EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP.

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Processo 1029928-77.2016.8.26.0564

PAULO ROBERTO PEREIRA, (Técnico em Transações Imobiliárias) e Avaliador Judicial, nomeado nos autos da Ação de Execução requerido por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTAD em face de André Tadeu de Oliveira, processo em curso por este r. Juízo, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, para, apresentar o seu trabalho, consistente do Laudo de Avaliação, cuja juntada aos autos, neste ato requer.

Nestes Termos P. Deferimento

Santo André, 08 de Junho de 2019.

Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial

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JUÍZO DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO.

Ação de Execução

Reqte: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTAD Reqdo: André Tadeu de Oliveira

Processo 1029928-77.2016.8.26.0564

L A U D O

D E

A V A L I A Ç Ã O

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

As avaliações do imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método

comparativo de dados e normas, adotando-se o critério do { m2 } metro

quadrado do terreno e da área construída, ou no todo, em se tratando de unidades

autônomas.

Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu pesquisas dentro

dos setores de localização dos mesmos, baseando-se também em imóveis dentro

das mesmas regiões geo - econômica, coletando assim, elementos que foram

homogeneizados segundo as normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual

Lei da Oferta e Procura, que esta predominando atualmente no mercado

.

Objetivo:

Proceder avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente ao bem penhorado, que recaiu sobre: “Uma Unidade Autônoma“ denominada casa do tipo assobradada, nº. 15, localizado no, integrante do Condomínio Residencial Libertad, situado à Rua José Pereira, nº. 1.635 – Bairro Vila Jundiapeba, perímetro urbano do Município de Mogi das Cruzes – SP.

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Da Vistoria:

Este vistor procedeu às diligências necessárias, no sentido de vistoriar os bens, logrando êxito, vistoriando e fotografando – os em seu todo, conforme ilustrações que fazem parte deste laudo avaliatório.

Descrição da Unidade Autônoma nº 15

Condomínio Residencial Libertad

Matrícula nº 88.210

2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes

“Uma Unidade Autônoma“ denominada casa do tipo assobradada, de nº. 15, localizado no, integrante do Condomínio Residencial Libertad, situado à Rua José Pereira, nº. 1.635 – Bairro Vila Jundiapeba, perímetro urbano do Município de Mogi das Cruzes – SP., composta de: sala de estar, cozinha 01 WC., quintal nos fundos, escada de acesso, localizados no pavimento inferior; no pavimento superior, contém 02 dormitórios com varanda e 01 WC., sendo o piso de toda a unidade, revestido em cerâmica; com área real privativa de 72,20 metros quadrados e área real comum 30,0404 metros quadrados, área total de terreno de 79,3404 metros quadrados, uma vaga de 10,35 metros quadrados de garagem, na frente da unidade, encerrando uma área total de 112,5904 metros quadrados, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,01601968468%, confrontando pela frente com área permeável e lazer playground 2, pelo lado direito com a casa nº35, pelo lado esquerdo com hall de circulação ne vagas de garagens das unidades 56 e 55, e, pelos fundos com a casa nº 16;

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CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

O Condomínio Residencial Libertad, têm as características de residencial de padrão “Médio“, havendo no local toda a infraestrutura necessária como, linha regular de ônibus, rede de água, iluminação pública, esgoto, telefone, pavimentação asfáltica, sendo ainda beneficiado pelo comércio regular nas proximidades, como padaria, farmácia, açougue, armazém, hospitais, lojas, etc.

Do Logradouro:

O imóvel encontra-se localizado em área periférica do Município de Mogi das

Cruzes, tendo como principais vias de acesso às Avs. João de Souza Franco e

Presidente Altino Arantes, ambas que dão acesso à área Central do Município de

Mogi das Cruzes..

Avaliação

Obedecidos aos critérios narrados em todo o corpo do presente Laudo de Avaliação, atribua-se ao presente imóvel (unidade autônoma) no estado, o valor de R$ 220.000,00 (Duzentos e Vinte Mil Reais ).

Desta forma,

Importa a presente Avaliação o valor médio de R$ 220.000,00

(Duzentos e Vinte Mil Reais)

Santo André, 08 de Junho de 2019. Paulo Roberto Pereira

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Fontes de Pesquisas:

Prefeitura Municipal de Santo André

Jornais Imóvel & Cia.

Imobiliárias Consultadas

MB Empreendimentos Imobiliários Rua Alexandre Adreotti, nº. 823

Mogi das Cruzes

ONIX Negócios Imobiliários Ltda Av. Guilherme George, nº. 1.584

Mogi das Cruzes

MRV – Plantão Malibu

Av. Lourenço de Souza Franco, nº. 236 Mogi das Cruzes

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Fotos do Imóvel

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Fotos do Imóvel

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ENCERRAMENTO

Para se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu, Paulo Roberto Pereira, Perito Avaliador Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o presente Laudo de Avaliação, que se por mim devidamente assinado e rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 / 11, inclusive com as devidas anotações.

Santo André, 08 de Junho de 2019.

Paulo Roberto Pereira Perito Avaliador