L A U D O T É C N I C O D E A V A L I A Ç Ã O

(1)

Possessórias em Geral e Usucapião Topografia e Georreferenciamento Avaliações de Imóveis Patologia Construtiva

EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL

III - JABAQUARA - SP

1013157-58.2016.8.26.0003

LUIZ

FILIPE

SANTIAGO,

Engenheiro

Civil

CREA

506.209.0430/D, Infra Assinado Perito Judicial na AÇÃO

DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, tendo como

Requerente CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDÊNCIAL

JARDIM CELESTE e Requerido JOSÉ FRANCISCO DOS

SANTOS, tendo completado todos os Estudos diligencias

e Vistoria vem mui respeitosamente a presença de

Vossa

Excelência

apresentar

suas

conclusões

consubstanciadas no seguinte:

L A U D O T É C N I C O D E A V A L I A Ç Ã O

(2)

1. OBJETIVO DO TRABALHO

O presente trabalho tem por objetivo Vistoriar e apurar o justo Valor de Mercado

para Venda do Imóvel objeto da presente.

A presente Avaliação atende as seguintes Normas:

- ABNT NBR 14653-2 - Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos.

- Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP: 2011

– Instituto Brasileiro

de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.

Cabe consignar que o imóvel em questão foi avaliado considerando sua

condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames

de qualquer natureza.

2. CONCEITOS GERAIS DE AVALIAÇÃO

Para o melhor entendimento dos métodos, critérios e nomenclaturas utilizadas

neste laudo de avaliação, abaixo estão relacionados alguns dos termos definidos

pelas normas técnicas de avaliações:

Valor de Mercado: Quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em

uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no

negócio, com conhecimento de mercado, mas sem compulsão, dentro das

condições mercadológicas.

Área Útil da Unidade: Área real privativa, definida na ABNT NBR 12.721, subtraída a

área ocupada pelas paredes e outros elementos construtivos que impeçam ou

dificultem sua utilização.

Depreciação Física: Perda de valor em função do desgaste das partes construtivas

de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação.

(3)

Estado de Conservação: Situação das características físicas de um bem, em um

determinado instante, em decorrência da sua utilização e da manutenção a que

foi submetido.

Idade Estimada: Aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração

as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais.

Padrão Construtivo: Qualidade das benfeitorias em função das especificações de

projetos, materiais, execução e mão de obra efetivamente utilizados na

construção.

3. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS

3.1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBTIDO DA MATRÍCULA Nº 47.865 DO 14° REGISTRO

DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO – SP (doc. às fls. 207/2012 dos Autos).

Imóvel: Apartamento nº 103-A, do 1º pavimento do bloco nº01 do Conjunto

Residencial Jardim Celeste, a ser construído nas Ruas Ângelo Bertini, Alexandre

Rapin e Artur Quellini, na Saúde – 21° Subdistrito.

Um apartamento sob nº 103 – A, que terá a área real de uso privativo de 51,25 m²,

área real de uso comum de 26,57737 m², área real total de 77,82737 m², a uma

fração ideal na projeção e nas coisas de uso comum do Bloco de 0,0003846153,

com os característicos e confrontações constantes da incorporação de

condomínio registrado sob nº1, na matricula nº 47.366.

Contribuinte: 157.076.0003-4.

(4)

3.2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBTIDO DA MATRÍCULA Nº 47.866 DO 14° REGISTRO

DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO – SP (doc. às fls. 213/218 dos Autos).

Imóvel: Espaço estacionamento nº50

– Bolsão nº6, do Conjunto Residencial

Jardim Celeste, a ser construído às ruas Ângelo Bertini, Alexandre Rapin, Artur

Quellini, na Saúde

– 21° Subdistrito.

Um espaço estacionamento, que terá a área real privativa de 9,90m², área real

de uso comum de 0,683399 m², área real total de 10,58m², com as características e

confrontações constantes da incorporação de condomínio registrada sob nº1, na

matricula nº 47.366.

Contribuinte: 157.076.003-4.

4. VISTORIA

A vistoria foi realizada por esse vistor no dia 11 de Agosto de 2018 às 10h00min

acompanhado pela requerida Sra. Sandra Regina Lopes.

4.1. LOCALIZAÇÃO

O Imóvel objeto da presente Ação localiza-se à Rua Ângelo Bertini n° 164,

apartamento nº 103-A bloco 01 do Conjunto Residencial Jardim Celeste, Jardim

Celeste, São Paulo/SP, CEP: 04195-090.

(5)

Obs: O apartamento está identificado com o número 13.

4.2. TOPOGRAFIA

O terreno possui topografia plana.

4.3. MELHORAMENTOS PÚBLICOS

A Região que contém o Imóvel avaliando é dotada de todos os principais

Melhoramentos e Serviços Públicos como: guias e sarjetas, pavimentação

asfáltica, redes de água, telefone, energia elétrica pública e domiciliar, com linhas

de ônibus próximo ao local.

4.4. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

O local apresenta característica mista residencial, comercial e de serviços.

(6)

4.5. ZONEAMENTO

De acordo com a Lei nº 16.402/16 da Prefeitura de São Paulo, o imóvel está

situado em Zona ZM – Zona Mista.

4.6. CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDÊNCIAL JARDIM CELESTE

O Condomínio Conjunto Residencial Jardim Celeste

– Quadra IX é constituído por

05 blocos, com térreo e 13 andares tipo com 04 apartamentos por andar, com o

total de 260 apartamentos de 2 dormitórios.

Possui 260 vagas de garagem descobertas, portaria 24 horas, serviço de limpeza,

02 (dois) elevadores por bloco, quadra poliesportiva, playground, sala de

computadores, academia, brinquedoteca, biblioteca, salão de jogos e salão de

festas.

A área do terreno onde o mesmo se acha erguido é de 7.589 m².

(7)

Vista do Residencial Jardim Celeste.

Vista parcial da entrada do Residencial Jardim Celeste

(8)

4.7. DO APARTAMENTO

Um apartamento, com a área real de uso privativo de 51,25 m², área real de uso

comum de 26,57737 m², área real total de 77,82737 m², a uma fração ideal na

projeção e nas coisas de uso comum do Bloco de 0,0003846153, com os

característicos e confrontações constantes da incorporação de condomínio

registrado sob nº1, na matricula nº 47.366.

4.7.1. DEPENDÊNCIAS DA UNIDADE N° 103

O apartamento n° 103 - A, localizado no 1° andar do RESIDENCIAL JARDIM

CELESTE, situado à Rua Ângelo Bertinin° 164, possui 01 sala de estar, 02 dormitórios,

01 banheiro social, 01 cozinha e 01 área de serviço.

Foi considerada na avaliação 01 vaga de garagem.

4.7.2. TIPO DE ACABAMENTO NAS DEPENDÊNCIAS

Os Tipos de acabamento do Apartamento são os seguintes:

Ambiente

Quant.

Piso

Parede

Teto

Sala de Estar

01 Cerâmico

Pintura em Látex

Dormitório

02 Cerâmico

Pintura em Látex

Banheiro

01 Cerâmico

Azulejo

Pintura em Látex

Cozinha

01 Cerâmico

Azulejo

Pintura em Látex

Área de Serviço

01 Cerâmico

Azulejo

Pintura em Látex

4.7.3. TIPO DE ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS

O Hall do térreo é revestido em porcelanato e o hall dos andares em cerâmica.

(9)

4.8. TIPO DE ACABAMENTO DAS FACHADAS DO PRÉDIO

As fachadas são revestidas recebendo pintura.

4.9. IDADE DA CONSTRUÇÃO

Para fins de avaliação o prédio foi considerado com idade estimada de 35 anos

em regular estado de conservação.

4.10. DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO

4.10.1. VIA DE ACESSO

Via de acesso: Rua Ângelo Bertini.

(10)

Via de acesso: Rua Ângelo Bertini.

4.10.2. CONDOMÍNIO – ÁREA COMUM

Vista parcial da entrada do edifício.

(11)

Vista parcial da circulação do térreo.

Vista parcial da quadra poliesportiva.

(12)

Vista parcial da brinquedoteca.

Vista parcial da academia.

(13)

Vista parcial do salão de festas.

Vista parcial das caixas de correspondências.

(14)

Vista parcial do estacionamento.

Vista parcial do hall do térreo.

(15)

4.10.3. APARTAMENTO N° 103

Identificação.

Vista parcial do hall dos andares.

(16)

Vista parcial da sala de estar.

Vista parcial da cozinha.

(17)

Vista parcial do dormitório 01

Vista parcial do dormitório 02.

(18)

Vista parcial do banheiro.

Vista parcial da área de serviço.

(19)

5. AVALIAÇÃO

O presente laudo foi elaborado em conformidade com a Norma Brasileira

NBR-14.653-2 – “Avaliação de Imóveis Urbanos” que é de uso obrigatório em qualquer

manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos e visa complementar os

conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de

avaliação de imóveis urbanos, bem como a “Norma para Avaliação de Imóveis

Urbanos – IBAPE:2011 e Valores de Edificação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP.

Na presente avaliação, adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de

Mercado, que analisa elementos semelhantes ou assemelhados ao avaliando,

com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. A

homogeneização das características dos dados deve ser efetuada com o uso de

procedimentos, dentre os quais se destacam o tratamento por fatores e a

inferência estatística.

Para a perfeita aplicação deste método, as características em que deve haver

semelhança, basicamente estão relacionadas com os seguintes aspectos:

- Localização;

- Tipo de Imóvel;

- Dimensões;

- Padrão Construtivo;

- Idade;

- Data da Oferta;

Obedecidas às condições acima, o valor de mercado procurado estará ajustado

à realidade dos preços vigentes na região estudada. Para aplicação do Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado, será adotado o processo de

homogeneização, no qual são feitas racionalizações prévias e, a partir delas se

ajustam os valores comparativos, para adequá-los às condições do imóvel

avaliando, obedecendo os seguintes fatores:

(20)

a- Fator Oferta: A superestimativa dos dados de oferta (elasticidade dos negócios)

deverá ser descontada do valor total pela aplicação do fator médio observado

no mercado. Na impossibilidade da sua determinação, pode ser aplicado o fator

consagrado 0,95 (desconto de 5% sobre o preço original pedido).

b- Fator Localização: Para a transposição da parcela referente ao terreno de um

local para outro, poderá ser empregada a relação entre os valores dos

lançamentos fiscais, obtido na Planta Genérica editada pela Prefeitura Municipal,

se for constatada a coerência dos mesmos.

c- Idade das Benfeitorias: A depreciação deve levar em conta os aspectos físicos

e funcionais. As diferenças de idade devem ser ponderadas pela relação entre os

respectivos fatores de obsoletismo indicados através do critério de Ross-Heidecke,

pela idade da edificação, real ou estimada, mas não a aparente.

d- Padrão Construtivo das Benfeitorias: As diferenças de padrão construtivo devem

ser ponderadas pela relação entre os respectivos valores de benfeitoria que

melhor se aproximem dos seus respectivos padrões. Recomenda-se a utilização do

estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do Ibape.

5.1. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

De acordo com o estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos”, estudo

procedido pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São

Paulo

– Ibape/SP, o imóvel avaliando será classificado como sendo do tipo

“Apartamento Médio c/ Elevador” item 1.3.3.

(21)

Para a coleta dos dados de mercado para a determinação do valor unitário

básico de área útil que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região

avalianda, pesquisou-se junto a diversas empresas imobiliárias, bem como no

próprio Condomínio, os valores ofertados para venda de apartamentos na mesma

região Geo - econômica e negócios efetivamente realizados.

O valor médio das ofertas devidamente Homogeneizadas é igual a R$

3.692,58/m² (três mil, seiscentos e noventa e dois reais e cinquenta e oito

centavos), o metro quadrado de construção útil para a venda.

Com esse Valor Básico Unitário, teremos o valor do Imóvel objeto da presente

Ação.

(22)

5.2. VALOR DO IMÓVEL

5.2.1. CÁLCULO DO VALOR DO APARTAMENTO PARA A VENDA

O valor do Imóvel será dado pela seguinte fórmula:

Vi = Ac x Vu onde

Vi = Valor do Imóvel

Au = Área das construções = 51,25 m²

Vu = Valor Básico Unitário = R$ 3.692,58/m²

O Estado de conservação do Imóvel foi considerado regular.

CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

Substituindo em teremos:

Vi = 51,25 m² x R$ 3.692,58/m²

Vi = R$ 189.244,73 ou em números redondos:

Vi = R$ 190.000,00

(Cento e noventa mil reais).

(23)

6. CONCLUSÃO

De acordo com os trabalhos efetuados, segundo a metodologia descrita em

capítulo específico, o Valor de Mercado para a venda do imóvel atinge o

montante de R$ 190.000,00 (Cento e noventa mil reais), para a data-base de

Agosto de 2018.

Valor de Mercado = R$ 190.000,00 (Cento e noventa mil reais)

7. ENCERRAMENTO

Dando por encerrado o seu Trabalho, digitou o presente Laudo que se compõe

de 26 (vinte e seis) folhas escritas de um só lado, Anexos com Croqui de

Localização e Pesquisa de Elementos, todas rubricadas pelo Autor, incluindo esta

ultima datada e assinada.

São Paulo, 13 de Agosto de 2018

LUIZ FILIPE SANTIAGO

CREA nº 506.209.0430-D

Pós Graduado em Perícias de Engenharia e Avaliações pela FAAP/IBAPE Especialista em Construções Civis – Excelência Construtiva e Anomalias pela Universidade Mackenzie Perito Judicial Atuante na Capital e Comarcas da Grande São Paulo Assistente Técnico da Prefeitura do Município de São Paulo desde 2014

(24)

A N E X O I

C R O Q U I D E L O C A L I Z A Ç Ã O

(25)

C R O Q U I D E L O C A L I Z A Ç Ã O

(26)

A N E X O II

P E S Q U I S A D E P R E Ç O U N I T Á R I O

(27)

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : Ap a rta m e nto - Re s. Ja rd im C e le ste DATA : 13/ 08/ 2018

O BSERVAÇÃO :

FATO R O FERTA/ TRAN SAÇÃO :

FATOR ÍNDICE 1,00 Lo c a liza ç ã o O bso le sc ê nc ia Pa drã o Va g a s

PARCELA DE BEN FEITO RIA :

Ida de 35

Esta do de Co nse rva ç ã o C - REG ULAR a p a rta m e nto m é d io c / e le v . Va g a s Ac ré sc imo FATORES 1 0,1 0,95 0,7

EDIFICAÇÃO VALO RES DE VEN DA : IBAPE-SP - 2017 - SAO PAULO - SP

(28)

Núm. Endereç o Va lor

Unitá rio Homog eneiza ç ã o Va ria ç ã o

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Av e nid a d o s O uriv e s ,458 4.175,12 3.793,91 0,9087

2 Av e nid a d o s O uriv e s ,458 3.853,96 3.502,07 0,9087

3 Rua Ang e lo Be tini ,208 3.707,32 3.707,32 1,0000

4 Rua Ang e lo Be tini ,208 3.800,00 3.800,00 1,0000

5 Rua Arthur Q ue llini ,109 3.336,59 3.659,60 1,0968

(29)

Núm.

X

Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 4.175,12 3.793,91 2 3.853,96 3.502,07 3 3.707,32 _3.707,32 4 3.800,00 3.800,00 5 3.336,59 3.659,60 fls. 279

(30)

GRÁFICO DE DISPERSÃO

(31)

Mé dia Unitá rio s : De svio Pa drã o : - 30% : + 30% : 301,55 3.774,60 2.642,22 4.906,97 7,9900 121,87 3.692,58 2.584,81 4.800,35 3,3000 Tipo : Mo da lida de : Da ta : Clie nte : Áre a te rre no m² : Ap a rta m e nto Ve nd a 13/ 08/ 2018 Luiz Filip e Sa ntia g o

250,00

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Mé dia Unitá rio s : De svio Pa drã o : - 30% : + 30% :

DADOS DO AVALIANDO

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO 1 3 3 4 De sc riç ã o

Ca ra c . do imó ve l a va lia ndo

Q ua ntida de mínima de

Inte rva do de a juste de c a da

2 _{da do s de me rc a do usa do s}

Ide ntific a ç ã o do s da do s de me rc a do

fa to r e p/ o c o nj de fa to re s

G RAU I I I

Co mple ta qua nto a to da s va riá ve is a na lisa da s

12

Apre se ntaç ão de inform re f a todas as c arac t dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

G RAU I I

Co mple ta qto a o s fa to re s usa do s no tra ta me nto

5

Apre se ntaç ão de inform re f a todas as c arac t dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Ado ç ã o de situa ç ã o pa ra dig ma

3

Apre se ntaç ão inform re f a todos as c arac t dos dados re f aos fatore s

0,40 a 2,50 *a

G RAU I

G RAU DE FUN DAMEN TAÇÃO :

2 2 2 3 9 II

MÉDIA SAN EADA (R$): 3.692,58

3.692,58000 189.244,73

FORMAÇÃO DOS VALORES

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma

VALO R UN ITÁRIO (R$/ m2): VALO R TO TAL (R$) :

Distribuiç ã o e spa c ia l

Lo c a l :Rua Ang e lo Be rtini 208 Ap to 103 - A Ja rd im C e le ste SAO PAULO - SP

Edific a ç ã o m² : 51,25

(32)

REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO

FO TO N º 1

(33)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

Ed . Po rta l d a Na ture za

TELEFO N E : Proprietária Sra. Maristela

CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA : CIDADE : Ja rd im C e le ste BAIRRO : CO MP.: 458 N ÚMERO : Av e nid a d o s O uriv e s EN DEREÇO : CHAVE G EO G RÁFICA : 1,00 ÍN DICE DO LO CAL : Q UADRA : SETO R :

ÁREA (Ar) M²: 250,00 10,00 PRO F. EQ UIV. (Pe ) : 25,00

ACESSIBILIDADE : FO RMATO : ESQ UIN A :

TO PO G RAFIA : CO N SISTÊN CIA : O B S E R V A Ç Ã O : Of erta p la no Dire ta Re g ula r Nã o se c o SAO PAULO - SP UF : CEP : MELHORAMENTOS :

PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO

REDE DE G ÁS TV A CABO

TESTADA - (c f) m : SP

UTILIZADO N ÚMERO DA PESQ UISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA DADOS DA LOCALIZAÇÃO DADOS DA REGIÃO DADOS DO TERRENO DADOS DO APARTAMENTO DADOS DA TRANSAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta m e nto ESTADO :O rig ina l FACE :

DO RMITÓ RIO S : 2 SUÍTES : 0 W.C. : 1 Q UARTO EMPREG ADAS : 0

VAG AS CO B.: 1 VAG AS DESCO B.: 0

PISCIN A : 0 SALÃO DE FESTAS: 0

PLAYG RO UN D : 0 SUPERIO RES : 0 SUB- SO LO S : 0

ELEVADO RES : 0 APTO / AN DAR : 0

PADRÃO :apartamento médio c/ elev. CO N SERVAÇÃO :c - regular

IDADE : 28 FRAÇÃO : 0,00TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 59,16 ÁREA CO MUM M² 0,00 G ARAG EM M² : 0,00 TO TAL M² : 59,16

CARACTERISTICAS DIMENSÕES EDIFÍCIO 1 a no s CO EF. PADRÃO : 1,926 CO EF. DEP. (k) : 0,713 (11)-953325697 FATORES ADICIONAIS

ADICIO N AL 01: 1,00 ADICIO N AL 02: 1,00 ADICIO N AL 03: 1,00

ADICIO N AL 04: 1,00 ADICIO N AL 05: 1,00 _{ADICIO N AL 06:} 1,00

LO CALIZAÇÃO Flo c : O BSO LESCÊN CIA Fo bs : PADRÃO Fp : FT ADICIO N AL 01 : FT ADICIO N AL 02 : FT ADICIO N AL 03 : 0,00 -381,21 0,00 0,00 0,00 0,00 VALOR UNITÁRIO : 4.175,12 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.793,91 VARIAÇÃO : 0,9087 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

VALO R VEN DA (R$) :260.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00

(34)

REG ISTRO FO TO G RÁFIC O

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

CHAVE G EO G RÁFICA :

Q UADRA : SETO R :

N ÚMERO DA PESQ UISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

N ÚMERO ELEMEN TO : 1

FO TO N º 1

(35)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

Ed . Po rta l d a Na ture za

TELEFO N E : Corretora Sra. Luce

CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA : CIDADE : Ja rd im C e le ste BAIRRO : CO MP.: 458 N ÚMERO : Av e nid a d o s O uriv e s EN DEREÇO : CHAVE G EO G RÁFICA : 1,00 ÍN DICE DO LO CAL : Q UADRA : SETO R :

LO CALIZAÇÃO Flo c : O BSO LESCÊN CIA Fo bs : PADRÃO Fp : FT ADICIO N AL 01 : FT ADICIO N AL 02 : FT ADICIO N AL 03 : 0,00 -351,88 0,00 0,00 0,00 0,00 VALOR UNITÁRIO : 3.853,96 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.502,07 VARIAÇÃO : 0,9087 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

(36)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1

(37)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

Re sid e nc ia l Ja rd im C e le ste TELEFO N E : Proprietário Sr. Israel CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA : CIDADE : Ja rd im C e le ste BAIRRO : CO MP.: 208 N ÚMERO : Rua Ang e lo Be tini

EN DEREÇO : CHAVE G EO G RÁFICA : 1,00 ÍN DICE DO LO CAL : Q UADRA : SETO R :

LO CALIZAÇÃO Flo c : O BSO LESCÊN CIA Fo bs : PADRÃO Fp : FT ADICIO N AL 01 : FT ADICIO N AL 02 : FT ADICIO N AL 03 : 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 VALOR UNITÁRIO : 3.707,32 HOMOGENEIZAÇÃO : 3.707,32 VARIAÇÃO : 1,0000 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

(38)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1

(39)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

Re sid e nc ia l Ja rd im C e le ste

TELEFO N E : Proprietária Sra. Anne

CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA : CIDADE : Ja rd im C e le ste BAIRRO : CO MP.: 208 N ÚMERO : Rua Ang e lo Be tini

(40)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1

(41)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

TELEFO N E : Proprietário Sr. Leonardo CO N TATO : IMO BILIÁRIA : N ATUREZA : CIDADE : Ja rd im C e le ste BAIRRO : CO MP.: 109 N ÚMERO : Rua Arthur Q ue llini

PADRÃO :apartamento médio c/ elev. (-) CO N SERVAÇÃO :c - regular

(42)

13/ 08/ 2018 DATA DA PESQ UISA :

FO TO N º 1