e s t i n o i n d i c a d o n a q u e l e s d o c u m e n t o s a d m i n i s t r a t i v o s o c a m i n h o d e « c o r r e c ç ã o » d a d i s c r e p â n c i a e x i s t e n t e .
7 E m f a c e d o d i s p o s t o n o a r t i g o 7 º d o C ó d i g o d o R e g i s t o P r e d i a l , o r e g i s t o d e f i n i t i v o c o n s t i t u i p r e s u n ç ã o d e q u e o d i r e i t o e x i s t e e p e r t e n c e a o t i t u l a r i n s c r i t o , n o s p r e c i s o s t e r m o s e m q u e o r e g i st o o d e f i n e , o q u e v a l e p o r d i z e r q u e , a p u b li c i d a d e r e g is t r a l , s e n ã o c o nf e r e u m a c e r t e z a q u a n t o à e x i s t ê n c i a d o d ir e i t o , c o n c e d e, p e l o m e n o s , u m a p r e s u n ç ã o d e v e r d a d e q u a n t o a o s e u c o n t e ú d o . T r a t a - s e d e u m a p r e s u n ç ã o e m r e g ra e l i d í v e l m a s , p o r t a n t o , e n q u a n t o n ã o f o r c o m p r o v a do e d e c i d i d o o c o n t r ár i o , h á - d e c o n s i d e r a r -s e q u e a v er d a d e q u e p u b l i c i t a é c o i n c i d e n t e c o m a v e r d a d e m a t e r i a l. C f r . J . A . M o u t e i r a G u e r r e i r o , Pu b l i c i d a d e e P r i n c í p i o s d o R e g i s t o , d i s p o n í v e l em w w w . f d . uc . p t. A s s i m , m o s t r a r á , a no s so v e r , pr o pr i e d a d e a a fir m a ç ã o d e q u e a l e g i t i m a ç ã o d o d ir e i t o , a q u e s e r e f e r e o a r t i g o 9 º d o C R P , a s s i m , c o m o o t r a t o s u c es s i v o p r e v i st o n o a r t i g o 3 4 º d o m e s m o C ó di g o , s ã o p r in c í p i o s e n f o r m a d o r e s d o r eg i s t o p r e d i a l q u e g r av i t a m e m t o r n o d a q u e l a f é p ú b l i c a r e g is t r a l e q u e , p o r i s s o , s ó s e m o s t r a r ã o c u m p r i d o s n a m e d i d a e m q u e o f a c t o a t i tu l a r o u a r eg i s t a r n ã o c o n t e n d a c om o c o n t e úd o do r e g i s to a n t e r i o r a f a v o r d o t r a n s m i t e n t e , q u e s e p r e s u m e v e r d a d e i r o e i n t e g r a l . D e m a n d a , p o r i s s o , o c a s o e m a p r e ç o , q u e a i n t e r v e n ç ã o d o t i t u l a r i n s c r i t o s e f a ç a n a e x a c t a m e d i d a e m q u e o é, o u s e j a , c o m o p r o p r i e t á r i o d e u m a f r a c ç ã o a u t ó n o m a d e s t i n a d a a « o c u p a ç ão tu r í s t i c a e h o t e l e i r a » . C f r . , p e lo in t e r e s s e , a p e r s p e c t i v a c o l o c a d a n o p o n to 4 . 1 . do p ar e ce r p r o f er i d o n o Pr o c . R . P . 1 7 3 / 9 9 , D S J - C T , p u b l i c a d o n o B R N 4 / 2 0 0 3 , a p r o pó s i t o d o r e g i s t o d a c o n s t i t u i ç ã o d a p r o pr i e d a d e h o r i zo n t a l . 8 C o m e f e i t o , s e m p r e q u e o t í t u l o c o n s t i t u t i v o d a p r o p r i e da d e h o r i zo nt a l d i s p o n h a s o b r e o f i m d e c a d a f r a c ç ão a ut ó n o m a , a a l t e r a ç ã o do s e u u s o ca r e c e d e e sc r i t u r a p ú b li c a e d o
In st it ut o d o s Re gi st os e d o N o ta ri a d o . mo d. 4
