PMP PROCURADORIA DO MUNIC[PI

(1)

PROCURADORIA

PMP

DO MUNIC[PI

MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE

PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO

Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

Expediente nO 002.200179.00.9

UVRO. FLS.: REG.:

10 '10 -o

288-

6373 O

PRIMEIRO ADITIVO AO TERMO DE COMPROMISSO N° 51393, Livro 791- D, fi. 238

Aos dO dias do mês de G:ye:celro de 2017, na Procuradoria-Geral do

Município de Porto Alegre, reuniram-se o MUNICÍPIO DE PORTO

ALEGRE, inscrito no CNPJ sob nO 92.963.560/0001-60, com sede administrativa nesta cidade de Porto Alegre (RS) na Praça Montevidéu nO 10, 1° andar, neste ato representado por seu Procurador-Geral, Dr. BRUNO NUBENS BARBOSA MIRAGEM, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RS sob o nO 51.573, Matrícula n° 1360906/01, adiante denominado COMPROMITENTE, e MELNICK EVEN OPALA

EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA, pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ sob o nO 10.378.564/0001-16, com sede na Rua Carlos Trein Filho n° 551, doravante denominada simplesmente

COMPROMISSÁRIO, neste ato representada por seu Diretor JULIANO

MELNICK, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador do RG nO 6051019963, inscrito no CPF sob o nO 676.175.650-20, e por seu procurador MARCELO GUEDES, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador do RG n° 205733264 inscrito no CPF sob o nO 972.079.180-20, celebram entre si o presente

PRIMEIRO ADITIVO AO TERMO DE COMPROMISSO

registrado sob o nO 51393, do Livro 791- D, fi. 238, firmado em 17 de janeiro de 2013, dispondo sobre as seguintes cláusulas e condições:

1

(2)

f"-'""'ó"""' '"""""" -" H ''''"""l/A''''''''-

289- I PMPA i

PROCURADORIA G

Considerando a previão de assinatura de Termo AditivoJ,ÇQJ;lf&_I__.-,-+-J

consta no Parágrafo Unico da Cláusula Décima Segunda do Termo de I

C . I

ompromlsso; \

Considerando que COMPROMISSÁRIO assumiu a obrigação de

executar as obras indicadas nas alíneas "a", "b" e "c" da Cláusula Décima Segunda do Termo de Compromisso, as quais dependem de desapropriação pelo Município;

Considerando que Ja foi realizado o protocolo do projeto das desapropriações necessárias para a completa implementação do

empreendimento pelo COMPROMISSÁRIO.

Considerando a inexistência de orçamento específico para perfectibilização das desapropriações necessanas à execução das obrigações mencionadas anteriormente, até o presente momento;

Considerando o encerramento das atividades do Comitê Gestor no exercício de 2016, que impossibilita as deliberações orçamentárias para o atendimento das desapropriações;

Considerando a solicitação do Oficio 11-8-16 de execução de alça de conversão à direita, posteriormente ao Habite-se;

Considerando o Parecer CTAAPS 102/16 de 11-8-16, com aceitação do requerido no Oficio de 11/08/16;

Considerando a solicitação de 15-6-16 quanto à caução bancária no valor das obras que dependem de prévias desapropriações, ainda não realizadas pelo Município, pelos motivos acima arrolados;

Considerando a aprovação dos Projetos executivos, bem como a Licença de Instalação emitida em 26 de agosto de 2015, sob o número 015/600, a

qual tramitou no Expediente Único 002.200179.00.9.07869.

Considerando que a implementação da Diretriz 940, solicitada pelo parecer CPAIC de 30/05/2012 para melhoria da mobilidade urbana, bem como acesso à Ala Residencial do Empreendimento, sendo sua execução condicionante à implementação do empreendimento;

Considerando que a Diretriz 940, prevista na alínea "a" da Cláusula

Décima Segunda do Termo de Compromisso, foi executada pelo

COMPROMISSÁRIO com autorização dos proprietários das áreas

?\ICó\ 2

j

(3)

290- _PMPA

PROCURADORI G . DO MUNICIPI à-Ala- Resldeftcial--. atingidas pela dita Diretriz, eis que a mesma dá aces

do Empreendimento;

Considerando que incide sobre o imóvel de matrícula 41372, atingido pela Diretriz 940, penhoras que inviabilizam a transação administrativa por permuta de índices construtivos,

Considerando que estando a Diretriz 940 executada e em pleno uso o fato tomou-se de conhecimento público;

Considerando que em função da impossibilidade de desapropriação das áreas de terceiros atingidas pela Diretriz 940, no presente momento, pelo

Município, por questões orçamentárias, o COMPROMISSÁRIO

providenciará o cadastro parcial da mesma, na parcela que incide sobre sua propriedade;

Considerando a solicitação contida no documento de 04-1-17 para autorização da tramitação da emissão de Habite-se parcial, mediante assinatura deste Termo Aditivo e que o Habite-se total reste condicionado à assinatura de novo aditivo que contará com instituição de garantia no valor de execução das obras faltantes;

Considerando o período de transição de governo e reestruturação administrativa que demanda orientação de procedimentos quanto às desapropriações, ainda inexistentes nesta data;

Considerando solicitação do empreendedor contida no documento de 04 01-17 para que o Habite-se total fique condicionado à assinatura de novo Termo Aditivo, face período de transição de gestão e de estrutura administrativa;

As partes aditam o Termo de Compromisso celebrado em 17-01-13, para estabelecer as seguintes condições a seguir clausuladas:

CLAUSULA PRIMEIRA - Conforme previsto na Cláusula Décima Segunda do TC registrado sob nO 51393 , as Partes ajustam o prazo e a transferência ao domínio do Município das áreas para execução das obras indicadas nas alíneas "a", "b" e "c", daquela mesma Cláusula.

COMPROMISSÁRIO se compromete a

3

(4)

29 r=--prvfpÃ---

I PROCURADORIA G

a) projetar e executar a alça de ligação da Av. As,iJl.tMJrl_PI

Joaquim Silveira, no prazo máximo de 06(seis) meses após a emissão do Habite-se total do empreendimento.

b) projetar e executar o alargamento da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia sentido Bairro-Centro em uma faixa de tráfego na aproximação com a Rua Gomes de Freitas, com extensão de 75 metros.

Parágrafo Primeiro - A execução da obra de que trata o item" b" deverá ser iniciada em até 30 (trinta) dias após a disponibilização das áreas necessárias, pelo Município e concluída no prazo de 06(seis) meses da efetiva mobilização de início.

Parágrafo Segundo - Nos alargamentos das vias, caso necessário, o

COMPROMISSÁRIO deverá providenciar o remanejamento das redes de

infraestrutura existentes, pública ou privada (rede de drenagem, rede de água, rede de iluminação e/ou energia, rede de telefonia, cabos, etc.), respondendo pela sua integral execução nos termos dos projetos aprovados.

Parágrafo Terceiro - As paradas de transporte coletivo deverão ser pavimentadas com blocos de concreto e conforme projeto aprovado no EPO/SMOV.

Parágrafo Quarto - Os Protocolos de requerimento dos projetos faltantes necessários à execução das obras definidas nesta cláusula deverão especificar o item da obrigação constante neste Termo, e serem efetuados obrigatoriamente na secretaria da CTAAPS, sob pena de nulidade.

CLÁUSULA TERCEIRA -Tendo em vista que a obra faltante indicada

na alínea "a" da Cláusula Segunda será executada posteriormente à emissão do Habite-se total e que a obra faltante indicada na alínea "b" daquela mesma cláusula, bem como o recebimento total da Diretriz 940 do PDDUA, dependem de desapropriação pelo Município, fica ajustado que tais questões não serão condicionantes para a emissão do Habite-se parcial do empreendimento.

CLÁUSULA QUARTA - DAS DESAPROPRIAÇÕES

4.1. Caso haja necessidade de realizar DESAPROPRIAÇÕES para

cumprimento das medidas viárias previstas neste Termo, fora da gleba do

empreendimento, o COMPROMISSÁRIO deverá protocolar na

CTrojeto de desapropriação, conforme Termo de Referência da

0;Dico"

;o'. : O '\1 4

'?t,' I '. <I

;' /.IJJ

"''Ol\/_.... <,\-.,..,-V_I\...7

(5)

r .... - . " ..._, .. __ ..-

i PMP

; FIFOGURADORIA

• • • f De) MUNICípl

Secretana MUnICIpal da Fazenda - SMF (Anexo 111), rroprazode-.6f)-------

(sessenta) dias a partir da aprovação do projeto geométrico das mesmas.

292 4.2. Caso não haja lastro orçamentário ou autorização de custeio das

desapropriações no prazo- limite para a concessão do Habite-se, deverá ser

firmado novo Termo Aditivo onde serão ajustadas as condições, conforme

diretrizes da Secretaria Municipal da Fazenda

4.3 Na hipótese de Transferência de Potencial Construtivo (TPC) oriunda

de desapropriação de área no próprio imóvel para obras que não serão

executadas na ocasião do projeto do empreendimento, o

COMPROMISSÁRIO deverá se responsabilizar pelo adequado

cercamento e guarda da área transferida ao Município, de modo a não haver ocupação irregular da mesma. A guarda cessará somente quando da efetiva

execução das obras, não fazendo o COMPROMISSÁRIO jus a nenhuma

forma de indenização.

CLÁUSULA QUINTA - DOS PRAZOS

5.1. Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos e/ou autorizações não emitidas pelo Município e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito ou força maior, o

COMPROMISSÁRIO terá suas datas adiadas proporcionalmente, até que

seja transposto o embaraço e reste possibilitado o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

5.2. Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazo deverá ser

encaminhada pelo COMPROMISSÁRIO a Procuradoria Geral do

Município - PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora convencionados.

CLÁUSULA SEXTA- DA GARANTIA

6.1. Para a solicitação do Habite-se total, deverá o COMPROMISSÁRIO

constituir garantia para a execução das obrigações faltantes, mediante a contratação de Conta de Custódia, ou outra garantia a ser ajustada em comum acordo entre as Partes, no valor de R$ 286.040,87 (duzentos e oitenta e seis mil, quarenta reais e oitenta e sete centavos), orçados e ratificados pelo Município para a execução das obras previstas conforme a a Cláusula Décima Segunda do Termo de Compromisso e o ajustado pelo presente Termo Aditivo, devendo o valor ser corrigido monetariamente.

0"..7Cô!

I . z: 5

: /.fi!

--y

(6)

293 r= 'PMPAÍfJ11!

PROCURA.DORIA A/

Município para a exe çãdJc:;!!,,,

_\ _'

, '

6.2 - Os valores ratificados pelo faltantes são:

a - SMOV - R$ 138.299,89 ( Cento e trinta e oito mil, duzentos e noventa

e nove reais e oitenta e nove centavos)

b - EPTC SINALIZAÇÃO - R$ 16.000,00 (Dezesseis mil reais)

c - DEP - R$ 131.740,98 ( Cento e trinta e um mil, setecentos e quarenta

reais e noventa e oito centavos)

6.3. A garantia a ser constituída, em razão das obrigações faltantes, será ajustada em novo termo aditivo.

CLÁUSULA SETIMA - DAS COMPROVAÇÕES

7.1. O COMPROMISSÁRIO deverá juntar no Expediente Administrativo

n° 002.200179.00.9.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das obrigações, para fins de monitoramento do presente Termo de Compromisso.

CLAUSULA OITAVA

OBRIGAÇÕES

DO DESCUMPRIMENTO DAS

8.1. O descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo da sua aplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.

8.2. A multa contratual pelo descumprimento dos prazos previstos nas

CLÁUSULAS PRIMEIRA, SEGUNDA E QUARTA no item "a" e

parágrafo único do item b da Cláusula Segunda, , item 4.1 da Clausula Quarta e 6.3 da Clausula Sexta, bem como, pela não observância das diretrizes ou pela execução parcial, a inexecução total ou parcial das

obrigações pelo COMPROMISSÁRIO, previstas neste instrumento,

ensejará multa diária de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELIC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo

pagamento.

-;0;ÕiCÔ\

tt. 'I

"

_.

$/

"J\,'i '<--/

6

(7)

.n/'

• 4. , ... w. .' u .. ."' ....H\

294 i PMPAlj'

I PROCURADORIA G I

Parágrafo Único - As multas incidirão a partir tllL. dd£?PM_\dI'UPrF-2-. I

inadimplemento, através de notificação na forma da lei, constituindo em

mora o COMPROMISSÁRIO, até a sua implementação, podendo o

COMPROMITENTE lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa e promover a cobrança através do processo de execução, na forma da Lei nO 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).

6.3. Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de demanda pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, ou ainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o embaraço e reste

possibilitado o COMPROMISSÁRIO o pleno atendimento aos

compromissos assumidos.

CLÁUSULA NONA - O presente Termo de Compromisso é firmado com

base no disposto no artigo 784, inciso lU, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA - O presente Termo de Compromisso produzirá

seus efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da

Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do

presente instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - As partes ratificam as demais

cláusulas e condições do Termo de Compromisso registrado sob o nO

51393, do Livro 791- D, fi. 238, permanecendo em pleno vigor no que não

contradigam o presente termo aditivo.

7

(8)

295 ; -=->=-'PMP I

I PROCURADORIAf..) A

E

, por estarem Justos e contrata os, umam o presente mstrUmelllb-fu.no

. d f. . I DO MálN1C F

-,---- j---

i

I

em quatro (04) vias de igual teor e forma, constituindo parte integrante dos !

Termos de Compromissos e Aditivos já registrados, para todos os efeitos legais, e após a via do unicípio será anexada ao expediente nO 002.200179.00.9.

, 111 d\

JUL;IELNICK MRC GUEDES

MELNEVEN OPALA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

LTDA

Testemunhas:

1°) _

Nome: CPF:

2°) _