R$ ,00 R$ ,00

(1)

Operação nº

268

UF

BA

F. Ideal (%) Formato

100%

regular

Casa

Total

R$ 520.000,00

Bom

SANTA MARIA DA VITORIA

47640-000

5 - AVALIAÇÃO

Compra e Venda

informado

Valor Adotado

8

Município

4 - IMÓVEL

Conservação Testada (m) Topografia

0,00

320,63

0,00

320,63

10,30

Área constr. averbada

Área const.não averbada

267,80

Construção

Área total

PLANO

Casa Residencial

Médio

CEP

Área (m²) Bairro

Terreno

SAMBÍBA

Padrão Construtivo Idade Aparente

Tipo de Imóvel

CLEMENTE JOSÉ DE OLIVEIRA

CASA

1921383593

Endereço

Fachada

RUA PEDRO COELHO

Complemento 10 2 - Cliente 1 - Tipo de Plano

REVER

PARECER

ISOLADO

Solicitante: Banco Santander

CPF

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Data

Salvador, 28 de Junho de 2012

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

R. Téc.: Fabio Roberto Moura de Brito/ CREA26710-D

Consul Patrimonial Ltda/CREA 39.392 Empresa / CREA / Assinatura

(2)

X

x

A

B

A

histórico de alagamento

ruídos

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

vista do mar

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Transporte Público

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

Suite

Banheiro Suite

córrego

rua de feira

outros

Descrição suscinta do imóvel

Avaliação válida para imóvel do tipo casa residencial, com médio-alto padrão de acabamento e estado de

conservação bom, próximo a diversos imóveis semelhantes e seus pólos atrativos, Na cidade de Santa Maria da

Vitória . A área verificada na matrícula apresentada de 320,63 m² e encontra-se de acordo com a área aferida no

local.

Residencial

Médio

Médio-baixo

Reduzido

Rede elétrica

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Centros de Ensino

Shopping Center

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

4

2

1 comum

ceramica

porcelanato

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação PAREDES

Garagem

Sauna

Terraço

1 Canil

Despensa

medio

comum

ceramica

laje

medio

ceramica

laje/pvc

CÔMODO

Salão Comercial

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

1

ACABAMENTO TETO PISOS

medio

ceramica

laje/pcv

medio

laje/pint acrilica

medio

laje/pvc

medio

comum

medio

Alvenaria Estrutural

COMPOSIÇÃO

MADEIRA/ALUMINIO

laje

comum

ceramica

1

QTDE

1 Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

ANDAR SUPERIOR

TÉRREO

Dorm. Empregada

WC Empregada

Churrasqueira

Sacada

1 comum

ceramica

COBERTURA

Salas, Quartos, suíte, wc, cozinha e área

de serviço

Suites

Alvenaria Estrutural

Área Piscina

SUB-SOLO

ESQUADRIAS ESTRUTURA E FECHAMENTO

Piscina

ÁTICO

Churrasqueira

Play Ground

Sauna

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Lavanderia

Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Depósito indiviual

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo

320,63

Casa

320,63

Totais

m²

330.000,00

Total

520.000,00

Construção

R$

1.029,22

320,63

Terreno

R$

709,48

267,80

m²

190.000,00

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

27/06/12

NÃO

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

(4)

nº

268 UF

BA

VARANDA SALA DE JANTAR

QUARTO QUARTO BANHEIRO FACHADA SALA COZINHA 47640-00 CEP Município Bairro

SAMBAIBA SANTA MARIA DA VITORIA RUA PEDRO COELHO

ANEXO FOTOS

Endereço

CLEMENTE JOSE DE OLIVEIRA

2 - Cliente

CASA Complemento 1921383593 CPF

(5)

Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

BA

Tipo: Valor unitário (R$/m²) A. privativa / construída (m²) 180,00 Área total / terreno (m²)

N.º dormitórios / suites N.º vagas

300,00 2.333,33 420.000,00 ANEXO AMOSTRAS Cod.00595

Área total / terreno (m²) 320,00

Fonte/ telefone:

LUCIANO SORMANI 77 9995 7069

oferta / transação Transação

Valor total (R$) Empreendimento:

PÇA JOAQUIM QUEIROZ

Centro Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

Distância até o avaliando (km)

ADELVÁ MENDES 77 9191 1998 oferta / transação Transação

Entre Bom e Regular Idade Aparente (anos): 8

CASA Padrão de construção: MÉDIO

Estado de conservação

A. privativa / construída (m²) 160,00 Área total / terreno (m²) 300,00

Referência do imóvel: 01-000370

Amostra n.º 5

Data

Fev.2012

Fonte/ telefone:

Valor total (R$) 350.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.187,50

N.º dormitórios / suites 3/2 N.º vagas 2

Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6

Empreendimento:

ARTUR ROCHA

MAUVÃO Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

DOMINGOS PEREIRA 77 9138 6272 oferta / transação Transação

Casa Padrão de construção: MÉDIO

Amostra n.º 4

Data

Fev.2012

Fonte/ telefone:

N.º dormitórios / suites 4/2 N.º vagas 3

Empreendimento:

GEN.EURICO DUTRA

Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

JOSE OLIVEIRA 77 9959 3819 oferta / transação Transação

Amostra n.º 3

Data

Fonte/ telefone:

N.º dormitórios / suites N.º vagas 4

Empreendimento:

ROBERTO SANTOS

SAMBAIBA Cidade: SANTA MARIA DA VITORIA

SANTA MARIA DA VITORIA Cidade:

CENTRO Casa

Fonte/ telefone: EDVALDO CONCEIÇÃO oferta / transação

MÉDIO A. privativa / construída (m²)

Idade Aparente (anos): 5 250,00 N.º dormitórios / suites BOM Data Empreendimento:

Amostra n.º 1

Amostra n.º 2

Data

Valor total (R$) 450.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.800,00 77 9111 6733

Transação general eurico dutra

4/2] N.º vagas 3

Padrão de construção: Estado de conservação

(6)

(7)

nº

268

UF

BA

SANTA MARIA DA VITORIA

CLEMENTE JOSE DE OLIVEIRA

INSERIR CROQUI

RUA PEDRO COELHO

CASA

47640-00

CEP

Bairro Município

SAMBAIBA

ANEXO DOCS E CROQUI

2 - Cliente

Endereço

1921383593

CPF