PARECER TÉCNICO REFERENTE À EMPREITADA DO CENTRO INTERGERACIONAL DE
CAMPOLIDE
1. Breve introdução
O projeto de arquitetura "Centro Intergeracional de Campolide" tem como finalidade adaptar duas caves de estacionamento, pertencentes aos lotes A, B e C da Segunda Fase do Bairro da Bela Flor, em espaços a utilizar como salas de formação ou gabinetes de trabalho onde serão desenvolvidas atividades vocacionadas a todas as classes etárias.
As caves em questão apresentam uma área bruta total de 3.280m2, que se traduz em 2.980m2 se não se considerar as áreas das circulações verticais existentes.
2. Estado atual das instalações
As caves objeto de estudo apresentam um elevado estado de degradação e vandalismo que se tem intensificado nos últimos anos, quer ao nível da própria estrutura quer ao nível de todas as especialidades que passam pela área de intervenção.
Neste sentido, procedeu-se ao levantamento de todos os elementos degradados e/ou vandalizados que não estão contemplados no mapa de trabalhos deste projeto, e que se enumeram em seguida:
1. Elementos a repor:
a. Portas de segurança dos caminhos de evacuação verticais em qualquer um dos 4 núcleos de escadas existentes e pelos vários pisos em subsolo, incluindo-se também a reabertura das portas tamponadas por paredes em alvenaria.
d. Cablagens elétricas para fornecimento de energia aos aparelhos de ventilação.
e. Equipamentos de deteção e combate a incêndios cuja recolocação deverá ter em conta o projeto da especialidade relativo ao novo uso do espaço.
f. Caminhos de cabos da rede de abastecimento elétrica e ITED, luminárias, botoneiras e respetivas cablagens que se encontram danificadas ou removidas.
g. Grelhas de admissão de ar exterior para as tubagens de ventilação e respetivas caixas. existentes no piso térreo sob a rampa de acesso pedonal.
h. Revestimentos cerâmicos de degraus nos caminhos de evacuação verticais existentes. i. Zonas comuns nomeadamente ao nível da sua limpeza e pintura.
j. Impermeabilização da cobertura do piso -1 nas zonas correspondentes ao pavimento exterior público do piso 0 visto ser onde se verificam várias infiltrações e escorrências no teto da cave, assim como a verificação da impermeabilização em juntas de dilatação, originadas em grande parte pelo estacionamento indevido nessa zona. k. Tubagens de esgotos domésticos e pluviais, limpeza e resolução dos danos que
provocam infiltrações provenientes dos mesmos. Parte-se do pressuposto que o entupimento destas tubagens, com especial atenção para a rede de águas residuais, apenas se encontra ao nível do prédio, e não ao nível dos coletores existentes no exterior. De qualquer forma, esta situação deverá ser confirmada em terreno.
l. Rede de abastecimento de gás, para a qual se aconselha o seu reposicionamento pelo pavimento do piso térreo e cujo caminho pelo teto da cave, tal como está neste momento, se apresenta como um elemento desproporcionado e demasiado condicionante.
A estimativa de custo para os trabalhos indicados ronda os 60.000,00€. Este valor deverá ser alvo de um estudo detalhado de modo a aferir todos os imprevistos/condicionantes do local.
3. Empresas convidadas a participar no concurso
Com o objetivo de garantir um valor competitivo para a realização da empreitada do Centro Intergeracional de Campolide foram convidadas vinte empresas a participar no concurso, das quais apenas nove apresentaram uma proposta comercial.
Empresas que apresentaram proposta comercial
1 ATMOSDECOR – Remodelações e Decoração, Unipessoal, LDA 2 TITANIUM PRIME - Gestão Imobiliária, LDA
3 RIVISO, LDA.
4 BRISA COLORIDA - Restauro, Conservação e Reabilitação de Edifícios 5 Manuel Lopes Mendes
6 City On - Construções e Materiais, Lda 7 Interseta
8 ANTÓNIO M. SIMÕES – Instalações Técnicas 9 CONFIRMA, Lda.
Empresas que não apresentaram proposta comercial
10 WIKIBUILD – Engenharia 11 NEOOPTI, LDA
12 URBANSTATION
13 SANTOS&CIPRIANO, LDA
14 JOSÉ MARIA CANELA, UNIP., LDA
15 OBRICONDE - Construção Civil e Obras Públicas, Unipessoal, LDA 16 CONSTROIBRILHA, LDA.
17 TECNIARTE - Projectos e Construções, Lda. 18 CLASSEMAQ - Maquinas e Ferramentas, Lda
19 POLIACQUA - Construções, Impermeabilizações e Pinturas, Lda. 20 VISACASA – Serviços de Assistência Técnica e Manutenção Global
As nove empresas que responderam ao concurso apresentaram uma proposta comercial muito acima do valor base estipulado. A proposta que apresentou o valor mais baixo encontra-se acima dos 300.000,00€. É essencial ter em linha de conta que os valores apresentados pelas empresas não contemplam os trabalhos de reparação e manutenção enumerados no capítulo "Estado atual das instalações", deste mesmo relatório.
Após uma análise detalhada de todas as propostas enviadas chegou-se a valores mínimos para cada tipo de especialidade, de acordo com o mapa de quantidades enviado:
Distribuição predial de águas: 8.000,00€ Drenagem de águas residuais: 10.000,00€ Instalações elétricas: 85.000,00€
Segurança contra incêndios: 20.000,00€
Dos valores apresentados é possível observar que só os trabalhos relativos ao capítulo de Arquitetura superam significativamente o valor base estabelecido.
Outra questão que se deve ter em consideração é o fato da área de intervenção deste projeto ter sido reduzida praticamente para metade e de se ter retirado do projeto o capítulo de AVAC, por forma a diminuir o custo da empreitada, medidas que se mostraram insuficientes.
4. Conclusão
No seguimento da informação constante neste relatório, e para que seja viável avançar com a empreitada do Centro Intergeracional de Campolide, é essencial aumentar o valor base a apresentar a concurso, por forma a contemplar todos os trabalhos necessários à sua execução.
O mapa de trabalhos inicial deverá por este motivo ser objeto de alteração de forma a considerar todos os trabalhos resultantes do elevado estado de degradação e vandalismo latentes na futura zona de intervenção.
Anexo
Fotografias da zona de intervenção
Anexo
Fotografia 1: acesso ao piso ‐1 pelo núcleo de escadas.
Fotografia 3: Resíduos vários existentes no piso ‐1 Fotografia 4: Instalações elétricas vandalizadas, piso ‐1.
Fotografia 5: Resíduos vários existentes no piso ‐2
Fotografia 6: Inexistência de porta de segurança.
