EVANDRO FERNANDES DA COSTA

(1)

Operação

Indra ou Montreal Empresa:

nº

470

UF

RJ

F. Ideal (%) Formato

0,002678

Irregular

Autônoma

Sala Total

899.336.807-49

ISOLADO

26.210-210

AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA

EVANDRO FERNANDES DA COSTA

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

São Paulo, 27 de abril de 2017.

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA nº 1969854

UON Engenharia S.A.

SALA 1217

Testada (m) Topografia

Endereço

Fotografia de Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

0,00

área não averbada:

0,00

Plano

63,61

30,80

30,27

Área privativa

Área comum

2.314,21

Construção - Unidade Autônoma

-NOVA IGUAÇU

Bairro Tipo de Imóvel

CENTRO

Comercial

Médio

CEP

3

Município

63,61

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

32,81

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 175.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 122.500,00

6 - VALOR DE VENDA RÁPIDA

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

1 Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio

6

FECHAMENTO

TÉRREO

concreto

ANDAR TIPO

Numero de aptos por andar

Comercial

regular

Garagem Descobert

Uso da unidade avalianda:

Comercial

QTDE

Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

12

30 Churrasqueira

Sacada

Canil

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

QTDE

Suite

COBERTURA

Despensa

Garagem Coberta

Sauna

Terraço

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

1

12

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

Alvenaria

ESTRUTURA

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Alvenaria

PAREDES

Descrição

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como os

ambientes internos do imóvel avaliado. Trata-se de uma sala em edificio comercial, com fachada com acabamento

em vidro, esquadrias de aluminio, portaria em horario comercial com receção. O edificio possui Terreo, 6 garagens

elevadas, 12 pavimentos tipos e 1 pavimento diferenciado. De acordo com a planta disponibilizada pela construtora o

imóvel possui (sala e lavabo) o imóvel fica situado no centro de Nova Iguaçu ao lado do TopShopping Nova Iguaçu

o bairro possui, trasnporte publico, comercio vasto e lazer.

Comercial

Médio

Intenso

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

(3)

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

-

--

-

-O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

NÃO

m²

174.567,64

Total

175.000,00

Apartamento

R$

5.667,78

30,80

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

30,80

32,81

63,61

-

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior

do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como as áreas internas do imóvel

avaliado. Por este motivo, utilizamos, para este referido laudo, as áreas contidas na documentação.

30,80

Sala

30,80

32,81

63,61

-

--

-

3

(4)

nº

470

UF

RJ

Bairro

CENTRO

NOVA IGUAÇU

CEP Município

SALA 1217

Complemento

899.336.807-49

CPF

AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA

EVANDRO FERNANDES DA COSTA

2 - Cliente

ANEXO FOTOS - 01

Endereço

Planta Baixa Sala 1217

26.210-210

Vista Fachada Geral Terreo

Logradouro

(5)

Endereço: Bairro: UF:

RJ

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

RJ

Rj

RJ

Tipo:

Fonte/ telefone: VivaReal (21) 3584-1109 oferta / transação Oferta

N.º dormitórios / suites N.º vagas 1

Valor total (R$) 180.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.666,67 Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 1

A. privativa / construída (m²) 27,00 Área total / terreno (m²) Avenida Doutor Mário Guimarães

Centro Nova Iguaçu Cidade: Rio de Janeiro

Sala comercial Padrão de construção: Médio

Amostra n.º 5

Data

26/04/17

Empreendimento: Distância até o avaliando (km)

Valor total (R$) 165.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.111,11 Fonte/ telefone: VivaReal (21) 96494-9888 oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 27,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 1

Empreendimento: Distância até o avaliando (km)

Rua Iracema Soares Junqueira

Fonte/ telefone: ZapImóveis (21) 96453-8121 oferta / transação Oferta

Amostra n.º 4

Data

26/04/17

Valor total (R$) 369.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.951,61 Estado de conservação Entro Novo/Regular Idade Aparente (anos): 2

A. privativa / construída (m²) 62,00 Área total / terreno (m²) Avenida Doutor Mário Guimarães

Amostra n.º 3

Data

26/04/17

Empreendimento: Vitality Center Distância até o avaliando (km)

Valor total (R$) 290.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.041,67 Fonte/ telefone: VivaReal (21) 2767-0127 oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 48,00 Área total / terreno (m²)

Estado de conservação Entro Novo/Regular Idade Aparente (anos): 2

Empreendimento: Top Comerce Distância até o avaliando (km) -Avenida Governador Roberto Silveira

Fonte/ telefone: ZapImóveis (21) 96453-8121 oferta / transação Oferta

Amostra n.º 2

Data

26/04/17

Valor total (R$) 170.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.800,00 Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 1

A. privativa / construída (m²) 25,00 Área total / terreno (m²) Avenida Governador Roberto Silveira

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

26/04/17

(6)

LOCAL:AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA TIPO DE IMÓVEL: 0

BAIRRO:CENTRO Médio

CIDADE:NOVA IGUAÇU IF: 100

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid Terreno Área TRANSPOS R$

1 Avenida Governador Roberto Silveira 1 170000 25 1 100 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0,95 1,00 5.743,38

Centro Nova Iguaçu Rio de Janeiro

2 Avenida Governador Roberto Silveira 1 290000 48 2 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,06 1,00 5.747,59

3 Avenida Doutor Mário Guimarães 1 369000 62 2 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,09 1,00 5.845,98

4 Rua Iracema Soares Junqueira 1 165000 27 1 100 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0,97 1,00 5.261,80

5 Avenida Doutor Mário Guimarães 1 180000 27 1 100 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0,97 1,00 5.740,15

Centro Nova Iguaçu Rio de Janeiro CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 5.667,78 DESV. PADRÃO R$ 231,24 LIM. SUP. R$ 7.368,11 LIM. INF. R$ 3.967,45 MÉDIA PONDER. R$ 5.667,78

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 30,80 3 5.667,78 174.600,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

São Paulo, 27 de abril de 2017. DADOS COMPARATIVOS VivaReal (21) 3584-1109 ZapImóveis (21) 96453-8121 VivaReal (21) 2767-0127 ZapImóveis (21) 96453-8121 VivaReal (21) 96494-9888

(7)

nº

470

UF

RJ

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço CEP Município Bairro

AVENIDA GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA

SALA 1217

Complemento

899.336.807-49

CPF