Julho/2016
O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet.
A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Primeiro semestre tem a maior queda no preço de locação em 9 anos
No acumulado até junho, o preço médio de locação recuou 1,78% em 11 cidades pesquisadas
Destaques do mês
Os preços de locação registraram queda nominal de 0,77% na passagem de maio para junho de 2016. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação acumulou uma variação de -1,78 no semestre e de -5,23% nos últimos 12 meses. Trata-se de um novo recorde negativo na série histórica, que tem início em 2008.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,84%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,93%. Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos, Distrito Federal e Campinas tiveram quedas nominais no preço médio de locação.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em junho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,5%.
Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
Preço médio anunciado por cidade
LOCAÇÃO RESIDENCIAL (R$/m
2) em JUNHO/2016
R$ 36,19
R$ 35,29
R$ 32,04
R$ 27,43
R$ 25,97
R$ 21,79
R$ 21,69
R$ 20,83
R$ 19,93
R$ 18,95
R$ 16,69
R$ 30,45
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Santos
Recife
Porto Alegre
Campinas
Salvador
Belo Horizonte
São Bernardo do…
Curitiba
Média (11 cidades)
Junho/2016
jun/16 -5,2% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Variação em 12 meses (%)
IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação
Índices regionais e da média nacional
Fonte: FipeZap
Junho/2016
Região
Variação Mensal Variação em 2016 Variação Anual Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Média (11 cidades) -0,77% -0,52% -1,78% -5,23% IPCA 0,35% 0,78% 4,42% 8,84% IGP-M 1,69% 0,82% 5,91% 12,21% São Paulo -0,38% -0,24% -0,85% -4,64% Rio de Janeiro -1,25% -1,07% -3,59% -9,67% Belo Horizonte -0,29% -0,49% -3,02% n/d Distrito Federal -1,65% -0,23% -1,75% -3,13% Recife -0,46% -0,25% 0,07% n/d Salvador -0,59% -0,67% -1,42% -7,10% Porto Alegre -0,67% -0,15% -2,91% -2,89% Curitiba -1,18% -1,01% -0,10% 4,47% São Bernardo do Campo -0,56% -0,11% 1,46% 0,40% Campinas -1,31% -1,29% -1,19% -1,14% Santos -0,40% 0,01% 0,36% -0,27%
Rentabilidade do aluguel
EVOLUÇÃO HISTÓRICA da taxa anualizada
Como interpretar esse número? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis, É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis,
Junho/2016
4,5%
4,0% 4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 6,5% 7,0% 7,5% 8,0% 8,5% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Fonte: FipeZapRentabilidade do aluguel
JUNHO/2016, taxas anualizadas
A rentabilidade anual do aluguel é calculada por meio da divisão do valor (R$/m2) de locação mensal
pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12
* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado