- Credibilidade Política/Econômica forte e estável /
Policy/Economic credibility strong and stable
- Menor impacto a crises internacionais /
Lower impact on international crises
- Crescimento Econômico /
Economic Grow
- Aumento de renda /
Increased Income
- Baixo juros /
Low Interst
- Oferta de Crédito com alongamento de prazo /
Credit Offer Whit Long Term Extension
- Demanda Reprimida por imóveis (bolha?) -
Suppressed Demand for Real Estate
Situação interna atual – 2013/2016
/ Current Internal Situation
- Instabilidade Política e econômica
/ Economic and Policy Instability
- Queda na credibilidade internacional /
Decrease in International Credibility in Brazil
- Inflação /
Inflation
- Aumento dos juros /
Interest Increase
- Queda de Renda /
Income Decrease
- Mudança Política e econômica /
Political and Economic Change
- Ajuste da economia interna /
Domestic Economy Adjust
- Aumento da Renda /
Income increase
- Diminuição da taxa de juros /
Decrease in Interst Rate
- Melhora da credibilidade interna e externa /
Improved internal and external credibility
- Oferta de crédito /
Credit Offer
- Melhora dos preços das commodities /
Improved Commodity Prices
Richard Rytenband, comentarista de Economia da Record News
Duração de cada Ciclo: 8 semestres
2014-2017 2010-2013
2018-2021 2022-2025
. Aumento do número de imóveis vagos .Desaceleração da atividade de construção .Preço dos imóveis se estabIliza
.Sentimento ainda otimista com o setor
CÍCLO DOS IMÓVEIS
.Saída de capital do setor da construção .Queda nos preços dos imóveis
.Restrições ao crédito imobiliário .Elevado patamar de imóveis vazios .Sentimento muito negativo com o setor .Queda na renda e emprego
Recuperação
.Retomada da atividade de construção .Queda no patamar de imóveis vagos .Sentimento ainda negativo com o setor
EXCESSO DE OFERTA
RECESSÃO RECUPERAÇÃO
.Entrada de capital para o setor de construção.
Elevado nível de atividade de construção .Preço dos imóveis em alta
.Baixo patamar de imóveis vagos .Incentivo ao crédito imobiliário .Aumento da renda e emprego
.Sentimento muito otimista com o setor EXPANÇÃO
2.67 2.54 3.32 1.7 1.61 2.68 3.39 1.55 2.38 1.88 3.26 3.42 2.54 4.08 0.09 2.72 1.5 2.9 1.74 1.50 0.76 0.7 1.46
929,32 21.98 9.12 4.34 2.49 8.43 5.2 9.44 14.74 10.38 6.13 5.05 2.81 5.16 6.48 4.11 6.47 6.08 6.20 5.56 6.2 11.28 9.15
Fonte: IBGE, Banco Central do Brasil e site inflation.eu
IPC Estados Unidos
INPC Brasil
$ 100,000.00
$ 102, 540.00 $ 105, 944.33 $107, 745.38 $109, 480.08 $112, 414.15 $ 116, 224.99 $ 118, 026.48 $ 120, 835.51 $ 123, 107.21 $ 127, 120.51 $ 131, 468.03 $ 134, 807.32 $ 140, 307.46 $ 140, 433.73 $ 144, 253.53 $ 146, 417.33 $ 150, 751.29 $ 153, 374.36 $ 155, 674.97 $ 156, 858.10 $ 158, 003.17$ 159,709.60
IPC anual 1994 -2016
U$ 100,000.00 - 1994
U$ 159,709.60 - 2016
Fonte: site inflation.eu 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016* * Até Setembro de 2016R$ 84.400,00
R$ 102.951, 12 R$ 112.340, 26 R$ 117.215, 83 R$ 120.134, 50 R$ 130.261, 84 R$ 137.126, 64 R$ 150.071, 40 R$ 172.191, 92 R$ 190.065, 44 R$ 201.716, 45 R$ 211.903, 13 R$ 217.857, 61 R$ 229.099, 06 R$ 243.944, 68 R$ 253.970, 81 R$ 270.402, 72 R$ 286.843, 21 R$ 304.627, 49 R$ 321.564, 77 R$ 341.598, 26 R$ 380.130, 54R$
403.584,60
R$ 84.400,00 - 1994
R$ 403.584,60 - 2016
Fonte: IBGE e Banco Central do Brasil 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*INPC anual 1994 – 2016
Cotação em dezembro/1994: U$1.00 = R$0,844 Cotação em setembro/2016: U$1.00 = R$3,25 * Até Setembro de 2016$222.4
$231.0
$238.5
INVESTIR EM IMÓVEL NO BRASIL
Em: 07/08/1994
Em: 30/09/2016
R$84.400,00
U$100,000.00*
R$950.000,00
U$292,307.69**
* Cotação: U$1.00 = R$0,844 ** Cotação: U$1.00 = R$3,25
Rendimento líquido com locação em 21 anos:
R$ 629.002,95
U$193,539.37**
Construído em 1959
