Gestão de Negócios Imobiliários. em parceria com MANUAL DO CANDIDATO ESPM. Rua Joaquim Távora, 1240 Vila Mariana São Paulo/SP.

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Gestão de Negócios Imobiliários

em parceria com

MANUAL

DO

CANDIDATO

ESPM

Rua Joaquim Távora, 1240 – Vila Mariana – São Paulo/SP Informações

Central de Candidatos: (11) 5081-8225 Segunda a sexta - 9h às 20h e sábado - 9h às 13h

candidato@espm.br

www.espm.br e www.espm.br/posimobiliarios

MBA Executivo, Master em Marketing, Pós-Graduação e Cursos de Atualização

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Publicado em 22/11/2011 – Esta versão substitui as outras versões 2

Pós-Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários

O Curso de Pós-Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários foi desenvolvido para suprir a demanda por profissionais especializados na geração, avaliação e gestão de empreendimentos imobiliários em geral, notadamente no segmento habitacional. Na versão atual, mantém a essência das edições anteriores, porém com novas características e foco em marketing. De concepção multidisciplinar, alia teoria e prática do universo imobiliário, dotando o participante das competências essenciais para a liderança de equipes encarregadas do desenvolvimento e gerenciamento de incorporações.

Trata-se de um curso Lato Sensu totalmente atualizado e adaptado à nova realidade do mercado, fruto da parceria da ESPM com o Secovi-SP – o maior sindicato empresarial do ramo na América Latina, que desde 1946 representa toda a cadeia produtiva do setor, reunindo mais de 17 mil empresas e cerca de 30 mil condomínios.

Objetivos do Curso

Os objetivos do Curso consistem em: estimular a adoção dos conceitos atuais e inovadores de desenvolvimento e gerenciamento de empreendimentos imobiliários, fornecendo uma visão estratégica dos negócios no setor; possibilitar a aplicação prática dos fundamentos teóricos na vivência gerencial; favorecer o desenvolvimento de atitudes e posturas empreendedoras e gerenciais adequadas para a realização de empreendimentos ambientalmente rentáveis e sustentáveis.

Público-Alvo

O Curso é dirigido a empreendedores imobiliários, avaliadores, profissionais de incorporadoras e imobiliárias, profissionais de crédito imobiliário e outros que tenham interesse em ingressar ou investir no mercado imobiliário.

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Dinâmica do Curso

O Curso é voltado para a formação de profissionais que desejem ampliar seus conhecimentos sobre o mercado imobiliário, com vistas a aprimorar as estratégias de negócios adotadas pela organização em que atuam.

Estrutura do Curso

A seguir, são apresentadas a grade curricular e as ementas das disciplinas que a compõem.

1º Semestre

Análise do Ambiente de Negócios (30 horas/aula)

Fator Humano nas Organizações (30 horas/aula)

Marketing (30 horas/aula) Marketing Imobiliário (30 horas/aula)

2º Semestre

Desenvolvimento Urbano (15 horas/aula) Direito Imobiliário I (15 horas/aula)

Produtos Imobiliários (15 horas/aula) Cases e Palestras I(15 horas/aula) Arquitetura (15 horas/aula) Engenharia I (15 horas/aula) Montagem de Empreendimentos (30 horas/aula) 3º Semestre

Direito Imobiliário II (15 horas/aula) Engenharia II – (15 horas/aula)

Finanças Imobiliárias (30 horas/aula)

Cases e Palestras II (15 horas/aula) Planejamento e Vendas (15 horas/aula)

Trabalho de Conclusão (30 horas/aula)

Análise do Ambiente de Negócios

Possibilita ao aluno a assimilação e ordenação do conhecimento sobre os processos de negócios, por meio do estudo e da construção de cenários futuros. Apresenta teorias, métodos, procedimentos e técnicas, visando uma melhor compreensão e um melhor aproveitamento das tendências do ambiente globalizado de negócios.

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Fator Humano nas Organizações

Aborda questões relacionadas à história do trabalho e reflexões sobre o fator humano no atual mundo dos negócios, discutindo os diferentes tipos de cultura organizacional e vínculos estabelecidos entre as equipes e indivíduos, considerando o impacto destes elementos sobre a carreira profissional. Aplicação dos conceitos à carreira profissional, ampliando a capacidade de perceber e lidar com as várias dimensões do comportamento organizacional, valorizando o fator humano como condição essencial para maximização dos resultados no mundo dos negócios.

Marketing

Contempla a adaptação estratégica da empresa ao ambiente do mercado imobiliário, por meio do desenvolvimento de estratégias de marketing e da definição adequada do posicionamento competitivo.

Marketing Imobiliário

Estimula o aluno a utilizar pesquisas de mercado para definir produtos, características da região, vocação do terreno e áreas de interesse. Propõe o estudo dos atributos do produto e sua precificação e propicia a aplicação dos conceitos de marketing aos produtos imobiliários.

Desenvolvimento Urbano

Enfoca os aspectos relacionados ao processo de desenvolvimento urbano no Brasil, incluindo a legislação, os procedimentos operacionais e os conceitos relacionados aos projetos e à produção de empreendimentos imobiliários. Trata de temas como Plano Diretor Estratégico, lei de uso e ocupação do solo, utilização do espaço urbano, estatuto da cidade, graprohab, avaliação de projetos de parcelamento do solo.

Finanças Imobiliárias

Introduz a abordagem financeira aplicada aos empreendimentos imobiliários e propõe o estudo de temas como: análise estática e dinâmica; fluxo de caixa; cronograma de eventos; análise de sensibilidade; eleição de cenários; indicadores econômicos e

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financeiros; análise de resultados; parâmetros para aprovação ou rejeição do investimento.

Direito Imobiliário I

Propõe a análise e discussão dos aspectos jurídicos relacionados ao mercado imobiliário, enfocando temas como: registro de imóveis; documentação imobiliária; incorporação imobiliária; patrimônio de afetação.

Arquitetura

Apresenta estudos arquitetônicos e trata de tópicos relevantes para o gestor que atua no mercado imobiliário, tais como: arquitetura como ferramenta de marketing; concepção e desenvolvimento do produto; contratação e compatibilização de projetos.

Engenharia I

Contempla temas como: contratação e execução de serviços de engenharia; viabilização de empreendimentos; desenvolvimento e aprovação de projetos; orçamento de obra; planejamento e execução da construção; pós-entrega.

Montagem de empreendimentos

Explora o estudo de temas essenciais para a formação do gestor atuante no mercado imobiliário, destacando-se entre eles: tipologias de empreendimentos imobiliários; empreendimentos residenciais e comerciais; elaboração de briefing para produto; composição de produto imobiliário; quadros de área e orçamento de construção; montagem de empreendimentos; estudos estáticos e dinâmicos; financiamento e permuta.

Direito Imobiliário II

Propõe o estudo de tópicos voltados para o Direito Imobiliário, entre os quais se destacam: a responsabilidade civil do construtor e do incorporador; o Código de Defesa do Consumidor; os financiamentos; a alienação fiduciária em garantia; a tributação nas operações imobiliárias; os fundos imobiliários e a securitização de recebíveis.

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Engenharia II

Propicia o estudo dos seguintes temas: serviços de engenharia e o protudo imobiliário; estudos preliminares; desenvolvimento e aprovação de projetos; sistemas construtivos; estimativas de custos; orçamento de obras.

Cases e palestras

Serão apresentados cases e palestras conduzidos por empresários e profissionais de reconhecida competência nos respectivos temas a serem abordados.

Produtos imobiliários

Propõe a análise de viabilidade e estudos de implantação e gestão de diversos produtos imobiliários, com ênfase em hotelaria (Flats) e Shopping Centers.

Planejamento e Vendas

Discute o planejamento do lançamento e da campanha de vendas, enfocando aspectos como treinamento da equipe e convenção de vendas.

Trabalhos de Conclusão

Consiste na elaboração supervisionada de um projeto de empreendimento imobiliário, considerando-se a aplicação prática de referenciais teóricos, conceitos e metodologias abordados ao logo do Curso.

Processo Seletivo

Inscrições abertas até o dia 01/03/2012.

Pré-requisitos para Inscrição

 Preenchimento da ficha de inscrição e apresentação do curriculum vitae.

 Pagamento de taxa de inscrição no valor de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais).

(Não haverá devolução da taxa de inscrição em caso de desistência ou não-aprovação do candidato na análise curricular ou na entrevista).

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Pré-requisitos para Ingresso

Para pleitear uma vaga no curso de Pós-Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários, o candidato deve apresentar diploma de conclusão de curso superior reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação), com carga-horária mínima de 1.600 horas, bem como currículo para avaliação de sua formação acadêmica e experiência profissional, além de submeter-se a uma entrevista presencial.

O candidato deverá ser aprovado na entrevista e na análise curricular.

A critério do Conselho de Direção da Pós-Graduação, em condições especiais, os candidatos que não atenderem plenamente a todos os requisitos acima poderão ser considerados.

A ENTREVISTA SERÁ AGENDADA PELA ESPM E O CANDIDATO DEVERÁ COMPARECER AO ENCONTRO MUNIDO DE CURRICULUM VITAE.

Resultado do Processo Seletivo

O resultado da seleção estará disponível a partir de dezembro de 2011, no site www.espm.br, no link Processo Seletivo da Pós-Graduação ou por e-mail da Secretaria de Pós-Graduação.

Matrícula

A matrícula deverá ser efetivada a partir de dezembro de 2011, mediante convocação por e-mail da Secretaria de Pós-Graduação.

Documentos Obrigatórios para Efetivação da Matrícula

 Cópia simples do RG e CPF.

 Cópia autenticada do diploma de curso superior ou atestado/declaração de conclusão de curso autenticado, que será aceito temporariamente, ficando sob a responsabilidade do aluno a entrega posterior do referido diploma.

 No caso de diplomas internacionais, é necessário providenciar a tradução juramentada e consularização pelo Brasil no país de origem e revalidação, de

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acordo com a Resolução nº 8, de 04/10/2007, do CNE - Conselho Nacional de Educação, disponível em http://portal.mec.gov.br/.

Cancelamento ou Adiamento do Curso

O Curso poderá ser cancelado ou adiado por falta de quorum, com até 24 horas de antecedência da data prevista para seu início.

 Na hipótese de cancelamento, serão devolvidos, AUTOMATICAMENTE, 100% do valor pago, por meio de depósito em conta bancária indicada pelo PARTICIPANTE, em até 10 (dez) dias úteis após indicação dos dados bancários.

 Na hipótese de adiamento, serão devolvidos, MEDIANTE REQUERIMENTO EXPRESSO do PARTICIPANTE endereçado ao e-mail secrpos@espm.br, 100% do valor pago, também por meio de depósito em conta bancária indicada por ele, em até 10 (dez) dias úteis após indicação dos dados bancários.

A ESPM não se responsabiliza por quaisquer outros valores que eventualmente tenham sido despendidos pelo participante, seja a que título for, tais como passagens aéreas ou rodoviárias, combustível, hospedagem, etc., em virtude do cancelamento ou adiamento do curso.

Carga Horária e Duração

O curso de Pós-Graduação em Gestão de Negócios Imobiliários tem carga horária de 360 horas/aula, com duração aproximada de três semestres letivos, sendo oferecido em uma das modalidades abaixo:

Noturno: aulas duas vezes por semana, as segundas e quartas-feiras ou as terças e quintas-feiras, das 19h30 às 22h40.

Início das Aulas

As aulas serão ministradas as terças e quintas-feiras, com início em 06 de março de 2012.

Local

Campus Rodolfo Lima Martensen

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Investimento

Matrículas efetuadas até 15/12/2011 (com desconto de 50%)

OBS: Para ter direito a este benefício, o candidato deverá realizar sua inscrição até o dia 02/12/11. Matrícula c/desconto Parcelado R$ 650,00 Curso Matrícula+Curso 17 x R$ 1.843,29 R$ 31.985,93 22 x R$ 1.459,00 R$ 32.748,00

Matrículas efetuadas até 17/02/2012 (com desconto de 25%)

OBS: Para ter direito a este benefício, o candidato deverá realizar sua inscrição no período de 03/12/2011 até o dia 10/02/12. Matrícula c/desconto Parcelado R$ 975,00 Curso Matrícula+Curso 17 x R$ 1.843,29 R$ 32.310,93 22 x R$ 1.459,00 R$ 33.073,00

Matrículas efetuadas após 17/02/2012 (sem desconto) Matrícula s/desconto Parcelado R$1.300,00 Curso Matrícula+Curso 17 x R$ 1.843,29 R$ 32.635,93 22 x R$ 1.459,00 R$ 33.398,00

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Verifique condições especiais para pagamento à vista e possibilidade de desconto para ex-alunos na Central de Atendimento ao Candidato pelo tel.

(11) 5081-8225 ou e-mail: candidato@espm.br.

O pagamento da primeira parcela deverá ser por meio de boleto bancário, o qual deverá ser entregue no ato da matrícula.

As próximas parcelas também serão pagas por meio de boleto bancário, com vencimento no 5º dia útil de cada mês.

Parceria – Linhas de Créditos

A ESPM mantém parcerias com a Caixa Econômica Federal e o Banco Santander, que disponibilizam linhas de créditos aos alunos de MBA Executivo, Master Executivo e Pós-Graduação, tendo como objetivo oferecer outras opções de pagamentos para os cursos. Maiores informações, contatar:

Caixa Econômica Federal

Contatos: Cristian Rodrigues de Freitas, Giovanna Curcio, Helena Izumi Oikawa. Tel. (11) 3475-3400 E-mail: ag1816@caixa.gov.br

Banco Santander

Contato: Juliana - tel. (11) 5085-4621 E-mail: juliana.pedroso@santander.com.br