Estrada da Lhn<eltluba, s/no R/beirA0 Preto

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CONUOMíNill.JiF.sJ:llF:Nc.IAL

"CO.L1NA

DO SABl4."

Estrada da Lhn<eltluba, s/no R/beirA0 Preto

[NSTRUM~J7.AR DIi..f'.1JJrJEBOMlSliQ

f.EMJd

E COMl!R<1.lillVJWA

VENÇ4£

,

. Os a~aixo-assinados. de um IlIdo como promitente vendedora e aquI

desIgnada slmplesmentt: de ~NDEDORMNçJlBtORADQM a ftnna

ltID.

Ç.QNSIRU

C

OEs..J

N_{CORPORACÕES....L1M.QJUIJÁRlA IJJM.,}

com sede nesta cIdade de RIbeirão Preto na AVeIllda rrancisco Junqueíra n.

2.326. inscrita no CNPJfMF. sob n. 04.7.80.148/000.1-47. CQ..astituJeIaaos ~O&

do contrato social datado de 24/07/2001. registradO na JUCESP sob n.

15.217075.290. emB/08/2001 e alteração contratual de 7/11:2001. registrada na

Jt.'CESP sob n. 208.761~Ol-9 em 13111.2001. por seu It:pICSeDtantelegaJ

infra-assinado e. de outro lado. como compromissárlo COIrIpradorc aqui designado

SImplesmente de COMPRADPR, ROGER AbCAZAR, brasileiro, ÍDscrito DO

CPF sob o nO181.148.508-17 ,RG sob o n° 21.447.914, casado sob o regime de

Comunhão Parcial de Bens, com JOANA CRISTINA PUERTA , brasileira,

inscrita no CPF sob o nO 159.986.288-3X, RGsl;Ib on" 18.660.613, residentes

e domiciliados na Rua Miguel Banaehini, n° 211, Bairro Parque do.'l

Bandeirantes no municfpio de Rib.eirlip, Preto ~ SP, têm entre SI Justo e

contratado o seguinte:- / _,I c ~ _ ~

Cláusula primeira:- A VENDEDORA/INCORPORADORA é senhora e

legitlma possuidora de uma área qe terras. situada nesta cidade. munIcípIo,

COlllarca e 2'. Circunscrição Imobiliária de Ribeirão Pretu, com a segumte

descrição perimélrIca: "inicia-se no lllarco 2-A cravado no vénice confrontante

da gleba "lI" e propriedade de Hêlto José Ferreira, segue confrontando com (}

rcrnanc:scentl: da própna Gleba "Y" ao rumo de 320 _{Oó' I T' NE, na dil,-tãncil1 de}

34<l.50 mt:tro:.-. <ué o marco 4-A. onde encontra a Bstrada da Limcirinha; daí

ili;Odt à e->querda I:: seguI:: acompanhando a rtlfcridu Estrada no rumo de 59" J 6'

21" :-':W na distància de 308,00 m"tTu~. dlé o marco 24-A. dai deflt:te à esquerda

no rumo de 32" 06' 16" SW confrontando com a gleba

"rv"

e a gleba "rn" na

Q.~t;;nclado 350.00 mt.'tro~ até o man:o 2.8: dai detlde à esquerda no rumo 600

2: . 22"'confrontando ~om a (ileha "U" na distância de 308.00 metros até o marco

2.A. ondt: teve UÚClO c linda a presente descrição. perfazendo uma área de

Qu',03 -- 1n,:'","enlO Partíc:ubr de lompromi«" dt. \I~'l1dae ('ompm c: Outras Avenças entre

DBPA Coo.U'uçlle\, lncorp"ra~ e Imublllária Ltda. E aoger AJeazar-Unidade

Rc,idc:r,,,,<1I .WtV!'IOOll> ,,'1)8 di>QuO<1r4 n" 04 pJ<; 1/0

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0017916-91.2017.8.26.0506 e código 2F39D53.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARCOS ANESIO D ANDREA GARCIA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 29/06/2018 às 15:15 , sob o número WRPR18702156741 .

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proteger o equílfhrio econô"'l' "" "". .

P .& ... 'u ."'"unancelrO

ar"6•••fo 3 ° - As parcelas . C Q n tra :tu a l..

carnês, boletos bancátios, recibos : preç,O' díl v~ ,serão representadas por

COMPRADOR, em cará"'r "pr"-s_{." "" o ven o".}I' '. dnota.s pronus~6nas, estas_. e n u ,.tí'''~ ..'1

. 'U M peo

Parág1'8fo 4" - Todas as 1

h • , . parce as de ,"",

VENDEDOlUVINCORPORADORA .. ve)~0. ser Pagas no escritório da

. ou a qpetn ela indicar, .

P,Il~áw:afu,S" -No preço dé venda ora a "!!t9 . '."

da áreauttI pnvativa de construçã.o de 26 67 ~ tado, está Inclufda a construção

xecuça"" d """ ' '.' ,. .In"',,'(l to d a s as tl",,,,,~~ore"er'. ..

e. . <lV .ao> areasc<9m.uns elas. benfe't ' . . ', '""ó3~"...,;,.L' C,l1tes a

lazer a serem intplantadQs n~ e5i)ndonú'n~O:, .dos eqtllPatn.entQs moanos e de

nesteªto rubricado li'~laspaFte$ e.~e des~,CGa~o~40COJno lnçmorial ~escritívo

para t(ld(ls os fins e;cef'eitosde ' ... . . " .' nttato.fica~aze~doParte 11lte~at1te

d aV E N ] ) E D 0 . R A ! I N C 0 R P O ~ ~ ~ ~ s p. .

es~ess.as

de Intelrà resPQttSi\bjJidade

Cláusula qun

• • • •ll" O'.'.... d .1 ""

:;;, " "'H.~' au'a.so.:' O~OMP~DOR 1'1,0pagamento de qualquer

das, prestaç~es do pt:~ço, cQnveacurnad00 SIlJ,tlj~á-aG 'pagamento dds juros de

mora ~. 1~ (1 1 m ,~or e,ento) ao mêS, ea,lbuJadq~Pia a d,iâ e 1lllÚ~à pena

convencIonal de lO:o~d~: por C(}Ut9) dp,valor ~ d.í:Vidavem~iM ~.não ,pag~

ellGro:gos-esses q 1 .te ~ n c l< il.i;rª,o sempre S'obr.eôS val{)res'das pres~çõesetn atraso,

atua'1izados .m0n~lU1lente descle

a

<ÍÍl:ta' de, seus ven,cimentosatê _iguilldia

dO

mes

em qy<l se der

o

pagamento.

, "P~l'á:gr~fl) ~~i(;o- F.h,a. conyencionaqh ~ntre os QPntJ;at:alltes que,

lUCJdindo em iM t a o COMPRADOR, a VENDEJI)0RA1.IN'CORP-ORAI)ÔRA.

poderá consi<letat: rescindid-b' o compromisso deyendaeGompra'~sUJtiid~ ne';te

instrumento e promQvera sua' :t:escisã@,'nãÇíabstante JJ Seu carátlt,!' d e

irrevo~abiIidade e in:etratabilidade, 'Obsem<anclo I;) s,e$Uin:te:- t ) ~DaS'QU8Atias até

então pagas à VEN:lf)EP'oRAJI!N'C0RP0RAE),ORAser:ão dedUZ;i$s: a) as

despesas que l i lUC$trlad.\\1Spen.d.eu com l i comerciitlizaçãt:l, corre~g(:m,

publicidade e confec4j:ão de cornra,to, estima4às esas em 14% (doze por ceti,to) do

preço, da venda atuali:aadoroonetariamente;b,'as vantagens de fiüfção aUferidas

pelo. COMPRADDR; c) as custas judiciais; d) multa de lO%: & o a re o valor

elo

contrato e honorários advocatíeios, estes últimos,aFbitrados em 20% sobre O valor

do débito, tudo atualizado monetariamente pelos

ín,dicese

critérios estabelecidos

neste contrato. 2)- Q sa1do lIplU'lldO será devolvido pela

VENDEDORAlINCORPORADORA ao COMPRADOR, em igual número de

parcelas pagas ou, no minim(!,em doze parcel~ i~is" m~ais e sucessivas,

atualizadas monetariamente de acordollomosÚldices e cntérios constantes deste

instnlmentx:J, vencendo-se a primeira 30 (trinta) dias após a data do instrumento

0\11/03,- InstrUlllento Particular de Compromisso de Venda e Compra e Outras Avenças entre DBPA Constrnq6e., Incorporações e Imolliliárl,llLtda. E Rnger AlcaZlU'-Unidade

Residencial AutônOfllll n"OS da Quadta 0°04 p á g , 3/9

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pelo qual vier a ser concretizada ' '~

3). 0,,corrida, a rescisão, fica

ass:,~,

ClSaolie.sta

promessa

(Ie venda,

~'_' A' elb~Q.UOà VENDn"OD • . ecolllpra

o Wietto ",e remtegrar-se linirin.._ ' Q.1J'1N'\Í INCORPOD • "ORA' ,

'd - .~ •.•,ente na """ d'~ """-U

e:omprOID.1SSll!a, caso li.mesma j'á eM ,.,.~~s, a ' ueta, da unidade otn .

",eJa na posse do CO.M1?RADOR ->tU}

Cláusulaq.uinta,. A falta 'de '

relativas ao, preço d~

venda,

devidam:~~a:en!Q.de .qual.quer das pr~staç,ôes

presente contrato, apos pré:vian.otificaçã' d~gtda. llnp~lC~~na resClSãodo

de ,15 Cquínze) di,as para o CUl1lpri1ne~;:'leral, ou.,ex.~ra.Judi.c~l,CGmo p~o

no.tJficaçãe, sem q1.l~o

COMPRAIDOR

tenha da

Qb~açao,

~md~o o ptazo da

presente contrato fiw-á rescindklo de Pleno.d~pn~ a obngaçao ematraso, <;>

clá\lsula lWí~tior, " ,,1. 0" o servando-se o dispostô na

Cláusula sexta.:~O C@MP:R;ADORdeclar'.t'I,"

dI, ' ~, , '. ." .." ~ .a,qlle em pen,o cênheclmento

as

p

antas, cx:.nvença: de

co~d.olll,11110

e

documelJ:~es, <!tqt!i¥ado;;.co;n

o Memorial

de ,lncol.'po~ça:o UQ 2 .,C<J,rt;6l'ló,d~ Regi$tl;ó .deim,óVêís Jqcale que redebeut<ldas

ªs mforn'l,llÇ.lles

ª

r~p~üo.das cl.4U$l.l!as e con4i~~s_. ~teinstrum.ento.

' '.

" <:lál,ls~1a ~étjIq~{-~esSa1\(àqas.asWpótese;;de .i,nàclit~leiJiento .das

c' 0Qngaçoe& llSsUtmdaspeTllS: partes,tl~$t!': cCo$'at0,é p'res~ntt1it.lstl'Umep:to :ê

c~lebradQ.em cará'terirrev.QgAv~le jrretl;il.tá:v~l ~;,~$$im,extell$ivQ'é QbJ:igatório

aos helidertos,e $1ee$so.tes (fuscon~gti1ntes,

pelo

gJfe a es~ritm:a definitivablt de.' '

se ,fazer,aindà

q;ue

compulsoriame!1te,

no:s termos <:la

legis~aç~, vigente..

respon~ndo\ a VENDEDORAlINCORPQRADOR<\: pela evic~ãOdedirejt0.

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j ,, ,. , Cartório de Registro de '-6 . d . . l l l l "eIS lOCai d d

efe~a O o pagamento tnlegrál do ,re' CêSe ~ Q. COMPRADOR tenha

obrigações por ele ass,U1lÚdasneste ~m: e C1lJnPtldOlUtegraItnente todas as

despesas deCOttelJ.tesdo presente e ,,~to,. cO~do por sua cQnta ton~"< > .

do. . ' , " ..., necessáriás ' , . .' .~...,

compra,' reglstro e d0101POSto de tran ,'" ," a escn~a definitiva de Yendae

Parágrafo ü '~'co A ", S,lllJ,Ssãode bensunóveis

..'. J.U, - re.cUsa do COlvI:P', .,' ", , .

defimtIva apos o decurso. do prazo de 30'di ':I\ADOR ~ re~~ber a escritura

parcela e da regularização do COIldomini~~~~ daÚlda ~UItação da última

acar.ret:ar:á~a: o 'UleSnw uma multa diária de OJ ,~a? 'RegJ;stro de Im6veis,

contrato corn~do. ,5}:ó(melO por cento)do valordo

10

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" '" , CláUSttl!id ~ c im a ;~0 C Q ~ P R A D O R'de'" '

0$ direitos e o/:'));igações decorren.tesdeste'

.~:uta

ceder e trllu~fenr

a

terceiroS

expressa anuên~ia C1a

Vtr:.N.DEJ00RAiri'm6&p=C:

quaJquer tempo, cOJU

exista prestações ,"', tta s '" " ,. '~ " Me d ~ s d eque llªo

' ,'," ',' , ". em a", .0, C011Sl.d e raud0 que aee~S<l0:d.eçlireitQs e, obriga~

facll~ta~ ao, o .0 M :f1 R A ;Q O ,R gera Custo.$a<li:ninistrativos ,~!::elTntroJ!l.registros

c o n ~ e l$ " anãll~~ C ,'~àStrale Q U rra s pr-ovidên',cíll$,r.;éí;tiuentes,o CO' m , 'RA'D'OR"

Pagara à VENDEDORAliN - , , , " , l' '.. " , ~V.LI"

. '" ,, ." , ,'.~ ',, ,'" " G Q .R !? ~ O M > p ( i) t oeasiã:o da cessão, uma taxa

equIValente a 03 (tresJ.sa1áriQsmmuno, Vigéntes-rr~9.GilSjão.

. Cláusula ~éçim.a:~ r h n ~ i. r 1 l; - 0'CQMpl~iAPÇ)R seC()!I1PrQmete afazer

respeltar

e

cumprJrasç~lgência$cotlS~tes da €orrv,enção .do eoildomí:nio d.o

empreencti:m,ent:<'>.ageí registrada junto ao

2°

CiUttórl.od,e Regis~o~

d ~

rmÓvci~,

cuja minuta:. âeclara 'eonhecer, ~tificllN.do.a illtegr-ahnent~ e' ,l\.qual .fiCiarão

obrigatoriamente subordinados, evenWais futuF0S adqiliFéntC$dl}~nidac!e ()~eto

do presente contrato, ainda.qªe de seus títu1l)Sde'áqllisiçâo nã,<;Jcoh$q:!lenhuma

r-éferênçia a.respeit

_o.

Clíqswa, décima segundll:- O C0MP.RAPOR ,por este mesmo

instmmento, nom~ia e eollStitllia Y,ENB~DE)EAII:tNCORl'Q~O.R:A 'sua

bastante procuradol'a par-a Q if1mespecial

de,

S1:neces$ário~ ;representá"10,perante

quaisquer repartíç,Ões ,plÍplicas feder;lis, estaduaiSi .municipaísou'autârqu'i~!

cartórios de registros de iUl6'v:eis a fim decpntordar, com retificaçõesdp

memorial de iiJ.c(lJpol'a~o e.pratiear todos o.s a,tos nec~sáIioS

ª'

regulárizª-ção

jurídica do cqndómInio.

Cláusula <téeiD;UIterceira:" Corrermp.or conta. do c;.QMP&Al)OR, a '

partir desta <Ú!ta,todos os impostos e taJl:M que incidem ou venham a incidir

sobre a unidade objeto deste f.XIDtráto,efêtuandoo pagamento diretamente à \)

VENDEDORA/INCORPOR.A.D{)RA, na prQPo:rção d~ fração, ideal de terreno

con:espondente à sua unidade autônoma, mesmo que lançapôsem nome dos

Outl03 -Ií:rJ,WUWl)to Partic;u1at de Compromisso de Venda e Compra e Outra!> A veJáSlBSen.tre

DBPA Conttr~líts. lncorpo.rações e ImQbUiáriJIIJ(la. E, Roger A,1CàZàr-Unida.de

Regidencia/. Autônoma 0°0.8 daQJJJldrll na64 pág. 5/9 '

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\ c n d e d o r e s o u d e t e r c e i r o s , C " " " I . d é < l m , q " 'r t , _ H " " " r " 'd , ; , V E N D E D O R A , " C O R r O R A i J O R A " d iC C " " d , '" " " '_ ' " " 1 " ', 1 d o " " I " ~ , d l m , o t o _ ' " , , , - m e , d ,

"I,,,",,

" md ' d , _ ' " C o '''''' d , P ' ' ' ' ' ' d " . P I" " ' ,

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d , p c o m " ç 'o . " l i O r i z J e b o u t r O " l l l 1 a v i s i t a ç ã o P ú b l i c a , d e C I ; " " l o d ó " m , q o lO I, '- D , " 'm O " , ,- m d ,,,,, " " ,d o '''" m " f m " d ~ " " 1 '" 'J d e R ; r 'c i r ~ l l ' r r c t ( ) D a r a J ~ e k ,crcm d i r i m i d a , q U ; l I ~ ( 1 l 1 c r d ú v i d a s o u c ,'" .,,, , e , ',',\.> ....L 1 r i u n d d . " i d \ . ) r r c . S C n t c c o n t r a t o , C < l t i ] r,'I'Ú lh :ia C \ " r ' c s " i l C r e c i p r o c a d c ' c u " " , ! "

(iC J ,L i~ [ju < lU tl\l fo ro , p o r iT u i, ! J r n 'j l c g i a J u q u e '''liJ .

, . " . _ ~ ~ . -rC ,"';{";.,'ln l)n h a , ..•:_ / / " o ; n c : - [,(j:-:-< orn<,R G :-. , " V e n . j ,) c C ( ) n I ~ r i l e O l l l r a , i\ v e n ç : l S e n t r e . I J, C \ 1 T ' l f l ) f l l 1 : ; S ( 1 c \ : 1 ..., , I l - 'l' d ! ' o P a r i ; C l l il; U L , ! " 1 '1 ' \ , ', I t d a F R u g e r . \ c a l a r - . D I ( i l c

')[1 1 '1 )'1 J :b tlu m rn L . o r a " o - " s ( ' Imo H J111.:i , • ,

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