PROJETOS
1° Aprovação do Projetos pelo Depto. Técnico da Associação
2° Aprovação do Projeto e Solicitação de Alvará de Construção na Prefeitura Municipal 3° Liberação de Obra pelo Depto. Técnico da Associação
OBRA
4° Solicitação de Carta de Liberação ao término da obra ao Depto. Técnico da Associação 5° Solicitação de HABITE-SE na Prefeitura Municipal
6° Apresentação do HABITE-SE ao Depto. Técnico da Associação
OCUPAÇÃO
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA ANÁLISE E APROVAÇÃO DE PROJETO:
02 vias do Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100);
02 vias do Projeto Arquitetônico, contendo as plantas baixas de todos os pavimentos, planta de situação e de cobertura, cortes e fachadas;
02 vias do Memorial de Cálculo de Áreas padrão Terras Alphaville;
Cópia da Escritura de venda e compra do lote, com ou sem alienação fiduciária, devidamente
registrada na matrícula do imóvel, ou cópia do Contrato de Compra e Venda (Quadro Resumo – onde
consta a descrição do lote);
02 vias do Projeto de Remembramento ou Desmembramento de lotes, quando aplicável; Cópia da guia de RRT/ART recolhida do autor do projeto;
Cópia da guia de ART/RRT recolhida do responsável técnico da obra.
Após revisões, em todas as adequações e complementações exigidas, o projeto estando apto, uma das vias ficará retida na Associação sendo a outra devolvida devidamente carimbada. As vias necessárias para trâmites junto aos órgãos municipais também deverão ser carimbadas pela Associação.
Para o esclarecimento de dúvidas acerca do Regulamento do Loteamento, documentação exigida pelo Departamento Técnico, padrões estabelecidos pela Associação e modelos de autorizações, entrar em contato com o departamento técnico através:
Email: projetos@terrasalphateresina.com.br Fone: (86) 3011 1593
Arquiteta responsável: Flávia Azevedo
MEMORIAL DE CÁLCULO DE ÁREAS
Apresentar em anexo, separado do projeto completo, preferencialmente em formato A4 ou A3:
1) Projeção do perímetro da Área Construída de cada pavimento, dividida em figuras geométricas com indicação das cotas. Descrever o cálculo com o resultado de cada área e os totais de cada pavimento. 2) Repetir o procedimento para Área Permeável.
Exemplo:
NOTA: Áreas pavimentadas com piso intertravado ou drenante poderão ser computadas no cálculo de áreas permeáveis
respeitando-se a porcentagem de permeabilidade de cada material especificada pelos fabricantes.
5.0 7.0 5.0 4.5 9.0 10.5 5.0 7.0 4.5 9.0 5.0 6.5 A2 A3 A1 A2 A3 A1 PAVIMENTO TÉRREO A1 = 10,5 x 5,0 = 52,5 A2 = 9,0 x 7,0 = 63,0 A3 = 4,5 x 5,0 = 22,5 Área Construída = 138 m2 PAVIMENTO SUPERIOR A1 = 6,5 x 5,0 = 32,5 A2 = 9,0 x 7,0 = 63,0 A3 = 4,5 x 5,0 = 22,5 Área Construída = 118 m2 ÁREA 100% PERMEÁVEL ≥ 20% A1 = 0,5 x 5,0 = 2,5 A2 = 6,8 x 5,0 = 34,0 A3 = 1,5 x 17,0 = 25,5 A4 = 12,0 x 3,0 = 36,0 A5 = 6,0 x 5,0 = 30,0 Área Permeável = 128 m2
ROTEIRO PARA ANÁLISE DE PROJETOS RESIDENCIAIS
ITEM OK COMENTÁRIOS
DOCUMENTAÇÃO ENTREGUE
02 vias do Levantamento Planialtimétrico (esc.1:200 ou 1:100)
02 vias do Projeto Arquitetônico, com planta baixa de todos os pavimentos, planta de situação e coberta, cortes (mínimo um transversal e outro longitudinal) e fachadas
02 vias do Memorial de Cálculo de Áreas Construídas e Permeáveis - Padrão Terras Alphaville.
02 vias do Projeto de Remembramento ou Desmembramento de lotes, quando aplicável.
Escritura do lote ou Cópia do Contrato (Quadro Resumo, páginas 01 a 03, onde consta a descrição dos lotes).
Cópia da guia de RRT/ART recolhida do autor do projeto Cópia da guia de ART/RRT recolhida do resp. técnico da obra Termo de Cobrança da Taxa de Aprovação de Projeto
DOCUMENTAÇÃO AUXILIAR
Autorizações para construção de Muro Comum Autorização para Manutenção de Área Pública
CARIMBO
Nome Completo do Proprietário
Nome Completo dos Profissionais (Autor do projeto e Responsável técnico da obra) e Registros Profissionais
Identificação completa do lote: Rua/Quadra/Lote Identificação do empreendimento:
Loteamento Terras Alphaville Teresina
Identificação do tipo de projeto: Residência Unifamiliar Escala dos desenhos e Quantidade total de pranchas
Quadro de assinaturas com identificação das assinaturas (nomes ou carimbos)
ÁREAS, TAXAS E ÍNDICES
Área mínima do Lote - 300 m2 (testada mínima – 12m)
Apresentação do Memorial de Áreas – Padrão Terras Alphaville The Áreas Construídas (Pavimentos Térreo e Superior + Edícula): mínimo 120,00m²
Área Edícula ≤ 25% da área construída da edificação principal. Taxa de ocupação - 50%
Índice de aproveitamento - 1,2 Áreas permeáveis - mínimo 20%
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
Locar inspeção de esgoto existente
Identificar poços de visita e Bocas de lobo no passeio
Identificar poste de iluminação pública existente mais próximo do lote (mesma quadra ou quadra em frente).
Locar árvores existentes
Indicação de confrontantes (laterais e fundos) Indicação do norte
Indicação de cotas totais do lote (e/ou raios) Indicação das curvas de nível
Indicar cotas de nível dos pontos extremos do lote
Indicação do Ponto de Referência – Ver definição no Regulamento Construtivo.
PLANTAS
Edificação obrigatoriamente em monobloco:
QA QD QG QL QOQAD QAE QAG QAJ QAM QAR QAO
Indicar confrontantes (fundo / laterais).
Indicar cotas de nível dos pontos extremos do lote
Indicar níveis (áreas internas, calçadas de contorno, áreas permeáveis e calçada)
Pavimento térreo - máx.1,00m acima ou abaixo Ponto de Referência. Escalonamento de níveis no mesmo pavimento - máx.1,50m e área de
patamar mínima - 10m2
Indicar cotas totais do lote - testada mínima - 12,00m Indicar cotas do passeio – 2,50m
Calçada/ Passeio – Indicar desenho na planta baixa do pavimento térreo. Incluir hachura, especificação de materiais e cotas segundo Padrão fornecido pela Associação.
Rebaixamento de guia para acesso veículos (≤ 50% da testada do lote/ Afastamentos laterais -1,00m)
Cotar recuos principais: frontal: 5,00m / lateral: 1,50m / fundos: 3,00m. Entre beirais das edificação principal e edícula - 3,00m.
Indicar fechamentos: muros e similares (recuo frontal mínimo – 5,00m) Quando confrontante, indicar Muro Perimetral do Terras Alphaville Lotes com área verde adjacente: fechamento em gradil (0,50m mureta + 1,50m gradil), alambrado ou cerca-viva.
Piscinas: indicar cotas totais e recuos (frontal: 5,00m/ lateral e fundos: 0,5m).
Locar casa de bombas (ou projeção) – Observar recuos permitidos. Chuveiros de apoio para piscina não deverão ser instalados nos muros de divisa – Estrutura independente.
Cotar projeção de todos os elementos de cobertura (beirais, marquises e pergolados) nas plantas baixas.
Planta de Coberta: cotar beirais, marquises, pergolados, etc.
Avanços permitidos sobre recuos – lateral e fundos:0,6m e frontal:1m Planta de Coberta: Indicar caixa d’água ou projeção
Indicar capacidade (L) e acessos.
Indicar inclinação e material de telhados/coberturas.
Locar poço artesiano, quando houver: Recuos: frontal - 5,00m/ lateral e fundos - 1,5m
CORTES
Altura máxima da edificação principal, incluindo-se volume da caixa d´água - 11,00m
Altura máxima da garagem sobre faixa de recuo lateral – 3,20m do piso acabado.
Altura máxima da edícula - 4,00m / Pé-direito mínimo - 2,60m Número máximo de pavimentos (02 pavimentos: térreo e superior - acima do nível da rua - e 01 subsolos).
Mostrar lote completo, inclusive calçadas e muros.
Indicar desenho esquemático da calçada - Padrão Terras Alphaville The Indicar PNT (Perfil Natural do Terreno).
Indicar níveis (áreas internas, calçadas de contorno, áreas permeáveis, piscina e calçada).
Pav.térreo - máx.1,00m acima ou abaixo Ponto de Referência (Escalonamento de níveis no mesmo pav. - máx.1,50m e área de
patamar mínima - 10m2)
Cotar altura dos forros, sem a laje.
Indicar Muros/Fechamentos: Altura máxima a partir da cota natural do terreno: 2,00m / Arrimos:1,5m /Muro Perimetral do Alphaville deverá ser representado com altura > 2,40m
Lotes com área verde adjacente: fechamento em gradil (0,50m mureta + 1,50m gradil), alambrado ou cerca-viva.
Chuveiros de apoio para piscina não deverão ser instalados nos muros de divisa – Estrutura independente.
FACHADAS
Especificar materiais de acabamento, inclusive muros e edícula Proceder adequações nos desenhos segundo solicitações anteriores.
ANOTAÇÕES OBRIGATÓRIAS NO PROJETO:
1. Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas com os lotes vizinhos;
2. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada, incluindo calhas e rufos;
3. Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros; 4. Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5: 1 = base :
altura;
5. Possui o mínimo de 20% da área do lote como área permeável; 6. As instalações de GLP atendem as normas da ABNT;
7. Todos os muros ou muretas, quando houver, serão revestidos e pintados em ambas as faces;
8. O esgoto deverá ser lançado na rede pública existente;
9. As águas pluviais deverão ser captadas em rede independente do esgoto sanitário e deverão ser lançadas na sarjeta ou boca de lobo existente.
10. Os medidores de energia elétrica deverão ser instalados segundo padrão fornecido pela Associação Terras Alphaville Teresina.
