ORIGEM: PALM-FTP3-R DATA: 19/08/2013 FICHA TECNICA DE LANÇAMENTO - HELBOR ENJOY GUARULHOS

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HELBOR ENJOY GUARULHOS - Ficha tecnica de Lançamento

IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Endereço Rua das Palmeiras, 215 Bairro Vila Augusta Cidade-Estado Guarulhos / SP Área do terreno 7.073,60 m²

Valor Geral de Vendas (VGV) R$ 93.483.800,00 Verba de publicidade e marketing R$ 3.739.352,00 (Mídia, produção, pdv, estande e apto decorado e remuneração de agência)

INFORMAÇÕES GERAIS

Previsão de lançamento OUT/2012

Previsão de entrega 36 meses do lançamento

Sistema de Preço fechado N° de torres 2

N° de Pavimentos Tipo Torre 1 (26 pavimentos tipo) e torre 2 (27 pavimentos tipo)

torre 1 - total de 32 pavimentos cada torre (sendo 3 subsolos + térreo + 26 tipos + casa de máquinas + reservatório superior)

Torre 2 - total de 33 pavimentos cada torre (sendo 3 subsolos + térreo + 27 tipos + casa de máquinas + reservatório superior)

N° de unidades por andar 8 unidades (sendo 4 tipo A e 4 tipo B)

Total de unidades 424 (sendo 212 tipo A e 212 tipo B)

Tipo das unidades Tipo A - 3 dormitórios (1 suíte) Tipo B - 2 dormitórios (1 suíte)

Área das unidades Tipo A - 82,29m² Tipo B - 59,98m²

Vagas 2 vagas (apto tipo A) 1 vaga (aptos tipo B)

Elevadores 5 por torre, sendo 4 sociais e 1 de serviço.

Gerador

Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento de 01 (um) elevador (Sistema DAFFE – Dispositivo Automático para Funcionamento com Força de Emergência); pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque de água, esgoto e águas pluviais, central de interfones e recepção.

Ar condicionado Serão executados ponto elétrico e dreno nas suítes para possibilitar a futura instalação, por parte do proprietário, do_{aparelho de ar condicionado tipo split. A rede frigorígena não será entregue.}

Áreas Comuns

lobby, salão de festas, brinquedoteca, home cinema, spa com sala de descanso e sauna seca, salão de jogos, fitness,beauty care, churrasqueira, playground, praça jovem, praça de jogos, praça das águas, espelho d'água, espaço zen, fitness externo, piscina infantil e piscina adulto com raia de 25m

Areas comuns entregues equipadas e decoradas sim, conforme memorial descritivo. Preço médio previsto / m² 3.500,00

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Piso contrapiso altura 2cm na sala e dormitórios para futura instalação de piso cerâmico ou carpete por conta do proprietário.

IHOUSE não

Terraço com Churrasqueira sim, churrasqueira à carvão (somente nas unidade tipo A)

EMPRESAS

Realização Helbor Empreendimentos S.A. Construção: ainda não está definido Empresa de venda:

Financiamento: Bradesco

PROJETOS

Projeto de arquitetura Wilson Marchi EGC Arquitetura

Projeto de decoração Sandra Pini Arquitetura e Interiores Projeto paisagístico Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

DADOS DE FATURAMENTO

Razão Social Palmeiras Investimentos Imobiliários Ltda

CNPJ 09.343.656/0001-81

Endereço para faturamento Av voluntario Fernando Pinheiro Franco, 515 Cidade-Estado Centro - mogi das Cruzes - SP

CEP 08710-500

Inscrição Estadual Isenta

Endereço de cobrança Av Paulista, 1294 - 19o andar cj 19B - Bela Vista SP - CEP 01310-915

RELAÇÃO DE IMAGENS DIGITAIS

Imagens Preliminares plantas: Implantação, planta A e planta B.

Perspectivas: Fachada, Acesso, piscina adulto com raia de 25 metros, brinquedoteca, salão de jogos e fitness.

Imagens Finais plantas: Implantação, planta A, planta B e planta opção C.

ORIGEM: PALM-FTP3-R00-130131 DATA: 19/08/2013

Perspectivas: Lobby, salão de festas, Gourmet , brinquedoteca, home cinema, spa com sala de descanso e sauna seca, salão de jogos,

fitness, beauty care, churrasqueira, playground, praça jovem, praça espelho d'água,fitness externo, piscina infantil e piscina adulto com raia de 25m

FICHA TECNICA DE LANÇAMENTO - HELBOR ENJOY GUARULHOS

Abyara e Brasil Brokers

REVISÃO: 04

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2 - PADRONIZAÇÃO DE REPRESENTAÇÃO DE PRODUTO

3 - RODAPÉ DE ASSINATURAS

Nota:

- para impressos constar também data da impressão com mês/ano e código dos materiais;

- para anúncios e materiais impressos com mensais, incluir linha de tabela da unidade correspondente com mês/ ano da tabela de referência;

- somente no folder incluir o logo da construtora no rodapé

- informações preliminares, sujeito a alteração após aprovação de projeto. APARTAMENTO TIPO A 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) 82m² privativos 2 vagas APARTAMENTO TIPO B 2 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) 59 m² privativos 1 vaga

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5 – LOCALIZAÇÃO

Mapa de Localização – sem escala.

Nota:

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6 - ORIENTAÇÃO PARA USO DAS IMAGENS (Conteúdo do CD)

6.1 – Planta do Lazer

Implantação artística do térreo.

Legenda :

1 - Acesso social de pedestre com espera e pulmão de segurança 2 – Acesso serviço de pedestre com espera e pulmão de segurança 3 – Acesso de veículos

4 – Estacionamento de visitantes 5 – Acesso de veículos ao subsolo 6 – Praça de chegada

7 - Lobby

8 – Espaço Gourmet 9 – Salão de Festas adulto 10 – Cinema

11 – Salão de jogos adulto 12 – Brinquedoteca 13– Fitness 14 – Beauty Care

15 – Spa e sauna com sala de descanso 16 – Praça com espelho d`água 17 – Xadrez gigante

18 – Quadra poliesportiva 19 - Churrasqueira e forno de pizza 20 – Playground

21 – Piscina adulto com raia de 25 metros 22 – Piscina infantil

Notas:

- inserir selo de equipado e decorado - inserir norte

- inserir legenda da implantação - inserir bullets quando necessário - inserir nome da rua

4 15 10 5 6 8 3 14 11 1 N 2 17 21 7 19 10 9 18 ₁₆ 22 12 22 20 7 13 7 7

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6.2 – FACHADA TORRE A:

Perspectiva artística da fachada – (TORRE 1).

Nota:

- inserir legenda da perspectiva; - inserir logo do arquiteto e legenda;

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6.3 PERSPECTIVAS EXTERNAS

Perspectiva artística do acesso.

Perspectiva artística da piscina adulto.

Perspectiva artística da piscina infantil.

Nota:

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Perspectiva artística da churrasqueira.

Perspectiva artística do playground.

Perspectiva artística da quadra recreativa.

Nota:

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Perspectiva artística praça com espelho d`água.

Nota:

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6.4 PERSPECTIVAS INTERNAS

Perspectiva artística do spa com sauna e sala de descanso.

Perspectiva artística do beauty care.

Nota:

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Perspectiva artística do salão de jogos.

Perspectiva artística do salão de festas.

Nota:

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Perspectiva artística do lobby.

Perspectiva artística da brinquedoteca.

Perspectiva artística do home cinema.

Nota:

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Perspectiva artística do fitness.

Perspectiva artística do living referente ao apartamento 82,29 m².

Nota:

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Perspectiva artística do terraço referente ao apartamento de 82,29m² privativos.

Nota:

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6.5 PLANTA TIPO - 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) 82,29m² privativos

Nota:

- inserir croqui dos finais; - inserir legenda da planta;

- Para materiais publicitários impressos, antes da emissão RI, não deverão constar os croquis de finais junto às plantas. Colocamos os mesmos neste material apenas para registro na informação e consulta.

- esta planta, bem como sua legenda e croqui, devem ser utilizadas SEMPRE nesta posição, se girar um, deve-se girar o outro também, para manter a mesma orientação.

Ampliação somente para visualização neste material.

Planta padrão tipo A - final 4 ( 82,29m2 privativos) – do 1º ao 26º andar(Torre 1 )e final 8 ( 82,29m2 privativos) do 1° ao 27° andar(Torre 2) Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face.

Ampliação somente para visualização neste material. Croqui deve ser usado sempre com mínimo de tamanho para visualização e sem destaque.

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6.6 PLANTA OPÇÃO LIVING AMPLIADO E 2 DORMITÓRIOS – 82,29M² PRIVATIVOS

Planta opção com living ampliado - tipo A - final 4 ( 82,29m2 privativos) – do 1º ao 26º andar (Torre 1) e final 8 (82,29m2 privativos) do 1° ao 27° andar(Torre 2) Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) 3174-1211.

Nota:

Planta opção com living ampliado - tipo A - final 4 ( 82,29m2 privativos) – do 1º ao 26º andar(Torre 1 )e final 8 ( 82,29m2 privativos) do 1° ao 27° andar(Torre 2) Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) 3174-1211.

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6.7 PLANTA TIPO – 2 DORMITÓRIOS – 59,98m² PRIVATIVOS

Planta padrão tipo B - final 3 (59,98m2 privativos) – do 1º ao 26º andar(Torre 1 )e final 07( 59,98m2 privativos) do 1° ao 27° andar(Torre 2) Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face.

Nota:

Planta padrão tipo B - final 3 (59,98m2 privativos) – do 1º ao 26º andar(Torre 1 )e final 07( 59,98m2 privativos) do 1° ao 27° andar(Torre 2) Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face.

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6.8 PLANTA OPÇÃO LIVING AMPLIADO E 1 SUÍTE – 59,98m² PRIVATIVOS

Planta opção com living ampliado - tipo B - final 3 (59,98 m2 privativos) – do 1º ao 26º andar(Torre A) e final 07 (59,98 m2 privativos) do 1° ao 27° andar (Torre B) Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) 3174-1211.

Nota:

Planta opção com living ampliado - tipo B - final 3 (59,98 m2 privativos) – do 1º ao 26º andar(Torre A) e final 07 (59,98 m2 privativos) do 1° ao 27° andar (Torre B) Com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face. Sujeito a custo adicional e prazo de solicitação. Consulte PERSONALIZE Helbor (11) 3174-1211.

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1/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01

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EENNDDAAS S I – EMPREENDIMENTO

Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial, projetado pelo escritório de arquitetura “Wilson Marchi EGC Arquitetura” denominado “HELBOR ENJOY GUARULHOS”, constituído de duas torres com frente para Rua das Palmeiras.

II – LOCALIZAÇÃO

O referido empreendimento será localizado à Rua das Palmeiras, n.º 215 – Vila Augusta – Guarulhos – SP

III - SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA.

3.1. Portaria com W.C. / Fechamento do Terreno

Serão instalados os sistemas abaixo relacionados:

- Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; - Câmeras nos acessos de pedestres e veículos;

- Fechamento com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico; - Portaria de Pedestre com pulmão social e Portaria de veículos;

3.2. Combate e Prevenção a Incêndio

Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de:

- Caixa de escada pressurizada de emergência, dotada de portas corta-fogo, iluminação de emergência e corrimão;

- Rotas de escape com iluminação de emergência; - Extintores móveis;

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2/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 3.3. Portões

Serão instalados portões automatizados para controle de acesso de veículos e pedestres. A entrada de pedestre será dotada de 2 portões, formando pulmão.

3.4. Gerador

Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento de 1(um) elevador por torre (Sistema DAFFE – Dispositivo Automático para Funcionamento com Força de Emergência); pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque de água, esgoto e de águas pluviais; central de interfones, automação de portões, portaria e sistemas de segurança.

IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO 4.1. Telefone/Interfone

Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com determinados locais das áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de instalações elétricas.

Será entregue e instalado o cabeamento para linhas telefônicas na prumada do prédio, com capacidade para atender a 1,5 linhas por apartamento, sendo que cada unidade será entregue com as tubulações, caixas e fiação necessária para instalação de 01 (uma) linha de telefone externo particular nas suítes, dormitórios, sala das unidades autônomas, ficando à cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local.

4.2. Sistema de TV aberta / TV por assinatura

Será instalada a tubulação seca e as caixas de passagem, para posterior implantação de sistemas de TV coletiva / TV a cabo, de forma a possibilitar que o condomínio ou o morador instale os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra.

Os pontos com previsão para instalação destes dois sistemas são: sala, dormitórios e suítes das unidades autônomas; determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto de instalações.

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V - PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO. 5.1. Paisagismo

O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto de Benedito Abbud Paisagismo Planejamento e Projeto S/C Ltda e contempla as seguintes áreas externas do térreo do empreendimento: entrada para pedestre, praças, calçadas, jardineiras, jardins, playground, lounge, churrasqueira, solário, piscina adulto e piscina infantil.

5.2. Lazer

Serão executados na área comum, conforme o projeto de arquitetura, os seguintes ambientes: Salão de Festas, Salão de Jogos, Sala de Ginástica, Brinquedoteca, Espaço Mulher, Sauna com Ducha e Descanso.

5.3. Piscinas

Serão executadas uma Piscina adulta com raia, Piscina infantil com solárium e deck molhado. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto e especificações.

VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Toda a instalação hidráulica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando no CREA – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.

Basicamente serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

6.1. Materiais

- Rede de Água Fria:

tubos e conexões em PVC marrom, PPR ou PEX - Rede de Água Quente:

tubos e conexões em cobre, CPVC, PPR ou PEX - Rede de Esgoto e Águas Pluviais:

tubos e conexões em PVC branco ou ferro fundido, conforme necessidade técnica. - Rede de Gás:

tubos e conexões em cobre, aço carbono, ou ferro galvanizado. - Rede de Incêndio:

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4/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 6.2. Louças

As louças serão da marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração.

6.3. Metais

As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e para áreas de serviço, serão da marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

6.4. Água Quente

Nas unidades residenciais será entregue a infra-estrutura para futura instalação pelo proprietário de um aquecedor de passagem, para alimentação do banho da suíte e social (lavatório e ducha). Não haverá previsão para água quente na cozinha, pia da churrasqueira e área de serviço.

6.5. Bombas

Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de recalque e drenagem, conforme as características e especificações do projeto de instalação hidráulica.

6.6. Ar condicionado

Será executado ponto elétrico e dreno nas suítes e dormitórios para possibilitar a futura instalação, por parte do proprietário, de aparelho de ar condicionado tipo split. A rede frigorígena não será instalada.

Será executado ponto elétrico, dreno e rede frigorígena na Sala de Ginástica, Cinema e Espaço Mulher para possibilitar a futura instalação, por parte do condomínio, de aparelho de ar condicionado.

6.7. Medição de água e gás

Será executada a infra-estrutura para futura instalação de medição remota de gás e medição individual de água por parte do condomínio.

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VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Toda a instalação elétrica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.

Basicamente serão executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de luz e tomadas) e pára-raios, além das infra-estruturas das instalações para telefone e antena coletiva.

7.1. Materiais

- Condutores Elétricos: em cobre eletrolítico. - Eletrodutos:

tubos em PVC ou polietileno. - Caixas e Quadros de Distribuição:

em caixas metálicas ou em PVC com porta. - Dispositivo de Proteção:

disjuntores eletromagnéticos e diferencial-residual. - Aparelhos de Iluminação:

as áreas comuns do empreendimento receberão luminárias. - Interruptores e Tomadas:

marca Pial, Bticino, Prime ou Alumbra.

VIII – ELEVADORES

Serão instalados em cada torre, 5 (cinco) elevadores, sendo 4 (quatro) sociais e 1 (um) de serviço, das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp, de acordo com as necessidades técnicas.

IX - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS

As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão entregues pintadas com tinta esmalte sintético.

As fechaduras para as portas de madeira poderão ser das marcas La Fonte, Arouca, Papaiz, Pado ou DRZ / Pormade.

X – ESQUADRIAS E VENEZIANAS DE ALUMÍNIO

As esquadrias e venezianas deverão ter acabamento em alumínio com pintura eletrostática à pó cor branca. Nos dormitórios as venezianas deverão ter sistema de

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abertura de correr na folha externa e folha de correr em vidro. Deverá ser entregue

infra-estrutura e ponto elétrico para automação, conforme projetos e especificações. O

dimensionamento dos caixilhos atenderá as normas técnicas no que se refere à resistência ao vento e à estanqueidade.

XI – VIDROS

Serão instalados vidros incolores e/ou transparentes de acordo com as indicações do projeto de arquitetura.

XII – FACHADAS

Será executada em conformidade com o projeto de arquitetura.

XIII - ACABAMENTOS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS

13.1. Sala de Estar/Jantar e Circulação

- Piso:

contra piso cimentado com rebaixo preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum.

- Paredes:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

13.2. Dormitórios e Suítes

- Piso:

contra piso cimentado com rebaixo preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum.

- Paredes:

13.3. Banheiro Social e Banho Suíte

- Piso:

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7/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 - Paredes:

cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Teto:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Aparelhos:

bancada de mármore, cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e misturador marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.

13.4. Cozinha

- Piso:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

- Aparelhos:

bancada de granito, com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

- Pontos para equipamentos:

previsão para instalação de equipamentos de cozinha: microondas, geladeira e fogão.

13.5.Terraço de Serviço

- Piso:

cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

- Aparelho:

tanque de louça marca Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

- Pontos para equipamentos:

previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás, máquina de lavar roupas / secar roupas.

13.6. Terraço

- Piso:

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8/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 - Paredes:

idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. - Teto:

- Guarda-Corpo:

gradil em ferro com pintura em esmalte sintético, conforme projeto arquitetônico

13.7. Terraço com Churrasqueira ( Finais 1,4,5,8)

- Piso:

idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. - Teto:

- Aparelhos:

bancada de granito, com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

churrasqueira pré fabricada - Guarda-Corpo:

gradil em ferro com pintura em esmalte sintético, conforme especificações do projeto arquitetônico.

XIV - ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 14.1. Hall Social (Térreo)

- Piso:

gesso liso com pintura látex PVA e/ou textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou painel em mdf e/ou revestimento em vidro.

- Teto:

14.2. Circulação (Térreo)

- Piso:

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9/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 - Teto:

14.3. Hall Social (Tipo)

- Piso:

gesso liso com pintura látex PVA e/ou textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Teto:

14.4. Hall dos Elevadores (Subsolos)

- Piso:

14.5. Salão de Festas Gourmet

- Piso:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou seixos rolados. - Paredes:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou painel em mdf. - Teto:

- Aparelhos:

14.6. Copa do Salão de Festas Gourmet

- Piso:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello na parede hidráulica e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams nas demais.

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- Aparelhos:

14.7. W.C. Feminino e Masculino do Salão de Festas

- Piso:

pastilha marca Colormix, Vidrotil, Atlas ou NGK. - Teto:

- Aparelhos:

bancada de granito, com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

14.8. Salão de Jogos

- Piso:

porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou deck em madeira. - Paredes:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou painel em mdf.

- Teto:

14.9. W.C. Feminino e Masculino da Circulação

- Piso:

pastilha marca Colormix, Vidrotil, Atlas ou NGK na parede hidráulica e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams nas demais.

- Teto:

- Aparelhos:

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14.10. W.C. Acessível da Circulação

- Piso:

pastilha marca Colormix, Vidrotil, Atlas ou NGK na parede hidráulica e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams nas demais.

- Teto:

- Aparelhos:

lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

bacia de louça convencional marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa.

14.11. Cinema

- Piso:

laminado e/ou carpete marca By Kamy, Durafloor, Gerflor ou Fademac. - Parede:

- Teto:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

14.12. Sala de ginástica

- Piso:

laminado e/ou vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac. - Paredes:

- Teto:

14.13. Espaço Mulher

- Piso:

gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou ripas em madeira.

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14.14. Descanso com spa e Massagem

- Piso:

pedra decorativa e/ou deck de madeira. - Paredes:

gesso liso com pintura látex PVA e/ou textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes da ducha:

pedra decorativa e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Teto:

- Aparelhos:

ducha marca Docol ou Deca;

spa marca Jacuzzi, Versati ou Albacete;

cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. 14.15. Sauna seca - Piso: revestimento em madeira. - Paredes: revestimento em madeira. - Teto: revestimento em madeira. - Aparelhos:

será fornecida e instalada por empresa especializada no ramo.

14.16. Vestiário Feminino e Masculino

- Piso:

pastilha marca Colormix, Vidrotil, Atlas ou NGK. - Teto:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Aparelhos:

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ducha marca Docol ou Deca; divisórias em laminado.

14.17. Depósito

- Piso:

14.18. Brinquedoteca

- Piso:

laminado e/ou vinílico marca Poliface, Durafloor, Gerflor ou Fademac. - Paredes:

14.19. Piscina Adulto com raia e piscina infantil

- Solarium:

pedra decorativa e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello, conforme especificações do projeto de paisagismo.

- Tanque e deck molhado:

pastilha marca Colormix, Vidrotil, Atlas ou NGK, conforme especificações do projeto de paisagismo.

14.20. Apoio Spa

- Piso:

- Aparelhos:

banco em alvenaria revestido em madeira, conforme especificações do projeto de paisagismo.

14.21. Fitness externo

- Piso:

- Aparelhos:

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14/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 14.22. Playground - Piso:

piso emborrachado, conforme especificações do projeto de paisagismo. - Parede:

painel em lousa, conforme especificações do projeto de paisagismo. - Aparelhos:

brinquedos, conforme especificações do projeto de paisagismo.

14.23. Área de jogos

- Piso:

piso composto de base asfáltica e revestimento acrílico-vinílico, conforme especificações do projeto de paisagismo.

- Paredes:

mureta de concreto e alambrado, conforme especificações do projeto de paisagismo.

14.24. Churrasqueira

- Piso:

- Paredes:

pedra decorativa e/ou textura conforme especificações do projeto de paisagismo. - Teto:

revestido e/ou rebaixado em gesso liso, laje impermeabilizada com pedrisco e pergolado em madeira, conforme especificações do projeto de paisagismo.

- Aparelhos (conforme especificações do projeto de paisagismo):

bancada de granito Branco Dallas Po, com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar;

churrasqueira e forno de pizza pré-fabricados.

14.25. Áreas Externas

- Jardim:

conforme especificações do projeto de paisagismo. - Mureta e muros de divisa:

argamassa texturizada, conforme especificação do projeto arquitetônico.

14.26. Portaria

- Piso:

(36)

15/16 RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 14.27. W.C. Portaria - Piso:

- Aparelhos:

lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

14.28. Centro de medição, Sala de Pressurização, Gerador, DG, Medidores e Casa de Bombas

- Piso:

piso cimentado. - Paredes:

tela e pintura a base de cal sobre alvenaria, conforme especificação do projeto arquitetônico.

- Teto:

concreto aparente com tratamento ou pintura a base de cal.

14.29. Escadarias e Áreas Técnicas

- Piso:

cimentado queimado. - Paredes:

14.30. Garagens

- Piso

cimentado queimado. -Paredes:

pintura látex PVA marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams sobre bloco ou concreto, com faixa de sinalização em pintura esmalte.

- Teto:

(37)

14.31. Rampas de Acesso ao Térreo e Subsolo

- Piso

pedra decorativa, ladrilho hidráulico e/ou cimentado, conforme projeto de paisagismo.

14.32. Reservatórios de Água

Serão executados em concreto armado ou em fibra.

XV. OBSERVAÇÕES

15.1. Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros não serão fornecidos. 15.2. Não será entregue nada referente a móveis e decorações como as molduras de

gesso, base para gabinetes da cozinha ou outros elementos decorativos constantes das sugestões das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade.

15.3. Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu

critério, substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos.

15.4. Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não

ser em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados.

15.5. A incorporadora se reserva o direito de:

Executar alterações em função da legislação e normas das companhias concessionárias.

15.6. Após a entrega e aprovação da unidade, será fornecido ao proprietário um cd

com o Manual do Proprietário, contendo plantas da unidade em pdf e informações sobre o uso do imóvel. Não será fornecida nenhuma planta em dwg para o proprietário durante a execução da obra e após a entrega.

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MEMORIAL DESCRITIVO DE DECORAÇÃO E ORÇAMENTO DE

DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

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RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 1/4

H

EELLBBOORR

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NNJJOOYY

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UUAARRUULLHHOOSS

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EECCOORRAAÇÇÃÃOO

Relação de objetos de decoração das áreas comuns do empreendimento que será implantado em um terreno localizado à Rua das Palmeiras, n.º 215 – Vila Augusta – Guarulhos / SP. I–TORRE 1 1.1. Hall Social 04 poltronas; 02 luminárias de pé; espelho;

painel com aparador; cortina;

adornos.

1.2. Salão de Festas Gourmet

01 sofá; 05 mesas; 04 poltronas; 03 aparadores; 12 cadeiras; 05 puffes; 03 vasos plantados; 02 pendentes; 02 abajures; 01 cooktop; 01 coifa; 01 geladeira; painel em mdf; tapete; cortina; adornos.

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RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 2/4 1.3. Salão de Jogos 01 mesa; 06 cadeiras; 01 pebolim;

01 mesa de ping pong; 01 pendente; 02 vasos plantados; 01 tv; 01 dvd; imagem colada; cortina; painel em mdf; móvel baixo em mdf; mesa em mdf; sofá em mdf;

estofado para sofá modular; adornos. 1.4. Cinema 01 puffe; 01 frigobar; 01 microondas; 01 home theater; 01 tv;

sofá modular com estofado; painel em mdf; imagem colada; cortina; adornos. II–TORRE 2 2.1. Hall Social 04 poltronas; 02 tocheiros; espelho; vidro leitoso;

painel com aparador; cortina;

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RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 3/4 2.2. Sala de ginástica 01 banco; 03 esteiras; 02 bicicletas; 01 estação de musculação; 01 banco supino;

03 abdominais com colchonete; 01 espaldar;

04 bolas para pilates;

04 suporte para bola de pilates; 01 tv; 01 dvd; espelho; cortina; painel em mdf; painel de alongamento; imagem colada; adornos. 2.3. Espaço Mulher 02 poltronas; 01 cadeira de manicure; 02 poltronas para corte; 02 carrinhos auxiliares; 01 poltrona lavatório; pipas e estante em mdf; espelho;

adornos.

2.4. Descanso com spa e Massagem

02 espreguiçadeiras; 02 garden seat; 02 vasos plantados; 02 pendentes; prateleiras em mdf; cortina; adornos. 2.5. Brinquedoteca 01 mesa redonda; 08 puffes; 02 cavaletes;

(42)

RUBRICA VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA 01 4/4 03 gangorras; 01 casinha; espelho; nichos e painel em mdf; imagem colada; cortina; adornos. III - OBSERVAÇÕES

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade no mercado de materiais de construção. As padronizações serão definidas de maneira a obter harmonia na caracterização final, podendo ser utilizados elementos decorados ou em uma só cor.

As imagens e perspectivas contêm a ilustração do mobiliário que representa o padrão que será imposto ao empreendimento. A incorporadora se reserva ao direito de utilizar materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronização, ou quando alguns dos materiais aqui indicados deixarem de ser fabricados.

Os armários embutidos, gabinetes da copa e banheiros que não constem neste memorial não serão fornecidos. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer pequenas modificações quanto às dimensões de cômodo e layout interno.

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R

2-

PLANTA ILUSTRATIVA PARA CONSULTA Rua das Palmeiras

RESIDENCIAL HELBOR ENJOY GUARULHOS

FOLHA: ESCALA: DATA: ARQUITETO (A): 01 SEM ESCALA 12.11.2012 RAQUEL/MARI PALM-PCR-001-VAGAS-R03-121112

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R

2-

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R

2-

PLANTA APTO - TORRE 1 E 2- FINAIS 1 E 5 _{Rua das Palmeiras}

CLIENTE: UNIDADE: TELEFONE: ( ) DATA: / / ASSINATURA: E-MAIL: FOLHA: ESCALA: DATA:

ARQUITETO (A): RAQ/RAFA/MARI/CIB 06.03.2013 S/ESCALA 01 PALM-PCT-001-PADRAO-R05-130306 TORRE 1 TORRE 2 1 2 3 4 5 6 7 8 4 3 2 1 8 7 6 5

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TORRE 1 TORRE 2 1 2 3 4 5 6 7 8 4 3 2 1 8 7 6 5 R 2-

PLANTA APTO - TORRE 1 E 2- FINAL 2 _{Rua das Palmeiras}

ARQUITETO (A): RAQ/RAFA/MARI/CIB 06.03.2013 S/ESCALA 02

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R

2-

PLANTA APTO - TORRE 1 E 2- FINAIS 4 E 8 _{Rua das Palmeiras}

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R

2-

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R

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PO Helbor Enjoy Guarulhos_22032013.xls www.hubert.com.br _F.COM.002/0827/03/2013

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 766 01403-000 . Jardins . São Paulo . SP Tel. 3146 3900 . Fax 3146 3918

Apto Tipo B Apto Tipo A DESCRIÇÃO DE DESPESAS R$ Finais 2, 3, 6 e 7 Finais 1, 4, 5 e 8 01 - ORDENADOS E OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS 76.864,14

1 Zelador 44h semanais 6.624,00 13,17 18,07

1 Auxiliar de Manutenção 44h semanais 4.932,55 9,81 13,46

1 Posto de Portaria 24 horas 13.906,42 27,65 37,94

2 Posto de Vigilante 24 horas 32.474,25 64,58 88,60

1 Líder de Limpeza 3.698,00 7,35 10,09

5 Auxiliares de Limpeza (sem material) 14.601,02 29,04 39,84

01 Rádio Nextel e 06 Hts para Comunicação 627,90 1,25 1,71

02 - CONSUMO 11.200,00 - Energia Elétrica 11.000,00 21,88 30,01 - Telefonia 200,00 0,40 0,55 03 - IMPOSTOS / TAXAS 2.100,00 - Seguro Obrigatório 2.100,00 4,18 5,73 04 - CONTRATOS DE CONSERVAÇÃO/MANUTENÇÃO 31.104,00 - Elevadores (10) 19.000,00 37,78 51,84 - Administração 5% 7.474,00 14,86 20,39

- Normas Obrigatórias e Gestão de Tributos 230,00 0,46 0,63

- Jardinagem 2.500,00 4,97 6,82

1.900,00 3,78 5,18

2.300,00 4,57 6,28

1.900,00 3,78 5,18

07 - DESPESAS EVENTUAIS 2.000,00 3,98 5,46

SUBTOTAL CONTA ORDINÁRIA 127.468,14 253,49 347,78

08 – CONSUMOS C/ PREVISÃO PARA INDIVIDUALIZAÇÃO

- Água / Esgoto 12.000,00 23,86 32,74

- Gás 10.000,00 19,89 27,28

TOTAL CONTA ORDINÁRIA 149.468,14 297,24 407,80

OBSERVAÇÕES: Descrição do Empreendimento

1º - Não está incluso nesta previsão o IPTU; Residencial Vertical

2º - Estimativa de Previsão Orçamentária, todos os valores foram baseados em condomínios semelhantes; 2 torres;

3º - Cotas e frações ideais estimadas com base na área privativa da unidade. Necessário revisão com base na Tabela NB; 424 unidades;

4º - Mão de Obra Terceirizada engloba: leis e encargos sociais, Cesta Básica, Vale Transporte, Seguro de Vida e PCMSO, 13º. Salário e Férias. Aptos de:

5º – Considerado Consumo de Água/Esgoto e Gás Coletivos, com previsão para individualização. 59,98 m² à 82,29 m²

HELBOR – HELBOR ENJOY GUARULHOS Estimativa Inicial de Custo Condominial - 22/03/2013

- Manutenção de equipamentos (portões, interfs., bombas, gerador, etc.)

05 - DESPESAS DE EXPEDIENTE (xerox, correio, desp. Bancárias e etc.) 06 - MATERIAIS DIVERSOS (Limpeza, Piscina e Elétrico)

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PALM-DEM-R01-111013-TIPO E TÉRREO

Área das Unidades: 59,87m² / 82,04m²

Equipamentos: Geradora de A. Q. Aquecedor de passagem Aquecedor acumulação (Boiler)

Ambientes: Pia da Cozinha Pia da Churrasqueira Lavabo Lavatório de serviço

Lavat. banho social/suite Ducha banho social/suite Ducha banho de serviço

Tanque Maquina Lavar Roupa Ducha higiênica

Previsão: Sim (dreno + ponto elétrico) Sim (Carga elétrica)

Completo: Sim (dreno+ponto elétrico+rede frigorígena) Não

Tipo: Split Multisplit Outro ______________

Ambientes: Sala Suítes Suíte máster Dormitórios Outro ______________

Coberturas Pav. Tipo Todas as Torres Torre(s): ______ Outro ____________

Cozinha: Simples Dupla Todas as Torres Torre(s): ______ Pav. Tipo Cobertura

Banho Social: Simples Duas Todas as Torres Torre(s): ______ Pav. Tipo Cobertura

Banho da suíte: Simples Duas Todas as Torres Torre(s): ______ Pav. Tipo Cobertura Não tem

W.C. Serviço (opção Lavabo): Lavatório Duas Todas as Torres Torre(s): ______ Pav. Tipo Cobertura Não tem

Cozinha: Embutir Apoio Sobrepor (com borda)

Banho Social: Embutir Apoio Lavatório Sobrepor (com borda)

Banho da suíte: Embutir Apoio Lavatório Sobrepor (com borda) Não tem

W.C. Serviço (opção Lavabo): Embutir Apoio Lavatório Sobrepor (com borda) Não tem

Sim Não Opção Banheira + Box Mesmo local do box

Todas as Torres Torre(s): _________________ Pav. Tipo Cobertura

4 bocas 6 bocas Embutir Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura

Social: Metal Alumínio Vidro Todas as Torres Torre(s): _________

Técnico: N.A. Metal Alumínio Vidro Todas as Torres Torre(s): _________

Pav. Tipo Cobertura Torre(s): 3 Dorm.

Carvão Aberta Fechada

Ponto Elétrico c/ bancada s/ bancada

Tanque: Simples Duplo Com coluna Sem coluna Louça Inox

Máquina de Lavar: Sim Não

Máquina de Secar Roupa: Sim Não Ponto elétrico Ponto de gás

Portas e batentes - entrada: Pintura Verniz Cera Lisa Com moldura

Portas e batentes - interno: Pintura Verniz Cera Lisa Com moldura

Venezianas (dormitórios): Enrolar Correr Previsão de automatização

Caixilhos: Natural Pintura Eletroestática Cor _Branca PVC

Porta da cozinha para o terraço: 02 folhas 03 folhas 04 folhas (2F) Com travessa Sem travessa Não tem

Porta - sala p/ o terraço: 02 folhas 03 folhas 04 folhas Com travessa Sem travessa Não tem

Vidros: Verde Laminado Transparente Temperado

Ponto p/ ducha higiênica: Sim Não Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura

Bidê: Sim Não Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura

9 - ESQUADRIAS DE MADEIRA 8 - ÁREA DE SERVIÇO

11 - ITENS OPCIONAIS DE BANHO 1 - ÁGUA QUENTE

2 - AR CONDICIONADO

6 - GRADIL DO TERRAÇO 3.1. - TIPOS DE CUBAS

3 - CUBAS

PALMEIRAS INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

Rua das Palmeiras, VL. Augusta, Guarulhos, São Paulo, CEP: 01221-010

DISTRIBUIÇÃO DE EQUIPAMENTOS MATERIAIS - DEM

7 - CHURRASQUEIRA

10 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 5 - FOGÃO

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Torneira da cozinha: Simples Misturador Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura

Ducha do WC: Simples Misturador Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura Não tem

Torneira do lavatório do WC: Simples Misturador Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura Não tem

Ducha banho - social / suíte: Simples Misturador Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura

Lavatório banho- social /suíte: Simples Misturador Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura

Torneira do tanque: Simples Misturador Todas as Torres Torre(s): _____ Pav. Tipo Cobertura

Torneira da churrasqueira: Simples Misturador Todas as Torres Torre(s): _____ Apto 3 Dorm. Cobertura

Cozinha : Cerâmica Granito Porcelanato Mármore Pav. Tipo Cobertura Torre(s): Todas

Dimensões: 20x20 30x30 33x33 40x40 45x45 60x60