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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS Nº3792436

CONTRATANTE: REBECA SÃO TIAGO, brasileira, professora, inscrita no CPF n° 008.580.296-42 e RG 7879515, residente e domiciliado na rua Narcisa Fausta Marçal, 246, Centro, Penha, doravante denominado simplesmente CONTRATANTE; Endereço eletrônico: [email protected]

CONTRATADA: IMOBILIÁRIA HOJE EIRELI ME, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ 14.323.838/0001-20, CRECI 3406 J, com sede à Rua Amadeu Felipe Da Luz, n° 129, Bairro Centro, município de Indaial – SC, CEP 89080-033 Telefone (47) 3333-2332, neste ato representado por sua sócia Gerente, FERNANDA CAMPOS DO ROSÁRIO, brasileira, Administradora, residente e domiciliada no município de INDAIAL-SC, portadora da Carteira de Identidade 099.59614-0 e inscrita no CPF sob n° 029.392.527-50, representada por instrumento pública por ANA JULIA PERING, inscrita no CPF 065.268.759-80, na data de 19/05/2021, doravante denominada simplesmente CONTRATADA.

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS, a CONTRATADA e o (s) CONTRATANTE(S) acima qualificado, têm entre si justo e contratado o seguinte:

1. DO OBJETO:

CLÁUSULA PRIMEIRA: A CONTRATADA por meio deste instrumento fará a intermediação e a administração da locação do imóvel: Apartamento Adolfo Molinari, 215 - Apto 602 Bloco C, Vaga Descoberta 714, Indaial (SC) Estradas das Areias

Parágrafo Primeiro: A CONTRATADA recebe do CONTRATANTE o imóvel de sua propriedade acima descrito, que se encontra atualmente livre e desocupado de pessoas e coisas para administrar, contraindo ou renovando contratos de locação, estipulando livremente condições e cláusulas, inclusive penais, prazos e multas, recebendo e dando quitação pelos respectivos aluguéis.

Parágrafo Segundo: O valor do aluguel para o primeiro período de 12 (doze) meses será de R$850,00 (oitocentos e cinquenta reais), reajustável de acordo com a legislação vigente, ou, anualmente, ficando a critério da CONTRATADA negociar aumentos por ocasião da renovação do contrato ou período de atualização nunca inferior ao estabelecido em lei.

Parágrafo Terceiro: A indicação de pretendente LOCATÁRIO para o imóvel objeto deste contrato pelo CONTRATADO não obriga o aceite pelo CONTRATANTE, que poderá a seu exclusivo critério, recusá-lo a indicar outro, desde que mediante expressa autorização e sob sua inteira responsabilidade.

CLÁUSULA SEGUNDA: As partes pactuam que o montante de aluguel, eventuais encargos e obrigações, quitados pelo Locatário ou por seu fiador, será creditado pelo CONTRATADO na seguinte conta bancária indicada neste ato pelo CONTRATANTE:

Titular: RECEBA SAO TIAGO

Banco: 104- CAIXA ECONOMICA

Agência: 0852

Conta/Corrente: 28161-2

Parágrafo Primeiro: O crédito dos valores de aluguel será efetivado na conta acima indicada, no prazo de 05 (cinco) dias uteis após o pagamento pelo locatário, todos os meses, observando as condições da Cláusula Terceira.

Paragrafo Segundo: A CONTRATADA informa a utilização de conta bancária perante a Cooperativa Central de Crédito – Ailos (085), e que os respectivos repasses realizados ao CONTRATANTE que tiverem conta no mesmo banco, não terão nenhum custo, efetuado de modo online, com a compensação imediata.

Parágrafo Terceiro: Em caso de utilização de conta bancária pelo CONTRATANTE em banco diverso da CONTRATADA, os valores serão pagos através de TED sendo realizado a compensação ao decorrer do dia de repasse.

Paragrafo Quarto: O crédito dos referidos valores, conforme descrito na clausula segunda, serão creditados na conta bancária do CONTRATANTE ou em conta bancária de terceiro indicada expressamente em declaração autônoma pelo CONTRATANTE.

Paragrafo Quinto: As partes acordam que em caso de contratação de seguro incêndio para preservação do imóvel, este será cobrado diretamente do LOCATARIO, afim de resguardar o patrimônio do proprietário, no caso de inadimplência do locatário e havendo a imobiliária pago valores referente do seguro incêndio, a CONTRATANTE autoriza o desconto deste valor diretamente dos valores a serem repassados ao CONTRATANTE, devendo este valor ser cobrado em

IMOBILIARIA HOJE - 14.323.838/0001-20 - CRECI 3406J - Fone (47) 3333-2332 Rua Amadeu Felipe da Luz, 129 - Centro - Indaial (SC) - 89080-033

www.imobiliariahoje.com.br

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momento posterior do LOCATÁRIO.

2. DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE E DA CONTRATADA:

CLÁUSULA TERCEIRA: A CONTRATADA obriga-se a empenhar-se na administração do imóvel objeto do presente Contrato, tomando as precauções necessárias para alugá-lo gerando a melhor rentabilidade possível, exigindo sempre do Locatário a garantia de fiador idôneo ou outra garantia a seu critério.

CLÁUSULA QUARTA: A CONTRATADA fica responsável em caso de inadimplência pelo LOCATÁRIO a promover a cobrança extrajudicial dos valores devidos ao CONTRATANTE, ou em casos passíveis de rescisão contratual, a devida ação de despejo afim de resguardar os direitos do CONTRATANTE, sendo que as demais ações de interesse do CONTRATANTE serão impetradas por sua conta e responsabilidade.

Parágrafo Primeiro: Todo e qualquer custo, seja judicial ou extrajudicial dispendido para resguardar os direitos do CONTRATANTE serão arcados diretamente pelo próprio CONTRATANTE, podendo as partes acordarem pela antecipação dos valores pela CONTRATADA, com o imediato reembolso pelo CONTRATANTE, autorizando a CONTRATANTE a descontar estes custos adiantados dos repasses de locações futuras, mediante a comprovação de pagamento.

Parágrafo Segundo: Quando for possível e cabível pela legislação vigente, estes valores de custas e demais encargos serão inclusos na respectiva ação intentada, sendo devido o pagamento pelo Locatário, tendo-se como exemplo a falta de pagamento de alugueres, rescisão contratual e ressarcimento de danos.

Parágrafo Terceiro: Em caso de acordo extrajudicial ou por sentença judicial transitada em julgado, o recebimento destes valores de custas processuais ou outros encargos serão repassados integralmente ao CONTRATANTE mediante o pagamento pelo locatário ou fiador.

Parágrafo Quarto: Em caso de cobrança extrajudicial ou judicial, ao CONTRATANTE será garantido o recebimento, quando efetivamente quitado pelo Locatário ou seu fiador, do valor líquido do aluguel, sendo que a CONTRATANTE fará jus a 10% de juros e multa e ainda 50% (cinquenta por cento) da bonificação, quando houver, em função da atribuição e despesas geradas pela cobrança do valor adimplido, além dos honorários estipulados na cláusula oitava, sendo que os outros 50%

(cinquenta por cento) se reverterá ao CONTRATANTE

CLÁUSULA QUINTA: A CONTRATADA não terá responsabilidade por estragos ou depreciações eventualmente sofridos pelo imóvel objeto do presente Contrato, seja durante as locações ou no intervalo entre a presente data e sua efetiva locação, ou durante períodos desocupados no futuro, entre duas locações. A CONTRATADA fica isenta de qualquer responsabilidade por fatos alheios a administração da locação, como arrombamentos, ocupação indevida, cessão irregular da locação e eventuais danos a ele causados em razão destes fatos, comprometendo-se, porém, a tomar as medidas judiciais ou extrajudiciais que tiverem ao seu alcance, mediante autorização expressa do CONTRATANTE, cabendo ao CONTRATANTE arcar com os ônus, custas processuais e honorários advocatícios.

CLÁUSULA SEXTA: Os consertos em geral do imóvel, como telhados, ferragens, canalização hidráulica e outros, decorrentes do uso normal da propriedade, verificados na vistoria realizada pela CONTRATADA por ocasião da desocupação do imóvel, serão feitas sob responsabilidade e adimplemento integral do CONTRATANTE. A CONTRATADA poderá prestar assessoria na contratação de mão de obra qualificada para a realização destes reparos/consertos, mediante orçamento prévio e autorização expressa do CONTRATANTE.

Parágrafo Único: O imóvel será entregue pelo CONTRATANTE para locação, sempre em perfeito estado de conservação.

3. DOS HONORÁRIOS DE ADMINISTRAÇÃO:

CLÁUSULA SÉTIMA: O CONTRATANTE pagará mensalmente a título de honorários de administração do imóvel à CONTRATADA o percentual de 10%

(dez por cento), calculado sobre o valor integral recebido, seja à título de aluguel, juros, encargos e manutenções quando for o caso da contratação pela administradora.

Parágrafo Primeiro: Pagará ainda honorários pelo serviço de intermediação prestado, no montante de 40% (quarenta por cento) sobre o valor do primeiro aluguel, que será descontado do valor do pagamento do primeiro mês de locação, sendo que este percentual será cobrado novamente a cada nova locação.

Parágrafo Segundo: Caso o CONTRATANTE venha a negociar a venda do imóvel diretamente para o Locatário a CONTRATADA fará jus ao recebimento de comissão equivalente a 6% (seis por cento) sobre o valor da negociação, por se tratar de negociação proveniente de sua administração, bem como, por exercer o LOCATÁRIO o direito de preferência inerente ao contrato de locação vigente.

CLÁUSULA OITAVA: O prazo de vigência do presente contrato é de 12 (doze) meses, prorrogável automaticamente por períodos iguais e sucessivos, desde que não haja interesse das partes em rescindi-lo no vencimento. Estando o imóvel alugado, o prazo de presente instrumento estará automaticamente ampliado até o fim do contrato de locação firmado entre a CONTRATANTE e o Locatário.

Parágrafo Único: findo o prazo acima estipulado, a parte interessada em rescindir o contrato deverá manifestar sua intenção por escrito, mediante protocolo, com

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antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA NONA: Caso a CONTRATADA não logre êxito em alugar o imóvel nos 4 (quatro) primeiros meses a contar da data da assinatura do presente instrumento, e que o valor de locação esteja dentro dos parâmetros de mercado, as partes poderão rescindir o contrato sem o pagamento da multa prevista no item

“a” da Cláusula Décima, mediante comunicado enviado em até 5 (cinco) dias após referido prazo de 4 (quatro) meses.

4. DA MULTA CONTRATUAL:

CLÁUSULA DÉCIMA: As partes estipulam a multa contratual nas seguintes condições:

a) O valor equivalente a 1 (um) aluguel do contrato de locação vigente à época da rescisão, para a parte que der causa à rescisão antecipada e imotivada do contrato de Administração de Bens Imóveis.

b) Caso o imóvel seja locado diretamente pelo CONTRATANTE na vigência deste contrato de administração, este pagará o percentual descrito na cláusula sétima, à título de honorários de administração;

c) Fica ciente o CONTRATANTE que durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

Portanto, no caso de rescisão contratual por parte do inquilino, estando o contrato de locação vigente, será cobrada do inquilino multa equivalente a 3 (três) alugueres proporcionais ao período de contrato, aplicando-se o valor de aluguel vigente a época da rescisão, esta multa estará prevista no Contrato de Locação. O CONTRATANTE fará jus ao valor de 2 (dois) alugueres e em função da atribuição de cobrança e rescisão antecipada, a CONTRATADA fará jus ao valor de 1 (um) aluguel.

5. DOS PODERES CONFERIDOS À ADMINISTRADORA:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O(s) CONTRATANTE(S) nomeia(m) e constituem(m) seu bastante procurador a CONTRATADA IMOBILIÁRIA HOJE EIRELI ME, pessoa jurídica de direito privado, no CNPJ n° 14.323.838/0001-20, Inscrição CRECI 3406J - 2011. Com sede à Rua Amadeu Felipe da Luz n° 120, Bairro Centro, município de Indaial/SC, CEP 89080-033, representada por sua sócia gerente FERNANDA CAMPOS DO ROSÁRIO, brasileira, administradora, residente e domiciliada no município de INDAIAL-SC, portadora da Carteira de Identidade n° 09959614-0 IFP/RJ e inscrita no CPF sob n° 029.392.527-50, com amplos e ilimitados poderes para o fim específico de gerir e administrar o imóvel de sua propriedade, objeto do presente contrato, podendo a ora nomeada praticar todos os atos que se fizerem necessários para o cabal cumprimento do mandato, como ajustar locações, elaborar contratos, estipular cláusulas e condições tais como preço, prazo, forma de pagamento; receber e dar quitação de aluguéis ou rendas, juros, multa, exigir ou dispensar fiador (es), locar ou arrendar por qualquer tempo, bem como prorrogar a locação, alterar, transigir, passar recibos, dar quitação, representar perante as repartições federais, estaduais, municipais, autarquias ou qualquer repartição, promover ou realizar obras necessárias no imóvel, administração junto aos órgãos públicos, e outros serviços, enfim praticar todos os atos necessários ao fiel cumprimento deste mandato, especialmente, constituir advogado para, com poderes das cláusulas ´ad e extra Judicia´, possa em qualquer juízo ou Tribunal do País e outras repartições federais, estaduais e municipais, ajuizar, contestar, recorrer, impugnar, acordar, conciliar, receber, dar quitação, passar recibos, em toda ação em que o outorgante tenha legítimo interesse e que verse sobre o imóvel, objeto da presente procuração.

Parágrafo Único: A administradora nomeada neste presente contrato, porém não tem responsabilidade pela solicitação de desligamento e transferência de titularidade junto aos órgãos casan e celesc, visto que as regras de transferência para transferir, desligar e ligar os serviços são específicas das concessionárias. O contrato de locação é o instrumento válido para o LOCATÁRIO fazer tais alterações de titularidade, no contrato de locação não autoriza a desligar os serviços sem autorização do proprietário e a CONTRATADA, fica responsável em monitorar tais transferências de titularidade.

6. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Durante a vigência do presente Contrato, não será permitido ao CONTRATANTE firmar qualquer compromisso diretamente com o Locatário ou seu Fiador, nem receber e dar quitação referente qualquer valor devido, em especial quando a CONTRATADA estiver efetuando a cobrança Extrajudicial ou Judicialmente.

Parágrafo Único: Eventual acordo ou entendimento poderá ser firmado no escritório da CONTRATADA, na presença das partes.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Os contratantes declaram aceitar o presente instrumento com todas as suas cláusulas, termos e condições, pois os mesmos atendem integralmente os seus interesses, até porque fora pactuado por capazes, sem vícios, coação, simulação ou ardil de qualquer natureza, celebrando este pacto com total observância ás regras de boa fé e lealdade contratual, conforme previsto na legislação civil vigente, mais especificamente os artigos 113 e 422 do Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Qualquer alteração das condições pactuadas no presente instrumento só será tida como válida quando realizada por escrito com anuência de ambas as partes.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As partes declaram que o presente contrato fora redigido por advogado legalmente habilitado, que foram devidamente informadas de todas as cláusulas e condições acima elucidadas e que, concordando ambas em relação aos seus termos, firmam o presente instrumento livres, conscientes e de forma voluntária.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes elegem o foro da Comarca de Indaial/SC, para dirimir qualquer dúvida decorrente do presente instrumento, ou ainda qualquer demanda judiciária, renunciando expressamente a qualquer outro foro por mais privilegiado que seja.

E, por estarem de pleno acordo com seus termos, assinam o presente Contrato em duas vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas abaixo firmadas, que a tudo assistiram e tiveram conhecimento.

Indaial, 05 de novembro de 2021

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CONTRATADA Imobiliária Hoje Eireli ME

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CONTRATANTE REBECA SAO TIAGO CPF 008.580.296-42

TESTEMUNHAS:

1)_____________________________ 2)__________________________

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Fernanda R

Rebeca T

João B Alexandre L

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Página de assinaturas

Fernanda R Rebeca T

Fernanda Rosário Rebeca Tiago

IMOBILIÁRIA HOJE 008.580.296-42

Signatário Signatário

João B Alexandre L

João Busarello Alexandre Lima

IMOBILIÁRIA HOJE 702.844.749-91

Testemunha Testemunha

HISTÓRICO

05 nov 2021 18:50:53

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