LAUDO PERICIAL TÉCNICO
Imóvel Rural Sítio das Andorinhas
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ANDREW LORDANO MORARI
GIORDANA KARLA DE FIGUEIREDO RAMOS JEFERSON FERNANDO DE OLIVEIRA
KARLA TAGLIAFERRO MATHEUS DALLÓ LAIRA
Inconfidentes, 2017
Laudo pericial técnico apresentado ao Professor Éder Clementino dos Santos como parte das exigências para obtenção da nota parcial da disciplina de Perícia e certificação agronômica ofertada aos acadêmicos do curso de Engenharia Agronômica do IFSULDEMINAS –
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Sumário
1 DADOS PRELIMINARES ... 5
1.1 Proprietário do imóvel rural ... 5
1.2 Interessado ... 5
1.3 Solicitante ... 5
1.4 Objetivo ... 5
2 DESCRIÇÃO DO OBJETO DE ESTUDO ... 5
2.1 Realização da vistoria na propriedade ... 5
2.2 Caracterização do imóvel ... 6
2.3 Forma de acesso ao imóvel ... 6
2.4 Recursos hídricos ... 6
2.5 Topografia ... 6
2.6 Cobertura vegetal ... 7
2.7 Área e tipos de benfeitorias ... 7
3 DESCRIÇÃO DE USO DA TERRA ... 8
3.1 Capacidade do uso da terra ... 8
4 DESCRIÇÃO GERAL DE USO ... 10
4.1 Informações adicionais sobre o imóvel ... 10
5 DEPRECIAÇÃO DOS BENS ... 10
5.1 Bens susceptíveis a depreciação ... 10
5.1.1 Bens móveis ... 10
5.1.2 Bens imóveis... 11
5.2 Métodos empregados para o cálculo de depreciação dos bens ... 11
5.2.1 Método linear ... 11
5.2.2 Método de Matherson ... 12
5.2.4 Método de Cole ... 13
5.2.5 Método de Kuentzle ... 13
5.2.6 Método de Ross ... 14
APLICAÇÃO DOS MÉTODOS DE DEPRECIAÇÃO ... 14
6.1 Depreciação dos bens móveis ... 14
6.2 Depreciação dos bens imóveis ... 22
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7.1 Grau de Uso da Terra (GUT) ... 24
7.2 Grau de Eficiência de Exploração (GEE) ... 25
8. DESCRIÇÃO DO MERCADO ... 26
8.1 Diagnóstico de mercado ... 26
8.2 Liquidez do Imóvel ... 27
8.3 Valor de mercado ... 27
9 VALOR DA TERRA NUA ... 27
9.1 Cálculo do Valor da Terra Nua (VTN) ... 28
9.2 Cálculo do Valor Total do Imóvel (VTI) ... 28
9.3 Partilha ... 28
10. DANO AMBIENTAL ... 31
10.1 Pontos positivos encontrados durante a vistoria ... 31
10.2 Avaliação dos danos ambientais ... 32
10.3 Valoração ambiental ... 32
10.3.1 Método Fator Ambiental ... 33
11 ADEQUAÇÕES SUGERIDAS AO PROPRIETÁRIO ... 33
11.1 Classificação do uso da terra ... 33
11.2 Danos ambientais ... 36
12 QUESITAÇÃO ... 38
ANEXOS ... 47
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1 DADOS PRELIMINARES
1.1 Proprietário do imóvel rural
O imóvel rural Sítio das Andorinhas é de propriedade do senhor Benedito Gomes de Almeida, portador do CPF n° 487.010.926-34 e da senhora Maria Aparecida Rosa Almeida portadora do CPF n° 574.667.506-72. A propriedade em questão encontra-se inscrita na matrícula 12.965 no livro 09/B, fls. 102, no Cartório de Registro de Imóveis do município de Inconfidentes – MG.
1.2 Interessado
O senhor Benedito Gomes de Almeida demonstra interesse em realizar uma vistoria no imóvel a fim de verificar se este atende os parâmetros ambientais estabelecidos pela lei, se está cumprindo sua função social para que futuramente possa, por exemplo, requisitar um financiamento de crédito rural. Diante do exposto vem por meio desse laudo pericial técnico suceder um estudo sobre as condições atuais de sua propriedade, realizar o levantamento dos seus bens móveis e imóveis para o financiamento desejado, além de ter conhecimento das adequações que serão necessárias para atender os requisitos legais.
1.3 Solicitante
Éder Clementino dos Santos
1.4 Objetivo
Realizar uma avaliação da propriedade rural para verificação de aptidão para obtenção de crédito rural e as adequações necessárias para atender os requisitos legais.
2 DESCRIÇÃO DO OBJETO DE ESTUDO
2.1 Realização da vistoria na propriedade
A primeira vistoria para a avaliação do imóvel rural Sítio das Andorinhas, localizado no bairro Córrego da Onça na cidade de Inconfidentes- MG procedeu-se às 15:00 horas do dia 09 de maio de 2017, pelos profissionais responsáveis pela elaboração desse laudo pericial técnico Andrew Morari Lordano, Giordana Karla de Figueiredo Ramos, Jeferson Fernando de
6 Oliveira, Karla Tagliaferro e Matheus Dalló Laira. A segunda vistoria foi realizada pelos mesmos às 9:00 horas do dia 26 de junho de 2017.
2.2 Caracterização do imóvel
Trata-se de um imóvel rural com área total de 2,3133 ha. A propriedade não possui Área de Preservação Permanente (APP), nem área de Reserva Legal (RL) e também não conta com área de florestas. O imóvel possui área de culturas anuais de 0,04 ha, área de culturas perenes de 1,6 ha, área de benfeitorias rurais de 0,2133 ha, área de pastagem de 0,41 ha e ainda, conta com uma área sem qualquer uso rural de 0,04 ha.
Está situado no bairro denominado Córrego da Onça, próximo das imediações da rodovia MG-290, da via vicinal Caminho da fé, com região predominante de produção de café no município de Inconfidentes-MG, registrado no cartório de Paz e do Registro Civil e Tabelião do município de Inconfidentes-MG, sob o número de registro 12.084, data 07/07/2004, no livro 09/B, na comarca do município de Ouro Fino, matrícula nº 12.965, tendo como coordenada geodésica latitude 22°16’47,46”S e longitude 46°13’59,96”O para referência a entrada da propriedade.
2.3 Forma de acesso ao imóvel
Sair do município de Inconfidentes- MG, seguir pela rodovia MG 290 no sentido a cidade de Borda da Mata- MG, percorrer aproximadamente 9,6 Km, virar à esquerda na estrada de terra seguir em frente cerca de 600 metros até a primeira bifurcação, manter-se a esquerda e percorrer mais 870 metros, entrar à direita na bifurcação, seguir mais 1,5 Km e virar à direita, seguir mais 1,3 Km e chegará à sede do imóvel Sítio das Andorinhas.
2.4 Recursos hídricos
Não há presença de recursos hídricos dentro das limitações da propriedade, todavia o proprietário faz uso da água proveniente da nascente localizada no imóvel rural a qual faz divisa. Sendo esta nascente localizada a uma distância de 365 m da casa sede propriedade em questão.
2.5 Topografia
O imóvel rural possui área acidentada com declividade média de 26%, sendo que não apresenta variações expressivas no seu relevo.
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2.6 Cobertura vegetal
A propriedade não possui Área de Preservação Permanente, Área de Reserva Legal, área remanescente de vegetação nativa e área de uso restrito.
A lavoura produtiva de café variedade Mundo Novo compreende uma área total de 1,6 ha, sendo a área efetiva em estágio de produção corresponde a 1,0 ha e as entrelinhas compreendem 0,6 ha com cobertura vegetal. A lavoura de pepino da variedade caipira em estágio de produção, cultivada sob ambiente protegido compreende uma área de 0,04 ha. A pastagem formada com capim braquiária corresponde a 0,41 ha.
2.7 Área e tipos de benfeitorias
O imóvel rural possui uma casa sede constituída de alvenaria com área de 0,107 hectares contendo 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda e quintal na qual reside o proprietário e sua família. Possui uma área de serviço de alvenaria, completamente coberta com 0,021 hectares junto a casa sede. Um galpão rústico de 0,042 hectares com laterais fechadas em madeira, coberto e piso de terra batida, no qual o proprietário guarda seus equipamentos e utensílios utilizados nas atividades realizadas na propriedade. Um terraço de terra batida de 0,1 hectares onde o proprietário realiza o processo de secagem do café.
A casa sede, área de serviço, galpão e terraço é isolada por uma cerca de madeira constituída de 2 réguas e um mourão a cada 2,5 metros, esta possui extensão de 97 metros. A área que corresponde a lavoura de café é delimitada por uma cerca de arame farpado constituída de 4 fios e mourões a cada 2,5 metros e possui um perímetro de 556 metros. O restante da propriedade tem cercas de arame farpado com 5 fios e mourões a cada 2,5 metros, que corresponde a 160 metros lineares. A área da estufa na qual o proprietário realiza o cultivo de pepino corresponde a 0,04 hectares, sendo esta aberta nas laterais, constituída de mourões de eucalipto não tratados e coberta com plástico resistente.
Os bens móveis identificados na propriedade durante as vistorias estão descritos na tabela a seguir:
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Tabela 1. Descrição dos bens móveis identificados no imóvel rural Sítio das Andorinhas
Itens Bens Descrição Quantidade
(unidade)
Valor inicial (R$)
Tempo de uso (anos)
1 Trator Trator Agrale seminovo modelo 4100, 15 CV, ano 2007, com 3.307 horas de uso.
1 unidade 25.000,00 2
2 Roçadeira Roçadeira Mec-Rul adquirida nova. 1 unidade 5.000,00 2 3 Carreta Carreta de madeira capacidade para 2
toneladas.
1 unidade 4.000,00 2
4 Pulverizador Pulverizador costal manual Jacto com capacidade de 20 litros.
1 unidade 199,00 10
5 Caixa d' água Caixa d' água de polietileno Fort Lev utilizada como reservatório no sistema de irrigação de fibra, com capacidade de 1000 litros.
2 unidades
638,00 1
6 Caixa de transporte Caixa plástica utilizada para o transporte de hortaliças cultivadas.
8 unidades 224,00 1
7 Fita de gotejo Fita de gotejo utilizada no sistema de irrigação com pastilhas de 2,6 litros por hora.
400 metros 175,00 1
8 Linha principal Mangueira que constitui a linha principal do sistema de irrigação.
30 metros 35,00 1
9 Motossera Stihl Motossera Stihl MS 460 manual. 1 unidade 2.982,00 10 10 Motosserra
Kawashima
Motosserra Kawashima a gasolina 52/18 manual.
1 unidade 740,00 1
11 Perfurador Kawashima
Perfurador de solo a gasolina com trado manual.
1 unidade 900,00 1
12 Roçadeira Stihl Roçadeira Stihl FS 160 manual 1 unidade 1.800,00 1
3 DESCRIÇÃO DE USO DA TERRA
3.1 Capacidade do uso da terra
A capacidade de uso da terra é classificada de acordo com fatores que interferem no potencial de cultivo da área, como a declividade média e o potencial risco de erosão, a fertilidade do solo e sua capacidade produtiva, o clima da região e a disponibilidade de água. Sendo assim, a classificação tem por objetivo identificar as limitações e descobrir a melhor alternativa de uso para área.
Para isso a classificação de capacidade de uso da terra é dividida em três grandes grupos (A, B e C):
Grupo A: terras passíveis de utilização com culturas anuais, perenes, pastagens e/ou
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Grupo B: terras impróprias para cultivos intensivos, mas ainda adaptadas para pastagens
e/ou reflorestamento e/ou vida silvestre;
Grupo C: terras não adequadas para cultivos anuais, perenes, pastagens ou reflorestamento,
porém apropriadas para proteção da flora e fauna silvestre, recreação ou armazenamento de água.
Em oito classes (I, II, III, IV, V, VI, VII e VIII):
Classe I: terras cultiváveis, aparentemente sem problemas especiais de conservação;
Classe II: terras cultiváveis com problemas simples de conservação e/ou de manutenção de
melhoramentos;
Classe III: terras cultiváveis com problemas complexos de conservação e/ou de manutenção
de melhoramentos;
Classe IV: terras cultiváveis apenas ocasionalmente ou em extensão limitada, com sérios
problemas de conservação;
Classe V: terras adaptadas, em geral para pastagens, e, em alguns casos, para reflorestamento,
sem necessidade de práticas especiais de conservação, cultiváveis apenas em casos muito especiais;
Classe VI : terras adaptadas, em geral para pastagens e/ou reflorestamento, com problemas
simples de conservação, cultiváveis apenas em casos especiais de algumas culturas permanentes protetoras do solo;
Classe VII: terras adaptadas, em geral somente para pastagens ou reflorestamento com
problemas complexos de conservação;
Classe VIII: terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento, que podem servir
apenas como abrigo e proteção da fauna e flora silvestre, como ambiente para recreação ou para fins de armazenamento de água.
E por fim em quatro subclasses, ‘’e’’ quanto a risco de erosão de solo, ‘’s’’ limitações quanto ao uso do solo, ‘’a’’ limitações quanto ao excesso de água e ‘’c’’ limitações quanto ao clima.
10 Para classificação da propriedade Sítio das Andorinhas foi analisado a declividade média da área, a vegetação existente, o potencial produtivo aparente e a homogeneidade da área, classificou-se então a propriedade como sendo do grupo A classe I e subclasse ‘e’.
4 DESCRIÇÃO GERAL DE USO
4.1 Informações adicionais sobre o imóvel
O Sítio das Andorinhas localiza-se em uma área de fácil localização, não apresentando dificuldades de acesso durante os períodos chuvosos, está próximo a uma rodovia asfaltada (MG 290) o que facilita o escoamento da produção para as cidades próximas a propriedade, por exemplo, Ouro Fino e Borda da Mata, além de Inconfidentes.
5 DEPRECIAÇÃO DOS BENS
A depreciação corresponde à perda do valor dos bens no decorrer do tempo, devido ao desgaste físico, má utilização e/ou obsolescência. Diante disso, os bens materiais estão expostos ao desgaste devido ao uso e ação do ambiente, portanto são passíveis de sofrer depreciação. Neste sentido, as benfeitorias, por exemplo, casa sede, galpão, cercas, as máquinas, equipamentos, implementos e utensílios utilizados para a execução das atividades rurais de uma propriedade sofrem depreciação ao longo do tempo.
A depreciação pode ser classificada em física, ou seja, quando ocorre a perda de valor do bem devido ao tempo de uso, desgaste físico e/ou deterioração, funcional quando o bem se torna obsoleto, ocorrendo à perda ou redução de sua funcionalidade e/ou utilização e depreciação econômica acarretada pela redução do valor de mercado do bem devido à transferência de atividade e/ou preferência do mercado.
5.1 Bens susceptíveis a depreciação
5.1.1 Bens móveis
Os bens móveis identificados na propriedade que são susceptíveis a depreciação são o trator Agrale, roçadeira Mec-Rul, carreta, pulverizador costal manual Jacto, caixas d’ água Fort Lev, caixas de transporte de hortaliças, fita de gotejo e linha principal do sistema de irrigação, motosserra Sthil, motosserra Kawashima, perfurador de solo Kawashima e roçadeira Sthil.
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5.1.2 Bens imóveis
Os bens móveis identificados na propriedade que são susceptíveis a depreciação são a casa sede, área de serviço, galpão e estufa.
5.2 Métodos empregados para o cálculo de depreciação dos bens
5.2.1 Método linear
O cálculo de depreciação utilizando o método linear resulta em despesa constante durante a vida útil do bem, caso o seu valor residual não se altere, portanto esse método distribui o custo do bem em função exclusivamente do tempo. Este método contabiliza como despesa ou custo uma parcela constante do valor do bem em cada período.
Coeficiente de depreciação anual:
da= ( 1 – r ) / n
Sendo:
da = Coeficiente de depreciação anual r = Valor residual
n= Vida útil aparente
Depreciação anual:
DA= da x Vr
Sendo:
Da= Depreciação anual
da = Coeficiente de depreciação anual Vr = Valor de reposição
Depreciação até a presente data (data atual):
Dt= t x da
Sendo:
Dt = Depreciação sofrida pelo bem, até a data atual t = Idade aparente
12 da= Coeficiente de depreciação anual
Coeficiente para encontrar o valor atual do bem:
dt= 1 – t ( 1 – r ) / n
Sendo:
dt = Depreciação sofrida pelo bem, até a data atual t = Idade aparente
r = Valor residual n= Vida útil aparente
Valor atual:
Va= Vr * d
Sendo:
Va = Valor atual do bem Vr = Valor de reposição
d = Depreciação sofrida pelo bem, até presente a data (data atual)
5.2.2 Método de Matherson
O cálculo de depreciação utilizando o método de Matherson apresenta resultado mais equalizado, pois no início a depreciação é maior, neste sentido a depreciação anual diminui à medida que se aproxima o final de vida útil do bem, ou seja, o valor anual da depreciação é maior no início de vida útil e vai reduzindo à medida que o bem tende a obsolescência.
Coeficiente de depreciação do bem:
d= 1 – n√𝑟/𝑉𝑟
Sendo:
d = Coeficiente de depreciação n = Vida útil aparente
Vr = Valor de reposição r= Valor residual
13 Sendo:
Vat = taxa anual sobre o bem no início do ano Vr = Valor de reposição
d = Coeficiente de depreciação t = Idade aparente
5.2.3 Método do declínio em dobro
O método do declínio em dobro não considera a idade aparente do bem, considera apenas a vida útil e procura contemplar a mais rápida perda de valor nos primeiros períodos.
Vat= Vr ( 1 – 2 / n )t
Sendo:
Vat = taxa anual sobre o bem no início do ano. Vr = Valor de reposição
n = Valor residual t = Idade aparente
5.2.4 Método de Cole
O método de depreciação de Cole consiste em estabelecer uma fração do bem a ser depreciada a cada ano. Este método estabelece a depreciação empírica em cada período como sendo igual ao produto da depreciação total pelos elementos da série.
DT= 2 ( n – t + 1 ) / n ( n + 1 ) * ( Vr – r )
Sendo:
DT = taxa anual sobre o bem no início do ano Vr = Valor de reposição
r = Valor residual t = Idade aparente n = Vida útil aparente
5.2.5 Método de Kuentzle
A depreciação calculada por meio desse método se distribui ao longo da vida da benfeitoria, segundo as ordenadas de uma parábola, diante disso, apresenta menores
14 depreciações na fase inicial e maiores na fase final, o que é compatível com o desgaste progressivo, distribuindo ao longo da vida do bem.
d=1-(1-r) / (t²/n²)
Sendo:
d = fator de depreciação r= Valor resisual
t= Idade aparente n = Vida útil aparente
5.2.6 Método de Ross
Este método situa-se numa posição intermediária entre o da linha reta e o da parábola. É um método misto, que combina o estado de conservação do imóvel com a idade em percentual da vida útil provável.
d= 1 – ( 1 – r ) t / n + t² / n²
Sendo:
d = Depreciação total t = Idade aparente n = Vida útil aparente
APLICAÇÃO DOS MÉTODOS DE DEPRECIAÇÃO
6.1 Depreciação dos bens móveis
Foi realizada a aplicação dos métodos de depreciação com a finalidade de analisar as taxas de depreciação sofrida por cada item ao decorrer do tempo de uso. Neste sentido, segue a descrição e a representação dos gráficos elaborados a partir da aplicação dos métodos de depreciação dos bens móveis levantados na propriedade Sítio das Andorinhas.
6.1.1 Trator Agrale
O trator Agrale é um bem que se encontra em bom estado de conservação, possui cerca de 3.300 horas de uso, é mantido em um ambiente protegido, não é usado com frequência nas atividades exercidas na propriedade.
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Gráfico 1. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação do trator Agrale.
6.1.2 Roçadeira Mec-Rul
A roçadeira Mec-Rul é um equipamento que é utilizado acoplado ao trator, foi adquirida nova, sendo utilizado com maior frequência para a realização da manutenção da propriedade.
Gráfico 2. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação do roçadeira
Mec-Rul. 6.1.3 Carreta R$5.000,00 R$10.000,00 R$15.000,00 R$20.000,00 R$25.000,00 R$30.000,00 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4
Depreciação- Trator
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross R$1.000,00 R$2.000,00 R$3.000,00 R$4.000,00 R$5.000,00 R$6.000,00 1 3 5 7 9Depreciação- Roçadeira Mec-Rul
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
16 A carreta é um bem constituído de madeira, utilizada com frequência na propriedade para o transporte de insumos e manutenção do sítio, é mantida em local protegido e o proprietário realiza sua manutenção periodicamente.
Gráfico 3. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação da carreta.
6.1.4 Pulverizador costal manual Jacto
O equipamento é utilizado com muita frequência nas atividades que compreendem o manejo da lavoura de café e pepino, pois as pulverizações são necessárias para manutenção das culturas. O equipamento possui 10 anos de uso e apresenta acentuado desgaste.
Gráfico 4. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação do pulverizador
costal manual Jacto.
R$500,00 R$1.000,00 R$1.500,00 R$2.000,00 R$2.500,00 R$3.000,00 R$3.500,00 R$4.000,00 R$4.500,00 0 2 4 6 8 10 12
Depreciação- Carreta
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross R$50,00 R$100,00 R$150,00 R$200,00 R$250,00 0 2 4 6 8 10 12Depreciação- Pulverizador Jacto
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
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6.1.5 Caixas d’água Fort Lev
As caixas d’água são componentes do sistema de irrigação, durante a vistoria na propriedade foi contabilizada duas caixas, ambas estão cobertas com uma lona plástica.
Gráfico 5. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação das caixas d’
água.
6.1.6 Caixas de transporte de hortaliças
As caixas são utilizadas para o transporte de hortaliças produzidas na propriedade, sendo essas adquiridas novas, são utilizadas e manuseadas com frequência decorrente da produção de pepino ser constante.
R$100,00 R$200,00 R$300,00 R$400,00 R$500,00 R$600,00 R$700,00 0 1 2 3 4 5 6
Depreciação - Caixa d'água
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
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Gráfico 6. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação das caixas de
transporte.
6.1.7 Fita de gotejo
A fita de gotejo é um componente do sistema de irrigação, constituída de um material menos resistente do que o material constituinte da linha principal, sua utilização é constantemente, sofre desgaste acentuado devido estar exposta ao ambiente e sujeita a injúrias mecânicas.
Gráfico 7. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação das fitas de
gotejo. R$50,00 R$100,00 R$150,00 R$200,00 R$250,00 0 1 2 3 4 5 6
Depreciação- Caixa de trasnporte
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kentzle Ross R$20,00 R$40,00 R$60,00 R$80,00 R$100,00 R$120,00 R$140,00 R$160,00 R$180,00 R$200,00 0 1 2 3 4 5 6
Depreciação- Fita de gotejo
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
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6.1.8 Linha principal
É utilizada para alimentação do sistema de gotejo, sendo constituída de material mais resistente do que a fita de gotejo, está exposta ao ambiente, no entanto está menos sujeita injúrias mecânicas.
Gráfico 8. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação da linha
principal.
6.1.9 Motossera Sthil
A motosserra Sthil é um equipamento utilizado para a realização da manutenção do café e corte de mourão, possui 10 anos de uso e alto desgaste.
Gráfico 9. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação da
motosserra Sthil. R$5,00 R$10,00 R$15,00 R$20,00 R$25,00 R$30,00 R$35,00 R$40,00 0 1 2 3 4 5 6
Depreciação - Linha principal
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross R$500,00 R$1.000,00 R$1.500,00 R$2.000,00 R$2.500,00 R$3.000,00 R$3.500,00 0 2 4 6 8 10 12
Depreciação - Motosserra Stihl
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
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6.1.10 Motossera Kawashima
A motosserra Kawashima é um bem com 1 ano de uso, adquirida com a finalidade de substituir a antiga motosserra e encontra-se em ótimas condições de uso.
Gráfico 10. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação da motosserra
Kawashima.
6.1.11 Perfurador de solo Kawashima
É um equipamento adquirido recentemente para manutenção de cercas de proteção e da estufa, não é muito utilizado e é mantido em galpão protegido das condições adversas do ambiente. R$100,00 R$200,00 R$300,00 R$400,00 R$500,00 R$600,00 R$700,00 R$800,00 0 2 4 6 8 10 12
Depreciação - Motosserra Kawashima
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
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Gráfico 11. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação do perfurador
Kawashima.
6.1.12 Roçadeira Sthil
É um equipamento novo, todavia é utilizado com maior frequência na propriedade para manutenção do gramado do sítio.
Gráfico 12. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação da roçadeira
Sthil. R$100,00 R$200,00 R$300,00 R$400,00 R$500,00 R$600,00 R$700,00 R$800,00 R$900,00 R$1.000,00 0 2 4 6 8 10 12
Depreciação - Perfurador
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kentzle Ross R$200,00 R$400,00 R$600,00 R$800,00 R$1.000,00 R$1.200,00 R$1.400,00 R$1.600,00 R$1.800,00 R$2.000,00 0 2 4 6 8 10 12Depreciação - Roçadeira Stihl
Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
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6.2 Depreciação dos bens imóveis
Foi realizada a aplicação dos métodos de depreciação com a finalidade de analisar as taxas de depreciação sofrida por cada benfeitoria no decorrer do tempo de uso. Neste sentido, segue a descrição e a representação dos gráficos elaborados a partir da aplicação dos métodos de depreciação dos bens imóveis levantados na propriedade Sítio das Andorinhas.
6.2.1 Casa sede
Gráfico 13. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação da casa sede.
6.2.2 Galpão R$10.000,00 R$20.000,00 R$30.000,00 R$40.000,00 R$50.000,00 R$60.000,00 R$70.000,00 R$80.000,00 R$90.000,00 0 2 4 6 8 10 12
Depreciação - Casa sede
Linear Matherson Declínio em Dobro
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Gráfico 14. Curvas geradas a partir da aplicação dos métodos de depreciação do galpão.
6.2.3 Estufa
Para o cálculo de depreciação da estufa obteve-se os valores descritos a seguir a partir da aplicação dos métodos de depreciação descritos anteriormente, levando-se em
consideração que a estufa foi construída a um ano.
Ano Linear Matherson Declínio em Dobro Cole Kuentzle Ross
1 R$ 2.387,50 R$ 2.225,00 R$ 1.640,25 R$2.285,71 R$ 2.497,19 R$ 2.450,00
7. CLASSIFICAÇÃO DO USO DA TERRA
De acordo com a Lei nº 8.629, de 25 de fevereiro de 1993, artigo 6º “Considera-se propriedade produtiva aquela que, explorada econômica e racionalmente, atinge, simultaneamente, graus de utilização da terra e de eficiência na exploração, segundo índices fixados pelo órgão federal competente”.
Diante disso, os cálculos de Grau de Uso da Terra (GUT) e Grau de Eficiência de Exploração (GEE) foram realizados de acordo com as fórmulas apresentadas a seguir e os resultados interpretados conforme os requisitos legais.
R$500,00 R$1.000,00 R$1.500,00 R$2.000,00 R$2.500,00 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Depreciação- Galpão
Linear Matherson Declínio em Dobro
24
7.1 Grau de Uso da Terra (GUT)
Para a classificação do tipo de uso da terra, em área não aproveitável e área aproveitável não utilizada, baseou-se na Lei nº 8.629, de 25 de fevereiro de 1993, artigo 10º, na qual as áreas analisadas na propriedade se enquadram no inciso I, áreas ocupadas por construções e instalações, excetuadas aquelas destinadas a fins produtivos, como estufas, viveiros, sementeiros, tanques de reprodução e criação de peixes e outros semelhantes e como área não aproveitável e as áreas que compreendem as benfeitorias.
A fórmula utilizada para o cálculo do (GUT):
GUT= Á𝑟𝑒𝑎 𝑙í𝑞𝑢𝑖𝑑𝑎 𝑢𝑡𝑖𝑙𝑖𝑧𝑎𝑑𝑎
Á𝑟𝑒𝑎 𝑎𝑝𝑟𝑜𝑣𝑒𝑖𝑡á𝑣𝑒𝑙 𝑥100
Sendo que a área em estudo possui 1,05 ha de área aproveitável não utilizada, subdivididas em:
Área aproveitável não utilizada (ha) Valor (%) Área (ha)
Café (entrelinhas) 26,05 0,6
Pastagem 17,81 0,41
Área desprotegida 1,73 0,04
TOTAL 45,59 1,05
A mesma ainda conta com uma área aproveitável total de 2,09 ha sendo esse valor foi obtido de acordo com a área do terreno excluindo-se as benfeitorias nelas contidas, que possuem os seguintes valores:
25
Área não aproveitável (ha) Valor (%) Área (ha)
Casa sede 4,64 0,107
Área de serviço 0,09 0,0021
Galpão 0,18 0,0042
Terraço 4,35 0,1
TOTAL 9,26 0,2133
De acordo com os valores obtidos na perícia e a divisão da área conforme sua utilização obteve-se o seguinte resultado para o Grau de Uso da Terra:
GUT= 1,05
2,09𝑥100
GUT= 49,76%
Assim sendo, a propriedade com o valor de 49,76% de GUT é considerada improdutiva, pois não se enquadra ao Grau de Uso da Terra estabelecido por lei que deve ser igual ou superior a 80% (oitenta por cento).
7.2 Grau de Eficiência de Exploração (GEE)
A fórmula utilizada para o cálculo do Grau de Eficiência Exploração (GEE):
GEE= Á𝑟𝑒𝑎 𝑒𝑞𝑢𝑖𝑣𝑎𝑙𝑒𝑛𝑡𝑒
Á𝑟𝑒𝑎 𝑒𝑓𝑒𝑡𝑖𝑣𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑢𝑡𝑖𝑙𝑖𝑧𝑎𝑑𝑎 𝑥100
O GEE foi calculado de acordo com a produção atual de pepino e café. Para o pepino a área que compreende a de 0,04 ha, o valor do GEE foi de 41, 66%. Para o café com área equivalente a 1 ha, foi feita uma estimativa de valor do GEE, uma vez que ainda não foi realizada a colheita dos frutos após a poda (recepa) feita pelo atual proprietário. Essa estimativa foi baseada em dados das três últimas safras referentes aos anos de 2014, 2015, 2016 e a estimativa de safra para 2017 de café de acordo com a Conab MG, Brasil (IBGE) e Minas Gerais (IBGE) como descrito a seguir:
26 GEE-Pepino (0,04 ha) Rend. (ton./ha) Ton./área GEE (%) Hortvale 60 1 41,66 GEE-Café (1 ha)
Rend.(Ton./ha) Ton./área GEE (%)
Conab MG 1,50 1,546 103,08
Brasil (IBGE) 1,50 1,553 103,52 Minas Gerais (IBGE) 1,50 1,657 110,46
Dessa forma, a produção de pepino atingiu um valor de GEE de 41,66%, sendo insatisfatório, pois a Lei nº 8.629, de 25 de fevereiro de 1993, artigo 6º, § 2º refere-se que o GEE deverá ser igual ou superior a 100% (cem por cento). O cálculo para o GEE do café atingiu o valor mínimo estabelecido por lei embasando-se nos parâmetros de produção da Conab e IBGE.
8. DESCRIÇÃO DO MERCADO
8.1 Diagnóstico de mercado
Para a avaliação do imóvel foram consideradas as condições econômicas do município e região do imóvel, assim como a capacidade produtiva que o mesmo possui. O imóvel em estudo está localizado em uma microrregião onde a atividade agropecuária é a principal geradora de renda, sendo o cultivo do café e a produção de leite como cargo chefe do setor. O imóvel situa-se na zona rural do município de Inconfidentes-MG. Parte do acesso à propriedade é via asfaltada e outra parte é estrada de terra batida, porém, bem conservada o que facilita o acesso e transporte para fins de escoamento de produção.
27 O imóvel possui água encanada, energia elétrica com padrão de distribuição de energia e realiza a produção de café e hortaliças. Atualmente conta com a produção de pepino, realizando-se exploração agrícola, visto que a propriedade possui terras com grande aptidão para cultivo.
8.2 Liquidez do Imóvel
A liquidez pode ser compreendida como a agilidade ou facilidade de converter um bem ativo em economia, ou seja, a facilidade e converter em dinheiro um determinado bem. A liquidez de determinado bem, produto ou serviço pode ser mensurada pela rapidez com que este investimento é convertido em dinheiro sem o mesmo perder seu valor.
Pode ser definida como liquidez baixa, onde ocorre grande demora de dias ou meses para a venda do imóvel pelo preço que realmente ele vale. Liquidez normal onde as vendas ocorrem de forma periódica, porém com risco de não ocorrer vendas por determinado período e por fim, liquidez alta quando ocorre a venda do imóvel com grande fluidez e na maioria das vezes pelo valor sugerido pelo proprietário.
Diante da vistoria e avaliação realizada no imóvel conclui-se que o mesmo apresenta liquidez normal podendo levar algum tempo para sua venda, porém com grandes chances de venda imediata, visto as condições atuais do imóvel.
8.3 Valor de mercado
De acordo com a avaliação e vistoria do imóvel, tomando-se como base a localização, o preço atual de mercado, a condição econômica do município avaliou-se o imóvel rural Sítio das Andorinhas considerando o Valor de Terra Nua (VTN) em R$ 46.457,52 reais o total da área.
9 VALOR DA TERRA NUA
Para cálculo do valor da terra nua do imóvel excluem-se os valores de mercado referentes a instalações, benfeitorias, construções, culturas perenes, anuais e investimentos necessários para produção como destoca, limpeza e correção da acidez. O VTN varia em função de diversos fatores como, a localização do imóvel, facilidade de acesso, tamanho da propriedade, topografia, fertilidade, disponibilidade de água, valor imobiliário entre outros de
28 acordo com a Lei nº 9.393 de 1996, artigos 8º, § 1º e 2º, e 10º § 1º, I; IN SFR nº 256, de 2002, art. 32, § 1º.
9.1 Cálculo do Valor da Terra Nua (VTN)
Para cálculo do valor da VTN utilizou-se a seguinte fórmula:
VTN = Área da propriedade (ha) x média do valor da terra nua (ha)
VTN = 2,31 x R$ 20.111,48 VTN = R$ 46.457,52
9.2 Cálculo do Valor Total do Imóvel (VTI)
O VTI contabiliza o valor das benfeitorias e o VTN. Para cálculo deste utilizou-se a seguinte equação:
VTI = valor das benfeitorias + valor da terra nua (VTN)
VTI = R$ 46.457,52 + R$ 118.607,63 VTI = R$ 165.065,15
9.3 Partilha
A operação de partilha consiste em repartir ou dividir determinado bem móvel ou imóvel para os possuidores, sendo que os mesmos receberão os bens que os couberem. Para realização do processo de partilha deve-se proceder o inventário detalhado do bem a ser partilhado, constando todas as informações necessárias para o processo.
O proprietário do imóvel em questão é casado e possui um herdeiro, a propriedade a ser partilhada possui área homogênea, com topografia homogênea e boa fertilidade, classificada conforme a capacidade de uso da terra como sendo do grupo A, classe I, subclasse ‘e’, onde são terras cultiváveis, aparentemente sem problemas sérios de erosão. Diante disso, considera-se que o imóvel deverá ser partilhado entre duas partes, onde 50% caberão ao dono e sua esposa e 50% ao seu filho.
29 Para recomendação da partilha, levou-se em consideração a situação atual do proprietário, onde o mesmo encontra-se aposentado sem exercer atividades frequentes, este obtém maior parte de seu sustento de seu benefício previdenciário, portanto, não mais objetiva a exploração agrícola da propriedade. Sendo assim, será recomendado que seu filho, recém-formado no curso técnico em agropecuária e com grande disposição para investir na atividade agrícola, assuma as áreas produtivas do imóvel, tendo a responsabilidade de garantir a função social da terra, prevista no art. 186 da Constituição Federal 1988 c\c art. 9º da lei 8.629 de 1993.
Desta maneira o proprietário terá uso fruto: casa sede avaliada em R$ 93.700,95, estrada de acesso avaliada em R$ 10,12 e a rede elétrica da propriedade avaliada em R$ 345,60.
Enquanto seu herdeiro usufruirá do galpão avaliado em R$ 2.251,20, estufa avaliada em R$ 20.628,00, cercas da propriedade avaliadas em R$ 1.268,28, área de pastagem R$ 403,47 e o VTN.
Os valores das benfeitorias das glebas foram calculados conforme as equações:
Valor atual:
Va = Vr x un x d
Va = valor atual;
Vr = valor reposição por unidade (baseado em CUB); un = quantidade de unidades;
d = coeficiente de depreciação. Coeficiente de depreciação:
d = 1 – t (1-r)/n
d = coeficiente de depreciação; t = idade aparente em anos; n = vida útil em anos;
30
r = valor residual após a vida útil.
Para cálculo da área de pastagem, calcula-se o coeficiente de depreciação da seguinte forma:
D = pk + ( 1- k ) d1 d = coeficiente de depreciação
Vr = valor de reposição de 1 há de pastagem
k = valor relativo das operações de desbravamento em relação ao vr; p = remanescente das operações de desbravamento (% de k);
d1 = Coeficiente que expressa o nível atual de produção massa forrageira da pastagem, em
razão da degradação e/ou encapoeiramento, variando em números contínuos de 0 (péssimo) a 1 (ótimo).
Nas tabelas a seguir serão apresentadas as áreas com seus respectivos valores designadas a cada uma das partes.
Tabela 2. Componentes da gleba do proprietário, respectivas áreas e valores. Área do proprietário
Componentes Área Valor (R$)
Casa sede 0,0130 hectares 93.700,95 Estrada de acesso 0,0227 hectares 10,12 Rede elétrica 0,0659 km 345,60
TOTAL 94.056,68
Tabela 3. Componentes da gleba do herdeiro, respectivas áreas e valores. Área do herdeiro
Componentes Área Valor (R$)
Galpão 0,0042 hectares 2.251,20 Estufa 0,04 hectares 20.628,00 VTN 1,64 hectares 46.457,52 Pastagem 0,41 hectares 403,47 Cercas 0,813 km 1.268,28 TOTAL 71.008,47
31 Como mostra a tabela 3, as glebas possuem valores monetários diferentes, porém essa diferença é compensada quando se analisa a possibilidade de exploração da terra por parte do herdeiro, onde a parte que lhe coube possui grande aptidão agrícola sendo possível a exploração e geração de renda, por outro lado a parte que o proprietário ocupará é exclusivamente para seu abrigo uma vez que não exerce mais exploração da terra devido sua renda obtida a partir da aposentadoria.
10. DANO AMBIENTAL
O conceito de meio ambiente está previsto no artigo 3°, I da Lei 6.938/81. É o conjunto de condições, leis, influência e interações de ordem física, química e biológica, que permite, abriga e rege a vida em todas as suas formas. De acordo com o artigo 225° da Constituição Federal de 1988, todos têm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial à sadia qualidade de vida, impondo-se ao poder público e a coletividade o dever de defendê-lo e preservá-lo para as presentes e futuras gerações.
No artigo 3°, II e III da Política Nacional do Meio Ambiente, estão previstos os conceitos de degradação da qualidade ambiental e poluição. Ambos delimitam o conceito de dano ambiental, enquanto o artigo 4°, VII desta mesma lei impõe ao poluidor/predador a obrigação de recuperar e/ou indenizar os danos causados, e ao usuário, a contribuição pela utilização de recursos ambientais com fins econômicos.
10.1 Pontos positivos encontrados durante a vistoria
Ao realizar a vistoria do local, foram encontrados alguns pontos positivos em relação à preservação do meio ambiente. São eles:
Uso de cobertura sobre o solo: Na área de cultivo de café, o produtor mantém as
entrelinhas da lavoura cobertas com gramínea. Prática que favorece a redução da erosão e melhora as condições físicas, químicas e biológicas do solo;
Utilização de quebra-ventos: Em alguns pontos da propriedade foi observado o uso
de bananeiras como quebra-vento. Tal prática diminui a proliferação de pragas e doenças, reduzindo, consequentemente, a necessidade do uso de agroquímicos;
Aproveitamento de resíduos orgânicos: O proprietário utiliza os restos culturais e
orgânicos, esse último gerado em sua própria residência, como fonte de nutriente para suas culturas.
32
10.2 Avaliação dos danos ambientais
Durante a vistoria, também foram observados alguns danos ambientais, que serão descritos a seguir:
Área de APP fora das adequações legais: A água utilizada na propriedade é
proveniente de uma nascente localizada fora dos limites do imóvel. Por utilizar essa fonte, o proprietário tem por obrigação realizar a manutenção desta, assim como seu irmão, que também faz o usufruto, e o dono da área. De acordo com o artigo 4º, IV da Lei 12.651/12, o raio mínimo de recomposição em torno da fonte, para este caso, é de 50 m. Entretanto, existem apenas 5 m de APP ao redor da nascente, o que está fora dos padrões legais.
Corte de árvores: O proprietário, a fim de realizar a construção de uma estufa,
efetuou o corte de 15 árvores de eucalipto, que estavam localizadas fora de áreas protegidas. Ainda assim, de acordo com a Portaria IEF n°02/09, este deveria ter obtido autorização do órgão competente para a realização de tal supressão.
Área desprotegida: Conforme previsto no artigo 102° da Lei 8.171/91, o solo deve
ser respeitado como patrimônio natural do país, devendo sua erosão ser combatida pelo Poder Público e pelos proprietários rurais. Tal dispositivo legal não é aplicado na propriedade, pois há uma área de 400 m² que se encontra sem cobertura, prática que favorece a degradação da terra.
Reserva legal: A propriedade não possui área de reserva legal estabelecida pelo artigo
12°, II da Lei 12.651/12. De acordo com este dispositivo legal, para o imóvel em questão, o indicativo é de 0,46 ha. Porém, como se trata de uma pequena propriedade, é recomendável que o plantio de espécies nativas seja feito em outra área de mesma titularidade. Trata-se de uma área coberta com pastagem e com presença de semoventes, de 26,08 ha, que também não possui sua parcela de reserva legal. Desta forma, a recomposição total a ser feita será de 2,87 ha.
10.3 Valoração ambiental
Determinar o valor econômico de um recurso ambiental é estimar o valor monetário deste em relação aos outros bens e serviços disponíveis na economia, a valoração de um ecossistema tem como principais objetivos a determinação dos custos e dos benefícios de sua conservação. A valoração econômica é um importante critério no processo de tomada de decisão, para um desenvolvimento sustentável e a definição de políticas ambientais.
33 É feita por meio de métodos que captam e atribuem valores para os bens e serviços gerados pelo o meio ambiente, tornando-se possível aos órgãos competentes e aos tomadores de decisão a base para a implementação de políticas de conservação e preservação dos recursos naturais e ambientais (BRANDLI et al., 2006).
10.3.1 Método Fator Ambiental
O fator ambiental tem como objetivo valorar a significância ambiental. A obtenção do valor de dano ambiental se faz mais objetivo, independente de quem faz sua aplicação. Descrito conforma a equação abaixo:
AV = CRA + FA
Em que,
AV = avaliação do dano ambiental;
CRA = custo de recuperação de área – somatório dos custos de todas as atividades necessárias para recompor o meio ambiente;
FA = fator ambiental (100% do somatório do custo de recomposição).
A partir desse método foram estimados os custos de reparação dos danos encontrados no imóvel.
11 ADEQUAÇÕES SUGERIDAS AO PROPRIETÁRIO
11.1 Classificação do uso da terra
De acordo com os valores obtidos no cálculo do GUT a propriedade está sofrendo um aproveitamento insuficiente. Assim sendo, recomenda-se o plantio de feijão carioca nas entrelinhas e espaços inutilizados da cultura do café, equivalente a 0,6 hectares de terra.
A propriedade possui também uma área acima da estufa de hortaliças, que se encontra descoberta na qual se recomenda o plantio de cana- de- açúcar para fins de proteção do solo e melhor aproveitamento no uso da terra, esta área corresponde a 0,04 hectares da área aproveitável não utilizada.
34
Área efetivamente utilizada (ha) Valor (%) Área (ha)
Café 43,42 1,0
Pepino 1,73 0,04
Feijão (entrelinhas) 26,05 0,6
Cana-de-açúcar 1,73 0,04
TOTAL 72,93 1,68
Diante da inclusão dessas áreas produtivas o cálculo atual:
GUT= 1,68
2,09𝑥100
GUT= 80,39%
Dessa forma o GUT foi elevado de 49,76% para 80,39%, ou seja, há melhor aproveitamento da área, atingindo os 80% que são exigidos por lei pra ser considerada uma propriedade produtiva.
A partir das adequações sugeridas obtiveram-se os seguintes valores de GEE para as culturas recomendadas utilizando-se os parâmetros de rendimento descritos na IN n°11/2003:
GEE-Cana-de-açúcar (0,04 ha)
Rend.(Ton./ha) Ton./área GEE (%)
Conab 50,00 3,014 150,74
Brasil (IBGE) 50,00 3,025 151,28 Minas Gerais (IBGE) 50,00 3,080 154,12
35
GEE-Feijão (0,6 ha)
Rend.(Ton/ha) Ton./área GEE (%)
Embrapa 0,3 0,766 426,00
Brasil (IBGE) 0,3 0,512 284,66
Minas Gerais (IBGE) 0,3 0,801 445,33
Embrapa 0,6 0,766 213,00
Brasil (IBGE) 0,6 0,512 142,33
Minas Gerais (IBGE) 0,6 0,801 222,22
Estando assim em conformidade com a lei que preconiza um GEE igual ou superior a 100% para tornar a atividade produtiva.
Observou-se na propriedade um problema no manejo da cultura do pepino onde a produtividade obtida está muito aquém do potencial da cultura, devido ao erro no controle de patógenos que acarretou baixa produtividade. O GEE do pepino encontra-se a 41,66%, valor esse que poderá ser corrigido no próximo plantio, instruído corretamente o produtor no que diz respeito ao manejo da cultura.
A propriedade não possui APP, pois não possuir nenhuma nascente ou curso d’água dentro da mesma e sua área de RL deverá ser recompensada em outro imóvel rural do mesmo proprietário, no qual este realiza atividade pecuária. Realizando-se os cálculos do GUT e GEE da área onde será recompensada a RL obteve-se então os seguintes valores:
Produção de madeira e GEE da RL Madeira (R$) GEE (%)
RL 4.968,00 120 Total 4.968,00
36
11.2 Danos ambientais
11.2.1 Nascente
De acordo com a perícia realizada na propriedade, podemos constatar que a mesma não possui disponibilidade de água como nascentes, porém o proprietário faz uso da água da nascente do seu vizinho. Através da vistoria pode-se então verificar a falta de APP ao entorno da nascente, previsto pela Lei nº 12.651, de 25 de maio de 2012, artigo 61°-A, § 13°, II.
A nascente em questão possui um raio de proteção de 5 metros, todavia de acordo com o artigo 4°, IV da Lei 12.651/12 estabelece-se uma proteção mínima de 50 metros de raio ao entorno da nascente, ou seja, a proteção existente encontra-se fora dos requisitos legais. Como proposta de adequação sugere-se realizar o plantio de mudas e o cercamento da área visando à proteção da nascente.
Os cálculos de quantidade de mudas e custeio para adequação estão representados a seguir:
PLANTIO DAS MUDAS
Materiais Custo (R$) Mudas 3.886,00 Coveamento 2.625,00 Mão-de-obra 1.214,37 Subtotal 7.725,37 TRATOS CULTURAIS Materiais Custo (R$) Adubação 355,16 Combate à formiga 285,60 Replantio 922,53 Roçada 90,00 Mão-de-obra 6.300,00 Subtotal 7.953,29 TOTAL 18.248,39 ISOLAMENTO DA ÁREA Materiais Custo (R$) Arame 530,00 Palanques 1.491,50 Grampos 23,23 Mão-de-obra 525,00 Subtotal 2.569,73 TOTAL= R$ 18.248,39 + FA(100%) AV (DA) = R$ 36.496,78
37
11.2.2 Solo desprotegido
Na propriedade pode-se constatar uma pequena área de solo descoberto, essa área está localizada acima da estufa, havendo um possível risco de erosão.
Diante disso, recomenda-se realizar uma prática que contribua para a conservação do solo, além agregar valor a área. Segundo a lei Lei nº 8.171, de 17 de janeiro de 1991, artigo 102°, parágrafo único é dever de todos preservar pelos solos, portanto recomenda-se o plantio de cana-de-açúcar, como uma maneira preventiva, pois a cana possui um bom sistema radicular, proporciona boa infiltração da água da chuva e produção de massa verde. O proprietário tem criação gado de corte em outra propriedade, podendo então utilizar a cana para a produção como alimentação dos animais.
Os cálculos para essa adequação serão apresentados a seguir:
IMPLANTAÇÃO DE CANA-DE-AÇÚCAR Materiais Custo (R$) Sulcação 5,29 Corte da muda 6,85 Muda 60,00 Carregamento da muda 1,20 Transporte da muda 2,46 Des./ Esp./ Rep. 43,82 Acabam./Recobr. 42,15
TOTAL= R$ 247,07+ FA(100%) AV (DA) = R$ 494,14
11.2.3 Reserva Legal
A propriedade em questão não possui área de RL estabelecida pela, artigo 12° , inciso II. Nesse sentido, a proposta de adequação a lei é que o proprietário faça a compensação da RL em outra área pertencente ao mesmo produtor de acordo como disposto no artigo 66°, § 5º e 6º da Lei 12.651/12. IMPLANTAÇÃO DE CANA-DE-AÇÚCAR Materiais Custo (R$) Adubo 23,20 Cobrição 1,50 Cupinicida 8,50 Aplicação de herbicida 1,20 Herbicida 4,04 Controle de formiga 1,15 Controle de broca 3,20 Capina 42,15 TOTAL 247,07
38 O indicativo para a área onde se realizou a perícia é de 0,46 hectares de RL, e na área maior onde foi proposta a recomposição o indicativo é de 5,22 hectares.
Os cálculos para adequação serão apresentados a seguir, a fim de atender as necessidades de compensação para as duas áreas citadas:
PLANTIO DAS MUDAS
Materiais Custo (R$) Mudas 14.350,00 Coveamento 9.600,00 Mão-de-obra 4482,00 Subtotal 28.432,00 TRATOS CULTURAIS Materiais Custo (R$) Adubação 654,36 Combate à formiga 444,85 Replantio 3.293,20 Roçada 344,40 Mão-de-obra 4.200,00 Subtotal 8.936,81 TOTAL 43.628,01 12 QUESITAÇÃO 12.1 Requerente
Qual o tamanho da área que compreende o Sítio das Andorinhas ?
A área é equivalente a 0,08 módulos fiscais correspondente a 2,3033 hectares.
O imóvel possui área de uso antrópico consolidado?
Sim o imóvel possui 2,28 hectares de área consolidada.
Qual a atividade predominante da propriedade Sítio das Andorinhas?
ISOLAMENTO DA ÁREA Materiais Custo (R$) Arame 1.200,00 Palanques 3.900,00 Grampos 59,20 Mão-de-obra 1.200,00 Subtotal 6.259,20 TOTAL= R$ 43.628,01+ FA(100%) AV (DA) = R$ 87.256,02
39 Cafeicultura, mas também há a exploração de pepino em uma estufa de 400 m².
A topografia do local pode vir a atrapalhar algum tipo de exploração?
Não, a declividade da propriedade não é acentuada, portanto não é um fator de impedimento.
O imóvel possui APP, RL ou área de floresta em seu perímetro?
Não.
O imóvel possui os documentos como escritura e CAR?
Sim.
O imóvel está situado em um local de fácil acesso?
Sim, está na proximidade da rodovia MG 290 e não possui dificuldade de acesso nos períodos chuvosos.
O imóvel possui curso d’água dentro de seu perímetro?
Não, o proprietário faz uso da água proveniente da nascente que se encontra no terreno vizinho.
O imóvel rural possui benfeitorias?
Sim, dentre as benfeitorias estão a casa sede, galpão, área de serviço, cercas, estufa e terreiro.
40
Qual a quantidade de bens móveis que foram constatados durante a vistoria?
Um total de 12 bens móveis
Qual o bem móvel possui o maior valor monetário?
O trator Agrale.
Os bens móveis estão sujeitos à depreciação constante?
Sim, todos os bens móveis sofrem desvalorização devido ao desgaste natural pelo uso e envelhecimento.
Qual o estado de conservação geral dos bens móveis e benfeitorias do local?
Regular/ Bom.
Algum dos bens avaliados possui alguma avaria que possa prejudicar a valoração da depreciação?
Sim, alguns bens possuem muitos anos de uso, dentre eles o pulverizador costal Jacto e a motosserra Sthil.
Há presença de semoventes no imóvel?
Não. Porém o proprietário possui outra área e nesta há a criação de gado para corte.
Os bens móveis são acondicionados de que forma?
Os bens são acondicionados em galpão protegidos quando não estão em uso.
41 Método linear, Matherson, Declínio em dobro, Cole, Kuentzle e Ross.
Foi realizada a classificação do imóvel rural?
Sim, foi realizada de acordo com o grau de utilização da terra.
Quais são as classes de solos presentes na propriedade?
Apenas uma. Classe IIe.
Qual é o Grau de utilização de terra (GUT) da propriedade?
O GUT atual da propriedade é 49,76%, fazendo com que a propriedade seja classificada como improdutiva.
Qual é o GEE (Grau de eficiência na exploração) da propriedade?
Para a exploração olerícola (pepino), 41,66% e para o café, em torno de 105%.
A propriedade está sendo explorada efetivamente pelo proprietário?
Não, adequações serão necessárias para seu uso se tornar efetivo.
Qual o tamanho da área efetivamente utilizada do imóvel rural?
A área efetivamente utilizada é equivalente a 1,04 hectares.
A propriedade rural possui área aproveitável não utilizada?
42
O proprietário possui outra fonte de renda além daquela gerada pela exploração do imóvel?
Sim. Recebe benefício de aposentadoria.
O senhor Benedito Gomes de Almeida possui herdeiros?
Sim, possui um filho.
Como seria a divisão da propriedade em caso de partilha da mesma entre o senhor Benedito e seu filho?
Em caso de partilha da propriedade entre o senhor Benedito e seu filho, a casa sede, as estradas de acesso e a rede elétrica ficariam em posse do primeiro, enquanto que a área produtiva do imóvel pertenceria ao segundo.
Qual o valor da terra nua?
A terra nua está avaliada em R$ 46.457,52.
Durante a vistoria e conversa com o proprietário, foi constatado algum dano ambiental?
Sim, não recomposição de Reserva Legal e Área de Preservação Permanente, como disposto nos arts. 12º e 4º da lei 12.651/12, área com solo descoberto, favorecendo a erosão e supressão de espécies exóticas sem autorização.
Houve a presença de pontos positivos quanto à preservação ambiental?
Sim, aproveitamento de resíduos orgânicos, utilização de quebra-ventos e uso de cobertura verde sobre o solo.
Foi feito o cálculo da valoração ambiental?
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12.2 Requerido
A vistoria aconteceu na propriedade como um todo?
Sim. Por se tratar de uma propriedade pequena, de 2,31 hectares, a vistoria foi realizada na propriedade como um todo.
Houve um levantamento de todos os bens móveis e imóveis da propriedade?
Sim. Tais bens foram descritos no corpo deste laudo.
Foram observadas e consideradas as práticas conservacionistas adotadas na propriedade?
Sim. Práticas como uso de cobertura do solo em carreadores de café, aproveitamento de resíduos orgânicos e plantio de quebra ventos foram observadas e consideradas.
Foram estimados os valores atuais dos bens móveis e imóveis da propriedade?
Sim. Cada bem móvel e imóvel da propriedade teve seu valor atual estimado.
Foi feita a valoração ambiental do local?
Sim. A mesma foi descrita no corpo do laudo.
O dano ambiental encontrado na propriedade tem natureza reversível?
Sim, existe a proposta de plantio de espécies nativas para a recomposição do dano.
Foram atingidas espécies raras ou em extinção com o dano ambiental cometido?
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O corte de árvores plantadas é considerado dano ambiental?
Sim, qualquer modificação física, química ou biológica no meio ambiente é considerado dano ambiental.
A presença de solo descoberto sem a presença de vegetação é considerado dano ambiental?
Sim, o solo desprotegido está sujeito a sofrer com maior intensidade ao processo erosivo desencadeado pelas condições climáticas seja por chuva como pelo vento, esta erosão é considerado dano ambiental.
Qual deve ser a área mínima de RL da propriedade?
A área mínima de RL deve ser de 20% do total da propriedade.
Qual o perímetro de conservação em torno de nascentes?
O perímetro em torno de nascentes e olhos de água perenes deve ser de 50 metros.
A RL pode ser compensada em outra propriedade do proprietário?
Sim, desde que a área esteja no mesmo bioma da área que necessita de recomposição da RL.
O que são áreas de uso antrópico consolidado?
São áreas que já eram utilizadas para fins de exploração agrícola antes de 22 julho de 2008.
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Para o cálculo de depreciação dos bens móveis foi levado em consideração quais parâmetros?
Considerou-se parâmetros como o tempo de uso, estado de conservação, valor inicial pago e a frequência de uso no atual momento.
Para o cálculo do VTN considerou-se a aptidão da área para cultivo?
Sim, considerou todas as características da área referentes ao cultivo e produção de alimentos, assim como sua localização e município pertencente.
Como saber se a propriedade esta cumprindo os requisitos legais quanto a sua produtividade?
Deve-se realizar uma vistoria e levantamento das atividades desenvolvidas na área para posterior cálculo do grau de utilização da terra GUT este deve apresentar valor igual ou superior a 80% para que a propriedade seja considerada produtiva.
46 Andrew Lordano Morari
RA:
Giordana Karla de Figueiredo Ramos RA:
Jeferson Fernando de Oliveira RA:
Karla Tagliaferro RA
Matheus Dalló Laira RA
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ANEXOS
Imagem 1. Demarcação dos limites da propriedade Sítio das Andorinhas, em vermelho a área
total do sítio e em amarelo a área correspondente a lavoura de café.
Imagem 2. Demarcação da propriedade vizinha, na qual se localiza a nascente, o círculo
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Imagem 3. Propriedade na qual foi sugerida a compensação da RL, em vermelho o local no
qual sugeriu-se o plantio das árvores.
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Imagem 5. Presença de quebra- vento (bananeiras) ao redor da lavoura de café.
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13 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
BRASIL. Lei nº 12.651, de 25 de maio de 2012. Dispõe sobre a proteção da vegetação nativa; altera as Leis nos 6.938, de 31 de agosto de 1981, 9.393, de 19 de dezembro de 1996, e 11.428, de 22 de dezembro de 2006; revoga as Leis nos 4.771, de 15 de setembro de 1965, e 7.754, de 14 de abril de 1989, e a Medida Provisória no 2.166-67, de 24 de agosto de 2001; e dá outras providências. Diário Oficial da república Federativa do Brasil. Brasília, DF, 25 maio 2012. Disponível em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2011-2014/2012/lei/l12651.htm. Acesso em: 27 maio 2017.
BRASIL. Portaria nº. 02, de 12 de janeiro de 2009. Cria o Documento Autorizativo para Intervenção Ambiental - DAIA em substituição da Autorização para Exploração Florestal - APEF. . Disponível em
http://www.ief.mg.gov.br/images/stories/daia/portaria_ief_n%C3%A2%E2%80%A2%E2%80 %98_02_2009.pdf. Acesso em: 27 maio 2017.
BRASIL. Lei nº 6.938 de 31 de agosto de 1981. Dispõe sobre a Política Nacional do Meio Ambiente, seus fins e mecanismos de formulação e aplicação, e dá outras providências.. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6938.htm. Acesso em: 27 maio 2017.
BRASIL. Lei nº 8.629 de 25 de fevereiro de 1993. Dispõe sobre a regulamentação dos dispositivos constitucionais relativos à reforma agrária, previstos no Capítulo III, Título VII, da Constituição Federal. Disponível em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8629.htm. Acesso em: 04 jun 2017.
BRASIL. Constituição da República Federativa do Brasil de 1988. Disponível em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicao.htm. Acesso em: 04 jun 2017.
BRASIL. Decreto nº 84.685, de 6 de maio de 1980.
Regulamenta a Lei nº 6.746, de 10 de dezembro de 1979, que trata do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - ITR e dá outras providências. Disponível em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/1980-1989/D84685.htm. Acesso em: 04 jun 2017.
BRASIL. Instrução Normativa nº 11, de 4 de abril de 2003. Estabelece diretrizes para fixação do Módulo Fiscal de cada Município de que trata o Decreto n. º 84.685, de 6 de maio
51 de 1980, bem como os procedimentos para cálculo dos Graus de Utilização da Terra -GUT e de Eficiência na Exploração GEE, observadas as disposições constantes da Lei n. º 8.629, de 25 de fevereiro de 1993. Disponível em:
http://www.incra.gov.br/media/institucional/legislacao/atos_internos/instrucoes/instrucao_nor mativa/IN11_040403.pdf. Acesso em: 04 jun 2017.
