PREDIÇÕES seguindo CONFRONTO com REALIDADE REALIDADE. Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr. setembro 2016 UNITAS. real estate investment advisors

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EXPECTATIVA DE EVOLUÇÃO DOS

PREÇOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

PREDIÇÕES seguindo a TEORIA

e o CONFRONTO com a

REALIDADE

EXPECTATIVA DE EVOLUÇÃO DOS

PREÇOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

PREDIÇÕES seguindo a TEORIA

e o CONFRONTO com a

REALIDADE

Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr. setembro 2016

real estate

investment advisors

UNITAS

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ROTEIRO



_{teoria e prática}



_{demanda, preços, valores e}

indutores das transações de imóveis residenciais



_{preços e demanda desde 2005, para identificação de}

proxies capazes de explicar os movimentos



_{preços e demanda desde 2011, para calibrar}

parâmetros de projeções



_{predições (projeções) de demanda e preços,}

por meio de procedimentos teóricos e os

conflitos com fatores desta conjuntura de mercado



_{fatores particulares no horizonte de}

médio prazo adiante e seus efeitos



_{teoria e prática se confrontam}

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PREÇOS RESIDENCIAIS

SE FORMAM NO SEIO DOS MERCADOS TEORIAPRÁTICA

EMPREENDEDOR MERCADO OFERTA ATRIBUTOS DE QUALIDADE REFERENCIAL DE QUALIDADE PREÇO VALOR REAÇÃO

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EMPREENDEDOR MERCADO OFERTA ATRIBUTOS DE QUALIDADE PREÇO VALOR REAÇÃO OFERTA COMPETITIVA BENCHMARK _ANSEIOS _NECESSI_DADES CAPACIDADE DE PAGAR REFERENCIAL DE QUALIDADE _POUPANÇA_LIVRE CRÉDITO _{RENDA REGU}_L_AR

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EMPREENDEDOR MERCADO OFERTA OFERTA COMPETITIVA _ANSEIOS _NECESSI_DADES CAPACIDADE DE PAGAR _POUPANÇA_LIVRE CRÉDITO _{RENDA REGU}_L_AR PREÇO QUALIDADE VALOR QUALIDADE TRANSAÇÃO fatores determinantes da transação

CONFIAN

ÇA

fator

dominante

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EMPREENDEDOR OFERTA OFERTA COMPETITIVA MOVIMENTOS DE DEMANDA E DE PREÇOS MERCADO _ANSEIOS _NECESSIDADES CAPACIDADE DE PAGAR _{POUPANÇA LIVRE} CRÉDITO _{RENDA REGULAR} TRANSAÇÃO

CONFIANÇA

DEMANDA E PREÇOS

PODEM SER INTERPRETADOS POR MEIO DE

INDICADORES ECONÔMICOS SELECIONADOS ( PROXIES )

DEMANDA E PREÇOS

PODEM SER INTERPRETADOS POR MEIO DE INDICADORES ECONÔMICOS SELECIONADOS ( PROXIES ) TEORIA PRÁTICATEORIA PREÇO QUALIDADE VALOR QUALIDADE

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7

MOVIMENTOS DE DEMANDA

E DE PREÇOS TEORIA

Unidades Financiadas no SFH e uma curva de regressão "ex-post", usando indicadores econômicos, que funcionam como proxies de

i. capacidade de compra e

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A leitura "ex-post", serve para validar

i. os proxies

ii. e a sua correlação com a medida desejada: demanda e preços neste tema

Com os parâmetros de correlação validados,

a TEORIA contempla usá-los na predição para um ciclo adiante, por meio de

i. arbitragem do comportamento dos proxies

ii. para medir as variáveis desejadas ( predição ou projeção? )

Para esta especulação teórica, validamos os proxies nas curvas de comportamento da demanda e dos preços 2005 / 2015, mas para calibrar os parâmetros de correlação usamos um horizonte mais curto (mais representativo) - 2011 / 2015

ii. confiança para comprar habitação

o que pode (predição) ou o que vai (projeção) acontecer no futuro?

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11 PREÇOS PELO IVG-R E

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UNIDADES FINANCIADAS NO SFH

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13 UNIDADES FINANCIADAS NO SFH

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UNIDADES FINANCIADAS NO SFH

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15 PREÇOS PELO IVG-R

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PREÇOS PELO IVG-R

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UNIDADES FINANCIADAS

E A CURVA DE PREDIÇÃO TEORIA

PRÁTICA

futuro do crédito direcionado do SFH

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E A CURVA DE PREDIÇÃO TEORIA

PRÁTICA

_{previsão de pressão de custos:}

outorgas, por exemplo

_{norma de qualidade}

fora do SFH, o custo do funding sobe e pressiona os preços ofertados

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E A CURVA DE PREDIÇÃO PRÁTICA

fatores particulares no horizonte de médio prazo adiante e seus efeitos

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fatores particulares no horizonte de

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