EXECUÇÃO DE CERTIDÃO DE CRÉDITO JUDICIAL ExCCJ

Poder Judiciário Justiça do Trabalho

Tribunal Regional do Trabalho da 11ª Região

EXECUÇÃO DE CERTIDÃO DE CRÉDITO JUDICIAL

ExCCJ 0000025-24.2015.5.11.0012

PARA ACESSAR O SUMÁRIO, CLIQUE AQUI

Processo Judicial Eletrônico

Data da Autuação: 08/01/2015 Valor da causa: R$ 24.209,42 Partes:

EXEQUENTE: MATILDE ALMEIDA BARBOSA - CPF: 516.508.352-72

ADVOGADO: LEYLA VIGA YURTSEVER - OAB: AM3737

EXECUTADO: SANTA CASA DE MISERICORDIA DE MANAUS - CNPJ: 04.358.503/0001-94

ADVOGADO: JOAO PAULO SIMOES DA SILVA ROCHA - OAB: AM5549 PAGINA_CAPA_PROCESSO_PJE

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DA MM. 9ª VARA DO TRABALHO DE MANAUS.

Processo n.: 0000025-24.2015.5.11.0012

SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE MANAUS, qualificada, por seu procurador

ao final assinado, nos autos em epígrafe que lhe move MATILDE ALMEIDA BARBOSA, igualmente qualificada, vem, com o devido acatamento, à presença de Vossa Excelência, para o fim de opor IMPUGNAÇÃO À AVALIAÇÃO DO IMÓVEL PENHORADO, fazendo-o nos termos do Arts. 13 da Lei 6.830/1.980 e 525, § 11°, do CPC, aplicáveis subsidiariamente ao processo trabalhista, conforme Art. 889 da CLT. Nestes termos, seguindo suas razões de fato e direito:

I - DOS FATOS:

Inicialmente, cumpre esclarecer que após a nomeação à penhora do imóvel sede da executada, este Juízo ordenou a constrição do mesmo, ultimando-se posteriormente sua correlata avaliação.

Todavia, esta Executada, ao tomar vista espontânea dos autos, tomou ciência de que a Sra. Oficial de Justiça incumbida do ato, sem mesmo anexar ao respectivo auto qualquer laudo com maiores detalhes, ou, ainda, sem esmiuçar quais foram os critérios em que se assentou para mensurar o montante econômico do dito imóvel, arbitrou genericamente em R$ 15.839.955,85 (quinze milhões, oitocentos e trinta e nove mil, novecentos e cinqüenta e cinco reais e oitenta e cinco centavos) o valor de mercado do referido bem.

Todavia, embora tenha deflagrado o processo de desapropriação - no qual sobrevieram, inclusive, a descrição e avaliação minuciosas do imóvel - o referido ente político houve por revogar, em 31/03/2017, o decreto expropriatório (DOC. 02), conforme deriva da simples leitura dos documentos anexos.

Note-se que o laudo carreado aos autos pela executada foi elaborado por 4 (quatro) engenheiros integrantes dos quadros funcionais do Executivo Estadual.

Consoante deflui dos itens 8 e 9 do indigitado laudo, a metodologia empregada e a formação dos valores deslindados foram apurados de modo científico, segundo as normas da ABNT e mediante a utilização de fórmulas e de cálculos matemáticos complexos.

Apenas para ilustrar a robusta fundamentação tecida no laudo técnico, os engenheiros estatais colheram, a título de amostra, 24 (vinte e quatro) elementos, dos quais 17 (dezessete) foram utilizados na determinação do valor.

A aferição do valor de mercado de um imóvel integrante do patrimônio histórico requer conhecimentos específicos que, data maxima venia, não aparentam ser de pleno domínio da meirinha incumbida da avaliação.

Observação que se faz de forma objetiva, sem qualquer demérito à profissional, eis que a mesma exerce seu mister sobre uma grande variedade de bens, possuindo conhecimentos amplos e gerais sobre o mercado imobiliário. Porém, aparentemente, sem os conhecimentos mui específicos que se fazem necessário para a avaliação de imóvel tão específico como aquele em que funcionou a sede desta Impugnante.

O simples cotejo do valor de mercado de imóveis urbanos não tombados e, justo por isso, sem relevância histórica, não serve de parâmetro para os fins de mensuração do imóvel pertencente à executada, conforme deflui da ABNT 14653-1, já que este integra o patrimônio histórico nacional.

Avulta observar que a Sra. Oficial Avaliadora não indicou os imóveis que compuseram a amostra necessária para a formação do preço a que chegou.

Ademais, limitou-se, ainda, a apontar de modo genérico o importe de R$ 15.839.955,85, tratando o valor de mercado de um imóvel histórico como se um simples imóvel urbano fosse, o que, como já se disse, viola irremediavelmente a norma técnica capitulada na ABNT 14653-1 mencionada no ventre do laudo juntado pela executada.

Ademais, não é crível que o Estado do Amazonas, à época, enquanto potencial comprador do imóvel, avaliaria em valor superior ao de mercado.

A rigor, o bem foi avaliado em R$ 19.700.000,00 (dezenove milhões e setecentos mil reais) em 22/10/2014, valor este que, após atualização pelo IGPM, atinge o patamar de R$ 23.172.333,82, conforme apurado no sítio eletrônico do Banco Central do Brasil (DOC. 03). Por oportuno, ratificando-se que a avaliação em comento consta dos autos conforme IDs dfaf3ad e 6ce84ab, juntados em 19/12/2016.

Logo, requer-se, concessa venia, seja afastada a avaliação levada a efeito pela Sra. Oficial de Justiça, a fim de que este D. Juízo acate o valor apurado pelos quatro engenheiros da Secretaria de Estado de Políticas Fundiárias, nos termos do laudo técnico já acostado pela devedora, o qual segue já atualizado pelo IGPM no importe total de R$ 23.172.333,82 (vinte e três milhões, cento e setenta e dois mil, trezentos e trinta e três reais e oitenta e dois centavos)

Termos em que pede e espera deferimento.

Manaus, 5 de outubro de 2017.

João Paulo Simões da Silva Rocha Advogado - OAB/AM - 5.549

ROL DE DOCUMENTOS:

 VH[WDIHLUDGHPDUoRGH

SUMÁRIO

17:55 Impugnação à Avaliação do Bem Penhorado

Petição (outras) d13d3e1 05/10/2017

17:55 Doc 01 Decreto 35301 DOE 23102014 - sta casa

Documento Diverso b446b0b 05/10/2017

17:55 Doc 02 Decreto 37751 - sta casa

Documento Diverso 84932c5 05/10/2017

17:55 Doc 03 calculo atualizacao - santa casa