Zurich Condomínio Condições gerais e especiais

(1)

Cláusula preliminar

1.

Entre a Zurich Insurance plc - Sucursal em Portugal, o Segurador, adiante designado por Zurich, e o Tomador do Seguro

mencionado nas condições particulares, estabelece-se um contrato de seguro que se regula pelas presentes condições gerais e pelas condições particulares, e ainda, se contratadas, pelas condições especiais.

2.

A individualização do presente contrato é efetuada nas condições particulares, com, entre outros, a identificação das partes e do respetivo domicílio, os dados do segurado, os dados do

representante da Zurich para efeito dos sinistros e a determinação do prémio ou a fórmula do respetivo cálculo.

3.

Relativamente aos bens seguros (edifício ou frações do edifício do imóvel em propriedade horizontal e respetivas partes comuns e, quando seguros, os respetivos conteúdos), o contrato precisa:

a) O tipo, o material de construção e o estado em que se encontra, assim como a localização e o respetivo nome ou a numeração identificativa;

b) O destino e o uso;

c) A natureza e o uso dos imóveis adjacentes, sempre que estas circunstâncias possam influir no risco.

4.

As Condições especiais prevêem regimes específicos da cobertura prevista nas presentes condições gerais ou a cobertura de outros riscos e ou garantias além dos naquelas previstas, e carecem de ser especificamente identificadas nas condições particulares.

5.

Compõem ainda o presente contrato, além das condições previstas nos números anteriores e que constituem a apólice, as mensagens publicitárias concretas e objetivas que contrariem cláusulas da apólice, salvo se estas forem mais favoráveis ao tomador do seguro, ao segurado ou ao beneficiário.

6.

Não se aplica o previsto no número anterior relativamente às mensagens publicitárias cujo fim de emissão tenha ocorrido há mais de um ano em relação à celebração do contrato, ou quando as próprias mensagens fixem um período de vigência e o contrato tenha sido celebrado fora desse período.

Capítulo I Definições, objeto e garantias do contrato

Cláusula 1.ª Definições

Para efeitos do presente contrato entende-se por:

a) Apólice, conjunto de condições identificado na cláusula anterior e na qual é formalizado o contrato de seguro celebrado;

b) Segurador, a Zurich, entidade legalmente autorizada para a exploração do seguro de Incêndio e outros danos, que subscreve o presente contrato;

c) Tomador do seguro, o Condomínio, representado pelo administrador do condomínio, pessoa física ou coletiva, ou órgão colegial não personalizado, com funções executivas, eleito pelo grupo de condóminos constituído em torno da propriedade horizontal ou exercendo a administração de facto.

O administrador do condomínio subscreve o presente contrato de seguro e é responsável pelo pagamento dos prémios;

d) Segurado, os condóminos, pessoas físicas ou coletivas, ou órgão colegial não personalizado, que detêm interesse legítimo nos bens seguros e no próprio seguro;

e) Beneficiário, a pessoa ou entidade a favor de quem reverte a prestação da Zurich por efeito da cobertura prevista no contrato;

f) Pessoa segura, o segurado, o cônjuge (ou pessoa que com ele viva em união de facto), parentes ou afins na linha reta até ao 2.º grau da linha colateral, adotados, tutelados e curatelados, desde que coabitem com o segurado em regime de economia comum;

g) Incêndio, a combustão acidental, com desenvolvimento de chamas, estranha a uma fonte normal de fogo, ainda que nesta possa ter origem, e que se pode propagar pelos seus próprios meios;

h) Ação mecânica de queda de raio, a descarga atmosférica ocorrida entre a nuvem e o solo, consistindo em um ou mais impulsos de corrente que conferem ao fenómeno uma luminosidade característica (raio) e que provoque deformações mecânicas permanentes nos bens seguros;

i) Explosão, a ação súbita e violenta da pressão ou depressão de gás ou de vapor;

j) Queda de granizo, precipitação de partículas de gelo, transparentes ou translúcidas, de forma esférica ou irregular e diâmetro muito variável

k) Arrombamento, o rompimento, fratura ou destruição no todo ou em parte de qualquer elemento ou mecanismo, que sirva para fechar ou impedir a entrada, exterior ou interiormente, no imóvel ou fração segura ou lugar fechado dela dependente, ou de móveis destinados a guardar quaisquer objetos.

l) Escalamento, a introdução no imóvel ou fração segura ou em lugar fechado dela dependente por telhados, portas, janelas, paredes ou por qualquer construção que sirva para fechar ou impedir a entrada ou passagem e, bem assim, por abertura subterrânea não destinada a entrada.

m) Chaves falsas, são as imitadas, contrafeitas ou alteradas, bem como as verdadeiras quando, fortuita ou sub-repticiamente, estejam fora do poder de quem tiver o direito de as usar, as gazuas ou quaisquer instrumentos que possam servir para abrir fechaduras ou outros dispositivos de segurança.

Zurich Condomínio

Condições gerais e especiais

(2)

n) Sinistro, a verificação, total ou parcial, do evento que desencadeia o acionamento da cobertura do risco prevista no contrato;

o) Por capital em primeiro risco entende-se a garantia de um determinado capital, até ao qual fica limitada a respetiva indemnização, não sendo aplicável a regra proporcional.

p) Terceiro, aquele que, em consequência de um sinistro coberto por este contrato, sofra um dano suscetível de, nos termos da lei civil e desta apólice, ser reparado ou indemnizado;

q) Franquia, valor da regularização do sinistro nos termos do contrato de seguro que não fica a cargo da Zurich;

r) Fraude, congregação de atos ou factos ilícitos, praticados intencionalmente, com o fim de obter para o autor ou para outrem um benefício ilegítimo;

s) Acidente pessoal, o acontecimento de caráter súbito, externo e imprevisível que cause às Pessoas Seguras, lesões corporais, invalidez permanente ou morte, clinicamente constatadas;

t) Quebra ou queda acidental, o acontecimento de caráter súbito, externo e imprevisível, não previsto ou enquadrável numa das outras coberturas nominadas da apólice, que cause danos aos bens seguros.

u) Propriedade horizontal, regime jurídico em que um mesmo imóvel, dotado de estrutura unitária, se encontra dividido em frações autónomas que constituem unidades independentes, destinadas à função habitacional, à atividade cultural, à atividade económica ou outra semelhante e que podem pertencer a proprietários diversos;

v) Condomínio, situação em que se encontram os condóminos, ou seja, os vários sujeitos proprietários exclusivos de cada fração que lhes pertence e comproprietários das partes comuns do imóvel;

w) Materiais resistentes, o ferro, aço, pedra, betão armado, alvenaria, telha cerâmica, e outros de resistência equivalente ao fogo, vento e peso de neve e granizo;

x) Materiais não resistentes, os que não se enquadrem na definição de materiais resistentes, nomeadamente madeira, plástico, policarbonatos, borracha, oleado, vinil ou tecido;

y) Imóvel de boa construção, aquele cuja estrutura, paredes exteriores e cobertura sejam construídas com materiais resistentes, de acordo com a regulamentação vigente à data da construção;

z) Conteúdo ou recheio, os bens móveis abaixo descritos desde que se encontrem instalados nas partes comuns do condomínio identificado nas Condições Particulares e a este pertençam:

– Bens de utilidade dos condóminos ou de empregados ao serviço do condomínio;

– Objetos de decoração, instalados nas partes comuns do imóvel e que a este pertençam;

– Outros equipamentos, desde que instalados nas partes comuns do condomínio e de usufruto dos condóminos;

aa) Máquinas, os aparelhos ou instrumentos formados de peças móveis e respetivas instalações inerentes ao funcionamento da habitação, tais como:

- Elevadores;

- Monta-cargas;

- AVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado);

- Geradores de emergência;

- Grupos pressostáticos;

Cláusula 2.ª

Objeto e garantias do contrato 1.

O presente contrato tem por objeto a garantia da cobertura dos riscos adiante mencionados, referentes aos danos causados aos bens identificados nas Condições Particulares:

a) Bens imóveis – edifício ou fração de edifício constituído em regime de propriedade horizontal, quer quanto às frações autónomas, quer relativamente às partes comuns;

b) Bens móveis – conteúdo ou recheio, quando contratados;

c) Responsabilidade civil do condomínio;

d) Acidentes pessoais da Administração do Condomínio, na figura dos seus Administradores, quando contratada a respetiva Condição Especial.

2.

Para os efeitos da presente apólice, considera-se imóvel ou fração do imóvel em regime de propriedade horizontal, o edifício incluindo todas as partes, equipamentos ou instalações fixas de utilidade e pertença comuns, conforme estabelecido na Lei, tais como:

a) A propriedade horizontal, com o sentido e amplitude dado nas “definições” cujas paredes exteriores, separação entre pisos e cobertura sejam construídos em materiais resistentes, salvo quando nas condições particulares se declararem materiais de construção ou coberturas diferentes e não se aplicando qualquer limitação a danos enquadrados ao abrigo da cobertura obrigatória de incêndio;

b) Os terraços, entradas ou portarias, corredores de uso ou de passagem, muros, cercas, portões, vedações, garagens, pátios e logradouros;

c) Os jardins, piscinas e outros serviços de recreio ou desporto;

d) As instalações de água, gás, eletricidade, telefónicas, climatização, aspiração, sistemas de comunicação, alarmes e sistemas similares de proteção, aviso ou controlo;

e) As máquinas com o sentido e amplitude dados nas

“definições”, desde que inerentes ao funcionamento do condomínio;

f) As dependências destinadas ao uso e habitação do porteiro, arrecadações, salas de convívio ou de reuniões;

g) Elementos fixos com caráter de permanência, seguidamente identificados:

– Equipamentos de proteção de janelas e respetivos mecanismos de funcionamento;

– Antenas de rádio e televisão;

– Móveis de cozinha ou de casa de banho;

– Louças sanitárias de casa de banho;

h) A parte proporcional que cabe ao Segurado nas partes comuns do imóvel em regime de propriedade horizontal.

3.

Para os efeitos da presente apólice, entende-se por conteúdo os bens móveis com o sentido e amplitude dados nas “definições”, desde que instalados nas partes comuns do imóvel.

(3)

4.

Mediante convenção expressa, poderão ser objeto do presente contrato outros interesses, valores e/ou custos declarados nas Condições Particulares.

Capítulo II

Riscos cobertos e definição das garantias

Cláusula 3.ª Riscos cobertos 1.

O presente contrato cobre os riscos identificados nesta cláusula 3.ª, os quais podem ser alvos da aplicação de franquia, em conformidade com o estabelecido nas Condições Particulares:

1. Incêndio, raio e explosão 2. Tempestades

3. Queda de granizo 4. Inundações

5. Aluimento de terras 6. Danos por água 7. Pesquisa de avarias 8. Danos estéticos

9. Danos em canalizações subterrâneas 10. Riscos elétricos – capital em primeiro risco 11. Furto ou roubo

12. Danos no imóvel por furto ou roubo

13. Quebra de espelhos, vidros e loiças sanitárias 14. Quebra acidental de mobiliário fixo

15. Responsabilidade civil do Condomínio / Segurado como Proprietário de Imóvel

16. Responsabilidade civil do Segurado e agregado familiar

17. Demolição e remoção de escombros 18. Remoção de lodos

19. Quebra ou queda de antenas 20. Quebra ou queda de painéis solares

21. Reconstituição de muros, portões e vedações 22. Choque ou impacto de veículos terrestres e

animais

23. Choque ou impacto de objetos sólidos

24. Privação temporária do uso do local arrendado ou ocupado

25. Perda de rendas

26. Encargos com a fração segura 27. Queda de aeronaves

28. Greves, tumultos e alterações de ordem pública 29. Atos de vandalismo, maliciosos ou de sabotagem 30. Fumo

31. Danos por calor

32. Derrame de instalações de climatização e sistemas de hidráulicos de proteção contra incêndio 33. Medidas de autoridade e serviços públicos e de

socorros

34. Honorários técnicos

35. Reconstituição de documentos 2.

A Zurich garante ao Condomínio / Segurado, nos termos da presente apólice e até ao limite do capital seguro em relação a cada um dos riscos cobertos, uma indemnização ou a reparação das perdas e danos causados aos bens seguros, em consequência de:

2.1 Incêndio, raio e explosão

a) Incêndio, ainda que tenha havido negligência do Condomínio / Segurado ou de pessoa por quem este seja responsável;

b) Para além da cobertura prevista na alínea anterior, garantem-se igualmente os danos causados aos bens seguros em consequência dos meios empregues para

combater o incêndio, assim como os danos derivados de calor, fumo, vapor ou explosão em consequência do incêndio e ainda remoções ou destruições executadas por ordem da autoridade competente ou praticadas com o fim de salvamento, se o forem em razão do incêndio ou de qualquer dos factos anteriormente previstos;

c) Sempre que não se disponha em sentido contrário, ficam incluídos os danos causados por ação mecânica de queda de raio, explosão ou outro acidente semelhante, mesmo que não acompanhado de incêndio.

2.2 Tempestades

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados aos bens seguros em consequência de:

a) Tufões, ciclones, tornados e toda a ação direta de ventos fortes ou choque de objetos arremessados ou projetados pelos mesmos (sempre que a sua violência destrua ou danifique vários imóveis de boa construção, objetos ou árvores num raio de 5 quilómetros envolventes dos bens seguros);

Em caso de dúvida poderá o Condomínio / Segurado fazer prova por documento emitido pela estação meteorológica mais próxima, que no momento do sinistro os ventos atingiram velocidade excecional (velocidade superior a 100 Km por hora).

b) Alagamento pela queda de chuva ou neve, desde que estes agentes atmosféricos penetrem no interior do imóvel seguro em consequência de danos causados pelos riscos mencionados em a), na condição que estes danos se verifiquem nas 48 horas seguintes ao momento da destruição parcial do imóvel seguro;

São considerados como constituindo um único e mesmo sinistro os estragos ocorridos nas 48 horas que se seguem ao momento em que os bens seguros sofram os primeiros danos.

c) Queda de neve, sempre que tal se produza de forma anormal e que a perturbação atmosférica correspondente não possa considerar-se, quer pelo momento em que o fenómeno se verifica, quer pela sua intensidade, como próprios de determinada época do ano ou de situações geográficas que favoreçam a sua manifestação;

O carater anormal deste fenómeno atmosférico será constatado através de danos ocorridos em consequência da mesma causa em imóveis situados num raio de 5

quilómetros envolventes dos bens seguros e, em caso de dúvida, poderá o Condomínio / Segurado fazer prova por documento emitido pela estação meteorológica mais próxima.

A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia fixado nas Condições Particulares.

2.3 Queda de granizo

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares os danos causados aos bens seguros em consequência de:

a) Queda de granizo desde que este fenómeno atmosférico provoque danos em imóveis num raio de 5 quilómetros envolventes aos bens seguros, podendo o Condomínio / Segurado em caso de dúvida, fazer prova através de documento emitido pela estação meteorológica mais próxima;

b) Alagamento pela queda de granizo, desde que estes agentes atmosféricos penetrem no interior do imóvel seguro;

(4)

2.4 Inundações

a) Tromba de água ou queda de chuvas torrenciais, precipitação atmosférica de intensidade superior a dez milímetros em dez minutos, no pluviómetro. Em caso de dúvida poderá o Condomínio / Segurado fazer prova, por documento emitido pelo Instituto de Meteorologia, que a precipitação ocorrida igualou ou superou os valores acima mencionados;

b) Rebentamento de adutores, coletores, drenos, diques e barragens;

c) Enxurradas ou transbordamento do leito de cursos de água naturais ou artificiais.

2.5 Aluimento de terras

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados aos bens seguros em consequência dos fenómenos geológicos de aluimentos, deslizamentos, derrocadas e afundamento de terrenos.

A esta garantia pode ser aplicada franquia, conforme o estabelecido nas Condições Particulares.

2.6 Danos por água

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados aos bens seguros, de carácter súbito e imprevisto, em consequência de rotura, defeito, entupimento ou transbordamento da rede interior de distribuição de água e esgotos do imóvel (incluindo nestes os sistemas de esgotos de águas pluviais) assim como dos aparelhos ou utensílios ligados à rede de distribuição de água e esgotos do mesmo imóvel e respetivas ligações.

2.7 Pesquisa de avarias

As despesas efetuadas pelo Condomínio / Segurado na pesquisa de avarias e respetiva reparação e reposição das condutas, tubos e aparelhos ou utensílios ligados à rede interior de distribuição de água, que tenham dado origem a um sinistro, mesmo que este não seja indemnizável ao abrigo da cobertura de “Danos por água”;

2.8 Danos estéticos

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as despesas adicionais em que o Condomínio / Segurado tenha que incorrer, em consequência de qualquer sinistro garantido pela apólice, para salvaguarda da continuidade e harmonia estética do imóvel e que agravem os custos de reparação dos danos sofridos.

Garante ainda o pagamento das despesas necessárias à substituição de bens, ou de partes destes, não atingidos diretamente pelo sinistro, com vista a uniformizar o aspeto visual, textura, coloração, formato ou tamanho destes últimos em relação aos bens reparados ou substituídos.

A presente garantia apenas abrange a reparação ou substituição, por razões de ordem estética, dos bens não atingidos pelo sinistro que se situam na divisão da fração segura onde se verificaram os danos garantidos pelo contrato ou, quando todo o imóvel esteja seguro, na parte do imóvel seguro que tenha sido afetada.

A indemnização será calculada tomando por base a aplicação de materiais de características idênticas às utilizadas à data do sinistro.

§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de Incêndio.

2.9 Danos em canalizações subterrâneas

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos acidentais e imprevistos, sofridos por canalizações subterrâneas de águas ou gás, esgotos ou cabos elétricos, nas derivações que vão desde a respetiva rede geral de abastecimento público até à entrada do imóvel seguro, em consequência direta de qualquer sinistro coberto pela presente apólice.

2.10 Riscos elétricos – capital em primeiro risco

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as perdas ou danos causados a quaisquer máquinas elétricas, transformadores, aparelhos e instalações elétricas e aos seus acessórios, equipamentos informáticos e equipamentos eletrónicos e equipamentos de domótica em virtude de efeitos diretos de corrente elétrica, nomeadamente sobretensão e sobreintensidade, incluindo os produzidos pela eletricidade atmosférica e curto-circuito mesmo quando não resulte de incêndio.

Limites de indemnização:

a) No caso de destruição total das máquinas ou

equipamentos seguros, a indemnização corresponderá ao valor de substituição do bem, à data do sinistro, por um equipamento novo de caraterísticas e rendimento idênticos ao bem destruído;

(5)

b) Se as máquinas ou equipamentos forem reparáveis, serão indemnizadas as despesas incorridas para repor os bens nas mesmas condições em que se encontravam antes do sinistro, incluindo as despesas de montagem,

desmontagem e fretes se estas existirem;

c) Se as despesas de reparação forem superiores ao valor de substituição do bem, aplicar-se-á o disposto no ponto a).

2.11 Furto ou roubo

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, a indemnização pelas perdas resultantes do desaparecimento, da destruição ou deterioração dos objetos designados na apólice, em virtude de furto ou roubo (tentado, frustrado ou consumado) praticado no interior dos locais descritos e numa das circunstâncias seguintes:

a) Praticado por arrombamento, escalamento ou chaves falsas;

b) Cometido sem os condicionalismos anteriores, quando o autor ou autores do crime se introduzirem no local ou nele se esconderam com intenção de furtar;

c) Praticado com violência contra as pessoas que trabalhem ou se encontrem no local de risco ou através de ameaças com perigo iminente para a sua integridade física ou para a sua vida, ou colocando-as, por qualquer maneira, na impossibilidade de resistir;

2.12 Danos no imóvel por furto ou roubo

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, a indemnizações por danos diretamente causados ao imóvel, em consequência de furto ou de roubo, consumado ou tentado, praticado pelos meios previstos e referidos na cobertura 2.11.

2.13 Quebra de espelhos, vidros e loiças sanitárias

Garantindo, até ao limite ficado nas Condições Particulares do capital seguro para o imóvel, os danos em consequência de quebra acidental, causados em:

a) Espelhos e vidros fixos que integrem as partes comuns seguras ou as frações seguras do edifício;

b) Loiça sanitária, independentemente do seu material de fabrico, desde que integre as partes comuns seguras ou as frações seguras do edifício;

c) Vitrocerâmica, desde que integrada nas frações do edifício seguras ou em bens fixos com caráter de permanência das frações do edifício seguras;

d) Pedras mármore fixas que integrem as partes comuns seguras do edifício seguro, excluindo-se pedras que integrem as fachadas exteriores do mesmo.

2.14 Queda acidental de mobiliário fixo

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, uma indemnização por danos causados, na sequência de desprendimento fortuito e acidental, de mobiliário fixo ou candeeiros (aparafusados ou

encastrados), fixos a paredes ou tetos do edifício seguro ou fração segura, aos seguintes bens:

a) Aos próprios móveis desprendidos, aos objetos neles contidos e a quaisquer outros bens existentes nas imediações, desde que estejam seguros pelo presente contrato;

b) Nas paredes e no soalho diretamente afetados pela queda dos bens referidos na alínea anterior, desde que seguros pelo presente contrato.

2.15 Responsabilidade civil do Condomínio / Segurado como Proprietário de Imóvel

Garantido, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as indemnizações legalmente exigíveis ao Condomínio / Segurado:

a) Pelas reparações pecuniárias legalmente exigíveis ao Condomínio / Segurado, na qualidade de proprietário ou comproprietário das partes comuns do imóvel seguro, com fundamento em responsabilidade civil extracontratual e decorrentes de lesões corporais e / ou materiais causadas a terceiros;

b) Por empregados ao serviço do Condomínio, enquanto no desempenho das suas funções;

c) Por pequenas obras de reparação ou conservação do imóvel seguro. Salvo convenção em contrário nas Condições Particulares encontram-se excluídos, das garantias da apólice todos os trabalhos que utilizem andaimes.

§Único:

i) Para efeitos desta cobertura os condóminos das frações seguras são considerados terceiros entre si.

ii) Quando a apólice não garanta a totalidade do imóvel mas apenas uma parte das suas frações, a Zurich, salvo disposição legal em contrário, apenas responderá pelos danos na proporção da permilagem das frações seguras em relação à totalidade do imóvel, conforme esteja fixado na propriedade horizontal.

A responsabilidade da Zurich, ao abrigo desta garantia, por um sinistro ou conjunto de sinistros ocorridos no decurso de cada anuidade ou período de duração, se tiver sido efetuado por um prazo inferior a um ano, não pode exceder o valor máximo estipulado nas Condições Particulares.

2.16 Responsabilidade civil do Segurado e agregado familiar

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as indemnizações legalmente exigíveis ao Segurado, na qualidade de inquilino ou ocupante de fração segura do local de risco mencionado nas condições

particulares, com fundamento em responsabilidade civil extracontratual e decorrentes de lesões corporais e/ou materiais causadas a terceiros.

A garantia concedida ao Segurado na qualidade de

inquilino ou ocupante é extensiva a todos os factos, atos ou omissões, ocorridos ou praticados no âmbito da sua vida privada, em Portugal, nos restantes países da União Europeia e na Suíça.

(6)

Consideram-se igualmente abrangidas por esta cobertura, desde que habitem com o Segurado em regime de economia comum, as seguintes pessoas:

a) Cônjuge ou pessoa equiparada, ascendentes, descendentes e irmãos;

b) Adotados e afins em linha reta e até ao 2.º grau da linha colateral;

c) Tutelados e curatelados;

d) Empregados quando em serviço doméstico;

A responsabilidade da Zurich, ao abrigo desta garantia, por um sinistro ou conjunto de sinistros ocorridos no decurso de cada anuidade ou período de duração, se tiver sido efetuado por um prazo inferior a um ano, não pode exceder o valor máximo estipulado nas Condições Particulares.

2.17 Demolição e remoção de escombros

Garantindo ao Condomínio / Segurado, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, o pagamento das despesas em que razoavelmente incorrer com a demolição e remoção de escombros provocados pela ocorrência de qualquer sinistro coberto pela presente apólice.

2.18 Remoção de lodos

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os gastos que o Condomínio / Segurado deva realizar com a remoção ou extração de lodos, como consequência de uma inundação coberta pela apólice conforme se estabelece na cobertura de “Inundações”.

2.19 Quebra ou queda de antenas

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados em antenas exteriores de TV ou T.S.F. e respetivos mastros e espias, instalados para utilização do Condomínio / Segurado, em consequência de quebra ou queda acidentais, por causa não garantida nem passível de ser garantida pelas restantes coberturas do presente contrato.

Não se encontram garantidos no âmbito desta cobertura os danos ocorridos no decurso de operações de montagem, desmontagem ou de manutenção.

2.20 Quebra ou queda de painéis solares

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados em painéis solares e/ou eólicos de captação de energia, instalados para utilização do Condomínio / Segurado, em consequência de quebra ou queda acidentais, por causa não garantida nem passível de ser garantida pelas restantes coberturas do presente contrato.

Não se encontram garantidos no âmbito desta cobertura os danos ocorridos no decurso de operações de montagem, desmontagem ou de manutenção.

Mediante convenção expressa e a contratação da Condição Especial “Painéis Solares” e/ou “Painéis Fotovoltaicos”

poderão ser garantidos os danos causados em consequência de "Tempestades", "Aluimento de terras", "Atos de

vandalismo", "Greves”, “Tumultos e alterações da ordem pública", "Furto ou roubo" e "Riscos elétricos".

A esta garantia pode ser aplicada franquia, conforme o estabelecido nas Condições Particulares.

2.21 Reconstituição de muros, portões e vedações Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, em consequência dos riscos garantidos pelas coberturas do presente contrato para o imóvel seguro, o pagamento de indemnizações por danos causados aos seguintes bens:

a) Vedações e muros circundantes do imóvel seguro e/ou do terreno em que se encontra implantado o imóvel seguro, bem como os respetivos portões;

b) Muros de delimitação e/ou separação da propriedade e respetivos portões, que não constituam parte integrante do imóvel seguro;

c) Candeeiros, mastros e outros elementos fixos similares, desde que parte integrante dos muros previstos nas alíneas anteriores.

Para determinar o valor da indemnização apenas será tomado em consideração o custo efetivamente despendido e comprovado, pelo Condomínio / Segurado com a reconstrução ou

reconstituição dos bens sinistrados, respeitando as suas características anteriores, desde que efetuada no prazo de 6 meses contados a partir da data do sinistro.

2.22 Choque ou impacto de veículos terrestres e animais Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados aos bens seguros em consequência de choque ou impacto de veículos terrestres ou animais, sempre que os mesmos não sejam conduzidos pelo Segurado ou por quem ele seja civilmente responsável e desde que os prejuízos verificados não sejam em veículos.

2.23 Choque ou impacto de objetos sólidos

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados aos bens seguros em consequência de choque ou impacto de objetos sólidos procedentes do exterior.

2.24 Privação temporária do uso do local arrendado ou ocupado

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, ao Segurado, em caso de sinistro coberto por esta apólice, que origine privação temporária do uso do local ocupado, o pagamento das despesas em que o mesmo tiver de incorrer com o transporte dos objetos seguros não destruídos e o respetivo armazenamento e, ainda, com a sua estadia e daqueles que com ele coabitem, em regime de economia comum, em qualquer outro alojamento.

a) Esta garantia é válida pelo período indispensável à reinstalação do Segurado no local onde se verificou o sinistro, o qual não pode exceder 6 (seis) meses.

b) A indemnização será paga contra a apresentação de documentos comprovativos das despesas efetuadas, após dedução dos encargos a que o Segurado estaria sujeito se o sinistro não tivesse ocorrido e que entretanto deixou de suportar.

O valor da indemnização, excluídas as despesas com o transporte dos objetos seguros, é limitado à quota-parte do capital máximo seguro correspondente ao número de dias de efetiva privação do local do risco.

(7)

c) É condição indispensável para o funcionamento desta garantia no que se refere a estadia, que o Segurado, à data do sinistro, habite o local de risco e que este constitua a sua residência regular e permanente.

d) Os bens seguros que tenham sido transferidos para outro local de risco, ao abrigo desta cobertura e desde que comunicado à Zurich, continuam garantidos nas mesmas condições desta apólice, sem prejuízo da retificação da taxa em função das características do novo local de risco.

2.25 Perda de rendas

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, a indemnização ao Condomínio / Segurado / Senhorio, pelo valor mensal das rendas seguras que a fração ou frações deixarem de lhe proporcionar, por não poderem ser ocupadas, total ou parcialmente, em virtude da ocorrência de um sinistro coberto por esta apólice.

Esta garantia é válida pelo período razoavelmente considerado como necessário para a execução das obras para a reposição do imóvel seguro no estado anterior ao sinistro, não podendo, em caso algum, ultrapassar 12 (doze) meses.

2.26 Encargos com fração segura

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as indemnizações decorrentes de despesas em que o Segurado tenha que continuar a suportar com a habitação segura, apesar do sinistro e da consequente inabitabilidade do local de risco, nomeadamente, com a prestação de serviços por entidades de fornecimento de água, gás e eletricidade durante o período de obras de recuperação do imóvel que impeçam a utilização do mesmo pelo Segurado.

Esta cobertura é reembolsada contra apresentação de documentos comprovativos do pagamento dos encargos e reportar-se-á ao período de ausência (dias) efetivo, sendo o respetivo reembolso calculado com base no total de dias do mês cobrados e os dias de ausência.

2.27 Queda de aeronaves

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares da apólice, o pagamento de indemnizações por danos diretamente causados aos bens seguros em

consequência de:

a) Choque ou queda de todo ou parte de aparelhos de navegação aérea e engenhos espaciais ou objetos deles caídos ou alijados;

b) Vibração ou abalo resultantes de travessia da barreira de som por aparelhos de navegação aérea.

2.28 Greves, tumultos e alterações de ordem pública Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as indemnizações por danos, incluindo os resultantes de incêndio ou explosão diretamente causados aos bens seguros:

a) Por pessoas que tomem parte em greves, «lock-out», distúrbios no trabalho, tumultos, motins e alterações de ordem pública;

b) Por atos de qualquer autoridade legalmente constituída em virtude de medidas tomadas por ocasião das ocorrências acima mencionadas para a salvaguarda ou proteção de pessoas e bens.

O Condomínio / Segurado obriga-se a utilizar os meios ao seu alcance para defender ou proteger os bens seguros.

2.29 Atos de vandalismo, maliciosos ou de sabotagem Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as indemnizações por danos, incluindo os resultantes de incêndio ou explosão diretamente causados aos bens seguros:

a) Atos de vandalismo ou maliciosos;

b) Atos de sabotagem, entendendo-se como tal um ato de destruição, ou que impossibilite o funcionamento ou desvie dos seus fins normais, definitiva ou temporariamente, total ou parcialmente, meios ou vias de comunicação, instalações de serviços públicos ou destinados ao abastecimento e satisfação de necessidades vitais da população, com a intenção de destruir, alterar ou subverter o estado de direito constitucionalmente estabelecido, praticado por qualquer indivíduo ou conjunto de indivíduos;

c) Atos praticados por qualquer autoridade legalmente constituída, por ocasião das ocorrências mencionadas na alínea a) para salvaguarda ou proteção de bens e pessoas.

2.30 Fumo

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, os danos causados aos bens seguros em consequência de fugas ou escapes súbitos, repentinos e anormais de fumo que provenham de instalações técnicas, sempre que as mesmas façam parte do equipamento seguro e se encontrem ligadas a chaminés por meio das condutas adequadas.

2.31 Danos por calor

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, as indemnizações por danos causados ao imóvel, por ação súbita e imprevista de calor, nomeadamente calor proveniente de lareiras, fogões, aquecedores, caldeiras ou termoacumuladores, sobre os objetos próximos.

2.32 Derrame de instalações de climatização e / ou sistemas hidráulicos de proteção contra incêndios

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, o pagamento de indemnizações por danos diretamente causados aos bens seguros em consequência de:

a) Derrame acidental de líquidos utilizados em qualquer instalação de climatização, fixa ou móvel, destinada ao aquecimento ou arrefecimento do ambiente, pertença do Condomínio ou de fração segura.

b) Derrame acidental de líquidos utilizados nos sistemas hidráulicos de proteção contra incêndio (DCI), proveniente da falta de estanquicidade ou escape, fuga ou falha em geral do sistema.

A expressão “DCI”, refere-se a depósitos e condutas de água, hidrantes, boca-de-incêndio, válvulas e, em geral, todas as instalações hidráulicas destinadas exclusivamente ao combate a incêndios.

(8)

2.33 Medidas de autoridade, serviços públicos e de socorro Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, o pagamento de indemnizações por danos causados no imóvel:

a) Que incorrer, com o salvamento dos objetos seguros e os danos que estes sofram durante a ação salvamento, assim como os danos resultantes de medidas adotadas pelas autoridades para minimizar as consequências do sinistro.

b) Remoções, destruições ou entradas forçadas, executadas pela autoridade competente, serviços públicos e de socorro, durante o resgate ou auxílio médico do Segurado e

respetivo agregado familiar.

2.34 Reconstituição de documentos

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares e desde que inutilizados em consequência de qualquer sinistro coberto pela apólice, as despesas correspondentes à reconstituição dos seguintes bens:

a) Escrituras e outros documentos oficiais relacionados com o imóvel seguro, incluindo respetivos selos;

b) Manuscritos, desenhos técnicos, plantas e projetos relacionados com o imóvel;

c) Suportes informáticos e demais fontes de

armazenamento de dados, pertença do Condomínio;

No conjunto da indemnização apenas será tomado em consideração o custo efetivo despendido para reconstituir ou refazer os documentos, sob justificação da necessidade da sua reprodução.

A indemnização poderá ser liquidada à medida que as referidas despesas se mostrem efetivamente despendidas pelo Condomínio / Segurado, nunca excedendo o prazo de 6 meses, após a verificação do sinistro.

2.35 Honorários técnicos

Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares, o reembolso de despesas suportadas pelo Condomínio / Segurado com o pagamento de honorários a arquitetos, engenheiros, consultores ou outros técnicos, relativos a trabalhos ou serviços prestados, indispensáveis à reposição ou reparação dos bens seguros danificados em consequência direta de qualquer sinistro garantido ao abrigo da presente apólice.

Cláusula 4.ª

Cobertura de riscos complementares

Mediante convenção expressa e o pagamento do respetivo sobre prémio, o âmbito do presente contrato pode ser alargado, nos termos das correspondentes Condições Especiais, aos seguintes riscos:

1. Atos de terrorismo 2. Avaria de máquinas

3. Acidentes Pessoais do Administrador 4. Responsabilidade civil arrendamento 5. Responsabilidade civil piscinas 6. Painéis solares

7. Painéis fotovoltaicos 8. Fenómenos sísmicos

9. Reconstituição de jardins

10. Readaptação do edifício seguro e / ou fração segura 11. Danos em bens de empregados

12. Assistência ao Condomínio

Capítulo III Das exclusões

Cláusula 5.ª Exclusões gerais 1.

Não ficam garantidos, em caso algum, mesmo que se tenha verificado a ocorrência de qualquer risco coberto pela presente apólice, os prejuízos que derivem, direta ou indiretamente, de:

a) Guerra, declarada ou não, invasão, ato de inimigo estrangeiro, hostilidades ou operações bélicas, guerra civil, insurreição, rebelião ou revolução;

b) Levantamento militar ou ato do poder militar legítimo ou usurpado;

c) Confiscação, requisição, destruição ou danos produzidos nos bens seguros, por ordem do governo, de direito ou de facto, ou de qualquer autoridade instituída, salvo quando praticadas com o fim de salvamento, se o forem em razão de qualquer risco coberto pela apólice;

d) Explosão, libertação do calor e irradiações provenientes de cisão de átomos ou radioativas e ainda os decorrentes de radiações provocadas pela aceleração artificial de partículas;

e) Atos ou omissões dolosas do Condomínio, do Segurado ou de pessoas por quem estes sejam civilmente

responsáveis;

f) Construções não inteiramente fechadas ou cobertas ou bens móveis ou mercadorias que estejam ao ar livre, exceto se os danos forem enquadrados ao abrigo da cobertura obrigatória de incêndio.

g) Construções que não tenham sido dimensionadas de acordo com a regulamentação vigente à data da construção e cuja estrutura, paredes exteriores e cobertura não sejam maioritariamente (superior a 50%) construídas com materiais resistentes, exceto se os danos forem enquadrados ao abrigo da cobertura obrigatória de incêndio.

h) Construções que se encontrem em estado de degradação no momento da ocorrência, exceto se os danos forem enquadrados ao abrigo da cobertura obrigatória de incêndio.

i) Conteúdo ou recheio existente nas construções referidas nas alíneas f), g) e h);

j) Lucros cessantes ou perda semelhante.

O presente contrato fica ainda sujeito às exclusões constantes das Condições Especiais que lhe forem aplicáveis.

§Único: As exclusões constantes das alíneas f), g) e h) não se aplicam ao risco de incêndio.

(9)

2.

Exceto quando expressamente se garantam os riscos em causa, o presente contrato não cobre os prejuízos que derivem direta ou indiretamente de:

1. Atos de terrorismo 2. Avaria de máquinas

3. Acidentes Pessoais do Administrador 4. Responsabilidade civil arrendamento 5. Responsabilidade civil piscinas 6. Painéis solares

7. Painéis fotovoltaicos 8. Fenómenos sísmicos 9. Reconstituição de jardins

10. Readaptação do edifício seguro e / ou fração segura 11. Danos em bens de empregados

12. Assistência ao Condomínio Cláusula 6.ª

Exclusões próprias de cada cobertura 1. Incêndio, raio e explosão

Salvo convenção em contrário, o presente contrato não cobre os prejuízos causados por incêndio e/ou explosão decorrentes, direta ou indiretamente, de fenómenos sísmicos, tremores de terra, terramotos, erupções vulcânicas, maremotos e fogo subterrâneo.

2. Tempestades

Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou danos causados:

a) Por ação do mar e outras superfícies de água naturais ou artificiais, sejam de que natureza for, mesmo que estes acontecimentos resultem de temporal;

b) Em imóveis ou construções de materiais não resistentes e em quaisquer objetos que se encontrem no interior dos mesmos e, ainda, quando os imóveis se encontrem em estado de reconhecida degradação no momento da ocorrência;

c) Em imóveis cuja estrutura não se encontre concebida para suportar os efeitos normais de queda de neve;

d) Em mercadorias e/ou outros bens móveis existentes ao ar livre;

e) Por infiltrações através de paredes, tetos, portas, janelas, claraboias, terraços ou marquises, bem como por goteiras, humidade, condensação e/ou oxidação, exceto quando diretamente resultantes dos riscos previstos na alínea a) das garantias desta cobertura;

f) Por água, neve, areia ou pó, que penetre por portas, janelas ou outras aberturas do imóvel deixadas abertas ou cujo isolamento e/ou mecanismo de fecho seja defeituoso;

g) Por variações de temperatura, ainda que decorrentes de queda de neve;

h) Em painéis solares e fotovoltaicos e respetivas estruturas e espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares” ou “Painéis fotovoltaicos”.

i) Em dispositivos de proteção tais como estores exteriores, persianas e marquises, anúncios luminosos, antenas exteriores recetoras e/ou emissoras de imagem e/ou som, bem como aos respetivos mastros e espias, os quais ficam, todavia, cobertos se forem acompanhados da destruição total ou parcial do imóvel seguro.

3. Queda de granizo

a) Em imóveis ou construções de materiais não resistentes e em quaisquer objetos que se encontrem no interior dos mesmos e, ainda, quando os imóveis se encontrem em estado de reconhecida degradação no momento da ocorrência;

b) Em imóveis cuja estrutura não se encontre concebida para suportar os efeitos normais de queda de granizo;

c) Em mercadorias e/ou outros bens móveis existentes ao ar livre;

d) Por granizo, que penetre por portas, janelas ou outras aberturas do imóvel deixadas abertas ou cujo isolamento e/ou mecanismo de fecho seja defeituoso;

e) Por variações de temperatura, ainda que decorrentes de queda de granizo;

f) Em painéis solares e fotovoltaicos e respetivas estruturas e espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares” ou “Painéis fotovoltaicos”.

g) Em dispositivos de proteção tais como estores exteriores, persianas e marquises, anúncios luminosos, antenas exteriores recetoras e/ou emissoras de imagem e/ou som, bem como aos respetivos mastros e espias, os quais ficam, todavia, cobertos se forem acompanhados da destruição total ou parcial do imóveis seguro.

4. Inundações

a) Por subida de marés e marés vivas, bem como pela ação continuada do mar ou de outras superfícies marítimas, naturais ou artificiais;

b) Em imóveis ou construções de materiais não resistentes e em quaisquer objetos que se encontrem no interior dos mesmos e, ainda, quando os imóveis se encontrem em estado de reconhecida degradação no momento da ocorrência;

c) Por infiltrações através de paredes, tetos, portas, janelas, claraboias, terraços ou marquises, bem como por goteiras, humidade, condensação e/ou oxidação, exceto quando diretamente resultantes dos riscos previstos na alínea a) das garantias desta cobertura;

d) Em mercadorias e/ou outros bens móveis existentes ao ar livre;

5. Aluimento de terras

Ficam excluídos da presente cobertura:

a) Perdas ou danos resultantes de colapso total ou parcial das estruturas seguras, não relacionadas com os riscos geológicos garantidos, causados direta ou indiretamente por vibrações, rebaixamento do nível freático, trabalhos de remoção de terras ou que ocasionem o enfraquecimento dos apoios das estruturas, escavações, fundações, trabalhos de bate-estacas e análogos;

b) Perdas ou danos acontecidos em imóveis ou outros bens seguros, que estejam assentes sobre fundações que contrariem as normas técnicas ou as boas regras de engenharia de execução das mesmas, em função das características dos terrenos e do tipo de construção ou bens envolvidos nesta cobertura;

(10)

c) Perdas ou danos resultantes de deficiência de construção, de projeto, de qualidade de terrenos ou outras

características do risco, que fossem ou devessem ser do conhecimento prévio do Condomínio / Segurado, assim como danos em bens seguros que estejam sujeitos a ação contínua da erosão e ação das águas, salvo se o

Condomínio / Segurado fizer prova que os danos não têm qualquer relação com aqueles fenómenos;

d) Perdas ou danos consequentes de qualquer dos riscos acima cobertos, desde que se verifiquem durante a ocorrência de abalos sísmicos ou no decurso das 72 horas seguintes à última manifestação do fenómeno sísmico;

e) Perdas ou danos nos bens seguros se, no momento da ocorrência do evento, o imóvel já se encontrava danificado, desmoronado ou deslocado das suas fundações, paredes, tetos, algerozes ou telhados;

f) Em painéis solares e fotovoltaicos, respetivas estruturas e espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares”

ou “Painéis Fotovoltaicos”.

6. Danos por água

Consideram-se excluídos desta cobertura os danos resultantes de:

a) Torneiras deixadas abertas, salvo quando se tiver verificado uma falta de abastecimento de água;

b) Entrada de água das chuvas através de telhados, portas, janelas, claraboias, terraços e marquises, e ainda o refluxo de águas provenientes de canalizações ou esgotos não pertencentes ao imóvel;

c) Infiltrações através de paredes e/ou tetos, humidade e/ou condensação, exceto quando se trate de danos resultantes das garantias previstas na cobertura de “Danos por água”;

d) Falta de manutenção ou conservação, instalações provisórias e / ou instalações que não obedeçam às normas de execução e montagem.

7. Pesquisa de avarias

Consideram-se excluídos desta cobertura os danos que sejam devidos a:

a) Falta de manutenção ou conservação das redes de água e redes de esgotos do imóvel;

b) Danos que impliquem a reparação ou substituição de aparelhos sanitários, caldeiras, acumuladores,

esquentadores, radiadores, ar condicionado e, em geral, de qualquer aparelho ligado, incluindo eletrodomésticos;

c) Danos relacionados com o aumento do consumo de água perdida em consequência de sinistro;

d) Custos com inspeções periódicas ou extraordinárias obrigatórias e desde que efetuadas por entidades reconhecidas para o efeito pelo organismo regulador;

8. Danos em canalizações subterrâneas

Consideram-se excluídos desta cobertura os danos que sejam devidos a:

a) Falta de manutenção ou conservação das canalizações subterrâneas;

b) Deterioração ou desgaste normal devidos a uso continuado, desde que existam vestígios de que as

canalizações ou instalações já se encontravam deterioradas previamente à ocorrência do sinistro, nomeadamente pela

existência de danos anteriores sem que se tenha procedido à sua completa reparação ou substituição.

Salvo convenção em contrário, consideram-se igualmente excluídos os danos provocados durante a ocorrência de abalos sísmicos ou no decurso das 72 horas seguintes à manifestação do fenómeno sísmico.

9. Riscos elétricos – capital em primeiro risco

Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou danos:

a) Causados a fusíveis, resistências de aquecimento, lâmpadas de qualquer natureza, tubos catódicos dos componentes eletrónicos, quando não causados por incêndio ou pela explosão de um objeto vizinho;

b) Devidos a desgaste pelo uso ou a qualquer deficiência de funcionamento mecânico;

c) Os danos pelos quais seja contratual ou legalmente responsáveis os fabricantes, fornecedores, vendedores ou firmas incumbidas de qualquer reparação dos bens seguros;

d) Causados aos quadros e transformadores de mais de 500 KW e aos motores de mais de 10 H.P.;

e) Causados a equipamentos cuja existência não seja provada através de comprovativos de existência dos mesmos;

f) Em painéis solares e fotovoltaicos, respetivas estruturas e espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares”

ou “Painéis Fotovoltaicos”;

g) Os danos devidos a sobrecargas intencionais, ensaios ou experiências que envolvam condições anormais de trabalho;

h) Os danos resultantes do uso do equipamento informático seguro depois de o mesmo ter sofrido danos indemnizáveis por esta cobertura, sem que tenha sido feita a sua

reparação definitiva e garantido o seu normal funcionamento;

i) Em memórias externas ou discos externos e nas informações nestes contidos.

Salvo convenção em contrário, constante das Condições Particulares, esta cobertura também não garante os danos ocorridos ou provocados durante a ocorrência de

fenómenos sísmicos ou no decurso das 72 horas seguintes à sua última manifestação.

10. Furto ou roubo

Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou danos causados por:

a) Furto ou roubo de bens que se encontrem ao ar livre ou em varandas, terraços, alpendres e saguões, não fechados, ou em imóveis que não possam ser fechados ou cujos acessos não possam ser trancados ou fechados à chave;

b) Desaparecimento insuscetível de ser esclarecido e enquanto tal enquadrável como furto ou roubo, perdas ou extravios ou falhas ou faltas verificadas por ocasião de um inventário ou controlo de existências;

c) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices o Condomínio, o Segurado e/ou as pessoas seguras, bem como os parentes, ou afins na linha reta e até ao 2.º grau da linha colateral, adotados, tutelados e curatelados, ainda que não coabitem com o Segurado;

(11)

d) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices empregados do Condomínio ou do Segurado, bem como quaisquer pessoas a quem tenham sido confiadas as chaves do imóvel;

e) O furto subsequente à não substituição das fechaduras ou dos respetivos mecanismos em caso de furto, roubo ou perda das chaves do imóvel bem como subsequente ao abandono, ainda que temporário, das chaves nas portas ou em outro local acessível a qualquer pessoa;

f) Durante o decurso de obras no local de risco, assim como em caso de escalamento de andaimes de obras em imóveis vizinhos, desde que não ocorra arrombamento do imóvel onde se encontram os bens seguros;

g) Furto ou roubo ou extravio praticado durante ou na sequência de qualquer outro sinistro coberto pela apólice.

11. Danos no imóvel por furto ou roubo

Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou danos causados por:

a) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices o Condomínio, o Segurado e/ou as pessoas seguras, bem como os parentes, ou afins na linha reta e até ao 2.º grau da linha colateral, adotados, tutelados e curatelados, ainda que não coabitem com o Segurado;

b) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices empregados do Condomínio ou do Segurado, bem como quaisquer pessoas a quem tenham sido confiadas as chaves do imóvel;

c) O furto ou roubo praticados no decurso de obras no local de risco, assim como em caso de escalamento de andaimes de obras em imóveis vizinhos, desde que não ocorra arrombamento do imóvel;

12. Quebra de espelhos, vidros e loiças sanitárias Consideram-se excluídos desta cobertura as perdas ou os danos resultantes de:

a) Quebra por defeito de instalação ou de colocação ou por outros trabalhos efetuados nos mesmos;

b) Operações de montagem, desmontagem e de mudança;

Salvo convenção em contrário expressamente indicada nas Condições Particulares, excluem-se desta cobertura:

a) Vidros de aparelhos de TV e T.S.F.;

b) Vidros ou espelhos de valor artístico, decorados ou com inscrições, vitrais e vidros ou espelhos suspensos;

c) Vidros ou espelhos de gravuras ou pinturas;.

13. Queda acidental de mobiliário fixo

Consideram-se excluídos desta cobertura as perdas ou danos resultantes de:

a) Desprendimento devido a fragilidade das paredes;

b) Danos resultantes do desprendimento devido a instalação dos objetos em suportes inadequados;

c) Danos que se verifiquem durante a ocorrência de fenómenos sísmicos ou no decurso das 48 horas seguintes à sua última manifestação.

14. Responsabilidade civil do condomínio ou Segurado como Proprietário de Imóvel

Ficam expressamente excluídos da presente cobertura:

a) A responsabilidade profissional.

Para efeitos desta apólice entendendo-se por

responsabilidade civil profissional a obrigação de reparar danos causados ou sofridos por terceiros, por atos do Administrador do condomínio, enquanto no desempenho da sua função.

b) A responsabilidade criminal, contraordenacional ou disciplinar;

c) A responsabilidade civil emergente da propriedade de imóveis ou frações não seguras pela apólice;

d) As perdas ou danos devidos pela falta de manutenção do imóvel seguro.

e) As perdas ou danos devido a atos ou omissões dolosos das Pessoas Seguras (salvo se não tiverem plena capacidade de exercício de direitos) bem como os praticados em estado de inconsciência voluntariamente adquirida;

f) As perdas ou danos sofridos pelas Pessoas Seguras bem como os cônjuges (ou pessoa legalmente equiparada), ascendentes e descendentes ou pessoas que eles coabitem ou vivam a seu cargo, ou ainda pessoas que tenham com o Segurado relações de sociedade ou de trabalho ou por quem este seja civilmente responsável;

g) As multas e fianças de qualquer natureza e

consequências pecuniárias de processo criminal ou de litígio com má-fé;

h) As despesas de apelação e recurso do Condomínio / Segurado a Tribunal Superior, salvo se a Zurich considerar necessário;

i) As perdas ou danos causados por bens, veículos e atividades que, nos termos da lei, devam ser objeto de seguro obrigatório de responsabilidade civil;

j) As indemnizações devidas nos termos da legislação de acidentes de trabalho bem como doenças profissionais de qualquer natureza;

k) A responsabilidades contratuais do Condomínio / Segurado, desde que excedam a sua responsabilidade extracontratual, bem como as que derivem de acidentes de viação;

l) As perdas ou danos provocados na respetiva quota-parte das partes comuns correspondente ao imóvel seguro;

m) As indemnizações complementares em que o Condomínio / Segurado seja condenado por decisão judicial, a título punitivo ou exemplar;

n) As perdas ou danos resultantes da violação das

disposições legais e regulamentares aplicáveis ao regime de propriedade horizontal;

o) As perdas ou danos decorrentes direta ou indiretamente de amianto/asbestos ou qualquer produto seu derivado.

p) Resultantes de actividades desenvolvidas no prédio, que não tenham vínculo directo com o funcionamento do mesmo, bem como decorrentes do exercício de qualquer atividade industrial, comercial, profissional, artesanal, artística ou religiosa, desenvolvida dentro do imóvel ou fração de imóvel;

q) Causados aos porteiros, seus ajudantes e substitutos, bem como aos encarregados da manutenção, conservação, guarda ou limpeza do edifício, quando no exercício das suas funções, por sinistros abrangidos pela legislação sobre acidentes de trabalho ou doenças profissionais;