Kinea Renda Imobiliária FII

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Março de 2015

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Prezado Investidor,

No mês de fevereiro de 2015 concluímos a locação de meio andar do Edifício Joaquim Floriano para a empresa Aberdeen Asset Management, gestora global de recursos com mais de 2.700 funcionários distribuídos em 25 países e R$1,4 trilhões em ativos sob gestão.

Além disso, concluímos a renovação do contrato de locação com a empresa Trafigura referente a meio andar do Edifício Lagoa Corporate.

As negociações acima ocorreram em valores em linha com os valores de locação praticados no mercado e são resultados da gestão ativa do fundo que tem concentrado seus esforços na redução dos níveis de vacância mesmo num cenário adverso de mercado.

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1 Para maiores informações sobre a compra programada, entre em contato diretamente com a Itaú Corretora.

2 Certificado de Depósito Interbancário, adotado neste Relatório como mera referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance do Fundo.

3 Ibovespa é o mais importante indicador do desempenho médio das cotações do mercado de ações brasileiro. Sua relevância advém do fato de o Ibovespa retratar o comportamento dos principais papéis negociados na BM&FBOVESPA.

4 Os valores referenciais da cota das emissões foram ajustados para refletir o desmembramento de cotas ocorrido em 02 de Junho de 2014. 5 O “Retorno ao mês ajustado por IR” é a remuneração equivalente que o investidor deveria receber de aluguel em um imóvel para que

obtivesse o mesmo retorno do Kinea Renda no período, dado que os rendimentos de aluguel são tributados a uma alíquota de até 27,5%. descontados no mercado secundário para aumentar seu número de cotas no Kinea Renda, a Itaú Corretora disponibiliza a facilidade de comprar cotas através da compra programada do Fundo, que permite a aplicação automática dos rendimentos em novas cotas1_.

Na tabela abaixo apresentamos um exemplo da rentabilidade total do Fundo considerando a distribuição de rendimentos e a variação da cota no mercado secundário, tomando como base um investidor hipotético que tenha entrado em cada uma das 4 emissões realizadas pelo Fundo pelas respectivas cotas médias. Nessa tabela, você também encontra a rentabilidade do Fundo em relação ao CDI2_{e ao Ibovespa}3_:

Data Base 1ª Emissão

15/9/2010 2ª Emissão 8/7/2011 3ª Emissão 13/1/2012 4ª Emissão 1/2/2013

Valor Referencial da Cota4_(R$) _100,58 _112,86 _122,80 _163,43

Variação da Cota 7,89% -2,10% -10,02% -32,39%

Rendimentos Distribuídos 47,44% 36,06% 29,01% 13,11%

Rentabilidade Total 59,07% 33,20% 16,08% -23,53%

CDI no Período 43,93% 33,29% 26,70% 17,84%

Rentabilidade FI x CDI 134,45% 99,74% 60,23% n/a

Ibovespa no Período -24,26% -16,14% -12,79% -14,53%

Para fins de comparação, considerando o valor atual do rendimento distribuído veremos que se encontra acima do retorno esperado pela compra e aluguel direto de um imóvel, estimado entre 0,4% a 0,6% ao mês antes do Imposto de Renda:

Data Base Valor da cota Retorno ao mês Retorno pago ajustado por IR5

Valor da cota no mercado

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No mês de fevereiro, os papéis do Fundo foram negociados em 100% dos pregões da BM&FBOVESPA. Os volumes transacionados representaram um total de 307.529 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 2,23% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R$1.838.902,17 e um volume médio por negócio de R$6.788,40. Como resultado da boa liquidez do papel o Fundo possui a terceira maior participação no IFIX (7,929%).

As cotas estão disponíveis para negociação no mercado secundário sob o código KNRI11.

Confira no gráfico apresentado a seguir a evolução das cotas e dos volumes negociados desde o início da negociação das cotas do Fundo.

R$ 200,00 R$ 190,00 R$ 180,00 R$ 170,00 R$ 160,00 R$ 150,00 R$ 140,00 R$ 130,00 R$ 120,00 R$ 110,00 R$ 100,00 R$ 90,00 R$ 20.000.000 R$ 18.000.000 R$ 16.000.000 R$ 14.000.000 R$ 12.000.000 R$ 10.000.000 R$ 8.000.000 R$ 6.000.000 R$ 4.000.000 R$ 2.000.000 R$ -2010 2011 2012 2013 2014 2015

dez jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez janfev mar abr mai jun jul ago set out nov dezjan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez

volume cotação Kinea Renda + Rendimentos Distribuídos

jan fev

6 O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) tem por objetivo medir a performance de uma carteira composta por cotas de fundos imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela BM&FBOVESPA. Mais informações em: www.bmfbovespa.com.br.

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5

de um andar e meio no Edifício Joaquim Floriano e de um andar no Edifício Buenos Aires pela CPM Braxis. Como mencionado no início deste relatório, após um intenso trabalho da equipe de locação do Fundo concretizamos a locação de meio andar do Edifício Joaquim Floriano para a empresa Aberdeen e estamos em negociações avançadas para locação de mais um andar no mesmo edifício para uma empresa do setor de pesquisas para o mercado financeiro.

A vacância tem sido ativamente gerenciada pela Kinea com o intuito de mantê-la em niveis saudáveis. Importante mencionar que a vacância física e financeira do Fundo continuam substancialmente abaixo das médias de mercado.

Ao término do mês de fevereiro o Fundo Kinea Renda Imobiliária possuía 16 ativos sendo 9 edifícios comercias e 7 centros logísticos apresentando a seguinte divisão de receita e de metragem por tipologia demonstrando o equilíbrio existente na divisão de receitas entre as 2 diferentes tipologias (logístico e escritório) o que traz uma maior previsibilidade e uma menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel:

Escritório 56,16% Logístico43,84% Escritório 15,08% Logístico 84,92% _40,79%IPCA IGP-M 59,21% LCI 75,48% CDI 24,30% Caixa 0,23% Atípico 26,63% Típico 73,37% Outros • 10,51% Financeiro • 6,06% Engenharia • 2,34% Comércio • 19,03% Indústria • 23,64% Logística • 6,35% Tecnologia • 4,56% Telecomunicação • 3,85% Governo • 16,67% Serviços • 6,99% Escritório 56,16% Logístico43,84% Escritório 15,08% Logístico 84,92% _40,79%IPCA IGP-M 59,21% LCI 75,48% CDI 24,30% Caixa 0,23% Atípico 26,63% Típico 73,37% Outros • 10,51% Financeiro • 6,06% Engenharia • 2,34% Comércio • 19,03% Indústria • 23,64% Logística • 6,35% Tecnologia • 4,56% Telecomunicação • 3,85% Governo • 16,67% Serviços • 6,99%

7 Percentual de áreas vagas em relação ao total de áreas dos ativos do Fundo.

8 Percentual das receitas que poderiam ser geradas pelas áreas vagas em relação ao total de receitas de aluguel do Fundo.

Distribuição da área por tipologia Distribuição da receita por tipologia

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6

O Fundo possui um total de 73 contratos de locação que apresentam a seguinte divisão entre contratos típicos e atípicos. Entendemos ser de grande importância alocar parte dos recursos do Fundo em contratos atípicos de locação de forma a possibilitar uma maior previsibilidade ao fluxo de aluguéis do Fundo e ainda uma taxa de vacância inferior a média de mercado.

Escritório 56,16% Logístico43,84% Escritório 15,08% Logístico 84,92% _40,79%IPCA IGP-M 59,21% LCI 75,48% CDI 24,30% Caixa 0,23% Atípico 26,63% Típico 73,37% Outros • 10,51% Financeiro • 6,06% Comércio • 19,03% Logística • 6,35% Tecnologia • 4,56% Telecomunicação • 3,85% Governo • 16,67% Serviços • 6,99% Distribuição da receita por tipo de contrato

Carteira Imobiliária do Fundo

Atualmente a receita do Fundo está segmentada conforme os gráficos abaixo:

84,92% IPCA 40,79% LCI 75,48% CDI 24,30% Caixa 0,23% 73,37% Outros • 10,51% Financeiro • 6,06% Engenharia • 2,34% Comércio • 19,03% Indústria • 23,64% Logística • 6,35% Tecnologia • 4,56% Telecomunicação • 3,85% Governo • 16,67% Serviços • 6,99% Distribuição da receita por atividade

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E por fim, a carteira do Fundo possui hoje a seguinte quebra por tipo de reajuste:

Escritório 56,16% Logístico 43,84% Escritório 15,08% Logístico 84,92% _40,79%IPCA IGP-M 59,21% LCI 75,48% CDI 24,30% Caixa 0,23% Atípico 26,63% Típico 73,37% Outros • 10,51% Financeiro • 6,06% Engenharia • 2,34% Comércio • 19,03% Indústria • 23,64% Logística • 6,35% Tecnologia • 4,56% Telecomunicação • 3,85% Governo • 16,67% Serviços • 6,99% Distribuição da receita por índice de reajuste

Entendemos que o fato de não termos um único índice de reajuste é benéfico para o Fundo também como forma de diversificação de risco.

O prazo médio dos contratos firmados pelo Fundo é de 6,66 anos com datas de vencimento e de revisionais nos próximos anos conforme abaixo:

Vencimento dos contratos Revisional dos contratos

2015 2016 2017 2018 em diante 2015 2016 2017 2018 em diante 14% 8% 19% 10% 17% 50% 19% 3%

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Lavradio

Endereço: Rua do Lavradio, 132 Bairro: Centro

Cidade: Rio de Janeiro Estado: Rio de Janeiro

Data de aquisição: Novembro/2010 Área locável: 15.833m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: TRT/Caixa Econômica Federal

Valor de avaliação: R$ 269.100.000,00 (base junho/14)

Gomes Freire

Endereço: Avenida Gomes Freire, 471 Bairro: Centro

Data de aquisição: Novembro/2010 Área locável: 5.169 m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: TRT/Banco do Brasil

A carteira imobiliária do Fundo é composta atualmente pelos ativos abaixo descritos9_:

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Athenas

Endereço: Rua Doutor Fernandes Coelho, 64 Bairro: Pinheiros

Cidade: São Paulo Estado: São Paulo

Data de aquisição: fevereiro/2011 Área locável: 6.230m2

Participação no empreendimento: 93%

Inquilinos: American Airlines, Polenghi, Potencial Engenharia e Affero Lab, entre outros

9

Joaquim Floriano

Endereço: Rua Joaquim Floriano, 913 Bairro: Itaim

Data de aquisição: março/2011 Área locável: 3.198m2

Inquilinos: GS Inima, Motul, Evocatti e VetorZero, entre outros Valor de avaliação: R$ 38.100.000,00 (base junho/14)

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PIB Sumaré

Endereço: Rua Fioravante Mancino, 1560 Bairro: Chácara Monte Alegre

Cidade: Sumaré Estado: São Paulo

Data de aquisição: setembro/2011 Área locável: 13.600m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Bravo Armazéns

Global Jundiaí

Endereço: Avenida Caminho de Goias, 100 Bairro: Jardim São Bento

Cidade: Jundiaí Estado: São Paulo

Data de aquisição: novembro/2011 Área locável: 43.208,32m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Foxconn

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Botafogo Trade Center

Endereço: Avenida Prof. Álvaro Rodrigues, 352 Bairro: Botafogo

Cidade: Rio de Janeiro Estado: Rio de Janeiro Data de aquisição: julho/2012 Área locável: 8.083m2

Inquilinos: GVT, Xerox, NET e Ericsson, entre outros Valor de avaliação: R$ 154.100.000,00 (base junho/14)

Buenos Aires Corporate

Endereço: Rua Buenos Aires, 15 Bairro: Centro

Data de aquisição: setembro/2012 Área locável: 7.046,18m2

Inquilinos: Banco do Brasil, CPM Braxis e Bematech entre outros Valor de avaliação: R$ 122.200.000,00 (base junho/14)

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Jundiaí Industrial Park

Endereço: Rodovia Hermenegildo Tonolli, km 02 Bairro: Fazenda Grande

Cidade: Jundiaí Estado: São Paulo

Data de aquisição: Janeiro/2013 Área locável: 75.975,60m2

Participação no empreendimento: 90% Inquilinos: Geodis e Dafiti

Bela Paulista

Endereço: Avenida Paulista, 2.421 Bairro: Consolação

Data de aquisição: Fevereiro/2013 Área locável: 6.381,00m2

Inquilinos: Banco do Brasil, Ambitec, Consulado Geral da Nova Zelândia, Euler Hermes e Tozzini Freire, entre outros

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13

Edifício Madison

Endereço: Rua Gomes de Carvalho, 1.195 Bairro: Vila Olímpia

Data de aquisição: Fevereiro/2013 Área locável: 8.431,00m2

Inquilinos: Notre Dame Seguros, Hatch, CM Capital Markets, e ESPM entre outros Valor de avaliação: R$ 103.500.000,00 (base junho/14)

Centro de Distribuição Mogi das Cruzes

Endereço: Rodovia Pedro Eroles, Km 41,5 Bairro: Taboão

Cidade: Mogi das Cruzes Estado: São Paulo

Data de aquisição: Março/2013 Área locável: 69.113,25m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Kimberly Clark

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Centro de Distribuição Pouso Alegre

Endereço: Rodovia Fernão Dias, Km 863 Bairro: Algodão

Cidade: Pouso Alegre Estado: Minas Gerais

Data de aquisição: Maio/2013 Área locável: 87.750,00m2

Inquilino: empresa do ramo de consumo (confidencial) Valor de avaliação: R$ 201.400.000,00 (base junho/14)

Edifício Lagoa Corporate

Endereço: Rua Humaitá, 275 Bairro: Humaitá

Cidade: Rio de Janeiro Estado: Rio de Janeiro Data de aquisição: Maio/2013 Área locável: 11.699,48m2

Inquilinos: Pinheiro Neto, 3G Capital, SPX, entre outros Valor de avaliação: R$ 299.800.000,00 (base junho/14)

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Centro de Distribuição Bandeirantes

Endereço: Rodovia dos Bandeirantes, Km 68 Bairro: Poste

Cidade: Louveira Estado: São Paulo

Data de aquisição: Junho/2013 Área locável: 99.810,85m2

Participação no empreendimento: 76,7% Inquilino: Magazine Luiza

Centro de Distribuição Santa Cruz

Endereço: Estrada da Lama Preta, s/n Bairro: Santa Cruz

Data de aquisição: Outubro/2013 Área locável: 47.178,00 m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Renner

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Recursos disponíveis para distribuição

No quadro abaixo, apresentamos os recursos disponíveis para distribuição no mês de fevereiro considerando as receitas e despesas realizadas:

Total de Receitas R$ 14.434.606,80

Total de Despesas R$ -1.719.853,20

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17

Fluxo de Caixa no mês de fevereiro de 2015

10

_:

Para apuração do fluxo de caixa do Fundo foram considerados os rendimentos auferidos pelos ativos do Fundo, que, no período, compreendem os aluguéis recebidos referentes ao mês de janeiro e as receitas financeiras, descontando-se as despesas do Fundo, que são compostas, basicamente, pelas taxas legais e de administração11_:

Saldo inicial em 31/01/2015 R$ 117.717.673,47

(+) Aluguéis R$ 13.431.474,56

(+) Receita Financeira R$ 1.003.132,24

(-) Despesas com Aquisição de Ativos R$ -2.351,08

(-) Benfeitorias R$ -152.614,69

(-) Taxa de Administração12 _R$ _{-1.553.366,99}

(-) Taxas Legais (Anbid, Anbima, Bovespa, CVM, CBLC e Cetip) R$ -9.283,05

(-) Outras Despesas (cartórios, advogados, corretagem, etc) R$ -157.203,16

(-) Rendimentos Distribuídos13 _R$ _{-11.037.600,00}

Saldo Final em 28/02/2015 R$ 119.239.861,30

10 Números não auditados.

11 Saldo Final em 28/02/2015, bruto da distribuição de rendimentos a ser realizada em março/15.

12 A taxa de administração do Fundo é equivalente a 1,25% ao ano sobre o valor de mercado das cotas e engloba não somente a remuneração do administrador mas também do gestor, banco escriturador e custodiante.

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Informações Contábeis

Valor patrimonial14_:

Em fevereiro, o valor patrimonial das cotas apresentou a seguinte evolução15_:

Data Quantidade _{de cotas} Valor patrimonial _{da cota (R$/cota)} Variação _{líquido (R$)}Patrimônio Posição em

31/01/2015 13.797.000 156,33 - 2.156.818.609,45

Posição em

27/02/2015 13.797.000 156,37 0,03% 2.157.442.884,20

Ao final de fevereiro o Fundo possuía uma disponibilidade de R$119.239.861,30 distribuídos da seguinte maneira:

14 Soma dos Ativos (imóveis+caixa) menos Passivos (taxas e despesas incorridas e não pagas) do FII. 15 Valor Patrimonial em 28/02/2015 já deduzido da distribuição de rendimentos a ser realizada em março/15

Escritório 56,16% Logístico 43,84% Escritório 15,08% Logístico 84,92% _40,79%IPCA IGP-M 59,21% LCI 75,48% CDI 24,30% Caixa 0,23% Atípico 26,63% Típico 73,37% Outros • 10,51% Financeiro • 6,06% Engenharia • 2,34% Comércio • 19,03% Indústria • 23,64% Logística • 6,35% Tecnologia • 4,56% Telecomunicação • 3,85% Governo • 16,67% Serviços • 6,99% Distribuição da disponibilidade de recursos

56,39%

43,61%

Logístico

84,92%

IPCA

40,54%

Caixa

0,42%

Típico

73,52%

Outros • 10,21% Financeiro • 5,85% Engenharia • 2,35% Comércio • 19,11% Indústria • 24,88% Logística • 6,35% Tecnologia • 4,01% Telecomunicação • 3,87% Governo • 16,27% Serviços • 7,10% R$ 1,52 bi R$ 2,16 bi Valor Patrimonial Valor de Mercado Desconto de 29,5%

CDI

25,33%

LCI

74,25%

Importante ressaltar que o valor de mercado na Bovespa encontra-se com um desconto de 29,5% em relação ao valor patrimonial gerando uma oportunidade de compra de cotas no mercado secundário abaixo do valor patrimonial.

(19)

19

O mercado de escritórios da cidade de São Paulo no terceiro trimestre de 2014 foi marcado pela retomada da absorção líquida, resultado do movimento das empesas que buscam espaços de alto padrão estimuladas principalmente pela entrega de novos espaços nos últimos meses na região da Marginal. A entrega de novo estoque também apresentou uma alta significativa, mantendo a concorrência e favorecendo os inquilinos de determinadas regiões nas negociações com os proprietários.

Taxa de Vacância

16

A taxa de vacância na cidade de São Paulo sofreu uma leve alta de 0,6 pontos percentuais e encerrou o terceiro trimestre de 2014 em 11,5%, dado que a entrega de novos empreendimentos superou a demanda das empresas por novos espaços.

Em função das novas áreas adicionadas na região da Marginal, a vacância dessa região sofreu o maior aumento entre todas as regiões e encerrou o terceiro trimestre de 2015 em 16,2%, enquanto a região dos Jardins registrou queda de 1,3 pontos percentuais, encerrando em 10,6%. Outro destaque de aumento na taxa de vacância ocorreu na região da Paulista que registrou alta de 0,7 pontos percentuais para 8,9%.

16 Percentual de espaços vagos em relação ao estoque total de escritórios

Gráfico – Taxa de Vacância São Paulo (%)

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T 2014 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0

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Valores de locação

O aumento da taxa de vacância na maioria das sub-regiões da cidade de São Paulo permanece pressionando um ajuste de preços pedidos em edifícios de alto padrão, que mesmo assim, permaneceram estáveis em uma média de R$ 145,00 no terceiro trimestre de 2014. O novo estoque adicionado aliado a situação econômica adversa, continuam favorecendo a disposição dos proprietários em flexibilizar as negociações oferecendo maiores incentivos a locação tais como carências diferenciadas, descontos e allowance, visando aumentar a taxa de ocupação dos seus empreendimentos.

Preço Pedido Médio de Locação (R$/m2₎

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T2014 175 150 125 100 75 50 25 0

Valores de Locação - São Paulo

Novo Estoque no 3º Trimestre de 2014

A entrega de novos espaços na cidade de São Paulo no acumulado do ano até o fim do terceiro trimestre de 2014 foi de 151.600 m², sendo que 73% desse volume adicionado apenas no terceiro trimestre de 2014. Do total adicionado nos primeiros 9 meses do ano de 2014, a região da Marginal foi a que mais se destacou, adicionando 66% do novo estoque, sendo 92.400m² apenas no terceiro trimestre.

Novo Estoque - São Paulo (m2₎

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T2014 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0

(21)

21

Absorção Bruta no 3º Trimestre de 2014

A absorção líquida na cidade de São Paulo mostrou sinais de recuperação ao apresentar um resultado positivo e uma alta de 88% em relação ao trimestre anterior no mercado de alto padrão, encerrando o terceiro trimestre de 2014 em 56.100m². As regiões da Marginal e Jardins foram os maiores destaques com 28.800m² e 18.200m² respectivamente, sendo inclusive as regiões responsáveis por quase a totalidade da absorção líquida no acumulado do ano.

Absorção Bruta - São Paulo (m2₎

2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T 2014

1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0

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23

O terceiro trimestre de 2014 para o mercado de escritórios na cidade do Rio de Janeiro foi marcado pela retomada ainda que tímida da demanda, demonstrada pelo primeiro resultado positivo do ano da absorção líquida. A absorção líquida positiva aliada a baixíssima entrega de novo estoque de alto padrão influenciaram na estabilidade dos preços pedidos, mantendo inclusive os elevados números em regiões consolidadas como a Zona Sul.

Taxa de Vacância

17

A taxa de vacância geral no Rio de Janeiro encerrou o terceiro trimestre de 2014 em 13,4%, com um aumento de 0,3 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, fato atribuído ao desequilíbrio da oferta e demanda aliado a um cenário econômico adverso.

As maiores vacâncias da cidade foram identificadas nas regiões do Porto Maravilha e Barra da Tijuca que encerraram o terceiro trimestre de 2014 com vacâncias de 61,2% e 21,3% respectivamente. A sub-região da Zona Sul continua mantendo e menor taxa de vacância de apenas 2,7% por conta da demanda constante e dificuldade de desenvolvimento de novos empreendimentos.

17 Percentual de espaços vagos em relação ao estoque total de escritórios

Gráfico – Taxa de Vacância Rio de Janeiro (%)

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T 2014 14 12 10 8 6 4 2 0

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Valores de locação

Os preços pedidos de locação de alto padrão na cidade do Rio de Janeiro no terceiro trimestre de 2014 permaneceram estáveis em R$ 145/m². Empreendimentos bem localizados em regiões de baixa vacância, mantiveram os preços elevados, com destaque para a Zona Sul com o maior preço pedido de R$ 280/m², evitando assim, uma queda nos valores médios do mercado do Rio de Janeiro. Por outro lado, nas demais regiões do Rio de Janeiro com o intuito de absorver as áreas vagas, os proprietários continuam oferendo condições atraentes, como descontos e carências diferenciadas.

Preço Pedido Médio de Locação (R$/m2₎

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T2014 175 150 125 100 75 50 25 0

Valores de Locação - Rio de Janeiro

Novo Estoque no 3º Trimestre de 2014

Apesar do novo estoque de 23.400m² adicionado no terceiro trimestre de 2014 ter sido baixo se comparado aos últimos trimestres, o mercado de escritórios do Rio de Janeiro adicionou no acumulado do ano de 2014 um total de 144.000m², que corresponde a uma alta de 6% se comparado ao mesmo período do ano anterior. Dos novos espaços adicionados no ano, 65% foram entregues nas regiões da Cidade Nova e Porto Maravilha, por possuírem o maior potencial de desenvolvimento da Cidade.

Novo Estoque - Rio de Janeiro (m2₎

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T2014 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

(25)

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Absorção Bruta no 3º Trimestre de 2014

Considerando o histórico de absorção moderada na Cidade do Rio de Janeiro, o terceiro trimestre de 2014 registrou a terceira absorção bruta consecutiva acima da média, com um volume no acumulado do ano de 207.000m². A absorção líquida encerrou o terceiro trimestre o ano em 7.000m², com destaque para a região da Cidade Nova que absorveu 19.000m² e para a região do Centro que registrou uma absorção líquida negativa de -10.700m².

Absorção Bruta - Rio de Janeiro (m2₎

2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T 2014

500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0

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Apesar do desaquecimento da economia, o terceiro trimestre de 2014 do mercado de logística no Estado de São Paulo foi marcado pela alta demanda das empresas em busca de espaços mais modernos e eficientes, resultando em uma elevada absorção bruta e líquida. Apesar da demanda aquecida, o cenário econômico incentivou a redução do novo estoque no acumulado do ano de 2014.

18 Percentual de espaços vagos em relação ao estoque total de galpões

Taxa de Vacância

18

A taxa de vacância do mercado logístico de São Paulo, permaneceu praticamente estável encerrando o terceiro trimestre de 2014 em 16,9%, uma alta de apenas 0,2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior.

Se considerarmos apenas a taxa de vacância dos Industrial Parks localizados dentro de um raio de 60 km da cidade de São Paulo, região que abriga o maior percentual do estoque, a vacância registrou leve alta de 0,5 pontos percentuais, atingindo 15,8%. Como destaques temos a sub região Jundiai com uma queda de 3,1 pontos percentuais, encerrando o trimestre em 18,6% e a região de Cajamar com uma redução na vacância de 8,7 pontos percentuais em relação ao término de 2013, encerrando o trimestre em 12,2%.

Gráfico – Taxa de Vacância de São Paulo (%)

20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T 2014

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27

Valores de Locação

Apesar da manutenção dos altos preços em empreendimentos de alto padrão com localizações privilegiadas, a média dos valores pedidos de locação em Industrial Parks encerraram o terceiro trimestre de 2014 em R$ 23,00/m², uma queda de 2 pontos percentuais em relação à média dos preços pedidos no fechamento do ano de 2013.

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T 2014 25 20 15 10 5 0 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0

Novo Estoque no 3º Trimestre de 2014

No terceiro trimestre de 2014, a entrega de novos espaços foi de 176.000 m², com destaque para a região de Cajamar, que adicionou mais de 36%, correspondente a uma área de 64.000m². Outro destaque pode ser observado nas regiões de Jundiaí e Campinas Norte, que juntamente com Cajamar, adicionaram 333.500m² no acumulado do ano de 2014, o que representa 50% do total inaugurado no mercado.

Preço Pedido Médio de Locação - São Paulo (R$/m)

Novo Estoque Logístico - São Paulo (m2₎

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Absorção Bruta no 3º Trimestre de 2014

O mercado de Industrial Parks no estado de São Paulo registrou uma absorção bruta de 275.400 m² no terceiro trimestre de 2014 com um acumulado no ano de 870.000 m², enquanto a absorção líquida atingiu 126.200 m².

Impulsionados pela absorção dos novos empreendimentos entregues, os Industrial Parks localizados dentro de um raio de 60Km da cidade de São Paulo, representaram um volume de 99% do total da absorção líquida do ano de 2014, com destaque para a região de Cajamar que atraiu 57% do volume total.

1.200.000 1.100.000 1.000.000 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0

Absorção Bruta - São Paulo (R$/m2₎

2008 2009 2010 2011 2012 2013 3T 2014 até 60 km acima de 60 km

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