GIVALDO RODRIGUES DE BRITO

(1)

Operação

Indra ou Montreal Empresa:

nº

565

UF

MG

F. Ideal (%) Formato

0,001559

Irregular

Autônoma

Apartamento Total

R$ 115.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 80.500,00

6 - VALOR DE VENDA RÁPIDA

39,58

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

Área (m²)

Área total

Terreno

Bom

RIBEIRÃO DAS NEVES

Bairro

Tipo de Imóvel

GRANJAS PRIMAVERA

Apartamento Tipo

Médio-Baixo

CEP

9

Município

Acidentada

39,58

74,38

Área privativa

Área comum

38.274,00

Construção - Unidade Autônoma

0,00

área não averbada:

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

São Paulo, 04/03/17

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA nº 1969854 UON Engenharia S.A.

BLOCO 13 - APTO 02

Testada (m) Topografia Endereço

Fotografia de Fachada

050.666.796-00

ISOLADO

33940-080

RUA HUNGRIA

GIVALDO RODRIGUES DE BRITO

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim, não foi possivel verificar a conservação, assim como os

ambientes internos do imóvel avaliado. O imóvel apresenta um bom estado de conservação externamente.

Apartamento Tipo, em condomínio com infra estrutura de comércio ruim e transporte deficitário.

residencal

Médio-baixo

Média/alta

Média

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Alvenaria

PAREDES

Descrição

5

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

Alvenaria

ESTRUTURA

Suite

COBERTURA

Despensa

Garagem Coberta

Sauna

Terraço

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

QTDE

Churrasqueira

Sacada

Canil

regular

Garagem Descobert

1 Aberto (demarcada)

Asfalto

Uso da unidade avalianda:

QTDE

4 Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

4 Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio

0

FECHAMENTO

TÉRREO

Garagem

concreto

ANDAR TIPO

Numero de aptos por andar

(3)

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Para a avaliação foi fornecido o seguinte item legal: Matricula. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo

assim, não foi possivel verificar a conservação, bem como as áreas internas do imóvel avaliado. Por este

motivo, utilizamos, para este referido laudo, as áreas contidas na documentação. Não foi fornecido IPTU.

39,58

Apartamento

39,58

-

39,58

-

--

-

-9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

-

-39,58

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

39,58

-

39,58

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

04/03/17

NÃO

m²

114.843,38

Total

115.000,00

Apartamento

R$

2.901,55

39,58

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

x

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

x

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

-

--

-

-O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

(4)

nº

565

UF

MG

ENTRADA/PORTARIA DO CONDOMÍNIO

33940-080

LOGRADOURO DO IMÓVEL

IDENTIFICAÇÃO DO CONDOMÍNIO

FACHADA DO CONDOMÍNIO

LOGRADOURO DO IMÓVEL

BLOCO 13 - APTO 02

Complemento

050.666.796-00

CPF

RUA HUNGRIA

GIVALDO RODRIGUES DE BRITO

2 - Cliente

ANEXO FOTOS - 01

Endereço

Bairro

GRANJAS PRIMAVERA

RIBEIRÃO DAS NEVES

CEP Município

(5)

Endereço: Bairro: UF:

MG

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

MG

Tipo:

Rua Hungria, 565 - Bloco 04 - apto. 401

Granjas Primavera Cidade: Ribeirão das Neves

Apartamento Padrão de construção: Médio-Baixo

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

04/03/17

Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,10

N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 1

Valor total (R$) 130.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.284,49 Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 10

A. privativa / construída (m²) 39,58 Área total / terreno (m²) 38.274,00

Fonte/ telefone: Sancruza Imóveis (31) 3351-1160 oferta / transação Oferta

Amostra n.º 2

Data

04/03/17

Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 12

Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,11 Rua Hungria, 565 - Bloco 02 - apto. 301

Valor total (R$) 120.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.000,00 Fonte/ telefone: Fox Imóveis (31) 3546-15000 oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 40,00 Área total / terreno (m²) 38.274,00

Rua Hungria, 565 - Bloco 09 - apto. 102

Amostra n.º 3

Data

04/03/17

Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,60

Valor total (R$) 120.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.031,83 Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 12

A. privativa / construída (m²) 39,58 Área total / terreno (m²) 38.274,00

Fonte/ telefone: Sancruza Imóveis (31) 3351-1160 oferta / transação Oferta

Amostra n.º 4

Data

04/03/17

Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 9

Empreendimento: Residencial Toronto Distância até o avaliando (km) 0,60 Rua Hungria, 565 - Bloco 10 - apto. 402

Valor total (R$) 160.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.333,33 Fonte/ telefone: Prolar Imóveis (31) 3303-6666 oferta / transação Oferta A. privativa / construída (m²) 48,00 Área total / terreno (m²) 38.274,00

Amostra n.º 5

Data

04/03/17

Empreendimento: Apartamento Distância até o avaliando (km) 0,70

Estado de conservação Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 10 A. privativa / construída (m²) 50,00 Área total / terreno (m²)

Fonte/ telefone: Vigor Imóveis ( 31 ) 3234-4676 oferta / transação Oferta

(6)

LOCAL:RUA HUNGRIA TIPO DE IMÓVEL: 0

BAIRRO:GRANJAS PRIMAVERA Médio-Baixo

CIDADE:RIBEIRÃO DAS NEVES IF: 100

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT.

FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid Terreno Área TRANSPOS R$

1 Rua Hungria, 565 - Bloco 04 - apto. 401 1 130000 39,58 10 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1,00 3.042,06

Granjas Primavera Ribeirão das Neves

2 Rua Hungria, 565 - Bloco 02 - apto. 301 1 120000 40 12 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 2.851,29

3 Rua Hungria, 565 - Bloco 09 - apto. 102 1 120000 39,58 12 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 2.873,95

4 Rua Hungria, 565 - Bloco 10 - apto. 402 1 160000 48 9 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 3.148,20

5 - 1 132000 50 10 100 0,90 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 1,06 1,00 2.592,26

CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 2.901,55

DESV. PADRÃO R$ 211,86

LIM. SUP. R$ 3.772,02

LIM. INF. R$ 2.031,09

MÉDIA PONDER. R$ 2.901,55

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 39,58 9 2.901,55 114.800,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

São Paulo, 04/03/17 DADOS COMPARATIVOS Vigor Imóveis ( 31 ) 3234-4676 Sancruza Imóveis (31) 3351-1160 Fox Imóveis (31) 3546-15000 Sancruza Imóveis (31) 3351-1160 Prolar Imóveis (31) 3303-6666

(7)

nº

565

UF

MG

CPF

GIVALDO RODRIGUES DE BRITO

33940-080

RIBEIRÃO DAS NEVES

GRANJAS PRIMAVERA

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço CEP Município Bairro

RUA HUNGRIA

BLOCO 13 - APTO 02

Complemento